****技师学院
****年物业服务项目合同书
合同编号：********************
项目名称：****技师学院****服务采购项目
项目编号：******-****-***
甲方：****技师学院（****交通高级技工学校）
乙方：****华龙****有限公司
签订地点：****省****市
签订时间：****年**月**日
有效期限：*年(****年*月*日至****年**月**日止)
根据《中华人民共和国****法》和《中华人民共和国合同法》、地方有
关****法律、法规和政策，在平等、自愿、协商*致的基础上，就采购人委
托中标人（****华龙****有限公司）对（****技师学院（****交通高级技工
学校）实行专业化、*体化的****订立本合同。
第*条定义
*.“合同”即由采购人、中标人共同签订的合同格式中的文件，包括所有的
附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人****技师学院（****交通高级技工学校）（以下简称甲方）
与****华龙****有限公司（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。
以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，乙方在投标文件中应对其进行确认或拒
绝。如乙方在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。
*.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，
甲方应支付给乙方的款项。
*.“管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物
业使用性质特点，提出****服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。
*.“现场”系指将要提供****与服务的地点。
*.“验收”系指甲方依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。
第*条适用范围
本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见附件——投标文件和投
标文件及补充文件、承诺书等。
第*条物业基本情况
物业名称：****技师学院
物业类型：学校
坐落位置：****区/县_桐君街道君山村坞泥口，建筑面积******.**平方米
****范围（附规划平面图）：
****技师学院位于****市****县桐君街道君山村坞泥口，学校占地面积约
***亩，建筑面积******.**平方米，绿化养护总面积约******平方米(含足球
场****平方米)，校本部在校生****人左右，教职工***余人。主要建筑物有
教学楼*幢、实训楼*幢、学生公寓楼*幢、食堂、图书楼、模具实习中心、普
车实训中心、数控实训中心、通用航空培训中心及机库、学生活动中心、体育馆、
培训楼、行政楼各*幢、行政楼地下室有人防工程*处、实训楼*地下室有消防
控制室*处、校内有变电房*处、发电机房*处、核心机房*个、南、北校门收
发传达室各*个、通航中心交接处及桥洞和通航中心连接新校区需各设岗亭*
处。另外，有***米田径场和足球场各*个、篮球场*处、羽毛球场*处、排球
场和网球场各*处、驾驶训练场*处、水泵房*个、污水处理站*个、消控室*
个、地下停车库*处、室外停车棚*处共**个停车位和室外停车场***多个停
车位。
第*条委托管理事项
列入本次综合****的范围为：学校收发、传达、保安、秩序管理和消
防、监控设施维护；学校办公、环境卫生管理；学生宿舍、校史馆、体育馆、田
径场、球场管理维护；绿化管理养护；实训教学设备维护（机床、举升机、空压
机、焊机、外形修复机打磨机、烤漆房等）、供电设备管理维护；给排水设备运
行维护；空调系统运行维护；学校网络设施（计算机、监控、广播、电子屏、电
话、电视网络）、多媒体设备（含教室、会议室、报告厅、运动场、体育馆等音
响）、校园*卡通设施维护；房屋、道路及设施设备的*星维修及*星安装；电
梯运行管理及维护；医务室管理；警务室管理；校园雕塑、亮灯工程、净水设备、
停车棚、太阳能设备、景观湖、河道等的管理及维护；会务服务等和采购人交
办的其他服务管理工作。
第*条合同期限
自****年*月*日至****年**月**日止。为期*年。合同期满，
乙方应根据采购人的要求延续提供*-*个月的服务，费用标准按原合同规定执
行。合同期内，乙方能严格履行合同，通过甲方的考核，甲方可按浙财采监【****】
*号文件相关条例执行。
第*条物业装备、耗材的使用
甲方免费提供****的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、
对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。
第*条****收费
本合同期内****服务费为人民币*******（￥********元），
含****年*-*月已经发生费用人民币******（￥*******元）及****
年*-**月费用人民币******（￥*******元）。采用包干制，除本合同
明确约定可以另行收取的费用外，所有****及服务费用均包括在内，乙方不
得另行向甲方或使用人收取任何费用。
****服务费成本监审：
乙方承诺，接受甲方主管部门实施的****服务费成本监审，并遵守以下
原则：
*．合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统*
会计制度的规定；
*．相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的
费用；
*．对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内容及服务标准相对应；
*．合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符
合行业标准或者社会公允水平。
第*条费用结算方式
乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭供应商开具的正规发票和甲方认可
的各项记录复印件，在次月的**日前支付给供应商上*月的****费。
第*条履约保证金
*.签订合同后*个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额*%的履约
保证金计人民币：******元整。以保证乙方遵守本合同的*切条款、条件和承
诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。
*.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场
地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通
知后*周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。
*.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，
甲方在服务期满后或提前终止承包后*个月内全额退还履约保证金，否则，甲方
将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。
第*条****服务质量要求
乙方须按下列约定，实现目标管理，如双方认为需要进*步细化的，可以通
过附件形式进行进*步明确。
*．乙方根据楼层分布和采购需求每日需安排*定数量的保洁人员进行清理，
除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理
垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；
*．甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合
考评；
*.投标文件规定的其他内容。
第**条经营制约
*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，
甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方
在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；
*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债
务与甲方无关。
第**条乙方对甲方作出如下承诺：
*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可
的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面
批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检
查，有关费用由乙方承担。
*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星
期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天***
小时工作。
*.乙方必须聘请(或指定)*位经理(项目总负责人)，全权代表乙方与甲方
保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要
求乙方在*个星期内更换经理（项目总负责人）、相关骨干人员。
*.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（***），甲方不定期
抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方投入的人员数量少于合同约定的
数量，甲方可以按缺少人数每人***元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的
工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上
岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。
*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使
用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动
争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索
赔时不受任何责任的约束。
*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用
和制作均由乙方负担。
*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照
和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有关条例和规定，自行缴纳有关税、
费。
*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变
不满意的服务状况，接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有
助提高甲方形象的宣传活动。
**.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境
状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏
及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周
后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这*工作，所需费用全部由乙方承
担。
**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同
意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交
由甲方备案。
**.禁止事项
**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，违者将终
止合同。乙方人员也不得以任何形式向行政大楼内相关人员索取小费或钱物等。
**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活
动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。
**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的
设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何
可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。
**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、
挥发性大或气味浓烈的液体等。
**.保险
**.*第*者责任保险
乙方应对乙方人员以及第*方全权负责(如乙方应投保第*责任险)，在乙方
的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第*方的事故由乙方负责，甲方不承担
任何责任。
**.*员工人身意外
在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工
投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。
**.*其他保险及费用
乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相
关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。
**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等规定和制
度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。
**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专
职人员协助工作，直至完成。
**.乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。
**.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。
第**条甲方对乙方作出如下承诺：
*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第**条合同生效和终止：
*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳
中标价*%的履约保证金计人民币：******元整并经采购监管部门备案后生效。
*.终止
*.*提前终止
*.*.*如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前*个月向乙方发出
书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*因乙方在服务期内超过*次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方
面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面
终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前*个月向甲方发出
书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金；如果
乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前*个月向采购人发出书面通知终止
承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲
方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方
月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条
适用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**条。
*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后*周内乙
方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。
*.*.*乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方
不必通知乙方即可终止承包。
*.*协议终止
经双方协商同意，可在任何时候终止承包。
*.*自然终止
合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲
方有关评分标准并得到甲方认可，报经采购监管部门同意，双方可协商在下*年
度续约。
*.承包终止后果
*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证
金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给
甲方。
*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备
状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙
方支付甲方代理费及**%的手续费。
*.不放弃权利
甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若
甲方对乙方某*违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进
行追究的权利。
第**条双方权利义务
*.甲方权利义务
（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（*）审定乙方拟定的****制度；
（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（*）审定乙方提出的****服务年度计划、财务预算及决算；
（*）负责收集、整理****所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要
向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；
（*）按期支付****费用；
（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协
助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措
施。
（*）提供乙方所需的办公用房。
（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对
乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有
权终止合同并要求乙方给予赔偿。
*.乙方权利义务
（*）乙方应为****市****注册供应商，如尚未注册，应在签订合同前，
登*****市****网（****://**.****.***.**）进行注册并将书面资料提交
采购机构复核备案。
（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****制度、
方案，根据甲方核定的****制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；
（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****服务实施情况；
（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将
本物业的管理责任转让给第*方；
（*）负责编制年度计划、方案，经双方议定后由乙方组织实施；
（*）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；
（*）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载
有关变更情况；
（*）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*
人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（**）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，
自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、
通讯费用由乙方自行承担。
（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****的全部
档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。
第**条乙方的人员配置
*.乙方的人员配置
*.*乙方的项目总负责人谢牮浩，身份证号码：******************
*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变
动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。
*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重
大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。
*.物业人员要求：
（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，
且根据不同岗位统*着装。
（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
（*）为提高****水平，所有物业人员还需进行宾馆礼仪的培训。除乙
方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙
方承担。
第**条争议处理
*．合同在履行过程中发生争议时，甲方与乙方及时协商解决。协商不成时，
提请****仲裁委员会根据仲裁规则仲裁。
*．对于因违反或终止合同而引起的损失、损害的赔偿，由甲方与乙方友好
协商解决，经协商仍未能达成*致的，提交****仲裁委员会仲裁。
第**条其他
*．本合同是为可融资合同，关于中小企业信用融资事项可登*****市政府
采购网（****://**.****.***.**）“中小企业信用融资”专栏进行查询。
*．未经过甲方的书面同意，乙方不得转让其应履行的合同项下的义务，和
将部分合同项下的义务分包给其他单位完成。
*．乙方不得参与可能与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何活动。
*．乙方人员在甲方场地工作时，应遵守甲方相关规章、制度。
*．本合同任何*方给另*方的通知，都应以书面或电传/传真/电报的形式
发送，而另*方应以书面形式确认并发送到对方明确的地址。
*．合同履行期内甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同若有未尽事宜，
需经双方共同协商，订立补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。
*．投标文件（编号：******-****-***）、投标文件及评标过程中形成的文
字资料、询标纪要均作为本合同的组成部分，具有同等效力。
*．本合同*式*份，甲方执*份、乙方执*份。
*．适用法律：本合同应按照中华人民共和国的法律进行解释。
甲方（盖章）：****技师学院（****交通高级技工学校）
法定代表人或受委托人（签字）：
联系人：
地址：****市****县坞泥口君山村坞泥口
电话和传真：****-********
开户银行：*******************
帐号：
乙方（盖章）：****华龙****有限公司
法定代表人或受委托人（签字）：
联系人：
地址：****市上城区解放路***号航天通信大厦*号楼****室
电话传真：****-********
开户银行：中国农业银行****吴山支行
帐号：*****************
签约地点：****技师学院
签约日期：****年**月**日
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