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公告内容：

公告地块

公告地块详细信息
地块编号	苏园土挂（**）号
公告编号	苏园土挂告[**]第号
所属行政区	******
挂牌起始时间	**-- ::	挂牌截止时间	**-- ::
报名起始时间	**-- ::	报名截止时间	**-- ::
保证金缴纳起始时间	**-- ::	保证金缴纳截止时间	**-- ::
土地权属单位	****工业园区规划建设委员会	交易方式	挂牌
地块名称	****、石莲街东地块
土地位置	金鸡湖大道南、石莲街东
竞价规则	价高者得
建设用途	城镇住宅-普通商品住房	规划用途	住宅
出让面积（㎡）	***.	建筑面积	***.
出让年限（年）	**	竞买保证金（*元）	*****
起始价（*元）	******	竞价幅度	**总价（元）
出价方式	总价（*元）	出价单位	总价（*元）
特定竞价方式	无限制	最高限价（*元）
容积率（%）	*	绿化率（%）	**≤绿化率
建筑密度（%）		建筑限高（米）
办公与服务设施比例（%）		投资强度（*元/公顷）
建设内容
出让文件	出让公告.***
出让须知	出让须知.***
宗地现场图	控规图.***
规划条件	(管)附图.*(管)规划条件.*
投资发展监管协议
其他附件

出让公告

****工业园区规划建设委员会国有土地使用权挂牌出让公告

苏园土挂告[****]第**号
经工业园区人民政府批准****工业园区规划建设委员会决定以挂牌方式出让 * （幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
*、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	出让年限（年）	保证金（*元）	起始价（*元）	增价规则及幅度
苏园土挂（**）号	金鸡湖大道南、石莲街东	***.	住宅/	* &*; .** 容积率 ≤ *	建筑密度 ≤ **	** ≤ 绿化率	**		******	**总价（元）

*、竞买资格：*、本次出让的住宅用地须具有房地产开发资质的企业参与，报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。 *、同*集团成员企业不得同时报名竞买同*宗地；联合竞买的，同*集团成员企业仅可组成*个联合体参与同*宗地竞买。同*集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。 *、申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须在报名时提交经****省财政厅公布的 ** 级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况申报表》及审计报告，并出具购地资金符合出让文件规定的书面承诺。 *、根据****省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔****〕** 号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。 *、对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后*年内参加****工业园区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，****工业园区规划建设委员会有权取消其竞得资格，其所支付的全部保证金不予退还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。
*、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
*、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****-**-** 至****-**-** ，到网上获取挂牌出让文件。
*、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过工业园区国有建设用地使用权网上交易系统（*********）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于****-**-**至****-**-**，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 ****-**-** **:**:**。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经****省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
*、本次国有土地使用权挂牌地点为**** (****工业园区旺墩路***号置业商务广场**楼东侧大厅)，各地块挂牌时间分别:
*、
- 地块编号：*******************；
- 报名时间：****-**-** **:**至****-**-** **:**；
- 保证金缴纳时间：****-**-** **:**至****-**-** **:**；
- 挂牌时间：****-**-** **:**:**至；
*、其他需要公告的事项
- 详见挂牌文件
- 特别提醒，因电子认证（**）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于****年*月**日不再支持******颁发的数字证书登录及交易，请持有******数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（***.******.***/*****************.****），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信**证书办理点可享受免费换发服务。
  未使用******的用户不受影响。
*、联系方式与银行账户
- 联系地址：****
- 联系电话：****-********、********、********
- 联系人：****、彭颖倩、李蕴庭
- 开户单位：详见挂牌文件开户行：详见挂牌文件账号：详见挂牌文件
****工业园区规划建设委员会
****-**-**

相关附件：

无

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****工业园区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

苏园土挂告（****）第**号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源

部第**号令）、《****省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进

*步加强****市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔****〕***号）、

《关于进*步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔****〕***号）、

《关于进*步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏

府〔****〕**号）、《关于进*步完善我市房地产市场平稳健康发展的

工作意见》（苏府〔****〕**号），经****市人民政府授权，****工业

园区管理委员会批准，****工业园区规划建设委员会对下列地块国有

建设用地使用权实行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

*、挂牌地块基本概况

编号	地块位置	面积（平方米）	用途	出让年限（年）	规划指标	规划指标	规划指标	起报总价	保证金（*元）	保证金（*元）	加价幅度（*元）
编号	地块位置	面积（平方米）	用途	出让年限（年）	建筑密度	绿地率	容积率	(*元)	人民币	美元	加价幅度（*元）
苏园土挂（**）号	金鸡湖大道南、石莲街东	***.	城镇住宅用地	**	≤**%	≥**%	＞.且≤.*	******	*****	****	***

*、地块出让价格组成

本次公告地块出让总价（起报总价/成交总价）为净地价，契税、

城市市政公用基础设施配套费等相关税费由竞得人按国家有关规定自

行承担并向相关部门缴纳。

*、竞买人资格要求

*、本次出让的住宅用地须具有房地产开发资质的企业参与，报名

时须同步上传房地产开发企业资质证书。

*、同*集团成员企业不得同时报名竞买同*宗地；联合竞买的，

同*集团成员企业仅可组成*个联合体参与同*宗地竞买。同*集团

成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公

司、控股公司）。

*、申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和

开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他

相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资

金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，

购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金

不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须在报名

时提交经****省财政厅公布的**级及以上会计师事务所及注册会计

师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况申报表》及审计报告，并

出具购地资金符合出让文件规定的书面承诺。

*、根据****省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合

惩戒工作的通知》（苏信用办〔****〕**号）要求，限制严重失信企业

参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

*、对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将

认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失

信行为发生后*年内参加****工业园区国有建设用地使用权挂牌竞价

出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，****工

业园区规划建设委员会有权取消其竞得资格，其所支付的全部保证金

不予退还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费

用的权利。

本次挂牌地块的出让及开发要求详见《出让须知》。

*、土地出让有关事项

（*）土地出让方式

本次国有建设用地使用权公开出让以网上挂牌出让的方式进行，

网上挂牌出让只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。意向竞

买人应向**认证机构申请身份认证，办理**证书。**证书办理地

点：****高新区长江路***号天都大厦北楼****室或****市工业园区

旺墩路***号****工业园区公共资源交易中心*楼大厅（联系电话：

****-********）。**证书若已超过有效期的，需及时办理延期。竞买

申请*经提交，即视为对出让公告、出让须知等出让文件的相关信息

无异议并全部接受。

（*）土地出让流程

*、公告：本出让公告发布时间为****年*月**日。公告发布后，

意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到****

工业园区土地储备中心（****工业园区旺墩路***号置业商务广场**

楼东侧大厅）索取资料。挂牌时间为****年*月**日*:**至****

年*月**日**:**。

*、网上竞买报名：意向竞买人应于****年*月**日*:**起至

****年*月**日**:**止凭**证书登录网上出让系统提交竞买申请

及相关报名资料，经确认符合报名资格且在系统指定的银行账户按时

足额缴纳竞买保证金后，方可获得竞买资格参与网上竞价。

*、自由竞价：****年*月**日*:**起，竞买人通过网上出让系

统获得竞买资格后，即可参与自由竞价，自由竞价截止时间为****年

*月**日**:**。自由竞价按照不低于起报价的原则，采用增价方式报

价，每次报价应在当前最高报价的基础上递增*个至*个整数倍的加

价幅度，网上出让系统允许多次报价，报价*经确认后，不得变更或

者撤销。

*、限时竞价：各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序，挂牌截止

前*小时（**:**）停止更新挂牌价格。以自由竞价阶段最高有效报价

作为限时竞价起报价。限时竞价*次报价时间间隔不得超过*分钟，

若*分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。若在限时竞价阶段

无人应价，则自由竞价阶段最终最高有效报价为成交价，上述最终最

高有效报价人为该地块竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间为*月**日**:**。

*、地块竞得人确定办法：本次国有建设用地使用权网上挂牌出让

不设底价，在自由竞价和限时竞价阶段，均按照价高者得的原则确定

最终竞得人。

*、成交通知：地块成交后，网上出让系统自动生成《网上挂牌出

让成交通知书》。竞得人应按成交通知书要求，于该地块网上出让系统

确认竞得之日起*个工作日内（最晚于****年*月*日**:**前），持

成交通知书及有效证件原件、复印件等提交****工业园区土地储备中

心进行竞买资格审查。

*、成交确认及签订出让合同：竞得人应在审查通过后当日与出让

人签订《网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应在成交之日起**个工

作日内（最晚于****年*月**日**:**前）与出让人签订《国有建设

用地使用权出让合同》，并按合同约定支付土地出让金。

*、保证金的处理：竞得人已缴纳的竞买保证金在签订国有建设用

地使用权出让合同后抵作土地使用权出让价款的部分；对未取得国有

建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后*个

工作日内退还，保证金不计利息。

（*）应急处置

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传

输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出

让系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动中止，****工业园区规划

建设委员会将及时发布公告。上述情形排除后，****工业园区规划建

设委员会将在恢复网上挂牌出让前**小时内在****工业园区国土资源

交易网（****://****.*****.***.**/）发布恢复网上挂牌出让公告。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输

中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上

挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（*）法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、

软硬件故障等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，出让人不承

担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力

传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参

与网上出让的，或者竞买人的**证书丢失或被他人冒用、盗用的，

出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等出让文件约

定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责

任。

*、咨询

****工业园区规划建设委员会授权****负

责有关本次网上挂牌出让土地的具体组织和情况咨询。

联系人：****联系电话：****-********

彭颖倩****-********

李蕴庭****-********

网上出让系统网址：****://****.*****.***.**

如有变动，请以公告为准。

特此公告！

****工业园区规划建设委员会对本《公告》有解释权。

****工业园区规划建设委员会

****年*月**日

出让须知

*、本次国有建设用地使用权公开出让采取在网上挂牌出让的方式进

行。竞买人应认真阅读《****工业园区国有建设用地使用权网上挂牌出让

公告》、《关于进*步加强****市区房地产市场管理的实施意见》（苏府

〔****〕***号）、《关于进*步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府

〔****〕***号）、《关于进*步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的

补充意见》（苏府〔****〕**号）、《关于进*步完善我市房地产市场平稳

健康发展的工作意见》（苏府〔****〕**号）、《****省国有建设用地使用

权网上交易规则》及有关法律、法规、规范性文件。

竞买人应自行现场踏勘网上交易宗地的现状，详细阅读出让公告、出

让须知等出让文件的相关信息，对其中的内容有疑问的，须最晚于挂牌开

始前以书面形式向****咨询。挂牌开始后，****工

业园区土地储备中心不再接受竞买人对出让公告、出让须知等出让文件相

关信息的任何质疑、咨询。竞买申请*经提交，即视为竞买人对出让公告、

出让须知等出让文件的相关信息无异议并全部接受。

*、本次挂牌出让的地块按空产净地现状（指土地交付时）出让，挂

牌成交价格为净地价，契税、城市政公用基础设施配套费等相关税费由

竞得人按国家有关规定自行承担并向相关部门缴纳。根据****市住房和城

乡建设局文件《市住房城乡建设局关于建立****市电梯、消防设施设备专

项维修资金的通知》（苏住建规〔****〕*号）规定，电梯、消防设施设

备专项维修资金由开发建设单位在受让土地时综合考虑，并在办理房屋初

始登记前向所在地维修资金主管部门*次缴存完毕。相关税费要求详见挂

牌文件之《房地产开发税费及人防要求》。

*、竞买人资格要求

*、本次出让的住宅用地须具有房地产开发资质的企业参与，报名时

须同步上传房地产开发企业资质证书。

*、同*集团成员企业不得同时报名竞买同*宗地；联合竞买的，同

*集团成员企业仅可组成*个联合体参与同*宗地竞买。同*集团成员

企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控

股公司）。

*、申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开

发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融

资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资金，购地资

金不得使用****链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使

用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企

业控制的非房地产企业融资等。竞买人须在报名时提交经****省财政厅公

布的**级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易

资金来源情况申报表》及审计报告，并出具购地资金符合出让文件规定

的书面承诺。

*、根据****省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩

戒工作的通知》（苏信用办〔****〕**号）要求，限制严重失信企业参加

国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

*、对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认

定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行

为发生后*年内参加****工业园区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活

动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，****工业园区规划

建设委员会有权取消其竞得资格，其所支付的全部保证金不予退还，并保

留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

*、本次出让地块的基本情况

苏园土挂（****）**号地块位于金鸡湖大道南、石莲街东，土地用

途为城镇住宅用地，土地面积*****.**平方米，宗地代码为

*******************，土地使用权年期**年，规划容积率为＞*.*且≤

*.**。

*、地块出让及开发要求

*、该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，

装修标准不低于****元/㎡，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实

施全装修。装修基本配置内容除了应当符合****省住房和城乡建设厅《成

品住房装修技术标准》之附录*《成品住房装修基本配置内容》外，空调、

热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发商在销售价格备案时，应当提供

房屋装修配置材料等相关证明材料报园区价格主管部门备案。

*、本次公告出让地块范围内新建筑物应符合地块规划要求，地块

上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开

发利用的地下空间。

本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出

具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符

合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》

（*******-****）、《****省城乡规划条例》、《****省城市规划技术管理

规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办

发〔****〕**号）、《****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地

出让规定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔****〕**）

等法律法规和技术规范标准有关规定。

*、特别说明

*、出让地块用途原则按照《土地利用现状分类》（国家标准）*级类

明确。如地块内包含多种用途类型，暂不能明确*级类用途的比例，先按

土地利用现状*级类实施国有建设用地使用权出让，在办理不动产权登记

时，根据竞得人申请和城市规划部门的许可再按*级类予以明确。

*、在城镇住宅用地中，按规划部门出具的规划条件等文件约定配建

社区居委会用房、社区养老用房、物业管理用房的，土地使用年限分别为：

**年、**年、**年，土地用途分别为：机关团体用地、社会福利用地、

城镇住宅用地。

*、住宅项目销售须执行《园区规划建设委员会、园区人才开发领导

小组办公室关于印发〈****工业园区人才优先购买商品住房操作办法〉的

通知》（苏园规建〔****〕**号）、《园区管委会关于调整完善人才优先购

买商品住房政策的通知》（苏园管〔****〕**号）及其他才优先购买房源

相关政策。

*、出让金支付、交地时间、开竣工时间见下表：

地块编号	出让金支付时间	交地时间	开、竣工时间
苏园土挂（**）号	首期：***年月日前支付%。第期：**年月**日前付清。	***年月**日前	***年月日前开工，*年月**日前竣工

备注：本须知约定的缴款、交地截止日期为法定假日的，其时间相应调整为之前的工作日。

*、出让金支付

竞得人已缴纳的竞买保证金在签订国有建设用地使用权出让合同后

抵作土地使用权出让价款的部分。受让宗地的定金为成交总价的*分之*

*。受让人未按期支付首期土地出让金的，出让人有权解除合同；受让人

按期支付土地款的，在支付第*期及以后各期国有建设用地使用权出让价

款时，按照支付第*期土地出让价款之日中国人民银行公布的同期贷款利

率计算利息；延期支付的，除应按照中国人民银行公布的同期贷款利率就

延迟支付款项向出让人支付相应的利息外，还须按出让合同规定每日按延

迟支付款项的*‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过**日的，出让人

有权解除合同，无偿收回土地，受让人无权要求返还定金。

受让人必须按出让合同约定的期限和金额及时到税务机关申报缴纳

土地出让价款，缴款咨询电话****-********。具体付款时间及有关规定

请阅出让合同有关条款。

*、地块交付

地块交付标准为场地达到地面建筑物拆除，其余按现状条件交地；地

块周边基础设施达到“*通”（通路、通电、供水、排污、雨水、通讯、

通有线电视），但“*通”不作为土地交付时的前置条件。对地块周边基

础设施情况中出让人承诺的“通电、通讯、通有线电视”是指地块具有的

配套条件，具体接通工作由受让人自行与相关部门签订合同，涉及的相关

费用由受让人自行承担。出让人承诺的供水、排污、雨水，距地块红线

***米范围内视作到位。出让人在竞得人签订土地使用权出让合同后在合

同约定期限内将该地块交付给竞得人（未按合同约定支付土地出让金者除

外），地块基础设施条件到位以竞得人按期支付完毕地块全部土地出让金

为前提，如竞得人不能按期支付全部土地款，则上述地块基础设施到位和

交地时间顺延。土地交付日到期前，由****向受让

人发出书面土地交接通知书，如受让人自书面土地交接通知书发出之日起

*日内不来办理土地交接手续的，视作出让人已按出让合同约定按期交

地，且受让人也已接收该地块。

*、开竣工要求

地块竞得人须按挂牌文件约定的时间开工，开工认定标准为：依法取

得施工许可证后，须深挖基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，

打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成*分之*。地块竞得人不能按

期开工的，应提前**日向出让人提出延期申请，但须按期竣工。除因不

可抗力或政府、政府有关部门的行为造成开发延迟可申请延期外，其余应

承担法律责任，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延期

期限不得超过*年。

地块竞得人应在取得施工许可证后*日内，报****工业园区规划建设

委员会备案。

具体开竣工要求及有关规定详见《国有建设用地使用权出让合同》。

**、竞买人提交资料

竞买人在申请报名时应向****工业园区国有建设用地使用权网上出

让系统（以下简称“网上出让系统”）上传下列文件（其中第（*）、（*）

（*）（*）项按照模板填写，模板在网上出让系统的“经营性用地-资料

下载”中下载）：

（*）营业执照副本；

（*）法定代表人证明书；

（*）法定代表人身份证；

（*）法定代表人授权书和授权代理人身份证（非必需）；

（*）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书及报名表；

（*）参与住宅或商住用地竞买须提供房地产开发企业资质证书；

（*）参与住宅或商住用地竞买须提供资金来源情况申报表及承诺书

（须经**级及以上会计师事务所鉴证）；

（*）本次公告挂牌出让文件要求提供的其他相关材料。

如竞买人为联合竞买的，则还须上传联合竞买协议书，并在协议书、

网上出让系统中确定出资比例和竞买代表人。

****工业园区规划建设委员会对申请竞买人上传的申请文件进行确

认。有下列情形之*的，为无效申请：

（*）申请文件晚于报名截止时间后收到的；

（*）申请文件不齐备或不符合规定的；

（*）申请文件字迹不清、无法辨认的；

（*）申请人不具备资格的；

（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（*）未按时或按规定缴纳竞买保证金的。

****工业园区规划建设委员会对无效的申请不作解释。

**、竞买保证金的缴纳、退还

竞买人通过报名资格确认后，网上出让系统向其分配保证金缴纳银行

账户，开户银行和账号可于报名资格确认完成后次日在网上出让系统查

询。竞买保证金由竞买人自行缴入网上出让系统分配的银行账户，竞买人

须在****年*月**日**:**前缴付完毕竞买保证金。如竞买人缴纳保证

金的币种为美元或跨境人民币的，应联系****确认

指定账户并签订外汇保证金托管及结算协议，缴款时须注明竞买流水号。

竞买保证金只支持单*币种。鉴于保证金到账需要*定时间，竞买人在缴

纳保证金时应充分考虑这*因素。竞买保证金未能足额、及时到达指定

账户的，竞买人不具有竞买资格，*切责任由竞买人自行承担。

*旦竞买人提交报名材料并缴纳保证金后，即视为竞买人同意按照

出让文件的规定参加该地块土地使用权挂牌，接受出让文件的全部条款

及要求。如竞买成功，竞买人须按出让文件的规定签订《网上挂牌出让

成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，否则****工业园区规划

建设委员会可取消其竞得资格，并按第【**】条规定进行处置。

竞买人如未取得国有建设用地使用权，****在

网上挂牌出让竞价结束后*个工作日内按原路径退还保证金，保证金不计

利息。保证金咨询电话****-********。

**、违约责任

竞得人有下列行为之*的，视为违约，****工业园区规划建设委员会

可取消其竞得资格，不予退还其所支付的竞买保证金，并有权要求其赔偿

该地块组织网上挂牌出让活动的全部费用。同时，****工业园区规划建设

委员会有权将所涉地块再行出让：

*、竞得人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国有建设用地使

用权网上挂牌出让的。

*、竞买人逾期或拒绝按《成交通知书》规定签订《网上挂牌出让成

交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的。

*、竞得人提供虚假文件的。

*、挂牌文件中约定的其它违约事项。

如竞得人出现违约行为造成无法通过竞得资格审查的，将根据网上出

让系统显示的报价记录，征求最高报价前*次报价的竞买人的意愿，在该

竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下，对其进行资格审查，在资

格审查通过后，确定最高报价前*次报价的竞买人为最终竞得人。

**、竞买人为参与竞价而发生的*切费用，不论竞得与否均由竞买

人自行负责。

**、在****工业园区范围内，已取得土地开发项目的竞买人，凡有

*宗地块以上存在拖欠土地出让价款情况且在报名本次挂牌地块前仍未

交清欠款的（受不可抗力影响者除外），未经出让人同意、未按合同约定

期限开、竣工的（受不可抗力影响者除外），或因企业原因造成土地闲置

*年以上的，****工业园区规划建设委员会有权禁止其参与本次网上挂牌

交易。

**、挂牌文件如有任何事项变更，****工业园区规划建设委员会将

在门户网站、****工业园区国有建设用地使用权网上出让系统等平台上发

布相关信息。

**、本须知解释权归****工业园区规划建设委员会。

****工业园区规划建设委员会

****年*月**日

	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***
	设计
	校对
	审核
】*用地界线石建筑高度限高米建筑物退线莲***街	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米
	审定
	盖章
	日期	***//**	***//**	***//**
	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准


	用地位置注：此平面控制图应与技术规范*起阅读	用地位置注：此平面控制图应与技术规范*起阅读	用地位置注：此平面控制图应与技术规范*起阅读	用地位置注：此平面控制图应与技术规范*起阅读
	****：:****	****：:****	****：:****
	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会

石莲街东，金鸡湖大道南地块地形图

**.**-*****

序列号

*.**

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米

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地上面积：*****.**平方米

地下面积：*****.**平方米

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	*************************************工业园区地块开发	*************************************工业园区地块开发	*************************************工业园区地块开发	*************************************工业园区地块开发	*************************************工业园区地块开发	*************************************工业园区地块开发
		地块：**********	地块：**********	地块：**********	地块：**********	地块：**********	地块：**********
		用地面积，.****	用地面积，.****	用地面积，.****	用地面积，.****	用地面积，.****	用地面积，.****
	城市设计控制图	城市设计控制图	城市设计控制图	城市设计控制图	城市设计控制图	城市设计控制图
	=用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米。	=用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米。	=用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米。	=用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米。	=用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米。	=用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米。
	设计
	校对
	审核
用地界线石建筑高度限高米建筑物退线莲***街自
	审定
	盖章
	日期	***//**	***//**	***//**	***//**
	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准


	****：:****	****：:****
	****：:****	****：:****
	************************工业园区管委会规划建设委员会	************************工业园区管委会规划建设委员会

用地位置

注：此平面控制图应与技术规范*起阅读

****工业园区规划建设委员会文件号：*********

电话（***）：(****）********登记号：********

传真（***）：（****）********决定号：********

地块规划条件

根据《中华人民共和国城乡规划法》第***条，特制订本《地块规划条件》，作为国有土

地使用权出让合同的组成部分。

	建设单位名称	土地出让中标单位（****代办）
	用地规模（**）	.*
建设项目基本情况	建设项目名称	**********地块
	用地红线编号	**********
	建设单位拟选位置	金鸡湖大道南、石莲街东
城市规划行政主管部门选址意见	详见《********地块规划要求》。核发机关（盖章）年月**日	详见《********地块规划要求》。核发机关（盖章）年月**日
附件附图名称红线图*份	附件附图名称红线图*份	附件附图名称红线图*份

备注：本《地块规划条件》自发出日期*年内，建设单位必须到我处办理《建设用地规划许可证》

和《规划批准书》，否则本《地块规划条件》自行失效。

**********地块规划要求

地块位置：金鸡湖大道南、石莲街东、*米泾西

用地性质：居住用地*

（地块面积以园区测绘中心最终宗地面积为准

****工业园区规划建设委员会

****-**

规划指导原则：

***************************:

规划参数*****************	规定/要求*******/**********	规定/要求*******/**********
地块号、地块面积	**********	地上面积：,.平方米地下面积：,.平方米具体以实际测绘为准。
土地使用/规划	居住用地*	居住用地*
容积率	&*;.且≤.**	&*;.且≤.**
绿地率	***%绿化种植应以高大乔木为主。	***%绿化种植应以高大乔木为主。
建筑密度	≤**%	≤**%
竖向界限	建筑高度限高米。地下建筑地坪限低-米。（详见控制图）	建筑高度限高米。地下建筑地坪限低-米。（详见控制图）
日照要求	住宅日照间距不小于南侧住宅高度的.倍，具体要求详见《**省城市规划管理技术规定（**版）》。报批方案日影不得影响周边已获规划批准（以规划批准书日期排列先后）或已建住宅、学校、幼儿园的建筑日照标准。	住宅日照间距不小于南侧住宅高度的.倍，具体要求详见《**省城市规划管理技术规定（**版）》。报批方案日影不得影响周边已获规划批准（以规划批准书日期排列先后）或已建住宅、学校、幼儿园的建筑日照标准。
围墙	小区围墙高度般不超过.米，宜采用金属栏杆镂空形式，其实心底座高度低于.*米，围墙基础不出红线。	小区围墙高度般不超过.米，宜采用金属栏杆镂空形式，其实心底座高度低于.*米，围墙基础不出红线。
建筑退线	需同时满足以下要求：.建筑退线：建筑后退北侧地界至少米，其中临界至少米为绿化缓冲带，至少米为间距缓冲带；建筑后退西侧地界至少米，其中临界至少米为绿化缓冲带，至少米为间距缓冲带；建筑后退东侧、南侧地界至少米，其中临界至少米为绿化缓冲带，至少米为间距缓冲带。.如周边是已建或规划住宅还须满足日照间距的退线要求。.地下建筑物的离界最小间距为米（与城市公共地下空间连接处除外），同时在施工过程中确保安全前提下，开挖不得突出道路红线。.退市政、公用设施距离应满足国家规范要求*.绿化缓冲带内不得设置停车位。	需同时满足以下要求：.建筑退线：建筑后退北侧地界至少米，其中临界至少米为绿化缓冲带，至少米为间距缓冲带；建筑后退西侧地界至少米，其中临界至少米为绿化缓冲带，至少米为间距缓冲带；建筑后退东侧、南侧地界至少米，其中临界至少米为绿化缓冲带，至少米为间距缓冲带。.如周边是已建或规划住宅还须满足日照间距的退线要求。.地下建筑物的离界最小间距为米（与城市公共地下空间连接处除外），同时在施工过程中确保安全前提下，开挖不得突出道路红线。.退市政、公用设施距离应满足国家规范要求*.绿化缓冲带内不得设置停车位。
出入口	地块机动车出入口设置在地块西侧道路上，出入口位置距道路交叉口的距离不得小于米，避开道路展宽段，出入口宽度应在米左右。（见控制图）	地块机动车出入口设置在地块西侧道路上，出入口位置距道路交叉口的距离不得小于米，避开道路展宽段，出入口宽度应在米左右。（见控制图）
地下空间	.地下建筑面积不计入容积率。具体按照国家、省和***工业园区相关规定执行。	.地下建筑面积不计入容积率。具体按照国家、省和***工业园区相关规定执行。

	.地下空间主要用于人防工程、停车和相关配套（含储藏）。.本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》、《省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（）号）、《***省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（**））等法律法规和技术规范标准有关规定。
停车位	参见《***工业园区建筑物配建停车位指标》，具体参考（但不限于）以下条款。机动车：“按户数和面积进行双控、取大值”。即按不少于.辆/*平方米计容面积和不少于.辆/户分别计算停车位，并按大值进行配建。非机动车：按不少于.辆/户计算停车位。建筑面积超过**/户的，机动车停车位按照个车位/户计算，非机动车位按照个车位/户计算。配套用房按以下要求配建：机动车：不少于.个机动车位/*平方米建筑面积。非机动车：不少于.个非机动车位/*平方米建筑面积。住宅类配建停车位指标为居民停车位，访客机动车停车位的设置应按照居民机动车停车位总数的%单独进行设置，并不应多于个，原则上在地面靠近小区出入口部分设置。机动车地下停车位不得少于配建停车位总量的%。
场地地面标高	沿主干道场地地坪标高不低于.米，不高于.米，场地其它地坪标高不低于.米（**国家高程基准）。基地内排水不能影响周围地块，与周边地块顺接。
建筑造型	.临街条式住宅拼接长度不超过米.住宅立面色彩应舒适明快，以暖色调为主。住宅建筑形式应丰富、多元、与周边整体环境错落有致、相互协调。.太阳能热水器、空调室外机等生活配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观。.沿金鸡湖大道、石莲街、米泾最外侧且建筑层数层以上住宅的可见面阳台，应整栋封闭。
屋顶形式	屋顶形式应做专篇设计。、屋顶形式：优化屋顶形式及临湖、沿街界面，与周边建筑风格和谐统；、屋顶设备：除太阳能板（管）、消防设施等有特殊工艺要求设备外，应整齐有序放置，并结合女儿墙、围挡等进行有效遮挡；、屋顶绿化；在落实相关安全规范要求的基础上，如条件许可，鼓励设置屋顶绿化。
建筑立面	建筑外立面主体材质原则上要求为铝板及以上品质材质。
公共设施	、设置不少于本地块总计容建筑面积.%的物业管理用房。.小区内集中景观区域、公共活动场区域及附近应布置公共座椅，供小区居民休息、交流。如场地条件允许，应设置公共休息亭。
相关规范	.应满足园区关于住宅及相关规划设计的技术规定要求。.规划设计、交通、人防、消防、环保、抗震及夜景灯光要求等应满足国家规范及有关管理部门的要求。
景观设计	.居住小区内应设置长度不小于*米连续的无车行干扰的景观步行道。.集中设置运动场地及儿童活动场地不少于*处，满足居民使用需求。
方案报批	.在单体设计方案报批前可先报若干概念构思方案，确定后做深化设计。.正式报批设计方案时还应提供“新建项目规划批准呈递申请的清单”上要求提供的其它文件。
其他	.小区内雨污分流，洗衣排水接入污水系统。配台专业部门按要求设置配电、供水、通信、燃气等设施.架空层设置原则上不作要求。.该地块北侧规划建设有轨道交通线，轨道交通沿线侧的各项规划建设工程（地上、地下），应符合轨道交通建设规划控制区的各项技术要求。.轨道交通沿线侧的各项规划建设工程（地上、地下），应征求有关轨道交通建设管理部门的意见后，再按相关的报建程序报批*.沿轨道交通线路的建筑布置应对轨道交通的出入口、通风亭、变压所等构筑物考虑结建或避让。
解释权	本规划设计条件最终由****工业园区规划建设委员会负责解释。

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	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***	***********************************工业园区地块开发地块：******用地面积，*.***
	设计
	校对
	审核
】*用地界线石建筑高度限高米建筑物退线莲***街	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米	城市设计控制图用地界线建筑物退线机动车出入口建议位置注：地下建筑物的离界最小间距为米，且开挖不得超出地块红线：地下建筑地坪限低-*米
	审定
	盖章
	日期	***//**	***//**	***//**
	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准	注：本图以最后日期图纸为准


	用地位置注：此平面控制图应与技术规范*起阅读	用地位置注：此平面控制图应与技术规范*起阅读	用地位置注：此平面控制图应与技术规范*起阅读	用地位置注：此平面控制图应与技术规范*起阅读
	****：:****	****：:****	****：:****
	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会	**************************&;************************工业园区管委会规划建设委员会

@..*.	...*：.**	.**..**..*	.*	序列号*.
+.+.**].*.	.******.******...-.-.*-.****	-..米.*********地上面积：*.平方米地下面积：***.平方米.*...”***/.*******..*****...·.**	*	图例

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