****省****合同
（服务类）
项目名称:****
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****市应急管理局机关
供应商：****
采购代理机构:****
签订时间：*〇**年*月*日
采购人（全称）：****市应急管理局机关
供应商（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，
本着诚实守信、互惠互利的原则，就****项目服务事宜签订本合同条款，
共同达成如下协议：
*、项目概况
*.项目名称：****。
*.服务地点：****市应急管理局。
*.服务内容和范围：院内的公共设备的巡查维护、办公楼内卫生清洁及垃圾
的收集、院内公共绿化的养护、负责会场的全程服务、院内信件、报纸的收发
工作（其他内容详见****委托合同补充协议）。
*、服务期限
**个月，自****年*月**日至****年*月*日止。
*、服务标准
符合****委托合同补充协议内清洁要求、公共设施设备标准、绿化养护
具体标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）*****元(¥**,***.**元)；
*.合同价格形式：。
*、项目经理
供应商项目经理：郭开托。
*、资金来源
******,***.**元；财政专户资金：*元；自筹资金：*元。
*、付款方式
□*次性支付方式：
□分期支付方式：
☑其他支付方式：实行按月度结算，经管理部门考核后，方可出具发票，
每次结算上个月的管理费。
*、合同融资事项
按照《****省财政厅关于启动****省****合同融资与履约保函服务平台
有关事项的通知》【鲁财采（****）**号】、《****省财政厅关于加强政府采
购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（****）*号】文件相关要求，本合同可
用于“****省****合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质
押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“****合同回
款账户确认单”，回传“****省****信息公开平台”推送至采购人。采购人
应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付
到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标或成交通知书；
（*）投标函及其附录；
（*）合同条款；
（*）服务标准和要求；
（*）图纸（如果有）；
（*）服务费用报价表；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部
分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属
于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当
事人签字或盖章。
*、承诺
*.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约
定的期限和方式支付合同价款。
*.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效
率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。
*.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*
项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
**、签订时间
本合同于****年*月*日签订。
**、签订地点
本合同在****市应急管理局签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自自签订之日起生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，采购人执*份，供应商执*份，代
理机构*份。
采购人：(公章)，供应商：(公章)
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
住所：****新城光明大道****号住所：****市中区振兴中路**号
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
电话：***********，电话：***********
传真：，传真：
开户银行：中国建设银行****新城支行开户银行：中国农业银行****东城支行
账号：********************，账号：*****************
邮政编码：******，邮政编码：
合同条款
第*条合同内容
*.*采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项
服务工作。
*.*服务阶段：。
*.*服务内容：。
具体包括：院内的公共设备的巡查维护、办公楼内卫生清洁及垃圾的收集、
院内公共绿化的养护、负责会场的全程服务、院内信件、报纸的收发工作（其
他内容详见****委托合同补充协议）
*.*服务的进度安排：根据工作需要。
*.*服务的机构、职责与人员配备安排
*.*.*服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：
___________________________。
*.*.*职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工
作职责，于项目启动后*日内建立健全各项规章制度。
*.*.*人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。
*.*服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同
时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。
第*条双方的责任和义务
*.*采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应
商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定*名代表与供应商联系。
*.*采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负
担。
*.*除了合同第*条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的
技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负
完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的*切损害。
*.*供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。
*.*供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和
交通便利。
*.*供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和
财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合
同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。
*.*供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服
务而收到的合同总价之内。
第*条服务报酬
*.*计取依据：________________________。
*.*本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价
格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发
生的*切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生
本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求
的服务超出了本合同附件*规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改
均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。
*.*服务价款支付：实行按月度结算，经管理部门考核后，方可出具发
票，每次结算上个月的管理费。
*.*对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人
向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。
第*条保密
*.*由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同
项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采
购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，
本条款*直约束供应商。
*.*合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未
经*方的书面同意，另*方不得泄露给任何第*方。
*.**方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，
另*方有义务予以保密，未经其书面同意，任何*方不得使用或泄露从他方获得
的上述保密信息。
第*条税费
*.*国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的*切
税费均由甲乙双方各自方负担。
第*条保证
*.*供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展
服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。
*.*如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本
合同附件*中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供
应商，并给供应商*天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能
改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购
人满意的服务为止。
第*条服务成果的归属
*.*所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技
术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在
提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。
*.*供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购
人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。
第*条转让
*.*未经另*方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权
利或义务转让或转包给他人。
第*条不可抗力
*.*任何*方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、
不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的*
方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另*方。
*.*受影响的*方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责
任。受影响的*方应在不可抗力事故消除后尽快通知另*方。
*.*双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同
有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。
第*条仲裁
**.*因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交****市仲
裁委员会仲裁，仲裁决是终局的，对双方均有约束力。
**.*除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。
第**条语言和标准
**.*除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给
采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。
第**条合同的生效及其它
**.*本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务
工作结束且支付完毕服务报酬后失效。
**.*所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方
授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的
组成部分，与合同正文具有同等法律效力。
**.*双方之间的联系应以书面形式进行。
**.*补充条款：无。
****委托合同补充协议
总则
项目名称：****市应急管理局****服务项目
甲方(采购人):****市应急管理局
乙方(服务人):****
采购方确认，甲乙双方同意根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》及国务院《****条例》等相关规定，按照
以下条款和条件，签署本合同。
物业名称：****市应急管理局物业服务
用途：行政办公
座落位置：****市薛城区光明大道****号
建筑面积：****平方米
第*章管理服务内容
*、院内的公共设备、水电暖设备、上下水管道、排污管、公用及办
公室内照明、门窗、电梯系统、消防系统等公共设施设备的巡查维护；
*、办公楼内公共区域及领导办公室、会议室、卫生间、院内道路等
的卫生清洁及垃圾的收集；
*、院内公共绿化的养护；
*、负责会场的全程服务。会前准备：会议桌摆放、座次排摆放、会标更改，桌椅摆放，会议人员签到；会中服务：茶水供给，开会人员补水，空调调节；
会后处理：卫生打扫、硬件设备关闭，桌椅摆放；
*、院内信件、报纸的收发工作；
*、保洁人员全年工作日(早*:**--晚*:**)正常坐班，工作日
其余时间及节假日随叫随到。
以上服务内容不包含所需的材料费，电梯、消防维保及年检费用，
——
该费用由甲方承担。
第*章人员编制
项目经理*人(全职)、水电工(须持有特种作业人员操作证)*人(兼职)、保洁*人(全职)、园林绿化*人(兼职)、会务服务人员*人(兼
职)。
人员要求：项目经理为全职；水电工(须持有特种作业人员操作证)、园林绿化、会务服务人员为兼职；保持*×**小时服务常态；保洁为全职人员，年龄**-**周岁；其中会务、收发人员年龄**-**岁，形象好
气质佳；所有配备人员无犯罪记录，遵纪守法。
第*章****费及结算方式
本物业的管理服务费为*****元(大写*****元整)。
交付方式为：实行按月度结算，经管理部门考核后，方可出具发票，
每次结算上个月的管理费。
第*章管理服务期限
管理服务期限为：*年，自****年*月**日至****年*月*日止。
第*章服务标准
清洁要求：
(*)大厅
*、保持厅堂地面洁净、光亮、无脚印、无污渍、无痰迹、无纸屑及
其它杂物，地边无角无污渍。
*、厅堂内的其它部位，如：柱面、墙面、台面、栏杆、椅子等，保
持光亮、整洁、无灰尘。
*、玻璃门窗做到*周内擦拭*-*次，日常要保持干净、光亮、无痕、
无手印及灰尘，特别雨停后第*天，要全面擦拭*遍。
*、厅堂出入的胶毯要注意不能积聚灰尘，随时清扫。
*、垃圾桶要每日定时擦拭外表，保持洁净，桶内垃圾不得超过垃圾
桶的*/*。
(*)走廊、电梯间、电梯等公共区域
*、地面保持清洁、无污迹、无水迹、无脚印。
*、走道*角及地脚线，保持干净，无垃圾。
*、墙面及走道设施、门框、通风口、灯管，保持干净、无积灰。
*、保持电梯梯门光洁、明亮，轿厢及*壁地面干净、整洁。
(*)办公室
*、保持室内的窗台、窗框，干净、整洁。
*、保持室内墙面、天花板，整洁、无污渍、无浮灰、无蛛网。
*、保持地面或地毯，整洁、无污渍、无垃圾。
*、保持室内空调出风口干净、整洁、无积灰、无霉斑。
*、及时收集房间内的垃圾。
(*)卫生间
*、卫生洁具做到清洁、无水迹、无头发、无异味。
*、墙面、*角保持干燥、无蛛网，地面无脚印、无杂物。
*、镜子保持明净、无灰尘、无污痕、无水迹。
*、金属器具保持光亮、无浮灰、无水迹、无锈斑。
*、卫生用品保证齐全、无丢损。
*、保持卫生间内空气清新。
(*)会议室、接待室
*、做好会前、会后地面的清扫工作。
*、保持各种灯具设备的清洁、完好。
*、保持会议桌椅器具光洁、无灰尘，摆放整齐。
*、保持各种艺术装饰挂件，挂放端正，清洁无损。
(*)餐厅、活动室等公共用房
*、保持地面、门窗的卫生清洁，随时注意清扫，防止积灰。
*、每日做好对各种设备设施的防尘、擦拭、养护工作。
*、做好领导餐具清洗工作
(*)车位、道路
*、保持车位道路畅通，标线清晰，无垃圾及物品。
*、保持地面、广场无垃圾、烟头、碎石。
(*)楼外公共区域及有关设施
*、室外公共区域的地面要保持清洁，无烟蒂、树叶、纸屑、杂草、
沙土、油渍等。
*、做好室外有关设备的清洁工作。
*、及时清理室内、外垃圾箱(桶)。
*、要对车位线进行每日湿墩，使之清新、洁净。
*、垃圾清运每日*次。
*、定期投放药具，做好杀虫灭鼠工作。
公共设施设备标准：
(*)高低压配电系统
*、在配电室停、送电制度、配电室交接班制度。
*、值班人员必须符合条件，并有《电工特种作业人员操作证》。
*、严格执行《****地区电气设备运行管理规程》和《****地区电气
安全操作规程》。
*、每月*次停电将配电设备检修，保证配电设备处于良好状态，确
保供电的可靠性。
*、每*年将避雷器及辅助设备检测*次。
*、值班人员每记录电气仪表数据。
*、保持室内卫生整洁。
(*)给排水系统
*、值班人员巡查供水系统，确保供水设施运行正常。
*、每天将所有卫生间所有供水管道及水阀检查*遍，确保使用良
——
好。
*、水泵间的设备及房间卫生每天清理*次，保持清洁。
*、每年水泵加油*次，保证正常运行。
*、值班人员巡查所有雨水管清理*遍，确保畅通。
*、雨季来临前将所有雨水管清理*遍，确保畅通。
*、保持大楼雨水管的清洁畅通，定期清理，入口处加装护网，防止
堵塞。
(*)送排风系统
*、值班人员每天检查所有卫生间，清洁间的排风系统*次，保证按
规定的时间开停。
*、设备间的设备及房间卫生每周清理*次，保持清洁并做好记录，
经检查后合格为准。
*、正压送风及消防排烟系统每月检查并开启试验*次。
*、每季度将所有的风机加油*次。
(*)照明系统
*、值班人员每天将所有照明配电箱，插座箱检查*遍，开关及线路
是否过热，开头是否有异常声音，发现问题立即解决，确保照明系统正
常使用。
*、开关、灯具、光源有损坏的*天内必须解决。
*、室外泛光照明每天巡查*遍，并按规定时间开灯。
*、办公楼亮化按照规定的时间开关。发现有不亮的灯具，*天内修
复；其他故障及时报告并排除风险。
(*)动力配电系统
*、值班人员每天对强电间内的动力配电箱及双电源互投箱、封闭母
线及母线插接箱检查*遍。
*、水泵控制室的动力配电柜每天检查*次，操作时必须按照有关的
安全操作规程操作，决不允许误操作。
(*)消防自动报警系统
——
*、值班人员每天做好报警记录。
*、做好全年的消防报警系统试验工作计划。
*、值班人员发现报警应立即查明原因，并做记录，如果是火警，*
分钟内到达现场查明原因。
*、每天检查*遍室外消防火栓的完好情况。
*、每月检查*遍室内消防火栓的完好情况。
*、每月抽查*处消火栓并试水测压。
*、每月抽查**处报警探头进行发烟检测。
*、每天对所有层显，区控，手动报警等消防设备检查*遍。
*、保证消防控制室内设备及房间卫生清洁。
**、防应急广播每月试用*次，确保正常使用。
(*)消防自动喷淋系统工程
*、每月将消防喷淋水泵开启试验*次，确保设备处于良好状态。
*、值班人员每天检查水流指示器及温式报警阀是否正常。
*、每月抽查开启消火栓*个。
*、值班人员每天巡视水喷淋是否有漏点，如有漏点及时处理。
(*)电梯运行
*、每月检查标油面是否低于规定高度并加足油，油色混浊，污物过
多应更换新油。
*、每季度检查非自动复位的联动开头的可行性。当安全钳起作用
时，即切断控制回路，迫使电梯停驶。
*、极限开关每年进行*次越程试验，视其能否可靠的切断主电源迫
使电梯行驶。
*、经常检查传动钢阀，如发现断齿、裂痕现象应及时更换或修复。
*、值班人员每天观察电压指示器是否正常，机房有无异常声响及异
味，各层厅门闭合良好，轿厢运行稳定无噪声，各层按钮是否固定良好。
*、搞好电梯机房设备及房间卫生。
*、协助甲方做好每年的年检及安全检查。
——
*、每年检查导轨连接板和导轨架的连接螺柱是否紧固。
(*)避雷系统
*、每天检查大楼避雷系统*遍，所有连接处必须接触良好。
*、每半年对大楼接地网进行测试*次。保证接地电阻小于*欧。其他服务内容：甲方安排的其他服务
绿化养护标准：
执行标准《****省城市园林绿地养护管理标准和定额》中的《庭院绿地养护管理标准》*级质量标准。各类苗木、绿篱整齐、高度适度、球形圆整、地被饱满，生长良好、无残缺。无死亡苗木，树冠完整、生长良好。按植株品种生长要求进行合理修剪。及时做好病虫害防治，无明显病虫枯枝。无杂草，土壤疏松。按植株品种、生长状况、土壤条件进行施肥。树木无倾斜，台风、暴雨季节前期做好必要防护工作。适时浇水、确保植物生长良好。凡是乙方未按有关规范施工造成植物死亡或达不到同类品种植物健康成活状况等问题，均由乙方负责维护并承担经
济责任。
第*章甲方的权利和义务
*、审定乙方的主体资格及拟定的****制度，检查监督乙方管理
工作的实施及制度的执行情况。
*、合同生效之日起向乙方提供不低于**平方米建筑面积管理用房，****用房属于无偿使用且具备水、电、采光、通风等正常使用
功能；但未经甲方同意，乙方不得擅自改变该用房的结构和用途。
*、委托乙方对违反****法规政策等的行为进行处理，包括责令
停止违章行为，要求赔偿经济损失。
*、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容进行的管理和经营活动。
非乙方原因产生的各种纠纷由甲方协商解决。
*、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，协助乙方做好物
业管理工作和宣传教育活动。
——
*、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第*章乙方的权利和义务
*、乙方保证具有独立法人资格，根据有关法律、法规政策及合同的规定，开展该物业和各项管理经营活动，但不得损害甲方业主的合法权
益，获取不当利益。
*、按****的服务项目，严格按合同规定收取费用。
*、乙方开展****服务事项产生的人身财产安全损失由乙方自行负责。乙方有权按照法规政策、本合同和****法规政策的行为进
行处理。
*、接受****主管部门及有关政府部门的监督并接受甲方的监
督。
*、对乙方自我聘用人员承担管理监督职责，承担聘用人员的人身安
全及财产的保管保险义务。
*、乙方可根据情况委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但必须征得甲方的书面同意且不得将本物业的整体管理、服务责任
转让给第*方。
第*章违约责任
如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或直接造成乙方经济损失
的，甲方给予乙方相应补偿。乙方有权要求甲方限期整改。
如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方的所有损失。甲方有权要求乙方限期整改并根据具体情
况有权提前解除本合同。
第*章附则
*、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用
功能，造成重大事故的，应查明原因由责任方承担责任并做善后处理。
产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定或其它法定鉴定证明
为准。
*、合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满
**天前向对方提出书面意见。
*、本合同为附条件生效合同，除甲乙双方签章，合同生效。
法定代表人(委托人):法定代表人(委托人):甲方(签章):乙方(签章):
功能介绍
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