广州市增城区人民法院关于广州市增城区永宁街凤名三街3号2601房（第二次拍卖）的公告

****省****市****区人民法院

拍卖公告（第*次）

[****年第**期]

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/***/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：李瑜琦向****市凤碧房地产开发有限公司购买的位于****市****区永宁街凤名*街*号****房[不动产登记字号：**预登********，不动产权证号：粤（****）****市不动产权证明第********号，建筑面积：***.**平方米，专有建筑面积：**.**平方米，权利人：****市凤碧房地产开发有限公司，预告登记权利人：李瑜琦；规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，抵押状态：有抵押；使用期限：**年，****年*月*日起至****年*月*日止；详细信息见附件产权查册表、询价报告；本次拍卖按标的现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准]

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

本院对上述房产以清场交付方式进行网络拍卖，由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买受人需要本院清场的可向本院提出书面申请，清场交付时间可能存在时间较长的风险。

*、竞买人条件及须知：

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受拍卖标的物登记所在地限购政策约束。

*.依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第*条相关规定，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，买受人应向本院提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。如果经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

*.依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第*条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

*.委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价*个工作日前向本院提交委托手续。

*.申请执行人参加竞买的，需在公开竞价*个工作日前向本院提交书面申请，经本院审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

*、本次拍卖公告前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况：本次拍卖公告发布*日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，现本院在淘宝网络司法拍卖网络平台予以公示。公示期为*日，时间：****年*月*日**时-****年*月**日**时，公示满*日视为已经通知。本次标的拍卖公告期为**日，时间：****年*月**日**时-****年*月**日**时。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条，本院目前已委托深圳市简拍信息科技有限公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

*、协助服务：

（*）咨询服务、看样服务：

由深圳市简拍信息科技有限公司提供集中看样服务。

*、集中看样时间：****年*月**日上午**点；需要看样，请看样者提前电话联系/短信预约，按时到达，过时不候，法院不再另行安排看样时间，如未有*人报名，则取消本次集中看样。

*、联系人：**** ***********。本院无上述拍卖标的物的钥匙，不能保证可进入内部看样。有意看样者，请将姓名、拍卖标的名称及联系电话编辑短信发送至上述手机号码进行预约登记（自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）均接受咨询），看样报名截至****年*月**日下午**时。

*、看样集中地点：****市****区永宁街凤名*街*号****房门口。

*、特别提示（瑕疵说明）：

*、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

*、标的物实物与询价报告不*致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，本次拍卖按标的现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。竞买人应清楚上述标的物现状，竞买人如要了解上述房地产的详细情况，可自行到标的物所有权人、使用人或登记管理的行政职能部门查询了解。标的物的评估报告只作为参考，标的物在买受后所涉上述各项的情况如有变化，拍卖成交款不退不赔，由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖过程中所发生的买受费用以及过户应缴的所有税、费、金（包括过户前、后所欠和需要交的*切税、费、金以及包括不限于土地出让金、契税、手续费、登记费等）由买受人承担，委托单位与拍卖单位不支付任何费用。买受人*旦买受上述标的物，即表明买受人接受上述标的物的现状，并承担由此产生的*切后果。买受上述标的物后过户手续问题及发生的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在拖欠****服务费、水电分摊费和管道燃气等有关费用，竞买人如要竞买，应当考虑因上述情况及费用所产生的风险，因上述情况及费用而产生的风险由竞买人自行承担。如有未尽事宜按法律的有关规定处理。

*、上述拍卖标的存在预告登记抵押记录。本次拍卖对拍卖标的物以清场交付方式进行网络拍卖。该房产有人使用。据****公司口头表述截至****年**月，暂欠****费****.**元，最终欠费以竞买人与****公司确认的为准。具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实。

根据穗规划资源协查[****]****号复函，上述不动产由****市凤碧房地产开发有限公司开发建设并以该公司名义办理了房屋所有权首次登记，不涉及*房*证或多证。该不动产分别于****年*月**日、*月*日办理了预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，预购人为李瑜琦，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司****分行，截止查册时间，该不动产未办理权属转移登记。

根据****市凤碧房地产开发有限公司复函，因该业主*直不缴纳契税，无法出具完税证明，故*直无法办理过户。

*、买受人缴纳全部拍卖款项后，经法院审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续。上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

*、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价*个工作日前与本院联系。

*、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价*个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款在****年*月*日前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院；开户银行：中信银行********支行；本案案款到账账号：*******************）。

填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（****）粤****执***号。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

**、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网拍业务咨询电话：***********

联系地址：****市****区人民法院执行局

****市****区人民法院

*〇**年*月*日

****市****区永宁街凤名*街*号****房