****市图书馆****年度
****维保及各项检测项目
合同
甲方：****市图书馆
乙方：****
日期：****年*月*日
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****市图书馆****年度****维保及各
项检测项目合同
甲方：****市图书馆
乙方：****
根据《民法典》《消防法》《****市图书馆****年度****维保及各项
检测项目方案》，结合消防系统维护保养的具体情况，为确保消防系统的正常运
行，经双方协商*致签订本合同，以共同遵守执行。
*、项目概况
*、项目名称：****市图书馆****年度****维保及各项检测项目
*、项目地点：****市客家公园内****市图书馆
*、建筑规模：建筑总面积*****.**平方米，共*栋综合体，建筑层数为：
地下*层，地上*层（首层含夹层），建筑高度**.**米。
、项目内容
*、“建筑****检测”，出具检测报告。
*、“建筑电气防火检测”，出具检测报告。
*、“建筑****维护保养”，每月**日前出具月度维保报告，具体工作
内容如下：
*.维护保养设备。乙方负责下列项目建筑****的维护保养技术服务：
消防供配电设施；火灾自动报警系统；电气火灾监控系统；消防供水设施；
消火栓（消防炮）灭火系统；自动喷水灭火系统；气体灭火系统；防排烟系统；
应急照明和疏散指示标志；应急广播系统；消防专用电话；防火分隔设施；消防
电梯系统；
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*.维护保养的要求
（*）乙方进场后应对上述所列系统进行全面检查测试*次，并出具书面检
查记录予甲方存档。在检查中如发现有故障时，提出修复建议供甲方参考（费用
视现场设备具体状况双方另行协议商定）。
（*）乙方派技术人员*名与甲方消防负责人员对接，充分尊重甲方的意见，
与甲方密切协调配合，完成维护保养工作。
（*）乙方除每月*次定期派员对消防控制系统进行检查测试外，对系统出
现重大、紧急故障时，提供**小时的维保服务，在接到甲方急修电话后工作时
间内，乙方提供*名工作人员**小时联系电话，对我馆进行****小时服务，
*般故障：*小时内赶到现场进行维修，严重故障：*小时内赶到现场进行维修，
紧急故障，并制定维修计划。如遇暂时没有配件更换，也应在配件购回后立即组
织修复工作。**小时紧急联系人：*利有电话：***********；****电话：
***********
（*）甲方委托乙方对维护保养内容所进行的维护保养工作，乙方应严格按
照《消防法》及****省相关法规的要求进行，在保养期内系统均处于正常运行状
态。
（*）乙方需对甲方消防负责人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常
操作、注意事项等，使消防负责人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾
或故障时的处理方法。如有甲方消防负责人员变动，乙方应派专业技术人员
进行培训（乙方需要时甲方可提供。）
（*）在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可
避免要对原装修进行改动，应取得甲方同意，并由甲乙双方协商解决。
（*）乙方应严格执行定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养
后，乙方应向甲方提供*份由乙方有资质的技术人员维保及签名的保养记录，并
由甲方主管领导或指定代表签字确认。（维保信息上传“****社会消防技术服务
平台”系统的，以电子文档的“维保报告”作为月度维保凭证）
（*）****在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至
无法修复需要更换时，乙方需向甲方提出，经甲方同意后再行更换，更换硬件产
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生的费用另行由甲方支付（可由乙方报价后双方协商确定价格）。需更换硬件
的故障设备，如该硬件更换的费用在***元以下（月度总费用），由乙方承
担（包括打印纸、色带、滤波器、*极管、*极管等维修配件），甲方不再
另行支付；超出***元以上的（月度总费，不可跨月累计），超出部分或属
于非自动报警系统设备硬件更换费用，由甲方承担。
*、双方协作事项
*、甲方需派专员配合乙方进行每月的维护保养工作。
*、甲方如进行装修，应事前通知乙方，不经乙方同意，任何人不得随意移
动或拆除****，以免影响系统设备的正常运行。甲方有需要部分设备改动时，
乙方要积极配合协助完成，装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
*、乙方配合甲方做好省、市、当地消防部门的消防安全检查和甲方自行组
织的消防演练等工作。
*、乙方负责保养合同规定范围内的小规模消防整改后的维修保养工作而不
另收费。
*、乙方每次例行检查、维保前，需提前通知甲方做出安排及配合。
*、乙方进行维保施工时应遵守甲方的有关管理制度，工作人员应佩戴证件
或制服。乙方应加强施工安全防护措施，保障工作人员安全。
*、乙方在施工维修留下的废旧件、垃圾等，应负责清扫，保持现场清洁。
*、乙方指定_祝燕伟（注册消防工程师注册号为：***********）为本项目
的项目负责人；指定于云鹏（注册消防工程师注册号为：***********）为本项
目的技术负责人。
*、乙方每年按甲方需求进行*场消防联动测试演练及培训。
**、乙方日常负责馆内维保及检测的项目负责人有变动时，其公司内部需交
接好工作，保证馆内的消防系统可以正常运行，经甲方同意后方可换人。
**.乙方需配合甲方对馆内的消防台账进行整理归档。
*、合同期限
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合同年限为*年，自****年*月*日起至****年*月*且止。
*、合同金额及付款方式
*、合同金额：￥******元/年人民币大写：********元整（含税含
发票）。
*、付款方式：合同双方签字盖章后，甲方在收到乙方出具全额发票后**天
内支付款项。
*.由于甲方支付本合同项下的资金为财政资金，因此上述规定的付款时间指
的是甲方向****支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政
支付部门审核的时间），甲方在上述规定时间内提出支付申请手续后即视为甲方
已经按期支付。
*、违约责任
*、如乙方因工作不当而造成设备损毁，乙方需负责经济损失与法律责任。
*、乙方未按本合同约定履行义务或履行义务不符合本合同约定的，甲方有
权要求乙方整改，乙方整改后仍不符合合同约定或未按甲方要求整改（包括但不
限于未在甲方要求的时间内完成整改）的，应向甲方支付合同总金额**%的违约
金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足，此外，甲方还有权单方解
除合同并要求乙方返还未履行工作期间段已付款项。
乙方迟延履行本合同义务的，每逾期*次，应向甲方支付合同总金额*%的
违约金，逾期超过*次，甲方有权单方解除合同并要求乙方返还未履行工作期间
段已付款项。
*、因受雷击、水灾等不可抗力或非乙方因素造成的损失，乙方无责。
*、甲方无理由而不能支付按期应付的维护保养费超过**天，且经乙方书面
通知仍拒付的，乙方可单方面解除合约而无需向甲方作出补偿，乙方有权追讨拖
欠款项，并按每日按拖欠金额*分之*向甲方收取违约金
*、解决合同纠纷的方式
本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，应向****仲裁
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委员会申请仲裁。
*、其他事项
*、本合同自双方签字盖章后正式生效。
*、如有未尽事宜，经双方协商后以书面形式签订补充协议，并与此合同具
有同等法律效力。
*、本合同是否续签，双方应在合同期满前*个月时提出。
*、合同份数：本合同*式*份，甲乙双方各执*份，具同等法律效力。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）广州市国华消防检测
技术有限公
司
委托代理人：委托代理
福
地址：****市客家文化公园内地址：广州市番禺区东环街金山谷创
意*街*号***
电话：***-********
开户银行：中国建设银行股份有限公
司广州番禺富华支行
账号：********************
签约日期：****年*月*日
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附件*:
****市图书馆****年度****维
保及各项检测项目
方案
****
日期：****年*月
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目录
第*章、项目概况
（
、项目情况：
*
、项目依据：*
第*章、主要****维护保养及检测标准.*
服务范围和要求：**
、主要****维护保养内容.**
*、编制依据.**
*、具体步骤**
*、主要消防系统检查、维保方法.**
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第*章、项目概况
*、项目情况：
****市图书馆位于****市客家文化公园内，现有*栋综合体建筑总面积：**
***.**平方米，建筑层数为：地下*层，地上*层（首层含夹层），建筑高度*
*.**米。该项目于****年*月*日取得消防部门验收，消防工程设施施工时间
为****年期间进行。首层为阅览区、借阅室、数字化工作室、检索大厅、多功
能报告厅等，首层夹层为视障阅读室、古典图书典藏区，第*层为自修室、借阅
室、检索区、多功能区、展览厅、数据库制作中心、网络信息中心等，第*层为
文学馆、借阅室、会议室、培训室、电脑总机房、办公室、休息室等，属于多功
能建筑，使用性质为图书馆，建筑耐火等级为*级。地下室为地下*层，建筑面
积****.**平方米，主要为汽车库（停放车辆**辆）、设备用房、密集型书库
及食堂等，建筑耐火等级为*级。装修面积约*****.**平方米，装修后作图书
馆使用。顶棚采用铝单板、蜂窝铝板等燃烧性能等级为*级的材料进行装修，地
面采用陶瓷地砖、花岗岩大理石等燃烧性能等级为*级的材料进行装修，墙面采
用花岗岩石、干挂石板、镜面玻璃等燃烧性能等级为*级的材料进行装修。
****设有：火灾报警系统；自动喷淋灭火系统；室内外消火栓灭火系统；
漏电火灾报警系统、防火门、防火卷帘；消防应急照明和疏散指示系统；建筑移
动灭火器材；消防水源（水泵房）；气体灭火系统；防排烟系统；大堂设大空间
智能灭火系统、微信消防站。
*、项目依据：
由于****市图书馆是****省省级消防重点场所，上*年度进行了“建筑消防
设施维护保养”和“建筑****检测（年度）”*项工作。考虑到该建筑从*
***年*月竣工验收至今，实际建设施工为****年期间已有*年的较长时间，为
了基础设施更加安全运行，建议“建筑电气防火检测”这项工作。
依据****省消防安全重点单位管理规定（粤办函〔****）**号）第***条：
消防安全重点单位采购电气、电热设备应当选用合格产品，每年对电气线路和设
备进行*次全面安全性能检测。“建筑电气防火检测”其作用是对电气设施，如
配电装置、电气线路、用电设备等进行检测，是否具有电气安全隐患。并出具“建
筑电气防火检测报告”
第*章、主要****维护保养及检测标准
****维护保养，是消防系统发挥正常功能的前提保障，有效预防和减少
事故发生及财产损失。我公司维护保养项目部，依照相应的国家规范，结合甲方
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的****和管理要求，以使整个检测、维护保养工作系统化、规范化、档案化，
确保整个设备系统良好运行，完整好用，特制定如下维护保养计划：
*、服务范围和要求：
（*）完全响应采购人的维保要求，派专人每月负责该项工作。
（*）确保系统能正常使用，对发现的故障和存在的问题及时跟进和维修。
（*）从维护保养期起，每月派出专业技术人员到现场对消防系统进行检查
和维护。遵守业主单位的规章制度，保证按时、按质、按规定的内容对消防系统
进行维护保养，保证整个消防系统处于正常运行状态。
（*）在维护保养工作过程中，所需更换或缺失的设备、*件和材料经业主
单位确认后费用由业主单位负责。（单月更换的配件费用***元内免费处理，该
费用不作跨月累计核算。）
（*）如保养计划有变更，提前填写《工作计划申请单》，经业主单位审核
批准后，方可按新计划进行。业主单位因特殊原因不能维保的情况下，双方协商
提早或推迟检修时间。
*、主要****维护保养内容
火灾报警系统，自动喷淋灭火系统，室内外消火栓灭火系统，漏电火灾报警
系统，防火门、防火卷帘，消防应急照明和疏散指示系统，建筑移动灭火器材，
消防水源（水泵房），气体灭火系统，电气火灾监控设备，防排烟系统，大堂设
大空间智能灭火系统，微型消防站。
*、编制依据
| 序号 |
代号 |
规范、标准名称 |
| * |
*******-**** |
建筑****的维护管理 |
| * |
****年*月*日起施行 |
中华人民共和国消防法 |
| * |
****年*月 |
建筑自动****及消防控制室规范化管理标准 |
| * |
*******-**** |
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 |
| * |
*******-**** |
自动喷水灭火系统施工及验收规范 |
| * |
*******-**** |
自动喷水灭火系统设计规范 |
| * |
*******-**** |
建筑灭火器配置设计规范 |
| * |
*******-**（****） |
*氧化碳灭火系统设计规范 |
| * |
*******-**** |
气体灭火系统施工及验收规范 |
| ** |
*******-**** |
火灾自动报警系统施工及验收规范 |
| ** |
*******-**** |
建筑电气工程施工质量验收规范 |
| ** |
*******-**** |
火灾自动报警系统设计规范 |
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*、自动喷淋灭火系统
*）每月对自动喷淋系统组成（洒水喷头、报警阀组、水流报警装置（水流
指示器或压力开关）等组件）进行检查并记录运行状态。
*）每月进行测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行
状态的信号是否正常。
*）每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查*次，确认所有控制阀门
是否处于开启状态。
*）每月对消防水泵接合器接口及附件检查*次，确认接口是否完好、无渗
漏、闷盖齐全。
*）每月检查*次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
*）每月用末端试水装置对水流指示器做*次检查，确认报警正常。
*）观察压力表指针读数是否符合规范要求。
*）每季度对报警阀旁的供水试验，确认报警正常。
*）每季度对室外阀门、进水控制阀检查*次确保处于开启状态。
**）相关消防配电柜及水泵控制柜控制功能是否完好，并清洁。电源开关指
示正常，切换、转换指示灯正常，备电启动、隔离开关关闭，报警反馈信号指示
灯不亮、正常指示灯开启。
**）巡查主要控制阀门是否渗漏，保证控制阀门处于正常工作状态。
**）每月检查*次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
*、电气火灾监控设备及探测器
每月要对馆内所有剩余电流式电气火灾监控探测器进行巡检，并记录运行状态，对报
警或故障状态要及时上报。
检查电气火灾监控系统主机是否正常运行，包括是否可以正常接收剩余电流式电气火灾
监控探测器的反馈信号及报警信号。
*、大堂设大空间智能灭火系统
水炮灭火系统的使用或管理单位应由经过专门培训的人员负责系统的管理
操作和维护，维护管理人员应熟悉水炮灭火系统的原理、性能和操作维护规程。
水炮灭火系统投入使用后应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断
电、停运或长期带故障运行。
检查消防水炮的外观，确保无明显的损坏或腐蚀；
*）检查消防水炮的连接管路、阀门和附件，确保紧固可靠；
*）检查消防水炮的喷头和喷嘴，清除堵塞物；
*）检查消防水炮的润滑系统，确保润滑油充足；
*）检查消防水炮的电气系统，确保开关、线路和灯具正常工作；
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*）进行消防水炮的功能测试，确保各项功能正常。
*、消防供水及消火栓系统
检查消防水源的性质、进水管的条数和直径及消防水池的设置状况（***%检
测）；检查消防水池的容积、水位指示器和补水设施、保证消防用水等（***%检
测）；检查消防水箱的设置、容积、防冻措施、补水及单向阀的状况等（***%检
测）；检测各种消防供水泵的性能、管道、手自动控制、启动时间，主备泵和主
备电源转换功能等（***%检测）；检测水泵接合器的设置、标志及输送消防水的
功能等（***%检测）。检查室内消火栓的安装、组件、规格及其间距等；检测屋
顶消火栓的设置及其充实水柱长度等（***%检测）；检查室内消火栓管网的设置、
管径、颜色、保证消防用水及其连接形状；检测室内消火栓的首层和最不利点的
静压、动压及其充实水柱长度（按每个供水分区最不利点及首层均进行出水测
试）；检查手动启泵按钮的设置及其功能。
*）消防水箱和水池的维护保养内容
*.*消防水箱外观
*.*水箱间、水箱与墙壁间的通道
*.*进水管、出水管、放空管的阀门
*.*溢流管上的网罩、通气管上的滤网
*.*水位信号装置
*.*入孔、扶梯
*.*与消防水箱相连接的管道
*.*消防水箱间通风、排水。
*）维护保养方法
*.*水箱水温保持*℃以上，寒冷的时候消防水箱应保证保温层不受损坏每
月需检查消防水箱、管道上面的保温层，如发现异常应及时向甲方汇报并应及时
维修。
*.*每季度检查水箱周围有无可燃物，有无造成腐蚀和污染的物品，水箱内
有无结，冰水箱有无自身腐蚀，水箱周围的通道是否畅通，及时清理通道上垃圾、
杂物等。
*.*水箱内部*年检查*次。内部防腐处理的钢板水箱和压力水罐*年检查
*次。包括检查涂层、干膜厚度、非损伤性超声波探伤试验等。
*.*每季度外观检查应检查承重结构、孔口、基础、检修通道或梯子的明显
损坏或破损。承重结构检查腐蚀、腐烂、锈蚀、机械损坏、沉积的碎片、沉淀物。
*.*水箱内部检查主要是：油漆脱落、水生浮游物、沉淀物、外来杂物、遗
落的检修工具和油漆设备、水质是否冰冻。
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*.*每*年用水平仪测水箱位移。
*.*其他检查：寒冷季节低温报警系统每月检查*次。采暖季节高温报警系
统需每半年检查*次。高低水位报警系统每半年检查*次。压力表每*年按出厂
要求检查*次误差超过*%的应重新检验或更换。沉淀物每半年清理*次。阴极保
护每年按设计要求维修检查*次。进出水管上的阀门每年检查*次。水位每月检
查但装有水位监视设施的水箱按每季度检查*次伸缩接头每年检查是否漏水或
破裂。
*.*消防水池的检查
每月对消防水池最高水位和最低水位进行检查登记，核对消防水池储水量，
应满足灭火设计要求。观察消防水池的自动补水措施，应能够自动补水，如果不
能应该手动进行对水池进行补水。
*.*.*检查水池水位：每月检查水池水位，确保水位在正常范围内。如果水
位过低，需要及时补充水源。
*.*.*检查水池水质：每季度检查水池水质，确保水质符合消防用水的要求。
如果水质不合格，需要及时进行处理。
*.*.*检查水池设备：每月检查水池设备，包括进水管、出水管、水泵、阀
门等，确保设备正常运行。如果发现设备故障，需要及时进行维修或更换。
*.*.*清理水池：*年清理*次水池，清除池底的沉淀物和杂物，保持水池
清洁。
*.*.*检查水池周围环境：定期检查水池周围环境，确保周围没有杂物和障
碍物，以便在紧急情况下能够快速取用消防用水。
*.*.*维护保养记录：建立消防水池维护保养记录，记录每次检查和维护保
养的情况。
*）消防增压稳压设备的维护保养内容
*.*每月检查****用房、散热通风设施、*叶窗，保证房内有良好的散
热条件。
*.*每季度检查稳压气压罐系统，要求气压罐完好。
*.*每月检查稳压泵系统要求泵组完好。
*.*每月检查电器控制部分，要求控制部分完好。
*.*每月检查稳压泵组的密封情况，稳压泵运行时每秒滴水不超过*滴。
*.*每月稳压泵运行时，观察稳压泵密封圈是否牢靠，稳压泵本体是否过热。
*）维护保养方法
*.*每月稳压泵均在运行，运行时间在**—*****不等，检查稳压泵的出水
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压力是否符合要求。
*.*每周检查稳压泵组是否完好。
*.*.*稳压泵的吸水、出水、旁通管能全部开放。
*.*.*稳压泵组无泄漏
*.*.*进、出管压力表正常
*.*.*稳压气罐外观检查。
*.*每月检查电器控制部分是否完好。
*.*.*电源开关指示正常。
*.*.*切换、转换指示灯正常。
*.*.*备电启动、隔离开关关闭。
*.*报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。
*.*每月检查主、备电源切换正常检查备用电源，看能否保证在***使水
泵投入正常运行检查备用水泵能否自动切换投入运行。
*.*检查出水管路上的闸阀、止回阀是否正常。
*.*清除吸水管入口处的杂物，防止堵塞。
*.*打开试验消火栓放水，只要有足够压力和流量的消防水流出，证明稳压
设备能够正常运行。
*）消防水泵的维护保养内容
*.*每月检查泵房、散热通风设施、*叶窗，保证泵房有良好的散热条件普
通电动泵机房不低于*℃，柴油消防泵房不低于**℃。
*.*每月检查消防泵系统，要求泵组完好。
*.*每月检查电器控制部分，要求控制部分完好。
*.*每月检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超
过*滴。
*.*每月运行水泵时观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。
*.*每月运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的***%。
*）维护保养方法：
*.*每月消防水泵最少运行*次，运行时间电动泵在不少于*****，柴油泵
启动不少于*****检查水泵的出水压力是否符合要求。
*.*每月消防水泵运行前，检查泵组是否完好。
*.*.*泵的吸水、出水、旁通管能全部开放
*.*.*泵组无泄漏
*.*.*进、出管压力表正常
*.*.*消防水池储满消防用水。
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*.*每月消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。
*.*.*电源开关指示正常
*.*.*切换、转换指示灯正常
*.*.*备电启动、隔离开关关闭
*.*.*报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。
*.*每月消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源看能否
保证在***使水泵投入正常运行，检查备用水泵能否自动切换投入运行。
*.*检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。
*.*清除吸水管入口处的杂物，防止堵塞。
*.*打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。
*）消防水泵控制柜的维护保养内容
*.*每月检查泵房、散热通风设施、*叶窗，保证泵房有良好的散热条件，
普通电动泵机房不低于*℃柴油消防泵房不低于**℃。
*.*每月进行水泵控制柜外观检查要求，柜体不得有变形油漆不得有脱落，
门应能够启闭自如，基础应高出地面*****。每周至少*次用拧干的湿抹布擦净
柜体。
*.*每月检查水泵控制柜面板上面的标识，应清晰易，包括电源指示、故
障指示、自检指示、启泵按钮、停泵按钮、主电与备电切换开关、自动与手动切
换按钮等。
*.*每季度检查与水泵控制柜内部的接线及配套附件如穿线管、线槽、管接
件等是否完好。*.*每季度检查水泵控制柜接地保护是否完好，发现接线脱落或
松动，应及时维修。
*）维护保养方法：
*.*以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在***内投入正常运行，
以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防水泵时，消防水泵应在***内投入正
常运行。
*.*临时高压消防给水系统的每个消火栓处应设直接启动消火栓给水泵的按
钮。
*.*自动喷水、水喷雾等自动灭火系统的消防泵宜有泵房内给水管网上设置
低压压力开关和报警阀压力开关*种自动直接启动功能。
*.*消防泵房应有现场应急操作启、停泵按钮，消防控制中心应有手动远程
启泵按钮。
*.*消防水泵控制柜应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过热保护功能，
水泵运行过程中，应仔细观察发现有异常，需记录并维修。
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*.*消防泵组宜设置定时低频自动巡检装置。每台消防水泵的巡检周期*般
可设定为*—**天。
*）消防水泵接合器的维护保养内容
*.*检查消防水泵接合器的接口、配套附件、闷盖。
*.*检查控制阀门、止回阀。
*.*检查水泵接合器的标识。
*.*检查水泵接合器的阀门井。
*.*检查水泵接合器的保温层。
**）维护保养方法：
**.*每日检查消防水泵接合器的接口及配套附件是否完好，目测有无渗漏，
闷盖是否盖好。
**.*每日检查控制阀门，按照阀门开启标识开启和关闭阀门各*次，发现异
常，应及时维修或更换，应保证阀门常开，且启闭灵活，止回阀应关闭严密，确
保水流只能朝灭火用水方向流动。
**.*每日检查水泵接合器与墙壁之间的通道是否通畅，墙壁式水泵接合器除
外，如有垃圾、杂物，需及时清除。
**.*每日检查地下式水泵接合器的标识是否完整，如已被删除，需及时补上。
**.*每周检查地下式水泵接合器的阀门井，及时清除阀门井内的垃圾与杂
物，确保水泵接合器能够正常使用。
**.*寒冷地区防冻措施应完好。
**）室内消火栓系统的维保内容
**.*检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符
合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、
穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
**.*检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是
否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示：
**.*检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏
**.*检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
**.*定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
**.*定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
**.*检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
**.*定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应
及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更
换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
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**.*检查止回阀启闭是否灵活、有效；
**.**定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，
对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
*、消防应急照明及疏散指示系统
*）应急照明灯具的维护保养
*.*外观检查和清洁
*.*.*切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间。
*.*.*使用的应急灯具，不得让水进入灯体，如有水应及时清除。清除时必须
切断电源。
*.*.*定期对应急灯具进行测试，接通测试按钮，看是否能应急点亮，以保证
灯具经常处于正常状态。
*.*.*应急照明的蓄电池有*定的寿命年限，超出此时间后，应及时更换。
*.*.*应急照明灯应安装牢固，周围无遮挡物
*）疏散指示标志的维护保养
*.*对外观进行检查和维护，破损的应进行修复和更换。
*.*清洁疏散指示标志时，采用柔软布料沾肥皂水拧干后擦拭，再用干布擦
净，
*.*切断正常供电电源。用秒表测量应急照明工作状态的持续时间。
*、气体灭火系统
月度检查测试以下事项，并通过维修使其恢复正常状态工作：
*）检查设备有否碰损伤、堵塞、固定牢靠；
*）检查设备就位是否正常；
*）检查设备工作状态正常与否；
*）管网、设备有否泄露现象；
*）线路连线、仪表指示正常与否；
*）检查气体灭火系统的贮瓶间的设备、组件、灭火剂输送管道、喷嘴及防
护区的设置和安装状况（***%检测）；
*）对气体灭火系统模拟联动试验、查看先发声、后发光的报警程序；
*）查看切断火场电源、自动启动、延时启动量、防火阀和排风机、喷射过
程、气体释放指示灯等的动作是否正常。
*、灭火器
乙方对馆内所有灭火器进行检查，要设立“消防器材检查卡（灭火器）”
明确维护管理责任人的每月签名；发现过期或不合格的灭火器告知使用单位。管
理责任人必须依照“消防器材检查卡（灭火器）”之内容每月检查并签名*次。
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*）检查内容包括是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，干粉灭
火器环境温度-*～+**度为好。
*）灭火器应按规定位置进行摆放，不得随意挪作他用，摆放稳固，没有埋
压，灭火器箱不得上锁，避免日光暴晒和强辐射。
*）铅封或插销均完好无损。
*）灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针是否正常。
*）灭火器是否在有效期内，*旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安
全管理部门更换。
*、防火门及防火卷帘
*）检查防火门门框是否稳固。
*）检查门板防火漆是否有脱落现象。
*）检查闭门器是否正常。
*）检查防烟条是否有脱落。
*）检查防火门是否完全闭合，无缝隙。
*）检查防火门上是否粘贴防火门标识
*）检查防火门开启方向是否正常。
*）检测防火卷帘外观、安装、传动机构、防火门及防火卷帘动作程序及其
手动和联动功能进行检测。
**、防排烟系统
加压风机及风口、排烟风机、排烟口及排烟防火阀。月度检查测试以下事项，
并通过维修使其恢复正常状态工作：
*）检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；
*）检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；检查送风机、
排烟风周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机构是否变形、损伤，
叶轮有无挂壳现象；
*）检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，
视乎情况决定修正或更换（皮带由甲方提供），转动部件是否正常并加注润滑油
（润滑油由甲方提供）。风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常；
*）启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常；
*）巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动
状态下）的信号反馈及复位情况
*）每月在消防中心用电脑对所有的防排烟阀电信号系统进行维保，并检查
电信号装置能否将信号输入模块，模块能否将信号传送到消防中心电脑上；
*）每月*层抽*层楼对加压送风阀、排烟阀进行联动信号调试，检查其是
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否能够与其他系统进行联动。对所有防火阀进行机械性能检查，检查其机械性能
是否完好，能否正常开启、关闭；
*）每月对所有防排烟风机控制柜线路及设备进行清洁、维保，并进行手动
状态下的通电试运转。
**、微型消防站
对微型消防器材的可用性进行按月检查，内容包括器具是否可用、过期，是
否符合扑救初起火灾需要。
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****年*月**日
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