保定先天下广场电梯日常维护保养服务招标-比地招标网

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公告内容：

****先天下广场****招标

****先天下广场****招标

（*）、招标条件

****先天下**部电梯（直梯和扶梯）的日常维护保养，要求按照相关规范完成保养，服务周期****。

截标时间：****年*月*日**时

（*）、投标人资格要求

*、具有法人资格和独立承担民事责任的能力；

*、具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；

*、具有履行合同所必需设备和专业技术能力；

*、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*、参加本次投标活动前*年内，在服务活动中没有重大违法记录；

*、近*年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；

*、法人代表及财务主管在本次投标活动前*年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为；

*、具备电梯生产或供应能力且具备特种设备安装维修许可证（电梯）*级；

信誉要求：通过“信用中国”网站（ ***.***********.***.**）、“中国政府采购网” （***.****.***.**）查询信用记录良好，申请人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的单位将被拒绝参与本采购项目。查询渠道：失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单在“信用中国”网站查询；政府采购严重违法失信行为记录在“中国政府采购网”查询

招标文件见附件：

****先天下****招标文件.***

****先天下广场

****

招标文件

招标单位：****北国商城有限责任公司先天下广场分公司

时间：****年*月

*.投标人须知

*.招标项目

*.投标书

*.开标*览表（报价明细表）

*.资格证明文件要求

*.评标办法

*.电梯维护保养服务要求

*.****合同附件

*、投标人须知

*、基本规定

（*）投标人资格条件

*、具有法人资格和独立承担民事责任的能力；

*、具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；

*、具有履行合同所必需设备和专业技术能力；

*、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*、参加本次投标活动前*年内，在服务活动中没有重大违法记录；

*、近*年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；

*、法人代表及财务主管在本次投标活动前*年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为；

*、具备电梯生产或供应能力且具备特种设备安装维修许可证（电梯）*级；

*、投标文件的编制要求

（*）总的要求

*、投标人在编制投标文件前，务必仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编制、提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性。

*、在招投标过程中，如出现废标情形的，则予以废标。

*、投标文件如存在无效投标行为的，则投标无效。

*、招标文件中提供了格式的内容，应按规定格式填写。

（*）投标文件的组成及要求，包含商务部分和技术部分。

商务部分——商务部分主要包括以下内容：

*、投标书；

*、开标*览表；

*、投标人认为需要说明的材料；

*、资格证明文件，包括以下内容；

①、投标人的营业执照副本；

②、特种设备安装维修许可证；

③、投标代表为法人代表的，需提供法人代表证明书原件和法人代表身份证复印件；

④、投标代表非法人代表的，需提供“法定代表人授权书”原件及投标代表本人身份证及复印件和法人身份证复印件；

⑤、信誉要求：通过“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国政府采购网”（***.****.***.**）查询信用记录良好，申请人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的单位将被拒绝参与本采购项目。查询渠道：失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单在“信用中国”网站查询；政府采购严重违法失信行为记录在“中国政府采购网”查询

*投标人符合规定条件的业绩*览表

*、除上述外，能证明投标人资质、实力、信誉的****材料。

技术部分——技术部分主要包括以下内容：

*、投标文件真实性的声明函；

*、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（独立法人不需提供）；

*、电梯维护保养技术力量*览表；

*、电梯维护保养服务要求（见附件相关要求）；

*、安全保障措施；

*、文明施工措施；

投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后胶装装订成册。

*、投标报价

（*）投标报价以人民币为结算货币，包括免费提供的*配件费用、税费等所有相关费用。

（*）投标人应在投标书的开标*览表上写明投标服务的单价和投标总价。投标人对同*种类电梯服务只允许有*个报价，招标人不接受有任何选择的报价和低于成本的报价。

*、投标有效期

投标文件从开标之日起，投标有效期为**天。

*、投标文件的密封和标记

*.投标文件胶装成册后应密封在*个密封袋内提交；投标人应将所有投标文件清楚地标明“正本”或“副本”。*份正本，*份副本（必须密封盖齐缝章、胶装成册），*份投标文件*并封入档案袋内。

*.密封袋上应写明：招标人名称，项目名称，投标人名称，开标前不得开封。密封袋上下*端应加贴密封条，确保密封袋开口和底部的严密性。加贴的密封条上下翻折的宽度*公分左右。

*.如果投标文件没有按本须知第*和*条的规定写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。

*、投标须知附表

项号	内容	说明与要求
*	项目名称	**先天下广场**
*	项目地点	**市朝阳北大街*号
*	项目概况	**先天下部电梯（直梯和扶梯）的日常维护保养，要求按照相关规范完成保养，服务周期****。
*	质量验收标准	符合招标单位要求。符合国家和行业相关标准。电梯监督检验和定期检验规则。
*	招标范围	数量及参数要求等详见招标清单
*	资金来源	****
*	投标保证金	投标方需在投标文件递交前交纳投标保证金元，以款到招标人账号为准。投标保证金缴纳账户名称：北国商城有限责任公司先天下广场分公司开户银行：建行裕华西路支行帐号：******************
*	投标人资质等级要求	.投标人要求具备独立法人资格。.具备电梯安装维修级以上资质.信誉要求：通过“信用中国”网站（ *.*******..）、“中国政府采购网” （...*）查询信用记录良好，申请人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的单位将被拒绝参与本采购项目。查询渠道：失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单在“信用中国”网站查询；政府采购严重违法失信行为记录在“中国政府采购网”查询
**	工程计价方式	按招标文件给定格式报价，不允许使用降价函、调价函或优惠条件等形式产生不明确的报价。
**	投标有效期	**天
**	踏勘现场	投标人必须勘察现场
**	投标文件份数	份正本，份副本，份投标文件装在个密封袋中，封皮颜色要致，在右上角标注正本或副本。每份投标文件依次按商务标-技术标目录顺序胶装合订为本。
**	投标文件提交地点及截止时间	地点：石家庄北国商城本部楼室时间 *年月日 * 时电话：**-******
**	联系方式	招标人：**北国商城有限责任公司先天下广场分公司联系电话：-*****

*、招标项目明细表

*、本次招标服务的电梯见下表：

序号	设备名称	部数	提升高度（*）	额定速度（/）	梯级宽度（**）	倾斜角度	井道长度（**）	备注
*	自动扶梯	*	.	.	****	**°		嘉捷
*	自动扶梯	**	.	.	****	**°		嘉捷
*	自动扶梯	*	.	.	****	**°		西子
*	自动扶梯	*	.	.	****	**°		西子
*	自动扶梯	*	.	.	****	**°		嘉捷
*	自动扶梯	*	.	.	****	**°		广日
*	自动扶梯	*	.	.	****	**°		广日
*	自动扶梯	*	.	.	****	**°		广日

序号	设备名称	部数	层/站	额定载重（**）	额定速度（/）	提升高度（*）	停站	井道尺寸（宽深）*	顶层高度**	底坑深度**	备注
*	观光梯	*	/	****	.*	*.	----	**×**	****	****	嘉捷
*	客梯	*	/	****	.*	*.	----	**×**	****	****	嘉捷
*	客梯	*	/	****	.*	*.	----	**×**	****	****	嘉捷
*	货梯	*	/	****	.	*.	----	**×**	****	****	嘉捷
*	货梯	*	/	****	.*	*.	----	*********	****	****	西子
*	客梯	*	/	****	.	*.	---	*********	****	****	西子
*	客梯	*	/	****	.*	.	----	**×**	****	****	嘉捷

*、服务标准

①电梯使用管理与维修保养规则(********-****)

②****省电梯维修保养安全管理规范

③电梯维修规范

④电梯安装使用维护说明书

⑤维保合同

*、检验标准：

①电梯监督检验和定期检验规则

以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。

*、投标书

致：

______________________________（投标单位全称）授权______________（全权代表姓名）________________________（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的****先天下电梯服务招标的有关活动。为此：

*、提供投标须知规定的投标书。

*、投标服务的投标价为：

全部电梯年度维保总价：人民币元(大写)，税率。

*、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。

*、我们完全理解招标文件的要求并放弃因不明招标文件要求而主张权利。保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。

*、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。

*、本投标自开标之日起**天内有效。

*、付款条件符合招标文件规定的要求：甲方全年维保费分*次支付，乙方每维保*个月后甲方结算*次，乙方在完成每次维保后的次月*日前开据上*季度电梯行业维护保养的增值税专用发票（如遇国家政策调整，按照相关政策执行），甲方在收到发票后**日之内完成付款，遇电梯年检的季度需在电梯年检合格后按对应的付款日期收到发票后**日内完成付款。如遇节假日或乙方开票推迟等，付款日期将向后顺延。

*、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。

*、与本投标有关的*切正式往来通讯请寄：

地址：__________________________邮编：__________________________

电话：__________________________传真：__________________________

投标单位（盖章）：______________

投标人全权代表（签字）：________

日期：____年____月____日

备注：投标报价以人民币为结算货币，包括免费提供的*配件费用、税费等所有相关费用。

*、开标*览表（明细）

序号设备名称部数提升高度（*）品牌单价（台/月/元）备注*自动扶梯**.*嘉捷****.*嘉捷***.*西子***.*西子***.*嘉捷***.*广日***.*广日***.*广日总计序号设备名称部数提升高度（*）品牌单价（台/月/元）备注*自动扶梯**.*嘉捷****.*嘉捷***.*西子***.*西子***.*嘉捷***.*广日***.*广日***.*广日总计

序号	设备名称	部数	层/站	品牌	单价（台/月/元）	备注
*	观光梯	*	/	嘉捷
*	客梯	*	/	嘉捷
*	客梯	*	/	嘉捷
*	货梯	*	/	嘉捷
*	货梯	*	/	西子
*	客梯	*	/	西子
*	客梯	*	/	嘉捷
总计

**部电梯全年维保总价：人民币元(大写)。

*、资格证明文件要求

①、投标人的营业执照副本；

②、特种设备安装维修许可证；

③、投标代表为法人代表的，需提供法人代表证明书原件和法人代表身份证复印件；

④、投标代表非法人代表的，需提供“法定代表人授权书”原件及投标代表本人身份证及复印件和法人身份证复印件；

⑥、电梯维护保养技术力量*览表。

法定代表人资格证明书

先生/女士，男/女，岁，身份证号：系公司的法定代表人，特此证明。

投标人（章）

日期：年月日

法定代表人授权书

______________________：

______________________（投标单位全称）法定代表人___________________现授权代表，就贵方组织的、招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并承担相应责任。

此授权书盖章后生效，有效期至年月日（授权的有效期）止。期满后自动失效。

法定代表人（章）：________________

投标单位全称（公章）：____________

日期：____________________

附：

全权代表姓名：_____________________________

身份证号码：_____________________________

职务：_____________________________

详细通讯地址：_____________________________

传真：_____________________________

电话：_____________________________

邮政编码：_____________________________

关于投标文件真实性的声明函

致：

为响应贵方年月日的项目的招标邀请，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的****。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。

投标人名称：

投标人地址：

授权签署本资格文件人姓名：签字：

签字人职务：

传真：电话：

邮编：

日期：

*、评标办法和标准

*.*、评标定标原则

根据《中华人民共和国招标投标法》及《****省建设工程施工招标、评标、定标办法》的有关规定。坚持公开、公平、公正规范科学的原则，依法组织评标工作。维护招标工作的公正性、公平性和严肃性，特制订本评标办法。

*.*、评标组织

开标时必须有招标部、物业管理部、项目实施单位审计处及有关物业人员参加，开标人数不少于７人。由项目实施单位核定投标内容是否与招标内容、要求相符，相符后确定原则为价格最低的单位中标，若因资质等原因价格最低单位不能中标的，其它单位必须按合理最低投标价格中标。

*、电梯维护保养服务要求

*、每天按照****先天下广场营运管理要求开启关闭直梯,同时确保所有电梯（直梯和扶梯）的安全运行。

*、在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。

*、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。

*、日常维护保养应遵守的标准

*.*电梯使用管理与维修保养规则

*.*****省电梯维修保养安全管理规范

*.*电梯维修规范

*.*电梯安装使用维护说明书

*.*维保合同

*、需具备电梯安装、维修*级及以上资质。

*、投标人维保部至少有**名以上维保人员，每次保养时至少*人*组进行；

*、****先天下广场使用的电梯要求维护保养人员驻点服务。

*.*要求驻点人员全天不少于*人，白天营业时间内不得少于*人轮流对卖场的电梯进行巡视，夜间根据维保情况安排相应的人员，年龄不应大于**岁，有**年以上工作经验。

*.*驻点人员在巡视过程中做好相应的巡检记录（按照****先天下的相关规定填写），同时做好电扶梯的日常检查，巡视电扶梯的运行情况（电梯对讲电话与警铃是否可靠有效；警示标记等是否完整；电扶梯是否存在****异常情况等各种情况。

*.*驻点人员需配合甲方完善特种设备使用登记台账，台账包括但不限于设备型号、设备注册代码、出厂编号、使用登记证号、制造单位、设备地点、年检日期等等，要求定期更新设备台账，台账记录内容必须与现场实际*致。将特种设备档案管理落实到*梯*档，每梯的设备档案与台账和实物都要相符。

*.*驻点人员作为****先天下特种设备的维护人员，必须按照特种设备管理规定及****先天下广场的相关规定，配合甲方做好相关人员的培训、应急演练、应急制度的制定和落实，同时做好文字和影像记录，资料归****先天下广场所有。

*、驻点服务的人员数量需在投标文件中注明，并提供驻点人员的姓名、通迅号码并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书复印件（须加盖聘用单位印章）。

*、驻点人员必须营业时间在场且能提供应急响应服务，现场接到故障或事故报警后**分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求到现场后**分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求尽快排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。

*、对更换下来的电子器件应由交于甲方采购人保管或由采购人与维保单位共同销毁。

**、在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在。

**、如因使用不当造成电梯故障或损坏，中标单位有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。

**、使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。

**、本合同维护保养设备，涉及重大维修、改造或本合同约定以外的增值服务的，双方应当以书面形式另行签订合同（其中重大维修仅包含扶梯电机及曳引机维修）除此之外的所有维修项目甲方提供材料配件乙方免费负责维修更换。

**、应根据电梯新旧程度、客流量、使用频繁程度、故障频率等主动为甲方提供大修周期及方案,供甲方参考选择。在每次维保和重要维修后，都应认真填写相关维保、维修记录，并归入电梯设备档案，以作为电梯设备管理、电梯故障原因分析的资料。

**、白天不得进行扶梯保养，只允许紧急维修，保养工作需在闭店后进行。紧急维修前，上、下入口必须同时使用围挡进行安全隔离；地面必须做适当保护，将工具、拆卸下来的梯级、踏板、安全挡板和*部件等放在保护层上，且摆放整齐；维修结束后，必须清洁工作现场，将工具及杂物等清理完毕；维修人员在维保、维修时不得离开现场，并对顾客做好解释和疏导工作。

**、乙方免费提供的主要*配件表（由投标单位自主填写，不限以下配件）

序号	配件名称	序号	配件名称	序号	配件名称	序号	配件名称
*	压舌板	*	厅门偏心轮	**	主轨导靴靴衬	**	熔断器
*	梯级滑块	*	油杯粘块	**	副轨导靴靴衬	**	急停标志
*	厅门主锁触点	*	限速器钢丝绳卡扣	**	各种垫片	**	各种安全标识
*	厅门副锁触点	**	门头拉绳	**	电梯控制柜保险
*	厅门*角锁	**	厅门滑块	**	主轨压导板
*	各种螺丝	**	各种保险	**	副轨压导板

**、电梯周期日常维护保养项目要求（不限以下条款）:下表

*直梯周期日常维护保养项目表

*.*半月保养项目内容及要求

维保项目（内容）和要求-乘客/载货电梯

	序号	维保项目（内容）	维保基本要求
每半月保养*次	-	机房、滑轮间环境	清洁，门窗完好、照明正常
每半月保养*次	-	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
每半月保养*次	-	驱动主机	运行时无异常振动和异常声响
每半月保养*次	-	制动器各销轴部位	动作灵活
每半月保养*次	-	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙符合制造单位要求
每半月保养*次	-	制动器作为轿厢意外移动保护装置子系统时的自监测	制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自监测系统有记录
每半月保养*次	-	编码器	清洁，安装牢固
每半月保养*次	-	限速器各销轴部位	润滑、转动灵活；电气开关正常
每半月保养*次	-	层门和轿门旁路装置	工作正常
每半月保养*次	-*	紧急电动运行	工作正常
每半月保养*次	-*	轿顶	清洁，防护栏安全可靠
每半月保养*次	-*	轿顶检修开关、停止装置	工作正常
每半月保养*次	-*	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
每半月保养*次	-*	对重/平衡重块及其压板	对重/平衡重块无松动，压板紧固。
每半月保养*次	-*	井道照明	齐全、正常
每半月保养*次	-*	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
每半月保养*次	-*	轿厢检修开关、停止装置	工作正常
每半月保养*次	-*	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
每半月保养*次	-*	轿内显示、指令按钮、**卡系统	齐全、有效
每半月保养*次	-*	轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
每半月保养*次	-*	轿门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
每半月保养*次	-*	轿门运行	开启和关闭工作正常
每半月保养*次	-*	轿厢平层精度	符合标准值
每半月保养*次	-*	层站召唤、层楼显示	齐全、有效
每半月保养*次	-*	层门地坎	清洁
每半月保养*次	-*	层门自动关门装置	正常
每半月保养*次	-*	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
每半月保养*次	-*	层门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
每半月保养*次	-*	层门锁紧元件啮合长度	不小于***
每半月保养*次	-*	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
每半月保养*次	-*	底坑停止装置	工作正常
每半月保养*次
每半月保养*次
每半月保养*次
每半月保养*次
每季度保养*次
每季度保养*次	-*	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
每季度保养*次	-*	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
每季度保养*次	-*	位置脉冲发生器	工作正常
每季度保养*次	-*	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
每季度保养*次	-*	曳引轮槽、悬挂装置	清洁、钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求
每季度保养*次	-*	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁、无严重油腻
每季度保养*次	-*	靴衬、滚轮	清洁，磨损量不超过制造单位要求
每季度保养*次	-*	验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
每季度保养*次	-*	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带	按照制造单位要求进行清洁、调整
每季度保养*次	-*	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
每季度保养*次	-*	消防开关	工作正常，功能有效
每季度保养*次	-*	耗能缓冲器	电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
每季度保养*次	-*	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常
每季度保养*次
每季度保养*次
每季度保养*次

维保项目（内容）和要求-乘客/载货电梯（续）

	序号	维保项目（内容）	维保基本要求
每半年保养项*次	-*	电动机与减速机连轴器	连接无松动，弹性元件外观良好，无老化现象
每半年保养项*次	-*	驱动轮、导向轮轴承部	无异常声响,无振动,润滑良好
每半年保养项*次	-*	曳引轮槽	磨损量不超过制造单位要求
每半年保养项*次	-*	制动器动作状态监控装置	工作正常,制动器动作可靠
每半年保养项*次	-*	控制柜内各接线端子	各接线紧固，整齐,线号齐全清晰
每半年保养项*次	-*	控制柜各仪表	显示正常
每半年保养项*次	-*	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声响,无振动,润滑良好
每半年保养项*次	-*	悬挂装置、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
每半年保养项*次	-*	绳头组合	螺母无松动
每半年保养项*次	-*	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
每半年保养项*次	-*	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙符合标准值
每半年保养项*次	-*	轿门开门限制装置	工作正常
每半年保养项*次	-*	对重缓冲距离	符合标准
每半年保养项*次	-*	补偿链（绳）与轿厢、对重接合处	固定、无松动
每半年保养项*次	-*	上、下极限开关	工作正常
每半年保养项*次
每半年保养项*次
每半年保养项*次
每半年保养项*次
每年保养*次	-*	减速机润滑油	按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
每年保养*次	-*	控制柜接触器，继电器触点	接触良好
每年保养*次	-*	制动器铁芯（柱塞）	进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
每年保养*次	-*	制动器制动能力	符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载***％额定载重量的制动试验
每年保养*次	-*	导电回路绝缘性能测试	符合标准
每年保养*次	-*	限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过*年的限速器，每年进行次限速器动作速度校验；对于使用年限超过年的限速器，每年进行次限速器动作速度校验）	工作正常
每年保养*次	-*	上行超速保护装置动作试验	工作正常
每年保养*次	-*	轿厢意外移动保护装置动作试験	工作正常
每年保养*次	-*	轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓	紧固
每年保养*次	-*	轿厢和对重/平衡重的导轨支架	固定、无松动
每年保养*次	-*	轿厢和对重/平衡重的导轨	清洁，压板牢固
每年保养*次	-*	随行电缆	无损伤
每年保养*次	-*	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
每年保养*次	-*	轿厢称重装置	准确有效
每年保养*次	-*	安全钳钳座	固定、无松动
每年保养*次	-*	轿底各安装螺栓	紧固
每年保养*次	-*	缓冲器	固定、无松动

有数据要求的填写实测数据。

*扶梯周期日常维护保养项目表

扶梯半月保养内容，每半月*次。

序号	维保项目(内容)	维保基本要求
*	电器部件	清洁，接线有效
*	电子板信号	功能正常
*	杂物和垃圾	清扫，清洁
*	设备运行状况	正常，无异响和抖动
*	主驱动链	运转正常
*	制动器机械装置	清洁，动作正常
*	制动检测开关	工作正常
*	制动触点	工作正常
*	减速机润滑油	油量适宜，无渗油
**	电机通风口	要清洁
**	检修控制装置	工作正常
**	自动润滑油罐	油位正常，润滑系统工作正常
**	梳齿板开关	工作正常
**	梳齿板照明	正常
**	梳齿板	完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常
**	梯级或者踏板下陷开关	工作正常
**	梯级链张紧开关	位置正确，动作正常
**	梯身上部*角档板	有效，无破损
**	梯级滚轮和梯级导轨	工作正常
**	梯级、踏板与围裙板任*侧水平间隙	符合标准（单侧不大于**；侧间隙和不大于***）
**	运行方向显示	工作正常
**	扶手带入口处保护开关	动作灵活可靠，清除入口处垃圾
**	扶手带	表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无磨擦
**	扶手带运行	速度正常
**	扶手护壁板	牢固可靠
**	上下出入口处的照明	工作正常
**	上下出入口和扶梯之间保护栏杆	牢固可靠
**	出入口安全警示标志	齐全，醒目
**	分离机房、各驱动和转向站	清洁，无杂物
**	自动运行功能	工作正常
**	急停开关	工作正常

*.*、扶梯季度检查项目，每季度*次。

序号	维保项目(内容)	维保基本要求
*	扶手带的运行速度相对于梯级、踏板或者胶带的速度	允差为—+%
*	梯级链张紧装置	工作正常
*	梯级轴衬	润滑有效
*	梯级链润滑运行	工况正常
*	防灌水保护装置	动作可靠

*.*、扶梯半年维保内容，每半年*次。

序号	维保项目(内容)	维保基本要求
*	制动衬厚度	不小于制造单位要求
*	主驱动链	要清理表面油污并润滑
*	主驱动链链条滑块	要清洁，厚度符合标准
*	空载向下运行制动距离	符合标准（***—****）
*	制动器机械装置润滑	工作有效
*	附加制动器清洁和润滑	功能可靠
*	减速机润滑油更换	符合制造单位的要求
*	调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙	符合标准
*	扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度	符合标准
**	扶手带速度监控器系统	工作正常
**	梯级踏板加热装置	功能正常，温度感应器接线牢固

*.*、扶梯年度维保内容，每年*次。

序号	维保项目(内容)	维保基本要求
*	主接触器	工作可靠
*	主机速度检测功能	可靠，清洁感应面，感应间隙符合制造单位要求
*	电缆	无破损，固定牢固
*	扶手带托轮、滑轮群、防静电轮	应清洁，无损伤，托轮转动平滑
*	扶手带内侧凸缘处	无损伤，清洁扶手带导轨滑动面
*	扶手带断带保护开关	功能正常
*	扶手带导向块和导向轮	要清洁，工作正常
*	在进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量	符合标准
*	内外盖板连接紧密牢固，连接处的凸台、缝隙	符合标准
**	围裙板对接处	紧密平滑
**	电气安全装置	动作可靠
**	设备运行状况	正常，梯级运行平稳，无异常抖动，无异响

经清洁、检查、润滑、调整、更换*部件等保养工作后功能正常的项目,必须按照实际情况做好相应的维保记录。有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的，做好记录及时处理。有数据要求的填写实测数据。

*、****合同附件

使用单位(甲方）______________________________

维保单位(乙方）______________________________

依照《中华人名共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》及****相关规定

双方遵循等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常护保养的有关事宜协商订立本合同。

第*条:日常维护保养的电梯

甲乙双方约定:由乙方为甲方招标项目中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的管理、维护、保养和抢修服务。

第*条:日常维护保养内容

电梯应依照《特种设备安全监察条例》(****/***）规定，完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。

第*条:日常维护保养标准

实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》**/******)、《电梯制造与安装安全规范》(*****)的相关规定

第*条：日常维护保养期限

本合同期限为____年___个月，自______年___月____日起至______年____月___日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满**日前重新签订合同。

第*条：日常维护保养费

本合同年维保费为______元整。

第*条：结算方法

甲方全年维保费分*次支付，乙方每维保*个月后甲方结算*次，每次付款金额为元（大写：），乙方在完成每次维保后的次月*日前开据上*季度电梯行业维护保养的增值税专用发票（如遇国家政策调整，按照相关政策执行），甲方在收到发票后**日之内完成付款，遇电梯年检的季度需在电梯年检合格后按对应的付款日期收到发票后**日内完成付款。如遇节假日或乙方开票推迟等，付款日期将向后顺延。

第*条甲方权利、义务（*）权利

*、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

*、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字并注明情况。（*）义务*、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：（*）产品合格证；

（*）使用维护说明书；

（*）电气原理图；

（*）安装说明书；

（*）上年度的检验报告；

（*）电梯运行全部记录；

（*）故障及事故记录；

（*）改造、重大维修原始记录；

*、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

*、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：

（*）负责电梯钥匙的使用管理；

（*）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；

（*）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认；

如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方；

*、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练（每季度）；

*、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方；

*、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作；

*、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境；

*、应当在电梯安全检验合格有效期届满前*个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请；

第*条：乙方权利、义务

（*）权利

*、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

*、有权拒绝甲方所提出的影响电梯安全运行的要求。

（*）义务

*、维保人员应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证。

*、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除；电梯困人时，应当在到达现场**分钟内解决。

*、乙方负责人：电话：。现场工作人员全天不得少于*人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》，现场人员按照****先天下广场营运要求定时开启关闭所有电梯，营业期间保证所有电梯的安全运行。

白天营业时间内不得少于*人轮流对卖场的电梯进行巡视，夜间根据维保情况安排相应的人员，年龄不应大于**岁，有**年以上工作经验。现场人员在巡视过程中做好相应的巡检记录（按照****先天下的相关规定填写），同时做好电扶梯的日常检查，巡视电扶梯的运行情况有无异常；电梯对讲电话与警铃是否可靠有效；轿厢内检验合格标志、警示标记等是否完整；电扶梯是否存在****异常情况等各种情况。

现场人员需配合完善特种设备使用登记台账，台账包括但不限于设备型号、设备注册代码、出厂编号、使用登记证号、制造单位、设备地点、年检日期等，要求定期更新设备台账，台账记录内容必须与现场实际*致。将特种设备档案管理落实到*梯*档，每梯的设备档案与台账和实物都要相符。

现场人员作为****先天下特种设备的管理人员，必须按照特种设备管理规定及****先天下广场的相关规定，做好相关的人员培训、应急演练、应急制度的制定和落实，同时做好文字和影像记录，资料归****先天下广场所有。

*、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

*、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、*部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。应根据电梯新旧程度、客流量、使用频繁程度、故障频率等主动为甲方提供大修周期及方案,供甲方参考选择。在每次维保和重要维修后，都应认真填写相关维保、维修记录，并归入电梯设备档案，以作为电梯设备管理、电梯故障原因分析的资料。

*、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及*部件完整无损。

*、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。在****先天下使用的电梯要求维护保养驻点服务。

*、应当配合电梯检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。

*、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。

**、不得以任何形式分包、转包。

**、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。如出现故障隐患上报不及时，造成损失的按照合同相关责任由乙方单位承担。由于乙方检修不到位，发生故障的按照合同相关责任由乙方单位承担。

**、乙方须保证电梯年检通过并在年检前*个月书面通知甲方电扶梯现状是否影响年检，如因乙方原因造成甲方电梯停梯,除扣除乙方维保金额总额的**%外,复审费用由乙方负责并追究其赔偿甲方因此造成的间接经济损失。

**、如因维保期间未能履行甲方的服务和技术要求,甲方每次扣除其当月维保金额的*%。

第*条违约责任

*、*方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿负责。

*、*方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另*方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

*、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误*日应当向乙方支付延误部分费用*‰的违约金,但违约金总额累计不超过合同总额的*%。

*、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照该台电梯保养费总额的*%标准支付违约金,而且所造成的后果均与乙方无关。

*、经当地质量技术监督局检测认定，因甲方原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

*、乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照该台电梯保养费总额的*%标准支付违约金,但违约金总额累计不超过合同总额的*%。

*、经当地质量技术监督局检测认定，因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

*、维保期含*个月试用期，试用期*个月，*个月届满时，由甲方评估。符合甲方维保要求的自动开始执行合同，不符合要求的合同自动终止。

第*条合同的解除

（*）甲乙双方协商*致，可以解除合同。

（*）甲方不接受乙方的维修建议，导致电梯不能正常运行或电梯不能安全运行的，甲方可单方面解除合同。

（*）当出现下列情形时，甲方有权向乙方提出书面终止本合同。乙方在本合同中的责任同时终止，并承担相应的经济赔偿义务。

*、乙方由于保养、维修不到位造成事故及人员伤亡的，由乙方承担全部责任。(事故的鉴定由双方共请国家权威部门完成，费用由责任乙方负责)。

*、乙方提供质量不合格的配件或未经甲方同意使用非标准替代品。

*、乙方未能按照甲方的要求提供保养、维修及年检服务。

*、乙方由于维修不及时造成甲方电梯不能正常使用，造成经济损失的由乙方承担全部责任（不可抗拒因素除外）。

*、乙方对于甲方每*个月提出的电梯重点维保内容不能落实到位的。

第**条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，任何*方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第**条****约定

（*）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

（*）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当*式*份，甲乙双方各保存*份，保存时间为*年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录*并保存。

（*）本合同金额未含政府部门规定的各种检测及相关费用，乙方负责配合检测。

第**条附则

本合同自双方签字盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。

甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

年月日年月日

附件*电扶梯维保价格

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