连州市人民法院关于被执行人赖昌斌名下的位于连南瑶族自治县三江镇林业路旁的国有建设用地使用权[土地产权证号：粤（2018）连南县不动产权第0002319号]及其地上建筑物（地上建筑物未办理产权证）（第二次拍卖）的公告

****省****市****市人民法院

****省****市****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市人民法院淘宝网络司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

被执行人赖昌斌名下的位于****[土地产权证号：粤（****）连南县不动产权第*******号]及其地上建筑物（地上建筑物未办理产权证） (详细情况见竞卖须知及标的物描述)，起拍价：*******元（起拍价为第*次拍卖起拍价的**%），保证金：*******元，增价幅度：*****元及其整倍数。（评估总价：********元，面积：土地面积：***.**平方米，地上建筑物面积（测绘所得结果）：****.**平方米。）

*、竞买人条件：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****市****市人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到****省****市****市人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前*个工作日办理，如需补办委托的请到****省****市****市人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市****市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*天向****省****市****市人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自****年*月**日上午*时**分起至拍卖开始前*天止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

咨询电话：***********，

联系人：网拍拍辅服务团队。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提示

*、本次拍卖标的物的地上建筑物尚未办理产权证，该地上建筑物的瑕疵说明如下：

根据连南瑶族自治县人民政府城镇规划建设办公室提供的《建筑工程规划许可证》建字第（****）*号记载，宗地规划建设项目为*栋综合楼，建筑结构为框架结构，层数为地上*层半、地下*层，总建筑面积为****平方米；根据连南瑶族自治县住房和城乡规划建设管理局提供的《建筑工程规划许可证报备表》编号：南住建规（****）*号记载，该新建建筑工程名称为综合楼，用地面积为***.*平方米，建筑结构为框架结构，层数为地上*层半、地下*层，总建筑面积为****平方米；根据****地信科技有限公司现场测绘后出具的《房产测绘报告》记载，该地上建筑物（综合楼）的建基面积为***.**平方米，实际建筑层数为地上*层、地下*层，总建筑面积为****.**平方米，即实际建筑层数以及实际建筑面积均已超过规划许可的范围。

综合上述，请意向竞买人参与竞拍前自行到相关职能部门（住建局、自然资源局、不动产登记机关等）咨询了解本次拍卖标的物能否办理相关产权证，所需补缴的费用以及能否办理过户手续等事宜，并以相关职能部门的答复为准。拍卖成交后，本院仅负责交付拍卖标的物（交付期限可能较长）及出具土地使用权过户的相关协助文书，不承诺可以办理地上建筑物的过户事宜，不承诺无证建筑物能办产权证及过户到买受人名下，如因政策原因或其他原因不能办证、过户的，其相关风险及法律责任由买受人自行承担，如当地政府相关部门要求整改或拆除的，必须服从，不得以从人民法院拍卖、竞价所得为由对抗，其相关风险由买受人自行承担。

*、截止勘验日****年**月*日，本次拍卖标的物的地上建筑物的建筑工程接近竣工，地下层内部已装修，地上首层内部装修不完整，其余楼层内部为毛坯状态，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后**天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

*、其他事项

（*）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（*）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属证明和权属变更手续，能否办理以相关部门答复为准。买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后**天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*天与本院联系。

（*）公告所标示不动产面积均为第*方测绘得出的参考面积，*切以土地、房产管理部门实地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付案件受理费、执行费、拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时**分前缴入法院指定账户（账户名：****市人民法院，帐号： ************，开户行：中国银行********支行，并在付款用途注明“（****）粤****执恢***号拍卖余款”，到账为准），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款，支付操作可查看：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

**、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条及****市中级人民法院关于《****省****法院网络司法拍卖辅助服务计费标准指引（试行）》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用由被执行人承担，按照下列比例分段累计计费：

*.拍卖、变卖金额不超过**元的，每件不超过**元；

*.拍卖、变卖金额**元至***元的，按照*.*%计费；

*.拍卖、变卖金额***元至****元，按照*.*%计费；

*.拍卖、变卖金额****元至*****元，按照*.*%计费；

*.拍卖、变卖金额超过*****元，按照*.**%计费；

*.单个标的收费不超过**元，单宗案件收费不超过***元；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

流拍后债权人接受以物抵债的，网络辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付，计费基数以抵债金额为限。

咨询电话：***********，

联系人：网拍拍辅服务团队。

**、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**）上查询。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

****市人民法院

*〇**年*月***日

被执行人赖昌斌名下的位于****[土地产权证号：粤（****）连南县不动产权第*******号]及其地上建筑物（地上建筑物未办理产权证）