****
*.招标条件
****的招标人为****市振业置地房地产开发有限公司，
按照项目开发进度已具备招标条件，现进行****。
*.项目概况与招标范围
*.*建设地点：****市****区新塘镇蝴蝶岭大道西侧
*.*项目概况：
（*）工程名称：****
（*）工程地点：****市****区新塘镇蝴蝶岭大道西侧
（*）设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
（*）监理单位：****远顺建设监理有限公司
（*）总包单位：中铁建工集团有限公司
（*）工程简介：振业学府里项目位于****市****区新塘镇蝴蝶岭大道西侧，总
占地面积*****.**㎡，总建筑面积*****.**㎡，由*栋高层住宅、*层地下室和配
套商业组成。高层建筑共*栋，为*类高层住宅楼，地上共**~**层，地下*层，
建筑总高度**.*~***.**；结构形式为框架剪力墙结构。该项目将建设成为以居
住功能为主、配套设施完善的现代住宅项目。
*.*招标范围：
*.*技术文件清单
招标人提供的由深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计的《振业学府里项目
施工图--电气专业》（****年*月版）《振业学府里项目施工图--给排水专业》
（****年*月版）《振业学府里项目施工图--暖通专业》（****年*月版）《振业
学府里项目施工图--建筑专业》（****年*月版），华阳国际工程设计股份有限
公司出具的施工图及所有相关设计变更。
*.*招标范围
振业学府里项目*栋高层住宅、*层地下室和配套商业的消防专项全部内容；包
括且不限于以下项目：消防工程招标内容所涉专业项目的深化设计及优化方案；
所有设备、材料之供应、安装、检验、第*方检测、调试、验收和移交；所有的
设备、材料、部配件缺陷保修期（经消防主管部门验收合格后移交物业公司之日
起计算*年）内需要的正常替换的配件；*切与本项目有关政府职能部门就上述
项目报审报建、施工、验收所需的联络及跟进的工作及费用（包含第*方消防检
测的费用，需要出具符合要求的第*方消防检测报告并保证消防验收顺利通过）
（包括竣工图纸费）（包含所有政府职能部门规定的需第*方检测的费用）都包
含在此次招标报价范围内。中标人需在招标人发起联合验收书面通知前*个月拿
到政府职能部门本项目消防竣工验收所需的*切专项验收合格资料。消防专业承
包的各系统的具体工作范围描述如下：
*．消防自动报警系统：火灾报警子系统、联动控制子系统、广播子系统、通讯
子系统、系统主机及显示子系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火
门监控系统、余压监控系统、水位监控系统等深化设计、设备采购、安装、管（槽）
内敷线、设备联线、防雷接地、调试、验收、移交等工作。消防电源监控控制
系统中的消防电源监控器、监控模块、中继器和传输线缆、消防电源监控系统主
机等设备、管路及配件的设备采购、安装、调试、验收、移交等工作。电气火灾
监控系统（剩余电流式）中的电气火灾监控器、剩余电流式电气火灾探测器、中
继器和传输线缆及电气火灾监控器主机等设备、管路及配件的设备采购、安装、
调试、验收、移交等工作。消防系统的支管预留、预埋（总承包已按设计院蓝图
在混凝土及砖墙预埋除外，其余由中标人完成。）及管内穿线、消防桥架内的导
线敷设；消防模块箱的安装，消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、钢制防火
卷帘门从消防中心直接与现场设备的硬线连接等线路敷设。中标人需将火灾报警
子系统根据设备厂家参数按规范进行深化设计并预留容量，上述工作包含在此招
标范围内，招标人不再作签证处理；中标人需将广播子系统根据设备厂家参数按
规范进行深化设计并将功率容量分配使之符合消防规范要求，上述工作包含在此
招标范围内，招标人不再作签证处理；中标人需将各子系统配合精装修点位编排
所需的延长线也包含在此招标范围内，招标人不再作签证处理；中标人需将各子
系统在电房、电井或图纸平面无法表达所需的延长线也包含在此招标范围内，招
标人不再作签证处理；总承包已按设计院蓝图预埋管及安装线槽，中标人为实现
消防自动报警子系统功能在蓝图上无表达而必需增加的所增加线管、线槽、金属
软管都包含在此招标范围内，招标人不再作签证处理；
*．消防栓水系统：消火栓系统中的水泵、水泵控制柜、水泵结合器、成品不锈
钢消防高位水箱（含进水气动浮球阀）、室内消火栓（含管网）、地上式室外消火
栓（含管网）、消防箱（含管网）、阀门、管网及配件等的设备采购、安装、调试、
验收、移交等工作。其中*层商业商铺外墙、入户大堂、电梯前室消火栓箱（采
用*体式超薄式箱体*****及可旋转栓头（以招标人实际精装修要求为准）必
须为暗埋，与*次装饰面保持*致。消防栓水系统套管预留、预埋（总承包已按
设计院设计蓝图在混凝土墙（板）预埋，其余由中标人完成。）的校正及重新开
孔和孔洞封堵都包含在此次招标范围，招标人不再作签证处理。管网从地下室消
防水池出水至各楼栋消防栓、室外消防栓、地下室各防火分区消火栓末端的所有
内容。消防水池的进水气动浮球阀及控制器联线包含在此次招标范围。消防栓管
道穿经伸缩缝，不管图纸是否有表达都需有金属波纹管用于伸缩补偿装置，此工
程量已包含在此次招标范围，招标人不再作签证处理。消防栓管道穿经人防区，
不管图纸是否有表达都需有防爆阀门用于分隔分区，此工程量已包含在此次招标
范围，招标人不再作签证处理。在综合管线施工时，由于避让其他管线所需管道
起马套、绕弯所增加工程量包含在此次招标范围内的合同价内，招标人不再另做
签证处理。
*．自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统中的水泵、水泵控制柜、水泵结合器、
喷淋头、湿式报警阀及配件、阀门水流指示器、管路（从地下室消防水池至各楼
栋及地下室各防火分区喷头末端的所有内容）及配件等设备采购、安装、调试、
验收、移交等工作。因风管安装、线槽安装、管道密集安装按规范需增加下喷头
而增加工程量，不管图纸是否有表达都需增加以符合规范要求，此工程量已包含
在此次招标范围，招标人不再作签证处理；喷淋头因精装修天花造型需调整位置
而增加工程量，不管图纸是否有表达都需增加以符合精装造型要求及规范要求，
此工程量已包含在此次招标范围，招标人不再作签证处理；自动喷水灭火系统管
道穿经伸缩缝，不管图纸是否有表达都需有金属波纹管用于伸缩补偿装置，此工
程量已包含在此次招标范围，招标人不再作签证处理。自动喷水灭火系统管道管
道穿经人防区，不管图纸是否有表达都需有防爆阀门用于分隔分区，此工程量已
包含在此次招标范围，招标人不再作签证处理。自动喷水灭火系统管道套管预留、
预埋（总承包已按设计院设计蓝图在混凝土墙（板）预埋，其余由中标人完成。）
的校正及重新开孔和孔洞封堵都包含在此次招标范围，招标人不再作签证处理。
在综合管线施工时，由于避让其他管线所需管道起马套、绕弯所增加工程量包含
在此次招标范围内的合同价内，招标人不再另做签证处理。
*．消防配电：中标人需负责自动报警系统主机与双电源配电箱电源连接；中标
人需负责从暖通风机动力配电最末级双电源箱接电源至风机现场控制箱并完成
风机现场控制箱至风机设备间的配管配线；包括风机现场控制箱至现场按钮盒部
分的控制线路；中标人需负责从消防泵房的消火栓泵、喷淋泵的电源进线及水泵
控制箱供应安装(双电源箱至水泵控制柜由总承包完成)。总承包通电至防火卷帘
控制箱，中标人需负责防火卷帘至防火卷帘控制箱之间的强电管线连接及弱电控
制联线。中标人其余所有需供电设备都需自行从对应图纸点位取电或最近消防配
电点位取电，不管图纸是否有表达此工程量已包含在此次招标范围，招标人不再
作签证处理。
*．暖通防排烟系统：暖通防排烟及通风系统、设备房排烟通风系统、公共卫生
间排烟通风、垃圾站排烟通风除臭等设备、厨房排油烟系统。暖通防排烟系统包
括系统风机、风管、风阀、*叶、保温、余压控制器、附属配件等。包括风机、
风管预留洞口的修正、重新开孔、封堵及偏差调整；地下室及各楼栋楼梯间通风
排烟系统、电梯前室正压送风系统；风机、风管等暖通防排烟设备的防雷连接；
*叶外观颜色需报送招标人确认方可施工。暖通风管系统管道穿经伸缩缝，不管
图纸是否有表达都需有伸缩补偿装置，此工程量已包含在此次招标范围，招标人
不再作签证处理。暖通系统管道套管预留、预埋（总承包已按设计院设计蓝图在
混凝土墙（板）预留及图纸明确有穿墙洞预留，其余由中标人完成。）的校正及
重新开孔和孔洞封堵都包含在此次招标范围，招标人不再作签证处理。在综合管
线施工时，由于避让其他管线所需管道起马套、绕弯所增加工程量包含在此次招
标范围内的合同价内，招标人不再另做签证处理。
*．*氟丙烷气体灭火系统：招标图纸所有内容（不限于储油间、*户*表变配
电房、公用变配所气体灭火系统的设计、采购安装施工及调试、验收工作）。
*．建筑灭火器。须满足设计图纸，为满足规范及验收要求需增加的灭火器，不
管图纸是否有表达此工程量已包含在此次招标范围，招标人不再作签证处理。
*．除入户门外，本项目所有防火门、防火卷帘门及控制箱的购买、安装、调试，
防火门门洞的塞缝（总承包按设计蓝图进行预留门洞及收最面层处理，其余封堵
都由中标人负责）。防火门部位：包括地下室设备房的防火门及地上公共部位水、
电井门、走道及楼梯间防火门（不包括公共部位的玻璃双开防火门）。地下室电
梯厅、*层大堂电梯厅及顶层出屋面采用钢制防火门，其余采用木质防火门；木
质防火门采用免漆板；防火门颜色施工前须提供样板供招标方签字确认后方可进
行安装施工。
*．中标人作为有经验的承建商需负责排布本项目地下室、出入电梯前室、电梯
大堂的综合管网图使之能满足设计及招标人对天花吊顶高度要求及车道车位净
高要求。中标人在合同签定后**天内完成地下室、出入电梯前室、电梯大堂的
综合管网图，综合管网图需有管线剖面分析图。
**．单位自行负责施工范围内的垃圾清扫清运的费用及服从总包单位施工现场的
安全文明、环保的管理和相关安全文明环保管理措施的押金费用。并严格遵守建
设方的成品保护标准和管理规定。
**．根据政府建设监管部门及合作银行对本项目工程进度款的核准及支付的实际
情况，预估本工程中标人在提出申报进度款到付款完成的流程周期约*~*个月，
投标人应悉知，并将由此造成的相关影响充分考虑至投标报价中，确保做好后续
施工过程中的各项资金安排，不得以此为由延误材料进场及工程进度、延迟支付
工人工资等，否则甲方将按前述对应条款处罚违约金的同时，并采取*切措施追
究中标人的违约相关责任。
*.*施工界面
按照图纸及相关国家、地方规范/标准/施工规程以及招标方招标要求及招标方企
业内部标准，与各专业之间的工作界面划分及施工范围：
*）消防电系统和消防自动报警系统
*．总承包单位负责按设计院设计蓝图预留预埋在混凝土内及墙身内的消防管及
套管，负责按设计院设计蓝图施工消防桥架安装，其余工程都由中标人负责完成。
室外非预留预埋的消防管、槽、沟由中标人负责完成。混凝土及砖墙内的穿线管
预埋预留由总包单位负责完成，墙体内穿线管预埋预留出墙处至防火桥架（设备
（箱）之间的接驳（采用防火金属桥架或防火金属软管）、竖直桥架至设备（箱）
由中标单位负责安装，不管图纸是否有表达此工程量已包含在此次招标范围，招
标人不再作签证处理。各子系统配合精装修点位编排所需的延长线由中标人负责，
包含在此招标范围内，招标人不再作签证处理；各子系统在电房、电井或图纸平
面无法表达所需的延长线由中标人负责，包含在此招标范围内，招标人不再作签
证处理；中标人为实现消防配电、消防自动报警子系统功能在蓝图上无表达而必
需增加的所增加线管、线槽、金属软管都包含在此招标范围内，招标人不再作签
证处理，
*．中标人切非消防电、背景音乐切换、门禁解锁、电梯迫降等等功能时需自行
提供操作电源及触点，相关电气转换中间继电器已包含在包含在此招标范围内，
招标人不再作签证处理，中标人提供相关触点应符合对应设备对触点的电压要求
及耐压要求。
*．中标单位负责消防送风机、排烟风机、事故排风机、厨房风机（均含配套控
制箱）的采购、安装，调试、验收。其中从消防送风机、排烟风机、事故排风机、
厨房风机至风机配电控制箱之间的电缆、电线、桥架、***金属管（含刷防火涂
料）、消防模块及与消防控制中心系统通讯、控制、联动相关施工、安装、调试、
验收由中标单位负责。
*．中标单位负责消防喷淋水泵、消栓水泵及喷淋水泵、消栓水泵启动控制箱（含
消防自动巡检柜）的采购、安装，调试、验收。其中从水泵房总配电箱至喷淋水
泵、消栓水泵启动控制箱（柜）配电由总承包负责，喷淋水泵、消栓水泵启动控
制箱（柜）至消防水泵内电源配电控制箱之间的电缆、电线、桥架、***金属管
（含刷防火涂料）、消防模块及与消防控制中心系统通讯、控制、联动相关施工、
安装、调试、验收由中标单位负责。
*．中标单位负责所有消防电源配电箱内消防电源切除消防模块的采购、安装及
至消防控制室****电源状态监控器的布线、采购、安装、调试、验收。
*．中标单位负责所有非消防配电箱内电源监控模块至消防控制室电气火灾监控
主机（监控主机安装在消防控制中心）的布线，并含非消防配电箱内至消防防火
桥架之间的消防防火金属桥架或消防防火金属软管采购、安装、敷设。
*．中标单位负责防火卷帘和防火卷帘至防火卷帘自带控制箱之间的强电管线连
接（含防火卷帘控制箱、柜及防火卷帘的采购安装），总包单位负责供电至防火
卷帘自带控制箱的电源进线端。
*．项目销售中心位于**#栋商业，中标单位需在展示完成后将销售中心恢复蓝
图原样可验收状态，并将销售中心内部的各消防系统接入主系统。
*．相关的结构预留孔洞由总包单位预留;由中标单位负责预留孔洞校核并负责偏
差的处理。中标单位充分考虑现场条件，充分考虑安装时需重新开洞的工程量，
该部分内容造成的所有费用包含在此招标范围内，招标人不再作签证处理。
**．相关的砌筑预留孔洞由中标单位进场后预留或者重新开洞;中标单位应充分
考虑现场条件，充分考虑安装时需重新开洞的工程量，该部分内容造成的所有费
用包含在合同价内，不再另做签证;
**．总承包单位预留预埋消防专业孔洞封堵由中标单位负责，不管中标单位安装
施工是否能利用得上，该部分内容造成的所有费用包含在合同价内，不再另做签
证;
*）消防水系统
*．总承包负责供水到消防水池，消防水池出水到末端都由中标单位负责。中标
单位负责消火栓系统中的水泵、水泵控制箱、水泵结合器、成品不锈钢消防高位
水箱（含进水气动浮球阀）、室内（外）消火栓、消防箱、阀门、管路及配件等
（含从地下室消防水池至各楼栋及地下室各防火分区消火栓末端的所有内容和
消防水池的进水气动浮球阀）安装施工及调试、验收工作；屋面消防水箱进水管
由自来水施工单位安装至消防水箱所在屋面水箱。
*．总承包负责供水到消防水池，消防水池出水到末端都由中标单位负责。中标
单位负责自动喷水灭火系统和自动喷水-泡沫联用喷淋灭火系统中的水泵、水泵
控制箱、水泵结合器、喷淋头、湿式报警阀及配件、阀门水流指示器、管路及配
件等（从地下室消防水池至各楼栋及地下室各防火分区喷头末端的所有内容，包
含天面水池及设备等）安装施工及调试、验收工作。
*．相关的结构预留孔洞由总包单位按设计院设计蓝图预留;由中标单位负责预留
孔洞校核并负责偏差的处理。中标单位充分考虑现场条件，充分考虑安装时需重
新开洞的工程量，该部分内容造成的所有费用包含在此招标范围内，招标人不再
作签证处理。
*．相关的砌筑预留孔洞由中标单位进场后预留或者重新开洞;中标单位应充分考
虑现场条件，充分考虑安装时需重新开洞的工程量，该部分内容造成的所有费用
包含在合同价内，不再另做签证;
*．总承包单位预留预埋消防专业孔洞封堵由中标单位负责，不管中标单位安装
施工是否能利用得上，该部分内容造成的所有费用包含在合同价内，不再另做签
证;
*）暖通防排烟系统
*．中标单位负责各楼栋（含商铺、商业)楼梯间通风排烟系统、电梯前室正压送
风系统；地下室通风排烟系统；设备房通风排烟系统；公共卫生间排风。商铺油
烟烟道的安装及屋面油烟处理设备(含设计及施工验收等)。
*．相关的结构预留孔洞由总包单位按设计院设计蓝图预留;由中标单位负责预留
孔洞校核并负责偏差的处理。中标单位充分考虑现场条件，充分考虑安装时需重
新开洞的工程量，该部分内容造成的所有费用包含在此招标范围内，招标人不再
作签证处理。
*．相关的砌筑预留孔洞由中标单位进场后预留或者重新开洞;中标单位应充分考
虑现场条件，充分考虑安装时需重新开洞的工程量，该部分内容造成的所有费用
包含在合同价内，不再另做签证;
*．总承包单位预留预埋消防专业孔洞封堵由中标单位负责，不管中标单位安装
施工是否能利用得上，该部分内容造成的所有费用包含在合同价内，不再另做签
证;
*）防火门、防火卷帘系统
除入户门外，本项目所有防火门、防火卷帘门及控制箱的购买、安装、调试，防
火门门洞及防火卷帘门洞的塞缝（总承包按设计蓝图进行预留门洞及对最面层处
理，其余封堵都由中标人负责）。防火门部位：包括地下室设备房的防火门及地
上公共部位水、电井门、走道及楼梯间防火门（不包括公共部位的玻璃双开防火
门）。地下室电梯厅、*层大堂电梯厅及顶层出屋面采用钢制防火门，其余采用
木质防火门；木质防火门采用免漆板；防火门颜色施工前须提供样板供招标方签
字确认后方可进行安装施工。
其它：*）中标单位负责气体灭火系统的设计、采购、安装、调试、验收。
*）中标单位负责变配电房墙壁上的排风扇及模块的安装、调试、验收。
*）中标单位负责末端排水至排水沟段管的安装。
*）在综合管线施工时，由于避让其他管线所需起马套、绕弯所增加工程量
包含在此次招标范围内的合同价内，不再另做签证。
*.*施工组织及报价范围
按施工图纸、设计变更要求，施工招标范围内施工工程。
*．包工包料、包深化设计、包制作、包安装、包质量、包工期、包安全与文明
施工、包检测、包验收等全部内容。
*．相关的预留孔洞暂由总包单位预留；由中标单位负责预留孔洞校核，并负责
偏差的处理。投标单位在投标前需进行现场查勘，充分考虑现场条件，充分考虑
安装时需重新开洞的工程量，并将该部分工程量纳入报价清单中，如有遗漏，后
果由投标单位自行承担，招标方概不负责。
*．项目东南角临时变压器在未来消防验收时可能还未拆除，将影响该段消防道
路所带来的验收问题，故投标单位须在本次投标报价中给予考虑道路所带来的影
响验收等的*切问题，并承诺验收通过。
*．项目内部北侧、南侧消防道路与市政道路的接驳口可能存在市政路未施工完
成，未形成消防出入口，故投标单位须在本次投标报价中给予考虑市政道路所带
来的影响验收等的*切问题，并承诺验收通过。
*．因项目市政道路可能不通，项目永久市政供电、永久市政供水可能未完成，
故投标单位须在本次投标报价中给予考虑未通永久市政供电、永久市政供水所带
来的影响验收等的*切问题，并承诺验收通过。
*．项目销售中心当前占用**#栋商业而且内部结构和消防设施未完全按照商铺
消防施工，在未来消防验收时，销售中心未拆除还原为商业，故投标单位须在本
次投标报价中给予考虑销售中心所带来的影响验收等的*切问题，并承诺验收通
过。
*．中标人需配合招标人对*号楼首层大堂及*号楼样板层及*栋其他需先行施
工的位置先行施工，若因中标人施工滞后导致展示区开放滞后，招标人有权对中
标人处*****元/天罚款。
*．商铺烟道及油烟处理设备（含设计及施工验收等）的采购安装及调试验收。
*．含本项目消防工程第*方检测费用（检测单位必须经过招标方确认认可）。
合同总价已包含按规范及确保验收需要进行检测的其他所有检测费用；各部门联
合验收牵涉到的*切费用，如因第*）*）*）*）条所属内容导致验收不通过，
招标单位有权从工程款中扣除****元作为验收相关费用。
*.投标人资格要求
*）投标人应是中华人民共和国境内注册的独立法人机构或其他组织，提供
营业执照扫描件；
*）投标人需具有有效的消防设施工程专业承包*级和建筑施工企业安全生
产许可证，提供证书扫描件。
*）投标人今年以来在招投标活动中有串通投标或涉嫌串通投标并正在接受
主管部门调查的投标人将不被接受。（提供承诺函，格式自拟）
*）本项目拟派项目经理具备机电安装工程专业*级注册建造师资格，且持
有项目负责人安全培训考核合格证（*类）。（提供证书扫描件）。
*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同
*标段投标或者未划分标段的同*招标项目投标，否则相关投标均无效；
*）本项目不接受联合体投标。
*.评标及定标方式：定性评审法
*.招标文件的获取
*.*凡有意参加投标者，请于****年*月**日至****年*月**日（法
定公休日、法定节假日除外），每日上午*:**时至**:**时，下午**:**时至
**:**时（北京时间，下同），在深圳阳光采购平台（***.********.***）获
取招标文件。
*.投标文件的递交
*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月**
日*时**分，地点为深圳阳光采购平台（***.********.***）。
*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
*.发布公告的媒体
*.*本次招标公告同时在深圳市振业（集团）股份有限公司官网
（***.******.***）、中国招标投标公共服务平台
（****://***.*************.***/）、深圳阳光采购平台
（*****://***.********.***/）上发布。以深圳阳光采购平台
（*****://***.********.***/）为准。
*.联系方式
| 招标人：****市振业置地房地产开发有限公司 |
招标代理机构：**** |
| 地址：****市****区新塘镇广深大道西**号***室之* |
地址：深圳市南山区南山智谷产业园*座（交易集团总部大楼）**楼 |
| 邮编：****** |
邮编：****** |
| 联系人：**** |
联系人：陈嘉琪、吴俞辉、 |
| 电话：*********** |
电话：***********或(****)********、***********、*********** |
|
传真：****-********监督举报电话：****-********、****-******** |
|
邮箱：/ |
|
网址：***.****.*** |
|
收款单位：**** |
|
开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行 |
|
帐号：************** |
*.监督部门联系方式
如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。
（*）监督纪检监察室
联系人：****
联系电话：****-********
（*）集团成本部
联系人：****
联系电话：****-********。
功能介绍
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