马鞍山市公安局博望分局物业管理（2024-2027年）服务采购项目需求标前公示2024-02-28-比地招标网

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公告内容：

****市公安局****分局****管理（****-****年）服务采购项目需求标前公示****-**-**

****市公安局****分局****管理（****-****年）服务采购项目需求标前公示

各相关供应商：

受采购人委托，****市政府集中采购中心将对“****市公安局****分局****管理（****-****年）服务采购项目”实施采购。

为维护采购当事人合法权益，确保采购活动公开、公平、公正，我中心现将本项目采购需求予以标前公示（详见附件），诚请各相关供应商就本项目采购需求存在的问题予以反馈。

如对本公示内容有任何意见或建议，请于****年*月*日**:**前，将你单位的反馈意见和相关证明文件加盖公章，扫描发送我中心指定邮箱（邮箱号：*****@***.***），我中心将对各相关供应商的反馈意见或建议进行汇总，并转交采购人。根据采购人的回复意见及项目的实际情况，修改完善采购需求。

非常感谢参与。

联系人:****

联系电话：****-*******

邮箱：*****@***.***

****市政府集中采购中心

附件：

标前公示反馈意见.*** 采购需求-****市公安局****分局****管理（****-****年）服务采购项目.***

****市公安局****分局****管理（****-****年）服务采购项目需求的反馈意见

****市政府集中采购中心：

针对****市公安局****分局****管理（****-****年）服务采购项目需求标前公示，我单位反馈意见如下：

*.需求存在倾向性内容、依据及相关证明材料：

*.对上述内容建议进行修改，修改意见如下：

*、

…

*、需求存在不明确（或不完整）内容，无法报价，建议进行完善，完善意见如下：

*、

…

特此函告

单位名称（公章）：

联系人：

联系电话：

年月日

****市公安局****分局****管理（****-****年）服务采购项目需求

项目预算：***元/年

*、采购清单

服务名称（标的名称）	标的所属行业
**市公安局分局管理（-**年）服务采购项目	****管理

*、技术要求

（*）项目概述

****市公安局****分局位于****市****区，****管理服务范围：分局机关和分局下属机构（含*个派出所）区域内的****管理服务，总建筑面积约*****平方米。

（*）****服务内容

*、卫生保洁工作（*人）

*.*服务范围：

（*）负责区域内所有门厅、走道、楼梯、厕所、开水间、会议室、活动室、调解室、接待室、资料室等公共部位的卫生保洁。

（*）院内道路、广场、消防通道、台阶、车库（棚）、绿化带（池），大门及围墙等。

（*）负责采购人安排的其它卫生保洁任务。

（*）属于采购人“门前*包”范围的卫生保洁。

*.*主要服务内容：

（*）建立环境卫生保洁管理制度。

（*）按照标准化清洁，实行全天保洁与巡查相结合，由专人负责检查和监督，确保服务区域整洁。

（*）保洁具体部位及要求：

*、各建筑物公共部位及大厅卫生，每日定时清、扫、抹*次，保持无杂物、无积灰、无痰（霉）迹、无“*害”，窗明几净，水管畅通，天花板、墙角、灯具目视无积尘、蜘蛛网，做到随时巡保。

*、建筑物内窗帘每年清洗*次，所有办公室、会议室、活动室、接待室、过道等玻璃每周擦净*次，灰尘及时擦净。室外玻璃每月度擦净*次，玻璃幕墙每年擦净*次。

*、各会议室、活动室、调解室、接待室、休息室、更衣室、资料室、电梯等每日清扫，全面清拖、抹、擦，保持无杂物、无积尘、窗明几净；清洗、消毒各会议室、接待室，会议、接待任务结束后及时清洁。

*、洗手间、开水间每天冲刷、清洗若干次，全天随时巡保，定期消毒，保持地面、面池、水池、大小便池无水渍、无异味、油垢、尿垢，地面无积水，热水器、水龙头、镜子等表面干爽清洁。

*、门前、院落、院内道路、台阶、停车场、车库（棚）、绿化带（池）等外部环境，必须每天至少清扫（或冲洗）*次，随时巡保，保持地面无纸屑、无烟头、无其他垃圾，绿化带无杂物、无垃圾。

（*）生活垃圾、办公室垃圾日清日结清运，不得在建筑物内过夜，垃圾桶、工具外壳干净、无异味。

（*）*年内开展*次灭蟑、灭鼠活动，确保无蟑、无鼠。

（*）节假日须安排保洁员值班，如遇重大活动，按采购人通知要求到岗。

（*）完成采购人交办的其他工作任务。

*、安保工作（*人）

*.*负责安保区域内的安全，维护良好的工作秩序。

（*）实施**小时治安保卫制度，加强对安保区域内外环境、人员、设备设施的监视监控，做好监视监控值班记录。

（*）对重要关键部位及院落周边定时巡查，并做好巡查记录。

（*）负责门卫来访人员接待、登记。

（*）本单位的报刊、邮件和信函的收发，员工的快递包裹临时看管，有完善的交接班制度和交接班记录。

（*）负责停车场的管理，引导车辆按标明车位停放，做好私车和公车的停放管理，未经同意严禁外来车辆入内。

（*）对区域内发生的警情、火警等突发事件果断处理，及时报警和报告，并配合相关部门处理。

（*）认真做好值班管理工作，保持值班室清洁卫生。

（*）实行**小时消防监控值班，做好值班记录，定期检查消防器材，对需要更新的要及时提交书面报告。

（*）定期检查安全出口、疏散通道的应急照明是否完好，能否正常使用，发现问题及时报告。

（**）协助有关部门做好各类设备的使用管理，以及工作秩序维护。

（**）采购人安排的其它临时性工作任务。

*、水电维修工（*人，服务分局机关、****派出所）

*.*供电设备的管理及维护

*.*.*服务范围：

（*）负责对高、低压变配电的管理、维护工作。

（*）负责照明及室外灯照设施、配电间的日常供电及管理、维护工作。

（*）负责停电时的应急处理，并设有应急方案。

*.*.*主要服务内容

（*）建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。

（*）建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，人员必须持证上岗。

（*）如遇配电问题要及时排除故障；高压部分如出现故障或异常，应立即向采购人报告，并做好相关记录。

（*）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路及开关要保证完好，确保用电安全。

（*）定期对所有高、低压配电进行检查、除尘工作，做到外观整洁无损坏；检查各接点的接触状况，发现问题及时处理，定期给柜内机械装置添加润滑剂。

（*）定期对配电分柜进行检查、除尘，做到外观整洁、无损坏，发现问题及时处理，确保供电安全；定期检查配电柜接触器的触点，对影响较严重的应立即汇报。对按扭开关、指示灯进行检查、更换；定期对配电柜的防火封堵进行检查，发现问题及时处理，以符合消防要求。

*.*强电的管理及维护

*.*.*服务范围：

（*）负责室内外所有照明灯具的维护。

（*）负责所有配电房（间）门、门锁的维修、更换。

*.*.*主要服务内容

（*）建立强电设备的安全技术档案，确保使用安全。

（*）建立强电设备的运行制度、维修制度和管理制度，电工操作人员必须持电工证上岗（证件在有效期内）。

（*）负责水电*星项目维修（如：更换灯管、灯泡、开关、水龙头、水管等，电路跳闸、短路和水管破损、堵塞等故障及时抢修）。

（*）对室外控制箱定期检查维修，对接触器进行修复、更换，外观除锈、刷漆。

（*）对室外灯具定期进行除锈、刷漆、加固。

（*）对接地装置进行检查、测试；对供电设施的机械部分进行定期检查、调整、加润滑剂。

（*）定期对日用电器进行绝缘测试，对接触器、指示灯、按扭进行检修。

（*）负责机械维修（如：门窗框架、货架、护栏、楼道扶手等维修）。

（*）负责对避雷带、避雷针、避雷线、顶层屋面设备的接地装置进行全面检查；保持办公楼顶部所有的避雷设施及所有的金属物体的接地完好。

*.*给排水设备的管理及维护

*.*.*服务范围

（*）负责给排水设备、消防设备、水泵的检查维护。

（*）负责给排水管网系统及水阀检查维护、疏通。

（*）负责洗面盆、拖把池、大小便池、脚踏阀及水龙头进行维修、维护、疏通。

（*）负责开水器、热水器等电器设备进行检查维护。

*.*.*主要服务内容：

（*）建立给排水系统设备、设施的安全技术档案。

（*）对给水泵、消防泵进行检修、紧固、密封件的检查、更换。

（*）定期对消防报警器、水流指示器、喷头、防火门、压力报警器进行检查。

（*）定期对管网系统进行排污，吊架的紧固、调整。

（*）定期对所有控制阀门进行检查，添加润滑剂。

（*）定时对冲水水箱进行检查、紧固。对卫生间地漏、雨污水漏斗进行检查。对大便器、小便池进行疏通、加固、修理、更换。

*.*电梯的管理及维护

*.*.*服务范围：负责分局业务技术用房*台电梯的日常运行及安全管理。

*.*.*主要服务内容：

（*）建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。

（*）确保电梯安全设备齐全有效，通风、照明及其他附属设备完好。

（*）严格执行国家有关电梯管理的规定和安全规程。

*、绿化养护

*.*服务范围及内容：

*.*.*负责分局机关和****派出所树木、花草、绿地的日常养护、修枝和除杂草。

*.*.*负责给丹阳派出所和新市派出所每年进行绿化修剪不少于*次。

*.*负责对内部道路、旗台、花坛、树木每*个月（重大节假日前）清洗*次；采购人有重大活动临时安排的清洗任务。

注：*、本项目服务人员总数为**人，人员中须有电梯安全管理员，具备电梯安全管理的相关知识。

*.供电设备的检查维护、水电*星维修不包含丹阳派出所和新市派出所。

*.所有维修需购买或更换的材料由采购人另行采购，不在本项目采购范围内。

*.成交供应商负责电梯、空调、消防设备的日常管理维护，专业维保由采购人确定的专业维保单位维保，不在本项目采购范围内。

（*）对****服务人员的要求

*、总体要求：

*.*遵纪守法，了解相关法律法规。

*.*具备相关的专业知识，熟悉业务。

*.*身体健康，品行端正。

*.*树立全心全意为业主服务的意识，强化服务观念，服从安排，工作认真负责，重操守、重诚信。

*.*严守采购人工作秘密。

*.*统*着装，挂牌上岗。

*、具体要求：

*.*****项目负责人：由本项目****服务人员兼任，项目负责人具有丰富从业经验，熟悉****服务相关法规，并能规范组织管理服务工作，对整个****的正常运转负责；统筹协调完成采购人安排和交办的其他工作。

*.*保洁人员：年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月），身体健康，品行端正。具备地面、水面、玻璃窗的保洁常识和技能。

*.*水电工：年龄**周岁以下（****年*月以后出生，不含*月），具有水电从业资格证，有*年以上从业经验，同时具备*定的消防知识，能熟悉掌握消防控制中心操作程序，能及时处置*般消防安全隐患。具有较强的吃苦耐劳精神，能服从采购人安排的其他工作。

*.*保安人员：年龄**岁周岁以下（****年*月以后出生，不含*月），具有保安员证，初中（含）以上学历，身体健康，有责任心，要有处理突发事件的经验；保持良好上岗仪态，做到文明礼貌值勤，能够较快熟悉人员及工作环境。值班人员上岗时必须遵守“*不”，即不喝酒，不擅离工作岗位，不迟到，不早退，不做与工作无关的事。

*.成交供应商应在满足采购人需求的基础上，合理安排用工，鼓励*岗多责，各人以本岗职责为主，兼顾其他岗位职责。

*.****服务人员岗位及要求：

名称	岗位	人数	性别	服务要求	备注
分局机关	保安	*	男	门卫室**小时有人值守	待搬至业务技术用房后，剩余的*人上岗
分局机关	保洁	*	女	占地面积亩，建筑面积**㎡，室内外及院内保洁
****派出所	保安	*	男	门卫室**小时有人值守
****派出所	保洁	*	女	占地面积亩，建筑面积**㎡；室内外及院内保洁	待搬至老人民医院后，剩余的*人上岗
丹阳派出所	保安	*	男	门卫室**小时有人值守
丹阳派出所	保洁	*	女	占地面积亩，建筑面积**㎡，室内外及院内保洁
新市派出所	保洁	*	女	占地面积亩，建筑面积**㎡，室内外及院内保洁	待搬至综合业务用房后，*人上岗
/	维修人员	*	男	分局机关和***所绿化修剪、水电等维修，丹阳所和新市所绿化修剪；修剪不少于次/年	**小时提供水电维护保障服务
合计		**

注：上岗人数不满**人时，月****服务费用扣减：****.**元×*(未上岗人数)。

*、商务要求

*、进场时间：合同签订之日起*日内完成进场工作。

*、服务期限：*年，合同*年*签。

*、服务地点：****市公安局****分局（采购人指定地点）

*、考核：服务期内由采购人对其服务质量进行考核，综合考核：采购人组织相关部门根据日常检查结果及调查情况对成交供应商进行考核评议打分，考核总分值为***分。对成交供应商每季度考核*次,考核综合得分应不低于**分，每低于*分扣该季度服务费总额的*%。连续*个考核期低于**分的，采购人有权解除已签合同，并不再续签下*年度合同。

*、《考核评分细则》：

序号	标准内容	满分值	评分细则	得分
*	()保安员、管理人员和专业技术人员持有效证件上岗()员工着装上岗(*)工作规范	*	违反其中项扣分
*	()按要求报送管理人员和员工节假日值班表、员工考勤表、工作计划、工作总结、培训记录等()管理效率高	*	违反其中项扣分
*	()**管理资料齐全()分类成册，管理完善，查阅方便	*	违反其中项扣分
*	()房屋外观整洁()外墙无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象(*)无安全隐患或破损	*	违反其中项扣分
*	室内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损	*	违反其中项扣分
*	()墙体整洁无乱张贴()公用部位设施等管理完好	*	违反其中项扣分
*	()公用部位等处无堆放材料和杂物等()材料、杂物无违章占道等	*	违反其中项扣分
*	()检查发现的问题及采购人建议及时做出整改()必须按要求的人数安排员工	*	违反其中项扣分
*	()墙壁、墙砖没有浮灰、蜘蛛网，标识标牌干净无浮灰，内外玻璃洁净光亮()***、大理石等墙面、地面干净有光泽	*	违反其中项扣分
**	()墙壁、墙砖没有浮灰、蜘蛛网()标识标牌干净无浮灰	*	违反其中项扣分
**	天花板、出风口干净，没有蛛网、没有黑斑、霉点	*	违反其中项扣分
**	()厕所、水池、龙头、马桶、等擦拭洁净光亮，没有黑斑、霉点()垃圾桶(篓)及时更换，没有垃圾、污水外溢	*	违反其中项扣分
**	()公共区域保持正常照明()公共区域用水通畅，下水排放畅通	*	违反其中项扣分
**	()室外路面无垃圾、杂物、积水等()室外烟头、塑料袋等杂物	*	违反其中项扣分
**	()地面地漏完好无堵塞()无大面积积水()明沟、暗沟排水顺畅()无垃圾、污水溢流现象	*	违反其中项扣分
**	设施设备日常管理、维护、保养到位及时	*	违反其中项扣分
**	()卫生清理、保洁、清洁及时覆盖到位()危及人身安全处设有明显标志和防范措施	*	违反其中项扣分
**	()宣传卫生等方面的知识()开展积极健康的活动	*	违反其中项扣分
**	()生活垃圾及时分类收集、运送()完成交办的临时性事务	*	违反其中项扣分
**	()保洁用品、工具整洁，摆放有序，不占道()工作使用的专业工具要齐全()员工必须持在有效期内的健康证明上岗()绿化修剪*次/年，重大节假日前道路、花坛、树木清洗，	*	违反其中项扣分
注：每个小项得分扣完为止，不在其它小项内扣分。

*、成交供应商或其员工有以下行为的，采购人视为年度考核不合格，采购人有权解除合同：

（*）因****工作人员工作失职导致安全责任事故的；

（*）拒不求支付员工合理劳动工资报酬的；

（*）****工作人员内部发生纠纷给采购人造成影响；

（*）其它因工作失职、失误给采购人造成严重损失或影响的；

*、成交供应商须建立健全**小时服务电话，突发水电故障，及时抢修。

*、采购人提供的设施场所、材料配件等的所有权归采购人，如因人为原因损坏，由成交供应商负责赔偿。成交供应商所使用的卫生保洁物品及办公用品等由成交供应商自理（费用含在总报价中）。

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序号	标准内容	满分值	评分细则	得分
*	()保安员、管理人员和专业技术人员持有效证件上岗()员工着装上岗(*)工作规范	*	违反其中项扣分
*	()按要求报送管理人员和员工节假日值班表、员工考勤表、工作计划、工作总结、培训记录等()管理效率高	*	违反其中项扣分
*	()**管理资料齐全()分类成册，管理完善，查阅方便	*	违反其中项扣分
*	()房屋外观整洁()外墙无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象(*)无安全隐患或破损	*	违反其中项扣分
*	室内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损	*	违反其中项扣分
*	()墙体整洁无乱张贴()公用部位设施等管理完好	*	违反其中项扣分
*	()公用部位等处无堆放材料和杂物等()材料、杂物无违章占道等	*	违反其中项扣分
*	()检查发现的问题及采购人建议及时做出整改()必须按要求的人数安排员工	*	违反其中项扣分
*	()墙壁、墙砖没有浮灰、蜘蛛网，标识标牌干净无浮灰，内外玻璃洁净光亮()***、大理石等墙面、地面干净有光泽	*	违反其中项扣分
**	()墙壁、墙砖没有浮灰、蜘蛛网()标识标牌干净无浮灰	*	违反其中项扣分
**	天花板、出风口干净，没有蛛网、没有黑斑、霉点	*	违反其中项扣分
**	()厕所、水池、龙头、马桶、等擦拭洁净光亮，没有黑斑、霉点()垃圾桶(篓)及时更换，没有垃圾、污水外溢	*	违反其中项扣分
**	()公共区域保持正常照明()公共区域用水通畅，下水排放畅通	*	违反其中项扣分
**	()室外路面无垃圾、杂物、积水等()室外烟头、塑料袋等杂物	*	违反其中项扣分
**	()地面地漏完好无堵塞()无大面积积水()明沟、暗沟排水顺畅()无垃圾、污水溢流现象	*	违反其中项扣分
**	设施设备日常管理、维护、保养到位及时	*	违反其中项扣分
**	()卫生清理、保洁、清洁及时覆盖到位()危及人身安全处设有明显标志和防范措施	*	违反其中项扣分
**	()宣传卫生等方面的知识()开展积极健康的活动	*	违反其中项扣分
**	()生活垃圾及时分类收集、运送()完成交办的临时性事务	*	违反其中项扣分
**	()保洁用品、工具整洁，摆放有序，不占道()工作使用的专业工具要齐全()员工必须持在有效期内的健康证明上岗()绿化修剪*次/年，重大节假日前道路、花坛、树木清洗，	*	违反其中项扣分
注：每个小项得分扣完为止，不在其它小项内扣分。

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