格调隐翠轩”项目前期****管理招标公告
（招标编号：津物区划[****]***号）
“格调隐翠轩”住宅****项目，由天****开城投城市更新产
业运营有限公司开发建设，现委托****恒新企业管理咨询有限公
司根据有关规定，现通过****的方式选聘前期****服务企
业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：住宅、商业
*.本项目坐落地址：****市南开区咸阳路西侧
*.本项目****管理区域*至范围：东至咸阳路，南至渭水道，
西至红日南路，北至汉中道
*.本项目总用地面积：*****.**平方米
本项目总建筑面积：******平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积******平方米【其中住
宅******平方米（其中多层住宅*****.*平方米、高层住宅
******.*平方米）、配套公建****平方米（其中非经营性配套
公建***平方米、经营性配套公建***平方米、市政配套公建
***平方米）】
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下
机动车库*****平方米，设备用房****平方米）。
本项目的建筑密度为**%；容积率*.*；本项目内共含建筑
物**栋建筑物（其中*栋*-*层的多层住宅、**栋**-**层的
高层住宅、*栋*-*层的配套公建）；项目总户数为****户。
*.绿化指标：绿化率**%，绿地面积*****.*平方米。
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位****个，其中，地上停车位
***个，地下停车位****个。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：****年**月**日
*、****管理服务标准及收费形式（见本公告附件*）
*、前期****服务合同期限
前期****服务合同至业主大会与****服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年*月*日——****年*月
**日，每日*:**——**:**（北京时间）将购买招标文件的费
用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟
投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的
扫描件发送至**************@***.***，并及时通知招标代理
*
机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款单截图。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：****
开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司****浦益支行
银行帐号：********************
*.招标文件售价
人民币：****元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到****市南开区城厢西路与北马路
交口富力大厦***-***室，如递交投标文件截止之日前未收到投
标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的****服务企业；
*.依法纳税；
*.无行赔犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业）人员*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
人员*名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）
人员*名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】
或消防设施操作员*名。
*.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为：****年*月**日**:**
（北京时间），递交地点为：****市南开区城厢西路与北马路交
口富力大厦***-***室。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在****
****://***.*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：天****开城投城市更新产业运营有限公司
*.地址：****市南开区红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩*
号楼****
*.联系人：****
*.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：****
*.办公地址：****市南开区城厢西路与北马路交口富力大厦
***-***室
*.联系人：****
*.联系方式：***-********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
特此公告
*
招标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.****管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
附件*：招标项目基本情况
“格调隐翠轩”项目****类型为住宅项目，由天****开城投城市更新
产业运营有限公司开发建设。项目坐落于****市南开区咸阳路西侧。东至
咸阳路，南至渭水道，西至红日南路，北至汉中道。房屋建筑结构为框架、
剪力墙结构。
项目总用地面积*****.**平方米，总建筑面积******平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积******平方米【其中住宅******
平方米（其中多层住宅*****.*平方米、高层住宅******.*平方米）、配
套公建****平方米（其中非经营性配套公建***平方米、经营性配套公
建***平方米、市政配套公建***平方米）】
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下机动车库
*****平方米，设备用房****平方米）。
本项目的建筑密度为**%；容积率*.*；本项目内共含建筑物**栋建
筑物（其中*栋*-*层的多层住宅、**栋**-**层的高层住宅、*栋*-*
层的配套公建）；项目总户数为****户。
本项目绿化率**%，绿地面积*****.*平方米。
本项目规划建设机动车停车位****个，其中，地上停车位***个，
地下停车位****个
项目设施设备情况：
| 序号 |
名称 |
数量及规格型号 |
备注 |
| * |
化粪池 |
*座 |
|
| * |
电梯 |
*、多层住宅*台（每台功率为****）；*、高层住宅**台（每台功率为****）: |
|
| * |
消防设施、智能化设施（消防、安防控制室合用；住宅与商业共用） |
消防设施包括：*、火灾自动报警及联动系统*、消火栓系统：*、消防喷淋系统：*、正压送风系统；*、排烟系统：*、消防应急照明和疏散指示系统：消防设施功率约****:灭火器****具。 |
|
| * |
消防设施、智能化设施（消防、安防控制室合用；住宅与商业共用） |
智能化设施：周界入侵报警系统、视频监控系统、电子巡查系统、停车库管理系统、出入口控制系统、楼宇对讲系统、住户报警系统、紧急求助系统等。监控设施功率约****。 |
|
| * |
避雷设施 |
防雷等级为*类，防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及防雷电波的侵入的要求。防避雷设施点位数***个。 |
|
| * |
公共照明设施 |
*、多层住宅楼内公共照明：***；*、高层住宅楼内公共照明：****:*、室外公共照明（庭院灯）：****:*、室外公共照明（景观灯）：****:*、高层住宅航空障碍灯：***。 |
|
|
机动车场情况 |
机动车停车位****个，其中，地上停车位***个，地下停车位****个。 |
车辆管理需要提供服务方案，不需要提供费用测算 |
| * |
****管理用房面积 |
***平方米，位于地上 |
|
| * |
红号站 |
*、红号站*座；*、供电范围为：地下车库和商业； |
需要**小时人员值守 |
| * |
道路面积 |
约******* |
|
| ** |
项目出入口 |
本项目主出入口*个、次出入口*个、人行出入口*个。 |
需要**小时人员值守 |
*
附件*:
****管理服务内容及标准
、****管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下：
（*）公共性基本服务内容
*.综合管理服务内容
（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（*）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范
（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和****使用人，处
理****服务合同范围内的公共性事务，受理业主和****使用人的咨询和投
诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
（*）日常管理与服务：
*）日常服务应符合国家和我市《****管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
*）建立****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
**
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
*）****服务合同签订规范，公布****服务内容、标准及****管理服
务费标准；
*）实行**小时报修值班制度。急修**分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率**%以上：
*）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
*）对侵害****共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
*）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
*）每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
*）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
**）每年第*季度将****共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
**）公示场地占用费的收取和使用情况；
**）节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。
*.清洁卫生服务内容
**
*）硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁；
*）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
*）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
*）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
*）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭*次；
*）路灯每季度清洁*次；
*）垃圾清运日产日清，无满溢现象；
*）垃圾桶、果皮箱每天清洁*次，夏季每天进行消毒；
*.公共秩序维护服务内容
（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好****管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（*）门岗：各出入口**小时值勤，其中主出入口*：**-**:**立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记
录；
（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
**
*．绿化养护服务内容
（*）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过*公分。
（*）树冠完整美观，无枯枝死权。
（*）绿篇修剪及时，适时补种无缺株。
（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（*）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
（*）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（*）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（*）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（*）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
**
（*）各业态专享服务内容及标准
*.住宅业态服务内容
（*）清洁卫生服务内容
*）地面每天清扫*次，擦拭*次；
*）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；
*）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*次；
*）门窗玻璃每月擦拭*次：
*）消防栓、标识牌等设施每周擦拭*次；
*）电梯轿厢每天擦拭*次；
*）操作板面每天消毒*次；
*）每月对电梯门、壁保养*次；
*）楼道灯每季度清洁*次。
（*）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
*）楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
*）楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。
*）楼道灯：接到业主或使用人报修后*小时内修复，完好率**%以
上。
*）电梯：保证有电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检
**
测并持有有效的《特种设备使用标志》，****公司应有专人对电梯保养进
行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生电梯困人件时，****人员须
在*分钟内到现场应急处理，外包单位专业技术人员须在半小时内到现
场救助。
*.经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要****公司提供
****管理服务。
*、****管理服务费收费方式
包干制
*、****管理服务费测算方式
****管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元／月.平方米。
投标人应将****管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
**
附件*
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
| 招标人信息 |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
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法定代表人： |
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法定代表人： |
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企业注册地址： |
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| 投标人情况 |
名称： |
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名称： |
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统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
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法定代表授权人 |
法定代表授权人 |
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联系电话 |
联系电话 |
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身份证号 |
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联系电话 |
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| 拟派驻项目负责人情况 |
姓名 |
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性别 |
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| 拟派驻项目负责人情况 |
学历 |
|
政治面貌 |
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| 拟派驻项目负责人情况 |
职称名称 |
|
职称等级 |
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| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
投标人盖章
填表人：填表日期：
**
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码：
：
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区
“项目的前期****管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
**
功能介绍
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询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
