招标文件
项目编号：**-**********
项目名称：****化工大学东西校区****采购项目
****
****年**月
，目录
第*部分投标邀请
第*部分投标人须知前附表
第*部分投标人须知
第*部分评标方法和评标准
第*部分采购需求
第*部分中标合同
第*部分投标文件格式
第*部分附件
第*部分投标邀请
****（以下简称国采中心）就下述采购项目进行公开招标，邀请合格投
标人投标，本项目招投标活动通过国采中心单独项目电子采购系统（国*采）实施。
*、项目编号：**-**********
*、项目名称：****化工大学东西校区****采购项目
*、招标内容
（*）本次招标范围包括：****化工大学****校区位于****区北*环东路**号，占地***多
亩。主要楼宇包括主教楼、办公楼、有机楼、无机楼、机械楼、图书馆、信息学院楼、化新楼、
化纤楼、化机楼、工程楼、综合楼、科技大厦、食堂、校医院楼、学生公寓*-*号楼、留学生
公寓、服务公寓等建筑。****化工大学海淀校区位于海淀区紫竹院路**号，占地约***亩。
校内主要楼宇包括主教楼、图书馆、展示中心、食堂、学生公寓等建筑。本项目服务包括**
小时不间断校门值守、校园巡逻、中控室值守；校内大型活动安保、消防施救、灾害抢险、校
内接出警、校内学生护送、突发事件处置、校内交通管理等工作；配合进行冬季扫雪铲冰以及
夏季防汛工作；协助配合学校处理特殊天气、水管爆裂、火警、设备故障等突发事件。在法律
允许的范围内完成学校要求协助的其他工作。具体报价范围、采购范围及所应达到的具体要求，
以本招标文件中商务、技术和服务的相应规定为准。
（*）履约时间：****-**-**至****-**-**（具体服务起止日期可随合同签订时间相
应顺延）
（*）履约地点：****化工大学东校区、西校区
（*）预算金额：人民币****.*******元。
（*）最高限价：本项目每年最高限价为人民币***.***元，*年总限价为****.***元。
*、投标人应具备的特殊要求：
*具有****市公安机关核发的《****许可证》或在****市公安局备案。
*、招标文件领取时间及方法
自公告发布之日起*个工作日，登录中央****网（***.****.***.**）在“单独委托项
目”栏目或通过投标工具，免费下载招标文件。
投标工具下载地址：中央****网首页--下载中心--供应商专区--投标工具（新）。
*、投标文件的提交方式及注意事项
本项目采用电子采购系统（国*采）进行网上投标，请符合投标条件的投标人安装投标工具
（新），编制完成后加密上传投标文件。除上述方式之外，不接受投标人以纸质文件或其他任何方
式提交的投标文件。
*、接受投标时间、投标截止时间及开标时间
接受投标时间为本公告发布之日起至****-**-****:**:**
投标截止及开标时间为****-**-****:**:**
投标截止后将拒绝接受投标文件上传，在规定时间内上传的投标文件不符合相关规定要求的
也将被拒收。
*、开标方式
本项目通过网上开标大厅进行开标，投标人可以在开标前登录电子采购系统（国*采）点击开
标大厅，参加开标过程并确认唱标结果，投标人未参加开标的视同认同唱标结果。开标室电话：
***-********。
*、本项目其余相关信息均在“中国****网”、“中央****网”等媒体上发布。
采购人：****化工大学
采购人地址：****市****区北*环东路**号
联系人：曾柳
联系电话：***-********
国采中心地址：****市西城区西直门内大街西章胡同*号院
邮政编码：******
项目联系人：****
电话：***-********
项目负责人：王云飞
电话：***-********
电子邮件：
*、投标注意事项
（*）本项目采用电子采购系统（国*采）进行招投标，请在投标前详细阅读中央****网
首页“通知公告”栏目的《关于新版单独委托项目电子采购系统上线试运行的通知》及相关附
件。
（*）供应商进行投标须提前办理数字证书和电子签章，办理方式和注意事项详见中央政府采
购网首页“注册指南”专栏。已办理数字证书请确保证书还在有效期内，如已过期或即将过期，
须联系**服务机构进行证书更新。
（*）供应商可在中央****网（***.****.***.**）采购公告栏查看并登录下载招标文件，
或通过投标工具免费下载招标文件，本项目无须报名。
（*）供应商在投标过程中涉及系统平台操作的技术问题，可致电国采中心技术支持热线咨询，
电话：***-********。供应商应当充分熟悉国*采系统相关操作手册和系统要求，应当知晓因未
严格按操作手册要求和系统提示进行操作可能会出现不确定的异常情况和*定风险。
（*）为使更多供应商能参加投标，本项目招标文件公告期限届满后仍允许下载招标文件参加
投标，但为提高采购效率，在公告期限届满之后下载招标文件的，对招标文件的质疑期限从公告期
限届满之日起计算；在公告期限届满之前下载招标文件的，对招标文件的质疑期限从下载之日起计
算。
第*部分投标人须知前附表
| 序号 |
内容 |
说明与要求 |
| * |
采购人名称 |
****化工大学 |
| * |
项目预算 |
本项目预算为人民币****.*******元*投标人应有明确报价，超过预算或者无报价的，投标无效。 |
| * |
最高限价 |
本项目最高限价为本项目每年最高限价为人民币***.***元，*年总限价为****.***元*投标人应有明确报价，超过最高限价或者无报价的，投标无效。 |
| * |
投标人应具备的特殊要求 |
*具有****市公安机关核发的《****许可证》或在****市公安局备案。 |
| * |
投标产品的资质要求 |
/ |
| * |
是否允许代理商投标 |
否 |
| * |
核心产品 |
/ |
| * |
不同投标人提供同*品牌产品，或者在非单*产品采购项目中提供的核心产品牌相同时的处理规则 |
采用最低评标价法的采购项目，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标,报价相同的采取随机抽取方式确定，其他投标无效；使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同*合同项下投标的，按*家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格，评审得分相同的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。 |
| * |
是否允许进口产品投标 |
否 |
| ** |
开标*览表 |
*投标人在提交投标文件时，应按照投标工具的流程和提示编制并上传开标*览表。 |
| ** |
是否允许联合体投标 |
否 |
| ** |
投标人资格审查材料 |
*投标人在提交投标文件时，应按照投标工具的流程和提示编制并上传资格审查材料；资格审查材料包括：投标人资格审查*览表、联合体投标协议书（如本表第**条已要求且投标人是联合体的提交）。 |
| ** |
投标人应提交的商务文件 |
*.*投标函扫描件（须加盖公章）；*.*法定代表人授权委托书扫描件（投标人代表非法定代表人时提供，须加盖公章）；*.*按照本表“投标人应具备的特殊要求”上传有关材料扫描件；*.商务条款偏离表；*.进口产品清单及进口产品生产厂家授权书扫描件（若本表第*条已要求，且投标人所投产品为进口产品）；*.《中小企业声明函》（符合条件的提供，详见招标文件格式，中标中小企业将在中标公告中予以标注）；*.《残疾人福利性单位声明函》（符合条件的提供，详见招标文件格式，中标残疾人福利性单位将在中标公告中予以标注）；*.《联合体投标协议书》或《分包意向书》；*.与评审相关的其他商务资料。 |
| ** |
投标人应提交的技术文件 |
（*）技术文件*.*投标分项报价表；*.企业管理体系证书扫描件（详见文件第*部分）；*.拟配备的物业服务团队表（*）*服务团队人员数量不能少于东校区至少**人,西校区至少**人（含项目经理/保安项目应为保安队长）,投标人服务团队数量少于该底限将导致投标无效；（*）根据本项目要求，相应人员须提供学历等证书扫描件及工作履历（详见文件第*部分），服务团队须提供人员素质结构表（包括但不限于学历、证书情况、年龄等。素质结构表以承诺的方式填写，并依此表打分，无需提供具体人员姓名及相关证件。中标后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，若不履约，中标人须承担相应责任)；（*）根据本项目要求，相应人员须提供其与投标人存在缴纳社保关系的有效证明扫描件（详见文件第*部分）；（*）项目经理/保安项目应为保安队长只能在*个项目中任职，名单中标后随中标公告*起公示，并保证在本项目合同期内未在其他项目中担任项目经理。如在其他项目中担任项目经理，投标人将按服务需求承诺函中的承诺，接受违约处罚；*.项目服务团队人员招收、招聘来源情况及人员稳定性保障措施；*.*服务需求承诺函；*.主要投标的情况表；*.项目经理情况表；*.投标人自行编写的认为与评审相关的其他技术资料 |
| ** |
投标文件提交方式 |
*本项目采用电子采购系统（国*采）进行网上投标，请符合投标条件的投标人安装投标工具（新）（下载地址：中央****网首页--下载中心--软件下载），编制并加密上传投标文件。除上述方式之外，不接受投标人以纸质文件以及其他任何方式提交的投标文件。*如果系统读取的投标人（响应人）所用计算机的内置网卡***地址和其他投标人（响应人）相同，其投标将被拒绝。 |
| ** |
供应商**办理 |
**办理有关事项详见中央****网首页“注册指南”专栏相关通知。 |
| ** |
除落实《****促进中小企业发展管理办法》外，是否允许投标人将项目非主体、非关键性工作交由他人完成 |
否 |
| ** |
投标有效期 |
****日历天（投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。有效期短于该规定期限的投标无效）。 |
| ** |
是否提交投标保证金 |
否 |
| ** |
是否提交履约保证金 |
否 |
| ** |
是否允许履约担保与融资担保 |
是 |
| ** |
中小微企业有关政策 |
*.*本项目专门面向中小微企业采购，投标/响应人须提供《中小企业声明函》。*.本项目标的所属行业为租赁和****注：①根据工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔****〕***号），按照本次采购标的所属行业的划型标准，符合条件的中小企业应按照采购文件格式要求提供《中小企业声明函》。②提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件（扫描件）的，视同为小型和微型企业。③符合享受****支持政策的残疾人福利性单位条件且提供《残疾人福利性单位声明函》的，视同为小型和微型企业。④依据财库〔****〕**号文件享受扶持政策获得****合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。⑤在投标/响应文件相应部分填报本项目中小企业承担部分的比例和金额，且与《联合体协议书》或《分包意向协议》中比例、金额保持*致。 |
| ** |
节能环保有关政策 |
/ |
| ** |
信用记录查询 |
*资格审查时，通过“信用中国”网站(***.***********.***.**)、中国****网(***.****.***.**)等渠道查询投标人信用记录，经查询列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单，截至本项目开标前*年内因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的，其投标无效，无效投标人的信用记录查询结果截图将作为项目材料的组成部分。较大数额罚款认定为****元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域‘较大数额罚款’标准高于****元的，从其规定。 |
| ** |
是否组织现场考察（标前答疑会） |
是，现场考察（标前答疑会）的时间：****-**-****:**:**地点：****化工大学****校区（北*环东路**号）；联系人:****；联系电话：***-********；届时每家潜在投标人安排不超过*人出席，须携带本人身份证原件及加盖投标单位公章的介绍信（证明函）。 |
| ** |
采购资金的支付方式、时间、条件 |
按照每季度为服务周期拨付，每季度初乙方按甲方考核向甲方开具服务发票，甲方凭发票向乙方支付上*个季度****费。 |
| ** |
采购资金的支付方式、时间、条件 |
如中标单位为中小企业，资金支付等事项按照《保障中小企业款项支付条例》（国务院令第***号）要求执行。 |
| ** |
其他必要内容 |
*.各潜在投标人登录中央****网后，下载本项目招标文件，即可按要求参与投标，无须额外登记备案。本项目中如涉及网络关键设备或网络安全专用产品的，应严格执行国家互联网信息办公室、工业和信息化部、公安部、财政部和国家认证认可监督管理委员会****年第*号《关于调整网络安全专用产品安全管理有关事项的公告》及国家互联网信息办公室、工业和信息化部、公安部和国家认证认可监督管理委员会****年第*号《关于调整的公告》等相关文件要求，所投标（响应）设备或产品至少符合以下条件之*：*是已由具备资格的机构安全认证合格或安全检测符合要求；*是已获得《计算机信息系统安全专用产品销售许可证》，且在有效期内。采购人、中标(成交)人双方签订合同及验收环节，应包含上述网络安全要求的条款。 |
注：①上表中加*项目若有缺失或无效，投标将被拒绝或投标无效且不允许在开标后补正；
②要求提供扫描件的，照片、图片等电子文件与扫描件效力相等；
③上表中未加“*”且无法律法规明确规定的不得作为投标被拒绝或投标无效条款；
④上表提及的全部投标材料中未明确须加盖公章、电子签章等要求的，投标人无须再盖章或电
子签章。
⑤投标人须知前附表内容如与招标文件其他部分不*致，以投标人须知前附表为准。
*、投标人须知前附表第*条“投标人应具备的特殊要求”规定提交的相关证明文件（上传扫描件）
*、商务文件偏离表（以包为单位分别填写）
投标人提交的投标文件商务条款及合同条款与招标文件的要求，如完全满足招标文件全部要求
的，投标人只需在本表“正偏离或负偏离说明”列应答“完全满足招标文件的全部要求”；如存在
偏离，需逐项填写。
项目名称：
项目编号：
投标人名称：
包号：
| 序号 |
招标文件商务文件要求 |
正偏离或负偏离说明 |
备注 |
|
|
|
|
|
|
|
|
*、进口产品清单及进口产品生产厂家授权书扫描件
*、中小企业声明函
中小企业声明函（工程、服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库
〔****〕**号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的
施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相
关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），
从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元*，属于（中型企业、小型企业、
微型企业）；
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），
从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元，属于（中型企业、小型企业、
微型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股东为大企业的情形，也不存在与大企业的
负责人为同*人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（电子签章）：
日期：年月日
*从业人员、营业收入、资产总额填报上*年度数据，无上*年度数据的新成立企业可不填报。
注：①投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监
狱企业证明文件的，视同为小型和微型企业。
②响应人为联合体或者向小微企业意向分包方式的，需提供相应的联合体协议书、分包意
向协议书。
*、残疾人福利性单位声明函
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业****政
策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位
参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或
者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
，单位名称（电子签章）：
，日期：年月日
*、《联合体投标协议书》或《分包意向书》
（按前附表**条中小企业政策或其他相关要求应提交的，需在投标文件中按规定提交；否则可不
提交）
*、与评审相关的其他商务资料
技术部分
*、投标分项报价表
投标分项报价表
| 序号 |
项目名称 |
总价（总服务期） |
备注 |
| * |
员工资、福利、法定计提费用 |
|
附表* |
| * |
行政办公费用 |
|
附表* |
| * |
服装费 |
|
|
| * |
卫生清洁费 |
|
附表* |
| * |
设备设施维修维护物资及耗材费 |
|
附表* |
| * |
保险（公众责任险等） |
|
|
| * |
合理利润 |
|
|
| * |
税金 |
|
|
| ** |
不可预见费用 |
|
|
| ** |
其他支出 |
|
|
| 总价合计 |
总价合计 |
|
|
注：①上表“总价合计”应等于开标*览表中投标总价（误差不大于***元），否则投标将被拒
绝。
②投标人报价时应充分考虑服务期内项目实施所有可能影响到报价的因素（包括最低工资标准
及社保基数的政策性调整）。如发生漏、缺、少项，都将认为是中标人的报价让利。
③上述报价表供投标人参考，不限于此，可根据采购需求自行增、减行填写。如认为与附表
*、*、*有关的，应在备注栏中注明对应附表。
④本表及对应附表将作为合同履约监督的重要依据。
投标人名称（电子签章）：
日期：年月日
附表*
员工资福利及法定计提费用明细表
| 序号 |
序号 |
项目名称 |
人数配置 |
每月人均费用标准（元） |
每月费用标准（元） |
合计费用（总服务期） |
备注 |
|
*.* |
保洁人员 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
工程人员 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
绿化养护人员 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
会议服务人员 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
其他人员 |
|
|
|
|
|
| *.员工工资及福利 |
*.* |
项目经理 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
法定节假日加班工资 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
劳保用品与防暑降温费 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
其他员工福利 |
|
|
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
|
|
|
*.* |
医疗统筹 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
失业 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
工伤 |
|
|
|
|
|
| *.法定计提费用 |
*.* |
养老保险 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
生育 |
|
|
|
|
|
|
*.* |
其他法定计提费用 |
|
|
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
|
|
| 总计 |
总计 |
总计 |
|
|
|
|
|
注：①以上人员费用包括工资、社保、福利费、加班费等内容。
②上述报价表供投标单位参考，不限于此，员工资及福利部分可根据采购需求自行增、减行
填写。
③上述“每月人均费用标准”应按照岗位的实际服务内容和服务期限核定。
④本表合计费用（总服务期）总计金额=员工资及福利的合计费用+法定计提费用和合计
费用。并应等于投标分项报价表中员工资、福利、法定计提费用的总价。
附表*
投入本项目的工具设备物资明细表
| 序号 |
工具设备名称 |
品牌型号 |
数量 |
单位 |
单价（元） |
月使用费（元） |
合计（总服务期） |
生产企业名称 |
产地国别 |
| * |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| * |
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|
|
|
|
|
|
|
|
| …… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
|
|
|
注：①由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中；
②上表中“数量”为整个服务期需要投入的数量。
③对于总服务期内需要多次、多量购置的工具设备，须科学评估购置次数和数量，并分摊计入
费用；
④对于*次购置，长期使用的工具设备，应依照设备折旧标准计提月使用费和合计费用；
⑤本表合计费用应等于投标分项报价表中各项与附表*关联的价格加和，如不*致将影响方案
的准确性。
⑥上表可根据采购需求增、减行，如不涉及可填写“无”。
附表*
拟投入本项目的耗材明细表
| 序号 |
名称 |
品牌 |
单价（元） |
总用量 |
单位 |
金额（元/月） |
金额（元/全服务期） |
生产企业名称 |
| * |
|
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
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|
|
| * |
|
|
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|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
|
| * |
|
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|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
|
|
|
| …… |
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|
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|
|
|
|
|
| 合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
|
|
|
注：①由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。
②对于总服务期内需要多次购置的耗材，须科学评估购置次数和总用量，并计入费用；
③本表合计费用应等于投标分项报价表中各项与附表*关联的价格加和，如不*致将影响方案
的准确性。
④上表可根据采购需求增、减行，如不涉及可填写“无”。
*、企业管理体系认证扫描件（详见文件第*部分）
*、拟配备的物业服务团队表
①*服务团队人员数量不能少于人（含项目经理/保安项目应为保安队长）,投标人服务团队数量
少于该底限将导致投标无效。
②根据本项目要求，相应人员须提供学历等证书扫描件及工作履历（详见文件第*部分），服务团
队须提供人员素质结构表（包括但不限于学历、证书情况、年龄等。素质结构表以承诺的方式填写，
并依此表打分，无需提供具体人员姓名及相关证件。中标后签订合同时，应提供具体人员名单及证
件，若不履约，中标人须承担相应责任）。
| 序号 |
学历 |
持证情况 |
年龄 |
...... |
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| ...... |
|
|
|
|
③根据本项目要求，相应人员须提供其与投标人存在缴纳社保关系的有效证明扫描件（详见文件第
*部分）。
④项目经理/保安项目应为保安队长只能在*个物业服务项目中任职，名单中标后随中标公告*起
公示，并保证在本项目合同期内未在其他项目中担任项目经理。如在其他项目中担任项目经理，投
标人将按服务需求承诺函中的承诺，接受违约处罚。
*、项目服务团队人员招收、招聘来源情况及人员稳定性保障措施
*、*服务需求承诺函
承诺函
****：
我公司在项目（编号：）公开招标中若中标，保证本项
目负责人在合同期内投标文件承诺到岗且未在其他项目中担任负责人，其他人员按照投标文件针对
本项目的服务团队表标准配备，后期履约严格按照投标文件中自行编写的措施及方案执行，如未遵
守，将接受违约处罚。
特此承诺。
承诺方名称（电子签章）：
日期：年月日
*、主要投标的情况表
项目名称：****化工大学东西校区****采购项目
项目编号：**-**********
投标人名称：
| 序号 |
主要投标的名称 |
服务期限 |
拟派项目经理（负责人）姓名 |
服务团队人数（投标填写） |
折合人工费（元/每月） |
服务要求或标的基本概况 |
|
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|
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|
|
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|
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注：①上表可增行描述，不可进行删列、合并等操作；
②上表内容应与投标文件数量价格表等相关产品服务信息保持真实*致，否则责任自负；
③上表内容价格合计应超过投标总价**%；
④发布中标公告时，将公布主要中标的情况。
*、项目经理情况表
| 序号 |
学历 |
持证情况 |
年龄 |
...... |
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| ...... |
|
|
|
|
*、投标人自行编写的认为与评审相关的其他技术资料
第*部分附件
现场考察登记表
项目名称：
项目编号：
**年月日
| 序号 |
参与考察公司名称 |
考察人签字 |
时间 |
电话 |
| * |
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时分 |
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| * |
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时分 |
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| * |
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时分 |
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| * |
...... |
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时分 |
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，监督人签字：
注：本项目仅统*组织*次现场考察，须*位以上参与现场考察人作为监督人签字，其中*人为采
购人。此表须由采购人带到评标现场。
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