江苏省惠山中等专业学校物业管理服务项目征求意见公告-比地招标网

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公告内容：

****省****中等专业学校****管理服务项目征求意见公告

*、采购人：****省****中等专业学校

联系人：****

联系方式：****-********

地址：****市藕塘职教园区钱藕路*号

*、采购项目名称：****省****中等专业学校****管理服务项目

*、采购品目代码及名称：********* ****管理服务

*、公告期限：****年**月**日至****年**月**日

*、意见反馈时限：****年**月**日至****年**月**日

****省****中等专业学校

****年**月**日

****中专****管理服务采购需求.****

项目技术要求和有关说明

*、项目基本情况

****省****中等专业学校（以下简称****中专）位于****市藕塘职教园钱藕路*号，总占地面***.*亩（约合******.*平方米），建筑面积为**.**平方米，共有*栋*层教学楼，*栋实训楼（其中*栋*层、*栋*层、*栋*层、*栋*层），*栋*层学生公寓楼，*栋*层学生公寓辅楼，*栋*层食堂，*栋*层教师公寓楼，*栋*层社区培训学院，*栋体育看台，*栋*层室内体育馆，*栋*层综合楼，*栋会议中心，*栋*层教工之家。室外还建有标准***米田径运动场*个，篮球场、网球和停车场等场所。

本次采购为学校****管理服务项目，主要包括对学校公共区域、教学楼、实训基地、综合楼、会议中心、教工之家、教师公寓、社区培训学院、体育馆、田径场看台、外场区域等进行日常保洁及特殊情况下的清洁服务工作。具体以现场踏勘为准。

*、项目要求

*、服务期限：合同签订后****。

*、付款方式：合同签订后**个工作日之内支付合同金额**%作为预付款，剩余部分供应商在满足考核及检查标准情况下，每个季度支付*次****管理服务费用（若考核中出现扣款，或发生违约情况，需在支付金额中直接扣除）。以上价款均不计利息，付款时需开具增值税专用发票。

*、采购预算价：******元。

*、****要求

*、工作时间：

周*至周*为正常工作日，上午*:**-**:**下午**:**-**:**。实行单休，星期*和星期日视学校具体情况调休。

*、人员配置基本要求：

楼号	服务人员	备注
项目经理	*人	有类似岗位从业管理经验，常日班，专科（含）以上学历，男性周岁以下，女性周岁以下，掌握*定的信息化的基本操作技能
*栋教学楼、教学区运动场	*人
*栋实训楼	*人
综合楼、会议中心、教工之家、车库	*人
体育馆、体育看台、运动场	*人
教师公寓、社区培训学院	*人
外围道路、广场、绿化带	*人
垃圾清运（含学生公寓）	*人	将全校垃圾拖至收集房
合计	**人

备注：教学楼、实训中心、综合楼等公共场所玻璃擦拭方式为*层由保洁完成，*层以上与校方商定进行。

注：

*）中标后，中标人必须在**天内完成人员配备，并提供符合本项目人员配置要求中所有岗位人员身份证、专业证书（全国****管理项目经理岗位技能证书等）报采购人备案。若无法提供或提供虚假材料的，将提请相关部门严肃处理，并承担*切社会经济责任，采购人有权拒绝与其签订****服务合同。中标人按管理要求严格落实人员数量配备齐全，做到专岗专人；项目管理人员必须专职；作业期间作业人员或管理人员的变动必须在*个工作日内书面报告招标人。

*）中标人须依法规范用工，符合规定条件的人员均须根据《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国社会保险法》参加社会保险。所有人员工资应不低于最新公布的投标供应商所在地最低工资标准。

*）中标后，中标人的人员配备不得低于上述及投标文件中承诺的配备人员标准，如发现中标人所配备的服务人员未达到上述人员最低配置要求的（如中标人响应的配置高于招标文件中要求的最低配置要求的，按中标人响应的配置执行），每发现*次扣***元，若出现*次以上情况，招标人有权终止合同，*切损失由中标人负责。

*、服务内容与要求

*、环境管理标准

*.*基础管理

统*着装、佩戴工牌、礼貌服务、服从管理，卫生工具定点整洁存放。

*.*楼道、扶手电梯、卫生间保洁

每周打扫*次各楼层通道和楼梯台阶，擦拭门窗玻璃，楼梯扶手。每日清扫*次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭*次电梯门壁。每日清洁卫生间，保持干净整洁，无异味。

地面基本洁净。

*.*道路保洁

每日清扫*次，清扫结束地面无垃圾、杂物；

每年修理清洁路灯*次，目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。

*.*标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁

标识、宣传牌、信报箱每月擦拭*次，雕塑每年擦拭*次。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物；

*.*绿化带保洁

每日清扫*次绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。

*.*球场区、器械区保洁

每周清洁*次（擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅）；

设施表面基本干净，无灰尘污渍、锈迹，目视游乐场内及其周围无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。

*.*办公室保洁

办公室每日清扫*次，擦洗干净内外门窗玻璃及窗台，保持墙、地面基本干净、光亮、整洁，办公桌无浮灰；

*.*会务服务

会议室每日清扫*次，家具与地面无灰尘、无污渍。按会议要求提前布置，准备茶水。

*.*垃圾收集与处理

协助做好垃圾分类工作；

垃圾日产日清；

建筑垃圾定点堆放；

垃圾运送过程有防掉落或飞扬洒落措施。

*.**卫生消杀

根据季节、环境以及学校（使用人）要求实施。

*.**安全要求

（*）****人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标供应商负责处理并承担经济和道义上的责任，采购人不承担任何责任。

（*）中标供应商违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标供应商负责调解与处理，采购人不承担责任。

（*）中标供应商必须给上述人员按照国家及****市的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。

*.**服务承诺要求

中标供应商应对下列基本事项做出具体细化承诺：

（*）因****人员失职、违法行为造成采购单位或第*方人身、财产损失等应承担的责任和经济赔偿；

（*）因****人员自身形象或行为导致投诉、并造成采购人恶劣影响的处置承诺；

（*）对发生纠纷、突发性事件，公司能提供的应急措施和人员调配方案；

（*）对采购人认为不满足工作要求的****人员随时无条件更换直至满足工作要求。

*.**其他要求

（*）供应商须临时增派****人员，确保学校新生报到、期末离校、毕业生离校、学校运动会等大型活动的****保障工作，确保校园整洁有序。

（*）未尽事宜，在双方协议中进行明确。

*、培训制度

****管理单位具备完备的培训制度，对****管理从业人员进行岗前培训及阶段性培训管理，使其熟悉工作流程与要求，定期保洁人员进行安全教育与业务培训。

采购方有权根据实际情况对考评要求进行更改、增减。

*、其他要求

（*）国家法定节假日（元旦、春节、清明、“**”、端午、“**”、中秋，合计**天）加班费及高温期间高温岗位高温费等包含在投标费用中。投标报价中含保洁工具和各类耗材成本、人员工资、各类社保基金、人员的各类加班、人员管理成本以及人员意外成本和所应承担的税收等中标方所涉及的*切相关费用。合同服务期内，所有作业人员的用餐费由中标方自行承担，在投标报价中综合考虑。

（*）投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到的因素，*旦投标结束最终中标，总价将包定，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为，损失自负。

（*）涉及国家政策性调整基本工资收入及*些政策性规定，由双方协商解决。

（*）中标方未征得采购方同意不得分包给第*方。

（*）报价中相关成本费用的测算及标准符合国家、省、市相关最新政策规定。

（*）员工工资、社保费用、税金、保险、加班费、高温费、福利津贴费等法定费用为不可竞争费用，须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。

（*）本次项目****管理执行《中华人民共和国****法》、国务院《****管理条例》、《****省****管理条例》等法律法规，中标单位要严格履行投标书的承诺和****管理合同的约定，接受采购方及相关部门对****管理日常工作的监督和考核管理，如发现管理达不到约定要求，中标单位管理服务水平下降、投诉多等现象，或中标单位管理中发生重大管理失误的，将依照法律程序按规定处理。

（*）投标人要根据学校特点，针对性地提出管理理念、方法、措施，要有针对性、可操作性，如房屋渗漏处理、保洁、接待和值守、安全防范、便民人性化服务等。

（*）中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随成交公告同时发布，接受社会监督。投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《****法》第***条第*款的规定追究法律责任。

（**）依据《****促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得****合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。

*、****作业特别要求：

（*）如学校有临时性工作，可根据实际需要提前通知中标方或直接通知中标方的项目负责人或清洁管理主管，中标方应根据学校要求进行突击性工作安排。加班费由学校承担，按每人每半天**元标准支出。

（*）如遇异常事故（如水管爆裂、台风、暴雪等特殊情况）中标方要组织突击小组配合学校管理部门搞好特殊清洁工作。

（*）如遇强风及暴雨袭击，中标方应派出人员协助学校组成抗风小组，全面检查中标方责任范围内的所有服务工作，确保清净干爽。

（*）工作区域覆盖全校各处。现场服务人员还应根据学校工作任务的统*调配，参与学校组织的各类大型会议、活动的后勤保障工作。

（*）项目主管必须专科及以上学历，男性**周岁以下，女性**周岁以下，掌握*定的信息化的基本操作技能，上常日班，主要负责督查、协调和管理服务人员的日常工作，及时传达、落实校方管理的相关要求。其他服务人员须男性**岁以下，女性**岁以下。

（*）服务人员须进行岗前系统性的安全教育与业务培训，清晰工作流程与工作标准。

（*）服务人员工作上要有明确的激励机制，奖惩分明，对服务业绩突出人员进行奖励。

注：学校每月对招标方进行月考核，每*年度对中标方做*次综合评估，年度综合评估不合格者，采购方有权提前终止合同。

*、****外包服务考核实施办法

（*）学校对****外包服务考核实行月度考核与年度考核相结合；月度考核作为每月****费结算的基础工作和前提条件；年度考核在月度考核的基础上进行，增加*次师生满意度（率）测评，年度考核作为学校对****公司服务的综合评估的基础。

（*）月度考核在每月月底进行，为促进****工作，平时的检查情况可作为月度考核的依据；年度考核中的师生满意度（率）测评在上、下半年各进行*次。

（*）月度考核实行打分制。**分以上为优秀，**-**分为合格，**-**分为基本合格，**分及以下为不合格。月度考核合格及以上，结付当月全部****服务费；**-**分之间，责成****整改，并按得分值／****当月****费结付****费；**分及以下，学校不支付当月****费。连续*个月月度考核不合格的，采购方提前终止合同。

（*）年度考核由月度考核和满意度*部分构成，其中，月度考核占比**%，满意度占比**%，年度考核得分=月度考核平均分***%+平均满意度***%。

（*）年度考核在**分及以上为综合评估“合格”，**分以下为综合评估“不合格”。综合评估“合格”的，采购方与中标方续签合同期内的下*年服务合同；综合评估“不合格”的，采购方提前终止合同。

（*）****省****中等专业学校学校后勤保障中心负责落实****外包服务的考核工作。

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