合同编号：
****市同心中学运动场维修改造工程****
委托监理合同
****省工商行政管理局监
第*部分建设工程委托监理合同
委托人：****市同心中学与监理人：深圳市合创建设工程顾问
有限公司经过双方协商*致，签订本合同。
*、委托人委托监理人监理工程（以下简称“本工程”）概况如
下：
工程名称：****市同心中学运动场维修改造工程****
工程地点：****市同心中学内
工程规模：以设计图纸全部内容为准
总投资：******.**元
联系人：林喜回
联系电话：****-*******
*、本合同中的有关词语含义与本合同第*部分《标准条件》
中赋子它们的定义相同。
*、下列文件均为本合同的组成部分
①监理投标书或中标通知书；
②本合同标准条件；
③本合同专用条件；
④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
*、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用
条件中议定范围内的监理业务。
*、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，
向监理人支付报酬。
本合同工期：自开工之日开始起至竣工验收结算好。
本合同*式*份，具有同等法律效力,双方各执*份。
委托人：监理人：
*
住所：住所：深圳市福田区福田街道福
山社区彩田路****
号中深花园*座
法定代表人：（签名或盖章）法定代表人：（签名或盖章）
（签*
或委托代理人：委托代理人：（签名）
开户银行：开户银行：广发银行股份有限公
司****东怡支行
帐号：帐号：******************
邮编：邮编：******
电话：电话：****-*******
*月**日
本合同签订于****年_
第*部分标准条件
词语定义、适用范围和法规
第*条下列名词和用语，除上下文另有规定外,有如下含义：
(*）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
（*）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的*方
以及其合法继承人。
(*）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的*方，以及合
法维承人。
(*)““监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的
组织。
（*）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机
构全面履行本合同的全权负责人
（*）“承包人”是指除监理人以外,委托人就工程建设有关事
宜签订合同的当事人。
(*）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委
托人委托的监理工作范围和内容。
（*）“工程监理的附加工作”是指①委托人委托监理范围以外，
通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人
，原因，因增加工作量或持续时间而增加的工作。
(*)“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或
非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监
理业务的工作。
(**）“日”是指任何*天*时至第*天*时的时间段。
(**）"月”，是指根据公历从*个月份中任何*天开始到下*
个月相应日期的前*天的时间段。
第*条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、
行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法
规、地方规章。
第*条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如
专用条件约定使用*种以上（含*种）语言文字时,汉语应为解释和
说明本合同的标准语言文字。
监理人义务
第*条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监
理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员
名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内
的监理业务。在履行合同义务期间,应按合同约定定期向委托人报
告监理工作。
第*条监理人在履行本合同的义务期间,应认真、勤奋地工作，
为委托人提供与其水平相适应的咨询意见。
第*条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。
在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余物品按合同约定的时
间和方式移交给委托人。
第*条在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得
泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。
委托人义务
第*条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预
付款。
第*条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为
监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托
监理人承担,则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。
第*条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与
工程有关的为监理工作所需要的工程资料。
第**条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面
提交并要求作出决定的*切事宣作出书面决定。
第**条委托人应当授权*名熟悉工程情况、能在规定时间
内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。
更换常驻代表，要提前通知监理人。
第**条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人
主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的
承包人，并在与第*人签订的合同中予以明确。
第**条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提
供如下资料：
（*）与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。
（*）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
第**条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、
监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设
施给予合理的经济补偿（补偿金额-设施在工程使用时间占折旧年
限的比例设施原值+管理费）。
第**条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理
人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。
监理人权利
第**条监理人在委托人委托的工程范围内,享有以下权利：
（*）选择工程承包人的建议权。
(*）选择工程分包人的认可权。
（*)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、
生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。
(*)对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则向设计
人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，
应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建
设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报
告委托人并要求设计人更正。
（*）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和
降低成本的原则向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。
（*）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应
当事先向委托人报告。
(*）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，
但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应
在**小时内向委托人作出书面报告。
（*）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计
要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知
承包人停止使用：对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项
工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人
得到监理机构复工令后才能复工。
(*）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前
或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。
（**）在工程施工合同约定的工程价格范围内,工程款支付的审
核和签认权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。
第**条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定
的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，
则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人
批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如
发现工程承包人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。
第**条在委托的工程范围，委托人或承包人对对方的任何
意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理
机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争
议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行
调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁
时，应当提供作证的事实材料。
委托人的权利
第**条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的
权利。
第***条委托人对工程规模、设计标准、规划设计、生产
工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审
批权。
第***条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。
第***条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理
业务范围内的专项报告。
第***条委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，
或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理
人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任
或连带赔偿责任。
监理人责任
第***条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理
过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，
双方应进*步约定相应延长的合同期。
第***条监理人在责任期内,应当履行约定的义务。如果因
监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计
赔偿总额（除本合同第***条规定以外）不应超过监理报酬总额
（除去税金）
第***条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工
（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不
能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第*条规定引起
的与之有关事宜,向委托人承担赔偿责任。
第***条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理
照监理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定时间和数额支付。
第**条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，
自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。带纳金从规定支付期限
最后*日计算。
第***条支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专
用条件约定。
第***条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部
分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书**小时内向监理人发
出表示异议的通知,但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。
其他
第***条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、*
材料、设备复试，其费用支出经委托人同意的,在预算范围内向委托
人实报实销。
第***条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由
监理人聘用的,其费用由监理人承担；由委托人聘用的,其费用由委
托人承担。
第***条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使
委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖
励。
第***条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程
项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。
监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的
任何活动。
第***条监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘
密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。
第***条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托
人仅有权为本工程使用或复制此类文件。
争议的解决
第***条因违反或终止合同而引起的对方损失和损害的赔
偿，双方应当协商解决，如未能达成*致，可提交主管部门协调，如
仍未能达成*致时，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法
院起诉。
第*部分专用条件
第*条本合同适用的法律及监理依据：现行的法律、法规、规
范及行业标准、委托人与施工单位签订的施工合同
第*条监理范围和监理工作内容：
****市同心中学运动场维修改造工程监理的质量和安全监理
工作
监理工作内容：
*.完成监理规范所规定的内容和监理范围；
*.完成项目实施中有关方面的综合协调工作；
*.协助委托人做好相关手续（系指消防、施工与办理施工许可
证）的报批工作；
*.组织设计技术交底及图纸会审；
*.负责现场施工安全及防火的检查；
*.负责审核和确认承包人选择的分包单位，报委托人批准；
*.审核承包人编制的施工组织设计或施工技术方案，工程进度
控制、横道图上墙；
*.检查承包人施工中各分部、分项工程的施工准备情况；工序
交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则：
验收分部分项工程、隐蔽工程；参与工程竣工验收，并签署监理意
见；
*.征得委托人同意后，监理人有权发布开工令、停工令、复工
令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则
应在**小时内间委托人作出书面报告。
**.审核承包人材料、设备采购清单,检查进场材料、构件、成
品、半质品等的质量、规格和品种，审核其质检报告；
**.审核有关材料、结构的试验报告及实验室的资质；
**.检查技术措施的实施情况：
**.参与工程设计变更；核签委托人认可的工程设计变更、技术
核定单等索赔事项：
**.督促履行施工合同，主持协商合同条款的变更，调解合同双
方的争议，处理索赔事项；
**.结合工程具体情况，制定详细的控制工程进度、施工质量和
组织施工质量检查及验收的具体措施；
**.审核并负责监督承包人制定的质量、进度预控措施的落实；
**.及时对已完工程计量进行核验及签署原始凭证，行使好质
量否决权,对进度款支付签署质量、进度、计量方面的认证意见；
**.审核承包人制定的成品保护措施并检查监督其落实情况：
**.督促并审核承包人完成档案资料，符合送交城建档案的要
求；
**.协助委托人按国家及地方有关规定进行工程竣工验收及备
案工作，并签署相应的质监报告和验收报告，签发竣工证书和缺陷
责任终止证书，审核承包人提供的竣工图和资料，
**.每月以书面方式向委托人报告监理工作情况；
**.控制审定的工程进度款。
安全监理内容：
根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，在履行合同的过
程中，工程监理单位审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项
施工方案是否符合工程建设强制性标准。
*、监理人在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，要求
施工单位整改：情况严重的，要求施工单位暂时停工,并及时报告委
托人；施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人及时向有关主
管部门报告。
*、监理人和监理工程师按照法律、法规和工程建设强制性标
准实施行监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。
*、监理人审查施工组织设计中的安全技术措施和施工现场临
时用电方案,对下列达到*定规模的危险性较大的分部分项工程要
求施工单位编制专项施工方案，并附具安全验算结果,经施工单位
技术负责人、总监理工程师签字后实施，由监理人现场监理工程师
进行现场监督实施。
*)基坑支护与降水工程*)土方开挖工程*)模板工程
*)吊装工程*）脚手架工程*)拆除、爆破工程
*）国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性
较大的工程。
对前款所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程
的专项施工方案，要求施工单位组织专家进行论证、审查。
第*条外部条件包括：
*、有合法设计图纸和满足工程施工要求的技术资料。
*、建筑场地已平整，水源、电源、运输道路已具备。
第*条委托人应提供的工程资料及提供时间：设计文件、地质
勘察报告及其他资料于正式开工后*天内提供。
第*条委托人应在*天内对监理人书面提交并要求作出决定
的事宜作出书面答复。
第*条委托人的常驻代表为
监理方总监理工程师为：/
总监理工程师代表：/
现场监理人员：/
水电现场监理人员：/
第*条委托人免费向监理机构提供如下设施：
*、
*、
*、
第*条在监理期间,委托人免费向监理机构提供工作人员/名，
由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员应从总监理
工程师处接受指示。并免费提供/名服务人员。监理机构应与此类
服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。
第*条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责
任,赔偿损失[累计赔偿不超过监理报酬总数（扣税）]:
赔偿金=直接经济损失×报酬比率**%（扣除税金）
第*条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付
监理人的报酬：
*、委托人和监理人双方商定在监理范围内监理报酬：经双方协
商，根据（发改[********号）建设工程监理与相关服务收费管理
计算施工服务收费基价（计取基价为该项目经财政部门审定的建安
工程结算造价），再执行****市对服务类支付下浮的相关规定（即
是按**%计取）。工程总投资为***元，施工****收费基准价
*施工****收费基价×专业调整系数*.*×复杂系数*.**×高
程调整系数*.*，再执行****市对服务类支付下浮的相关规定（即
使按**%计取）监理报酬暂定为￥*****.**元。
监理收费基价=**.*+[（**-***）÷***]×**.*=*.***元
施工****收费基准价=*.***元×*×*.**×*=*.*****
元
****收费费用=*.*****元×**%=*.*****元
实际收取****酬金按财政部门审定的建安工程结算造价
（未下浮前）计算。
*、监理报酬的具体支付时间和办法为：*.合同签订后支付监理
报酬的**%预付款；*.开工后再支付监理报酬**%；*.余下**%待工
程竣工验收并经财政部门审定结算后支付。
*、本工程由监理人委派****阳
江分公司进行工程的监理工作，并代收监理报酬，委托人按本条第*
款支付监理报酬给********分公司
（开户银行：广发银行股份有限公司****东怡支行；帐
号：******************)。
*、如果工程达到国家、省预验收或竣工验收标准而由于非监
理方原因未能组织验收，建设方也应按本条第*、*款结清监理费
给监理单位。
第**条双方同意用人民币支付报酬，按当地中国银行汇率
计付。
第**条奖励办法：由于监理人的合理化建议而使委托人获
得了经济利益（经委托人认定的经济利益超过**元以上的），监理
人应得报酬比率为**%的奖励。
奖励金额=工程费用节省额×报酬比率**%
第**条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及
时协商解决。协商不成时，双方同意由****仲裁委员会仲裁。
功能介绍
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