张家界永定区南庄坪街道办事处机场社区101号（原天门山大酒店以及其配套用房）(七次挂牌)(国资监测编号GR2023HN1001907-7)

特别
告知

标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读资产评估报告（湘正衡资评报字[****]第***号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，****联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），*经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

交易
条件

租金支付方式

按年度支付

*、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任。
*、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力。
*、法律、法规、规章规定的其他条件。
*、不接受联合体报名。

与租赁相关的其他条件

*、承租要求：

*、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到****联交所网站（***.*****.***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入****联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须*致。

*、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

*、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

*、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

*、在竞价结束后*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到****联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起*个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期**天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

*、租金按年度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起*个工作日内将首笔年度租金*次性汇入****联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

*、承租方在签订《租赁合同》之日起*个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后*个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。

*、承租方需向****联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金****元以下的（含****元）部分按*%支付；成交租金高于****元低于****元的部分按*.*%支付；成交租金高于****元的部分按*%支付）。

*、出租方以出租标的的现状交付承租方使用，交付后出租标的的安全管理责任均由承租方承担，承租方是出租标的在合同期内的安全责任主体，须采取*切必要措施，做好所租赁场地及其自身经营活动的资产安全、综治安全、消防安全、运行安全等工作。

**、承租方可根据其实际经营所需，进行必要的维修改造并承担相应投资。承租方所有的维修改造活动，不得影响出租标的的现有结构安全和整体形像，并承担相应安全主体责任。

**、承租方自行评估出租标的安全现状和经营所需，确定维修改造方案，及时对其水、电、消防等设施设备进行检修或更换。

**、承租方不得在出租标的范围内增设新的固定建筑设施；涉及到布局改造及增设临建等活动，须遵从国家及地方有关法律法规并自行办理有关合规手续，同时须将相关方案书面报出租方审核后方可实施。涉及出租标的现有地表构筑物、树木的移除（植），须书面报出租方审核确定后方可实施。

**、承租方所有维修改造投入设施设备，在合同期结束（含提前解除和自然终止情形）后，涉及室内外硬装、围界、消防、电力、绿植等均须无偿移交出租方；其他可移动设施设备可自行带走，如家具、电器、办公用具等；经出租方评估须由承租方拆除或恢复原状处理的，承租方须予以配合。承租方须自行评估其相应投资风险。

**、合同期间，酒店被政府实施拆迁的，承租方所新增维修改造投资（特指亦仅限于内装修和新增设施设备部分），按政府相应拆迁补偿政策执行；其经营损失部分亦遵从于政府届时有关政策标准，出租方将在合法合规前提下协助承租方争取权益最大化；承租方不得以超出当地政策文件外的补偿条件影响拆迁工作的进行。

**、合同签订后，出租方应将出租标的及相应设施设备按现状登记造册，经出租方、承租方验收签字确认后交付给承租方使用；合同期内，出租方有权监督承租方对出租标的的使用情况；合同期限满后，承租方必须按登记造册的财产如数完好交付出租方。

**、承租方应合理使用出租标的，如因未尽到修缮责任或使用不当造成损坏的，应负责修缮或赔偿经济损失。

**、承租方不得以任何方式将出租标的对外办理抵押、租赁等活动。

**、承租方应为出租标的购买财产保险，并向出租方报备。

**、承租方应守信经营、守法经营，及时向出租方交纳租金，及时自行交纳各项规费、税费、水电费等费用，自行办理经营所需各类证照，并将各类证照（复印件）向出租方报备。

**、出租方有权在承租方欠付租金前提下，采取直接从承租方收银前台或相应账户划款的方式予以冲抵欠款部分，承租方须无条件配合，包括但不限于相应委托手续办理、人员协助、书面文件支持等配合事项。

**、出租方保留位于综合楼（员工宿舍）*楼西侧的工作用房（档案室、储藏室及办公用途），具体以现场交付为准。

**、承租方自主经营、自负盈亏，合同期间所产生的*切维修改造费用、运营有关费用和其他必要投资均由承租方自行承担；所发生的各种债权债务、经济纠纷等法律事务及相应责任由承租方自行承担和处置。

**、承租方应做好排水、排污、环境卫生等工作，由此引起的周边社区居民纠纷、职能部门处罚而造成的损失和责任，由承租方自行承担。

*、标的资产交接要求：

*、出租方在收到首笔年度租金及承租押金后*个工作日内与承租方办理出租资产现状交付手续。

*、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后*切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

*、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

*、业态要求：酒店资产租赁后用途为酒店、写字楼、培训、办学等非工业生产类业态（承租方自行承担装修改造费用，且不能对承租建筑物结构进行改变）。

*、出租标的租赁范围：酒店主楼、综合楼（员工宿舍）、配电房、锅炉房、洗衣房、车库等酒店资产及场地，总建筑面积约*.**㎡，具体以双方现场确认为准。

*、承租方须缴纳装修保证金****元至出租方处，装修期满后无息退还。

*、安全责任：承租方自承租之日起负责出租标的安全，在出租标的装修完毕后，须取得第*方机构出具的房屋安全鉴定报告，确认房屋无安全隐患方可投入使用。如装修、承租期间发生任何安全责任事故承租方须承担全部责任。

*、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

*、承租方可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。

**、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

*、保证金金额：*******.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。

*、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的*部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由****联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，*经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。