公开竞价文件
项目编号：**********-***
项目名称：****市****县张坂镇****（北乌礁）展厅
地址：****台商投资区滨湖南路大创商厦*楼
电话:****-********
邮编：******
邮箱：*********@***.***
*
目录
*、项目公告
*、****网络竞价须知…………**
*、网络竞价承诺函
*、授权委托书
*、交易保证金退还申请书
*、交易服务费收费标准
*、合同范本
*
项目公告
项目编号：**********-***
项目公告
受委托，****（以下简称“本公司”）
采用网络动态竞价方式对****市****县张坂镇****（北乌礁）展
厅进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是
有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关
情况公告如下：
*、项目编号：**********-***
*、标的名称：****市****县张坂镇****（北乌礁）展厅
*、标的地址：****市****县张坂镇****（北乌礁）
*、标的面积：展厅**㎡
*、装修情况：标的以现状为准
*、挂牌价：**元/月/㎡
*、租赁期：*年(每*年租金递增*%)
*、装修期：无
*、租金支付方式：按年度结算
**、租金递增方式：每*年租金递增*%
**、租赁用途：商业（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入
驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）
**、履约保证金（押金）：标的*年租金
**、交易保证金：****元
*
(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台转账、网银转账、手
机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞
租人名称*致〔竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保
证金交纳至****台商投资区政务服务中心指定账户（以到账时间为
准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本公司资格审
核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租
人〕。用途请注明“汇款人、标的名称及交易保证金”字样。
(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴
纳交易保证金。
(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金
在签署《房屋租赁合同》及完成相应交易手续后由承租方提出退还
申请，按原汇入渠道退还，未被确定为承租方的竞租人，本公司在
确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退
还（若银行系统无法自动退回的，需另行申请）。
(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报
名而未能成为竞租人，本公司将在收到意向竞租人《交易保证金退
还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退
还。
**.本公司指定的交易保证金账户：
开户名称：****台商投资区政务服务中心
开户银行：****农村商业银行台商投资区支行
银行账号：******************************
**、公告时间：****-**-**至****-**-**。
**、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止间：****-**-**
**：**:**。
*
(*)意向竞租人应至****台商投资区亲清家园智慧服务平台便
民服务资产租售入口（关注：亲清家园公众号，进入便民服务资产
租售模块）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号
在****台商投资区亲清家园公众号便民服务资产租售模块（以下简
称“亲清家园资产租售平台”）项目列表查找竞租项目，点击“我
要报名”按要求自行办理网上报名手续。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材
料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人
在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要
提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当
天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料
不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交
报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，
本公司不承担任何责任。
**、看样时间：****-**-**至****-**-**（仅上班时间）。
(*)看样联系人：吴先生；联系电话：***********。
**、网络动态竞价及加价幅度：
(*)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价*个阶段。自由竞
价阶段的报价时间从：****-**-**开始至限时竞价阶段开始之前，
限时竞价阶段的开始时间：****-**-***:**:**，限时竞价阶段
的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结
束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞
价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新
的网络动态竞价；
*
(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报
价；
(*)加价幅度：*.**元；
(*)本公司有权就竞价时间做出调整，如有调整将在亲清家园
资产租售平台进行公告。
**、网上报名：
意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至****
台商投资区政务服务中心账户（开户银行：****农村商业银行台商
投资区支行，银行账号：******************************,
以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
**、特别提示：
(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目
公告》、《****网络竞价须知》、《网络
竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修
改、补充、答疑、澄清等公告信息；
(*)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起*日
内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》
为准；
(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租
人凭已激活的竞价账号在规定的竞价时间内登录亲清家园资产租
售平台项目列表查找本项目标的，点击“我的竞得”进入报价现场
进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
(*)消防验收情况：无。
**、竞租人应当具备的基本条件：
*
(*)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为
能力的自然人。
(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。
**、对承租方的主要要求：
(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；
(*)承租方应于被确定为承租方之日起*个工作日内将交易服
务费、第*期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本公司指定账
户并办理成交手续；
(*)成交手续办理方式：
①电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“亲清家园资
产租售平台”，点击“我的成交项目”，选择“交易凭证电子签章”
后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署，在《竞价结果通知
单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》
可以在微信亲清家园资产租售平台“我的成交项目”内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相
关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，
并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本公司概不
负责。）
②现场办理:承租方缴纳上述款项后在*个工作日内携带付
款凭证至本公司（****台商投资区滨湖南路大创商厦*楼）签署《竞
价结果通知单》，本公司将在收到签章的《竞价结果通知单》及上
述款项后当场发出《合同签订通知书》；
(*)承租方应于《合同签订通知书》发出之日起*个工作日内
与委托方签订租赁合同；
*
(*)本公司在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起*个工
作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第*期租金等相
关款项全额无息汇入委托方账户；
(*)认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；
(*)不得将房屋转租、转借给他人；
(*)包卫生，即做到门前无垃圾、杂物、无污水、无污垢、无
油渍或严重积尘，遮阳棚规范、整洁，无破损；卫生设施完好整洁，
无破损；
(*)包绿化，即协助绿化管理部门管护好树木花草和绿化设施，
及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，不得在
树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物等；
(**)包秩序，即禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响
市容秩序的行为，对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖
掘等影响市容秩序的行为有监督、劝说和举报的责任等；
(**)其他详见《房屋租赁合同》。
**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人
无需提供）；
(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；
(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证
[注：如未委托他人无需提供(*)项材料]；
(*)交易保证金的缴款凭证；
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）
或签字（自然人）；
*
有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，
在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞
价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。
**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求
对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须
知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》
所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报
名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本公司可以在限
时竞价阶段开始时间前*个小时对《公开竞价文件》进行修改、补
充。
**、亲清家园资产租售平台表述与本《公开竞价文件》有出入
之处，以本《公开竞价文件》为准。
**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为
*个工作日。
**、交易服务费：按照本公司的房产租赁收费标准向承租方收
取交易服务费，最高为*个月租金。
**、报名联系人：****
联系电话：****-********
电子邮箱：*********@***.***
****
****年**月**日
*
****
网络竞价须知
本公开招租项目，****（以下简称“本
公司”）采用网络动态竞价方式组织竞价，确定承租方。现发布网
络竞价须知如下：
*、意向竞租人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规
则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操
纵、相互串通等不良行为。
*、意向竞租人可登录****台商投资区亲清家园智慧服务平台
便民服务资产租售入口（关注：亲清家园公众号，进入便民服务资
产租售模块）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账
号在****台商投资区亲清家园公众号便民服务资产租售模块（以下
简称“亲清家园资产租售平台”）项目列表查找竞租项目，点击“我
要报名”按要求自行办理网上报名手续。
*、意向竞租人需在规定的期限内将交易保证金交纳至****台
商投资区政务服务中心账户（开户银行：****农村商业银行台商投
资区支行，银行账号：******************************,
以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交报名竞价材料，
经本公司资格审核通过后，即可取得本项目标的的竞价资格，成为
竞租人。
本公司的资格审核为形式审查，即对意向竞租人所提交报名竞
价材料进行齐全性审核。意向竞租人须对所提交相关材料的真实
性、合规性、完整性、有效性负责。
交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称*致，用途须注明
“标的名称及交易保证金”。①若竞租成功，竞租人即成为承租方，
承租方的交易保证金在签署《房屋租赁合同》及完成相应交易手续
**
的的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
*、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
*、本合同提前终止或解除后，租赁费用按乙方承租时间
据实结算（不足整月的按天数计算，每月按**日计），甲方无
息退还乙方超付的租赁费用。
第*条双方的违约责任：
*、甲方违约责任：
（*）甲方因不能提供本合同约定的租赁标的而解除合同
的，应支付乙方等同于*个月租金的费用作为违约金；
（*）甲方因租赁标的权属瑕疵而导致本合同无效时，甲
方应赔偿乙方实际发生的合理经济损失。但甲方已明确告知租
赁标的权属情况的，乙方不得因租赁标的权属瑕疵向甲方索
赔。
*、乙方违约责任：
（*）租赁期间，乙方有本合同第*条第*款第（*）项至
第（**）项行为之*的，甲方有权解除合同，收回该租赁标的，
乙方应向甲方支付成交年租金的**%作为违约金。
（*）乙方逾期支付租金，每逾期*日,支付未交租金*分
之*的违约金；逾期超过**天的，甲方有权解除合同，收回
该租赁标的，乙方应向甲方支付成交年租金的**%作为违约金。
（*）在租赁期内，乙方逾期支付本合同第*条第*款约
定应由乙方负担的费用的，逾期超过**天的，甲方有权解除
合同，收回该租赁标的，乙方应向甲方支付成交年租金的**%
作为违约金。
（*）在租赁期内，乙方中途退租的，乙方应向甲方支付
**
成交年租金的**%作为违约金。
（*）租赁期满或合同提前终止或解除，乙方逾期归还租
赁标的，则按日向甲方支付原日租金双倍的违约金。
（*）乙方应按本合同第*条第*点第*项履行安全消防
义务，针对检查所发现问题乙方应无条件立即进行整改，在经
甲方以口头方式首次通知，以书面方式第*次通知后还未整改
到位的，乙方应向甲方支付按成交租金标准计算的*个月租金
作为违约金。若乙方存在*次及以上违反安全消防责任规定经
甲方督促纠正拒不整改或整改不到位的，甲方有权单方解除本
合同，且乙方应向甲方支付成交年租金的**%作为违约金。如
造成安全事故的，乙方应负全部赔偿责任包括但不限于赔偿由
此造成甲方的全部损失等。
（*）本合同约定乙方应支付的违约金若不足以赔偿甲方
损失的，乙方还应足额赔偿。本合同所称甲方损失，包括但不
限于甲方重新招租产生的费用、甲方因乙方原因对第*方承担
的赔偿、补偿责任。甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方应
支付的违约金等。甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方应支
付的违约金、赔偿金及各项费用。
（*）甲方为追究乙方责任所产生的诉讼费、律师费、损
失评定费用、公告费等，由乙方全额承担。
（*）甲方行使单方解除权的，本合同自解除通知到达乙
方时解除，乙方有异议的，应自解除通知到达之日起**个日
历天内向法院请求确认解除合同的效力，乙方逾期未提出的，
本合同自解除通知到达乙方时解除。
第**条免责条件：
**
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损
失，甲、乙双方互不承担责任。
（*）不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的
客观情况”，本合同所称的不可抗力，包括但不限于：台风、
地震、洪水等自然灾害；战争、罢工、骚乱等社会异常现象；
以及双方不能合理预见和控制的任何其他情形。当不可抗力发
生后，遭遇事故*方应及时通知对方并采取有效的措施，将损
失减少到最低限度。
（*）不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，
经有关机关或官方书面证明确认，双方互相免除责任。
（*）在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的*方
应立即将不可抗力的情况通知对方，并在**天内提出不能履
行合同的理由的有效证明文件（因政府部门导致出证推迟不在
此限）。此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构或主管机
关出具。如无法获得公证机构或主管机关出具的证明文件，则
提供其他有力证明。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方
协商决定是否变更或解除合同。
（*）租赁标的因不可抗力而灭失的，本合同自然终止，
双方互不承担责任。
（*）租赁标的及门、窗、水、电等附属设施因不可抗力
而受损的，双方互不承担责任，由双方共同委托第*方进行维
修，费用由双方平摊。
*、因国家政策需要拆除或改造租赁标的，使甲、乙双方
造成损失的，互不承担责任。
*、因原承租方不按时搬迁，需通过法律途径解决，导致
**
甲方无法按时将租赁标的交付乙方使用的，甲方应在约定交付
日前*天及时通知乙方，因此造成的损失，甲、乙双方互不承
担责任。
第**条争议解决办法：
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；
协商或调解不成的，由租赁标的所在地有管辖权的人民法院管
辖。
第**条其他事项：
*、本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章
（乙方为自然人的，应签字并捺印）之日起生效；本合同正本
*式*份，双方各执*份。
*、本合同未尽事宜或需修订补充事项，由双方协商签订
补充协议，补充协议与本合同具有同等效力
*、双方确认，双方约定的本合同中联系地址、联系方式
的适用范围既包括双方在非诉阶段的各类通知、协议等所有往
来文件的通达，也包括就本合同发生争议时以及争议进入民事
诉讼程序后的*审、*审、再审和执行程序中相关文件或法律
文书的送达。人民法院和/或仲裁机构的相关文件或者法律文
书向任何*方当事人在合同中约定的联系地址送达的，均视为
有效送达，不论被送达人是否收到该等文件或法律文书，均发
生法律、法规上规定的诉讼文书送达效果。
附件*、《租赁房屋移交清单》
附件*、《租赁房屋交还确认单》
附件*、《安全生产工作责任状》
（以下无正文）
**
（本页为签署页，无正文）
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字/盖章）：
联系地址：****台商投资区大创商厦*楼
联系电话：***********，邮政编码：
乙方（签字/盖章）：
法定代表人或授权代表（签字/盖章）：
联系地址：
联系电话：，邮政编码：
年月日签于****台商投资区海丝建设工程有限公司
**
附件*：
****台商投资区海丝建设工程有限公司（出租方）与（承
租方），身份证号码：，，于年月日签订
《房屋租赁合同》，现双方对出租房屋现有装修及其附属设施、设
备情况确认如下：
*、现有装修状态：（是/否毛坯，备注:/）
*、现有供水、电情况：（是/否均能正常使用，备注:
/）
*、现有墙体、天花板、地面状态：（是/否有开裂，备注:
/）
*、现有管道状态：（是/否均能正常使用，备注:/）
*、现有门窗状态：（是/否均有安装且能正常使用，门窗
材质，备注:/）
*、现有马桶、洗手池等固定设施情况：（是/否正常使用，
备注:无）
*、现有空调、电视等可移动设备情况：（是/否正常使用，
备注:无）
*、其他：/
双方同意于年月日按上述状态移交租赁房屋，并以
此作为退租时验收依据。
本清单*式*份，双方各执*份。
出租方(盖章)：，法定代表人或授权代表（签字/盖章）：
承租方(签字/盖章)：负责人或授权代表（签字/盖章）：
**
附件*：
****台商投资区海丝建设工程有限公司（出租方）与
（承租方），身份证号码：，，于年月日
签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》于年月
日届满。年月日双方对出租房屋现有装修及其附属
设施、设备情况确认如下：
*、现有装修状态：（是/否毛坯，备注:）
*、现有供水、电情况：（是/否均能正常使用，备
注，:
）
*、现有墙体、天花板、地面状态：（是/否有开裂，备
注，:
）
*、现有管道状态：（是/否均能正常使用，备
注:，）
*、现有门窗状态：（是/否均有安装且能正常使用，门
窗，材，质，，备
注:，）
*、现有马桶、洗手池等固定设施情况：（是/否正常使
用，，备
注:，）
*、现有空调、电视等可移动设备情况：（是/否正常使
**/**
用，，备
注:，）
*、现场已完成卫生打扫：（是/否，备注:）
*、其他：
双方确认承租方的交还状态属于第种：
①承租方交还的租赁房屋符合交还标准。
②承租方交还的租赁房屋或设施设备存在损坏，具体损坏情
况如下：，。承租方承诺在个日历日内完成修复，
修复费用由承租方承担。出租方修复后须经甲方确认符合交还标
准。
③承租方交还的租赁房屋或设施设备存在损坏，具体损坏情
况如下：。承租方在年月日前向出租方支付
元作为修复费用。
本确认单*式*份，双方各执*份。
出租方(盖章)：，法定代表人或授权代表（签字）：
承租方(签字)：，负责人或授权代表（签字）：
**/**
附件*：
安全生产工作责任状
根据《消防法》及市政府有关部门的防火安全规定，为了贯彻“以防
为主、安全第*”的方针，明确租赁双方各自的安全责任，加强对出租写
字楼、店铺和仓库等房屋的安全保卫管理工作，维持正常的生产和工作秩
序，确保财产物资和人身安全，****台商投资区城市建设发展有限公司（以
下简称甲方）与其所属房产的租户（以下简称乙方），经*致协商，双方
订立如下安全责任书，以资共同执行。
*、乙方作为安全和防火的第*责任人，对承租的甲方位于
等房屋的安全管理工作应负直接领导责任。应配合甲方保卫、物业部门定
期、不定期进行安全检查。
*、甲、乙双方应把安全保卫工作为首要任务，保持高度警惕性，
严防*切犯罪分子的作案行为，做好*切防范措施。防止*切事故的发生，
确保财产物资和人身安全。
*、甲、乙双方应把防火工作为保卫工作的重点，预防为主，严格
管理各种电源、火源，做好消防设备管理。乙方应严格按消防部门规定在
所租赁甲方房屋内配置适量的灭火器材。
*、各写字楼或店铺或仓库必须严格管理火源、电源，特别严禁在仓
库内（店铺内）等房屋烧香、做饭、吸烟、使用电炉及液化气灶等明火现
象，杜绝不安全隐患，消防疏散通道的标志要明确。仓库内需架接电源线
及电汽焊，应事先征得甲方办公室、保卫部同意，并有安全防范措施方可
实行。
**/**
*、乙方不能用于生产、储存易燃、易爆、有毒等危险物品。
*、租赁期间，乙方必须加强对所租赁房屋的管理，装修要改变房屋
原貌或伤及屋架，须事先征得甲方同意，所租房屋出现漏雨、歪斜、裂逢
等情况，乙方必须及时维修并采取必要防范措施。
*、租赁经营期间，在租赁建筑物内因使用不当或发生火灾等安全事
件，乙方必须全部承担*切经济及法律责任，并赔偿甲方因此造成的经济
损失。
*、甲方有权根据有关规定对乙方落实安全管理情况进行检查，发现
问题可以口头或书面形式通知整改，接到整改通知后乙方必须在规定时间
内进行整改，并及时将整改情况向甲方进行反馈。
*、本安全责任书与租赁合同具有同等法律效力，经甲、乙双方签字
盖章后生效。
*、以上条款，请乙方严格执行，认真抓好安全责任制的落实，否则
发生事故将由责任人负全部责任并依法追究法律、经济等责任。
**、本安全责任书*式*份，甲、乙双方各执*份。
甲方（盖章）：，联系电话：***********
联系地址：****台商投资区大创商厦*楼
乙方（盖章）：，联系电话：
联系地址：
年月日
**/**
功能介绍
换一批
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
