租赁合同
承租方(简称“甲方”):****市住房公积金管理中心
营业执照/身份证号码：
法定代表人：****
通讯地址：****市城区****大道工信大厦*楼
联系电话：****-*******
出租方(简称“乙方”):****
营业执照/身份证号码：
法定代表人：陈佑飞
通讯地址：****市城区湖滨大道中鑫大厦南梯*楼
联系电话：_****-*******
根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的相关规定，甲、乙
双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商*致，签订本
合同，以资双方共同遵照执行。
*/**
第*条定义
*-*在本合同中，除按照上下文或依法另有解释的以外，以下列用语
的含义为准：
*-*-*“星合世家广场”是指坐落于****市****大道北段东侧(****
加油站北侧)被称作星合里或依乙方自主决定使用其他名称作为商
业用途的建筑物及其附属设施。
*-*-*“租赁场地”是指本合同第*-*款所述的场地。
*-*-*“租赁面积”是指本合同第*-*款约定的建筑面积。
*-*-*“租赁期限”是指本合同第*-*款约定的租赁期限。
*-*-*“交付日”是指本合同第*-*款约定的交付日期。
*-*-*“租金”是指本合同第*-*款所规定的租金，租金数额不包
含其它费用。
*-*-*“管理公司”是指乙方或乙方指定的对写字楼及租赁场地进行
管理的商业或物业经营管理公司。
*-*-*“能耗费”是指租赁场地交付后实际发生的包括但不限于水
费、电费、燃气费、通讯费、网络费以及其它类似能源消耗费用等综
合费用的总和。
*-*-*“元”是指中华人民共和国法定货币人民币的计量单位。
第*条甲方租赁位置、期限、免租期、免租装修期及范围
*/**
*-*租赁场地位于****市区****大道东侧、腾飞路北侧星合世家写字
楼.**整层及**层半层，即****、****、****、****、****、****、
****、****、****号单元，建筑面积为****.**平方米。
*-*租赁期限自****年*月*日至****年*月**日止。
*-*
*-*租赁场地用于办公使用(含单位食堂),甲方保证，在租赁期内
未征得乙方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准之前，不擅自
改变租赁场地的用途，不得开设店铺及进行商业经营活动。
第*条租金
*-*租金自.****年*月*日起开始计算，如交付日迟延，则合同
约定的租赁期限、租金起算日也相应调整。
*-*租金按照以下方式确定及支付：
*-*-*本合同项下租金为固定租金，后续不因写字楼预测建面与实测
建面存在差异而调整。租金已含增值税销项税额。
*-*-*租赁场地的固定租金按照建筑面积(以不动产权证为准)_
****.***²计算具体金额如下：含税租金单价(元/月/平方米)
元，含税月租金共.元。
*-*-*租金每季度支付*次，支付方式采用自然季度支付，每年分别
在*月、*月、*月、**月的**日前支付当季租金。具体支付时间
*/**
以财政部门拨付该项目资金时间为准。
*-*-*甲乙双方确认，本合同中约定的甲方应支付的租金已含增值税
销项税额，乙方应向甲方提供合法的专用发票。
*-*日租金=月租金÷当月实际天数。
*-*如支付租金的首月或末月对应的期间不足*个整季度的，按实际
天数结算。
*-*本合同项下场地租金不包括能耗费用、设备设施使用费及甲方因
经营活动而产生的其他费用等。
*-*本合同项下甲方对乙方的所有付款，以人民币转账(电汇)至下
述账户。
乙方指定的银行账户信息为：
开户名：****
开户行：中国建设银行****市分行
账号：
租赁期间，如上述银行账户信息变更的，乙方提前**个工作日书
面通知甲方。甲方在收到乙方的通知之后，应当将本合同约定的相
关费用支付至乙方更改之后的账户，否则甲方应承担因此产生的相
关责任。若乙方上述银行账户信息变更但未提前**个工作日以书面
形式通知甲方的，甲方不承担付款失败的责任，乙方还应当承担甲方
因此遭受的*切损失。
注：乙方已清楚明白本合同租金的拨付程序，付款时间为甲方向政府
财政部门提出支付申请的时间，而非款项实际支付时间。并理解因其
他政府部门审核请款手续对时间等方面的影响与甲方无关，故非甲方
*/**
原因造成的款项支付延迟，不得向甲方要求计付拖延款项期间的利息
及承担违约责任或因此导致的其他损失。
第*条能耗费及其它费用
*-*甲方应自行承担租赁场地的能耗费用及其它费用，包括但不限于
水费、电费、燃气费、通讯费、网络费用等。
*-*乙方应针对租赁场地安装独立的水、电表等测量仪表计量，甲方
根据计量支付相关能耗费用。
*-*水、电、燃气、通讯、网络费、税费等根据相关部门确定的收费
标准计费，其它费用根据乙方或管理公司确定的收费标准计费(详见
附件*)。甲方应按照乙方或管理公司关于能耗费用的管理规定，预
估租赁场地的水、电、燃气等月用量，并到乙方管理部门进行预付充
值后，方可使用。
*-*
*-*双方特别确认，如因甲方实际使用租赁场地发生能耗费用，甲方
不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳。如因甲方欠付能耗费用导致相
关公用事业部门中断或停止对星合世家广场的相关能源供应，则因此
而导致乙方或其他业主、承租人蒙受损失的，甲方应当予以赔偿。本
*/**
合同项下公用事业部门是指为星合世家广场供应水、电、燃气、热力
等能源并收取相关能源费用的机构和单位。
第*条场地装修
第*条场地交付
*-*乙方对租赁场地装修完毕并取得消防及其它验收合格文件后，
以书面形式通知甲方具体的交付时间及地点，甲方按照乙方通知的
交付日前往星合世家广场办理租赁场地的验收交接手续。
*-*如租赁场地符合约定的交付标准而甲方未能在乙方通知的交付
日对租赁场地进行验收，则上述乙方通知的交付日即为本合同项下租
*/**
赁场地的交付日、租赁期起始日和装修进场日。
第*条运营管理
*-*合同期内甲方工作人员必须严格遵守写字楼的有关管理制度，配
合写字楼营运人员做好管理工作。
*-*甲方应承担其租赁场地内的消防安全责任。
*-*在租赁期内，乙方应保证租赁场地的使用安全，附属的水、电
等设备设施能够正常使用。该租赁场地及所属设施设备的维修责任
除双方在本合同条款中约定外，均由乙方负责(甲方使用不当除
外)。
*-*甲方向乙方提出维修请求后，乙方应在当天内及时提供维修服
务，非甲方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。
第*条抵押、转让
*-*租赁期间内，乙方有权将租赁场地进行抵押，但应先书面通知甲
方，且不能影响租赁合同的正常履行。
*-*租赁期间内，乙方有权转让租赁场地，但乙方应提前**日书面
通知甲方，待甲方确认放弃优先购买权后方可转让。
*-*租赁场地转让后，经甲方同意，自转让合同生效之日起乙方在本
合同剩余期限内的权利和义务*并由受让人继受取得。
第*条转租、续租
*-*在租赁期间内，未经乙方事先书面同意，甲方不得有下列任*行
为：
①转租、分租或放弃租赁场地或其任何部分，或以借用、共用等任
何方式使任何第*方使用或占有租赁场地或其任何部分；
②向任何第*方转让其在本合同项下的权利，或以本合同项下的权
利设定担保；
③将租赁场地与其它人的承租场地进行交换。
*-*以下行为或情形将被视为甲方的转租行为：
①甲方授权其委托代理人或其他第*方共用、占用或实际使用租赁
场地的部分或全部；
②甲方更改其名称而没有向乙方出具合法证明文件；
③甲方未征得乙方书面同意改变租赁场地用途等。
*-*同等条件下，甲方对于租赁场地享有优先承租权，租赁期满
前，甲方应当至少提前**日书面确认是否续租场地，未经甲方书面
确认不续租场地的，乙方不得将租赁场地另行出租给第*方。
第*条场地的交还
**-*租赁期限届满，甲方确定不续租场地或本合同提前终止的，
在接到乙方的收回场地通知后，甲方在**日内将租赁场地恢复到
交付时的状态交还乙方。
**-*租赁场地内可移动设施、甲方添置的固定资产设施(含招牌、办
公设备等)归甲方所有，由甲方自行处理，其他因装饰而增加的固定
附着物(无法分割的),归乙方所有。
**-*租赁场地交还时，还应符合以下全部条件：
①甲方付清*切应付款项，包括但不限于租金、能耗费等；
②甲方以租赁场地作为工商注册地的，甲方应完成注册地变更或注销
手续，使租赁场地可重新作为工商注册地供新租户使用；
③甲方应办理完毕租赁场地的水、电、燃气、通讯、网络等转户或销
户手续的；
④甲方向乙方交还了符合返还要求的租赁场地、及全部钥匙并签署了
书面交接单。
**-*若甲方未按照本合同**-*款及**-*款约定的时间、条件将租
赁场地交还乙方，乙方有权开启并更换租赁场地门锁，或采取其它措
施收回租赁场地；如租赁场地内有留滞的物品、装饰、装修或安
装、改造设备，视为甲方已放弃该等物品的所有权，乙方有权将该等
物品搬出，腾空并收回租赁场地屋，乙方对因此造成的租赁场地内设
施设备的损失概不负责，同时乙方为使租赁场地及设施、设备符合交
还条件而发生的费用，由甲方承担。对于租赁场地内留滞的物品，乙
方有权向甲方收取运输、仓储及其他因处置留滞物品发生的费用，并
有权按照乙方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处
置，并将处置所得(如有)用于偿付甲方所欠乙方的任何款项或赔偿
乙方的任何损失。
**-*甲方逾期交还租赁场地的，每逾期*日，甲方须向乙方支付相
当于租赁期限届满日或合同提前终止日租金的场地占用费，并应承
担本合同约定的能耗费。乙方按照本合同约定清理租赁场地内留滞物
品、设施设备的合理期间，视为甲方逾期交还期间。
第**条合同的续签
**-*
**-*合同期满，甲方仍在经营的，自本合同期满次日起至甲方撤场
日，本合同依然有效，双方仍按合同约定履行各自权利义务。
第**条保密
**-*除法律法规定应披露的信息外，在本合同有效期内及合同
终止后直至任何第*方可从合法公共渠道获知相关信息为止，未经
对方书面许可，任何*方不得以任何形式向任意第*方提供或透露
本合同以及与本合同有关的相关协议、附件、函件的内容，同时不
得以任何形式向任意第*方提供或透露在本合同磋商及履行过程中
获知的对方经营和业务信息以及其它具有保密性质的信息。但乙方
在依法转让租赁场地时向任何潜在受让人(含其委托的专业咨询机
构或类似第*方)在合理范围内披露的相关信息除外。
**-*尽管有以上规定，任何*方可将本合同以及与本合同有关的相
关协议、附件、函件的内容披露给其因职责而应得到该等披露的员
工、顾问、律师、会计师、承包商、贷款人以及租赁场地的抵押权
人或买方，但应确保该等人士或机构对相关内容保密。甲方亦可将
本合同提交给政府相关部门以办理所需的政府许可和执照。
第**条出租人的权利和义务
**/**
**-*在保证不影响甲方权益和办公的情况下，乙方有权根据写字
楼的实际情况不时制定、修改各类管理规定，该等管理规定自乙方
书面通知送达甲方时生效。
**-*乙方有权自行或委托管理公司对写字楼或其任何部分进行物业
管理工作。
**-*乙方经事先书面通知后，有权变更写字楼公共区域整体结构、
布局及安排，但乙方承诺该等变更将不会影响甲方正常使用租赁场
地。
**-*乙方经事先书面通知后，因合理变更、修缮需要，在确保甲方
能正常通行的情况下，有权临时封闭写字楼及公用设施等其它部分
(包括但不限于门户、走道、窗户、电动装配、电缆电线、水管通道、
燃气管道、电梯、电动扶梯、消防系统、保安设施、空调设施等)。
**-*乙方有权在本合同租赁期限届满后于甲方的撤场期内经通知
甲方后带领潜在客户参观租赁场地，但不能影响甲方正常办公。
**-*乙方有权使用写字楼的中庭、屋顶、外墙、车库、地面广场
及附属物并获取收益，除双方另有约定外，甲方如需使用需向乙方
支付使用费用。
**-*
**-*乙方保证租赁场地系乙方的合法财产，不存在任何权属争议，
甲方签订本租赁协议时未设立抵押，不会有任意第*方对甲方使用
**/**
租赁场地和设备提出任何异议，否则，*切争议由乙方负责解决，
*切责任由乙方承担。
**-*乙方应按本合同约定尽租赁场地及设施设备的修缮义务，不能
影响甲方正常办公。
第**条承租人的权利和义务
**-*甲方应妥善使用租赁场地和设施设备，未经乙方许可，甲方不
得擅自占用写字楼的公共区域或共用部位。
**-*甲方在签订本合同时，已对租赁场地周边环境有了充分了
解，甲方不得以现有周边环境为由向乙方提出要求减免租金或解除
合同的要求。
**-*租赁期间，因甲方原因造成在租赁场地内发生的人员伤亡、
财产损失、对第*方的法律责任等，由甲方自行承担责任(其他原
因造成的除外),如因甲方未及时解决给乙方造成损失的，甲方应
予以赔
偿，具体依据司法机关认定承担责任。
**-*无论是否在租赁期内，如甲方原因导致甲方员工、客户等第*
方与甲方发生的任何纠纷，均与乙方无关，因此发生的所有费用及
法律责任全部由甲方承担，若因此造成乙方损失的，甲方应承担赔
偿责任。如因其他原因发生纠纷，各方依据司法机关认定承担相应
责任。
**/**
**-*因政策变化等原因，甲方可提前终止本合同，但至少应当提
前**日书面通知乙方，乙方应向甲方退还未实际使用场地但已支
付的款项。
第**条出租人的违约责任
**-*
**-*租赁期间，乙方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致
使场地或设备损坏，影响甲方正常办公的，甲方也可自行要求第*方
进行维修，维修费用由乙方承担。造成甲方财产损失或人身伤害的，
乙方应承担赔偿责任。
**-*
**-*对非甲方原因导致的第*人的人身、财产损害，各方按照司法
机关认定的相应责任进行赔偿。
**/**
**-*甲方根据本合同约定行使解除权时，本合同自乙方收到解除通
知之日起解除。
**-*本合同中甲方因乙方违约所遭受的实际损失包括但不限于另行
向第*方承租其他场地的租金差价损失、中介费、差旅费、人工
费、维修费、搬家费、装饰装修拆除费、物品处理费、诉讼/仲裁
费、律师费等。
第**条承租人的违约责任
**-*
**-*
**-*
**-*乙方根据本合同约定行使解除权时，本合同自甲方收到解除通
知之日起解除。
**/**
**-*
**-*本合同中乙方因甲方违约所遭受的实际损失包括但不限于租
金损失、租金差价损失、中介费、装饰装修拆除费、留存物品保管
费和处理费、法院诉讼费、仲裁费、律师费等。实际损失超过违约
金的，甲方需按实际损失进行赔偿。
第**条合同的解除及终止
**-*如甲方违反下列其中任何*项之规定者，乙方有权单方面全
部或部分解除本合同，乙方因下列原因单方解除合同时，应书面通
知甲方，甲方接到通知后必须在乙方指定的合理期限内撤出租赁场
地。
①在租赁场地经验收合格后，甲方在交付通知确定的交付日起**
日内仍未办理租赁场地的交付手续的；
②甲方因与任何第*方发生纠纷影响乙方、管理公司或写字楼其他
使用人正常办公、经营秩序的；
③甲方的自身卫生状况、排污排废状况、噪音及其他污染状况已经
影响相邻承租人使用，且未在乙方要求的期限内整改的；
④在不影响甲方合法权益及办公的情况下，甲方未按照乙方及/或
管理公司不时制定/修改的各类管理规定使用租赁场地，且未在乙方
**/**
或管理公司要求的期限内整改的；
⑤甲方擅自变动租赁场地或其所属楼栋主体结构、承重结构或甲
方违反本合同约定对租赁场地进行装修改造，且未在乙方或管理公
司要求的时限内整改的；
⑥如甲方擅自将租赁场地或设施作担保、转租、转借、转包、转让
或与他人；
⑦甲方逾期*个月未缴纳费用的，包括租金、管理费、能耗费等费
用；
**-*如乙方违反下列其中任何*项之规定者，甲方有权单方面全部
或部分解除本合同，甲方因下列原因单方解除合同时，应书面通知乙
方，乙方接到通知后必须向甲方退还已支付但未实际使用场地的款项
并赔偿甲方损失，本合同内其他条款有约定的按其他条款的约定执
行：
①乙方在租赁场地或其所属写字楼内的财产被债权人占有、扣押或被
强制执行，或因乙方原因导致租赁场地或其所属写字楼被查封等，导
致甲方无法正常使用租赁场地的；
②乙方被强迫或自愿进入清算程序(以重组或合并为目的者除外),导
致甲方无法正常使用租赁场地的；
③乙方将场地所属写字楼用于任何非法目的，或乙方在场地所属写字
楼内从事不道德、违法行为的；
④
⑤
**/**
⑥未经甲方书面确认即将租赁场地转租给任意第*方的：
**-*合同期限届满前，经双方书面协商*致，可提前终止合同。
第**条合同的特殊终止
**-*甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之*的，本合同终
止，双方互不承担责任：
①租赁场地占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；
②租赁场地因社会公共利益被依法征用的；
③租赁场地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
④非因乙方过错，租赁场地毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋
的；
⑤乙方已告知甲方租赁场地出租前已设定抵押，现被处分的；其
他非乙方原因导致乙方无法继续履行本合同的；
⑥因政策原因或政府部门要求甲方变更租赁场所的。
**-*租赁合同提前终止的，乙方有权在合同终止之日终止其他相应
配套合同及服务。
第**条通知、送达
**-*本合同中的通知均应采取书面形式，以邮寄邮政特快专递的方
式送达，如接收方拒绝签收特快专递的，所邮寄的送达地址为中华人
**/**
民共和国领域之内(港、澳、台地区除外)的，在特快专递发出之日起
第*日视为送达；所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域外(包
括港、澳、台地区),在特快专递发出之日起第*日视为送达
甲、乙双方地址以本合同首部载明的通讯地址为准。如合同*方的
名字/名称或地址发生变更，应在变更之日起*日之内通知对方。
未通知或延迟通知的，由其承担因此造成对方的所有损失及其他法律
责任。
**-*甲乙双方按照本合同载明的地址向对方发出的通知以及人民法
院、仲裁机构等寄送的文件，无论是否为对方签收还是第*人签
收，视为已送达对方。
第**条争议解决条款
**-*本合同在订立、执行和解释等过程中发生的任何争议和纠纷均
适用中华人民共和国法律。
**-*本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人友好协商解
决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向租赁场地所在
地人民法院起诉。因此产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、公
告费、执行费、鉴定费等*切诉讼费用均由败诉方承担。争议部分以
外的条款，甲乙双方须正常履行。
第***条其它
**-*本合同生效后，将替代甲、乙双方之间之前就租赁场地的租赁
相关事项所做的任何口头或书面的意思表示内容(包括但不限于广告
**/**
宣传、招商人员陈述、说明、承诺、保证、备忘录、意向文件
等),甲、乙双方之间与租赁场地相关的权利义务，概以本合同约定
内容为准。
**-*如因不可抗力或政府规划原因，导致房屋损坏，或双方损失，
或公共设施暂停工作的，双方互不承担责任。
**-*甲方和乙方应各自承担其在洽谈、准备、签订及完成本合同过
程中产生的法律费用、支出及所有相关费用。
**-*本合同中的标题仅为参考方便而设，在解释本合同时并无效
力。本合同的全部条款均由甲、乙双方经充分协商后*致确定，如
果任何条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当按照公平
合理的原则进行。
**-*本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的*部分。
**-*甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务清楚知悉，
并愿按本合同规定严格执行。
**-*本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
**-*本合同连同封面共**页，*式*份。其中：甲方执*份、乙方
执*份，具有同等法律效力。
第***条合同附件
**-*合同期限内以下文件作为本合同附件：
①甲方的组织机构代码复印件
②乙方的营业执照复印件
**/**
③甲乙双方法人身份证复印件
④授权人的委托书
甲方：****市住房公积金管理中心乙方：****
法定代表人或授权人：，法定代表人或授权人：
日期：，日期：
**/**
功能介绍
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