****区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
（贾网挂****第*期）
经****市人民政府批准，****市****区自然资源和规划局决定出让以下*宗地块的国
有建设用地使用权。本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过****市自然资源网
上交易系统（****://***.******.***/****）（以下简称网上交易系统）进行。具体内容
现公告如下：
*、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 编号 |
地块名称 |
土地坐落 |
土地用途 |
出让面积（平方米） |
规划指标 |
规划指标 |
规划指标 |
规划指标 |
备注 |
| 编号 |
地块名称 |
土地坐落 |
土地用途 |
出让面积（平方米） |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度（米） |
备注 |
| ****-* |
湖南路北侧地块* |
潘安湖片区，湖南路北侧，利大路东侧 |
居住用地 |
***** |
*.*-*.* |
≤**% |
≥**% |
≤** |
|
| ****-* |
湖南路北侧地块* |
潘安湖片区，湖南路北侧，利大路东侧 |
居住用地 |
***** |
*.*-*.* |
≤**% |
≥**% |
≤** |
|
以上出让地块规划设计要求详见《规划设计要点》。本次出让地块所涉及地下空间使
用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间
的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》
（*******-****）、《****省城乡规划条例》、《****省城市规划技术管理规定》、《省
政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[****]**号）、《****省
自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进*步加强监管监督工作的意见》（苏
自然资党组发[****]**）等法律法规和技术规范标准有关规定。
该公告内所有地块均按照《进*步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施》的相
关细则实行。
*、竞买人资格要求
凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，竞买人另须具
备相应的房地产开发资质，方可参加竞买。
不接受自然人竞买、不接受联合竞买。
欠本市区土地出让金的单位以及其开办、投资、入股的企业、团体或其他组织不得
参加竞买。及欠本市区土地出让金的单位的开办人、投资人、入股人也不得参加竞买；
因企业原因造成地块闲置*年以上的也不得参加竞买。
公告地块同*申请人只能申请竞买*次，以下情形视为同*申请人：（*）自然人及由
其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织、同*法定代表人或负责人的法人或其他组
织；（*）与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申
请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股东或非实际控制人除外）。
*、资金审查要求
竞得人在取得土地*个工作日内提供自有资金承诺、资金来源证明及**级及以上会
计师事务所及注册会计师鉴证的《住房用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计
报告。购地资金须为自有资金，股东不得违规对公司提供借款、转贷、担保或其他相关融
资便利；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资金；不得使用****链上
下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用
参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。由****市****区自然资源和规划局开发利用科
审查，地块竞买资料审查完毕后公示*日，公示期间如对企业资金来源有异议且提供可靠
证据举报的，由****市****区自然资源和规划局牵头，联合区地方金融监督管理局、人民
银行****区支行等多部门进行联审。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得
资格，同时半年内限制其及关联企业参与****市区土地市场竞买。
*、挂牌起始价、竞买保证金和挂牌时间
符合报名资格条件的竞买申请人可于挂牌时间内，持有效数字证书登录网上交易系统
提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时。
竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经****省用地企业诚信数据库比对合格后，网上
交易系统将自动赋予竞价资格。
*、出让年限居住用地**年
| 编号 |
挂牌起始价（*元） |
竞买保证金（*元） |
竞价增幅（*元） |
挂牌时间 |
| ****-* |
***** |
**** |
*** |
****年*月**日*时至****年*月**日**时 |
| ****-* |
***** |
**** |
*** |
****年*月**日*时至****年*月**日**时 |
*、其他需要公告的事项:
（*）竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场
秩序的，半年内将限制其及关联企业参与****市区土地市场竞买。
（*）资格审查要求：网上交易实行报名资格后审制度，网上竞价自然成交的竞得人，
须在网上交易系统确认竞得之日起*个工作日内持《国有建设用地使用权网上交易竞得通
知书》，按须知要求将有效报名资料提交****市****区自然资源和规划局开发利用科进行
资格审查。地块竞买资料审查完毕后公示*日、公示*日无异议后，将确定竞得人资格并
与之签订《成交确认书》。
竞买结束后，即退还未竞得该地块的竞买人的保证金。竞得人及所有参与该地块竞买
人名单将在审查完毕后公示*天。对竞得人资格、参与竞买人资格、竞得人资金来源有异
议且提供可靠证据实名举报的，经审查确认后，取消竞得人、竞买人资格，半年内禁止参
加****市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动等。
（*）本次挂牌出让的其它要求，请登录网上交易系统详见挂牌出让文件。也可于地
块挂牌截止前到****市****区自然资源和规划局开发利用科***室获取本次挂牌出让文
件。
（*）登录****市国有建设用地使用权报名需要办理**证书，可到****市新城区新
安路*号***窗口办理。
（*）竞买人在使用网上交易系统填写竞买申请书时，系统默认成立***%全资子公
司，如成交后无拟成立新公司开发计划，可不成立。如需成立非***%全资子公司进行开
发建设，可在网上填写竞买申请时自行调整股东及股权比例，竞买结束后不可更改。
联系人：****付女士
联系地址：****省****市****区府佐路*号行政中心东区*楼***室
邮编：******
电话：****-********
网址：****://***.******.***
数字证书办理咨询电话：
******：***-*****，***********
****:***-***-****,***********
****市****区自然资源和规划局
****年*月**日
****区****-*号国有建设用地使用权
网上挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民
共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土
地使用权规范》、《****市国有建设用地使用权网上交易细则（试行）》等有关规定，经徐
州市人民政府批准，****市****区自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让****-*号地
块国有建设用地使用权。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌的出让人为****市****区自然资源和规划局，负
责本次国有建设用地使用权网上挂牌出让具体组织实施。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌通过****市自然资源网上交易系统
（****://***.******.***/****）（以下简称网上交易系统）进行。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让所有地块不设底价，按价高者得确定受让人。
| 编号 |
地块名称 |
土地坐落 |
土地用途 |
出让面积（平方米） |
规划指标 |
规划指标 |
规划指标 |
规划指标 |
| 编号 |
地块名称 |
土地坐落 |
土地用途 |
出让面积（平方米） |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度（米） |
| ****-* |
湖南路北侧地块* |
潘安湖片区，湖南路北侧，利大路东侧 |
居住用地 |
***** |
*.*-*.* |
≤**% |
≥**% |
≤** |
出让地块的规划设计要求详见《地块规划条件》及附图，出让土地范围及面积详见《勘
测定界图》。
（*）土地供地条件：
净地出让。地上建筑物、构筑物拆除达自然地坪，地下管网等迁移完毕，受让人竞得土
地后，如发现有未达净地要求影响施工的设施，由土地整理方负责迁移，费用由土地整理方
负担。
（*）土地移交：签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）后*
个月内移交土地，逾期视为出让人已履行了交付土地的义务。土地移交单作为办理用地批复
的材料之*。
（*）出让年限：城镇住宅**年
（*）建设要求：
（*）自出让合同签订之日起，*年内开工，*年内全部完工并申请竣工验收。
（*）地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。
（*）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区等部门使用，
产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
(*)养老、社区配套用房应严格按规划指标配建且在规划方案中明确位置、面积和平面布
局。其中养老配套用房和社区配套用房的大厅均应设置在*层。
（*）本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已
经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划
法》、《城市居住区规划设计标准》（*******-****）、《****省城乡规划条例》、《****
省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏
政办发[****]**号）、《****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进*
步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发[****]**）等法律法规和技术规范标准有关
规定。
（*）挂牌起始价、保证金、增价幅度及付款要求：
表*，地块挂牌起始价、保证金、增价幅度及付款要求（*元）
| 编号 |
起始价 |
保证金（单位*元） |
最小增幅 |
挂牌时间 |
成交价款支付方式 |
| ****-* |
***** |
**** |
*** |
****年*月**日*时至****年*月**日**时 |
最终受让人确定后，**个工作日内签订《成交确认书》和《出让合同》。签订《出让合同》后按合同约定付清余款。 |
保证金缴纳方法：
（*）人民币帐户缴纳：
开户单位：****区财政局
开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行
账号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号
账号*旦选定将不能更改，宗地保证金必须向此账号缴纳，任何人向此账号上缴存的款
项系统均视为竞买申请人缴纳的竞买保证金，竞买申请人可以从不同银行分期汇入（建议提
前缴纳，防止跨行转账、系统延时等时间差）。
竞买申请人须按时足额缴纳竞买保证金，取得竞买资格。竞买申请人未按时足额缴纳竞
买保证金的，不能取得竞买资格。
每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别
缴纳竞买保证金。
竞买申请人如有违反挂牌出让文件规定的行为，缴纳的竞买保证金不予退还。
竞得人缴纳的竞买保证金，在地块成交且对竞得人提交材料审查并公示*天，无异议
后确认其竞得资格，竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》签订后转为土地出让金。
未竞得人缴纳的竞买保证金，在挂牌竞价或摇号结束后予以退还。竞买申请人凭缴纳凭证
原件到****市****区自然资源和规划局财务科办理相关退款手续。
*、竞买资格及要求
凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，另须具有
相应的房地产开发资质，方可参加竞买。
该地块不接受自然人竞买，不接受联合竞买。
欠本市区土地出让金的单位以及其开办、投资、入股的企业、团体或其他组织不得参
加竞买。欠本市区土地出让金的单位以及其开办、投资、入股的企业或其他组织，及欠本
市区土地出让金的单位的开办人、投资人、入股人不得参加竞买。该宗地块同*申请人只
能申请竞买*次，以下情形视为同*申请人：（*）自然人及由其担任法定代表人或负责人
的法人或其他组织、同*法定代表人或负责人的法人或其他组织；（*）与申请人之间有直
接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，
该上市公司的非控股东或非实际控制人除外），竞买企业须出具书面承诺，违反承诺的企
业及关联公司半年内不得报名参与****市市区范围内土地竞买。
*、资金审查要求：竞得人在取得土地*个工作日内提供自有资金承诺、资金来源证明
及**级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房用地竞买保证金/成交价款来源情况
申报表》和审计报告。购地资金须为自有资金，股东不得违规对公司提供借款、转贷、担保
或其他相关融资便利；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资金；不得使用房地
产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；
不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。由****市****区自然资源和规划局开发
利用科审查，地块竞买资料审查完毕后公示*日，公示期间如对企业资金来源有异议且提供
可靠证据举报的，由****市****区自然资源和规划局牵头，联合区地方金融监督管理局、人
民银行****支行等多部门进行联审。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资
格，同时半年内限制其及关联企业参与****市市区土地市场竞买。
*、网上申请和竞价资格取得
（*）竞买申请人只能在网上挂牌出让申请及缴纳竞买保证金，截止时间前登*网上交
易系统，在交易系统上提交竞买申请，不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。
（*）持有效数字证书的竞买申请人，选择竞买地块，通过网上交易系统递交《国有
建设用地使用权网上交易竞买申请书》，并在交易系统出让方公布的银行中选择缴纳保证金
银行；竞买申请人选择缴纳竞买保证金的银行并获取账号（账号*旦取得，该地块缴纳竞买
保证金账号将无法更改）；按照网上交易系统确定的账号缴纳竞买保证金（本系统支持代付、
联合付款、分批付款等缴款方式），竞买申请人在缴纳保证金时必须准确填写账号，在竞买
保证金确认足额到账之后，网上交易系统自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知
书》并通过网上交易系统发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，可参与网上
挂牌出让的报价。
（*）数字证书的办理
办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关的有
效证件到****省****市新城区新安路*号***号窗口**证书办理处办理。
联系电话：国信**证书：***-****************；****证书：***-***-****、
***********
数字证书的办理及使用办法详见网上交易系统上的《数字证书办理指南》。
竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装**证书驱动程序，方可凭有效
**证书和密码正常登录交易系统，进行交易。
*、本次挂牌出让活动有关时间：
网上提交竞买申请、缴纳竞买保证金时间：
****年*月**日*时至****年*月**日**时
网上挂牌截止时间：
****年*月**日*时至****年*月**日**时
网上交易系统于挂牌截止时间前*小时停止更新挂牌价格，停止更新挂牌价格期间，仍
有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。
*、挂牌出让文件取得
凡持有效数字证书的竞买申请人可于本期网上挂牌出让公告发布之日起登*网上交易
系统，浏览或下载本次挂牌出让文件，也可到****市****区自然资源和规划局开发利用科获
取本次挂牌出让文件。具体包括：
（*）《****区国有建设用地使用权网上交易细则（试行）》；
（*）《****市国有建设用地使用权网上交易系统用户手册》；
（*）挂牌出让公告；
（*）挂牌出让须知；
（*）《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》（样本）；
（*）《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》（样本）；
（*）《网上交易系统确认竞得人通知书》（样本）；
（*）《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（样本）；
（*）宗地勘测界定图；
（*）宗地规划设计条件；
（**）《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；
（**）其它出让文件。
*、提交申请及竞买流程
*.数字证书办理
竞买申请人申请办理数字证书，已经办理数字证书且数字证书有效的无需再办理。
*．挂牌地块信息浏览下载
竞买申请人凭有效的数字证书登录网上交易系统进行浏览、注册、下载网上挂牌出让地
块相关信息。
*．竞买申请
竞买申请人凭有效数字证书登*网上交易系统，对意向地块网上提出竞买申请，选择缴纳
保证金银行，获取缴纳竞买保证金的账号。
*．缴纳保证金
竞买申请人按选定的银行生成的缴纳保证金帐号缴纳竞买保证金（网上系统收取的竞买保
证金），按出让公告要求时间足额缴纳竞买保证金后，竞买申请人自动获得《竞价通知书》
参与网上报价。
*、竞买报价及网上限时竞价
*、网上挂牌报价
（*）竞买人须按网上交易系统提示报价，网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并显
示当前最高报价；
（*）网上交易系统继续接受新的报价；
（*）网上挂牌报价截止时有*个以上（含*个）竞买人提交有效报价的，转入网上限时竞
价阶段。
*、网上限时竞价
在网上挂牌报价截止前提交过有效报价的竞买人均具备申请参加网上限时竞价资格。
挂牌截止时间前*小时系统停止更新挂牌价格，进入是否参与限时竞价的询问期；期间当前
最高报价人将自动获得限时竞价资格，其余报价人应在挂牌截止前*小时内根据网上交易系
统中提示，确认愿意参加网上限时竞价的意愿；未确认的，不能参加网上限时竞价。
网上挂牌报价截止时网上交易系统开始第*次*分钟倒计时的限时竞价，限时竞价中的
报价应当在*分钟倒计时内提交。如在网上交易系统*分钟倒计时内的任*时刻具有网上限
时竞价资格的任*竞买人有新的报价，网上交易系统即从此时刻起再顺延*个新的*分钟倒
计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加新*轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每
*次*分钟倒计时的最后*分钟内，网上交易系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的*
次提示。*分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前网上交易
系统接受的最高报价为宗地的最终竞买价，由网上交易系统按“价高者得”的原则确定该宗
地的网上交易系统竞得人，并在相关信息栏中显示交易结果。
*、网上挂牌报价规则
（*）以增价方式进行报价（第*个竞买人第*次报价可以报挂牌起始价）；
（*）竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得撤回；
（*）在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价；
（*）在网上挂牌报价期间，竞买人必须进行*次以上（含*次）有效报价，才能申请参加
网上限时竞价；
*、竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价
（*）网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收到的；
（*）不符合报价规则的；
（*）不符合挂牌文件规定的其他情形。
**、网上交易系统确认竞得人的办法
*、网上挂牌报价时间截止时，只有*个竞买人提交有效报价的，确定其为网上交易系统确
认的竞得人。
*、网上挂牌报价时间截止时，有*个以上（含*个）有效报价竞买人的，网上交易系统将
自动进入网上限时竞价阶段：
（*）在网上限时竞价阶段，无竞买人报价的，确定网上挂牌报价截止时出价最高者为网上
交易系统确认的竞得人；
（*）在网上限时竞价阶段，通过网上限时竞价，按照价高者得的原则确定网上交易系统确
认的竞得人。
*、网上缴纳竞买保证金时间截止时，无竞买申请人按时足额缴纳竞买保证金或提交报价的，
地块不成交。
**、资格审查
网上交易实行报名资格后审制度，网上交易系统确认的竞得人须在网上交易系统确认竞
得之日起*个工作日内持竞得人通知书，将以下文件提交出让人进行报名资格等审查：
*.法人申请的，应提交下列文件：
（*）竞买申请书(需加盖公章)；
（*）拟成立新公司说明书（如无成立新公司需求可不提供，需加盖公章）；
（*）有效的营业执照（加盖公章的复印件，并提供原件核对）；
（*）法定代表人证明书（加盖公章）;
（*）有效的法定代表人身份证（复印件加盖公章，提供原件或原件实拍照片核对）；
（*）申请人委托代理人办理的，需提供授权委托书（加盖公章）；
（*）委托代理人的有效身份证（加盖公章）；
（*）保证金交纳凭证（自然资源和规划局财务出具，复印件加盖公章，提供原件核对）；
（*）工商或市场监督管理部门出具的企业股权登记情况查询资料；
（**）公司是否有下属（对外）投资机构名单及说明（需法人代表签字，或加盖法人公章、
公司公章）；
（**）关于同*竞买人承诺书（加盖公章）；
（**）自有资金承诺、资金来源证明及**级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住
房用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告（加盖公章）。
（**）出让文件中规定的其他材料（详见公告和须知）。
*.其他组织申请的，应提交下列文件：
（*）竞买申请书(需加盖公章)；
（*）拟成立新公司说明书（如无成立新公司需求可不提供，需加盖公章）；
（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明（加盖公章的复印件，并提供原件核对）；
（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件（加盖公章）；
（*）组织负责人的有效身份证（加盖公章）；
（*）申请人委托代理人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（授
权委托书和身份证复印件加盖公章，代理人身份证核对原件）；
（*）保证金交纳凭证（自然资源和规划局财务出具，复印件加盖公章，提供原件核对）；
（*）本组织的举办（投资）人证明（相关部门的书面证明）；
（*）本组织是否有下属（对外）投资机构名单及说明（需法人代表签字，或加盖法人公章、
公司公章）；
（**）关于同*竞买人承诺书（加盖公章）；
（**）自有资金承诺、资金来源证明及**级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住
房用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告（加盖公章）。
（**）出让文件中规定的其他材料（详见公告和须知）。
*.境外申请人申请的，应提交下列文件：
（*）竞买申请书(需加盖公章)；
（*）拟成立新公司说明书（如无成立新公司需求可不提供，需加盖公章）；
（*）境外法人、其他组织的有效证明文件（加盖公章的复印件，并提供原件核对）；
（*）授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（授权委托书和身份证复印件加盖公章，
代理人身份证核对原件）；
（*）保证金交纳凭证（自然资源和规划局财务出具，复印件加盖公章，提供原件核对）；
（*）本法人、组织在大*的下属（对外）投资机构名单及说明（盖法人、组织公章）；
（*）关于同*竞买人承诺书（加盖公章）；
（*）自有资金承诺、资金来源证明及**级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住
房用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告（加盖公章）。
（*）出让文件中规定的其他材料（详见公告和须知）。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，
所有文件的解释以中文译本为准。所有复印件须验原件并加盖申请人的印章。
*.竞得后拟成立新公司开发建设的，应在竞买申请书中须明确新公司的出资构成、成立时间
等内容，申请书须在签订成交确认书资格后审时与其他资料*并提交。出让人可以根据挂牌
出让结果先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定依法办理完新
公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可以
直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
对特别规定要求需在地块所在区内注册设立全资子公司进行开发建设的，申请人为地块
所在区外注册企业，须在地块所在区内注册设立*家具有独立法人资格的全资子公司，由全
资子公司从事受让地块的开发建设。地块所在区外注册企业竞买申请时未选择成立全资子公
司的，允许在资格后审时再次确认是否按特别规定要求成立全资子公司。
*.经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
（*）申请人不具备竞买人条件的；
（*）申请文件不齐全或不符合规定的；
（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（*）资金来源不符合相关规定的；
（*）法律法规定的其他情形。
欠市区土地出让金的申请人，出让人认同非申请人负主要责任的，可以免除该条件限制。
**、签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》
网上交易系统确认的竞得人应当在网上交易结束后从网上交易系统上获取《网上交易系统确
认竞得人通知书》（以下简称《通知书》）。
网上交易系统确认的竞得人须在网上交易系统确认竞得之日起**个工作日，经资格审
查后，持《成交确认书》与出让人签订《出让国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订
《成交确认书》和《出让国有建设用地使用权出让合同》的，或未通过资格审查的，视为网
上交易系统确认竞得人违规，缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。
资料审核通过后进入*日公示期，公示*日后无异议的受让人即确定为最终受让人。
最终受让人应于确定后**个工作日，持《成交确认书》与出让人签订《出让国有建设用地
使用权出让合同》。不按期签订《成交确认书》和《出让国有建设用地使用权出让合同》的，
或未通过资格审查的，视为竞得人违规，缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担其他相应
法律责任。如公示期内出现异议，相关流程将根据****市****区自然资源和规划局调查结果
顺延。
**、公布挂牌信息
*．挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则
及增价幅度等，在****土地市场网（****://***.******.***）、****市自然资源网上交易系
统（****://***.******.***/****）（以下简称网上交易系统）、****市****区自然资
源和规划局（****://***.******.***.**）等媒体上公布；
*.我局将在挂牌出让活动结束后**个工作日内，在上述媒体上公布成交信息。
*.在公开出让网上竞价和限价地块现场摇号开始之前，出让人可对公开出让文件进行修
改、补充，以补充公告、电子邮件、短信等形式向所有竞买人发送补充文件。该补充文件与
原公开出让文件具有同等法律效力，如与原公开出让文件不*致，以最新的补充文件为准。
**、注意事项
（*）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可在竞买申请前用书面或口头方式向
我局咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。所有申请人应对其提交的报名及竞买材料的
真实、有效性负责。申请*经受理确认后，即视为竞买申请人对挂牌文件及地块现状供地条
件等全部接受，并对有关承诺承担法律责任。不具备竞买人条件的申请人以最高报价成为了
竞得人的，该竞买结果无效，申请人的竞买保证金不予退回，出让人收回土地，并可向申请
人就此造成的损失追究赔偿责任。
（*）考虑网络运行和银行转账时间差
竞买申请人在缴纳竞买保证金时，要考虑网络运行和银行转账的时间差，尽量提前缴纳，防
止系统无法及时收到信息而延误竞买。竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报
价截止时报价，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。
（*）竞买申请人已按规定及时足额将竞买保证金缴纳到网上交易系统提供的账户，但
不能实时从网上交易系统获取《竞价通知书》，取得竞价资格，进行网上报价的，应与网上
交易工作人员联系（联系电话：****-********）。
（*）起始价（成交价）不含政府及相关部门收取的规费（税）。
（*）确定竞得人后，《网上交易系统确认竞得人通知书》、《成交确认书》对竞得人具
有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（*）有下列情形之*的，我局有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、终止
网上挂牌活动，并在系统发布中止、终止公告。
*、司法机关、纪检监察和上级自然资源行政管理等部门依法依规要求中止或终止出让
活动的；
*、有证据表明出让宗地存在权属争议的；
*、有证据表明竞买人之间已经发生恶意串通、违规交易行为的；
*、因受到网络病毒、黑客入侵、或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等不可
抗力，不能及时排除影响，导致网上交易系统不能正常运行的；
*、规划条件等政策性因素发生重大调整的；
*、因系统升级导致网上交易系统暂停运行的；
*、依法应当中止或终止交易活动的其他情形。
因竞买申请人计算机系统遭遇网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通讯异常、软硬件
故障等原因导致不能正常登*网挂系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，
网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违规，我局可以取消其竞得人资格，竞得人缴纳的
竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：
*、网上交易系统确认的竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
*、成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
*、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
*、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
*、构成违约责任、应当依法终止的其他行为。
（*）本须知是对挂牌公告不可缺少的补充。****市****区自然资源和规划局对本《须知》
有解释权。
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