安徽省江淮船舶检验局综合办公楼物业管理-比地招标网

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公告内容：

项目任务书信息

项目名称:	****
采购人名称:	****省江淮船舶检验局	项目地址:	**省·市·**区
财政委托编号:	****************号	交易平台:	********公共资源交易中心
监督部门:	****省财政厅	代理机构:	****省政府采购中心
采购公告见证时间:	**--**

公告正文

********公告

项目概况

****采购项目的潜在供应商应在****公共资源交易集团电子交易系统或********公共资源交易电子服务系统获取采购文件，并于****年**月**日**点**分前提交（上传）响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：**************

项目名称：****

采购方式：****

预算金额：**.**元

最高限价：无

采购需求：****，详见磋商文件

合同履行期限：自合同签订起提供*年****服务；合同到期后，经采购人相关部门年度考核合格，满意率达到**%（含）以上的，双方均同意续签，在年度预算能保障的前提下，可续签下*年合同，每次续签*年，最多续签*次，续签合同价不变

本项目是否接受联合体:否

*、申请人的资格要求

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；
*.落实政府采购政策需满足的资格要求：无;
*.本项目的特定资格要求：无。

*、获取采购文件

*.时间:****年**月**日**:**至****年**月**日**:**

*.地点：****公共资源交易集团电子交易系统或********公共资源交易电子服务系统

*.方式：（*）供应商须登录****公共资源交易集团电子交易系统或********公共资源交易电子服务系统（电子服务系统）查阅采购文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。
（*）采购文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（*：**-**：**，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：**********。项目咨询请拨打电话：****-********。

*.售价：免费

*、响应文件提交

*.提交（上传）响应文件截止时间（开标时间）：****年**月**日**点**分

*.提交（上传）响应文件地点（开标地点）：****市滨湖新区南京路****号要素交易市场*区（徽州大道与南京路交口）*楼

*、开启

时间：****年**月**日**点**分

地点：****市滨湖新区南京路****号要素交易市场*区（徽州大道与南京路交口）*楼

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
*.本次公告同时在********公共资源交易中心网站、****省政府采购网、****省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
*.供应商应合理安排采购文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成采购文件获取，责任自负。
*.本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施网上远程解密，供应商无需前往磋商现场。
*.本项目符合财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》第*条第*款之规定，为非专门面向中小企业采购项目。具体原因如下：按照本办法规定预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。如对此项内容有疑问，可按采购文件约定提出询问或质疑。

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称：****省江淮船舶检验局

地址：****市****区铜陵南路**号

联系方式：***********

*.采购代理机构信息

名称：****省政府采购中心

地址：****市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）*楼

联系方式：****-********

*.项目联系方式

项目联系人：李工

电话：****-********

办理流程公开

累计办理时间：*天*小时*分*秒

招标代理机构提交

提交节点：
****-**-**
交易中心见证

办理状态：
通过

办理时间：
****-**-**

办理用时：
*天*小时*分

附件:
招标文件正文.*** 采购需求.****

采购需求

（仅供参考，具体以****文件为准）

前注：

*.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。

*.下列采购需求中：

（*）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。

（*）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔****〕***号）、《****省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔****〕***号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。

*.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。

*、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
*	付款方式	每半年支付次服务费(具体为下半年的第个月日前，成交供应商向采购人提交上半年服务费支付申请，采购人根据当期**服务情况审核后支付)
*	服务地点	**省江淮船舶检验局（市区铜陵南路号），采购人指定地点
*	服务期限	自合同签订起提供年*服务；合同到期后，经采购人相关部门年度考核合格，满意率达到%（含）以上的，双方均同意续签，在年度预算能保障的前提下，可续签下年合同，每次续签年，最多续签*次，续签合同价不变。
*	本项目采购标的名称及所属行业	标的名称：**所属行业：**管理

*、项目概况

****省江淮船舶检验局大楼位于********区铜陵南路**号，框架结构，地上*层,地下*层。本项目为****省江淮船舶检验局办公用房及附属设施服务总面积约****平方米，其中办公楼建筑面积约****平方米，地下人防(含地下车库)面积约****平方米，附属地面停车场及道路****平方米。

*、服务需求

（*）环境卫生管理

*、服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、卫生间、会议室、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（含地上停车场雨棚和地下停车场坡道钢化雨棚）等所有公共场地及“门前*包”区域的日常清洁保养；垃圾等废弃物清理和化粪池清掏；冰雪、暴雨等气候下道口的防滑、院内（含地下和地面停车场雨棚）积雪的清扫、积水排除等。

*、服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率***%。所有公共卫生区域的洗手液、擦手纸、卫生卷纸、垃圾袋、各类清洁剂等低值易耗品，应足额配备，保证不断档。

具体区域标准：

外围及周边道路：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。

绿化带：绿化带内无杂物，花台表面干净无污渍，植物修建整齐。

大厅、楼内、公共通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。办证大厅和入口门厅钢化玻璃雨棚、***显示屏等清洁干净，无明显积尘。

会议室、接待室、健身房：地面、墙面、窗台干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。

玻花岗岩幕墙、玻璃窗、窗帘：幕墙每年要进行*次清洗，各办公室及公共部位玻璃窗每半年清洁*次，窗帘每年清洗*次并负责拆装。以上清洗时间以采购人通知为准。超过规定次数，由采购人自行付费。

楼梯及楼梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。

卫生间：地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过*/*应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。

院内地面停车场：地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；各种指示牌表面干净有光泽；车辆按规定有序停放。

地下停车场：地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；各种指示牌表面干净有光泽；车辆按规定有序停放。泵房、配电室、消防控制室定期清扫保洁，无蜘蛛网，无明显积尘。车库入口钢化玻璃雨棚定期清洗，无明显灰尘。

电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。

电梯：电梯轿厢*壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；定期更换电梯轿厢内地毯。

楼内外垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，垃圾不应超过*/*，内胆应定期清洁、消毒。负责垃圾及时清运，做到日产日清。

消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。监控摄像头表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。

设备机房：机房卫生每周清洁*次，保持墙面、地面、窗台无浮灰，目视无蜘蛛网、无污渍、无水渍；机房内各设备表面无浮灰。

指示牌、广告牌：无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。

（*）传达、保安、秩序管理

*、服务内容：办公楼（区）的门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理，来人来访的通报、证件检验、登记，报刊、信函的收发；传达室随班*小时，门卫室常年**小时值班；院内机动车和非机动车停放管理等；防盗、防火设备运行维修管理。

*、服务标准：建立办公楼（区）传达、保安、车辆及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常的工作环境；严格来访人员验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区）；维护和保证防盗、防火等设备的正常运行，对办公区的安全状况实行**小时监控，监控记录保持完整；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位经常性巡逻，发现违法、违章行为应及时制止；院内各种车辆停放有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。

（*）供电设备管理维护

*、服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；

*、服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，无杂物，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行维修值班制度，及时排除故障，*般故障排除时间不超过*小时，维修合格率***%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；负责高压配电房的安全运行及维护保养，定期更换油压变压器中的油（成交供应商实施并承担费用），并按电力部门规定，做好相关检测（成交供应商方实施并承担费用）。所有低值易耗供电设备，如插头、插座、灯管、开关面板、空气开关等，单项不超过***元由成交供应商提供并承担费用。管理和维护好办公楼（区）夜景亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施；供电设备完好率达到**%。每年雨季前对建筑避雷系统进行检测，留存检测合格报告，同时楼内重要设施设备进行防雷检测；保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施；每半年对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、避雷网、屋面设备、其它金属物体的接地装置进行全面检查，有问题及时解决；每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物接地良好。*年内无重大管理责任事故。

（*）空调及通风除湿系统运行维护

*、服务内容：对办公楼（区）中央空调及各办公室独立空调进行日常养护维修。对地下停车场除湿设备进行日常养护维修。

*、服务标准：建立中央空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。定期巡查空调设备运行状态并做好记录；定期检查中央空调主机及其他附属设备，测试运行控制和安全控制功能；每年对中央空调和各附属设备检查、维护保养及充氟*次，并定期清洁。定期对各办公室独立空调进行保养，每年对独立空调设备检查、维护保养*次并定期清洗空调滤网；空调系统出现运行故障后，维修人员应在**分钟内到达现场实施维修，并做好记录，维修合格率***%。地下停车场通风除湿系统服务标准同上。日常维护保养费用由成交供应商承担。

（*）消防及通风系统维护

*、服务内容：对办公楼（区）消防栓、应急系统，防火门系统和消防用品等灭火系统进行日常管理和维修、更换（非日常保养、非易耗品由采购人提供）。足额配备适用不同场合的各类型灭火器（成交供应商提供）。足额配备符合消防安全管理规定和要求的消防管理人员。对地下车库通风系统进行日常管理，并定期维护保养和更换（非日常保养、非易耗品由采购人提供）。

*、服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，做好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，引路标志完好，紧急疏散通道畅通；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查*次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场检修或换新；制定突发火灾应急方案，经常组织义务消防员的培训，每年组织*次消防火灾演练。足额配备消防管理人员，并持证上岗；定期对通风系统进行保养维护。成交供应商承担本建筑物消防安全管理主体责任，因主体责任履行不到位而造成的*切损失、行政处罚等，均由成交供应商承担。

（*）电梯运行维护

*、服务内容：电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常运行管理和养护维修。

*、服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯正常运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，负责电梯年检，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。电梯由*级专业资质的电梯维修保养单位每月*次进行维修保养，并在有效期内运行；轿厢、井道保持清洁；警铃或其它救助设备功能完备，称重装置可靠，安全装置有效无缺损，电梯运行无异常；电梯机房实行封闭管理，机房内温度不超过设备安全运行环境温度，配备应急照明、灭火器和盘车工具齐全；电梯出现故障，接到报修后专业维修人员应在**分钟内到达现场抢修，及时排除故障。以上电梯日常维护保养及年审费用由成交供应商承担（非易耗品及非日常保养用品除外）

（*）除“*害”管理和卫生消毒

*、服务内容：科学有效地进行卫生消毒；灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。

*、服务标准：采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，确保档案室、设备机房等区域无鼠、无蟑螂；严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊及室内公共部分都应达到基本无蝇；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到房间内无蚊虫；定期科学有效地对办公区进行卫生消毒，在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。以上灭害服务每季度进行*次，相关费用由成交供应商支付。

（*）绿化管理

*、服务内容：办公楼大院花坛内、办公楼公共区域等树木、花草、绿地、绿植的日常养护管理。

*、服务标准：绿化花草树木生长正常，修剪及时，施肥及时。叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；植物群落完整，层次丰富，土壤不外露，有整体的观赏效果。植物季相分明，生长茂盛；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；花灌木花后修剪及时，无残花；植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。以上绿化的养护及相关费用，由成交供应商承担。各办公室绿色植物，由****按年*次性提供普通肥料和杀虫剂，费用由成交供应商承担。

（*）会议服务

*、服务内容：为办公楼（区）举办的各类会议、活动提供会场布置、音响保障、开水供应、保洁等服务。

*、服务标准：建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，及时会场布置，做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁。

（*）给排水设备运行维护

*、服务内容：办公楼（区）室内外给排水系统设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、饮用水净化设备等的日常养护维修。

*、服务标准：每周*次对给排水系统进行检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁*次。

定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；化粪池每季巡查*次，每年清理*次，保持出入口畅通，池内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等应及时更换并定期检查；每*个月对地下管井清理*次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通*次，清理结束地面冲洗干净，清理时地面树立警示牌，必要时加护拦，清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。维护保养中的低值耗材，如下水管、面盆、小便斗、水龙头、阀门、感应器等，由成交供应商承担。饮用水净化装置中的净化耗材等，根据实际使用情况和更换期限，由成交供应商提供。

及时发现并解决故障，维修合格率***%；给排水系统发生事故时，维修人员在**分钟内到达现场抢修，*般事故的抢修做到不过夜；*年内无重大管理责任事故；根据采购人实际情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；做好节约用水工作。

（**）电子办公设备、网络及监控运行维护

*、服务内容：网络（包括局域网和无线****）的系统调试和维护；计算机软、硬件维护服务；办公设备保内、保外送修、维修服务；视频监控系统的运行保养及维护

*、服务标准：网络及视频监控故障*小时内到场解决；硬件故障的处理，包括计算机及其附属设备硬件的诊断、更换或升级等；系统恢复，包括系统问题导致机器不能启动，系统和驱动程序的安装、升级、故障检测和排除等；系统整理，包括病毒检测、杀毒软件（甲方购买）的安装、升级及防毒方案设置，最大限制地防止病毒的侵害。清除不必要的程序，释放更多设备的运行空间，提高电脑的整体性能；系统优化，包括硬盘扫描与整理，优化硬盘，操作系统的补丁升级，提示采购人备份关键的数据，以确保数据的安全；应用软件维护，包括应用软件的安装、参数配置、性能调试，根据采购人的要求实现软件的不同功能组合，解决采购人使用中遇到的疑难问题，帮助采购人合理、正确的使用软件，收集采购人使用的问题信息，为进*步解决问题提供依据；帮助采购人安装调试每年政府采购的相关设备；办公设备保内、保外送修、维修服务。保修期内：设备配件存在故障时，需要更换，负责联系厂商进行更换。保修期外：将提供免费*级维修，配件费按实结算，或根据采购人的需求提供咨询。

（**）职工餐厅管理服务

负责职工餐厅（工作日日常约**人就餐）的日常服务，包括职工餐厅服务人员的选派、管理、劳务报酬及工资发放，负责职工餐厅伙食质量的管控和相关防火、防煤气泄漏、食品安全等日常安全管理工作。负责职工食堂原材料的验收、转运等工作（不负责采购和运输）。

（**）其他服务

办公家具维修，开锁换锁等，相关费用由成交供应商承担。采购人交办的属于****服务范围内的其他非在以上明确列明的事项，相关费用双方协商解决。

（**）附属条件和说明

以上服务项目中所需的器材（含租赁）、普通耗材、易耗品及人员劳务费用（包括非特别标明的），由成交供应商提供，采购人不予另外支付成交价以外的其他费用。供应商在报价时需充分考虑，并参见报价要求。成交供应商需指定*名负责本****服务的项目经理，随时接受处理采购人提出的****服务需求，每周定期*次前往采购人了解、监督、管理****服务质量，并与采购人进行沟通和协调。

（**）人员配备及要求

序号	岗位名称	人数	人员要求
*	项目经理	*	*周岁及以下，有定的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力和工作经验。
*	秩序维护人员（含*名保安队长）	*	**周岁及以下，身体健康，无残疾，相貌端正，无社会不良记录。
*	保洁人员	*	身体健康，无残疾，无社会不良记录，男性需周岁及以下，女性需周岁及以下。
*	水电维修人员	*	**周岁及以下，身体健康，无残疾，无社会不良记录。
*	厨师	*	具有从业资格证和健康证，身体健康，无残疾，无社会不良记录，男性需周岁及以下，女性需周岁及以下。
	合计	*

*、报价要求

*、报价包含为完成本项目服务内容而产生的全部费用，采购人后期不再追加。

*、政策性费用测算：

*般纳税人政策性费用测算：
	缴费项目	人数	费用	月	小计
*	最低人员工资	*	****	**	******
*	社会保险	*	*.	**	****.
*	工会教育经费=**.%=*.*				***.
	小计（++*）				****.
*	般纳税人税金=（++）.%=(++).***				***.
总计（+++）保留到小数点后*位					****.

小规模纳税人政策性费用测算：
	缴费项目	人数	费用	月	小计
*	最低人员工资	*	****	**	******
*	社会保险	*	*.	**	****.
*	工会教育经费=**.%=*.*				***.
	小计（++*）				****.
*	小规模纳税人税金=（++）.%=(++).**				***.
总计（+++）保留到小数点后*位					****.
注：如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。

*、其他要求

*、所有为本项目服务的人员，无论专兼职，成交供应商应提供意外伤害措施，如购买人身意外险。在服务本项目服务期限内成交供应商有义务尽*切方式方法降低意外伤害、伤残或死亡发生，相关措施费包含在报价中，如发生，成交供应商应支付相关费用。

*、采购人因组织大型活动或承办大型接待任务等，需要提供临时性保洁、安保和搬运任务的，成交供应商需无条件支持配合。

*、合同签订后进场服务前，采购人有权核查成交供应商为本项目拟配备人员情况，如有虚假，采购人有权追究违约责任。

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