关于天津市房信建材科技有限公司债权项目推介

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*、债权基本情况

（*）债务人

本项目债务人为****市房信建材科技有限公司。

（*）债权期限或诉讼阶段

本项目目前处于恢复执行阶段。

（*）债权金额

截止****年*月**日，本项目债权本金余额*,***.***元，利息*,***.***元，共计*,***.***元。

（*）担保方式

本项目担保方式为抵押担保。

（*）抵押物

本项目共*个抵押物，详情如下：

*、****天房酒店管理有限公司——****市和平区大沽北路***号*号楼等**套非居住房产及所占用土地（目前整体作为丽思卡尔顿酒店使用）。

*、*亚天房酒店管理有限公司——*亚海棠湾天房洲际酒店主体酒店及*套独栋别墅（整体作为*亚天房洲际酒店使用）。

*、项目亮点

本项目已处于恢复执行阶段，且抵押物优质，详情如下：

（*）丽思卡尔顿酒店

抵押房产占用土地包含住宿餐饮用地和其他商服用地，目前地上已建成*层建筑物，整体用于****丽思卡尔顿酒店使用。酒店于****年开业，公寓于****年开业。

丽思·卡尔顿酒店（****-*******）是*个高级酒店及度假村品牌。****丽思卡尔顿酒店坐落于****的政治文化中心及城市中央商务区的核心地带，是****的地标性酒店。周边交通便捷，距离****国际机场仅**分钟车程，历史古迹和文化地标皆近在咫尺。酒店比邻海河，周围随处可见许多**世纪和**世纪欧洲国家建筑，风景优美。酒店内部设丽思卡尔顿俱乐部、*间特色餐厅和酒吧、欧洲华贵典雅风格的大宴会厅，总面积达*,***㎡，并配备*流的现代化会议设施；内有庭院会场满足多样会议的需求；地下设有水疗中心和康体俱乐部。

抵押房产分酒店本体和公寓*部分。其中，酒店本体部分：地下*层为地下停车场及设备用房，地下*层为健身房、水疗中心及员工办公室；*层为酒店大堂、中餐厅及西餐厅，*层为宴会厅和会议厅，*层夹层为设备间，*-*层为客房及行政酒廊，客房共有***套。公寓部分：*层为公寓大堂、儿童乐园、餐厅等，*-*层为客房，共计***间。

酒店外檐为石材和墙砖，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为灯池吊顶及石膏板造型吊顶，装饰木门、断桥铝窗。卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料。外部建筑完整，维护较好。

设施设备有中央空调系统、宽带接入系统、保安监控系统、消防系统、自动喷淋烟感系统、音响系统等，配有多部客体和消防梯，配套设施齐全，维护和保养状况较好。

丽思卡尔顿酒店是****当地知名*星级酒店，内部设施完善，功能齐全，经营情况良好，天房酒店每年向酒店管理团队支付管理费。酒店及公寓共有客房***间，酒店的出租率在**%-**%，公寓出租率在**%左右。房型包括豪华双床房、豪华大床房、行政房、套房等，套房均价在*,***-*,***元，非套房均价在*,***元左右。

（*）*亚海棠湾天房洲际酒店

抵押房产占用土地包含住宿餐饮用地和其他商服用地，东临大海，南边为*亚免税店。抵押房产为酒店主体及*#、*#独栋别墅，主体酒店所在楼层为负*层至**层，局部**层、独栋酒店所在楼层为负*层至*层，结构为钢筋混凝土结构，建成于****年，于****年开业。整体用于洲际酒店使用。

*亚海棠湾天房洲际度假酒店地理位置优越，自然环境优美，地处国家海岸——海棠湾海棠北路，坐拥碧海幼沙，绵延椰林。酒店毗邻*亚国际免税城，步行约*分钟可到达，住店客人提前**小时预约，可享受*亚免税城购物优惠，确保*站式畅享奢华购物之旅。****年底全新开业的*亚国际免税城*期与酒店隔空相望，是海棠湾旅游休闲购物的新地标和网红打卡地。

酒店总占地***㎡，内有*,***㎡开放式大堂，*,***㎡宽阔大气的穹顶无柱宴会区，**,***㎡临海草坪，超过*,***㎡泳池，***㎡洲际小行家儿童俱乐部，*间餐厅，其中网红涛-海洋餐厅，可*边享用精致美食，*边观赏热带鱼群漫游及梦幻的美人鱼秀。

主体酒店部分：地下*层为地下停车场、设备用房、海底餐厅，地下*层为会议室、餐厅及员工办公室。*层为酒店大堂、宴会厅、多公能厅、健身中心及***，*-**层为客房，**层行政俱乐部，客房共有***套。外檐为涂料，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为灯池吊顶及石膏板造型吊顶，装饰木门、断桥铝窗。卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料。

独栋酒店部分：共计*栋。外檐为石材，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为石膏板造型吊顶、石膏板灯池吊顶，装饰木门、断桥铝窗。卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料。

酒店内部设施设备包含中央空调系统、宽带接入系统、保安监控系统、消防系统、自动喷淋烟感系统、音响系统等，配有多部客体和消防梯，配套设施齐全，维护和保养状况较好。

洲际酒店为*亚海棠湾知名*星级酒店，内部设施完善，功能齐全，经营情况良好。酒店共有客房***间，房型包括高级、豪华、顶级海景房及套房，非套房均价不超过*,***元，套房均价*,***-*,***元，并设有配套会议、娱乐和餐饮等。

*、交易条件

该债权资产的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备*定的资信条件，不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次公开转让标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让公开转让标的的主体。国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产包。

*、联系方式

以上信息仅供参考，不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约或承诺,对该资产有意向者请亲自实地看样。其它未尽事宜，请联系：*************** 赵经理*********** 李经理 ***-********

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