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口本合同为中小企业预留合同第*条委托****的基本情况****类型：非住宅****管理区域*至：津画院交接绿禽。古地面积：*****平方米地下面积：***平方米第*条****服务内容及标准*.供、配电设施设备： |
****市作家协会****文学馆****管理合同合同*般条款采购人（甲方）：****市作家协会供应商（乙方）：****甲、乙双方根据项目（项目编号：****-****-*-****）的****结果和碳商文件（或采购文件）的要求，并经双方协商*致，达成本合同：****名称：****市作家协会****管理项目座落位置：****市****区楚雄西道***号东至：****文学馆与天宇路交接围栏以内。南至：****文学馆与楚雄西道交接围栏以内；西至：****文学馆与侯台供热站交接围墙；北至：****文学馆与天米大楼总建筑面积：****平方米其中：地上面积：****平方米建筑层数：地上*层，地下*层（*）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理公共设施无破损、变形，无明显锈蚀，照明设施、各类标识完好牢固；办公家具、门窗，牢固、平整、美观无锈蚀、开关灵活、接缝严密、不松动，门窗及门窗配件齐全；配合教室、会议室、展览室小型物件安装；电维修、急修及时率达到***%。维修工程质量合格率达到**%返修率低于*%。（*）共用设施设备运行、维修、养护： |
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| 院内现有设施管理，作业人员持证上岗，坚守工作岗位，每天巡视检查，记录清晰、管理严格，保证强、弱电系统、排水系统设备运行正常；设备出现故障时，维修人员应在*分钟内到达现场，*般性故障排除不过夜，定期对给、排水管道巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备完好；电梯*部（不常用），电梯维修及保养，周检、月检、季检相结合，并做好记录。 |
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按照甲方委托提供食堂餐饮服务和管理。食堂工作人员要严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》，严格执行《餐饮服务食品安全操作规范使用手册》，采（*）食堂工作人员必须持“健康证”方能上岗，工作人员需做好个人卫生，（不化妆、不戴首饰、及时修剪指甲等）。在上岗期间需穿工作服、防滑鞋、带（*）早餐、午餐的准时足量供应。根据就餐人数制定－周食谱（提前公示 |
| 加强消防总控室值守和巡视检查，消防用水系统供水正常，禁止消防用水挪 |
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按照甲方委托提供食堂餐饮服务和管理。食堂工作人员要严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》，严格执行《餐饮服务食品安全操作规范使用手册》，采（*）食堂工作人员必须持“健康证”方能上岗，工作人员需做好个人卫生，（不化妆、不戴首饰、及时修剪指甲等）。在上岗期间需穿工作服、防滑鞋、带（*）早餐、午餐的准时足量供应。根据就餐人数制定－周食谱（提前公示 |
做好维修记录，维修合格率***%；
*.给、排水设施设备：
保持室外排水系统畅通；
有防汛应急预案；
*.升降系统：
*.消防系统：
作他用；
*.空气调节系统：
地源热泵系统的日常运行管理，记录完整
*.智能化系统：
监控室和机房，每月维护，并做好记录。
*.楼宇自动化系统（通讯系统等）：
门禁系统日常管理，维护良好。
*.停车场管理系统：
大门出入管理和停车引导，人员出入、车辆停放有序。
*.其他：
购人将参照上级部门对食品安全的各项规定进行监督检查。
工作帽。如厕必须更换工作服。
| 出来）、安排制作每日*餐工作。早餐每天保障、鸡蛋；每周保障豆浆、云吞、老豆腐、锅巴菜*次；午餐每天推出*道主荤菜，*道素菜。菜品的选择多为应季蔬菜，科学合理制定食谱，花色品种不重、不缺。定期征求就餐员工意见，每季测评*次，满意率达不到**%时调整工作人员。（*）水电气、炉灶、抽油烟机等机器设备由专人负责使用和安全检查。每天下班前要对燃气灶具、水、电开关进行全面检查，及时关闭开关、阀门，预防跑、冒、滴、漏。所有直接接触食品的用具用后盖盖或用苦布遮盖。（*）保持食堂内外环境卫生，做到每餐*扫，每周*大扫，并用水冲洗地板。每次长假结束前对用餐桌椅彻底清洁，平时每半月对用餐桌椅彻底清洁*次。每周及时清理死角。杜绝食物被苍蝇、蟑螂、老鼠等虫害蚕食。（*）每周对库房、冰柜等储物设施清仓检查，防止食品及原辅料过期、变质、发霉、生虫，及时清理，并填写记录；做到先进先出。（*）食品原料加工必须分类、分池、分台操作，分容器存放，并标示清楚；制作过程中择、洗、切等工序严格按照《餐饮服务食品安全操作规范使用手册》制作精心，切除原料根据不同原料要求弃掉最少，块丁大小适度，减少浪费；做到把控好原料的质量，保证原料在保质期内使用，防止不符合标准质量的原料混入，造成不可挽回的事故出现。（*）灶台干净整齐，工具摆放在指定位置，炒制符合标准的菜品，并做到安全生产，合理投放，力争节约，工作完毕后现场清洁。禁止出现食品夹生不熟现象，禁止发生不放盐或重复放盐的现象，禁止发生食品中出吃到蝇虫及其他杂物的事件。（*）每餐结束后对餐厅进行通风，保持空气新鲜。（*）如遇断水断电断气等特殊情况，及时与甲方沟通，采取必要措施，保证按时供餐。（**）餐具消毒严格按照设备使用程序操作，保证**分钟以上的消毒时间，温度控制在***°--***°，确保消毒质量。（**）应定期对垃圾桶进行内外清洁，以干净、无明显油渍、污物为标准。（*）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：****文学馆院内*、*、*号楼内和院内绿化面积*.**平方米的修剪、维护 |
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具体如:
保洁服务
对楼内公共区域、档案库房、会议室、楼梯间、卫生间、值班室、餐厅及楼
外的院落等进行日常保洁服务。
楼内范围:楼内公共区域的清扫。包括:
办公楼的入口台阶,楼内地面、宣传栏玻璃、楼道灯开关、电梯门壁、
电梯操作板、各楼层楼道、卫生间、楼道门窗、窗台、会议室等。
&**;*&**;公共区域的地面、出入口玻璃门及玻璃、墙壁、立柱、各楼层楼道、卫
生间、门窗、电梯、档案室、会议室等区域的全方位卫生保洁),除每日对公共
区域的固定清扫频次外,对人流出入密集的大厅等区域,要随时进行扫保,保证
公共区域环境的整洁。
②楼外环境卫生区域:院落、机动车停车场、非机动车棚等环境卫生清
洁,夏季院内的积水、冬季院内的除雪及落叶清理工作。
③疫情期间特殊安排外,定期对公共区域进行消毒,保证项目内的公共卫
生安全。
④按照区域分工及人员安排,如实填写扫保记录。并将工具、物料、耗材
做好领用记录。
⑤卫生间和办公场所的清扫工具须分开使用(如墩布等)。
⑥饮水器管理,对饮用水器的日常管理、养护和维修。保持饮水器保持洁
净、光亮、无污迹。按时更换净水器滤芯,保证饮用水供应。维修及时,无延误。
饮水器出现故障时,立即检修或与厂家联系进行修理。每季度对饮水器内部进行
*次水碱处理,无水垢。
⑦保洁工具、设备及物料、耗材(如:*洁布、洗洁精、洗衣粉、扫把、
簸箕、拖把、消毒液、管道疏通液及消杀所需工具、药剂耗材等)由****服务方
提供。
⑧采购方临时交办的其他工作。
绿化服务
①草坪生长整齐,绿地内无垃圾,无废弃物,无树挂。
②根据气候条件和季节,定期适时组织浇灌,修剪,确保草坪、树木生长良
好。
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③保证楼内外盆栽植物的生长良好，保证楼外盆栽植物无丢失、无损坏，整当有大风、降雨来临时。提前做好花草树木的稳固工作，采取相应的保护负责院落大门口值岗、出入口的人流秩序维护以及节假日及夜间的安全保卫工作。负责楼内外**小时的安全保障工作，维护楼内外的公共秩序，对扰乱正常办公的行为进行及时制止，视具体情况及时通知公安机关并做好协助工作。有足够经验及能力应对突发的、大量的人员疏导工作，能控制现场局面负责消防巡检、楼内外巡查等，做好防火防盗工作，确保设施设备安全。监督楼内外公共区域用电、堆放物品的情况，发生问题及时报告办公室相关负责人，服从安排及时妥善处理上述区域内存放的废弃物或违规存放的物品做好交接班记录、白天夜间巡查记录，以及来访人员的登记工作，有异在节假日及夜间，做好项目内的安全巡查工作，在重要点位进行固定频（*）应定期对垃圾桶进行内外清洁，以干净、无明显油渍、污物为标准。 |
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③保证楼内外盆栽植物的生长良好，保证楼外盆栽植物无丢失、无损坏，整当有大风、降雨来临时。提前做好花草树木的稳固工作，采取相应的保护负责院落大门口值岗、出入口的人流秩序维护以及节假日及夜间的安全保卫工作。负责楼内外**小时的安全保障工作，维护楼内外的公共秩序，对扰乱正常办公的行为进行及时制止，视具体情况及时通知公安机关并做好协助工作。有足够经验及能力应对突发的、大量的人员疏导工作，能控制现场局面负责消防巡检、楼内外巡查等，做好防火防盗工作，确保设施设备安全。监督楼内外公共区域用电、堆放物品的情况，发生问题及时报告办公室相关负责人，服从安排及时妥善处理上述区域内存放的废弃物或违规存放的物品做好交接班记录、白天夜间巡查记录，以及来访人员的登记工作，有异在节假日及夜间，做好项目内的安全巡查工作，在重要点位进行固定频（*）应定期对垃圾桶进行内外清洁，以干净、无明显油渍、污物为标准。 |
形植物保持*定形状。
④适时组织防冻保暖，预防病虫害。
严格管理和保存好农药和设备，防止意外发生
措施，防止造成大损失。
（*）****装饰装修的管理：
如有，需要按申请、报批、施工、验收程序进行，不得擅白主张、无据报销。
（*）车辆行驶和停放秩序的服务、管理
日常引导、管理，机动车辆停放有序。
（*）****管理区域内公共秩序的维护和消防管理：
①秩序维护器材（如对讲机、强光手电等）由****服务方提供。
*
并避免冲突。
*
*
（如易燃、易爆等物品），保障消防通道畅通。
常情况及时通知采购方负责人，并协助进行解决。
次的巡查并做好记录，如有特殊情况需及时上报相关负责人并协助处理。
协助采购方做好突发事件应急处理工作。
（*）****档案的建立、保管和使用：
（*）其他委托事项：
| （*）在秩序岗安排*名兼职司机担负甲方公车出行任务。（*）做好****文学馆垃圾分类工作，配合甲方完成垃圾分类数据填报和垃圾分类收集以及经甲方授权与垃圾运输和处理企业对接完成垃圾分类相关工作。（*）协助甲方负责项目现场会议布置及大型活动布置，节假日装饰等工作。（*）乙方人员在作业期间发生的*切安全责任事故、人员伤害事故均由乙方负全部责任，甲方概不承担任何责任和费用。乙方与其服务人员的任何劳动纠纷、仲裁等与甲方无关。备注：以上第（*）条所产生的费用经甲方批准从****费用里支出。第*条****服务合同期限****服务合同期限为**个月。自****年*月*日起至****年**月**日终止。第*条甲方权利义务（*）代表和维护采购人所有人员在****管理服务活动中的合法权益；（*）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；（*）审定****服务合同内容，选聘、解聘****服务企业；（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（*）制定、修改、审议****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者****服务企业提出的其他管理事项；（*）负责提供****管理服务所需相关文件和资料；（*）其他：*、可邀请或接受邀请定期（*月*次）不定期视察、监督乙方履约情况： |
（*）在秩序岗安排*名兼职司机担负甲方公车出行任务。（*）做好****文学馆垃圾分类工作，配合甲方完成垃圾分类数据填报和垃圾分类收集以及经甲方授权与垃圾运输和处理企业对接完成垃圾分类相关工作。（*）协助甲方负责项目现场会议布置及大型活动布置，节假日装饰等工作。（*）乙方人员在作业期间发生的*切安全责任事故、人员伤害事故均由乙方负全部责任，甲方概不承担任何责任和费用。乙方与其服务人员的任何劳动纠纷、仲裁等与甲方无关。备注：以上第（*）条所产生的费用经甲方批准从****费用里支出。第*条****服务合同期限****服务合同期限为**个月。自****年*月*日起至****年**月**日终止。第*条甲方权利义务（*）代表和维护采购人所有人员在****管理服务活动中的合法权益；（*）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；（*）审定****服务合同内容，选聘、解聘****服务企业；（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（*）制定、修改、审议****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者****服务企业提出的其他管理事项；（*）负责提供****管理服务所需相关文件和资料；（*）其他：*、可邀请或接受邀请定期（*月*次）不定期视察、监督乙方履约情况： |
（*）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定****管理服务方案和制度，对****及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；（*）在本****管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目 |
| *、审核、验收乙方为****服务管理所实施的项目。第*条乙方权利义务收费标准等有关情况进行公示；（*）依照本合同约定向采购人收取****管理服务费； |
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（*）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定****管理服务方案和制度，对****及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；（*）在本****管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目 |
(*)建立****项目的管理档案;
(*)对采购人违反国家和本市有关****管理方面的法律、法规和规章及管
理规约的行为,进行劝阻、制止,并向甲方和有关部门报告;
(*)对侵害****共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排
除妨害、恢复原状;
(*)不得将****项目全部委托给他人管理,但可以将专项服务委托专业公
司承担,费用由乙方承担;
(*)负责编制****的年度维修养护计划,并组织实施;
(*)提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人,差经采堕厶里左宜
核丞验收,当采购人装饰装修房屋时,对不符合安全要求和影响公共利益的行为,
进行劝阻制止,劝阻无效时向有关行政管理部门报告;
(*)经盏甲方协商后,负责编制****服务年度计划;
(**)对本****的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能,
如需在本****内改、扩建或者完善配套设施设备,经甲方同意后报有关部门批准
方可以实施,直验收付款:.
(**)本合同终止乙方不再管理本****时,在合同终止之日起*日内,除
向甲方移交本合同规定的资料外,还必须办理下列移交事项,不得以乙方或双方
存有争议而拒绝移交,影响新****的入住。
*、预收的****管理服务费等收益佘额;
*、****管理项目的档案资料;
*、****管理用房和属于采购人的场地、设施设备。
(**)应当协助公安部门做好****管理区域内的公共秩序维护和安全防范
工作。在本****管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时,应当及时向公安
和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作;
(**)接受采购人定期、不定期的监督,卫亘皿复丞购人提出的问题;
(**)接受****管理行政主管部门的监督指导,直接承担相应责任:
(**)其他:
乙方所有****催需经报批审核查验程序后才可
殂Δ****管理服务结算程序,否则双方均同意不予考虑。
| 合格无异议后方可决算、报批理服务增项而产生之花费均 |
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第*条****管理服务费用
本合同期内****管理区域内的****费用总计*******元（********
元整）。按照约定每月**日前支付****人工、餐厅费用和利润费用合计*****.**
元（*********元*角*分），其他经甲方批准在****费用预算内有正
规票据达到质量标准的****服务费用以实际发生按月或季度实报。
人员配置及要求如下，违约应承担*人次违约金*****元，由甲方从乙方服务费
| 虫扣取： |
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| 序号 |
岗位名称 |
人数 |
人数 |
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要求 |
要求 |
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| * |
项目主管 |
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* |
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大专或以上学历，具有非住宅****管理经验。 |
大专或以上学历，具有非住宅****管理经验。 |
大专或以上学历，具有非住宅****管理经验。 |
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| * |
保洁 |
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* |
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女性，**岁及以下；有*年以上工作经验。 |
女性，**岁及以下；有*年以上工作经验。 |
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| * |
秩序维护员 |
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* |
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男性，年龄**周岁以下；*个形象岗，要求**岁以下，精神饱满，形象好；有*年以上工作经验。 |
男性，年龄**周岁以下；*个形象岗，要求**岁以下，精神饱满，形象好；有*年以上工作经验。 |
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| * |
设备维护员 |
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* |
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男性，年龄**周岁以下；初中以上学历，要求精神饱满、着装干净、整齐；持《特种作业操作证（高压电工作业）》上岗。 |
男性，年龄**周岁以下；初中以上学历，要求精神饱满、着装干净、整齐；持《特种作业操作证（高压电工作业）》上岗。 |
男性，年龄**周岁以下；初中以上学历，要求精神饱满、着装干净、整齐；持《特种作业操作证（高压电工作业）》上岗。 |
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| * |
绿化养护工 |
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* |
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男性，年龄**周岁以下；有*年以上工作经验。 |
男性，年龄**周岁以下；有*年以上工作经验。 |
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合计人数 |
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** |
** |
** |
** |
** |
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付款方式如下：
按月付款，每月**日前支付上*月服务费。
费用明细：
消防维保工作允许外包，费用**元，甲方按时支付。
本项目绿化保洁耗材**元，维修费用*.**元，按照实际产生费用单独开
票给甲方。
通过对公帐户银行转帐。（特殊情况以合同为准）
开票信息
开户名称：****
开户账号：******************
| 在合同生效之日起*日内，甲方向乙方无偿提供*间****管理用房，用于****管理服务活动。****管理用房属采购人所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用，如有损害，应予赔偿。 |
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| 自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：（*）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地（*）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；第*条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。采购人应当与****服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议*般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处（*）甲方违反合同第*条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，（*）乙方违反本合同第*、*条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经 |
自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：（*）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地（*）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；第*条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。采购人应当与****服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议*般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处（*）甲方违反合同第*条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，（*）乙方违反本合同第*、*条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经 |
开户行：****银行海滨支行
第*条****管理用房
第*条****及****管理交接
下管网工程竣工图等资料；
（*）****竣工验收资料；
（*）****质量保证书和使用说明书；
（*）****管理服务费等余额；
（*）****管理需要的其他资料；
（*）****管理用房和属于采购人的场地、设施设备
置以及相关费用等。
第*条违约责任
甲方应当给予乙方经济赔偿。
济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。
（*）乙方违反本合同第*条约定，擅自提高收费标准的，里方有权解除合
同，要求乙方退出；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。
（*）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付
|
（*）若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对****共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（*）甲、乙任何*方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付**元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。双方间的纠纷不能影响本合同到期终止和终止后**日内交接所有事务。 |
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第**条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。乙方对不能及时防止损失扩大承担补充 |
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违约金每日*****元。
（*）其他：
的赔偿责任
第**条不可抗力的约定
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法
律规定及时协商处理。
第**条免责条款
以下情况乙方不承担责任：
*、乙方已履行本合同约定义务，但有证据证明因****本身固有瑕疯造成损
失的；
*、因维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先已告知采购人，暂
时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
*、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共
用设施设备运行障碍造成损失的。
第**条合同的解除
本合同因任何*方原因而无法继续履行的，解除合同的*方应当在*个月前
将解除时间、原因书面告知合同另*方，解除前应报请****主管部门备案（通
知）。
合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续
第**条争议处理
| 包括采用诉诸法律的手段。 |
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由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖，诉讼、保全、律师等相关 |
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费用概由违约方承担 |
有关涉及本合同乙方向****市****中心所提交的响应文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法本合同*式*份，甲方持*份，乙方持*份，均具同等效力，签字盖章后生采购人-甲方（公章）：供应商-乙方（公章）：地址：法定代表人：委托代理人：电话：时间：****年*月**日 |
有关涉及本合同乙方向****市****中心所提交的响应文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法本合同*式*份，甲方持*份，乙方持*份，均具同等效力，签字盖章后生采购人-甲方（公章）：供应商-乙方（公章）：地址：法定代表人：委托代理人：电话：时间：****年*月**日 |
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第**条合同附件
律、法规和规章执行。
第**条合同生效
效。
地址：
法定代表人：
委托代理人：
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| 合同特殊条款由甲 |
乙双 |
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目的具体情况协商艹 |
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