****省****合同
（服务类）
项目名称:****学院物业、绿化服务项目
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****学院
供应商：****祥泰城建建设集团有限公司
采购代理机构:****省****中心
签订时间：*〇**年***月***日
采购人（全称）：****学院
供应商（全称）：****祥泰城建设集团有限公司
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，
本着诚实守信、互惠互利的原则，就****学院物业、绿化服务项目项目服务事
宜签订本合同条款，共同达成如下协议：
*、合同文件
本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：
（*）本项目招标文件
（*）中标人投标文件
（*）合同格式、合同条款
（*）中标人在评标过程中做出的有关澄清、说明或者补正文件
（*）中标通知书
（*）本合同附件
*、合同的范围和条件
本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相*致。
*、服务内容
本合同所提供的服务内容详见合同服务清单（附件*）（同投标文件中投标报价明细表，
下同）。
*、合同金额
根据上述合同文件要求，合同金额为人民币￥******.**元，大写：*******
***元*角*分。（分项价格详见合同服务清单）。
乙方开户单位：****祥泰城建设集团有限公司
开户银行：临商银行股份有限公司开发区支行
帐号：*********************
*、付款途径
□国库支付
财政专户资金￥******.**元
属国库集中支付的预算内、财政专户采购资金，甲方应按合同约定的付款期限，通过《山
东省****管理系统》及时向财政部门报送资金支付申请，财政部门对支付申请审核无误
后，**个工作日内将款项直接支付至乙方账户。
*、付款方式
□分期支付方式
合同生效后，采购人*月上旬对中标供应商*-*月份的绿化服务组织考核，考核合格后
按合同价的**%支付服务费，*-*月份绿化服务结束后，采购人对中标供应商的服务组织考
核，考核合格后按合同价的**%支付服务费，采购人视情况暂缓支付服务费或扣除部分服务
费。
*、交付日期和地点
*、接管时间：****年*月*日。
*、服务期限：接管之日起*个月。自****年*月*日至****年*月**日。
*、地点：****学院****校区校本部
*、履约验收
本合同为甲方进行履约验收的主要依据。甲方应专门成立履约验收小组,于乙方交付项
目时组织验收，验收人员应与采购人员相分离。验收应严格按照招标文件和采购合同进行，
保证采购项目与招标文件和采购合同内容的*致。
*、合同生效
本合同经甲乙双方签名盖章，经审核后生效。
*、违约责任
当事人*方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取
补救措施或者赔偿损失等违约责任。（具体违约责任由双方按照《****法》、《中华人
民共和国民法典》等法律法规自行约定并在合同中明确。）
**、凡因本合同发生的或与本合同有关的*切争议，合同双方*致同意提请****仲
裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。
**、合同保存
本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，****省财政厅*份。
甲方：****学院乙方：****祥泰城建设集团有限公司
单位名称(公章)：单位名称(公章)：
法定代表人或委托代理人：（签名）法定代表人或委托代理人：（签名）
电话：电话：
签订日期：签订日期：
项目概况
****学院校本部教学区及学生活区所有绿化用地区域的绿化、美化、养护
及园艺景观管理，所有楼外场所的卫生保洁（含道路、广场、绿化带、东西体育
场及公共卫生间）及公共设施维护，清运每天所产生的生活垃圾运至压缩站，清
运绿化垃圾运至校外，对**余处化粪池进行定期清理外运（每年不少于*次）。
绿化面积约***平方米。乔、灌、花、草等植物***种，其中乔木***多种，
约*.**棵，**平方米；灌木**种，约**棵，**平方米；花、草**种，草坪面
积约***平方米。室外公共活动场所及道路、硬化地面，约***平方米，人工湖
及水系*处、喷泉*处，合计湖面保洁面积约****平方米。
****服务要求及工作标准
（*）服务事项范围
*、校园内公共绿地的绿化养护、维修维护和看护服务。
（*）绿化区内的乔灌花木、绿篱、花坛及草坪植物的补栽、补种、施肥、浇
水、防病治虫、清除杂草和整形修剪等。
（*）苗木的冬季保暖防冻。
（*）校园桥、亭、廊、湖、园林小路、假山、喷泉、园林凳、休闲桌、椅等
园林设施的维修、维护与管理。
*、校园内公共环境的保洁及维修维护服务。
（*）校区内所属环境、道路、人行道、停车场、体育场（馆）、公共卫生间、
广场、景观区、绿化带、公共设施等部位的综合保洁。
（*）校园内所有井盖、路沿石等地面维护及其它设施的保养。
（*）校园内水系的保洁、维护、水生物的管理。
（*）项目质量标准
（*）校园绿化养护达到《****市区城市绿化养护质量等级标准》*级标准，
按照《****市区城市绿化养护技术规定》执行。
（*）校园环境保洁达到《****市城市政道路清扫保洁作业标准及要求》*
级标准。
（*）垃圾清运达到“国家卫生城市”标准。每日至少早、晚*次将箱内垃圾
集中清运至校内垃圾压缩站，定期将绿化垃圾运送到城市垃圾处理指定处，不允
许出现校内堆积物超过*卡车的数量。为减少垃圾外运费用和繁琐环节，建议中
标方承诺在校园内自主投资建设*处绿化垃圾压缩站，并及时将压缩后的垃圾饼
状物出售给生物发电厂，收益由投资方自主支配，自负盈亏。
（*）校园绿化养护质量检查标准
本校****管养标准以《****省城市****地养护管理标准》及其他
单位****管理规范为依据，结合本校的具体情况制定以下标准：
总体标准要求是草坪平整，高度控制在**厘米以下，无较大杂草，无坑洼积
水，无严重裸露地面，无较大成片枯黄。乔灌花木修剪科学合理、造型美观，*
季常青，*季有花，无死树、缺苗、缺肥、缺水和病虫害现象，植株成活率达***%，
草坪覆盖率达**％以上，绿地保洁达标率为***%，设备、工具完好率为***%，公
共绿化地内桥、亭、廊、园林小路、园林凳、桌、椅等园林设施完好无损，完好
率为***%，维修、维护及更换及时。具体要求如下：
*.苗木管理
（*）苗木长势
①树木长势良好，出现黄叶、焦叶、卷叶、落叶的，株数小于*%。②绿篱
生长势良好，出现非季节性黄叶、焦叶、卷叶、落叶，株数在*%以下。③草坪生
长势良好，色泽鲜亮均*，生长季节出现枯黄，枯黄面积不超过*㎡（每***㎡为
单位）。④花卉植株生长健壮，对缺株、倒伏、枯枝、残花及时清理，不影响景
观效果。
（*）苗木缺株及补植
①行道树缺株控制在*%以下，无死株，徒长枝、病虫枝、枯枝、伤损枝，
不影响景观，无安全隐患。②新补植树木同原有树木规格、定干高度相差在**%
以内，有扶架措施，抹芽及时；新补植树木成活率大于**%。③绿篱无死株、缺
株，断垄、断行现象。④坪地盖度达到**%，秃斑量小于*㎡（每***㎡为单位），
集中空秃面积（秃斑）小于*.*㎡。⑤花卉覆盖率达到**%，无裸露地面。⑥花坛、
花带轮廓清晰、整齐，花钵内有花卉。
（*）病虫害防治
①及时对树木进行病虫害防治，植株无明显病虫害。②绿篱内病虫率现象
小于*%。③草坪发生病虫率累计不超过*㎡（每***㎡为单位）。④花卉因病虫害
致残或致死累计不超过危害率株*%。
（*）施肥及浇水
①根据树木品种的生物学特性适时浇水。按时浇灌返青水和越冬水。浇水
时无跑、冒、滴、漏等现象发生。②根据植物品种、生长发育阶段进行适量施肥。
（*）苗木修剪
①树木按其生长规律及技术规范修剪，无碍生长和保持景观效果。②花灌
木及时开花，修剪合理。③绿篱修剪及时合理，有造型轮廓，美观，有层次。④
草坪修剪及时合理，修剪后垃圾立即清理。
*.园林设施
（*）树穴侧石平整，无缺损。（*）园路平整，无坑洼、积水。（*）绿地护
栏维护、油饰及时，不影响景观效果。（*）座凳、果皮箱等园林建筑小品，无
破损、涂刻、招贴。指示牌、说明牌字迹清晰、整洁。（*）亭、廊、花架、景
石、园路等园林设施无破损，及时维护和油饰。（*）绿化浇灌设施应完好，无
井盖丢失，喷泉、水景、亮化、机井、阀门、管道无跑、冒、滴、漏损坏现象。
电线、电缆无老化现象。
*.绿化带卫生保洁
（*）行道树池、绿篱、绿地内无烟头、纸屑、塑料袋、石块、污物（水）等
废弃物，植物上无悬挂物，保洁及时，无卫生死角。（*）行道树、绿篱及绿地
内无杂草、落叶、无寄生植物或攀附植物危害，不影响绿篱植物生长和美观。（*）
绿化生产垃圾清理及时，绿地内无焚烧垃圾、树叶行为。（*）游园路面、绿地
广场公共区域无烟头、纸屑、口香糖、树叶、塑料袋等杂物，无卫生死角。（*）
广场、绿地道路旁的果皮箱及时清倒、无垃圾溢出、无异味、表面无污迹。（*）
水面无飘浮物、水中无杂物。（*）因施工、修剪、砍伐等产生的垃圾做到随产
随清。（*）园林设施及时保洁。
*.绿化保护
（*）绿地、树池内无违章占绿或违法建设情况，无堆物堆料和乱搭乱建情况。
（*）管理区域内对摆摊设点、摊晒物品的，及时制止。（*）植物体无钉、捆、
挂、贴等，及时清理到位。（*）隔离带、绿化带、绿地无车辆、人为损坏，发
现情况及时上报或修复。（*）对车撞、风吹倒的树木及时扶正，撞断的树干及
时清理并用覆盖材料覆盖涂抹。（*）发现施工单位无正常手续损坏行道树、绿
地等行为，及时制止或上报。（*）树木倒伏清理及时，不造成交通阻塞。（*）
对危树及时采取有效措施，无责任事故发生。（*）按要求做好安全用电、防火
等工作。
*.古树名木保护
（*）古树名木及周围环境清洁，树体上的伤疤或空洞及时填充修补。（*）
对需要设置围栏保护的古树名木，设置围栏保护；围栏与树干的距离应超过**。
（*）在古树名木保护范围内（树冠垂直投影外沿**范围内），无动土或铺砌不
透气材料发生；各种施工范围内的古树名木在其保护范围边缘采取保护措施。（*）
树体无钉子、绕铁丝、挂杂物或作为施工的支撑点。无攀折、刮蹭和刻划树皮
等伤害古树的行为。（*）修剪有纪念意义和特殊观赏价值的古树名木，应制定
修剪方案，上报主管部门批准。（*）古树名木树体及大枝有倾倒、劈裂或折断
的可能时，及时采取加固或支撑等保护措施；对高大树体安装避雷装置。（*）
古树名木施肥合理，生长正常。（*）对古树名木建立档案。（*）病虫害防治及
时，黄叶、焦叶、卷叶、落叶，叶片上无明显虫尿和虫网以及由虫尿和虫网引起
的霉病和灰尘等。被啃咬的叶片率不超过*%，无蛀干害虫的活虫活卵。
（*）校园公共环境保洁质量检查标准
总体标准要求是保洁、维修人员上岗时须着装统*，佩带统*胸卡，语言文
明，培养意识形态养成，行为规范达标率***%；道路、人行道、停车场、广场、
景观区等所有部位公共设施、设备完好无损，维修、维护、更换及时，完好率***%；
垃圾日产日清，每日早、晚*次将桶、箱内垃圾集中清运，清洁达标率***%，喷
水池及景观池要及时换水，无杂物、混浊等。疫情防控期间，做好校园环境消杀
消毒工作。具体要求如下：
*.校园内道路、铺装、人行道、停车场、井盖、路沿石等所有地面洁净，路
面、路沿石及时维修维护，完好率***%，路面无烟蒂、废弃物、积水、杂草,无
砖石瓦块等。雨雪后*小时内，积水、积雪清扫干净，全天候保洁。
*.绿地、林带、绿篱、花坛、草坪、景观区等无废弃物,无卫生死角。公共
设施、设备完好无损，完好率***%。清洁达标率***%。
*.运动场地、跑道、嵌草坪干净、无积水，果皮、纸屑等废弃物、无卫生死
角，运动场地、嵌草坪内的草坪应及时做好除草、浇水，施肥、治虫等工作，确
保草坪保持茂盛，对枯死草坪及时补植，确保正常的使用功能。
*.校内绿地无影响景观的杂物、垃圾等，无树挂、乱栓乱挂现象，大风、暴
雨、暴雪、棉絮等恶劣天气来临前及时做好保护措施。
*．校牌、校石、标志牌、宣传栏、各类设施、设备清洁干净、字迹清晰、无
锈蚀、无损坏。
*.夏季对蚊、蝇、垃圾箱、果皮箱定期消毒，做好登记，防止疾病传播。箱
内垃圾随时清，箱体要保持清洁、无痰迹、污物、周围无散落杂物，加强日常维
护，确保箱体完好无损，损坏严重的要及时进行更换。
*.学校化粪池大小共**余处，日常管理中，要求随时堵塞随时清理，保证化
粪池正常使用；每年必须全面清理不少于*遍。
*.人工湖、喷水池及景观池无异味、无杂物、无混浊，要定期换水。湖面保
持清洁（人工湖），无漂浮物，无较大杂物，每天安排人员清理湖面的垃圾、树
叶等垃圾；严禁向湖中投掷石块等杂物，并对湖内的鱼类严密看管，不准垂钓、
捕捞，出现损失予以补偿；
*.校园内所有堆放点的垃圾日产日清,无积存,垃圾桶须每日擦洗*次,清
理垃圾时应保持垃圾箱周围清洁,所收集的垃圾杂物不得在垃圾堆放点或垃圾
桶内焚烧,垃圾清运时不得沿途散漏，损坏的垃圾桶要及时维修、维护，损坏严
重的要及时进行更换。
**.协助安保部门做好责任区内汽车、自行车辆停放秩序维护工作，规范车
辆到指定位置停放。
**、所有因绿化及保洁所产生的垃圾，必须及时清运出校园，做到“日运日
清”。
**、常态化疫情防控期间，做好校园环境消杀消毒工作。
（*）绿化物业服务管理目标
*.坚持“*服务*育人”的宗旨，强化全面创建“文明校园”的理念，有效
疏导和制止校园不文明现象和损害学校利益的行为。
*.按*******：****质量管理体系运作，为师生提供高标准的服务。设立校园
**小时服务热线、微信服务平台等信息平台服务。
*.全年服务满意度要达到**％以上，每年面向师生***人以上的满意度调查不
低于*次。
*.全年责任事故率为*。日投诉率低于*分之*，有效投诉处理率***％，处
理满意率**％以上。
*.全年保洁及时率**％以上。
*.全年设施设备及时保养率***％，设施设备完好率**％以上。
*.按有关行业规定，技术人员持证上岗率***％。
*.每周*次向校方报送绿化工作安排计划，每月*次报送工作总结，校方发
出的工作整改通知单落实率***％。
*.执行校方管理规定***%。
**.古树名木成活率***%。
**.建立健全服务管理资料及档案，并在合同期满后完整地移交给甲方。
**.出现上访等群体性恶性事件，造成不良影响，*票否决。
**.采购方对校园绿化、卫生保洁、垃圾清运的质量和效果进行定期检查和不
定期抽查，如果出现绿化质量不高、环境卫生不好等现象，视情况，每次罚款***
元至****元，每月*次累计，罚款总额直接从当月服务费中扣除或由中标方向学
校财务部门单独缴纳。
其他相关要求
*、中标方必须制定周密的施肥计划，每年集中施肥不少于*次，每次购买化
肥支出费用不少于**元，由采购方负责监督购买。使用化学肥料（***.***.***
复合肥、有机肥等），每次每亩不低于**公斤施用，经招标方核准后，在现场负
责人的监督下，按计划、按时节施肥。如果出现少施肥或购买肥料数量不足等现
象，招标方有权给予相应经济扣罚或加倍处罚。
*、病虫害防治按季节进行，选用环保、绿色、低毒符合国家环保标准的药物
（每年支出费用不少于**元，由采购方负责监督购买）。每年如因养护、病虫
害防治对因绿化养护管理不当造成苗木、草坪、花草和乔灌树木死亡等现象，除
由中标方限时按原规格的苗木品种完成补栽外，甲方将按苗木价款的*-*倍进行
经济处罚。中标方要及时更换双方确认已枯死的苗木或草皮，费用从中标方物业
服务费中支出。否则，采购方将委托第*方施工，其费用从中标方服务费中直接
扣除。
*、采购方按照以上质量检查标准和管理目标要求，制定相应的考核管理办法
和细则，对中标方进行全面考核，每个季度依据考核情况发放物业费用，如出现
工作不达标现象，采购方将采取警告、下达《整改通知单》、经济处罚等方式，
中标方必须无条件接受。处罚金额从物业费中扣除，或依据处罚意见由中标方向
采购方财务部门缴纳。
*、中标方（物业方）必须建立完善的企业内部管理制度和工作质量考核奖惩
方案，具有健全的员工培训机制和文明服务竞赛方案，全力配合采购方（校方）
创建省级或国家级文明校园。物业档案管理规范，各种工作计划、记录和材料齐
全。
*、物业服务工作所需的*切工具、机械设备、低值易耗品等均由中标方自行
配备，必须配备*些现代化的绿化修剪及保洁设备等。
*、服务期限内，中标方所聘用人员发生的*切伤亡（含上下班途中）、突发
疾病或设施损毁，以及因工作失误、违规操作等造成的不良后果，均由中标方承
担相应责任，*律与采购方无关。
*、中标方与所聘用人员发生的*切劳务纠纷，均与采购方无关。如因中标方
工资发放不及时等原因造成的员工上访或闹事件，采购方有权采取扣除中标方
物业费、终止合同等应对措施。
*、中标方必须保证管理层人员和技术人员的相对稳定性，确有必要更换人员
时必须向采购方提交书面申请报告，否则*律不许擅自更换。如发生频繁更换现
象，采购方有权采取终止合同等应对措施。
*、中标方要服从招标方的管理，正确对待各方投诉，及时化解处理各种矛盾。
中标方所聘员工要爱护学校的*草*木及各项公共财物，如有故意损坏现象或偷
盗学校财物的，按价赔偿并按*倍罚款处理。
**、采购方可以为中标方提供物业办公用房，供其使用，但不得挪作他用，
严禁擅自改变使用功能，如需完善相应配套设施，须与招标方协商*致后方可实
施。
**、采购方每学期开展*次师生满意度调查，如满意率在**%以下或较大服务
投诉案例达*件以上，采购方有权采取扣除中标方物业费、终止合同等应对措施。
**、在服务期限范围内，如因中标方不履行职责或履行职责不到位等原因造
成的采购方学校和师生财产损失、伤亡或安全事故，均由中标方全权负责，给予
经济赔偿，并追究有关责任人员的法律责任。
**、全面做好疫情防控工作，按照上级文件要求，落实好属地政府和采购方
学校出台的相关疫情防控方面的文件，如果出现违反现象，视情况，采购方有权
给予扣罚物业费、勒令整改、勒令解聘相关责任人员、提前解除合同等处理方式。
****省****合同
（服务类）
项目名称:****学院物业、绿化服务项目
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****学院
供应商：****祥泰城建建设集团有限公司
采购代理机构:****省****中心
签订时间：*〇**年***月***日
采购人（全称）：****学院
供应商（全称）：****祥泰城建建设集团有限公司
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就****学院物业、绿化服务项目项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：
*、合同文件
本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：
（*）本项目招标文件
（*）中标人投标文件
（*）合同格式、合同条款
（*）中标人在评标过程中做出的有关澄清、说明或者补正文件
（*）中标通知书
（*）本合同附件
*、合同的范围和条件
本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相*致。
*、服务内容
本合同所提供的服务内容详见合同服务清单（附件*）（同投标文件中投标报价明细表，下同）。
*、合同金额
根据上述合同文件要求，合同金额为人民币￥******.**元，大写：**********元*角*分。（分项价格详见合同服务清单）。
乙方开户单位：****祥泰城建建设集团有限公司
开户银行：临商银行股份有限公司开发区支行
帐号：*********************
*、付款途径
□国库支付
财政专户资金￥******.**元
属国库集中支付的预算内、财政专户采购资金，甲方应按合同约定的付款期限，通过《****省****管理系统》及时向财政部门报送资金支付申请，财政部门对支付申请审核无误后，**个工作日内将款项直接支付至乙方账户。
*、付款方式
□分期支付方式
合同生效后，采购人*月上旬对中标供应商*-*月份的绿化服务组织考核，考核合格后按合同价的**%支付服务费，*-*月份绿化服务结束后，采购人对中标供应商的服务组织考核，考核合格后按合同价的**%支付服务费，采购人视情况暂缓支付服务费或扣除部分服务费。
*、交付日期和地点
*、接管时间：****年*月*日。
*、服务期限：接管之日起*个月。自****年*月*日至****年*月**日。
*、地点：****学院****校区校本部
*、履约验收
本合同为甲方进行履约验收的主要依据。甲方应专门成立履约验收小组,于乙方交付项目时组织验收，验收人员应与采购人员相分离。验收应严格按照招标文件和采购合同进行，保证采购项目与招标文件和采购合同内容的*致。
*、合同生效
本合同经甲乙双方签名盖章，经审核后生效。
*、违约责任
当事人*方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（具体违约责任由双方按照《****法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规自行约定并在合同中明确。）
**、凡因本合同发生的或与本合同有关的*切争议，合同双方*致同意提请****仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。
**、合同保存
本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，****省财政厅*份。
甲方：****学院乙方：****祥泰城建建设集团有限公司
单位名称(公章)：单位名称(公章)：
法定代表人或委托代理人：（签名）法定代表人或委托代理人：（签名）
电话：电话：
签订日期：签订日期：
项目概况
****学院校本部教学区及学生生活区所有绿化用地区域的绿化、美化、养护及园艺景观管理，所有楼外场所的卫生保洁（含道路、广场、绿化带、东西体育场及公共卫生间）及公共设施维护，清运每天所产生的生活垃圾运至压缩站，清运绿化垃圾运至校外，对**余处化粪池进行定期清理外运（每年不少于*次）。
绿化面积约***平方米。乔、灌、花、草等植物***种，其中乔木***多种，约*.**棵，**平方米；灌木**种，约**棵，**平方米；花、草**种，草坪面积约***平方米。室外公共活动场所及道路、硬化地面，约***平方米，人工湖及水系*处、喷泉*处，合计湖面保洁面积约****平方米。
****服务要求及工作标准
（*）服务事项范围
*、校园内公共绿地的绿化养护、维修维护和看护服务。
（*）绿化区内的乔灌花木、绿篱、花坛及草坪植物的补栽、补种、施肥、浇水、防病治虫、清除杂草和整形修剪等。
（*）苗木的冬季保暖防冻。
（*）校园桥、亭、廊、湖、园林小路、假山、喷泉、园林凳、休闲桌、椅等园林设施的维修、维护与管理。
*、校园内公共环境的保洁及维修维护服务。
（*）校区内所属环境、道路、人行道、停车场、体育场（馆）、公共卫生间、广场、景观区、绿化带、公共设施等部位的综合保洁。
（*）校园内所有井盖、路沿石等地面维护及其它设施的保养。
（*）校园内水系的保洁、维护、水生物的管理。
（*）项目质量标准
（*）校园绿化养护达到《****市市区城市绿化养护质量等级标准》*级标准，按照《****市市区城市绿化养护技术规定》执行。
（*）校园环境保洁达到《****市城市市政道路清扫保洁作业标准及要求》*级标准。
（*）垃圾清运达到“国家卫生城市”标准。每日至少早、晚*次将箱内垃圾集中清运至校内垃圾压缩站，定期将绿化垃圾运送到城市垃圾处理指定处，不允许出现校内堆积物超过*卡车的数量。为减少垃圾外运费用和繁琐环节，建议中标方承诺在校园内自主投资建设*处绿化垃圾压缩站，并及时将压缩后的垃圾饼状物出售给生物发电厂，收益由投资方自主支配，自负盈亏。
（*）校园绿化养护质量检查标准
本校园****管养标准以《****省城市****地养护管理标准》及其他单位****管理规范为依据，结合本校的具体情况制定以下标准：
总体标准要求是草坪平整，高度控制在**厘米以下，无较大杂草，无坑洼积水，无严重裸露地面，无较大成片枯黄。乔灌花木修剪科学合理、造型美观，*季常青，*季有花，无死树、缺苗、缺肥、缺水和病虫害现象，植株成活率达***%，草坪覆盖率达**％以上，绿地保洁达标率为***%，设备、工具完好率为***%，公共绿化地内桥、亭、廊、园林小路、园林凳、桌、椅等园林设施完好无损，完好率为***%，维修、维护及更换及时。具体要求如下：
*.苗木管理
（*）苗木长势
①树木长势良好，出现黄叶、焦叶、卷叶、落叶的，株数小于*%。②绿篱生长势良好，出现非季节性黄叶、焦叶、卷叶、落叶，株数在*%以下。③草坪生长势良好，色泽鲜亮均*，生长季节出现枯黄，枯黄面积不超过*㎡（每***㎡为单位）。④花卉植株生长健壮，对缺株、倒伏、枯枝、残花及时清理，不影响景观效果。
（*）苗木缺株及补植
①行道树缺株控制在*%以下，无死株，徒长枝、病虫枝、枯枝、伤损枝，不影响景观，无安全隐患。②新补植树木同原有树木规格、定干高度相差在**%以内，有扶架措施，抹芽及时；新补植树木成活率大于**%。③绿篱无死株、缺株，断垄、断行现象。④坪地盖度达到**%，秃斑量小于*㎡（每***㎡为单位），集中空秃面积（秃斑）小于*.*㎡。⑤花卉覆盖率达到**%，无裸露地面。⑥花坛、花带轮廓清晰、整齐，花钵内有花卉。
（*）病虫害防治
①及时对树木进行病虫害防治，植株无明显病虫害。②绿篱内病虫率现象小于*%。③草坪发生病虫率累计不超过*㎡（每***㎡为单位）。④花卉因病虫害致残或致死累计不超过危害率株*%。
（*）施肥及浇水
①根据树木品种的生物学特性适时浇水。按时浇灌返青水和越冬水。浇水时无跑、冒、滴、漏等现象发生。②根据植物品种、生长发育阶段进行适量施肥。
（*）苗木修剪
①树木按其生长规律及技术规范修剪，无碍生长和保持景观效果。②花灌木及时开花，修剪合理。③绿篱修剪及时合理，有造型轮廓，美观，有层次。④草坪修剪及时合理，修剪后垃圾立即清理。
*.园林设施
（*）树穴侧石平整，无缺损。（*）园路平整，无坑洼、积水。（*）绿地护栏维护、油饰及时，不影响景观效果。（*）座凳、果皮箱等园林建筑小品，无破损、涂刻、招贴。指示牌、说明牌字迹清晰、整洁。（*）亭、廊、花架、景石、园路等园林设施无破损，及时维护和油饰。（*）绿化浇灌设施应完好，无井盖丢失，喷泉、水景、亮化、机井、阀门、管道无跑、冒、滴、漏损坏现象。电线、电缆无老化现象。
*.绿化带卫生保洁
（*）行道树池、绿篱、绿地内无烟头、纸屑、塑料袋、石块、污物（水）等废弃物，植物上无悬挂物，保洁及时，无卫生死角。（*）行道树、绿篱及绿地内无杂草、落叶、无寄生植物或攀附植物危害，不影响绿篱植物生长和美观。（*）绿化生产垃圾清理及时，绿地内无焚烧垃圾、树叶行为。（*）游园路面、绿地广场公共区域无烟头、纸屑、口香糖、树叶、塑料袋等杂物，无卫生死角。（*）广场、绿地道路旁的果皮箱及时清倒、无垃圾溢出、无异味、表面无污迹。（*）水面无飘浮物、水中无杂物。（*）因施工、修剪、砍伐等产生的垃圾做到随产随清。（*）园林设施及时保洁。
*.绿化保护
（*）绿地、树池内无违章占绿或违法建设情况，无堆物堆料和乱搭乱建情况。（*）管理区域内对摆摊设点、摊晒物品的，及时制止。（*）植物体无钉、捆、挂、贴等，及时清理到位。（*）隔离带、绿化带、绿地无车辆、人为损坏，发现情况及时上报或修复。（*）对车撞、风吹倒的树木及时扶正，撞断的树干及时清理并用覆盖材料覆盖涂抹。（*）发现施工单位无正常手续损坏行道树、绿地等行为，及时制止或上报。（*）树木倒伏清理及时，不造成交通阻塞。（*）对危树及时采取有效措施，无责任事故发生。（*）按要求做好安全用电、防火等工作。
*.古树名木保护
（*）古树名木及周围环境清洁，树体上的伤疤或空洞及时填充修补。（*）对需要设置围栏保护的古树名木，设置围栏保护；围栏与树干的距离应超过**。（*）在古树名木保护范围内（树冠垂直投影外沿**范围内），无动土或铺砌不透气材料发生；各种施工范围内的古树名木在其保护范围边缘采取保护措施。（*）树体无钉钉子、绕铁丝、挂杂物或作为施工的支撑点。无攀折、刮蹭和刻划树皮等伤害古树的行为。（*）修剪有纪念意义和特殊观赏价值的古树名木，应制定修剪方案，上报主管部门批准。（*）古树名木树体及大枝有倾倒、劈裂或折断的可能时，及时采取加固或支撑等保护措施；对高大树体安装避雷装置。（*）古树名木施肥合理，生长正常。（*）对古树名木建立档案。（*）病虫害防治及时，黄叶、焦叶、卷叶、落叶，叶片上无明显虫尿和虫网以及由虫尿和虫网引起的霉病和灰尘等。被啃咬的叶片率不超过*%，无蛀干害虫的活虫活卵。
（*）校园公共环境保洁质量检查标准
总体标准要求是保洁、维修人员上岗时须着装统*，佩带统*胸卡，语言文明，培养意识形态养成，行为规范达标率***%；道路、人行道、停车场、广场、景观区等所有部位公共设施、设备完好无损，维修、维护、更换及时，完好率***%；垃圾日产日清，每日早、晚*次将桶、箱内垃圾集中清运，清洁达标率***%，喷水池及景观池要及时换水，无杂物、混浊等。疫情防控期间，做好校园环境消杀消毒工作。具体要求如下：
*.校园内道路、铺装、人行道、停车场、井盖、路沿石等所有地面洁净，路面、路沿石及时维修维护，完好率***%，路面无烟蒂、废弃物、积水、杂草,无砖石瓦块等。雨雪后*小时内，积水、积雪清扫干净，全天候保洁。
*.绿地、林带、绿篱、花坛、草坪、景观区等无废弃物,无卫生死角。公共设施、设备完好无损，完好率***%。清洁达标率***%。
*.运动场地、跑道、嵌草坪干净、无积水，果皮、纸屑等废弃物、无卫生死角，运动场地、嵌草坪内的草坪应及时做好除草、浇水，施肥、治虫等工作，确保草坪保持茂盛，对枯死草坪及时补植，确保正常的使用功能。
*.校内绿地无影响景观的杂物、垃圾等，无树挂、乱栓乱挂现象，大风、暴雨、暴雪、棉絮等恶劣天气来临前及时做好保护措施。
*．校牌、校石、标志牌、宣传栏、各类设施、设备清洁干净、字迹清晰、无锈蚀、无损坏。
*.夏季对蚊、蝇、垃圾箱、果皮箱定期消毒，做好登记，防止疾病传播。箱内垃圾随时清，箱体要保持清洁、无痰迹、污物、周围无散落杂物，加强日常维护，确保箱体完好无损，损坏严重的要及时进行更换。
*.学校化粪池大小共**余处，日常管理中，要求随时堵塞随时清理，保证化粪池正常使用；每年必须全面清理不少于*遍。
*.人工湖、喷水池及景观池无异味、无杂物、无混浊，要定期换水。湖面保持清洁（人工湖），无漂浮物，无较大杂物，每天安排人员清理湖面的垃圾、树叶等垃圾；严禁向湖中投掷石块等杂物，并对湖内的鱼类严密看管，不准垂钓、捕捞，出现损失予以补偿；
*.校园内所有堆放点的垃圾日产日清,无积存,垃圾桶须每日擦洗*次,清理垃圾时应保持垃圾箱周围清洁,所收集的垃圾杂物不得在垃圾堆放点或垃圾桶内焚烧,垃圾清运时不得沿途散漏，损坏的垃圾桶要及时维修、维护，损坏严重的要及时进行更换。
**.协助安保部门做好责任区内汽车、自行车车辆停放秩序维护工作，规范车辆到指定位置停放。
**、所有因绿化及保洁所产生的垃圾，必须及时清运出校园，做到“日运日清”。
**、常态化疫情防控期间，做好校园环境消杀消毒工作。
（*）绿化物业服务管理目标
*.坚持“*服务*育人”的宗旨，强化全面创建“文明校园”的理念，有效疏导和制止校园不文明现象和损害学校利益的行为。
*.按*******：****质量管理体系运作，为师生提供高标准的服务。设立校园**小时服务热线、微信服务平台等信息平台服务。
*.全年服务满意度要达到**％以上，每年面向师生***人以上的满意度调查不低于*次。
*.全年责任事故率为*。日投诉率低于*分之*，有效投诉处理率***％，处理满意率**％以上。
*.全年保洁及时率**％以上。
*.全年设施设备及时保养率***％，设施设备完好率**％以上。
*.按有关行业规定，技术人员持证上岗率***％。
*.每周*次向校方报送绿化工作安排计划，每月*次报送工作总结，校方发出的工作整改通知单落实率***％。
*.执行校方管理规定***%。
**.古树名木成活率***%。
**.建立健全服务管理资料及档案，并在合同期满后完整地移交给甲方。
**.出现上访等群体性恶性事件，造成不良影响，*票否决。
**.采购方对校园绿化、卫生保洁、垃圾清运的质量和效果进行定期检查和不定期抽查，如果出现绿化质量不高、环境卫生不好等现象，视情况，每次罚款***元至****元，每月*次累计，罚款总额直接从当月服务费中扣除或由中标方向学校财务部门单独缴纳。
其他相关要求
*、中标方必须制定周密的施肥计划，每年集中施肥不少于*次，每次购买化肥支出费用不少于**元，由采购方负责监督购买。使用化学肥料（***.***.***复合肥、有机肥等），每次每亩不低于**公斤施用，经招标方核准后，在现场负责人的监督下，按计划、按时节施肥。如果出现少施肥或购买肥料数量不足等现象，招标方有权给予相应经济扣罚或加倍处罚。
*、病虫害防治按季节进行，选用环保、绿色、低毒符合国家环保标准的药物（每年支出费用不少于**元，由采购方负责监督购买）。每年如因养护、病虫害防治对因绿化养护管理不当造成苗木、草坪、花草和乔灌树木死亡等现象，除由中标方限时按原规格的苗木品种完成补栽外，甲方将按苗木价款的*-*倍进行经济处罚。中标方要及时更换双方确认已枯死的苗木或草皮，费用从中标方物业服务费中支出。否则，采购方将委托第*方施工，其费用从中标方服务费中直接扣除。
*、采购方按照以上质量检查标准和管理目标要求，制定相应的考核管理办法和细则，对中标方进行全面考核，每个季度依据考核情况发放物业费用，如出现工作不达标现象，采购方将采取警告、下达《整改通知单》、经济处罚等方式，中标方必须无条件接受。处罚金额从物业费中扣除，或依据处罚意见由中标方向采购方财务部门缴纳。
*、中标方（物业方）必须建立完善的企业内部管理制度和工作质量考核奖惩方案，具有健全的员工培训机制和文明服务竞赛方案，全力配合采购方（校方）创建省级或国家级文明校园。物业档案管理规范，各种工作计划、记录和材料齐全。
*、物业服务工作所需的*切工具、机械设备、低值易耗品等均由中标方自行配备，必须配备*些现代化的绿化修剪及保洁设备等。
*、服务期限内，中标方所聘用人员发生的*切伤亡（含上下班途中）、突发疾病或设施损毁，以及因工作失误、违规操作等造成的不良后果，均由中标方承担相应责任，*律与采购方无关。
*、中标方与所聘用人员发生的*切劳务纠纷，均与采购方无关。如因中标方工资发放不及时等原因造成的员工上访或闹事事件，采购方有权采取扣除中标方物业费、终止合同等应对措施。
*、中标方必须保证管理层人员和技术人员的相对稳定性，确有必要更换人员时必须向采购方提交书面申请报告，否则*律不许擅自更换。如发生频繁更换现象，采购方有权采取终止合同等应对措施。
*、中标方要服从招标方的管理，正确对待各方投诉，及时化解处理各种矛盾。中标方所聘员工要爱护学校的*草*木及各项公共财物，如有故意损坏现象或偷盗学校财物的，按价赔偿并按*倍罚款处理。
**、采购方可以为中标方提供物业办公用房，供其使用，但不得挪作他用，严禁擅自改变使用功能，如需完善相应配套设施，须与招标方协商*致后方可实施。
**、采购方每学期开展*次师生满意度调查，如满意率在**%以下或较大服务投诉案例达*件以上，采购方有权采取扣除中标方物业费、终止合同等应对措施。
**、在服务期限范围内，如因中标方不履行职责或履行职责不到位等原因造成的采购方学校和师生财产损失、伤亡或安全事故，均由中标方全权负责，给予经济赔偿，并追究有关责任人员的法律责任。
**、全面做好疫情防控工作，按照上级文件要求，落实好属地政府和采购方学校出台的相关疫情防控方面的文件，如果出现违反现象，视情况，采购方有权给予扣罚物业费、勒令整改、勒令解聘相关责任人员、提前解除合同等处理方式。
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