武汉市蔡甸区汉阳二中汉阳二中2024年物业管理服务采购合同公告-比地招标网

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公告内容：

****市蔡甸区*****中*****中****年****管理服务采购合同公告

*、合同编号：**************

*、合同名称：*****中****年****管理

*、项目编号：****-******-****-*****

*、项目名称：*****中****年****管理服务采购

*、合同主体

*、采购人（甲方）：****市蔡甸区*****中

*、地址：****市蔡甸区奓山街文化街**号

*、联系方式：***********

*、供应商（乙方）：****

*、地址：****市蔡甸区蔡甸街****大街**号

*、联系方式：***********

*、合同主要信息

*、主要标的名称：*****中****年****管理服务采购

*、规格型号（或服务要求）：详见合同文本

*、主要标的数量：*项

*、主要标的单价：******元

*、合同金额：**.*(*元)

*、履约期限、地点等简要信息：

履约期限：****年**月**日至****年**月**日；履约地点：****市蔡甸区*****中

*、履约保证金收取情况：

收取金额： *(*元) 收取比例： *%

*、采购方式：竞争性谈判

*、采购计划备案号：******-****-*****

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：

无

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****年****管理合同.***

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****管理服务合同

委托人：（以下简称甲方）

****市蔡甸区*****中（以下简称甲方）

受托人：****（以下简称乙方）

甲方经竞争性谈判采购，确定乙方为甲方*****中****年****管理服务采

购项目供应商，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，以双

方协商*致，签订本合同。

*、服务内容

*）完成校园公共卫生、绿化养护、水电维修、配合节水节电管理、应急事

项处置、本****管理服务项目内资产管理及设施设备巡查报修、****管

理法律法规规定的其他事项。

*）校园公共卫生：合同期内本****管理服务项目所有道路和硬质地的公共

卫生，包括校门、道路、广场、停车场、路灯灯杆、校园雕塑、公共宣

传栏、露天运动场地、围墙（栏）、空地等卫生保洁等。完成学校突击

性任务，服从学校工作安排。

*）绿化养护：对学校内树木花草进行养护，包括除草、修剪整枝、施肥、

打药防病除害、浇水、排涝、环境清理等。

*）电工：对学校内水电、建筑、公共区域设施设备进行登记维修。

*）根据学校水电管理办法，提供节水节电管理。

*、服务要求

*，日常工作时间要求

*）保洁服务时间：上午*：**至**:**、下午**:**至**:**、

晚上**:**至**:**。

*）电工服务时间：*:**-**:**、晚上**:**至**:**。

*）绿化工服务时间：*:**-**：**。

所有服务人员需为专职本项目服务人员，在工作时间内必须在校在岗，严禁

本项目专职服务人员在工作时间段内服务其他单位。如有发现专职服务人员在工

作时间内未经采购人批准情况下，擅自离校离岗，采购人将处以****元／次/人

的罚款，累计*年内累计出现*次（含）或以上的，采购人有权解除合同。

*.岗位配置要求

业主单位	配置岗位人数	各岗位人数明细	各岗位人数明细	各岗位人数明细
业主单位	配置岗位人数	保洁员	电工	绿化工
**市蔡甸区***中	*	*	*	*

*.管理要求

*）乙方需根据采购要求和行业标准，制定严格的工作规程和服务标准，确

保****管理服务规范、安全、高效。

*）乙方在实施****管理前，应将****管理方案、组织架构、人员结构等报

采购人审核；对****管理服务方案的编制、组织架构的设置及人员配备应满足本

次采购需求，并按精简高效便于管理的原则配备人员，为采购人提供质价相符的

优质服务。

*）乙方入驻项目后应落实服务承诺责任制，并及时听取采购人意见建议，

及时整改，直至满意率达到**%以上；健全完善服务项目档案资料管理制度，建

立和管理档案资料，保证项目资料档案齐全。

*）****工作人员应具有较强的安全责任意识、团结协作意识和沟通、协调

能力，能体察民情、及时化解矛盾和纠纷，组织管理好团队；能积极主动配合采

购人处置应急事件。

*）乙方须公开服务电话，及时处理采购人主管部门交办事项及师生诉求并

做好回访记录。

*）项目负责人及主管人员定期对所管区域进行巡查（每日至少*次）。巡

查的内容主要包括：责任区域的清洁服务质量、设备的运行状况、公共设施设备、

绿化区域生长情况。

*）乙方应严格按照有关规定对录用人员进行政审，保证录用人员没有不良

记录，并符合相应的岗位要求。

*）乙方选派的服务人员应按岗位标准统*着装，规范仪容仪表，使用礼貌

用语。

*）甲方每季度组织考核小组对乙方服务质量进行考核，如评价不合格，甲

方有权提前解除服务合同。

*.工作要求

（*）保洁

负责工作范围内所有公共区域、部分领导办公室、会议室和公共设施的日常

保洁；负责工作范围内的地面维护保养。

*）协助会务服务工作包含会前开水供应、会场卫生，协助办会部门会场桌

椅布置等。

*）公共场所：水泥、大理石、花岗岩、水磨石地面、扶手、门窗玻璃、门

及门窗框、玻璃幕墙，沙发、桌子、各类宣传牌、橱窗及有关附体，天花板、栏

杆、消防楼梯区域等，及时清除各种杂物垃圾等，无积灰、印迹、污渍。

*）各办公室、会议室等区域：地面、墙面、天花板、门窗玻璃、门及门窗

框、墙壁附体，公用设施表面、普通机器设备表面（无特殊要求的）、电梯及卫

生间。地毯、座椅等严格按要求清洁，垃圾的收集、清运工作，会议室桌面简单

整理等，并随时保持清洁。白色墙面及顶面如有污渍等应及时清除，墙面去污后

及时用乳胶漆补刷。

*）顶篷等边缘区域：屋顶屋面、沟槽、地面、雨篷及边角区域，各种附体

的表面。

*）水电和设备等设施类：*般机器表面清洁（有特殊规定的设备除外），

消防、安防设施、空调的过滤网及外壳洗尘与保洁。

*）窗帘：保持电动窗帘表面清洁，普通窗帘则根据窗帘清洁情况定时拆装

清洗。

*）特种设备（电梯、自动扶梯等）：保持电梯轿厢内外无果壳、纸屑等杂

物，无污渍、无灰尘、手印、鞋印，表面光亮可映出人影。每天对轿厢内外用油

布擦拭*次，每周用不锈钢油对轿厢内外进行轻抹保养*次。

*）不锈钢保洁：包括所有不锈钢制品、设施、设备，除有明确规定的保洁

要求外，至少每*个月用不锈钢油保养*次。哑光不锈钢表面无污渍、无灰尘；

镜面不锈钢表面光亮。

*）垃圾清运：垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理*次，垃圾不

在筒箱内过夜。垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过*分之*且做到日产

日清，定期清洗，每周消毒*次，无明显积水，无蚊蝇飞舞。垃圾清运工具应保

持清洁无破损，清运过程中不得产生*次污染。各类垃圾运到规定的地方，再将

垃圾运到垃圾转运站，其中公共区、卫生间无堆积垃圾。

（*）绿化养护：

*）承包养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量

标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。

*）绿化设施及主要养护内容

①修剪抹枝：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规

程适时进行；有枝叶过密、长出路面、枯枝等情况时应及时修剪、清除；*月至

*月每*月至少修剪*次。

②施肥浇水：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不

得少于*次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，按需浇水，以保

持各类植物的生长旺盛达到*定景观效果。

③除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草，绿地、花坛、

树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物；每季度集中除草至少*次；室内盆

栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头。

除虫害及补植：及时掌控病虫害的发生情况，有效对现有植物进行病虫害

防治；死苗按品种及甲方需求及时补植，死苗补植苗木、新种苗木由甲方采购。

（*）电工：

①电工需持有电工证上岗，且在电工证执业允许范围内进行水电维修工作。

②负责****服务区域内窗帘、门帘、开关插座、电风扇、照明灯、灯座、电

线的维修与更换，卫生间冲洗阀、洁具、天花吊顶的维修更换，门锁、窗户玻璃

更换及小配件维修。

③负责****服务区现有设施设备的维修与养护，包括消防枪头、消防水带、

消防阀门、消防栓的防锈处理、设备保管、消防玻璃箱的更换。

④负责按国家规范对供电系统进行严格管理，建立严格的运行、管理制度；

定期巡视和重点检测，建立各项设备档案，确保供配电设备运行正常，做到安全、

科学、节约用电；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时处理制度，

及时记录故障和维修建议；管理好避雷接地的设备设施；制定切实可行的供配电

应急预案，设备状态标识明显；对配电房进行规范化管理；柴油发电机日常养护，

停电后按甲方需求提供柴油发电机供电服务。

*负责保证给排水系统正常运行使用。建立供水管理制度，保证*次供水符

合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行

日常巡检；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水

管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水排污管网窖井等通畅；对水泵房

进行规范化管理、标准化改造。及时发现并解决故障，确保水表数据准确。

负责保证照明系统（含室内外灯光）正常运行使用：外观整洁无缺损、松

落和安全隐患，灯具和光源完好率、损坏及时维修更换，无昆虫、蜘蛛网、积尘

等。

①设备故障无法维修使用时，及时向甲方提出报告，并现场协助配合维修维

护工作。物

⑧所有维修更换电器设备*件、配件等费用由甲方承担，乙方负责安装。

*.其它要求

*）乙方拟派的专职服务人员应具有良好的个人素质，为人正直，道德品质

良好，吃苦耐劳，人员年龄应为男**-**岁以内，女**-**岁以内。

*）乙方所有工作人员的住宿由乙方自行解决，采购人不提供人员住宿。采

购人向供应商提供****管理用房，包括办公室、仓库、供应商工作人员休息室。

*）乙方在校内办公所需水、电、空调、采暖等设施能耗费用由采购人承担。

乙方工作人员应当注意工作中的节能降耗。

*）乙方员工在服务区域内不能使用大功率电器用于生活等用途，不得在工

作区域内生火做饭。

*）乙方员工无故损坏公物*律照价赔偿，并给予批评教育；故意损坏公物

者，加倍赔偿，并视情节采取相应处罚措施直至解除合约。

*）不得无故扰乱正常教学秩序，不得私自将教室、场馆、琴房或教学设备

借由他用，违者将追究相关责任。

*）不得将学校财物带出校园，违者将追究相关责任。

*）乙方需依法为拟派本项目服务人员缴纳社保及按不低于****市人力资源

和社会保障局现行规定的蔡甸区最低工资标准规定标准发放工资。

*.考核标准

甲方每季度考核*次，根据考核结果按如下标准支付当季度****费：

*.考核**分以上，支付***%；

*.考核**-**分，支付**%；

*.考核低于**分，解除合同。

考核标准详见《****市蔡甸区*****中****管理服务考核细则》

*、合同履行期

*，合同履行期：从****年*月*日至****年*月**日。

*．本项目为*采*年的项目，采购结果*年有效。合同*年*签，是

否续签，由采购人视财政预算安排及对供应商提供服务的绩效考核等情况确定。

*、合同金额及结算方式

*.合同总金额：人民币******元整（￥******.**元）。其中保洁

费用￥*****.**元／月，水电维护费用￥****.**元／月，绿化养护￥****.**元/

月。包含服务人员工资、社会保险费、食宿补贴、奖金津贴、意外伤亡保险、管

理费、税金和利润等全部费用。

*．结算方式：根据合同金额，按考核结果每*个月支付*次。

*、违约处罚

*．甲方指派乙方从事本合同约定的服务责任范围外的工作，由此造成的对

乙方和其他第*方人身伤害、物资损害等的经济赔偿责任，均由甲方负责。

*.合同期满如需延长期限或终止合同，双方必须于本合同终止前*个月通

知对方。

*．由于乙方服务人员在服务工作时的过失（失职）或故意行为，造成甲方

直接经济损失的，乙方负责承担赔偿责任。

*.乙方人员在工作岗位上，造成的人身伤害或第*方合法权益受到侵害，

由乙方承担全部的法律和经济责任，如遇特殊情况由双方共同协商解决。

*、合同变更、解除

*.在合同有效期内，经甲乙双方协商*致，可变更本合同。

*.本合同履行期间，甲乙双方都不得擅自变更或解除合同，如单方解除合

同，应支付另*方未履行期限的****服务费总额的**%-**%的违约金。

*、争议的解决

双方履行合同发生争议时，应先行协商，协商不成时可依法向当地人民法院

提起诉讼解决。

*、附则

*.本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

*.本合同未尽事宜，经双方协商*致，可对本合同条款进行修订、补充或

更改，以书面合同为准。

*.本合同*式*份，甲乙双方各执*份。

临理有限公司

甲方（盖章）：****市察甸区*****中

乙方（盖章）：****市蔡甸城投津科****管理

有限公司

地址：****市蔡甸区奎山街文化街**号地址：****市蔡甸区蔡甸街****大街**号

统*社会信用代码：******************统*社会信用代码：******************

开户行：

开户行：建行蔡甸支行

账号：

账号：********************

法定代表人或授权代表（签章）：法定代表人或授权代表（签章）：

*中

张林佳

联系方式：联系方式：***********

*．**.

日期：****．*.*.

日期：***

《****市蔡甸区*****中****管理服务考核细则》

项目	服务质量标准	分值	监督考评标准
服务纪律（**分）	按规定着装，精神面貌优良，无穿拖鞋、歪戴帽、卷裤腿、衣着不配套现象。	**	违者每次扣*分，扣完为止。
服务纪律（**分）	按时上下班、签名报到，不迟到、不早退，请假告知学校有关部门并经同意。服从学校有关部门工作安排，积极配合服务点加班。	**	违者每次扣*分，扣完为止。
服务纪律（**分）	对师生礼貌用语，不得有不文明行为和语言。	*	违者每次扣*分，扣完为止。
	道路、操场、停车场、绿地等公区清洁干净整洁，路面无明显积水、垃圾、泥沙。园区绿化及草地丛，无白色垃圾、烟头纸屑等垃圾。	*	每有处不符合要求的，扣分，扣完为止。
保洁服务（**分）	房屋共用通道保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象，楼梯、扶栏、天台、门窗等保持洁净，地面无杂物和污渍。	*	每处不合格要求，扣分。扣完为止。
保洁服务（**分）	地面保持干燥，尤其雨雪天要加强管理，放置地滑警示牌或铺防滑物，防止行人摔伤，确保安全。	*	未设置警示牌或铺防滑物，每次扣*分，扣完为止。
保洁服务（**分）	清洁保洁责任具体落实到个人，各责任区域门窗干净明亮、清爽；地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍；垃圾筒纸婴内的垃圾不能超过分之。洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无异味。会议室会后及时清理，打扫。	**	个责任区域项未做到扣分，扣完为止。个洗手间或会议室项不符合扣分，扣完为止。
	保持室内照明灯具、事故照明、各柜指示灯仪表良好。	*	抽查发现同时坏盏以上者扣分，以此类推。扣完为止。
水电日常维修服务（**分）	供水泵、阀门、水池及其球阀供水管道定期检查保养。供水阀门、管道无渗漏。	*	查记录，每月不少于次，未达到扣*分。扣完为止。
水电日常维修服务（**分）	配电室内配电柜操作开关设明显标志，停电拉闸，检修拉闸，必须事先通知有关单位（特殊及紧急情况除外），并挂警示牌。	*	违者每次扣*分，扣完为止。
水电日常维修服务（**分）	当接到维修任务时，小修项目及时完成，重大和紧急维修项目应及时报告公司领导和采购人。	*	在能力范围之内，未及时处理，次扣分；未报告，次扣*分。扣完为止。
	花草植物间无明显杂草，绿化溢出水不污染地面、花池贴面。	*	每发现处扣分，扣完为止。
绿化养护（**分）	绿地无破坏、践踏、占用。设置的护栏整齐有序，不得歪斜、损坏，有碍观瞻。	*	每发现处扣分，扣完为止。
绿化养护（**分）	施肥：乔木施肥，肥料应埋入土壤，树干周边土壤表面无肥料残留；灌木施肥，撤施均匀，肥料不留在叶面；施肥后应立即浇水。喷药：无因浓度过高造成的药害（如卷叶、烧叶等），喷药时和喷药后应设立警示牌。剪除病枝、枯枝、交叉枝、徒长枝。整形灌木：修剪平整，造型美观，边缘线流畅。自然造型灌木：造型反映植物原有冠形，不散乱。	**	每发现处扣分，扣完为止。每发现处扣分，扣完为止。
	乔木：无病株、病枝、病叶，植株受虫害危害的叶片数少于%，*长细枝条的介壳虫数少于头。灌木：灌木生长健康，无病害、虫害。草地：草地无因养护不当造威的成片枯死。	*	每发现处扣分，扣完为止。
	机具设备未安全规范使用，未存放至指定地点，作业后及未时清理冲洗。	*	每发现次扣分，扣完为止。

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