人力资源社会保障部人事考试中心和平里工作区物业服务项目（二次磋商）采购需求征求意见公告-比地招标网

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公告内容：

****

　　****受**** 委托，根据《中华人民共和国****法》等有关规定，现对****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）

项目编号：****-********

项目联系方式：

项目联系人：****，钱柏丞

项目联系电话：***-********-***、***

采购单位联系方式：

采购单位：****

采购单位地址：****市****区和平里东街*号

采购单位联系方式：****，***-********

代理机构联系方式：

代理机构：****

代理机构联系人：****，钱柏丞，***-********-***、***

代理机构地址： ****市朝阳区东*环中路**号京城机电大厦*座****室

*、采购项目内容

****就****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）的采购需求征求意见。请潜在供应商在中国****网（****://***.****.***.**）下载采购需求文件，对采购需求的合法性、合规性、合理性、完整性提出具体意见建议，并于回复意见截止时间前提交相关意见建议。
*、项目基本情况
（*）项目编号：****-********
（*）项目名称：****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）
（*）采购方式：竞争性磋商
（*）预算金额：本项目采购预算总计人民币***元
*、征求意见内容
征求意见内容详见附件。
*、回复意见截止时间、格式和方式
（*）回复意见截止时间
****年*月*日**时**分（****时间）
（*）回复意见格式
请按照附件提供的参考格式回复意见。提出的意见建议应当实事求是、客观公正、详细具体、理由充分，不得排斥其它潜在供应商。
（*）回复意见方式
*. 按照回复意见的格式要求，编写《关于对[项目名称]采购需求的修改建议书》，格式为.***（或.***或.****）。
*. 打印编写好的《关于对[项目名称]采购需求的修改建议书》，单位法人代表签字并加盖单位公章，彩色扫描或拍照生成电子文件（格式为.***或 .***）。
*. 将《修改建议书》以电子邮件方式发至*****@************.***，******@************.***。邮件主题为：***公司关于对****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）采购需求的回复意见。

*、开标时间：

*、其它补充事宜

任何供应商，单位或者个人，如对本项目的采购需求（征求意见稿）公告有异议的，可以在****年*月*日**时**分（****时间）前，将书面意见反馈给采购人，采购代理机构。

*、预算金额：

预算金额：**.****** *元（人民币）

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	**人事考试中心和平里工作区*服务项目（次磋商）
品目	服务/房地产服务/****管理服务
采购单位	****
行政区域	****市	公告时间	**年月日 :**
开标时间
预算金额	￥.*****元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	****，钱柏丞
项目联系电话	*-****-、**
采购单位	****
采购单位地址	**市*区和平里东街号
采购单位联系方式	**，-*******
代理机构名称	****
代理机构地址	***市朝阳区东环中路*号京城机电大厦座****室
代理机构联系方式	**，钱柏丞，-*****-、**
附件：
附件*	采购需求公示(事业单位公开招聘,公示及需求及修改建议书） - **.**

****

****就****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）的采购需求征求意见。请潜在供应商在中国****网（****://***.****.***.**）下载采购需求文件，对采购需求的合法性、合规性、合理性、完整性提出具体意见建议，并于回复意见截止时间前提交相关意见建议。

*、项目基本情况

（*）项目编号：****-********

（*）项目名称：****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）

（*）采购方式：竞争性磋商

（*）预算金额：本项目采购预算总计人民币***元

*、征求意见内容

征求意见内容详见附件。

*、回复意见截止时间、格式和方式

（*）回复意见截止时间

****年*月*日**时**分（****时间）

（*）回复意见格式

请按照附件提供的参考格式回复意见。提出的意见建议应当实事求是、客观公正、详细具体、理由充分，不得排斥其它潜在供应商。

（*）回复意见方式

*.按照回复意见的格式要求，编写《关于对[项目名称]采购需求的修改建议书》，格式为.***（或.***或.****）。

*.打印编写好的《关于对[项目名称]采购需求的修改建议书》，单位法人代表签字并加盖单位公章，彩色扫描或拍照生成电子文件（格式为.***或.***）。

*.将《修改建议书》以电子邮件方式发至*****@************.***，******@************.***。邮件主题为：***公司关于对****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）采购需求的回复意见。

*、联系方式

采购人：****

采购人地址：****市****区和平里东街*号

采购人联系方式：****，***-********

采购代理机构全称：****

采购代理机构地址：****市朝阳区东*环中路**号京城机电大厦*座****室

采购代理机构联系方式：***-********-***、***

联系人：****，钱柏丞

*、附件

*.采购需求

*.关于对****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）采购需求的修改建议书

****

****年*月*日

附件*：采购需求

*、项目概况

*、****名称：考试中心和平里工作区

*、****用途：办公

*、座落：****区和平里西街*区*号楼

*、****管理面积：****㎡

*、基础设施配置情况简述

*、给水、排水、排污设施设备配置状况

（*）给水系统：生活给水由市政管网直接供水；

（*）消防给水：由市政引至地下*层消防水池。

（*）排水系统：污、废水分流排放：

*）粪便污水排至化粪池处理后再排入市政排水管网；

*）公共卫生间和客房沐浴及洗漱水直排入市政排水管网；雨水系统：塔楼及裙房屋面雨水为内排水；

*）厨房餐厨水排至隔油池再排入市政排水管网；

*、供配电系统设施设备配置状况

变电室****侧接线为单母线、单台变压器，计量方式为高供低量，为本楼及旁边小区提供供电。

*、供冷、暖系统设施设备配置状况

*至*层为集中空调，由直燃机、冷冻、冷却循环泵、冷却水塔、软化水设备等设备，夏季提供冷水作为空调冷媒，冬天提供热水作为采暖热媒。

*、燃气系统设施设备配置状况

燃气机房*处，由计量设备、报警设备、阀门截断等设备组成，为直燃机房和职工食堂提供燃气供应。

*、弱电系统设施设备配置状况

通讯系统：配线架、分线盒、线路等电话通讯，网络系统等线路及设备。

*、电梯系统设施设备配置状况

*台，*/*层/站/门。

*、安保系统设施设备配置状况

（*）监控系统：楼内有监控系统，监控覆盖地下*层、地上*至*层、电梯、外围及大厅等区域。

（*）门禁系统：门禁主机*套。

（*）巡更系统：*套

*、消防系统设施设备配置状况

大厦配备火灾自动灭火系统，消防主机、烟感、温感、手报、消火栓、喷淋、消防广播、喷淋泵及消火栓泵、正压风机、排烟风机、灭火器、室外消火栓等。

*、服务需求概述

*、本项目所涉及的服务面积小、功能多，需要按标准配备人员多，实现综合管理、合理调配；

*、楼内设备的日常维护和管理，共用设备包括：配电、照明系统，弱电系统，供水、排下水系统，供冷、供暖系统，消防、监控系统等，提供**小时服务；

*、房屋建筑外观及楼内卫生，包括共用部位楼盖、楼梯间、走廊通道等（不包括地面以下部分），会议室内部的清洁卫生、公共区域、楼道、设备间、卫生间等的清洁卫生，垃圾的收集清运到指定地点，门前“*包”等保洁服务，在正常工作时间内提供服务；

*、维护公共秩序，****区域内巡查，门岗执勤，中监控值守，对车辆停放进行管理，维护本****区域内的公共秩序、公共安全和消防安全，提供**小时服务；

*、提供小修服务及其他采购人交办的临时性与****管理相关的服务等；

*.提供供暖、供冷运行管理，装饰装修相关****管理，以及客服管理及档案管理。

*、服务内容及服务质量要求

*、对房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理

（*）大厦外观完好、整洁、无明显破坏；

（*）保持整洁统*美观，无安全隐患；

（*）无私搭乱建，保障公用设施通道无随意占用，楼宇名称有明显标志及引路方向标识牌。

*、保障设备运行

（*）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度；

（*）并严格执行设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠害发生；

（*）机房环境符合设备要求配备所需专业技术人员，严格执行操作规程设备良好，运行正常，*年内无重大管理责任事故。

*、房屋及设施设备的维修养护

确保楼内共用部位共用设施设备的正常使用运行和小修养护，包括：

(*)对房屋建筑本体共用设施、设备进行维修、养护、管理和运行服务：包括水电暖等。

（*）楼内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，保证路灯基本完好，夜间照明正常，保证楼内公共部位楼道灯、开关、门、窗、配电箱、消防设备等公共设施设备完好并正常使用；

（*）保障道路通畅无明显损坏，平坦整洁，排水通畅，避免随意占道或改变使用功能，主要道路冬季基本无妨碍行人和车辆行驶的积雪现象；

(*)定期检查、确保化粪池、雨水井、污水管道等保持通畅，相关设施无破损，保障给排水系统满足项目的日常使用。

*、对****配套服务设施的维修、养护和管理

（*）各项配套服务设备良好，运行正常，有完善的保养、检修制度；

（*）每日有运行记录，运行人员遵守操作规程及保养规范；

（*）消防系统设备完好无损，可随时启用。

*、公共部位设备设施紧急报修响应

（*）建立严格的修缮制度（其中包括水、电、暖的修缮制度）；

（*）房屋建筑本体共用设施维修要求维修人员接急修请求后携带工具**分钟之内赶到现场，*修工程当时完成，急修工程不过夜；

（*）*般设备急修：需在**分钟内到达现场进行处理，遇突发性断电、跑水泄漏，电梯关人等事故，应在**分钟内到达现场进行处理。

（*）*般设备小修：接到采购人报修后**分钟内到达现场迅速处理，遇特殊情况不能在**分钟内到达的，或与客户约定修复日期。

*、环境卫生

（*）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；实行标准化保洁。做到保洁范围内无废弃杂物和占用，地面干净整洁，垃圾日产日清；在雨、雪天气应及时对门前道路积水、积雪进行清扫，搞好门前“*包”。

（*）保障项目内环境设施完备，垃圾桶、果皮箱等保洁设备状况良好能使用；

（*）房屋公共楼梯、扶栏、卫生间、走道、大厅、门窗（包括玻璃）等部位定期清扫、杀毒，保持清洁，无尘土、污迹、烟头、纸屑、垃圾、异味、蚊蝇等，无随意堆放杂物和占用；

（*）办公楼、联建楼每个房间都保持清洁，无尘土、污迹、烟头、纸屑、垃圾、异味、蚊蝇、大面积积水等，无随意堆放杂物和占用；

（*）项目内公共区域、绿化区域内无纸屑、杂物。

*、公共秩序维护

（*）有专业保安队*;

（*）保安人员熟悉楼内的环境，文明值勤、训练有素、言语规范、认真负责；

（*）主要出入口实行**小时专人值守，夜间对服务范围内重点部位，进行不少于*次的防范检查和巡逻；

（*）维护门前交通秩序和停车管理疏导；

（*）治安案件发生率小于国家规定标准，有发生治安案件、刑事案件等处置预案，事件发生时，应立即采取措施保护现场，并及时报警和配合公安部门进行处理。

（*）保安经理等主要管理人员须具有*年同类岗位经验，如达不到要求应及时更换。

*、消防管理

(*)有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案；无因管理不善而引起重大火灾事故。

(*)消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护，保障设施完好无损，可随时启用；

(*)定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能;

(*)发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等。

*、供暖、供冷运行管理

（*）供冷运行时间为每年*月*日－*月**日，运行期间每天*:**—**:**供冷运行。

（*）供暖运行时间为每年**月**日－次年*月**日，运行期间每天**小时供暖运行。

**、装饰装修管理：

(*)有健全的装修管理服务制度；

(*)查验采购人装修方案，与采购人、施工单位签定装修管理协议，告知采购人装修注意事项；管理与****相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；

(*)装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出区域内的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷；

(*)施工单位装修结束后，供应商应协助采购人进行检查，以确保工程达到验收标准。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门；

(*)督促装修单位及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过*天；

(*)装修期间，不另外收取装修管理费。

**.客服管理及档案管理

（*）维修服务投诉回访率

确保对提供的每*份维修服务、每*项投诉都进行跟踪服务。

（*）对****满意率调查

管理人员应精神饱满、热情；****各项服务达到相关标准；与采购人沟通及时，信息传递准确。

（*）管理项目投诉、解决的纪录；

（*）管理房屋资料档案和设备资料、养护、维修档案；

（*）送递项目与外界的往来文件、信函等；

（*）其他应该保存的与****管理有关的文件、资料等。

**、其他要求

（*）根据其他相关法律、法规、规范性文件、行业标准等规定，应由****管理企业提供的各种管理、服务。

（*）具体****管理范围与职责及后勤服务工作标准不得与项目提出的要求相违背。

**、培训

建立培训体系，定期组织培训与考核。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。组织开展经常性的消防安全宣传教育，对员工进行消防安全培训。保安人员必须经过保安业务及有关法规培训，持证上岗。

**、日常管理制度

具备完善的****服务管理制度、岗位责任制度和****服务人员管理制度等。

**、监督制约机制

具备针对本项目的考核及奖惩办法。

*、团队要求

供应商需为采购人组建提供本项目服务的团队，具体要求如下：

*、项目负责人

（*）拟派项目负责人具有大专及以上学历；

（*）具有中级及以上职称；

（*）具有*年及以上从事同类****服务项目，并承担项目经理的经验。

*、项目主要管理人员

（*）房屋及设备设施维护主管：具有中专及以上学历，*年及以上相关工作管理经验；

（*）安保主管（保安经理）：具有中专及以上学历，*年以上相关管理工作经验；

（*）保洁主管：具有中专及以上学历，*年以上相关管理工作经验；

（*）综合楼宇主管：具有*年及以上相关管理工作经验。

*、项目团队重点人员

（*）综合维修工：持有制冷设备运行证；

（*）电工：持有高压电工证且至少*人持有电梯安全员证；

（*）消防监控员:持有建（构筑）消防员证；

（*）保安员：持有保安证；

（*）保洁员、客服及档案管理人员：全部持有健康证。

供应商资格条件：

*.符合《中华人民共和国****法》第***条的规定：

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加此采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（*）法律、行政法规规定的其他条件。

*.近*年内被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国****网”网站列入****严重违法失信行为信息记录名单的（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的****活动。

*.本项目不接受联合体参与磋商。不允许转包，不允许将部分项目分包。

需要落实的****政策：

（*）鼓励节能政策：在技术、服务等指标同等条件下，优先采购属于财库〔****〕**号公布的节能产品****品目清单中的产品。

（*）鼓励环保政策：在性能、技术、服务等指标同等条件下，优先采购属于财库〔****〕**号公布的环境标志产品****品目清单中的产品。

（*）扶持中小企业政策：若供应商按照工信部颁发的“中小企业划型标准”属小型、微型企业，或按照《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定属于残疾人福利性单位的，或属于监狱企业的（由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件），评审时其投标报价享受**%的价格折扣后再计入投标报价得分。不重复享受政策。

附件*：

关于对****人事考试中心和平里工作区****服务项目（*次磋商）采购需求的修改建议书

*、是否存在需要修改的内容

□有□无

*、具体修改建议

（*）投标人认为存在限制性的要求

*.说明具体是哪*项要求，以及在采购需求书中对应的页码、行数；

*.该要求存在限制性的理由；

*.本公司是否有满足该要求的产品/服务，如有请写明具体产品名称、型号规格；

*.市场上满足该指标的产品/服务的情况，请写明具体的厂家、品牌型号；

*.修改建议。

（注：“限制性要求”是指采购需求中的技术、服务等要求指向特定投标人、特定产品，限制或者排斥了其他潜在投标人）

（*）投标人认为表述不够清晰的要求

*.说明具体是哪*项要求，以及在采购需求书中对应的页码、行数；

*.修改理由及修改建议。

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