*
国有建设用地使用权拍卖出让文件
眉东土拍【****】*号
****
目录
*、****市****区国有建设用地使用权拍卖出让公告
*、****市****区国有建设用地使用权拍卖出让须知
*、****市****区区域内供应地块规划设计条件、宗地图
*、****市****区国有建设用地使用权拍卖成交确认书（样本）
*、交易服务费支付协议（样本）
*、国有建设用地使用权出让合同（样本）
****市****区国有建设用地使用权拍卖出让
公告
眉东土拍〔****〕*号
经****市****区人民政府批准，受****市****区规划和自然资源局委托，****拟以公开拍卖方式出让*宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
*.拍卖出让宗地的基本情况和规划指标要求
| 宗地编号 |
位置 |
宗地面积 |
土地用途 |
规划指标 |
出让年限(年） |
拍卖起始价(*元） |
竞买保证金（*元） |
备注 |
| 宗地编号 |
位置 |
宗地面积 |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑限高（米） |
出让年限(年） |
拍卖起始价(*元） |
竞买保证金（*元） |
备注 |
| *-*** |
修文镇 |
****.**平方米（约*.**亩） |
商服用地（餐饮、旅馆用地） |
&**;*.* |
&**;** |
&**;** |
&**;** |
商业**年 |
*** |
** |
其他条件详见规划设计文件 |
*、竞买资格及要求
凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参与竞买。
*、本次国有建设用地使用权公开拍卖出让，采用有底价的起始价增价拍卖方式，在不低于底价的情况下按价高者得原则确定竞得人。
*、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于****年*月**日至****年*月**日，在****网站(*****://***.******.***.**/***********/)进行网上报名并下载地块的拍卖出让文件。
*、此次拍卖地块竞买保证金由竞买人在公告规定的保证金缴纳截止时间前，在交易平台提供的服务银行中，选择其中*家银行获取保证金缴纳账户，按要求将竞买保证金转入指定账户。（报名及保证金缴纳具体操作指南在****市政务服务和公共资源交易中心下载中心进行下载（*****://***.******.***.**）。
交纳保证金的截止时间:****年*月**日**时。竞买人须预留充足时间进行报名及保证金缴纳，因竞买人自身操作原因，造成竞买保证金缴纳不成功的，责任自负。
资格审查时间:****年*月**日上午*时至**时之间提交纸质报名资料;经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金(以网上银行到达竞买保证金账户为准)，具备申请条件的,****将确认其竞买资格。
*、拍卖时间:****年*月**日**时;
拍卖地点:****。
*、联系方式
联系地址:****市岷东新区仁寿路北路（****区市民服务中心*幢*楼）
中心联系电话:***-********
地块咨询电话：***-********
银行服务电话：***-********
平台维护电话：***-********
保证金退还服务电话：***-********
****
****年*月**日
****市****区国有建设用地使用权
拍卖出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经****市****区人民政府批准，受****市****区规划和自然资源局委托，****组织以公开拍卖方式出让*-***号国有建设用地使用权。
*、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为：****市****区规划和自然资源局，由****具体组织实施。本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、*-***号宗地基本情况及规划要求
（*）地块位置：修文镇；
（*）出让面积：****.**平方米（约*.**亩，具体面积以用地红线图为准）；
（*）土地用途：商服用地（餐饮、旅馆用地）；
（*）出让年限：商业**年；
（*）容积率：&**;*.*；
（*）建筑密度：&**;**%；
（*）绿地率：&**;**%；
（*）建筑限高：&**;**米；
（*）其他规划条件详见附件《****市****区区域内供应地块规划设计条件》（眉东规自〔****〕**号）。
*、竞买资格及要求
凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参与竞买。
*、竞买保证金
（*）此次拍卖地块竞买保证金由竞买人在公告规定的保证金缴纳截止时间前，在交易平台提供的服务银行中，选择其中*家银行获取保证金缴纳账户，按要求将竞买保证金转入指定账户。交纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**:**时。
（*）竞买保证金为：
*-***号宗地拍卖竞买保证金为人民币***元（大写：人民币****元整）。
*、申请和资格审查
（*）拍卖出让文件取得
申请人可于****年*月**日至****年*月**日，在****网站下载眉东土拍〔****〕*号的拍卖出让文件。具体包括：
*.****市****区国有建设用地使用权拍卖出让公告；
*.****市****区国有建设用地使用权拍卖出让须知；
*.****市****区区域内供应地块规划设计条件、宗地图、规划设计方案；
*.****市****区国有建设用地使用权拍卖成交确认书（样本）；
*.交易服务费支付协议（样本）；
*.其他资料。
（*）提交申请
竞买人在网上交纳竞买保证金后，****将在****年*月**日*：**时至**：**时，接受竞买申请人纸质报名资料。
*．法人申请的，应提交以下资料：
（*）竞买申请书（原件）；
（*）企业营业执照副本（统*社会信用代码证书），加盖公章（核原件）；
（*）法定代表人证明书及其身份证复印件，加盖公章（核原件）；
（*）委托他人代为申请及办理相关手续的，须提交法人授权委托书原件（应当列明具体委托事项、权限和期限）及代理人的身份证明文件复印件（核原件）；
（*）外地企业参与竞买，拟于竞得国有建设用地使用权后在本地新注册公司的，应提交《企业名称预先核准通知书》复印件（核原件）；
（*）网上交纳竞买保证金回执单，他人代交的需填写代交承诺书。
*．自然人申请的，应提交以下资料：
(*)竞买申请书(原件);
(*)申请人有效身份证明文件复印件(核原件);
(*)委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书(原件，应当列明具体委托事项、权限和期限)及代理人的身份证明文件复印件(核原件);
(*)拟于竞得国有建设用地使用权后在本地新注册公司的，应提交《企业名称预先核准通知书》复印件(核原件)，该自然人应为新注册公司的出资人；
(*)网上交纳竞买保证金回执单，他人代交的需填写代交承诺书。
*．其他组织申请的，应提交以下资料：
（*）竞买申请书（原件）；
（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明复印件（核原件）；
（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件复印件（核原件）；
（*）委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书（原件，应当列明具体委托事项、权限和期限）及代理人的身份证明文件复印件（核原件）；
（*）拟于竞得国有建设用地使用权后在本地新注册公司的，应提交《企业名称预先核准通知书》复印件（核原件）；
（*）网上交纳竞买保证金回执单，他人代交的需填写代交承诺书。
*．境外申请人申请的，应提交以下资料：
（*）竞买申请书（原件）；
（*）境外法人、其他组织的有效身份证明文件复印件（核原件）；
（*）委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书（原件，应当列明具体委托事项、权限和期限）及代理人的身份证明文件复印件（核原件）；
（*）拟于竞得国有建设用地使用权后在本地新注册公司的，应提交《企业名称预先核准通知书》复印件（核原件）；
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
（*）网上交纳竞买保证金回执单，他人代交的需填写代交承诺书。
*．联合申请的，应提交以下资料:
(*)联合申请各方共同签署的竞买申请书(原件);
(*)联合申请各方的有效身份证明文件复印件(核原件);
(*)联合竞买协议(原件)，协议要规定联合各方的权利、义务及土地款出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人，竞买保证金的交退方式;
(*)委托他人代为申请及办理相关手续的，须提交授权委托书(原件，应当列明具体委托事项、权限和期限)及代理人的有效身份证明文件复印件(核原件);
(*)拟于竞得国有建设用地使用权后在本地新注册公司的，应提交《企业名称预先核准通知书》复印件(核原件)；
(*)网上交纳竞买保证金回执单，他人代交的需填写代交承诺书。
（*）资格审查
****按出让人的要求，在****年*月**日*时至**时接受纸质报名申请资料；经审查，按规定交纳竞买保证金、且具备申请条件的申请人，****确认其竞买资格，参加拍卖会。
经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
*.申请人不具备竞买资格的；
*.未按规定交纳竞买保证金的；
*.申请文件不齐全或不符合规定的；
*.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
*.法律、行政法规规定的其他情形。
（*）现场踏勘
拍卖宗地即日起在宗地现场展示，竞买人在拍卖宗地展示期间到****网站下载文件并自行踏勘，详细了解宗地的有关情况。地面设施以及地下水、电、气、给排水等地下设施、埋藏物等情况由竞买人自行到相关部门了解核实。*经报名申请参与竞买，则表示对拍卖宗地的所有现状予以认可。
若规划红线范围内涉及地下文物，由宗地竞得人按现行文物管理有关规定进行办理，所需费用由竞得人承担。
*、宗地的拍卖起拍价
*-***号宗地拍卖起始价为人民币****元（大写：人民币******元整）。
*、拍卖程序
（*）拍卖会程序
*.拍卖师、记录员、监督人员、公证人员就位；
*.拍卖师宣布拍卖会开始；
*.拍卖师宣布参会人员到场情况；
*.拍卖师介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求等；
*.拍卖师宣布拍卖宗地起拍价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给现场监督人员，请监督人员检查后交公证员现场开启密封件；
*.拍卖师报出起拍价，宣布竞价开始；
*.竞买人举牌应价或者报价；
*.拍卖师确认该竞买人应价或者报价后继续竞价，在拍卖过程中，拍卖师可根据现场竞价情况调整增价幅度；
*.拍卖师连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或出价，且该应价或报价不低于底价的，拍卖师落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖承办人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖师宣布拍卖终止。
（*）确定竞得人后，拍卖承办人与竞得人当场签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》，拍卖承办人或竞得人不按规定签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力。
（*）出让人与竞得人依据《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》的约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（*）出让结果公布
出让人及拍卖承办人将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后**日内，在中国土地市场网、****土地矿权交易信息网、****网站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。
*、竞价规则
（*）本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。
（*）竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。
（*）本次拍卖设有底价，最终应价未达到底价时，拍卖主持人终止拍卖活动。
*、《国有建设用地使用权出让合同》的签订
竞得人须于拍卖成交后**个工作日内，凭《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》与****市****区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
*、土地出让金支付
（*）宗地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**日内缴清全部土地价款。
（*）按合同约定的缴款期限和缴费金额，自行向国家税务总局****市****区税务局申报缴纳国有建设用地使用权出让价款。
**、注意事项
（*）竞买人在网上填写基本信息时，竞买人名称必须与现场报名时提交的报名人名称*致。
（*）申请人须全面阅读有关拍卖文件，自行到宗地现场踏勘地块，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面方式向出让人咨询。申请*经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（*）竞买人*经应价或报价，不可撤回。
（*）确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与****市****区规划和自然资源局、****签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》对拍卖承办人和竞得人具有法律效力。竞得人在签订完《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》与《国有建设用地使用权出让合同》后，不得更改竞得人与受让人的名称。
（*）竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后自动转作受让宗地的定金，定金为土地出让总价款的**%。未竞得人交纳的竞买保证金，****在拍卖活动结束后*个工作日内按原账户予以退还，不计利息。
（*）有下列情形之*的，拍卖承办人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：
*．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法利益的;
*．拍卖工作人员私下接触竞买人,足以影响拍卖公正性的;
*．应当依法终止拍卖活动的其他情形。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，拍卖承办人可取消其竞得人资格，定金不予退还：
*．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》的；
*．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
（*）竞得人违约行为给出让人造成损失的，竞得人应向出让人作出赔偿。
（*）竞买人私下串通损害国家利益、社会利益或他人合法利益的，经查实，拍卖承办人将取消其竞买资格，并且*年内不得参与****举行的国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等活动。
（*）拍卖成交价即为该宗地的总地价款，不包括土地交易服务费和在办理土地使用权登记过程中发生的其它税费。
（**）在竞得人缴清全部土地出让价款后**个工作日内向竞得人交付土地。该宗地红线图费用由竞得人支付，其他相关税费按规定缴纳。
（**）拍卖不成交的，应当按规定由****市****区规划和自然资源局重新组织出让。
（**）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。
（**）交易服务费收费标准：
按《****省物价局、****省国土资源厅关于重新制定地（矿）产交易服务收费的通知》（川价发〔****〕***号）的规定，竞得人应按以下收费标准缴纳相应的土地交易服务费：
| 档次 |
拍卖金额 |
费率 |
| * |
****元以下 |
*.*% |
| * |
***－****元 |
*.*% |
| * |
***－*****元 |
*.*% |
| * |
****－*****元 |
*.*% |
| * |
****－******元 |
*.* % |
| * |
*****－*******元 |
*.*% |
| * |
*******元以上 |
*.*% |
注：以上标准按差额定率累计进行计算。
（**）本《国有建设用地使用权拍卖出让须知》解释权归我中心所有。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。
****
****年*月**日
宗地图
单位：*.*
| 宗地编号：*-***（*******************)权利人：地籍图号：****.**-*****.** |
| 北********.*************.***镇修国文庆****.**村镇**.**国组庆********.*************.***修村文组镇********.****国*********.********.**庆村镇**.**********.***国*********.***庆**.************.***组********.************.************.***组****泓源勘测设计有限公司（乙测资字********） |
专用章（*）
绘图日期：****年*月**日绘图员：王桃会
*:***
*日
****泓源勘测设计有限公司审核员：龚勇
****市****区区域内供应
地块规划设计条件
编号：眉东规自[****]**号
地块名称：*-***地块
****市****区规划和自然资源局
****年*月**日
****市****区区域内供应地块规划设计条件
编号：眉东规自[****]**号
| 用地单位 |
|
| 地块位置 |
修文镇 |
| 地块编号 |
*-*** |
| 用地面积 |
约****.**平方米（约*.**亩），准确数据及坐标以用地红线图为准， |
| *、主要规划指标（*）用地性质：商业用地（**）（*）容积率&**;*.*（*）绿地率&**;**%。（*）建筑密度&**;**%。（*）建筑限高&**;**米。*、城设计要求建筑色彩及材质：建筑色彩、风貌应符合《****市****区修文镇乡村振兴配套用地性质与控制性指标论证》要求；临路设置的建筑物、构筑物要求美观整洁。*、市政规划要求（*）项目排水管网按雨污分流进行设计，与城市雨、污水管道实现有效对接。项目地下管网设计方案须报排水管线主管部门审批。（*）项目内部道路必须与城市道路有效衔接。*、其他要求（*）地块带设计方案公开出让，取得该地块的开发单位原则按照区规委会审议通过的项目规划设计方案进行深化设计。设计方案确需修改的，需报请区规委会同意后按程序进行调整（*）地块开发建设时间不得超过*年，且不得分期开发建设。（*）自建设工程规划许可证核发之日起*年内，未取得施工许可证或开工报告批准文件开工建设的项目，应重新报批规划设计方案.（*）报送的规划设计方案深度应满足《关于建设项目规划设计方案深度及有关要求的通知》（眉规划发[****]**号）要求。 |
*、主要规划指标（*）用地性质：商业用地（**）（*）容积率&**;*.*（*）绿地率&**;**%。（*）建筑密度&**;**%。（*）建筑限高&**;**米。*、城设计要求建筑色彩及材质：建筑色彩、风貌应符合《****市****区修文镇乡村振兴配套用地性质与控制性指标论证》要求；临路设置的建筑物、构筑物要求美观整洁。*、市政规划要求（*）项目排水管网按雨污分流进行设计，与城市雨、污水管道实现有效对接。项目地下管网设计方案须报排水管线主管部门审批。（*）项目内部道路必须与城市道路有效衔接。*、其他要求（*）地块带设计方案公开出让，取得该地块的开发单位原则按照区规委会审议通过的项目规划设计方案进行深化设计。设计方案确需修改的，需报请区规委会同意后按程序进行调整（*）地块开发建设时间不得超过*年，且不得分期开发建设。（*）自建设工程规划许可证核发之日起*年内，未取得施工许可证或开工报告批准文件开工建设的项目，应重新报批规划设计方案.（*）报送的规划设计方案深度应满足《关于建设项目规划设计方案深度及有关要求的通知》（眉规划发[****]**号）要求。 |
（*）本规划设计条件未涉及的内容按最新版《****市城市规划管理技术规定》
及相关政策规定执行，
| 地块位置示意图： |
地块位置示意图： |
地块位置示意图： |
| 北=*******.***************=*******.***********.***=*******.*** |
北=*******.***************=*******.***********.***=*******.*** |
北=*******.***************=*******.***********.***=*******.*** |
| *********** |
图例 |
图例 |
|
用地界线 |
|
| ****************.****=*******.******** |
道路红线 |
|
|
建筑红线 |
|
|
|
|
注：规划地块在*年内未供应，****市****区规划和自然资源局
该规划设计条件自动失效****年*月**日
设计方案
***.**
| 容面 |
技术经济指标表 |
数值****.************.** |
平方米 |
|
| 容面积*#楼（乡村酒店）其中*#楼（餐厅） |
地上**地下室地上** |
*********.************ |
方米方米平方米平方米平方米 |
划要求&**;**划要了* |
| *#楼（乡村酒店 |
地下室** |
*********.***.********.*** |
平方平方米平方米 |
划要求&**;**划要了* |
| 手年品度建筑基地面积地面停车位 |
手年品度建筑基地面积地面停车位 |
**.******.**** |
平方米个 |
|
| *********=*******.*****************.*****.*****.*苏**.*****.****.***.********-*******.****=*******.******.***=********.****=********.*****.*******无边泳池（儿童池）***.**用地红线***.*******.***.*****.*****.*****.*****.**口**.**=*******.****-********.******.***=*******.***北*=********.*****-*******.***总平面图*：************.***单位：***** |
*********=*******.*****************.*****.*****.*苏**.*****.****.***.********-*******.****=*******.******.***=********.****=********.*****.*******无边泳池（儿童池）***.**用地红线***.*******.***.*****.*****.*****.*****.**口**.**=*******.****-********.******.***=*******.***北*=********.*****-*******.***总平面图*：************.***单位：***** |
*********=*******.*****************.*****.*****.*苏**.*****.****.***.********-*******.****=*******.******.***=********.****=********.*****.*******无边泳池（儿童池）***.**用地红线***.*******.***.*****.*****.*****.*****.**口**.**=*******.****-********.******.***=*******.***北*=********.*****-*******.***总平面图*：************.***单位：***** |
*********=*******.*****************.*****.*****.*苏**.*****.****.***.********-*******.****=*******.******.***=********.****=********.*****.*******无边泳池（儿童池）***.**用地红线***.*******.***.*****.*****.*****.*****.**口**.**=*******.****-********.******.***=*******.***北*=********.*****-*******.***总平面图*：************.***单位：***** |
*********=*******.*****************.*****.*****.*苏**.*****.****.***.********-*******.****=*******.******.***=********.****=********.*****.*******无边泳池（儿童池）***.**用地红线***.*******.***.*****.*****.*****.*****.**口**.**=*******.****-********.******.***=*******.***北*=********.*****-*******.***总平面图*：************.***单位：***** |
***.**
*-*******.***
规划分析总平面图***.**
*-********,***
***.**
*=*******.***
***.**
*=********.***
***.****
室外箱变
***.**-*******.***
*********.***
***.**
*-*******.***用地红线
*=**************
***.****
成品柴发
**********
***.**
项目区位图
***.**
用地红线*********
******
***.***餐厅室外平台
**.**
*.**
**
***.科
地下室范围线
***.****.**
地下室范围线
*#楼餐厅
***=*******.***口***=**.**
***.***=********.****=***.**
*
*-*******.***
*:***********.***
*#楼乡村酒店
***.****.**
***=**.**
±*=***.**
***.***
*
**
**.**口
***.***
**.**
***：**
**
***.*
***.******
*=*******.*****
*=********.***
***.****.**
*-*******.***
***.**
*********.***
出入口
*=*******.***
*=********.*****
*
建筑出入口
*=********.***
*#楼乡村酒店
******=**.**
±*=***.**
**
红线
**
***.****
*-**********
*=********.***
*=*******.***
村道宽**
*********.***
***.**
项目基地
自建项目出入通道
**.
自建项目出入通道宽*****.**
用地红线
*=*******.***
用地红线
*=***********
口
**
国有建设用地使用权拍卖成交确认书
（样本）
****年月日时，在****举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，竞得编号为宗地的国有建设用地使用权，面积为平方米。现将有关事项确认如下：
该宗地成交价为人民币元（大写）。
竞得人交纳的竞买保证金，自动转作受让宗地的定金，定金为土地出让总价款的**%。须于拍卖成交后**个工作日内，凭《拍卖成交确认书》与****市****区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。受让人逾期不签订出让合同的，出让人可终止供地，不退还定金。
本《拍卖成交确认书》*式*份，出让人、拍卖人及竞得人各执*份。
特此确认。
出让人：****市****区规划和自然资源局
法定代表人或授权委托人（签字）：
拍卖人：****
法定代表人或授权委托人（签字）：
竞得人：
法定代表人或授权委托人：
年月日
交易服务费支付协议（样本）
竞得人于****年月日，在****举办的****市****区号国有建设用地使用权拍卖会上，经过公开拍卖竞得号国有建设用地使用权，依照《合同法》、《拍卖法》及有关法律、法规的规定，双方已签定拍卖成交确认书，就竞得人支付拍卖交易服务费事宜达成以下协议：
*、买受人按川价发（****）***号文件规定缴纳拍卖交易服务费（按成交总价款计算）。即*元×*.*%＝*元；***-****元(*)×*%＝*元；***-*****元(*)×*.*%＝*元；****-*****元(*)×*.*%＝*元；
拍卖交易服务费合计*元（大写元整）。
*、竞得人在拍卖成交*个工作日内凭缴款通知书到相应银行缴纳交易服务费。用途：交易中心拍卖交易服务费。
*、竞得人逾期或拒不交纳拍卖交易服务费的按《竞买须知》及《拍卖法》的相关规定执行。
*、本协议*式*份，经交易中心和买受人签字盖章后生效，交易中心执*份，买受人执*份，具有同等法律效力。
竞得人（签章）：拍卖人：****
法定代表或代理人：
****年月日
国有建设用地使用权出让合同
制定制定中华人民共和国自然资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局中华人民共和国自然资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局
合同编号：
国有建设用地使用权出让合同
本合同双方当事人：
出让人：；
通讯地址：；
邮政编码：；
电话：；
传真：；
开户银行：；
账号：。
受让人：；
通讯地址：；
邮政编码：；
电话：；
传真：；
开户银行：；
账号：。
第*章总则
第*条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第*条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
第*条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第*章出让土地的交付与出让价款的缴纳
第*条本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积平方米，其中出让宗地面积为平方米。
本合同项下的出让宗地坐落于。
本合同项下出让宗地的平面界址为
；出让宗地的平面界址图见附件*。
本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。出让宗地竖向界限见附件*。
出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第*条本合同项下出让宗地的用途为。
第*条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：
（*）场地平整达到/；
周围基础设施达到/；
（*）现状土地条件/。
第*条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为
，按本合同第*条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第*条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写元（小写元），每平方米人民币大写（小写元）。
第*条本合同项下宗地的定金为人民币大写
元（小写元），定金抵作土地出让价款。
第*条受让人同意按照本条第*款第项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：
（*）本合同签订之日起日内，*次性付清国有建设用地使用权出让价款；
（*）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
第*期人民币大写*元（小写*元），付款时间：年月日之前。
第*期人民币大写*元（小写*元），付款时间：年月日之前。
第**条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。
第*章土地开发建设与利用
第**条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第项规定执行：
（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写*元（小写*元），投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。
（*）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写
*元（小写*元）。
第**条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件*）。其中：
主体建筑物性质；
附属建筑物性质；
建筑总面积大于小于平方米；
建筑容积率大于小于；
建筑限高大于小于；
建筑密度大于小于；
绿地率大于小于；
其他土地利用要求严格按照《****市****区区域内供应地块规划设计条件》执行。
第**条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第项规定执行：
（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的
％，即不超过平方米,建筑面积不超过平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；
（*）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于套。其中，套型建筑面积**平方米以下住房套数不少于套，住宅建设套型要求为。本合同项下宗地范围内套型建筑面积**平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第种方式履行：
*．移交给政府；
*．由政府回购；
*．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；
*．。
第**条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：
第**条受让人同意本合同项下宗地建设项目在
年月日之前开工，在年月日之前竣工。
受让人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。
第**条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第**条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第项规定办理：
（*）由出让人有偿收回建设用地使用权；
（*）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。
第**条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第**条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
第*章国有建设用地使用权转让、出租、抵押
第***条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第项规定的条件：
（*）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的*分之***以上；
（*）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。
第***条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。
第***条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第***条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到自然资源管理部门申请办理土地变更登记。
第*章期限届满
第***条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前*年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
第***条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：
（*）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；
（*）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
第***条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。
第*章不可抗力
第***条合同双方当事人任何*方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取*切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第***条遇有不可抗力的*方，应在*日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另*方，并在不可抗力发生后**日内，向另*方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第*章违约责任
第**条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的
‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
第***条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人*定补偿：
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期超过*年但未满*年，并在届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
第***条受让人造成土地闲置，闲置满*年不满*年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满*年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
第***条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金。
第***条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。
第***条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何*项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何*项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
第***条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何*项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第***条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期*日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过**日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。
第***条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。
第*章适用法律及争议解决
第***条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第**条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项约定的方式解决：
（*）提交仲裁委员会仲裁；
（*）依法向出让人所在地人民法院起诉。
第*章附则
第***条本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。
第***条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，*方的信息如有变更，应于变更之日起**日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。
第***条本合同和附件共页整，以中文书写为准。
第***条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当*致，不*致的，以大写为准。
第***条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第***条本合同*式份，出让人份,受让人
份，具有同等法律效力。
出让人（章）：受让人（章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：
（签字）：（签字）：
年月日
附件*
出让宗地平面界址图
北*****:***********************
比例尺：*：
附件*下界限高程下界限高程粘贴线粘贴线
出让宗地竖向界限*****:***********************
采用的高程系：
比例尺：*：
附件*
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