淇地出****-**号国有建设用地
规划条件
按照国家相关规范、《****市城乡规划管理技术规定》
及《****庙口镇庙口村安新高速葛箭*号中桥西北角地块控
制性详细规划图则》，现将该宗用地的规划条件要求如下：
*、用地位置
地块位于****庙口镇庙口村中北部，安新高速（在建）
葛箭*号中桥西北角。
*、用地面积
总用地面积*****.**平方米（合**.****亩）。
*、用地性质
该宗用地为*类工业用地（******）。
*、规划控制要点
*、容积率：**.*
*、建筑系数：***%
*、绿地率：≤**%
*、建筑控制高度：≤***
*、停车位最低配建标准：
机动车：*.*个/****建筑面积；
非机动车：*.*个/****建筑面积。
*、地块年径流总量控制率：≥**%
*、地下空间开挖率：≤**%
*、建（构）筑物退让
建筑主体高度（*≤***）
*、东侧：退让建设用地界线**.*米。
*、南侧：退让建设用地界线**.*米。
*、西侧：退让道路红线**.*米。
*、北侧：退让建设用地界线**.*米。
*、交通主出入口
机动车主要出入口沿南侧、西侧道路设置，南侧为人行
和小汽车出入口，西侧为货运出入口。
*、配套设施要求
按国家相关标准和规范配建配电室、垃圾收集点等市政
服务设施。
*、控制导则
*、根据《自然资源部关于发布《工业项目建设用地控
制指标》的通知》的要求，工业项目用地范围内，行政办公
及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的*%，且
建筑面积≤工业项目总建筑面积的**%。严禁建造成套住宅、
专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
*、地块内应配建机动车充电设施或预留建设安装条件，
并符合相关文件要求。地块电动汽车充电设施应满足《电动
汽车充电站设计规范》的有关要求。
*、公路建筑控制区的范围按照《公路安全保护条例》目
的要求执行，可以对现状已有建筑进行改建。
*、规划区内建设的生产工艺类构筑物的高度不受建筑
限高约束。
*、地下建筑物的离界间距，不小于地下建筑物深度（自
室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的*.*倍，且不
得小于*米和建设用地围墙后退距离。
*、依据《****省绿色建筑条例》和《****市住房和城
乡建设局关于进*步加强建筑节能管理的通知》（鹤建综
（****）**号），地块内新建建筑按照绿色建筑标准进行设
计并满足相关文件要求。
*、依据《关于进*步加快推进装配式建筑发展的通知》
（豫建科（****）***号），地块应按照装配式建筑要求设
计和建造。
*、地块应配建智能快件（信包）箱，并符合《关于推
进****省智能快件（信包）箱建设的实施意见》文件要求。
*、工业用地厂房设计应满足《工业企业总平面图设计
规范》、《建筑设计防火规范》、《建筑防火通用规范》及****
市相关文件要求。
**、地块项目建设时，应合理组织内部交通，降低对城
乡道路交通的影响。
**、地块内项目建设应依法进行环境影响评价，并采取
相关环境保护措施，保证对周边环境的各项影响值达标。
**、各类市政管线的具体接口位置，应在修建性详细规
划中结合规划地块总平面及竖向确定。
**、建筑风格应当现代、简洁、明快，建筑宜采用规整
体量建筑，建筑色彩应与周边建筑统*协调，主色宜采用蓝
白灰色，地块内的景观小品及设施设计应注重空间环境品质
的塑造。
**、地块内建筑必须满足日照、消防、抗震、防洪、卫
生、环保、水土保持、工程管线、视频监控、海绵城市等相
关要求。
**、该宗地若遇****国土空间总体规划调整、重大基础
设施建设等时，应服从****相关行政主管部门规划安排。
**、本设计条件中未说明的其它事项，应符合国家有关
规范、标准、****市及当地相关规定。
*、遵守事项
*、按照以上要求编制该宗地修建性详细规划。
*、取得该宗地土地使用权的单位，需持本用地规划条
件委托具有符合承担本工作设计资格及业务范围的设计单
位进行方案规划设计。
*、本用地规划条件是城乡规划主管部门审批规划设计
方案的依据。
****自然资源局
****年*月*日
淇地出****-**号国有建设用地使用权挂牌宗地图
| *****.******.** |
|
*****.******.* |
| ****.** |
北葛箭村**.***********.*****月**********=*****.***（**.****亩）乡***道*****.************.**乡乡道于** |
****.** |
| *****.** |
*****.** |
|
****市宏图测绘有限公司
****年**月数字化测图
****国家大地坐标系*:****
****省****自然资源局
国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
淇网挂告字〔****〕**号
根据《****省人民政府办公厅关于转发****省国有建设用地使用权网
上交易管理办法的通知》（豫政办[****]***号）要求，经****人民政府
批准，****自然资源局决定在****省土地使用权网上交易系统公开挂牌出
让地块编号为淇地出****-**号宗地的国有建设用地使用权。现将有关事
项公告如下：
*、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 |
土地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
规划指标要求 |
出让年限 |
起始价 |
竞买保证金 |
增价幅度 |
| 淇地出****-**号 |
****庙口镇庙口村中北部，安新高速（在建）葛箭*号中桥西北角 |
总用地面积*****.**平方米(合**.****亩） |
*类工业用地（******） |
容积率：≥*.*建筑密度：≥**%绿地率：≤**%建筑控制高度：≤*** |
**年 |
****元 |
****元 |
***元 |
| 备注 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、竞买资格及要求
*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定
者除外）均可申请参加本次网上挂牌出让活动，竞买人须单独申请。
凡非法倒卖土地、转让土地使用权等违法行为、不按照出让合同约定
的用途和条件开发、拖欠土地出让金及失信被执行人等情形之*的企业
*
或个人，禁止参加本次出让活动。
*.为保证网络环境下用户身份的确认和有关资料信息的真实性，竞买
人须登录“****省土地使用权网上交易系统”
（****://**.******.***/#/）。去指定网点申请办理******数字证书后，
方可在网上浏览或下载出让文件，参加网上交易活动。
办理******数字证书请登录“****安信**网站”（***.******.***）
查看。
本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见网上挂牌出让文件。
竞买人可于****年*月**日至****年*月**日**时**分登录“****
省土地使用权网上交易系统”（****://**.******.***/#/）获取本次网上
挂牌出让文件，在网上交易系统申请报名，并提交《土地使用权挂牌出让
竞买申请书》。
本次出让采取网上报名方式，不接受电话、邮寄、口头、书面竞买申
请。申请报名的截止时间为****年*月**日**时**分。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价，按照价
高者得的原则确定竞得人。
*、竞买资格与竞买保证金缴纳
竞买人根据网上交易系统内已有的银行账号缴纳竞买保证金，竞买保
证金应于****年*月**日**时**分前足额缴纳至系统内账户。缴纳竞
买保证金的截止时间为****年*月**日**时**分（以实际到账时间为
准）。
竞买人在规定时间内足额支付竞买保证金至系统内账户后，自动获得
竞买资格，竞买人可通过网上交易系统打印《土地使用权挂牌出让竞买申
*
请书》和《土地使用权挂牌出让竞买资格确认书》；未按时足额支付竞买
保证金的不能获得竞买资格。
温馨提示：竞买保证金缴纳银行请按照网上交易系统提示自行选择银
行。
*、挂牌出让时间及网址
竞买人获得竞买资格后，方可参加网上挂牌出让活动，网上挂牌时间
为****年*月**日至****年*月**日。（**天，节假日后延。）
淇地出****-**号挂牌截止时间为****年*月**日**时
挂牌网址：****省土地使用权网上交易系统
（****://**.******.***/#/）
*、文件下载
*.网上挂牌出让方法与竞买保证金缴纳
竞买人可在“****省土地使用权网上交易系统”里的文件下载中下载
《****省土地使用权网上交易系统用户手册》与土地保证金缴纳指南。
*.其他未尽事项详见挂牌出让文件。
*、联系方式
联系地址：****省****自然资源局（****红旗路中段北侧）
联系电话：****-*******
交易系统咨询电话：****-*******
*、风险提示
竞买人应该谨慎报价，报价*经提交，不得修改或撤回。网上挂牌报
价截止前，竞买人至少进行*次有效报价才有资格参加限时竞价。
为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资
*
格，建议您在缴纳保证金截止时间的*至*天之前缴纳竞买保证金。
****自然资源局
****年*月**日
*
****自然资源局
国有建设用地使用权网上挂牌出让文件
淇地出****-**号
*〇**年*月***日
目录
*、挂牌出让须知
*、授权委托书
*、成交确认书
*、竞得土地后成立新公司进行开发的申请
*、《国有建设用地使用权出让合同》样本
*、《国有建设用地使用权出让合同变更协议》样本
网上挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《****省人民政府办公厅关于转发****省国有建设用地使用权网上交易管理办法的通知》（豫政办[****]***号）等有关规定，经****人民政府批准，****自然资源局决定以网上挂牌方式公开出让编号为淇地出****-**号地块的国有建设用地使用权。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的挂牌人为****自然资源局。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 |
土地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
规划指标要求 |
出让年限 |
起始价 |
竞买保证金 |
增价 幅度 |
| 淇地出****-**号 |
****庙口镇庙口村中北部，安新高速（在建）葛箭*号中桥西北角 |
总用地面积*****.**平方米(合**.****亩） |
*类工业用地（******） |
容积率：≥*.*建筑密度：≥**%绿地率：≤**%建筑控制高度：≤*** |
**年 |
****元 |
****元 |
***元 |
| 备注 |
*、本次网上挂牌出让宗地不设挂牌底价。*、其他要求严格按照规划设计条件执行。 |
*、网上报名与挂牌起止时间
（*）报名时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分。
（*）挂牌时间：****年*月**日至****年*月**日**时。
淇地出****-**号挂牌截止时间为****年*月**日**时
（*）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加本次网上挂牌出让活动，竞买人须单独申请。凡非法倒卖土地、转让土地使用权等违法行为的企业或个人及失信被执行人，禁止参加本次网上挂牌出让活动。
（*）为保证网络环境下用户身份的确认和有关资料信息的真实性，竞买人须登录“****省土地使用权网上交易系统”（****://**.******.***/#/），去指定网点申请办理******数字证书后，方可****年*月**日至****年*月**日**时**分前在网上浏览或下载出让文件,在网上交易系统申请报名，并提交《土地使用权挂牌出让竞买申请书》。
办理******数字证书请登录“****安信**网站”（***.******.***）查看。
（*）本次网上挂牌出让采取网上报名方式，不接受电话、邮寄、口头、书面竞买申请。竞买人须在规定报名时间内申请报名，申请报名的截止时间为****年*月**日**时**分前。报名时间截止后，网上交易系统不再受理报名申请。
（*）缴纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时**分（以实际到账时间为准）。竞买人根据网上交易系统内已有的银行账号缴纳竞买保证金，竞买保证金应于****年*月**日**时**分前足额缴纳至系统内账户。
（*）竞买人根据网上交易系统随机生成的竞买保证金账号按时足额支付竞买保证金。每笔竞买保证金对应*宗出让土地，同时竞买多宗出让土地的，应分别支付竞买保证金。
（*）竞买人在规定时间内足额支付竞买保证金至指定账户后，即获得竞买资格。未按时足额支付竞买保证金的，不能获得竞买资格。
*、申请和资格审查
（*）申请办理******数字证书
申请人须登录“****省土地使用权网上交易系统”（****://**.******.***/#/），去指定网点申请办理******数字证书后，方可在网上浏览或下载出让文件，参加网上交易活动。
办理******数字证书请登录“****安信**网站”（***.******.***）查看。
（*）挂牌出让文件取得
申请人可于：****年*月**日至****年*月**日**时**分前登录“****省土地使用权网上交易系统”（****://**.******.***/#/），获取本次网上挂牌出让文件。
具体包括：
*、挂牌出让须知；
*、授权委托书
*、成交确认书；
*、竞得土地后成立新公司进行开发的申请
*、《国有建设用地使用权出让合同》样本
*、《国有建设用地使用权出让合同变更协议》样本
（*）提交申请
竞买人须在****年*月**日**时**分前登录“****省土地使用权网上交易系统”（****://**.******.***/#/），在网上交易系统申请报名，并提交《土地使用权挂牌出让竞买申请书》。
（*）资格审查
竞买人在规定时间内足额支付竞买保证金至系统内账户后，自动获得竞买资格，竞买人可通过网上交易系统打印《土地使用权挂牌出让竞买申请书》和《土地使用权挂牌出让竞买资格确认书》；未按时足额支付竞买保证金的不能获得竞买资格。
竞买保证金缴纳银行请按照网上交易系统提示自行选择银行。
（*）答疑及现场踏勘
申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我局咨询。我局不再统*组织踏勘、由申请人根据《****国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》中的地块基本情况及图件，自行到现场踏勘。
*、本次网上挂牌出让活动有关时间
挂牌时间为**日，节假日顺延。具体如下：
挂牌时间：****年*月**日至****年*月**日**时止
淇地出****-**号挂牌截止时间为****年*月**日**时
*、挂牌宗地的起始价、增价幅度
挂牌宗地的起始价格和增加幅度，以出让地块的基本情况和规划指标要求表格中的数额为准。
*、网上挂牌出让程序
（*）公布挂牌出让信息
*．出让人在网上发布挂牌出让公告，公布出让宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等；
*．申请人登录“****省土地使用权网上交易系统”（****://**.******.***/#/），去指定网点申请办理******数字证书后，方可在网上申请报名，获取本次网上挂牌出让文件，参加网上交易活动。
（*）网上挂牌竞价
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让以网上竞价方式进行，初次报价不得低于挂牌起始价，每次竞价不得低于增价幅度，最后按照价高者得的原则确定竞得人。
挂牌期限届满，网上交易系统自动显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入网上竞价，通过网上竞价确定竞得入选人。没有竞买人表示愿意竞价的，按照下列规定确定竞得入选人：
*．在挂牌期限内只有*个竞买人报价且报价不低于起始价，即确定为竞得入选人；
*．在挂牌期限内有*个或者*个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；
*、在挂牌期限内无报价者或竞买人的报价低于起始价的，挂牌不成交。
（*）成交审查确认
网上挂牌出让活动结束后*个工作日内，网上竞得入选人须提供以下相关资料，提交挂牌人进行审查：
*.土地使用权挂牌出让竞买申请书；
*.缴纳的竞买土地保证金票据；
*.土地使用权挂牌出让竞买资格确认书；
*.土地使用权挂牌出让成交通知书；
*.自然人竞买的须提供身份证及复印件，委托他人办理出让手续及签订法律文件的，须提供授权委托书、受委托人的身份证及复印件；
*.企业法人组织竞买的须提供企业资质证书及复印件和法人代表任职证明，委托他人办理出让手续及签订法律文件的，须提供授权委托书、受委托人的身份证及复印件和在该企业任职证明。
*.信用报告。
经审查无误后将竞得入选人确定为竞得人，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌出让成交结果的法律效力。不符合要求的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还。
（*）签订《国有建设用地使用权出让合同》
挂牌人与竞得人依据《成交确认书》约定在成交后**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在出让合同约定缴款期限内交齐全部土地出让金。出让金全部交齐后，方可申请办理土地登记。
（*）出让结果公布
我局将在本次国有土地使用权网上挂牌出让活动结束后**个工作日内，在中国土地市场网上公布本次国有土地使用权挂牌出让结果。
*、报价规则
（*）本次网上挂牌出让以价高者得为原则确定竞得人；
（*）本次网上挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度；
（*）竞买人以网上竞价方式报价，初次报价不得低于挂牌起始价，每次竞价不得低于规定的增价幅度，最后按照价高者得的原则确定竞得人。
（*）在网上报价期间，竞买人可多次报价。
（*）在挂牌期限内有*个或者*个以上的竞买人报价相同的，继续转入网上竞价。网上竞价截止后，出价最高者为竞得入选人。
*、注意事项
（*）竞买人须全面阅读有关网上挂牌出让文件，如有疑问可以在网上挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。竞买人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请*经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（*）竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容，并在签订《土地使用权挂牌出让成交确认书》时*并提交。我局根据网上挂牌出让结果与竞得人签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
（*）本次网上挂牌出让地块不设挂牌底价。
（*）网上确定竞得人后，竞得人持网上竞得入选人证明和出让文件要求提交的相关资料，与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变网上挂牌出让结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（*）本宗地成交价款即为土地出让金，土地出让金不包括其他相关税费。
(*)竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后自动转作受让地块的出让金。未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后*个工作日内予以退还，不计利息。
（*）有下列情形之*的，竞得结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
*、提供虚假文件、隐瞒事实的；
*、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
*．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
*．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
（*）网上挂牌成交价款即为该宗地块的总地价款。
（*）竞得人与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定，支付网上挂牌成交价款（即出让金,出让金不包括其他相关税费），竞得人付清网上挂牌出让全额成交价款后，依法申请办理土地登记，领取土地《不动产权证书》。
（**）网上挂牌出让不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。
（**）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《****省人民政府办公厅关于转发****省国有建设用地使用权网上交易管理办法的通知》（豫政办[****]***号）办理。
****自然资源局
****年*月**日
授权委托书
委托人受托人姓名姓名职务职务身份证号身份证号本人授权代表本人参加****自然资源局于年月日至年月日在****省土地使用权网上交易系统举行的淇地出****-**号国有建设用地使用权网上挂牌出让活动，并代表本人签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块网上挂牌出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年月日备注兹证明本委托书确系本单位法定代表人亲自签署。（单位公章）：年月日委托人受托人姓名姓名职务职务身份证号身份证号本人授权代表本人参加****自然资源局于年月日至年月日在****省土地使用权网上交易系统举行的淇地出****-**号国有建设用地使用权网上挂牌出让活动，并代表本人签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块网上挂牌出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年月日备注兹证明本委托书确系本单位法定代表人亲自签署。（单位公章）：年月日
成交确认书
年月日至年月日，在****自然资源局举办的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动中，竞得编号为淇地出****-（）号地块的国有建设用地使用权。该宗地位于，总用地面积亩，其中建设用地净面积亩，代征绿化带亩，代征城市道路亩，。现将有关事项确认如下：
该宗地成交单价为每亩人民币元（大写）（￥），成交总价款为人民币*元（大写）（￥）。竞得人交纳的竞买保证金，自动转作受让地块的定金。竞得人成交后*个工作日内与****自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。
本《成交确认书》*式*份，挂牌人执*份，竞得人执*份。
特此确认。
挂牌人（章）：****自然资源局竞得人（章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
（签字）：（签字）：
年月日
竞得土地后成立新公司进行开发的申请
****自然资源局：
我方申请参加贵单位于年月日至年月日时在****国土资源局举行的淇地出****-**号国有建设用地使用权挂牌出让活动。
若能竞得该宗国有建设用地使用权，我方拟成立新公司进行开发建设，我方将遵照拍卖文件中的约定与贵单位签订《国有建设用地使用权出让合同》，严格按照合同约定期限支付全部款项，并不以新公司的注册为由延缓缴纳出让金期限。我方承诺在成交之日起**日内办理完新公司注册登记手续，然后由新公司与贵单位签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，以新公司名义办理土地登记。新公司成立时间为：年月日前，注册资金、出资人、出资构成为：。
新公司的出资构成将严格按照我方前款向贵单位做出的承诺执行，若出资构成发生改变，贵单位可拒绝与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由我方承担全部违约责任。
贵单位与我方新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》后，我方对新公司履行合同义务承担连带保证责任。
申请人：（签字、盖章）法定代表人签名：
（或授权委托代理人）
联系人：电话：邮编：
地址：
年月日
**-****-****
国有建设用地使用权出让合同
制定制定中华人民共和国自然资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局中华人民共和国自然资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局
国有建设用地使用权出让合同
本合同双方当事人：
出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖
市）市（县）局；
通讯地址：；
邮政编码：；
电话：；
传真：；
开户银行：；
账号：。
受让人：；
通讯地址：；
邮政编码：；
电话：；
传真：；
开户银行：；
账号：。
第*章总则
第*条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第*条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
第*条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第*章出让土地的交付与出让价款的缴纳
第*条本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。
本合同项下的出让宗地坐落于。
本合同项下出让宗地的平面界址为
；出让宗地的平面界址图见附件*。
本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以下界限，高差为米。出让宗地竖向界限见附件*。
出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第*条本合同项下出让宗地的用途为。
第*条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：
（*）场地平整达到；
周围基础设施达到；
（*）现状土地条件。
第*条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为
年，按本合同第*条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第*条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写元（小写元），每平方米人民币大写元（小写元）。
第*条本合同项下宗地的定金为人民币大写元（小写元），定金抵作土地出让价款。
第*条受让人同意按照本条第*款第项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：
（*）本合同签订之日起日内，*次性付清国有建设用地使用权出让价款；
（*）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
第*期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。
第*期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。
第期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。
第期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。
分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第*期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第*期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
第**条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。
第*章土地开发建设与利用
第**条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第项规定执行：
（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写*元（小写*元），投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。
（*）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写*元（小写*元）。
第**条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件*）。其中：
主体建筑物性质；
附属建筑物性质；
建筑总面积平方米；
建筑容积率不高于不低于；
建筑限高；
建筑密度不高于不低于；
绿地率不高于不低于；
其他土地利用要求。
第**条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第项规定执行：
（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的％，即不超过平方米,建筑面积不超过平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；
（*）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于套。其中，套型建筑面积**平方米以下住房套数不少于套，住宅建设套型要求为。本合同项下宗地范围内套型建筑面积**平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第种方式履行：
*．移交给政府；
*．由政府回购；
*．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；
*．;
*．。
第**条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：
（*）；
（*）；
（*）。
第**条受让人同意本合同项下宗地建设项目在
年月日之前开工，在年月
日之前竣工。
受让人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。
第**条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第**条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第项规定办理：
（*）由出让人有偿收回建设用地使用权；
（*）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。
第**条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第**条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
第*章国有建设用地使用权转让、出租、抵押
第***条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第项规定的条件：
（*）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的*分之***以上；
（*）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。
第***条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。
第***条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第***条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。
第*章期限届满
第***条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前*年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
第***条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：
（*）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；
（*）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
第***条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。
第*章不可抗力
第***条合同双方当事人任何*方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取*切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第***条遇有不可抗力的*方，应在*日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另*方，并在不可抗力发生后**日内，向另*方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第*章违约责任
第**条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的
‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
第***条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人*定补偿：
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期超过*年但未满*年，并在届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
第***条受让人造成土地闲置，闲置满*年不满*年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满*年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
第***条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金。
第***条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。
第***条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何*项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何*项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
第***条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何*项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第***条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期*日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过**日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。
第***条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。
第*章适用法律及争议解决
第***条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第**条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项约定的方式解决：
（*）提交仲裁委员会仲裁；
（*）依法向人民法院起诉。
第*章附则
第***条本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。
第***条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，*方的信息如有变更，应于变更之日起**日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。
第***条本合同和附件共页，以中文书写为准。
第***条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当*致，不*致的，以大写为准。
第***条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第***条本合同*式份，出让人、受让人各执
份，具有同等法律效力。
出让人（章）：受让人（章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：
（签字）：（签字）：
年月日
国有建设用地使用权出让合同变更协议
（约定注册新公司进行开发建设的竞得人使用）
甲方：****省****自然资源局
乙方：（原受让人）
丙方：（变更后受让人）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、******-**-（）《国有建设用地使用权出让合同》及乙方竞得土地后成立新公司进行开发的申请，*方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第*条*方同意将******-**-（）《国有建设用地使用权出让合同》受让人变更为丙方。
第*条该宗土地出让金总金额、有关规划指标及土地利用条件仍按原标准执行。
第*条******-**-（）《国有建设用地使用权出让合同》项下的*切权利、义务均由丙方承担。
乙方对丙方履行《国有建设用地使用权出让合同》义务承担连带保证责任。
第*条本变更协议*式*份，具有同等法律效力，甲、乙、丙*方各执*份。
第*条本合同未尽事宜，可由各方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
电话：电话：
传真：传真：
邮政编码：邮政编码：
丙方（签章）：
住所：
法定代表人：
电话：
邮政编码：
年月日
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