天津市红光中学天津市红光中学物业管理项目_第1包(项目编号:TJHB-2024-D-0002)合同公告-比地招标网

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公告内容：

****市红光中学****市红光中学****管理项目_第*包(项目编号:****-****-*-****)合同公告

发布日期：****年**月**日发布来源：****市红光中学

*、合同编号：津采同〔****〕******号

*、合同名称：****市红光中学****管理项目_第*包

*、项目编号：****-****-*-****

*、项目名称：****市红光中学****管理项目_第*包

*、合同主体

采购人（甲方）：****市红光中学

地址：****市****建昌道**号

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：****市****宁园街*柳村大街**号

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的名称：****市红光中学****管理项目_第*包

规格型号：详见合同

主要标的数量：*

主要标的单价：**.******（*元）

合同金额： **.******（*元）

履约期限、地点等简要信息：履约期限：*年、履约地点：****市红光中学

采购方式：公开招标

供应商账户名称：****

供应商账号：*****************

供应商账户开户行：中国光大银行股份有限公司****光荣道支行

统*社会信用代码：******************

企业办公电话：***-********

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：

*、附件下载:

****红光中学****管理服务合同.***

****市红光中学

****年**月**日

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****市红光中学****管理服务合同

采购人（甲方）：****市红光中学

供应商（乙方）：****

甲、乙双方根据****市红光中学****管理项目（项目名称）（项目编号：****-****-*-****）

的****结果和招标文件（或采购文件）的要求，并经双方协商*致，达成本合同：

第*条委托****的基本情况

****名称：****市红光中学

****类型：****管理

坐落位置：****建昌道**号

占地面积：*****平方米

****管理区域*至：校园室内区域包含：行政楼内、教学楼内、实验楼内、宿舍楼内、体育馆

内等*切室内公共区域。室外区域包含：足球场、篮球场及校园内的*切

室外公共区域。（东至：原安康医院旧址、西至：中环线、南至：育红东里

小区、北至：建昌道）

第*条合同承包形式

甲乙双方同意在合同期内以本合同价款作为乙方承揽本合同项目的包干经费。除出现甲方合同

外新增加的项目费用，其他情况不再做调整

第*条合同期限

年，自****年*月*日起至****年*月*日止。本合

本合同期限为

同期满，双方后续合作事宜的最终结果以执行****政策为准。

第*条合同价款

本合同总金额为：￥******.**元，大写：（人民币）***********元*角*分。首

月服务费用￥*****.**元，大写：（人民币）*********元*角*分。剩余每月服务费金额

为：￥*****元，大写：（人民币）*********元整

乙方按照上述标准收取****服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余

或亏损由乙方享有或承担。

第*条合同金额支付方式

*、甲方按月度付款，每月度结束后**日内甲方向乙方支付上个月度的服务费，乙方收到费用

后，*日内向甲方开具等额有效发票。

*、乙方名称、地址、开户银行、账号：

名称：****

地址电话：****市****宁园街*柳村大街**号（入驻****鹏通商务秘书服务有限公司－***）

纳税人识别号：******************

开户银行：中国光大银行股份有限公司****光荣道支行

账号：*****************

第*条服务地点

****市****建昌道**号，****市红光中学校区内。

第*条服务范围、内容及要求

具体的****服务质量标准及技术要求详见本合同附件《****市红光中学****服务内容及标准》

第*条岗位配置

在甲方领导下实施保洁、维修、消防值守、秩序维护等服务工作，结合甲方实际情况合理设置

人员构架，优化人员数量、合理安排岗位作业时间，满足学校的日常管理工作需要，以专业、安全、

规范的管理为甲方提供优质的服务。

门岗保安*人（*人年龄小于**岁、*人年龄**周岁以内）、保洁**人、维修工*人、消防

值守*人、项目主管*人、司机*人

第*条人员要求及工作标准

*、项目人员身体健康、无疾病、无不良嗜好，具备担任相应岗位工作的身体素质和基本职能。

熟悉工作流程和自身工作职责。乙方根据甲方管理要求，提供甲方认可的工作人员，执行甲方委托

事项，确保实现管理目标。

*、乙方入职红光中学****管理项目的人员需事先与甲方沟通和说明，在征得甲方的同意后才可

办理相关入职事宜。

*、具体工作标准详见合同附件《****市红光中学****服务内容及标准》

第*条甲方的权利及义务

*、代表和维护采购人所有人员在****管理服务活动中的合法权益

*、制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约：

*、甲方有权审定****服务合同内容，选聘、解聘****服务企业

*、甲方有权审定乙方提出的****管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作

的实施及制度的执行：

*、甲方有权制定、修改、审议****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环

境卫生的维护等方面的规章制度或者****服务企业提出的其他管理事项

*、甲方有权对乙方****服务工作进行监督、检查，对检查中发现的问题以书面或口头的形式反

馈给乙方，监督乙方限期整改。

*、甲方有义务向乙方及时传达和提供相关上级部门颁布的政策、法规、指示和要求。在服务期

限内，凡涉及甲方和相关单位的具体沟通协调问题，由甲方负责。

*、由甲方与垃圾清运部门签订垃圾清运合同并由甲方缴纳垃圾清运费

*、乙方若达不到甲方本合同附件中的要求及各项服务标准，甲方以口头警告的方式要求乙方立

刻整改。乙方整改后仍不合格的，甲方有权立即下达书面整改通知书，限*个工作日内整改完毕；

连续*次下达整改通知书仍达不到甲方要求的，经双方共同认定，在当月****服务费中进行*定比

例的扣除，扣款金额由甲乙双方共同协商。

**、甲方应按时足额向乙方支付****管理服务费用，对新增****服务项目，应双方友好协商，

另行签订补充协议及付费。

**、甲方负责提供****管理服务所需相关文件和资料；

第**条乙方的权利及义务

*、乙方须遵守学校各项相关规定、要求和履行合同内的责任与义务，根据甲方授权对****市红

光中学实施****管理。

*、乙方须本着专业、热诚、高效的原则在工作区域内配制相关资源和设施。乙方服务人员的工

资福利、服装、服务所需的设备和耗材、****用品等全部由乙方自行提供。

*、乙方须确保实现管理目标，承担相应管理责任，自觉接受甲方检查监督。定期如实向甲方汇

报****管理相关情况。

*、乙方应积极配合学校做好垃圾分类管理工作，实行分类投放、分类收集、分类运输和分类存

放。强化管理，按照规定时间、地点，对垃圾进行全覆盖集中统*密闭收运。加强过程管控，实施

定时、定点、定线收集运输。定期组织服务人员学习分类知识，全员参与垃圾分类工作，同时配合

学校做好控烟工作。

*、乙方负责教学区楼内及户外的保洁工作，每日进行清扫、拖擦，做好保洁巡检工作，负责按

照甲方要求做好学生的护导服务。

*、乙方对相关设施设备出现的损坏问题，如跑、冒、滴、漏、堵、断电现象应及时维修，确保

服务区域内的设施设备保持良好运转。

*、乙方负责教学区的秩序维护及消防控制室值守工作，做好出入管理、校园巡逻、消防控制工

作。乙方应当遵守《****市消防条例》，执行消防技术标准和有关管理规定，协助甲方每年至少组织

*次消防逃生演练。

*、乙方****管理工作人员应当具有上岗所需的专业资格证书，相关证书应甲方要求接收查验。

乙方服务人员必须遵守学校的规章制度和治安管理，禁止在办公区域吸烟，上班期间禁止饮酒及含

酒精的饮品。

*、乙方聘用的员工，在校工作期间发生的工伤、过失或违法行为由乙方自行承担全部责任。

**、乙方及其员工必须遵守学校的*切行政管理、消防安全等相关规定和制度。

**、乙方不得在校内进行非法活动和有损甲方利益的活动，如因违反此规定给甲乙双方带来的

*切不良后果由乙方承担*切责任。

**、甲方重大活动（如上级相关部门莅临检查、外来单位到校参观、大型会议召开、相关培训

活动等），乙方须按甲方的服务工作要求和标准提供优质服务，并配备足够的工作人员。

**、乙方及乙方员工应严格保守在履行服务过程中知悉的甲方信息、资料，不得以任何形式向

他人透露，亦不得对甲方人员的个人信息及隐私进行传播及泄漏

**、负责编制****的年度维修养护计划和服务年度计划，并组织实施；

**、对校内的设施、设备和场地等，不得擅自占用和改变其原有功能，如在工作需要的正常需

求内更改、扩建或完善相关配套设施设备的，经甲方同意后报有关使部门批准方可以实施。

**、乙方负责建立相关档案及资料的保管和使用，以及接受行政主管部门的监督指导。

**、项目到期评估专家评审费用乙方支付

第**条违约责任

（*）甲方违约责任

*、甲方过错造成乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲

方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿

*、因甲方原因，造成乙方无法继续履行本合同（如：甲方拖欠支付服务费用*个月及以上），

由于区政府资金不能安时到位或政策调整除外。经甲乙双方协商仍无法解决的，乙方有权单方解除

合同，并保留追偿的权利。

*、因甲方违反合同内的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾

期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。

*、因甲方人员拒绝或阻碍乙方对****共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，

甲方应当承担相关责任。

*）乙方违约责任

*、乙方未能达到约定的管理服务标准，经甲方下达书面整改通知书*次，整改后仍不符合甲方

要求或合约内约定的标准，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿。

*、乙方违反本合同内的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在要求期限内

整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。

*、乙方违反本合同内约定的收费标准，擅自提高或更改收费的，甲方有权要求乙方更正；造成

甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿

*、合同期满后，乙方未按规定的时间向甲方办理相关的移交事项，造成损失的乙方应向甲方支

付违约金（按月计算）。

*、乙方有下列情形之*的，甲方有权解除本合同，并扣除*个月的服务费用作为违约赔偿金：

（*）不论何种原因，乙方人员群体在甲方校内滋事，影响甲方正常工作并给甲方造成经济损失

**元以上，或严重损害甲方名誉的情况；

（*）乙方提供的人员严重不足，乙方又无力补救，造成甲方不能正常工作、连续投诉且情况属

实。

（*）甲乙双方任何*方在未征得对方同意、且无正当理由提前自私终止合同服务的，应当向

对方支付违约金，违约金以*个月的服务费用计算；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。

第**条免责事由

以下情况甲方不承担责任：

*、如遇突发性事件和人力不可抗拒的情况，给乙方结款造成滞后的，甲方不承担损失；

*、如遇国家出台相关政策和法律法规调整后，给乙方带来损失的，甲方不承担责任；

*、因乙方或乙方员工个人原因，给乙方或乙方人员带来损失的，甲方不承担责任；

以下情况乙方不承担责任：

*、乙方已按合同约定履行合约内的义务，但因校内本身固有瑕疯造成损失的；

*、因维修养护校内共用设施设备需要且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备

使用等造成损失的；

*、非乙方责任出现的供水、供电、供气、供热、通讯及其他设施设备运行障碍造成损失的。

第**条不可抗力

*、本合同中的“不可抗力”指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后

果是无法避免或克服的、妨碍任何*方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水

灾、火灾、战争、黑工，以及根据我国法律和行业惯例认作不可抗力的其他事件。

*、如果发生不可抗力事件，影响乙方履行其在本协议项下的义务，则在不可抗力造成的延误期

内中止履行的，不视为违约（此条同样适用于甲方）。宣称发生不可抗力的*方应迅速书面或口头通

知对方，并在其后的*个月内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。

*、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商

处理。

第**条争议的解决

凡有关本合同的效力及解释，以及因履行合同所发生的与本合同有关的*切争议，双方应尽量

通过友好协商解决。协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第**条合同的生效、变更、解除和终止

*、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，经甲乙双方盖章、授权代表签字后生效。

*、对本合同的修改及补充，须经甲、乙双方协商并签署有效的书面协议方可生效。

*、如发生以下情况，可视为合同解除或终止

（*）甲乙双方按本合同约定的内容已全部履行完毕的；

（*）双方经协商同意提前解除合同，并签订终止协议；

（*）按人民法院的裁决或判决，合同解除或终止的；

（*）任何*方依据本合同内的约定提前解除或终止本合同的；

（*）乙方出现重大责任事故，甲方有权提前终止合同

*、任何*方因正当理由提出提前终止合同，均须在终止前*个月以书面形式向对方提出。

第**条质量纠纷约定

*、因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，

由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定

为准。

*、因生产过程中造成的质量纠纷由第*方专业机构进行认定或由甲乙双方协商解决。

第**条其他

*、本合同内的附件为本合同的*部分，具有同等法律效力，且不可分割。

*、本合同未尽事宜，由双方友好协商解决

委托方（甲方）：****市红光中学受托方（乙方）：

法定代表人法定代表人：

印立

联系人：联系人：

联系人电话：联系人电话：￥******

签订时间签订时间：

附件：

****市红光中学****服务内容及标准

上岗人员基本素质要求

*、统*着工装，佩戴统*标识，穿着整洁，仪表端庄。

*、精神饱满、诚实稳重、言谈举止文明、不大声喧哗。

*、文明礼貌，尊重他人、态度温和、使用文明用语。

*、遵纪守法、服从公司管理制度、遵守操作规程。

、保洁服务内容及标准

（*）保洁服务内容

（*）保洁人员统*着装，佩戴统*标识上岗，工作规范、服务主动、细致、周到、语言文明，按照

****管理行业及内部要求完成日常保洁工作。

（*）按照规定时间及要求清扫。收集清理院内垃圾杂物，按不同季节及时清扫积雪、积水、落叶，

保持门前道路畅通清洁。

（*）随时保洁，每周用专用药液刷洗*次，日常保持镜面净、洗手盆净、蹲坑净、小便池净、地面

净，保持清洁无异味。垃圾日产日清，无垃圾箱满溢现象。

（*）会客室、会议室、活动室每天进行保洁，会客室、会议室、多功能厅使用后随时保洁。

（*）楼道、楼梯、楼梯扶手、护栏保持无尘，每天清扫*次，随时推尘保洁。保持地面无污渍、痰

渍、纸屑及废弃物。

（*）*楼大厅每周抛洗地面*次，其它楼层每月抛洗地面*次，保证地面光亮洁净。

（*）根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫崋生。

（*）保洁人员在日常保洁中，要注意“节约用电、节约用水”，根据天气或季节的不同随手关闭公

共区域照明灯；清洁过后，及时关闭自来水截门。

（*）体育馆：学校体育馆是组织大型活动的场地。保洁人员需按活动的要求提前做好卫生，协助

主办领导或老师做好各种布置。活动结束后安要求恢复场地设施，做好卫生，关好水电节门和电源

开关。锁好门。

（*）保洁服务标准

服务区域	服务区域	保洁范围	保洁频次	服务标准
		走廊的清打及清擦（包括窗台）	随时做	无污淡、无灰尘
		门、门框清洁	随时做、每月保养*次	无污淡、无灰尘、无手印
		玻璃清擦	随时做	光洁透亮、无手印
		墙壁及装饰物擦	每周*次	无污渍、无灰尘、表面*净
		消防栓、消防器材清擦	随时做	无污渍、无灰尘、表面干净
		门、踢脚板、暖气及管道清擦	随时做	无污渍、无灰尘、表面干净
		装饰物、广告宣传栏、各种指示牌	每天次	无污渍、无灰尘、表面干净
	过道	地面、窗台、窗框清擦	随时做	无污渍、无灰尘、表面干净
		墙面灰尘	每周*次	无污渍、无灰尘、表面*净
教学楼	大厅	行材地面及台阶清擦	随时做	无污渍、无杂物、表面光亮
		墙裙清洁	随时做	无污渍、无灰尘、表面干净
		灯及灯牌	每月*次	无污渍、无灰尘、表面干净
		玻璃	每月次	光洁透亮、无手印
		门清擦	随时做	无污渍、无灰尘
		墙面、隔断板、***管、暖气及管道清擦	每日*次	无污渍、无灰尘、无杂物
	卫生间	地面、便池、水池、洗手池清洁	每天数次清洁	无污渍、无杂物、无异味、无水痕、内外清洁
		纸篓内脏物及垃圾桶内垃圾	每天*次	无污渍、无异味、内部杂物不外溢
		玻璃（不包括窗外）	及时做	光洁透亮、无手印
	会议室	整体卫生清洁	按甲方时间要求安排	无污渍、无灰尘、无杂物、门窗干净
	专用教室	整体卫生清洁	每周*次	无污渍、无灰尘、无杂物、门窗干净
		清擦大台阶	随时做	无污渍、无杂物
楼外操场	楼外操场	清扫地面杂物（包括大台阶）	随时做	无污渍、无杂物
楼外操场	楼外操场	不锈钢宜传栏	每周清洁*次、每日养护次	无污渍、无灰尘、表面光亮
楼外操场	楼外操场	不锈钢护栏	每周清洁*次、每日养护次	无污渍、无灰尘、表面光亮
楼外厕所	楼外厕所	整体卫生清洁（标准同前）	随时做	无污渍、无杂物、无异味、无水痕、内外清洁
教室玻璃	教室玻璃	整体轮廓及表面	寒假和暑假各清洁*次	光洁透亮、无手印
临时性保洁工作	临时性保洁工作	按学校要求	随时做	按学校要求

为了保证卫生达到标准，除日常保洁外，在寒、暑假期间做彻底的清洁和养护，具体安排如下：

*、楼内外所管辖设施彻底清洁养护；

*、墙面所有瓷砖部位瓷砖净清洗；

*、地面、石材清洗剂清洗、抛光、养护；

*、楼道墙面、天花板及装饰物清扫、轻擦

*、顶灯、筒灯、壁灯、灯盘彻底清洁；

*、窗框、玻璃、指示牌、标志物彻底清洁；

*、通道、台阶、窗台、玻璃、窗框彻底清洁；

*、不锈钢护栏、扶手、电水箱彻底清洁、养护；

*、卫生间门、窗、***顶及顶灯彻底清洁

*、秩序维护服务内容及标准

*、服装整洁，统*着装。

*、负责监督非本校人员及其车辆，未经允许，严禁入校。

*、做好外来人员及车辆的登记。

*、夜间巡逻时观察门窗是否关闭、公用设施是否存在安全隐患，发现问题及时与值班领导联系。

*、非上下学时间，控制学生的外出，如需外出，必须有班主任或德育处开据的请假单，并电话核实。

*、执行重要机关单位的来访程序，及时通知相关领导。

*、值班室、警卫室物品摆放整齐，卫生保持清洁，室内不得吸烟、饮酒，外来人员不得进入室内聊

天。

*、雨雪天气，及时清理大门口。

*、每天定期对校内所有部位进行安全检查，发现问题及时上报。

**、做好学校信件、快递等的记录收发工作。

**、内部施工必须有校方的出入证，严格检查。查验出入校园人员的证件，登记出入校园的车辆和

物品。

**、在上学、放学时段维护校园出入口的治安和交通秩序。

**、发现并制止发生在校园及校门周边**米范围内的违法犯罪行为，同时应立即报警并采取措施

保护现场。

**、配合学校做好防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故工作，发现不安全隐患及时报告。

**、完成校方交办的其他突发性或临时性任务。

**、关键点位，每天至少巡查*次以上。

**、安排专人摆放车棚自行车。

**、安排专人晚托管后开启学校侧门。

*、消防值守服务内容及标准

（*）控制室每班次安排*人为值机人，负责值机，记录班次内消防报警控制器发生的“故障、火警、

动作信息。另*人为传达人（流动岗位），负责值班时对火灾报警部位的核实和拨打火警电话、启动

应急预案等紧急情况的处置。

（*）消防控制室实行全年每日**小时值班制度，值班人员每*小时对教学楼内的，火灾自动报警控

制器、喷淋报警阀室、消火栓箱、室外消火栓等消防设施，进行检查做好记录，发现问题及时向反

馈。每*小时记录*次消防控制室内的消防设备的运行情况，及时记录及处置消防控制室内消防设备

的火警或故障情况。

（*）控制室值班人员必须携带对讲机并保持对讲机对话畅通。

（*）当控制室值班人员在控制室接收火警信号时，必须在*分钟内到达现场对现场火情进行查看。

属于误报时，查找误报原因并填写相关记录。确认真实发生火情时，现场巡查人员快速使用手提式

灭火器进行灭火，初起火灾扑灭后及时通知学校相关管理部门，并分析起火原因，填写相关记录上

报学校进行存档。如火灾现场已不具备扑灭条件，巡查人员使用对讲快速联系消防控制室值守人，

立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，消防控制室值班人员操作完成后，应立即电话通知学

校相关部门，通报起火地点，延烧情况和人员疏散情况，火灾现场巡查人员应拨打“***”火警电话

报警。

（*）当控制室值班人员在控制室接收故障信号时，应在**分钟内到达现场对故障进行查看。并及时

向甲方进行汇报，填写记录后上交管理单位进行备案。

（*）交接班记录、值班记录等应完备。

（*）值班人员应主动做好消控室的清洁卫生工作，保持环境整洁。

*、维修服务内容及标准

*、每天*次（上下午各*次）定时全校巡查，填写巡视记录。

*、巡查门窗、楼道、照明、电器开关等设施是否完好，发现问题及时处理，*般小修不过天。

*、负责学校教学设施、生活设施及室外公共设施的维修维护工作。

*、工作期间统*着装。

*、负责校内卫生间的疏通工作。

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