工程编号：（*）
合同编号：（监）
****市工程建设监理合同
项目名称：****市****区潜龙学校附属幼儿园*楼成人洗手间修维工程
工程地点：****市****区潜龙学校附属幼儿园
委托人：****市****区潜龙学校附属幼儿园
监理人：****
****市建设局印制
****市工商行政管理局监制
第*部分协议书
委托人：****市****区潜龙学校附属幼儿园
统*社会信用代码：******************
住所：****市****区民治街道潜龙花园
监理人：****
负责人：秦淑婧
统*社会信用代码：******************
住所：****市宝安区新安街道布心社区**区怡园路****号*汇创意园*座***
项目联系人：****
联系方式：***********
按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》和《****经济特区建设监理
条例》的有关规定，经过双方协商*致，签订本合同。
第*条委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：
工程名称：****市****区潜龙学校附属幼儿园*楼成人洗手间修维工程
工程地点：****市****区潜龙学校附属幼儿园
工程规模：
工程类别：修鳝提升工程工程等级：乙级
上
投资性质：组织机构投资总投资：建安费*****.******
其它：
第*条本合同中的有关词语含义与本合同第*部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。
第*条下列文件均为本合同的组成部分，其解释顺序依次如下：
*.*本合同协议书
*.*在实施过程中双方共同签署的补充或修正文件
*.*本合同专用条款
*.*本合同通用条款
第*条监理范围：
经双方协商，委托人委托监理人对承包人在工程质量、建设工期和建设资金使用等方面，
代表委托人实施监督。对本工程下列阶段实行监理
施工阶段
第*条监理酬金的计取及支付方式
*.*监理酬金的计取，可采取下列*种方式，按*.*.执行：
*.*.*按工程投资额的*分比计取
由于本工程计费金额小于********，施工阶段、保修阶段监理费用参照《****市工程建设
监理费规定》发改价格（****）***号建设工程监理与相关服务收费标准文件，施工阶段、保
修阶段按相应的取费标准计取，即本合同监理酬金为人民币￥：******整（小写￥：********）
*.*.*按投入人数、时间计取：监理酬金总额=*****/人，日（月）×投入人数×工作日（月）
*.*监理酬金的支付方式：监理酬金在工程竣工验收合格后*次结清。
*.*.*建设前期阶段、设计阶段监理酬金支付方式：
*.*.*施工准备阶段和施工阶段监理酬金支付方式分为预付款和进度款*部分：
（*）预付款的支付：自监理合同签定之日起_日内委托人应支付监理酬金总额的
%，作为预付款，即：
（*）进度款每月支付*次，可采取下列*种方式，按_执行。
*.按月度额支付：月度监理酬金=（监理酬金总额*预付款）/监理期限（月），即
*.按工程形象进度支付：委托人按监理工程师同委托人所指派的工程代表审定
的当月完成实物工作量（扣除由甲方采购设备购置费）的／%支付当月监理酬金。
*.*委托人应按合同约定的日期按时支付监理酬金。逾期支付的，每拖延*天即需付逾期
未付金额的/的滞纳金。
第*条监理人要向委托人提供监理计划书。
第*条因监理人对项目监理工作不到位造成工程质量不合格，监理人要承担所有的赔偿
责任。
第*条本合同的监理业务自工程开工（具体以签发开工令为准）开始实施，至工程竣工验
收完成，保修阶段为竣工验收合格后保修期满为止。
第*条监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条款中议定范围内的
监理业务。
第*条委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。
第**条本合同*式*份，双方各*份，均具有同等法律效力。
委托人：（签章市****区潜龙学校附监理人：（签章）****市文杰项目管理有
限公司
*
住所：****市宝安区新安街道布心社区**
区怡园路****号*汇创意园*座
住所：****市****区道潜龙花园律
***
法定代表人：（签章）法定代表人：（（签章）
或其委托代理人：（签章）或其委托代理人：（签章）
签订日期：****年*月*日
开户名称：开户名称：****
开户银行：****农村商业银行上合支行
开户银行：/
账号：账号：************
邮编：
邮编：******
电话：电话：****-********
| 法定代表人：（签章） |
法定代表人：（（签章） |
| 或其委托代理人：（签章） |
或其委托代理人：（签章） |
| 签订日期：****年*月*日 |
|
| 开户名称： |
开户名称：**** |
| 开户银行：/ |
开户银行：****农村商业银行上合支行 |
| 账号： |
账号：************ |
| 邮编： |
邮编：****** |
| 电话： |
电话：****-******** |
第*部分通用条款
第*章词语定义、适用语言和法规
第*条下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。
（*）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
（*）“委托人”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的*方，以及其合法继承人。
（*）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的*方，以及其合法继承人。
（*）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。
（*）“第*方”是指除委托人、监理人以外与工程建设有关的当事人。
（*）“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作额外工作。
（*）“日”是指任何*个午夜至下*个午夜间的时间段。
（*）“月”是根据公历从*个月份中任何*天开始到下*个月相应日期的前*天的时间段。
第*条工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条款中议定的部门规章或工
程所在地的地方法规、地方规章。
第*条监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语
合同文本为准。
第*章监理人的义务
第*条由委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用
条款中约定的监理工程范围内的监理业务
第*条监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为委托人提供与其监理机构水平相适
应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助委托人实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。
第*条监理机构使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其
设施和剩余的物品库存清单提交给委托人，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。
第*条在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的
保密资料。
第*章委托人的义务
第*条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协商，为监理工作提供外部条件。
第*条委托人应当在双方约定的时间内向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料并
保证该资料的准确性。
第*条委托人应当在约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的*切事宜作出书面决定。
第**条委托人应当授权*名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更
换常驻代表，要提前通知监理人
第**条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已
选定的第*方，并在与第*方签订的合同中予以明确。
第**条委托人应为监理机构提供如下协助
（*）获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。
（*）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
第**条委托人免费向监理机构提供合同专用条款约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济
补偿。
第**条如果双方约定，由委托人免费向监理机构提供职员和服务人员，则应在监理合同专用条款中
增加与此相应的条款。
第*章监理人的权利
第**条委托人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利：
（*）选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权。
（*）选择工程分包设计单位和施工分包单位的确认权与否定权。
（*）工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托
人的建议权。
（*）工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，
并向委托人提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托人的同
意。
（*）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，
并向委托人提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得委托人的同意。*
（*）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向委托人报告。
（*）报经委托人同意后，发布开工令、停工令、复工令。
（*）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通
知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停
工整改、返工。承建商取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向委托人报告，如在紧急
情况下未能事先报告时，则应在**小时内向委托人作出书面报告。
（*）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的
签订权。
（**）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确
认权与否定权，未经监理机构签字确认，委托人不支付工程款
第**条监理机构在委托人授权下，可对任何第*方合同的义务提出变更。如果由此严重影响了工程
费用，或质量、进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理机构
所作的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建
议。
第**条在委托的工程范围内，委托人或第*方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须
首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和第*方发生争议时，监理
机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或
仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。
第*章委托人的权利
第**条委托人有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签定权。
第**条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，
以及对工程设计变更的审批权。
第***条监理人调换总监理工程师须经委托人同意。
第***条委托人有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。
第***条委托人有权要求监理人更换不称职的监理人员，直到终止合同。
第*章监理人的责任
第***条监理人的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而
超过约定的日期，双方应进*步约定相应延长的合同期。
第***条监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理人过失而造成了经济损
失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金总数（除去税金）
第***条监理人对第*方违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不
可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。
第***条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各
种费用支出。
第*章委托人的责任
第***条委托人应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成
的经济损失。
第***条委托人如果向监理人提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各
种费用支出。
第*章合同生效、变更与终止
第**条本合同自双方签字之日起生效。
第***条由于委托人或第*方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，
则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。由此增加的工作量视为附加工作，完成监理业务
的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。
第***条在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监
理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过**天
的时间用于恢复执业监理业务。并按双方约定的数量支付监理酬金。
第***条委托人如果要求监理人全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在**天前通
知监理人，监理人应当立即安排停止执行监理业务。
当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托
人发出通知后**天内没收到满意答复，可在第*个通知发出后**天内发出终止监理合同的通知，监理合同
即行终止。委托人在约定期限内未行使其解除权的，该权利消灭。
第***条监理人在应当获得监理酬金之日起**天内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出
任何书面意见时，或根据第**条或第**条已暂停执行监理业务时限超过半年时，监理人可向委托人发出终
止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后**天内未得到委托人答复，可进*步发出终止合同的通知，
如果第*次通知发出后**天内仍未得到委托人答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监
理业务。
第***条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务*
的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。
第***条合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。
第*章监理酬金
第***条正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用条款约定的方法计取，
并按约定的时间和数额支付。
第***条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理人补偿
应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后*日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。
第***条支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条款约定。
第**条如果委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通
知书**小时内监理人发出异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议酬金项目的支付。
第*章其他
第***条委托的工程建设监理所必要的监理人员出外考察，经委托人同意后其所需费用由委托人负
担。
第***条监理人如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监理人承担，监理业务范围
以外，其费用由委托人承担。
第***条监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人给予适当的
物质奖励。（具体奖励方法参见“专用条款”。）
第***条未经对方的书面同意，无论委托人或监理人均不得转让本合同约定的权利和义务。
第***条除委托人书面同意外，监理人及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的
报酬。
监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。
第**章争议的解决
第***条因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，委托人与监理人之间应当协商解决，如
未能达成*致，可提交主管部门调解，仍不能达成*致时，向人民法院起诉。
第*部分专用条款
第*条监理人应按投标时的承诺与合同的约定，派出适合监理工作需要的监理机构及监理
人员，完成监理合同约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定
定期向委托人报告监理工作。
监理机构人选：总监理工程师为张卫杰
在履行合同义务期间，应按周定期向委托人报告监理工作。
监理业务：依据中华人民共和国有关现行国家标准、规范、规程及本监理合同，全面履行
监理职责，完成工程监理工作。按《****经济特区建设工程监理条例》要求的监理业务内容，
结合****市相关法律法规，做好质量、进度、投资和安全文明施工控制及相关协调工作。
第*条在监理工作完成或中止时，监理人移交委托人提供的设施和剩余的物品的时间和方
式施工阶段监理完成后**日内移交给委托人，并按委托人指定地点存放。
第*条外部条件包括：监理办公场所由委托人负责解决。其他所有外部条件如：监理食宿、
监理办公用品等由监理公司自行解决。
第*条双方约定的委托人应提供的工程资料及提供时间：按工程进度及时提供
第*条委托人应在*天内对监理机构书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。
第*条委托人应派遣常驻代表实施监督管理。
第*条委托人免费向监理机构提供如下设施：
监理人自备的，委托人给予经济补偿的设施如下：
第*条在监理期间，委托人免费向监理机构提供名职员，由总监理工程师安排工作，
并免费提供下名工作人员。
第*条（*）如果由于拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当以书面形式事先
征得委托人的同意。
（*）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的
复核确认权与否决权。增加：但委托人具有最终审批权：对于工程计量、期中工程款支付，委
托人有权按照其委托的具有相应资质的中介机构的审核结果进行审批；对于工程结算、竣工决
算委托人还应按照****市政府审计部门的审核结果进行审批。
第*条如监理人过失产生工程质量缺陷、质量事故，造成委托人经济损失，监理人同意按
以下办法承担责任，赔偿损失
（*）如监理人对委托人的损失负有间接责任时，监理人对委托人的赔偿额为：工程直接损失
额×监理酬金率。
（*）如监理人对委托人的损失负有直接责任时，监理人对委托人的赔偿额为工程直接损失
额，但不超过监理酬金总额（除去税金）
因监理人的原因使工期延误，造成委托人经济损失，监理人同意按以下办法承担责任，赔
偿损失：每延长*个月的赔偿金=监理酬金总额监理期限（按月计），即
第**条增加：监理人应当严格依照有关法律、法规、技术标准以及设计文件、建设工程
承包合同和监理合同，对工程施工质量、施工安全实施监理，并对施工质量和安全承担监理责
任。
因监理人过失导致安全事故的，监理人除应免收该部分的监理报酬外，还应赔偿由此引起
的全部经济损失，依法承担相应的行政法律责任。
第**条违约方同意每违约*次赔偿对方*定的违约金，违约金累计计算。违约金累计不
超过监理酬金总额的**%。即每次*******，违约金累计不超过监理酬金总额的**%。
第**条委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付附加工作酬金：
委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付额外工作酬金：
第**条双方同意用人民币，，支付酬金。
第**条工程质量达到优良，奖励金额为；工程质量不合格，监理人除须承担相关法
律法规规定的监理责任外，仍须接受委托人从应付监理酬金中扣减监理合同价的**%的处罚。
第**条修改为：未经委托人书面同意，监理人不得转让本合同约定的权利和义务。若因
实际需要（如政府投资工程采取委托代建单位的形式），委托人可将本合同所指工程项目委托
其他方管理。委托人应当出具书面文件，通知监理机构。该其他方可以代行委托人的管理权利，
监理机构应当配合委托人及其所指定的其他方工作。
第**条若监理机构及职员违反本条约定，给委托人造成损失的，应当向委托人承担违约
责任，扣除全部监理酬金并承担赔偿责任，由此产生的后果由监理机构承担相应法律责任，委
托人有权向建设主管部门报告，并将其不良行为予以公告。
第**条因本合同或与本合同有关的争议，双方应通过协商解决；协商解决不成，采取下
列方式之*解决：
*****、向****仲裁委员会申请仲裁；
【]*、向人民法院起诉。
功能介绍
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