合同编号：
****年副中心行政办公区*期和建国门内大街**号院
后勤服务委托合同
甲方（委托方）：****市机关事务管理局
乙方（受托方）：****
签订日期：****年*月**日
****年副中心行政办公区*期和建国门内大街**号院
后勤服务委托合同
委托方：****市机关事务管理局（以下简称甲方）
地址：****市****区运河东大街**号院
法定代表人：周家雷
受托方：****（以下简称乙方）
地址：****市海淀区北太平庄路**号城建大厦*座**层
法定代表人：徐艳
第*章总则
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国****法》《中华人民共和国****实
施条例》《****管理条例》和《****市****管理条例》等法律、法规的有关规定，经履行****
程序后，双方在自愿、平等、协商*致的基础上，签订本合同。
第*条办公区基本情况
（*）**办公区概况
*.建设地点：****市****区运河东大街**号院
*.****类型：办公楼区
*.建筑面积：******平方米，其中地上面积******平方米，地下面积******平方米
（*）**办公区概况
*.坐落位置：****市****区览秀西路*号
*.****类型：办公楼区
*.建筑面积：******平方米，其中地上面积*****平方米，地下面积*****平方米。
（*）**办公区概况
*.建设地点：****市****区达济街*号院
*.****类型：办公楼区
*.配套办公楼建筑面积：*****.*平方米；其中地上面积*****平方米；地下面积*****.*平方
米；数据中心楼建筑面积*****.**平方米，其中地上面积*****.*平方米，地下面积*****.**平
方米。
（*）**办公区概况
-*-
*.坐落位置：****市****区宏安街*号院
*.****类型：办公楼区
*.建筑面积：*****平方米，其中地上面积*****平方米，地下面积*****平方米。
（*）**办公区概况
*.建设地点：****市****区路城镇达济街*号院
*.****类型：办公楼区
*.建筑面积：*****平方米，其中地上面积*****平方米，地下面积：*****平方米。
其中，房屋养护维护和公用设施设备维护服务建筑面积：*****平方米；餐饮、会议服务建
筑面积*****.*平方米；保洁服务建筑面积*****.*平方米。
第*条乙方提供的服务为综合性有偿服务。
第*章服务范围和内容
第*条服务范围
*.日常服务
（*）**、**、**数据中心和配套办公楼
房屋养护维护和公用设施设备维护、保洁（含庭院保洁，**为数据中心的保洁，不含配套办
公楼的保洁；**不含保洁服务）及消防值守服务等。
（*）**和**办公区
房屋养护维护和公用设施设备维护、餐饮、会议、保洁（含庭院保洁）及消防值守服务，理
发室、职工之家、客服中心的运行服务保障等。
*.所负责区域的外委项目
消杀（与保洁服务区域*致，均包含院区消杀，**包含数据中心楼和院区消杀）、外墙清洗、
避雷检测、水箱清洗和水质检测、计量仪表检测、太阳能热水系统维保、空调系统维保（含中央
空调系统清洗消毒、***精密空调系统维保等）、雨污排水管道疏通等。协助、监管甲方委托的专
业维保单位开展高压继电保护检测、绝缘工具预防性试验检测以及***、***和***设备维保等专项
检测和维保工作。
**和**办公区除包含以上外委项目外，还包括排油烟系统清洗维护、绿植租摆、隔油器清洗
维护。
第*条服务内容
（*）房屋养护维护
办公楼（区）房屋建筑物部件、附属构筑物的地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通
风道等日常养护维修。*维修、小修的内容参照《房屋及其设备小修服务标准》（京房地修字（****）
第***号）有关规定执行。
-*
*.定期检查房屋使用和安全状况，确保完好等级和正常使用。
*.建立健全房屋维修养护制度、房屋定期巡检制度，检查督促房屋使用单位正确使用房屋。
*.房屋维护保养记录应当齐全，并建立报修、维修和回访记录。及时完成*修任务，*修合
格率***%。如达中修以上，应当报告甲方，由其按照规定对房屋进行维修管理。
*.定期巡视屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等房屋结构构件，发现有位移、
沉降、变形、开裂等现象时，应当及时建议甲方申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措
施。
*.定期检查、巡查外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、空调室外机支撑构件等和共用部位的门、
窗、楼梯、通风道等以及共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等。每年汛期前和强降雨
天气后检查屋面防水和雨落管等。
*.定期巡查大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观、雨、污水管井、化粪
池等。每年检测*次防雷设施。
*.定期检查平面路线图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示标识、温馨提醒标
识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门、主要管线流向标识、交通标识
等，确保标识标牌规范清晰，安装稳固。
（*）公用设备设施运行维护服务
指对给排水设备、电梯运行、供电设备和线路、锅炉设备、空调系统等公用设施和设备的日
常管理和维修养护。
*.基本要求
（*）建立相关管理制度，如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期巡检、维护保养、
运行记录、维修档案等，制定相关应急预案。
（*）定期对公用设施设备进行全面检查，开展隐患巡查排查和治理，确保公用设施设备运行
良好。发现问题及时向所属服务中心报告。
（*）安排专项维修，建立报修、维修和回访记录。
（*）特种设备由专业性机构进行维修养护，****服务单位做好监督并进行日常管理。
（*）设备机房整洁有序，室内无杂物；设有挡鼠板、鼠药盒或者粘鼠板；在明显易取位置配
备有符合规定的消防器材以及专用工具，确保完好有效；设施设备标识标牌齐全；张贴或者悬挂
相关制度、证书。
（*）元旦、春节、**、国庆等重大节假日前，组织系统、全面的巡检，记录齐全、完整。
（*）遇有突发公共事件，按照相关规定做好应对和处置工作。
*.给排水设备运行维护
办公楼（区）房屋内外给排水系统的水质检测，水泵、水箱、蓄水池、供水管路、排水管、
消火栓、隔油器等设备设施的日常养护维修；洗车房的日常运行维护。
-*-
（*）建立正常供水管理制度。
（*）每半年至少对*次供水设施进行*次清洗消毒，水质符合《生活饮用水卫生标准》（**
****）的要求。
（*）每日巡检*次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑冒滴漏现象，*修合格率
***%；有水泵房、水箱间、隔油间的，每日巡视*次，定期养护。
（*）有事故应急预案，及时发现并解决故障。如遇供水单位限水、停水，应当按规定时间通
知办公区内用户。
（*）定期对排水管线进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水管井、
屋面雨水口等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），
每年至少组织*次演练
（*）做好热水系统的日常巡检、维护工作，确保热水供应正常。
*.供电设备监控维护
办公楼（区）供电系统、高低压电气设备、电线电缆、照明装置等日常管路和养护维修。
（*）建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和
临时用电管理措施。
（*）建立**小时运行值班监控制度，*般故障及时修复，复杂故障涉及供电部门维修处置
的应当及时与供电部门联系，并且向管理单位报告，*修合格率应达到***%。发现照明故障，立
即到达并组织维修。
（*）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜以及线路的
重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应当保持完好，确保用电安全。
（*）核心部位建立可控用电保障系统，确保办公区在突发情况下正常运转。
（*）雷雨季节应加大避雷设施巡查频次，保持性能符合国家标准。
*.电梯运行维护
对办公楼（区）电梯和安全设备运行进行日常巡视，保持轿厢、井道等清洁，督促电梯维保
单位按时进行电梯维护保养。
（*）建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度。
（*）配合相关单位每年进行*次定期检验，监督维保单位按规定进行维修分体式保养，每天
检查安全运行状况。
（*）有电梯突发事件或者事故的应急措施与救援预案，每半年演练*次。
（*）重大活动、会议专人控梯。
*.空调系统运行维护
办公楼（区）集中空调系统的运行管理和日常养护。
（*）建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常
使用。
（*）定期（季节性）维保、清理，保证暖通空调/空调设备设施处于良好状态，*修合格率
应达到***%。
（*）定期清洗、消毒空调通风系统。
（*）定期清洁空调主机和室外机，巡查挂机和室外支架是否稳固。
（*）应及时完成*修、小修，并做好检修维护记录。
*.消防系统维护
按照安全管理部门的要求，做好消防系统日常巡视；督促消防维保单位按时对消防系统进行
维护保养，保证系统开通率及完好率。
（*）严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案，确保整个系统
处于良好的状态。
（*）做好办公区消防中控室的值守、巡查、建档、火情确认、应急处置和微型消防站管理（兼
职）。
（*）定期巡查消防设备、消防设施，监督专业维保单位按时对消防系统进行维护保养，保证
系统开通率以及完好率。
（*）监督并配合专业维保单位定期对消防加压水泵、各类信号指示灯、各类水压压力表、消
防水泵泵体、消防备用电源、烟感、温感探测器、消防报警按钮、警铃以及指示灯、消防广播系
统、自动喷洒系统管道和消防水箱、气体灭火装置、消火栓放水检查、消防控制联动系统等的专
业检查和试验测试
*.楼宇自控系统维护
办公楼（区）楼宇自控系统的运行值守管理，定期对自控系统进行巡检，确保系统常用设备
运行良好，各个子系统运转有效。对系统故障和发现的问题，及时报告，妥善处置。
（*）保洁服务
*.地下公共区域保洁服务
办公楼（区）停车场（含非机动车停放区域）、楼梯、走廊、电梯厅、卫生间、设备用房、下
沉式庭院以及门前*包区域等部位的日常清洁保养和恶劣天气应急处理及扫雪铲冰等服务。
*.地上公共区域保洁服务
办公楼（区）内的楼梯、大厅、走廊、露台、电梯间、电梯轿厢、开水间、清洁间、卫生间、
公共活动场所等所有公共部位的日常清洁。指定办公室的入室保洁服务等。
*.对生活垃圾进行分类收集、清理，维持各区域环境干净整洁。
*.浴室的日常清洁、运行管理等。
*.遇有突发公共卫生事件，按照相关规定做好应对和处置工作。
（*）餐饮服务
*
包括餐食用具清洗消毒、食品加工制作和供应、用餐环境清洁维护、用餐秩序管理、厨余垃
圾分类收集等服务。
*.按照食谱提供早餐、午餐、晚餐、会议餐、值（加）班餐和自制食品展卖加工制作等服务。
*.严格流程管理。遵守食堂按原料进入、原料加工、半成品加工、成品供应的布局流程。设
置食品处理区、就餐区、辅助区，实行分区管理。
*.严格食品安全管理。餐饮服务人员应当持有健康合格证以及卫生培训合格证上岗。食堂应
当设立食品安全管理机构，配备专职食品安全管理人员，建立食品安全和卫生管理制度。食堂应
当定期对大宗食品原料、加工制作环境进行包括农药残留、兽药残留、致病性微生物、餐饮具清
洗消毒效果等的检验检测。
*.严格消防安全管理。食堂应当制定消防安全管理制度，实行消防安全责任制，确定消防安
全管理人，明确各岗位的防火责任区和消防职责。食堂应当制定符合实际的灭火和应急疏散预案，
组织防火检查，及时处理涉及消防安全的重大问题，并实施演练。食堂应当组织实行每日防火巡
查和火灾隐患检查整改工作，建立巡查记录和消防安全档案。
*.加强设施设备管理。食堂应当建立设施设备管理责任制，每台设施设备应当建档立卡并指
定专人管理。检查和维护后做好维护保养记录。
*.加强留样管理。食堂留样工作应当由专人负责、专人操作、专人记录。
*.加强秩序管理。就餐区内专人负责现场的秩序维护、人员引导和员工工作状况、物品摆放
等的巡检。认真检查待供应食品，发现有腐败变质或者其他异常的，应当撤回并立即上报。食堂
应当张贴食品安全、均衡营养、健康饮食、良好行为习惯等宣传资料，引导就餐人员安全用餐、
文明用餐、营养用餐。
*.制止餐饮浪费。食堂应当建章立制、加强监管、大力宣传，抓好精细管理、控制成本等工
作，切实把节约资源能源、节约粮食、光盘行动等厉行节约反对浪费各项要求落实到餐饮服务工
作中。
*.加强应急处置管理。食堂应当建立食品安全和生产安全事故处理机制，完善事故的处置预
案，按照方案要求进行应急演练和处置。
**.加强厨余垃圾管理。厨余垃圾日产日清，盛放容器密闭清洁、定期消毒。建立厨余垃圾处
理台账，详细记录厨余垃圾的种类、数量、去向、用途等信息。
**.遇有突发公共卫生事件，按照相关规定做好应对和处置工作。
（*）会议服务
为办公区各类会议提供会场服务保障，包括会场布置、现场引导、茶水供应、卫生保洁以及
设备调试运行等。
*.提供及时、准确的会议室预定服务。
*.会前做好会议物品准备、会场清洁和布置、参会人员引导，会议期间做好茶水供应、设备
-*
调试和运行、应急疏散等，会后做好会场清洁整理、消毒、会议用品保管等，确保会议活动正常
举行。
*.加强服务人员保密教育，遵守保密规定，不得泄露会议内容及相关信息。涉密会议环境应
符合保密安全要求，确保不发生失泄密事件。
*.指定办公室的入室服务保障等工作。职工之家（不含浴室）的清洁、运行管理等。
*.遇有突发公共卫生事件，按照有关规定做好应对和处置工作。
（*）消防值守服务
按照安全管理部门的要求，做好办公区消防中控室的值守、巡查、建档、火情确认、应急处
置和微型消防站管理（兼职）。
（*）外委项目
*.消杀
按卫生防疫要求，做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂、灭蚁等工作，控制室内外蚊虫擎生，做
到无鼠、无蟑螂和无蚊蝇虫等。应每季度至少消杀*次。
*.外墙清洗
对建筑外墙进行定期清洗、保洁，每年开展不少于*次。
*.避雷检测
对建筑物及供电等设备防雷装置的有效性等进行检测，并出具报告，应在*月底之前完成检
测。
*.水箱清洗和水质检测
定期对生活水箱进行清洗，并对水质进行检测，每年不少于*次。
*.绝缘工具预防性试验检测（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）
对绝缘靴、绝缘手套等工具进行绝缘性能测试，并出具专业报告和检测合格标识，每年不少
于*次。
*.计量仪表检测
对空调系统、消防系统、供电系统等设施设备中的国家强检范围内的计量监测仪表进行定期
检测，对于非国家强制范围内的计量仪器仪表进行定期校验。
*.高压继电保护检测（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）
对高压配电柜等设施的继电保护装置进行试验和测试
*.空调系统维保
对组合式空调机组、热回收空气处理机组、中央空调系统、***空调系统、精密空调系统、
单体机进行定期维护，包括风机盘管、空调水处理系统、水质化验等设备运行期间的保养及换季
保养。
*.***、***和***设备维保（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）
对***静态转换开关系统、***自动转换开关系统、***不间断电源设备的电力部分进行维修、
保养。
**.排油烟系统清洗维护
办公楼内食堂排烟罩、全部排油烟管道、楼外油烟净化器等排油烟系统的清洗清洁服务，应
每**天至少清洗*次。
**.雨污等排水管道疏通
定期对雨污等排水管道进行疏通，保证管道正常使用功能。每年疏通不少于*次，涉及食堂
的排水管道每年不少于*次，并留存疏通记录备案。
**.绿植租摆
办公楼区内公共区域及部分办公室的绿植摆放、养护及更换服务。
**.隔油器（油水分离设备）清洗维护
定期巡视食堂隔油器运行情况，及时清理残渣和更换集油桶，按规定处理收集的油污水；随时做
好隔油器设备间的清洁卫生和消毒；定期对各食堂隔油器及进出水管道进行清洗、维护、保养，
确保设备运行良好。
**.太阳能热水系统维保
包括太阳能集热器、水泵、阀门、管道、过滤器、稳压罐、冷却器、燃气炉（如有）等维护，储
热水箱、容积式换热器排污，防冻液箱清洗、防冻液补充，支架除锈维护等工作。
**.其他相关外委服务项目。
（*）其他
*.客服服务，听取干部职工提出的有关需求、问题及意见建议，并及时反馈
*.根据工作需要，完成与服务内容相关的临时性工作任务。
第*章服务标准
第*条须遵守国家相关的法律法规及专业标准。
第*条执行《****市市级机关集中办公区****服务标准指导性意见》《****市市级机关集中
办公区餐饮服务标准（试行）》《****市市级机关集中办公区会议服务标准（试行）》《****市市级
机关集中办公区环境维护服务标准（试行）》等相应标准。
第*章服务委托期限
第*条本合同服务委托期限为*年，自****年*月*日起至****年**月**日止。
第*章服务费用及结算
第*条服务费用
-*
置方法，杜绝违章作业，避免造成各类不良事故的发生。每年对员工进行*次安全操作、防火、
防事故测试，对测试不合格者，不予上岗。
（*）建立防火安全专项检查制度，检查要有记录，把检查时间、内容、参加人员和检查中发
现的问题，逐项登记，建立防火档案并设专人负责，做到有案可查。对检查中发现的问题要限时整
改，*时改不了的要采取应急措施，确保安全。
（*）建立日常安全检查制度，及时发现和清除安全隐患，做到下班前必须查水、查电、查气，
确保安全。乙方应对因疏于检查和防范造成的事故承担全部责任。
（*）发生安全生产事故，按照“谁主管谁负责”的原则，追究乙方负责人和有关人员的责任。
*.负责建立管理服务档案，包括各类服务的工作记录等。
*.服务期满后，如双方不续签本合同，乙方应将全部服务用房及物品交还甲方，如有遗失和
损坏（自然损坏除外），乙方负责赔偿。
**.负责保管相关技术材料并整理归档。本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理的全部档案
资料。
**.负责配合各单位、部门做好节能降耗的工作。
**.负责按规定组织实施服务范围内的外委项目，并对工作过程和结果进行监督、管理，发现
问题或安全隐患，及时处置并告知甲方。
**.乙方不得将专业外委项目以外的服务项目委托他人。
第*章通知
第**条甲乙双方因履行本合同而相互发出或提供的有关通知、文件、资料等，均应按照
本合同所列明的通讯地址、传真以及邮寄、传真、电子邮件方式送达；*方如果发生迁址或者变
更电话等情况，应当书面通知对方。通过邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达；以传真
或电子邮件方式的，发出时视为送达。
第**条*方变更通知或通讯地址，自变更之日起*个工作日内，以书面形式通知对方；否
则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第*章不可抗力
第**条本合同所称“不可抗力”是指受影响*方不能合理控制的，无法预料或即使可预
料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行
在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害（如：水灾、火灾、
旱灾、台风、地震）、社会事件（如：战争、动乱、罢工）、突发公共卫生事件（如重大疫情）以
及政府行为或法律规定等。
第**条因不可抗力事件造成合同全部或部分无法履行或迟延履行，则受不可抗力影响的
-**
合同*方应立即通知另*方，并应在事件发生后**日内向另*方提供由公证机关或其它有权部门
出具的关于不可抗力事件的证明文件。根据不可抗力对履行合同影响的程度，双方应协商决定部
分免除履行义务、延期履行合同或者终止合同。
第**条*方迟延履行本合同时发生了不可抗力的，延迟方的合同义务不得免除。
第**条受不可抗力影响的*方，应当尽可能采取合理的行为和适当的措施减轻不可抗力
对履行本合同所造成的影响。没有采取适当措施致使损失扩大的，该方不得就扩大损失的部分要
求免责或赔偿。
第*章违约责任
第**条甲乙双方均应按照《中华人民共和国民法典》及本合同的约定，履行本合同项下
的义务，因违约给对方造成损失的，应依法或依合同约定承担责任。
第**条甲乙任何*方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付相关于本年度后勤服务
费的**%的违约金；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予对方赔偿。如甲方不
按合同规定期限向乙方支付服务费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾*天，按
剩余应付费金额的*%支付滞纳金；（若因财政到账时间及其它不可抗力因素造成的延期支付除
外）。
第**条乙方违反本合同第*章的约定，未能达到约定的服务标准或发生安全事故以及受
到行业主管部门处理处罚等，甲方有权要求乙方限期整改、采取补救措施、支付违约金、赔偿损
失等。情节严重的，甲方有权依法终止本合同。
第*章附则
第***条合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第***条甲乙双方可对本合同的未尽事宜进行协商，以书面形式签订补充合同，补充
合同与本合同具有同等法律效力。本合同与补充合同不符的，以补充合同为准。
第***条本合同及其补充合同中未约定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规
和规章执行。
第***条本合同在履行中如发生争议，须经双方协商解决，协商不成的可以向甲方所在
地人民法院起诉。
第***条本合同正本连同附件，*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等法律效
力。
第***条本合同条款如遇有关法律、法规、规章和规范性文件相的，该条款无效。
第***条本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章之日起生效。
**
（本页无正文）
甲方签章：
法定代表人或授权代表：
乙方签章：
徐艳
法定代表人或授权代表：
签订日期：****年*月**日
**
附件*
项目共用设施设备运行及维护范围界定
*、电梯升降系统运行和维保的监管
*.电梯的日常安全巡视和故障的报修。
*.电梯运行维护保养的提醒、配合和监管。
*.电梯每年年检的提醒、配合和监管。
*、供配电系统
（*）范围界定
*.高压供电系统：高压变电室到低压配电室进线柜为止，主要包括高压开关柜、变压器、直
流屏、信号屏、低压开关柜、电容柜、有源滤波柜、电缆夹层。
*.低压配电系统：低压配电室至用电终端，主要包括动力配电箱、充电桩配电柜、电力控制
箱、照明配电箱、应急照明配电箱、泵房控制柜、防火卷帘控制箱和景观照明箱。
*.用电终端
（*）室内插座、开关、温控器、照明灯具。
（*）公共区域插座、开关、照明。
（*）会议控制室配电箱（柜）主开关上口
（*）弱电机房电源箱出线开关。
（*）充电桩电源柜出线开关。
（*）厨房区域配电柜出线开关。
（*）特殊会议室、大堂等超大灯具以及景观照明灯具的管理。
（*）维护服务
*.高压供电系统
（*）高压变电室运行值守。
（*）高压变电室每年维护保养*次。（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）
（*）高压用具的检测和监管。（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）
*.低压配电系统
（*）动力配电箱、照明配电箱、急照明配电箱、景观照明配电箱、电力控制箱、防火卷帘控
制箱、泵房控制柜、充电桩配电柜维护保养（紧固、清扫）
（*）用电终端的维修、更换。
（*）强电竖并巡视检查。
*.避雷系统
（*）每年汛期前进行维护*次。
（*）每年进行避雷的检测和监管（外委）。
（*）根据避雷检测结果，针对不合格项，组织实施专业整改和维护工作。
*、空调系统
（*）范围界定
*.组合空调：软化水箱、分水器、集水器、循环泵、补水泵、软化水管、过滤阀、蝶阀、电
磁调节阀、高压微雾加湿多点泵、加湿用水管线、电磁阀。
*.新风机组：风机盘管、风道、风阀、防火阀、电动风阀、送风口、回风口、过滤网、热回
收、静电除尘。
*.***空调：室外机组、冷源管线、室内机组、冷凝水管、过滤网。
**
*.精密空调：室外机组、冷源管线、室内机组、冷凝水管、过滤网。
*.风机系统：排风机、送风机、排烟风机、事故风机、风道、防火阀、风口。（含消防控制信
号设备提醒和监管）
（*）维护服务
*.空调系统设施设备的运行和日常维护管理，专项外委的组织实施和监管。
*.初效除尘滤网的清洗、更换。
*.静电除尘及风道的清洗消毒和监管（外委）。
*.空调系统维保的组织实施和监管（外委）。
*、给排水系统
（*）范围界定
*.给水系统：生活水泵房至用水末端前*字阀，包括截门、水表、给水水箱、紫外线消毒器、
给水泵、给水管线、分段阀门、分支阀门、*字阀。（含开水间电开水器日常巡查）
*.中水系统：中水泵房至中水用水末端前*字阀，包括截门、水表、中水水箱、紫外线消毒
器、中水泵、中水管线、分段阀门、分支阀门、*字阀、水表；但不包括绿化用水管线、分段阀
门、电磁阀、喷头、水景喷泉等设备设施。
*.热水系统：泵房至热水用水末端前球阀，包括截门、水表、补水水箱、循环泵、补水管线、
集热器、散热器、排气阀、热交换罐、热水管线、分段阀门、分支阀门、球阀。
*.消防给水系统：消防水泵房至消防用水末端。（含设备巡查、监管及应急处置）
（*）消火栓系统：消防水箱、消防泵组、截门、超压泄水阀、消防给水管线、消火栓阀门、
消防接合器、室外消火栓、水表。
（*）自动喷水灭火系统：消防水箱、喷淋泵组、截门、水表、超压泄水阀、报警阀组、消防
给水管线、喷淋喷头、末端试水阀、末端泄水阀、喷淋接合器。
*.雨、污排水系统
（*）污水排放系统：室内排水设施至大市政接口处前端，包括污水排水口、污水管线、集水
坑、污水井、排污泵、*体化提升设备、化粪池（清掏清理提醒），但不包括厨房*体化提升设备、
车场洗车房排污设备设施。
（*）雨水排水系统：雨水排水口、雨水管线、集水池、排水泵、雨水井。
（*）维护服务
*.给水系统：生活给水泵房和中水泵房至用水末端*字阀的巡视检查、维护维修及更换。
*.太阳能热水系统：自屋面太阳能集热器至泵房及其用水末端球阀的巡视检查、维护维修及
其更换。
*.供热系统：热交换泵房至末端设施设备的运行、维护管理。
*.雨、污排水系统：雨污排水系统的巡视检查、维护保养的管理，含屋面及其雨落管口的清
扫。
*.化粪池定期清掏的提醒、配合和监管（外委）。
*.压力容器、安全阀、压力表按要求进行每年进行的检测和监管（外委）。
*.生活水质的检测和监管（外委）。
*.生活水箱、中水水箱的清洗和监管（外委）。
*、消防系统
（*）范围界定
*.火灾发生探测：温感、感烟、燃气探测器、红外探测器。
*.火灾报警：手动报警按钮、消防电话。
-**
*.火灾预警：声光报警器、消防广播、楼层显示器、放气指示灯、火灾显示盘、火灾警铃。
*.联动设施：启泵按钮、联动设备的控制、监视、反馈模块、切换模块、电话插孔模块。
*.消防中控室：报警主机、分机、燃气主机、燃气分机、漏电主机、漏电分机、电源监视主
机、电源监控分机、广播主机、广播分机、水炮主机。
*.消防控制系统：消火栓联动控制系统、防排烟联动控制系统、火灾事故广播联动控制系统、
防火卷帘门控制系统、电梯控制系统、非消防电源控制系统、消防防火门的检测系统。
*.其它：模块收容箱、消防集中供电电源。
*.不包含柜式*氯丙烷灭火系统、*****（有网管）气体灭火系统。
（*）维护服务
*.消防报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、正压送风系统、排烟系统、气体灭火系统、
强切及卷帘门系统、灭火器等消防设备设施的巡视工作。
*.消防设施维护保养服务的提醒、配合和监管。
*.消防设施检测和电气防火检测的提醒、配合和监管。
*.气体灭火系统钢瓶年检工作的提醒和监管。
*、楼宇自控系统
（*）范围界定
*.智能照明系统：包括末端的回路执行模块、控制面板、智能照明工作站、智能照明服务器、
智能照明**网关模块。
*.建筑设备监控系统：包括末端的新风合送风的温湿度传感器、回风和排风温湿度传感器、
热回收后温湿度传感器、送风和排风流量传感器、回风*氧化碳传感器、新风和回风初校过滤器
压差、各种防冻开关、漏水报警器、机房漏水报警器、室内温度传感器、公共区域环境监测、联
网风机盘管（风机盘管温控器和联网风机盘管通讯网关）。
*.电量分项计量系统：包括电力仪表、数据采集器。
*.建筑能效监管系统：包括远传水表、数据采集器、数据集成接口。
*.智能化信息集成系统：包括数据集成接口（用于集成各个子系统）。
（*）维护服务
*.楼宇自控的运行值守管理，监测空调系统、给排水系统、照明系统、用电量等数据的变化。
*.楼宇自控系统所控制的空调、给排水、照明等系统控制单元的运行、维护管理。
*、室内装修装饰
（*）范围界定
*.行政办公室、会议室、机房（不包括弱电机房）和公共区域（走道、楼梯间、电梯厅、公
共卫生间等）的墙地面、吊顶、门窗和踢脚线等装饰装修。
*.末端设施设备及其它：
（*）卫生间：水龙头、淋浴设施、大（小）便器及其感应器、洗手盆及其感应器、电热水器
（小厨宝）台盆、镜子、上下水软管、地漏。
（*）淋浴间：淋浴设施、地漏。
（*）不包括开水间电开水器、淋浴间更衣柜和更衣板凳、通讯和网络设施设备、安防设施设
备。
（*）维护服务
*.室内公共区域的墙地面、吊顶、门窗和踢脚线等装饰装修部分定期巡视。
*.定期巡视检查上述末端设施设备。
*.行政办公室、会议室、机房（不包括弱电机房）、室内公共区域及其上述末端设备的维护。
-**
*、其他事项
以下项目不包含运行服务范围之内：电梯升降系统、供配电系统、空调系统、给排水系统、
装饰装修等大中修及设备更新、改造；消防系统和楼宇自控系统主机设备的维修、更换：外墙装饰
及屋面、地下室防水的维护。
**
附件*
保密协议
*、乙方应当按照《****市党政机关工勤服务人员保密管理办法（试行）》的要求，加强对工
勤服务人员的保密管理，确保国家秘密安全
*、工勤服务人员应当具备以下基本条件：
（*）政治思想素质好，爱岗敬业；
（*）作风正派，品行端正，无不良嗜好；
（*）遵纪守法，无违法违纪记录。
*、乙方在工勤服务人员招聘使用时，需进行上岗前资格审查，提供政审合格和无违法犯罪
记录证明，并定期进行资格复审，确保工勤服务人员可信、可靠。工勤服务人员的政审材料、保
密承诺书等需认真保管备查。
*、乙方应当组织工勤服务人员签订保密承诺书，其工勤服务人员在行政办公区工作期间，
应自愿接受保密审查。承诺书内容主要包括：严格遵守党政机关的各项保密要求；自愿接受保密
管理和监督检查；不擅自进入与岗位无关的涉密场所和活动区域；不记录、复制、保存、传递、
透露国家秘密和内部工作信息；发现其他人员存在保密违规行为应及时报告；自愿承担违反保密
承诺的法律责任等。
*、工勤服务人员上岗前，乙方应当对其进行保密教育培训。培训主要内容包括：保密基本
常识、工勤服务人员安全保密管理要求、发生泄密事件应当承担的法律责任等。
*、工勤服务人员应当严格遵守党政机关保密规定，做到不该问的不问，不该说的不说，不
该看的不看，不该听的不听，不该进的不进；不以任何方式泄露工作中使用、知悉、办理的工作
秘密和国家秘密。
*、乙方应当明确告知工勤服务人员的活动区域，禁止其进入与工作无关的区域和场所，禁
止接触和知悉与服务保障工作无关的国家秘密和内部工作信息。
*、针对涉密会议或重要活动以及指定办公室的入室服务，乙方应当在各服务中心的监督、
指导下，制定工勤服务人员专项保密制度，明确工勤服务人员的服务时限、区域、路径及回避措
施，防止国家秘密和内部工作信息泄露。
*、工勤服务人员保管使用涉密场所门禁卡、房门钥匙等，须经涉密场所管理部门批准，并
进行登记。
*、工勤服务人员应当自觉遵守涉密场所管理规定，禁止擅自接触各类文件、资料、图片、
照片、模型、样品、展板等物品，禁止记录、复制、拍摄、摘抄、保存接触到的国家秘密；不擅
自处理、销毁涉密场所丢弃的文件、资料及其他物品；捡*到涉密文件、资料或其他涉密载体须
及时报告。
**、工勤服务人员应当严格落实信息公开保密审查要求，未经管理部门审查批准，不得擅
自发表未公开工作内容的信息、文章、著述及数据，不得将工作内容相关事项通过微信朋友圈、
微博等媒介对外发布。
**、禁止工勤服务人员私自或单独进出涉密场所。因工作需要进入涉密场所，应当*人以
上同入同出，并接受党政机关、服务中心的指导和监督。
**、工勤服务人员离岗前，应当移交保管使用的钥匙或门禁卡，退还出入证件等其他相关
物品。相关部门应当取消其行政办公区和涉密场所出入权限，对相关物品核对检查无误后方可办
理离岗手续。
**、工勤服务人员离岗前，应当签订保密承诺书。承诺内容包括：不得对外披露在党政机
-**
关工作期间接触的国家秘密和内部工作信息；继续履行保密义务；违反保密承诺，自愿承当法律
责任等。
**、工勤服务人员违反保密纪律和规定，导致产生泄密隐患或者发生泄密案件的，乙方应
当按规定处理，并将处理结果书面反馈甲方；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。
**、乙方若违反上述承诺，自愿承担党纪、政纪责任和法律后果。
**、此协议作为内部文件管理，仅在*定范围内知悉，未经甲方同意，乙方不得对外发布。
**
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