项目分析报告

1、预测项目潜在投标单位,提前了解潜在投标单位的项目竞争力;

2、分析招标单位同类项目成交价格、规模趋势,让投标报价更加科学精准;

3、分析招标单位同类项目历史合作方,快速了解您的竞争对手;

4、洞悉同类项目主要供应商市场占有量,全面掌握市场最新最新动态。

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企业分析报告

企业分析报告是什么?

企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息,多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。

企业情报分析报告
业主版分析报告的作用:

1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率,为企业开发客户、投标报价提供参考,让投标更有针对性;

2、帮助您分析招标单位的采购行业品类,帮助企业拓宽相关业务;

3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构,帮助企业了解同行竞争实力水平,结合供应商报告定位自身企业优劣势,找到更多商机;

4、帮助您分析招标单位的违规失信风险,提高自身风险防范能力。

供应商分析报告的作用:

1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率,为企业投标、报价提供参考,让投标决策更合理;

2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势,扬长避短赢得更多市场机会;

3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主,从竞争对手、合作业主的优劣势比较中,找到自身企业优势和合作商机;

4、帮助您分析企业最新的信用风险记录,为企业投诉,维护自身合法竞争权益提供参考线索。

代理机构版分析报告的作用:

1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况,为招投标市场拓展提供参考;

2、帮助您了解代理机构的项目分布情况(包括采购系统和地区),分析目标企业的市场占比,寻找更多市场机会;

3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度,从而分析与目标企业的服务差距,优化自身服务能力;

4、帮助您了解代理机构的重点客户情况,帮助企业了解同行的合作情况,提高自身竞争力;

5、帮助您了解代理机构的各项经营风险,防范自身信用风险,提高风险防范能力。

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枣国土储告字〔2024〕6号枣庄市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

项目编号 - 资质要求
招标/采购内容 预算金额
招标单位 招标联系人/电话
代理机构 代理联系人/电话
  • 公告详情
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公告内容:

枣国土储告字〔****〕*号****市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

****市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

枣国土储告字〔****〕*号

经****市人民政府批准,****市自然资源和规划局决定在****市公共资源交易网(使用**浏览器,****以上系统;网址:****.*********.***.**)以网上挂牌的方式公开出让*宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

*、出让地块基本情况和规划指标要求。

宗地编号

不动产

单元号

土地位置

土地

面积

土地用途

及年期

规划指标要求

起始价

(*元、

人民币)

保证金

(*元、

人民币)

加价

幅度

(*元)

挂牌报价

起止时间

周边设施情况

容积率

(地上)

建筑

密度

绿地率

市中区****-**号

****************************(地上)****************************(地下)

市中区解放路西侧、广府路南侧。

地表面积*****平方米,地下空间*****平方米

城镇住宅、地下居住设施;**年

*.*<容积率(地上)≤*.*,容积率(地下)≤*.*

≤**%

≥**%

*****

****

**

****年*月**日

*时**分起至

****年*月*日

** 时**分止

临近****市第**中学,光明广场,交通便利,生活设施齐全。

注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字〔****〕**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。 *、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。

*、竞买资格。凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,均可参加竞买(被国家有关部门列入失信黑名单的自然人、法人和其他组织除外)。有意竞买者应提前取得**数字证书,于****年*月*日**时前登录****市公共资源交易网(网址****.*********.***.**)提交竞买申请、足额缴纳竞买保证金,自行确认获得竞买资格。

*、出让方式。本次建设用地使用权网上挂牌出让采取增价报价方法,竞买人取得竞买资格后可在挂牌报价期间进行报价,挂牌截止时间前*分钟进入限时竞价,最后按照价高者得原则确定最高报价竞买人。竞价结果公示期满无异议后,最高报价竞买人在*个工作日内自行从交易系统打印已加盖****市公共资源交易中心业务见证专用章的《网上挂牌交易结果通知书》,*个工作日内持《网上挂牌交易结果通知书》及相关资料到自然资源管理部门进行审核后,签订《建设用地使用权网上挂牌成交确认书》,则本次网上挂牌交易活动结束。

*、注意事项。

*、有意竞买者可登录****市公共资源交易网(****.*********.***.**),浏览或下载《****市土地使用权网上交易规则》等文件,并按上述文件规定的操作程序办理**数字证书并参加竞买。

*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请(即通过网上交易系统进行),不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

*、竞买申请人应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件,详细阅读网上交易规则,自行踏勘土地。提交竞买申请后,即视同对本次网上挂牌出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

*、竞买人缴纳竞买保证金到账时间以银行系统反馈到网上交易系统的信息为准,建议竞买申请人至少提前*个工作日办理缴纳竞买保证金手续,并即时与银行联系核实到账信息。

*、竞买人务必认真阅读《建设用地使用权挂牌出让网上交易竞买人操作手册》,严格按照《操作手册》有关要求做好竞价准备工作。务必使用**浏览器**及以上版本。竞买人因自身终端电脑或网络故障造成无法报价的,竞买人自行负责。建议准备*台按照要求设置合格的电脑,以防进行限时竞价时出现故障影响报价。

*、未涉及事项,以挂牌文件为准。网上交易的具体情况详见****市公共资源交易网《办事指南》栏目。

*、宗地的补充说明。

*、土地出让后交付条件按现状交付,如果出让土地涉及地上和地下的光缆、管道、通讯、电力等设施的迁移等相关工作,由土地竞得者自行协调解决,出让人不承担任何费用。

*、竞买申请人如果在竞买申请时声明拟成立新公司,须注明出资比例和构成,竞得成功后按照要求提供相关资料和证明,办理竞买人变更手续。

*、咨询方式。

*、业务咨询:****市市中区自然资源局(市中区振兴南路*号) 电话:****-*******

*、**办理咨询:****-*******。

*、系统技术咨询:****-*******,****-*******。

*、****市公共资源交易中心办公地点:新城民生路西、文体中心体育场北,石榴花玻璃幕墙造型西侧,地下*层。

电话:****-*******。

****年*月*日


****市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
枣国土储告字(****)*号
经****市人民政府批准,****市自然资源和规划局决定在****市公共资源交易网(使用**浏览器,****以上系统;
网址:****.*********.***.**)以网上挂牌的方式公开出让*宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
*、出让地块基本情况和规划指标要求。
不动产 土地 规划指标要求 规划指标要求 规划指标要求 起始价(*元、人民币) 保证金(*元、人民币) 加价幅度(*元) 挂牌报价起止时间 周边设施情况
宗地编号 单元号 土地位置 面积 土地用途及年期 容积率(地上) 建筑密度 绿地率 起始价(*元、人民币) 保证金(*元、人民币) 加价幅度(*元) 挂牌报价起止时间 周边设施情况
市中区****-**号 ****************************(地上)****************************(地下) 市中区解放路西侧、广府路南侧。 地表面积*****平方米,地下空间*****平方米 城镇住宅、地下居住设施;**年 *.*&**;容积率(地上)&**;*.*,容积率(地下)&**;*.* &**;**% &**;**% ***** **** ** ****年*月**日*时**分起至****年*月*日**时**分止 临近****市第**中学,光明广场,交通便利,生活设施齐全。
备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 备注:*、市中区****-**号地需严格按照规划条件(枣自资规行(市中)字(****)**号)文件执行和住建条件《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》(编号:********号)执行。*、涉及文物保护内容,按照《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。
*、竞买资格。凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,均可参加竞买(被国家有关部门列入失信黑名
单的自然人、法人和其他组织除外)。有意竞买者应提前取得**数字证书,于****年*月*日**时前登录****市公共
资源交易网(网址****.*********.***.**)提交竞买申请、足额缴纳竞买保证金,自行确认获得竞买资格。
*、出让方式。本次建设用地使用权网上挂牌出让采取增价报价方法,竞买人取得竞买资格后可在挂牌报价期间进行
报价,挂牌截止时间前*分钟进入限时竞价,最后按照价高者得原则确定最高报价竞买人。竞价结果公示期满无异议后,
#*** *****#
*、业务咨询:****市市中区自然资源局(市中区振兴南路*号)电话:****-*******。
*、**办理咨询:****-*******。
*、系统技术咨询:****-*******,****-*******。
*、****市公共资源交易中心办公地点:新城民生路西、文体中心体育场北,石榴花玻璃幕墙造型西侧,地下*层。
电话:****-*******。
****年*月*日
****市
、菜馆
枣政土字[****]**号
****市人民政府
关于市中区****-**号国有建设用地使用权
公开出让实施方案的批复
市中区人民政府:
你区《关于市中区****-**号国有建设用地使用权公开出让
的请示》(市中政土字[****]*号)收悉。经研究,同意将已
经****省人民政府鲁政土字[****]***号文件批准农转用和土
地征收的*****平方米国有建设用地使用权,以网上挂牌方式向
社会公开出让。宗地详细情况如下:
市中区****-**号宗地位于市中区解放路西侧、广府路南
侧。出让地表面积*****平方米,地下空间为*****平方米,土
,地用途为城镇住宅用地、地下居住设施,土地使用年期**年。
出让起始价******元,竞买保证金*****元,加价幅度***
元。土地出让金分成比例为区级***%。
要认真做好上述国有建设用地使用权公开出让的组织实施
工作。
****市人民政府
****年*月**日
(此件依申请公开)
抄送:****市自然资源和规划局。
****市人民政府办公室****年*月**日印发
-**
****市自然资源和规划局
枣自资规行(市中)字[****]**号
关于市中区广场东路东侧、广府路南侧*宗
国有建设用地规划设计条件通知书
经市中区自然资源局****年第**次建设项目规划技术
审查例会研究,依据《****市中心城陈湖、体育中心、东沙
河片区(***、***、***)控制性详细规划》出具该规划条
件如下:
*、适用范围
本规划条件是对该地块总用地范围(详见规划条件附
图)所提出的规划条件。因土地储备条件制约分期供地的,
土地出让整体范围应与本规划条件附图范围*致。
*、用地位置与规模
*.*规划用地位置:市中区广场东路东侧、广府路南侧。
*.*规划用地面积:*****平方米。
其中:规划建设用地面积*****平方米;
规划公园绿地面积****平方米;
规划城市道路面积****平方米;
规划铁路用地面积****平方米。
*、建设用地使用性质
*.*使用性质(地上):城镇住宅用地(****);
*.*使用性质(地下):地下居住设施(****);
*.*可兼容性质:无;
*.*分摊比例:无。
*、建设用地使用强度
*.*容积率(地上):*.*&**;容积率(地上)≤*.*;
*.*容积率(地下):≤*.*;
*.*建筑密度:≤**%;
*.*绿地率:***%。
*、规划设计要求
*.**周退让
*.*.*退让道路红线
道路名称及红线宽度(*)建筑高度(*) 道路名称及红线宽度(*)建筑高度(*)
道路名称及红线宽度(*)建筑高度(*) 道路名称及红线宽度(*)建筑高度(*) *&**;** ** *&**;**
广府路 ** * ** **
广场东路 ** * ** **
附属用房退让:如门卫、配电室、换热站、煤气调压站、
水泵房等退后道路红线除应满足有关方面的规定外,主干道
*侧不应小于**米,次干道*侧不应小于*米,支路*侧
不应小于*米,小区路*侧不应小于*米。
围墙退让:后退主次干道道路红线外绿化带不小于*米,
且其基础不得逾越道路红线,围墙外侧设置公共绿化带。
*.*.*退让建设用地红线
地上:符合相关法律、法规、条例、规范及《****市城
乡规划管理技术规定》的要求。
地下:后退用地红线不小于地下建筑物深度的*.*倍,
且不小于*米。
附属用房退让:如门卫、配电室、换热站、煤气调压站、
水泵房等退后用地边界除应满足有关规范的规定外,不应小
于*米。
*.*建筑间距
应满足国家有关防火、防空、抗震、防灾、卫生等规定,
且必须符合《城市居住区规划设计标准》《****市城乡规划
管理技术规定》《****市日照分析规划管理暂行规定》《枣
庄市日照分析技术规程暂行规定》及相关国家、省规范标准
的要求。在满足日照分析的同时,还应符合通风及视线干扰
等要求。
*.*停车位
机动车:按照《****省城市建设项目配建停车位设置规
范》相关规定进行配套设置,配套停车位不少于*.*车位/户,
应集中设置在地下。宜设置访客临时停车位,车位数量不低
于配套停车位的*%。机械停车位和访客临时停车位不计入
配套停车位。
非机动车:按照《****省城市建设项目配建停车位设置
规范》相关规定进行配套设置。设置单独集中的自行车、电
动自行车停车库(棚)并在图纸上明示,配套建设固定充电
桩。
电动汽车充电桩:原则上新建住宅配建的停车位要
***%建设充电设施或预留建设安装条件,大型公共建筑物配
*
建的停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装
条件的车位比例不低于**%。
*.*市政配套及公共服务设施
*.*.*应保证现有市政设施的正常运行,同时按国家现
行规范及有关规定,配齐其他各项市政配套和公共服务设
施,鼓励有条件的项目设立综合管沟。
*.*.*公共服务设施配套要求
教育设施:幼儿园、学校等配建规模以教育部门书面指
导意见为准。
养老服务设施:按照《****省养老服务条例》相关规
定进行配套设置,不少于**平方米/***户。
除教育设施外其他公共服务设施按《城市居住区规划设
计标准》及《****市城乡规划管理技术规定》规定的相应规
模集中配置,配套公建均应在图纸上明示,与居住区同步规
划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
*.*地下空间开发利用
*.*.*鼓励充分利用地下空间,可平战结合做好人防设
施配套,应与地上建筑同步设计、审批和验收。
*.*.*地下空间开发利用深度不得超过地表以下**米
范围。
*.*.*地下空间可作为停车、储藏室、设备用房及人防
工程使用。
*.*建筑设计
按照《关于大力推进绿色建筑行动的实施意见》(枣政
发[****]**号)和《关于大力发展装配式建筑的实施意见》
(枣政办发[****]*号)文件要求及相关国家、省规范及
标准进行绿色建筑及装配式建筑设计。
*.*海绵城市
应符合海绵城市建设相关要求,采用下沉式绿地、透水
铺装、绿色屋顶等低影响开发设施及其组合系统。绿地应结
合场地雨水规划进行设计,绿化应采用乔木、灌木和草地相结
合的立体绿化模式,并在绿地中设置健身设施、公共座椅、垃
圾箱等,分散绿地宜以灌木和草地为主覆盖区内非硬化空间。
*、城市设计要求
*.*建筑的体量、高度、材料、色彩、灯光工程及效果
应与周围环境相协调。
*.*建筑物外部装饰设计要美观协调,外墙应使用面砖、
石材、铝塑板、高档外墙真石漆等材料。在建筑立面图中明
确建筑材料和颜色。
*、遵守事项
*.*规划设计及建筑设计等必须符合国家现行有关法
律、法规、规定、规范及相关文件要求。建设用地周边绿地
应纳入整体方案进行设计。
*.*本工程涉及其它问题时,如:水、电、暖、燃气、
通信、环保、消防、文物保护、防洪、防震、防止其他自然
灾害、军事、航空、交通、园林绿化、有关土地界的争议等
问题时,应与有关行政主管部门或相关责任主体取得联系。
在申报设计方案前,应取得上述行政主管部门或相关责任主
体的审查意见或有关协议。
*.*持本规划条件通知书委托具有符合承担本工程规划
设计资格及业务范围的规划及建筑设计单位进行方案设计。
报审方案必须符合建设部颁发的《城市规划编制办法》规定
*
的修建性详细规划编制深度相关规定,并满足****市自然资
源和规划局(网址:****://*********.*********·***.**/)《规
划设计方案审查实施细则》《建筑设计方案审查实施细则》
要求。
*.*本通知书中所列规划条件是我局审批设计方案的依
据,报送方案时本设计要求须附加在文本中。
*.*设计方案编制完成后,填写设计方案报审表和规划
审批申报表,按要求报送有关文件和图纸,申报审批设计方
案。
*.*新增计容建筑面积超过**平方米的住宅类项目,应
按照《关于印发&**;****市建设项目交通影响评价编制与管理细
则(试行)的通知&**;》(枣公通[****]**号)文件要求,进
行交通影响评价,提供交通影响评价报告,与建设项目设计方
案同时向规划主管部门报审。
*.*本通知书附图*份,图文*体方为有效文件。
*.*本通知书有效期**个月(自发出之日算起),逾
期无效。
****市自然资源和规划局
****年**月**日
*
***********************.***************** 山********教育版产品制作
***.*******.*** ***.****** ****市市中区****-**号国有建设用地供地图
***.********.**************.*** ***.*** ***.*** ****.***-*****.***
****.****.** ******.******.** ******.******.** ******.******.** ******.******.** ******.******.**
***** **广府路***.*******土地总面积:*****平方米绿其中国有建设用地面积:*****平方米*****.***************************.*****.************地***** **广府路***.*******土地总面积:*****平方米绿其中国有建设用地面积:*****平方米*****.***************************.*****.************地***** **广府路***.*******土地总面积:*****平方米绿其中国有建设用地面积:*****平方米*****.***************************.*****.************地***** **广府路***.*******土地总面积:*****平方米绿其中国有建设用地面积:*****平方米*****.***************************.*****.************地***** 解放路***.******.**
****** 解放路***.******.**
****市市中区金地源勘测有限公司
****国家大地坐标系
*:****
****国家高程基准
**/******.*-****图式***
**************
****年数字化制图
****市市中区住房和城乡建设局
关于《关于征求国有建设用地规划条件的函》的
复函
****市市中区自然资源局:
你局发来的《关于征求国有建设用地规划条件的函》收悉。
根据土地基本情况信息,我局依据相关规定,对规划条件为枣
自资规行(市中)字[****]**号的*宗地块提出了建设条件
意见,具体内容详见附件。
附件:《****市市中区房地产开发项目建设条件意见书》
(编号:********号)
****市市中区住房和城乡建设局
****年**月**日
******
编号:********
房地产开发项目建设条件意见书
第*条为加强房地产开发项目建设管理,提高房地产开发项目
基础设施和公共服务设施配套建设水平,提升住房品质和居住环境,
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地
管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市****
管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《****省实
施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《****省绿色建筑促进办
法》、《****省物业管理条例》、《****省民用建筑节能条例》和《山
东省人民政府办公厅关于印发〈****省****转型升级实
施方案〉的通知》(鲁政办字【****】***号)、《****省
人民政府办公厅关于贯彻落实国办发【****】**号文件推进
海绵城市建设的实施意见》(鲁政办发【****】*号)、《枣
庄市人民政府办公室关于推进海绵城市建设工作的实施意
见》(枣政办发【****】**号)、《****市人民政府办公室关
于印发****市海绵城市建设管理办法的通知》(枣政办发【*
***】**号)、《居住建筑节能设计标准》(****/****-****)、公
共建筑节能设计标准》(****/****-****)、《海绵城市设计规
程》*****等有关规定,现对市中区*宗土地住房城乡建设领
域有关事项提出建设条件意见。
第*条宗地(项目)概况
*.宗地号:市中区****-**号
*.坐落位置:市中区广府路南侧、解放路以西
*.用地规模:*****平方米
*.用地性质:住宅用地
*.本项目开发时限为**个月,以取得土地使用权出让有偿使
用合同或者土地使用权划拨批准文件之日起至完成竣工验收备案之
日计算;分期建设的房地产开发项目分期确定开发期限。
*.本项目拟实行预售销售方式,交付标准为毛坯交
付。
第*条参加该项目土地使用权拍卖、招标或者协议出让的
开发建设单位或者个人,应当知悉并按照《城市****管理
条例》、《****省房地产开发企业资质管理规定》、国务院《地名管
理条例》、《****省地名管理办法(****年修正)》、《关于做好全
市住宅区、楼宇命名更名审批工作衔接的通知》(枣民字【****】*
*号)和《****市住建领域信用评价管理办法(试用)》等对开发经
营本项目的相关法律法规要求进行开发建设。
建设单位在签订土地出让合同后及时将拟开发项目的地名申请
事项报属地住建部门。
第*条建筑本体相关部位及设备质量和保修期限等要求
*.正常使用条件下,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间
和外墙面的防渗漏为**年;
*.供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期;
*.电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分为**年,非隐蔽
部分为*年。
*.层高、电梯要求:住宅层高≥*米。*层及以上住宅或住
户入口层楼面距室外设计地面的高度超过**米的住宅必须设置电梯,
纯住宅功能层数在**层以上,塔式住宅及单元式住宅的每个单元电
梯应不少于*台,其中应至少设置*台尺寸标准不低于******×***
***的电梯,以满足容纳担架的需要。该宗土地建设的项目如按照设
计使用电梯,需选择品牌电梯进行安装使用。
第*条配套公用设施建设
本项目配套的基础设施和公共服务设施,应当严格按照国家和省
有关住宅小区规划、设计规范、工程标准和《建设工程规划许可证》
的要求进行建设,并确保同步规划、同步设计、同步建设和同步交付
使用。分期建设的房地产开发项目,配套的基础设施和公共服务设施
应当在首期项目中按规划开发、建设并满足居住使用条件。项目的配
套建筑应当依法办理权属登记手续,不得擅自改变用途。
规划红线内的道路、绿化、路灯、环卫、健身场地、海绵城市等
设施由开发建设单位投资,按照第*条要求建设期限完成。
*、宗地红线内的道路、排水(雨、污)、照明设施等由宗地竞
得人投资建设,产权属全体业主,实行物业管理。
*、小区内道路宽度要按照设计规范的上限执行。小区路面宽
*米,组团路面宽*米。实行人车分流的小区主干道宽度可适当降
低,但最少不小于*米(包含人行步道)。
*、绿地建设以种植乔木为主,结合气候及当地条件,以乡土树
种为主。居住区绿化以植物造景为主,乔、灌木垂直投影面积比例不
低于绿地面积的**%,乔、灌木使用比例达到**%以上,乔木覆盖率不
得低于乔、灌木总量的**%,**平方米绿地内至少有*棵大乔木。
居住区停车场建设绿荫停车场。小区内的广场绿地产权属全体业主,
实行物业管理。小区外配建的社会性广场、绿地应严格按照城市园林
绿化工程施工及验收规范养护。
*、居住区住宅楼内的配套基础设施应统*规划,楼内科学设立
管道井,不得暴露在室外。
*、居住区住宅楼外的配套基础设施应统*规划,应编制管线综
合规划,合理设置各类管线的相对位置、走向、管径、标高、与城市
管线的接入点等。
*、居住区住宅楼内、外的配套基础设施应与住宅建筑同步设计、
同步施工、同步验收、同步交付。
*、垃圾分类设施应按照规划要求由建设单位投资建设,与住宅
小区主体工程同步设计、同步建设、同步验收,在入住时同步启用,
产权归全体业主共有,由环卫专营单位无偿使用。业主委员会、房地
产开发单位与物业服务企业签订物业服务合同时,应当约定生活垃圾
分类投放的内容和具体要求,并设置可回收物、有害垃圾、餐厨垃圾、
其他垃圾*类收集容器。
*.无障碍设施(含公共建筑设置无障碍厕所):应满足《无障碍
设计规范》(*******)《建筑与市政工程无障碍通用规范》(*******)
《无障碍设施工验收及维护规范》(*******)等要求,新建公共建
筑设置无障碍厕所(第*卫生间),要与主体工程同步设计、同步施工、
同步验收、同时投入使用,并与周边无障碍设施相衔接。
*.公共健身设施:落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于构
建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》,按照新建居住区室内
人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人均用地不低于*.*平方米
的标准配建公共健身设施。
**.规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车
位)、车位应***%建设充电基础设施或预留建设安装条件,与主体
建筑同步设计、施工和验收。同时按照《无障碍设计规范》(*******)
要求建设无障碍车位。
**.电动自行车:规划建设集中停放电动自行车区域及充电设施。
**.物业服务用房:物业服务用房由建设单位无偿配置,为地面
以上能够使用的房间。物业服务用房应具备水、电、采光、通风等正
常使用功能,应按照建设工程项目总建筑面积的*分之*至*分之*
配置,最少不低于**平方米。业主委员会办公用房从物业服务用房
中调剂,其建筑面积不低于**平方米。物业服务用房由建设单位无
偿提供,属于全体业主共有。
第*条本项目竞得人必须在修建性详细规划图中标明公建配
套设施的规模、座落等,并及时向住建部门申报公建配套建设计划。
第*条本项目内供暖、燃气等各类管线设施由土地竞得人按相
关规定组织实施。
燃气方面:该宗土地周边解放路西侧有现状*******中
压天然气管道,可作为气源接入。
供热方面:该宗土地周边有热力*级管网,该项目的供热设施
可以从人民路*****接入。
第*条新型建筑工业化技术应用、建筑节能、海绵城市建设
等。
本项目应按照民用建筑节能强制性标准执行。居住建筑部分执行
节能《居住建筑节能设计标准》(****/****-****)要求,公共建
筑执行节能《公共建筑节能设计标准》(****/****-****)要求。
本项目若为政府投资或者以政府投资为主的公共建筑、其他大型
公共建筑,应按照*星级以上绿色建筑标准进行建设。
其他新建民用建筑(*层以下居住建筑除外),应当采用国家和
省规定的绿色建筑标准。
本项目若为公共建筑应当安装用能分项计量装置,机关办公建筑
和大型公共建筑应当同时安装节能监测系统。
*.本项目可再生能源建筑应用要求:新建城镇居住建筑、农村
社区、集中供应热水的公共建筑,应安装使用可再生能源热水系统。
*.装配式建筑建设要求:本项目若为新开工的政府投资或以政府
投资为主的建筑工程、棚户区改造项目、公租房项目,应全面按照装
配式建筑标准建设。
本项目为其它商住项目的,采用装配式建造方式的规模不低于总
建筑面积**%。住宅项目应按照装配式建筑面不低于*%的比例采用
钢结构装配式建造方式进行建设。其配套建设的幼儿园等教育公
益设施,应当采用钢结构装配式建筑。
*.住宅全装修*次性装修到位要求:
*.海绵城市建设要求:落实《****市海绵城市专项规划》对该
地块海绵城市建设单元管控要求,地块年径流总量控制率要达到规划
设定的目标要求,规划用地面积超过**平方米的新建筑物要配套
建设雨水收集利用设施,应尽量减少建筑和广场的硬质铺装面积,推
广使用透水铺装、屋顶绿化、下凹式绿地等低影响开发设施。
第*条项目应达到:绿色建筑星级□绿色智慧住
区□健康住宅□超低能耗住宅□***住宅性能认定□同品质
设计要求。
第*条落实房地产市场调控政策及其他需要明确的相关建
设条件。
该项目预售备案价格拟定为:至元/平方米(涉及全装
修的,包含装修价格)。
第**条建设项目配建的居住小区物业管理用房、政务管理
用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学、会所、幼儿园、
规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)、专
业经营设施设备等配套建筑和设施设备的投资、建设、产权移交,按
照《****省物业管理条例》《****省教育厅等*部门关于印发****省
幼儿园办园条件标准的通知》等相关规定执行。相关配套建筑,按照
第*条要求建设期限完成。新建住宅小区应按每*户不少于**平方
米的标准配套建设社区居家养老服务用房,配套服务用房和设施应严
格按照设计文件实施,其中,墙体*白落地,水泥地面平整,门窗、厕所、
水电气、无障碍等设施齐全,达到简单装修即可使用的标准。
建设单位应当按照核准的规划要求配套建设社区养老服务用房
和设施。配套社区养老服务用房和设施与住宅建设项目同步规划、同
步建设、同步验收、同步交付使用。对分期开发的新建住宅小区项目,
配建的社区居家养老服务用房和设施应安排在首期,且不得拆分。对
于确实无法安排在首期的项目,配建的社区居家养老服务用房和设施
必须在住宅总规模完成**%之前同步建设完成。
新建住宅小区项目建设单位取得设施验收合格意见后,应按《国
有建设用地使用权出让合同》约定向所在地民政部门办理移交手续。
明确配套养老用房建设投资来源为开发企业的,开发企业应无偿移交
所在地民政部门。开发企业应与民政部门签订《社区居家养老服务
用房和设施移交协议书》和《移交证明书》,并于**日内完成移交
工作;对未按规定移交或擅自销售的居家养老服务用房和设施,自然
资源和规划部门不予办理不动产确权和登记手续。
社区居家养老服务用房和设施未按规定要求配建或设计标准不
达标的新建住宅小区,自然资源和规划部门不予以竣工规划核实,住
建部门不予以验收。未按规划要求配建、不能同步交付使用养老服务
设施的住宅小区,住房城乡建设部门不予办理竣工验收备案。
第**条本项目应当按国家有关规定满足人防设计要求。
第**条其他房地产开发项目建设条件:
落实住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规
划建设管理的通知》(建科〔****〕**号)等相关规定,超高层建筑
不得超出高度控制要求。落实多层住宅电梯、住宅工程质量常见问题
防治措施等。
第**条本《房地产开发项目建设条件意见书》*式*份,
住房城乡建设、自然资源、城市管理(市政公用)等部门和开发建设单
位各执*份。
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2024-04-28

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