合同编号：【】
【】租赁合同
出租方（甲方）：【融通地产（****）有限责任公司】
承租方（乙方）：【】
目录
第*部分商务条款
第*条租赁房屋情况
第*条交付日期
第*条租赁期限
第*条租赁用途
第*条租赁费用及支付方式
第*条保证金
第*条其他
第*部分法律条款
第*条租赁房屋其他信息
第*条租赁保证金适用条件
第**条交付与验收
第**条房屋装修
第**条房屋的使用及维护
第**条保险要求
第**条续租、转让、转租等
第**条房屋返还
第**条承诺与保证
第**条违约责任
第**条合同的解除或终止
第**条不可抗力
第**条适用法律及争议解决
第**条其他约定
第*部分合同附件
附件*、租赁房屋位置示意图
附件*、保险要求
附件*、安全经营承诺书
附件*、规范管理行为承诺书
附件*、廉洁承诺书
附件*、乙方主体资格文件（营业执照、身份证复印件）
*/**
【】租赁合同
甲方（出租方）：【融通地产（****）有限责任公司】（统*社会信用代码：
【******************】）
注册地址：【****市****区南京西路****-****号（双）号*幢****室】
法定代表人：【王玉东】
通讯地址：【****市****区南京西路****号**楼】
联系人：【】
联系电话：【】
邮箱：【】
传真：【】
乙方（承租方）：【】（统*社会信用代码：【】）
注册地址：【】
法定代表人：【】
通讯地址：【】
联系人：【】
联系电话：【】
邮箱：【】
传真：【】
*/**
第*部分商务条款
第*条租赁房屋情况
*.*租赁房屋坐落于（下称“租赁房屋”）。具体位置
详见附件*《租赁房屋位置示意图》，附件仅作位置参考，具体以实际交付为准。
*.*租赁房屋建筑面积为平方米，土地面积为_______平方米，双
方以该面积作为计租面积，并且作为租金及其他相关费用的计算依据。
乙方对租赁房屋完成踏勘并予确认后，即视为对计租面积的认可，亦同意计
租面积即便存在误差（如有）亦不调整租金价格。
*.*甲方基于对租赁房屋享有所有权或管理权而与乙方建立租赁关系，乙方
对此不持异议。
第*条交付日期
*.*甲方拟于年月日（下称“交付日”）将租赁房屋交付给乙方。如
交付日与实际交付日期不*致的，则以双方在实际交接租赁房屋时签署的《交付
确认书》上记载的实际交付日期为准。
*.*乙方未按本协议约定支付首期费用（包括首期租金、租赁保证金等），
甲方有权拒绝交付租赁房屋，但租期起始日、租期届满日、装修期均不予顺延。
*.*非因甲方原因导致乙方未能在约定交付日办理收房手续，本协议中的租
期、装修期等本协议约定的相关期限的起止日期并不因此而变更，甲方有权按照
本协议约定收取租金及相关费用。
第*条租赁期限
*.*租赁期限自交付日起至年月日止（包含首尾日），共日。
*.*如乙方拟对租赁房屋装修，则装修期自年月日起至年月
日止，装修期内不免除租金。乙方应自行承担相关物业管理费、公用事业费等相
关费用。
*.*租赁期限届满且双方未就续租达成新的租赁协议的，乙方应于租赁期限
届满之日将租赁房屋按照约定的标准返还给甲方。
*.*租赁期限届满，如甲方通过公开竞价招租，乙方可按照甲方公开竞价招
*/**
租程序参与公开竞价活动。如甲方通过协议招租，乙方应不晚于租期届满前*个
月书面告知甲方是否续租；无论乙方是否有续租意向，甲方均可携相关租赁意向
方及购买意向方视察租赁房屋。
*.*除非与甲方另行达成书面协议，乙方在租赁期限内不得单方终止或解除
本协议。乙方中途擅自退租的，应向甲方支付相当于*个月租金的合同解除违约
金。违约金不足以抵偿甲方因此遭受之损失的，乙方还应赔偿违约金不足抵偿部
分的损失金额。
*.*如遇国家或军队政策调整，导致甲方在租赁期限届满前无法继续向乙方
出租赁房屋的，甲方有权提前解除本合同，并立即收回租赁房屋，且不视为甲
方违约。但甲方应给予乙方不少于_____个月的搬迁时间，搬迁时间内的租金正
常计算。
第*条租赁用途
*.*租赁房屋仅供乙方使用，乙方应遵守国家和地方有关房屋使用和
物业管理的规定。乙方不得从事该租赁用途以外的活动，不得从事违法违规活动，
包括但不限于生产、存储、销售假冒伪劣、易燃易爆物品等，不得从事有损国家、
军队或甲方利益及形象的活动。否则，甲方有权要求乙方立即整改以便消除不良
影响。或与乙方解除合同，如因乙方未及时消除不良影响并给甲方造成损失的，
甲方有权直接与乙方解除本合同，同时有权要求乙方赔偿甲方的全部损失。
*.*乙方可以将租赁房屋作为其自身的注册及经营地址，如乙方以租赁房屋
作为其投资企业（下称“投资企业”）的注册及经营地址，并以所投资企业实际使
用租赁房屋的，则自投资企业合法成立后，乙方应安排投资企业与甲乙双方签订
本租赁合同之租赁主体变更协议，且乙方应作为投资企业的保证人，为投资企业
依法依约履行本合同义务提供不可撤销的连带责任保证。
第*条租赁费用及支付方式
*.*租金
*.*.*乙方自起租之日开始的含税年租金为：____元，含税日租金标准为：
元／㎡。不含增值税的年净租金为人民币______元，不含增值税的日净租金标准
为人民币______元/㎡。增值税率为%，如因适用政策变化导致增值税率
*/**
调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。
租金自起租当日开始，每满年递增*次，每次递增幅度为%。
*.*.*租金按月计算。
*.*.*支付方式：租金支付原则为先付后用。首期租金：乙方应不晚于交付
日前**日向甲方支付个月即年月日至年月日（含首尾日）
期间的租金作为首期（第*期）租金，即人民币（大写：元）。
第*期及以后各期租金：以每个自然月为*个支付期。每期租金应于前*个
支付期届满前的**日内支付（每期租金的具体支付日期及支付金额以下表为准）。
如约定的支付日为法定节假日，则应提前至法定节假日前的最后*个工作日支付。
| 期次 |
支付期 |
支付金额（人民币，元） |
| 第*期（首期） |
【】年【】月【】日~【】年【】月【】日 |
|
| 第*期 |
【】年【】月【】日~【】年【】月【】日 |
|
| 第*期 |
【】年【】月【】日~【】年【】月【】日 |
|
| …… |
…… |
…… |
| 第…期（最后*期） |
【】年【】月【】日~【】年【】月【】日 |
|
*.*物业管理费及公用事业费
第*.*条约定的租金不含物业管理费及公用事业费，物业管理费及公用事业
费支付标准如下：
*.*.*物业管理费：乙方自行与甲方选聘的物业管理公司（下称“物业公司”）
签订物业服务合同并按照约定支付物业管理费用。
*.*.*公用事业费：自甲方交付房屋之日起，乙方自行承担其使用租赁房屋
所产生的水费、电费、通讯费、互联网费、额外空调供应费等公用事业费用。公
用事业费具体支付方式以物业公司另行要求为准。
第*条保证金
*.*租赁保证金：乙方须于本合同签订后日内向甲方支付全额租赁保证
金，以保证乙方遵守并履行本合同项下所有义务。租赁保证金以首年（**个月
*/**
为*年）租金的【】%为标准，即人民币，（大写：，元）。
乙方支付的首笔款项将优先填补租赁保证金。
*.*甲方有权从租赁保证金中扣除乙方应支付的任何租金、物业管理费、其
他费用及根据本协议约定应支付的逾期付款违约金、合同解除违约金，以及由于
乙方不遵守或不履行本协议项下义务而使甲方/物业公司及/或其客户/供应商/代
理人遭受的损失。
*.*甲方将在完全满足下列情形之日起**个工作日内，向乙方无息返还租
赁保证金（或租赁保证金余额，如有）：
*.*.*租赁期限届满或非由于乙方原因导致本协议提前解除或终止并且租赁
房屋已按照本协议约定的标准腾空并交还甲方；
*.*.*乙方已向甲方付清所欠所有租金、物业管理费、其他费用及根据本协
议约定应支付的逾期付款违约金、合同解除违约金，并且乙方已承担因其不遵守
或不履行本协议项下义务应承担的赔偿责任；
*.*.*乙方已提供乙方或乙方所投资企业从租赁房屋转出的商事主体注册变
更登记证明（在乙方或乙方所投资企业将租赁房屋作为商事主体注册地址的情况
下适用）。
*.*装修保证金：乙方须于本合同签订后*日内向甲方支付全额装修保证金
元（大写：人民币），如乙方没有违反本合同及有关规定，装修完成后
**日内，甲方应向乙方无息返还装修保证金。
第*条其他
*.*乙方应向甲方准确提供下述信息：
名称（企业全称）：
纳税人识别号：
开户银行全称：
开户银行账号：
税务登记地址：
电话号码：
*.*甲方收款银行账户信息
户名：融通地产（****）有限责任公司
*/**
账号：********************
开户行：中国建设银行股份有限公司****普陀支行
乙方必须将租金、租赁保证金以及应支付给甲方的其他款项均付至甲方上述
银行账户。如付至其他账户的，视为乙方未支付，但甲方书面通知乙方支付至其
他账户的除外。
如有第*方代乙方支付租金的，乙方有义务向甲方提供代付协议。
*.*通知与送达
*.*.*甲乙双方因履行本协议或与本协议有关的*切通知均应当采用书面形
式，并以专人递送、快递等通讯方式送达对方。上述通讯方式以下列方式确定其
送达时间：
*.*.*.*以专人递送的通知，在受送达方签收时视为送达；
*.*.*.*以快递方式进行的通知，应采用挂号快件、邮资预付或特快专递的
方式进行，并在快递被签收之日或被退回之日视为送达。
*.*.*双方确认以下信息为有效送达信息：
甲方地址：
联系人：
联系电话：
乙方地址：
联系人：
联系电话：
*.*.*双方上述送达信息适用范围包括本协议履行期间各类通知、合同、协
议等文件的送达。特别地，双方就本合同发生纠纷时，任何*方均可将上述送达
信息提供给司法机关、仲裁机构，作为司法机关、仲裁机构在诉讼程序的*审、
*审、再审和执行程序以及仲裁程序中送达有关法律文件、诉讼文件的有效送达
信息。
*.*.*任何*方变更送达信息的，应当自变更之日起*日内书面通知对方。
变更*方未履行通知义务导致送达不能的，送达*方按照约定的送达信息进行送
达的，视为有效送达，变动方应承担由此造成的损失。
*/**
第*部分法律条款
第*条租赁房屋其他信息
*.*知悉现状：本合同签署前，乙方已实地踏勘租赁房屋，对其建筑性质、
建筑质量和结构、所处位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间、装修装饰、
公共部分、公用设施以及有关租赁房屋之所有资料、证书等情况进行了认真研究，
确认其符合乙方租赁目的和使用条件。乙方不得以未落实上述踏勘内容或不符合
其租赁目标等为由请求确认本合同无效，或要求解除或拒绝履行本合同。
*.*公共区域：乙方有权根据正常经营需要与租赁房屋所在区域其他所有承
租方（如有）共同平等使用租赁房屋所属公共区域，包括但不限于楼梯、公共通
道、卫生间、升降电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际需求对公共部分予以
重新规划、调整或对其使用予以临时合理限制。
*.*面积：除非另有约定，租金及其他各项按面积计算的费用均依据计租面
积。
*.*出售：甲方有权将租赁房屋本身及/或租赁房屋所属之整栋建筑出售给第
*方。乙方在此确认放弃优先购买权，但享有与其他主体平等地参与竞买的权利。
甲方在进行此项出售时，应向租赁房屋的受让方通报乙方基于本合同而对租赁房
屋享有之租赁权益。甲乙双方确认，租赁房屋所有权发生变动后，不影响本合同
的效力及租赁期限。
*.*再出租：在本合同租赁期限届满前*个月内，经通知乙方后，甲方可于
适当的正常工作时间向任何潜在租户展示租赁房屋，乙方承诺提供必要便利和配
合。否则，甲方有权根据实际情况扣减相应的租赁保证金。
*.*抵押：乙方对本合同签署前该租赁房屋本身及/或租赁房屋所属之整栋建
筑是否已设定抵押已全部知晓且不持异议，因抵押权（如有）实现造成乙方损失
的，由乙方自行承担。如抵押状态变化，甲方无须另行通知，但不应影响乙方使
用。
第*条租赁保证金适用条件
*.*返还：租赁保证金是乙方完全履行合同的保证。在租赁期限内，乙方不
存在违约行为，且乙方按约定在租赁期限届满后及时将该租赁房屋交还（包括但
*/**
不限于乙方办妥以该租赁房屋为注册或营业地址的工商、税务等变更（迁出）或
注销手续，并符合本合同第**条关于该租赁房屋返还标准的约定）甲方，且已
付清全部应付款项（包括租金、物业管理费、公用事业费、违约金以及其他应付
未付款项）后**个工作日内，凭甲方开具的收据原件向甲方申请无息退还租赁
保证金。甲方有权自租赁保证金中扣除乙方应付款项/费用及违约金（如有）。如
因乙方违约造成甲方损失的，甲方有权不予退还租赁保证金。
*.*扣除：如乙方未能按时足额支付应付费用且于甲方发出书面通知后*个
工作日内拒不支付，甲方有权直接从租赁保证金中扣除欠款及违约金、损失赔偿
款（若有），且甲方仍有权要求乙方承担违约责任。甲方进行扣除后，将告知乙
方。乙方应于接到甲方告知后*个工作日内补足保证金。乙方欠付费用（包括租
金、违约金、租赁保证金、物业管理费、公共事业费及其他费用）超过**日仍
未补足的，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除本合同。
第**条交付与验收
**.*乙方应按本合同及甲方要求及时接收并签署《交付确认书》。《交付确
认书》*经签署，租赁房屋的交付即告完成。
**.*延迟交付：甲方未按交付日向乙方交付的，租期、装修期相应顺延，
双方互不担责，甲方应及时书面通知乙方且不视为甲方违约。
**.*延迟接收：如非因甲方原因或非因不可抗力导致乙方未于交付日办理
交接手续（包括乙方未按本合同约定支付首期费用或未签收相关交接文件，导致
甲方及/或物业公司依据合同拒绝交付），视为乙方延迟接收。同时，亦视为甲方
完成交付义务，约定交付日即视为交付。自交付日开始，甲方有权起算租期及费
用。如乙方延迟接收或符合解除合同情况但甲方未解除合同的，则乙方租赁期限
不予顺延。
**.*自租赁房屋交付（含视为交付）后至乙方交还租赁房屋前，除房屋所
有权人应承担的所有物灭失风险外的租赁房屋的其他全部风险（包括治安、消防
以及房屋内的装修、装饰、设施、设备、乙方添附的构件、材料、工具和其他物
品等）均由乙方承担，租赁房屋的任何瑕疵或损坏（除自然损耗）均由乙方修复
并承担费用，该等瑕疵或损坏直接或间接导致甲方或第*方遭受人身或财产损失
的，相应责任全部由乙方承担。
**/**
安全保密承诺书
为确保部队营区安全及租赁合同正常履行，根据《中华人民共和
国保守国家秘密法》以及军队安全保密相关规定，乙方承诺做好如下
安全保密措施：
*、不发布、议论、传播租赁项目图纸、位置、合同等信息；
*、不将房屋转租给国外、境外（含港、澳、台地区）及有明显
政治倾向、恐怖组织和违法犯罪人员；
*、不在租赁项目内组织、开展宗教迷信、非法集会等违法活动；
*、主动配合公安机关做好转租人员、工作人员政审工作，定期
组织开展保密教育；
*、做好与部队营区的隔离、防护，确保无法观察营区并承担安
装和维护费用；
*、加强租赁项目的安防设备管理，摄像头不朝向营区，不安装
大功率无线接收和发送等窃密设备。
乙方承诺对此件保密，并主动配合融通地产（****）有限责任公
司，按照相关部门要求，指定专人负责开展安全保密自查、自检工作，
确保不发生失泄密情况，以上条款如有违反，视作放弃****权并
承担全部法律连带责任及经济损失。
乙方（盖章）：
日期：
隐患问题治理协议
甲方：融通地产（****）有限责任公司
乙方：
乙方承租甲方所属的地产（****）公司****项目（以下
简称项目），项目地址为****。项目现存在安全隐患问题：
详见《隐患台账》。
上述安全隐患问题为甲方现场勘察发现的问题，不代表
该项目所存在的全部安全隐患，乙方投入使用前应进行*次
安全隐患排查。经双方协商，对隐患问题的治理原则、治理
责任、治理标准及完成时限做以下约定：
*、项目交付后发现的隐患问题*-**由乙方负责治理治理
完成时限为/年/月/日或投入使用前，并在后续运营过程中
做好日常看护管理工作。
*、治理工作（如消防工程）的立项审批等法定程序应满
足属地相关部门要求。
*、治理工作的施工的全过程应确保文明安全施工，乙方
保证施工期间不发生生产安全事故；否则由此引发的*切后
果及法律责任全部由乙方承担，给甲方或第*方造成损害或
损失的，乙方还应承担全部赔偿责任和法律责任。
*、治理工作的完成标准应满足属地相关部门的验收或
审查要求。
*、对于由乙方负责治理的隐患问题，若在约定时限内未
完成或未达到属地相关部门及甲方验收标准，甲方有权对乙方
采取包括但不限于解除合同、暂停市政服务、罚款、停业等措
施。
*、租赁资产交付后，除此《隐患问题治理协议》已经约
定的隐患问题，该处资产内经营期间产生的隐患问题均由乙方
负责治理，其他安全相关事项均按照《租赁合同》约定执行。
（以下为签章页）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
附件：《租赁物交付确认书》
租赁物交付确认书
甲方（出租人）：乙
方（承租人）：
【】年【】月【】日，甲、乙双方就乙方租赁坐落于【】的
租赁物签署了《【项目名称】租赁合同》（合同编号：【】），经双方核准
计租面积为（【】*²）。现根据《【项目名称】租赁合同》约定，就租
赁物验收交付确认如下：
*、租赁物所附清单（根据实际情况删减或补充）
| 序号 |
清单 |
基本情况/规格型号 |
验收情况 |
备注（必要时对交接过程进行拍照、录像等，留存交接时的租赁标的现状相关证据。） |
|
*.外观及设施 |
|
|
|
| *.* |
建筑楼板 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
外墙装修 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
室内墙面、柱面装修 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
外墙广告位 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
招牌位 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
消防楼梯 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
总配电房 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
发电机房 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
楼层配电房 |
|
□良好□有损坏 |
|
|
*.**楼层水管 |
|
□良好□有损坏 |
|
|
*.**消防排烟 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.**其他 |
|
|
□良好□有损坏 |
|
| *.给排水 |
*.给排水 |
*.给排水 |
*.给排水 |
*.给排水 |
| *.* |
供水、排水 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
机房及地下室排水管道 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
乙方装修施工用水接驳口 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
其他 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.电气 |
*.电气 |
*.电气 |
*.电气 |
*.电气 |
| *.* |
乙方照明线路 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
公共区域的正常照明 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
乙方装修施工用电接驳口 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
其他 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.消防 |
*.消防 |
*.消防 |
*.消防 |
*.消防 |
| *.* |
消防栓及其管路 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
灭火器 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
其他 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.空调 |
*.空调 |
*.空调 |
*.空调 |
*.空调 |
| *.* |
空调系统 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
空调主机/水泵/冷却塔 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
空调风柜/风机盘管 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
其他 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.电梯 |
*.电梯 |
*.电梯 |
*.电梯 |
*.电梯 |
| *.* |
客梯 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
货梯 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
扶梯 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
其他 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.其他设施 |
*.其他设施 |
*.其他设施 |
*.其他设施 |
*.其他设施 |
| *.* |
煤气（液化石油气）市政管道 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
电话线/有线电视线/光纤数据专线 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
其他 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.图纸及资料移交 |
*.图纸及资料移交 |
*.图纸及资料移交 |
*.图纸及资料移交 |
*.图纸及资料移交 |
| *.* |
租赁物平面图 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
公用设备或甲方提供给乙方用设备资料 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
电梯/扶梯出厂合格证 |
|
□良好□有损坏 |
|
|
和年检证明 |
|
|
|
| *.* |
建筑主体消防验收合格证 |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.* |
其他（按实际情况补充） |
|
□良好□有损坏 |
|
| *.其他相关事项 |
*.其他相关事项 |
*.其他相关事项 |
*.其他相关事项 |
*.其他相关事项 |
*、双方经现场核实确认，乙方确认上述租赁物清单及
验收情况属实，满足交付条件，同意接收租赁物，乙方对交
付的租赁物现状完全知情，接收后不以存在瑕疵或隐蔽安全
为由解除租赁合同或要求甲方承担责任。
*、双方进*步确认，本《租赁物交付确认书》签署之
日即为甲方已经履行完毕《【项目名称】租赁合同》交付租赁物
的合同义务。
*、本确认书自双方法定代表人或授权代表签字并加盖
公章或合同章之日起生效。
甲方（盖章）：
法定代表人/或授权代表（签字）：签
署时间：
乙方（盖章/签字）：
法定代表人/或授权代表（签字）：签
署时间：
承诺书
融通地产（****）有限责任公司：
贵我双方就位于****的房地产（下称“租赁房地产”）
的租赁事宜签署了《房地产租赁合同》（****-沪
****-*-**-***），租期*年，自年月日至年
月日。
租赁期间我司将根据《租赁合同》约定，配合贵司租赁
管理、按时缴纳租金、合法合规经营租赁房地产，如存在下
列情况之*：
（*）拖欠租金的；
（*）不配合贵司租赁管理，情节严重的
（*）未按合同约定用途使用房地产，拒不整改的；
（*）被法院列为失信被执行人的；
（*）擅自改建、扩建的；
（*）经营惨淡或非正常经营的；
（*）存在其他影响贵司正常经营或形象的。
合同到期后，我司将放弃享有的以同等条件优先承租房
屋的权利（即“优先承租权”），配合贵司要求进行清退交接
或在不享有优先承租权的情况下参与公开竞价。
特此承诺。
乙方（盖章）：
【沪浦东新区高行西弄**号】项目
房地产租赁
竞价招租文件
【融通地产（****）有限责任公司】
****年【*月】
目录
第*章公开竞价招租公告
第*章竞价人须知
第*章保证金须知
第*章合同条款
第*章资质审查文件
第*章附则
第*章公开竞价招租公告
融通地产（****）有限责任公司（以下简称“招租人”）采
用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【沪
浦东新区高行西弄**号】项目”线上竞价，现邀请合格的承租
人前来报价。
*、项目基本情况
（*）项目名称：【沪浦东新区高行西弄**号】
（*）项目内容
*.项目现状：详见附件*《项目计划招租表》
*.项目情况如下：此次租赁标的建筑面积***.*平方米，土
地面积****平方米。
| 序号 |
幢号 |
建筑面积㎡ |
层数 |
招租业态 |
| * |
*** |
***.* |
* |
由报名人自行研判 |
第*页共**页
（*）水电气情况：项目内燃气，水、电等设施的接入事宜
由竞得人自行解决。竞价人参与竞价视为知晓该项目水、电、气
情况，竞得人不得以水、电、气户头为由拒绝接收项目、不支付
租金。
（*）相关证照情况：项目无*消备案凭证，需租户结合项
目业态及使用需求情况自行按规定办理。
*.该项目位于：【****市浦东新区高行西弄**号】
*.拟招租业态为：报名人自行研判（报名时请明确具体类型，
竞价人应从多维度研判拟经营业态必须符合当地政府要求）。
（*）项目的交接要求：
*.招租人按资产交接现状交付，竞价人竞得项目后，需在合
同签约时同步签署《隐患问题治理协议》，知晓项目安全状况（包
括但不限于协议内披露的安全隐患问题），并自行投入整改。
如装修改造，需向招租人进行装修申请报备，并按成交首年
租金标准向招租人支付*个月租金作为装修保证金，批准后，自
行改造至符合经营业态安全条件后使用。竞得人装修且完成隐患
治理协议内竞得人开业前改造部分，由招租人确认整改完毕后，
该笔装修保证金结转为租金。项目日常管理维护、环评、消防及
安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关
手续。
*.以招租人取得《军队房地产使用许可证》之日或竞得人可
以进场装修之日为正式交付日，开始计算免租期和租期(前述*
第*页共**页
个时间点中，以先达成者为准)；届时竞得人与招租人现场确认
并签署《交付确认书》，租赁期限按交付确认时间进行起算。
*.竞得人需优先与招租人选聘的物业管理公司签订物业服
务合同。
*.竞得人承租期间若无以下情形：
*拖欠租金的；
*不配合招租人租赁管理，且情节严重的；
*未按合同约定用途使用房地产，并拒不整改的；
*被法院列为失信被执行人的；
*擅自改建、扩建的；
*经营惨淡或非正常经营的；
*存在其他影响公司正常经营或形象的。
到期后将享有以同等条件优先承租房屋的权利（即“优先承
租权”）；如存在上述任何*项情形，则不享有优先承租权。
（*）租赁期限：*年
（*）现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘，
其中，招租人于【****年*月*日*:**-**:**】组织【意向报名人】
集中踏勘（联系人：【薛谊，***********】），其余时间由意
向报名人自行踏勘。
*.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人*经参与竞价，即视
为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁
范围、租赁资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不得以建筑
第*页共**页
面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构质量、
安全等与实际不符为由，向招租人提出诉求，因建筑面积、土地
面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构质量、安全等差异
等影响竞得人经营造成的损失由竞得人自行承担。
*.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收
手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目
消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等
均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响
竞得人经营造成的损失由竞得人自行承担。
*.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、燃气、变压器等基
础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关
基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责，费用由竞得人承
担。
（*）成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最
终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值
税税率为【*%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不
含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。
（*）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有
结构和主要功能。
（*）付款周期：租金按【半年度】支付。
（*）特别说明：
*.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。
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*.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得
转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部
分之权益于第*方。若确需转租，则要求第*方满足竞价招租文
件第*章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供
证明材料，竞得人应对第*方*切行为承担连带责任。经招租人
审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招
租人。
*.竞价文件后附【房地产】租赁合同和《隐患治理协议》，
相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租
赁合同条款进行签署，*旦参与竞价，即视为对招租人的合同条
款均予认可。
*.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生
产责任制、应急预案文件、应急队*及应急物资配备情况、员工
*级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以提交书面承诺，
承诺竞得后*日内提供上述资料，竞得后*日内未及时提供的，招
租人有权取消其竞得资格）。
*、资格条件
（*）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是
在中国大*境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的
法人主体。
（*）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站
（*****://***.***********.***.**/）未被列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单，以及严重违法失信行为记录名单
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中被禁止近*年内参加年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。
（*）竞价人需提供不少于*个与实际经营业态相符的资质
和业绩（需提供相关从业案例）。
（*）竞价人报名时须提供竞价招租文件第*章资质审查文
件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。
（*）竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后
无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名
单内，竞价人的报名不予通过。
（*）报名材料均需加盖竞价人公章。
（*）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃
竞价。
（*）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞
价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。
（*）资质审核要件为第*章《资质审核文件》。
*、招租文件的获取
通过中国融通电子商务平台（*****://***.******.**/），
注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金
等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（***-***-****）。
*、资质文件提交及报名
本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国
融通电子商务平台（*****://***.******.**）完成注册，并在
竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。
竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未
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通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
*、竞价方式及时间
（*）竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电
子商务平台（*****://***.******.**/）。
（*）方式：线上公开竞价。
*、公告发布媒介
本次公告同时在中国融通电子商务平台
（*****://***.******.**/）、【中国融通地产】、“【融通地
产****公司】”微信公众号上发布，请自行关注了解。
*、重要提示
（*）竞价人自行联系踏勘，*旦签订《房地产现场踏勘确
认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规
划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合
同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报
总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中
合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不
予退还。
（*）竞得人须在项目竞得结果公示结束后*日内向招租人
支付履约保证金及首期租金，并在**日内完成双方合同签署（使
用上上签电子签章系统）。首期租金及履约保证金支付后，由竞
得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期
限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳履约保证金及首期
租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞
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价保证金不予退还。
（*）竞价中竞价人出价须高于底价，方视为成交有效。
（*）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的
竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不
予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后**个工作日内无息
原路退回。
（*）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公
示结束后的**个工作日内无息原路退回。
（*）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房
地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证
金和首期租金后，**个工作日内无息原路退回。
（*）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款
和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条
款和内容。
（*）竞得人不允许对项目进行拆除、改建或扩建，装修改
造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为
承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔
偿。
（*）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。
（*）竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律师事务
所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成
背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人
承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。
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（*）统*社会信用代码营业执照
现附上由（签发机关名称）
签发的我方法人营业执照副本复印件，该执照真实有效。
我公司注册资本金为：*元人民币，实收资本
*元人民币。
（注：提供的以上资质复印件，由企业加盖公章。）
竞价人全称：
（加盖单位公章）
竞价人法定代表人或授权代表：
（签字或签章）
日期：
第**页共**页
（*）竞价人法定代表人身份证明
兹证明，（姓名）在我司任职务，系
（竞价人）的法定代表人。
竞价人全称：（加盖单位公章）
法定代表人：（签字或签章）
性别：年龄：
身份证号码：
年月日
后附：
法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件
（正面）（反面）
注：
*、本表适用于竞价人不授权代理人，而由法定代表人直
接参加竞价并签署竞租响应文件的情况；
*、如竞价人具有企业法人代表证书，则还应在本证明书
后附上企业法人代表证书复印件（加盖公章）。
第**页共**页
| 法定代表人身份证复印件 |
法定代表人身份证复印件 |
| （正面） |
（反面） |
（*）竞价人法定代表人授权代表委托书
及身份证明材料
兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名
称，）招租活动的竞租代表人，全
权代表我公司处理在该项目招租活动中的*切事宜。代理期限
从年月日起至年月日止。
竞价人全称：（加盖单位公章）
法定代表人：（签字或签章）
授权代表：（签字或签章）
签发日期：年月日
附：
代理人工作单位：
职务：性别：
身份证号码：
后附：
法定代表人身份证复印件授权代表身份证复印件
（正面）（正面）
法定代表人身份证复印件授权代表身份证复印件
（反面）（反面）
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| 法定代表人身份证复印件 |
授权代表身份证复印件 |
| （正面） |
（正面） |
| 法定代表人身份证复印件 |
授权代表身份证复印件 |
| （反面） |
（反面） |
（*）房地产现场踏勘确认书
融通地产（****）有限责任公司：
我司已于年月日，对位于省市区
路，（房屋面积平方米，土地面积平方米）
进行了现场踏勘，现就现场踏勘情况确认如下：
*、经现场踏勘，上述的房地产符合我司的经营要求。我司
已了解该房地产的现状，同意按房屋及附属设施的现状参与竞价
招租。
*、我司愿意参与该房地产承租权的竞价，并保证在竞得该
房地产的承租权后，不对房屋及附属设施的现状提出异议。
*、本确认书为我司经现场踏勘了解后的真实意愿表达，我
司愿意遵守和执行本确认书的内容。如因我方原因，导致成交后
无法按期签约，经贵方确认后，可自动视为我方放弃竞得成交资
格，我方自愿放弃该项目的竞价保证金所有权，并补偿至招租人。
竞价申请人：
法定代表人或委托代理人：
地，址：
电，话：
第**页共**页
（*）房地产承租权竞价招租申请和承诺书
融通地产（****）有限责任公司：
我司申请参加贵司年，（位置）房地产
公开竞价招租，参与编号为，资产包（房屋面积平
方米，土地面积平方米）承租权竞价。我司承诺如下：
*.我司参与上述房地产承租权的竞价，用于经营项目。
我司完全接受并严格遵守贵司公开竞价招租的要求和规定。
*.如竞得上述房地产的承租权，保证按竞价招租文件规定期限
与贵司签订该房地产的租赁合同并缴纳履约保证金及首期租金，如
因我方原因，导致成交后无法按期签约，经贵方确认后，可自动视
为我方放弃竞得成交资格，我方自愿放弃该项目的竞价保证金所有
权，并补偿至招租人。
*.保证竞价申请文件真实有效，如有虚假，愿接受按贵司公开
竞价招租的要求和规定处理。
*.如竞得上述房地产的承租权，我司将在公示结束后*个工作
日内提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应
急预案文件、应急队*及应急物资配备情况、员工*级安全教育等
资料。
*.如竞得上述房地产的承租权，在正式签订该房地产租赁合同
之前，本申请和承诺书将作为贵司与我司之间具有法律约束力的文
件，并作为我司对贵司的承诺。
第**页共**页
（以下无正文）
竞价申请人：
法定代表人或委托代理人：
地址：
电话：
第**页共**页
（*）竞价人在国家公开网站的信息查询截图
*.竞价人在信用中国****://***.***********.***.**/网站
未被列入失信被执行人的查询结果，须同时查询企业名称及法定代
表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。
意见议网站声胡
信用中国信用信息统*社会信用代码站内文章
***********.***.**请输入主体名称或者统*社会信用代码
首页信用动态政策法规标准规范信息公示信用服务联合奖您专项治理
诚信文化行业信用城市信用校园诚信*信用研究信用刊物个人信用网站导航
失信惩戒对象查询
信
构建诚您戒失信
失信惩戒对象查询请输入主体名称或者统*社会信用代码
主体类型（法人）统*社会信用代码记录次数
*.在中国执行信息公开网****://****.*****.***.**/网站被
列入失信被执行人，查询法定代表人名称，打印查询结果页面，并
附于资质文件中。
中国执行信息公开网
法为民月法使民
综合查询被执行人查询我的案件
执行指南
| 失信被执行人 |
限制消费人员 |
执行人信息 |
财产处置 |
终结本次执行案件 |
执行法律文书 |
公告 |
|
第**页共**页
*.在国家企业信用信息公示系统****://***.****.***.**/网
站被列入经营异常名录、被列入严重违法失信企业名单（黑名单），
须同时查询企业名称及法定代表人名称，打印查询结果页面，并附
于资质文件中。
导航
国家企业信用信息公示系统
**************************************************
企业信用信息经营异常名录严禁违法失信名单
请输入企业名称统：社会信用代码或册号查询
热搜榜思河市果宝山矿业有限吉林**建设集团有限吉林长白山天余有限公司多
*.目前有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书
****://******.*****.***.**/查询记录为准），记录查询法定代
表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。
中国裁判文书网
*********************
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（*）竞价人已做的相关经营案例
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第*章附则
该竞价招租文件由招租人负责解释，如文件先后存在理解矛
盾，以招租人最终澄清文件或解释说明为准。
第**页共**页
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