合同编号：
****汽车运输有限公司
房屋租赁经营合同书
出租方：****汽车运输有限公司
承租方：
签订时间：
签订地点：
甲方（出租方）：****汽车运输有限公司
乙方（承租方）：
甲方愿意将下述房屋出租给乙方，经双方协商，订立本合同，共
同遵守。
第*条租赁范围与房屋基本情况
*.租赁范围：甲方房屋坐落在芙蓉东路（街）***号****汽车
东站综合楼*楼整层至*楼整层，房屋建筑面积约****.**平方米，
设备、设施为房屋。
*.该房产以现状交付，甲方不再对该房产装修。本合同签订前，
甲方已向乙方说明该房产的产权状况和使用性质。乙方在签订本合同
前已测量过上述房产建筑面积，甲、乙双方同意并确认：即使上述双
方约定的租用房产面积与任何人士、组织或机关测量、登记的建筑面
积、租用面积或其他算法的面积有出入，双方均不对该房产的租金、
物业管理费或其他以该房产建筑面积或租用面积为基数计算的款项/
费用作任何调整。
*.乙方在此声明：在签订本合同前已经现场察看过该房产，对该
房产及其附属设施设备等工程条件的现状充分了解，乙方确认该房产
及其附属设施设备等工程条件符合乙方防潮、防火、防水、防盗等交
付条件，并无任何异议。
第*条房屋用途
*、该房屋用途为酒店及配套行业、办公，乙方不得改变本合同
约定的房屋用途；如需改变须征得甲方的书面同意。
*、乙方需保证合法经营，确保其所经营的不涉及黄、赌、毒等
*切违法行为，同时保证做好不扰民、不惊民。
*、乙方如果擅自改变该房屋用途或者将该房屋用于违法经营，
甲方有权要求乙方立即进行整改。若乙方整改不到位，除了将承担由
此给第*方造成的损失及相应的行政、刑事责任外，甲方有权解除与
乙方的租赁合同，不退还乙方所交押金，要求乙方立即结清所欠缴的
水费、电费等*切费用，包括直接损失和间接损失（包括但不限于主
张权利等律师费、交通费、伙食补助费、打印复印费等）。除此之外
乙方应在甲方发出解除租赁合同通知**日内自行搬出房屋，逾期不
搬，租赁房屋范围内设施设备视为乙方遗弃物，由甲方自行处理，所
产生的费用概由乙方承担。
第*条租赁期限（挂网竞拍后具体时间为准）
租期为**年。从年月日起至年月日止。甲
方应按照合同规定的时间和标准，将出租的房屋按时交付给乙方使
用。免租期为个月，第*年免租期为个月，从年月日
起至年月日止。余下个月免租期，按每年分摊个月
的原则，在合同期的第*年至第*年进行逐年分摊。租金在合同期的
第年年月日开始递增。递增方式：每年递增*次（除减免
租金），年月日至年月日按*%递增，年月日至年
月日按*%递增，年月日至年月日按*%递增。
第*条租金及其它经营费用的支付方式
*、租金价格：年度租金含税金额为人民币（大写）元整，
（小写：￥）。房屋租金按季度收取。每季度租金含税金额为人
民币（大写），元整，（小写：￥），合同含
税总金额为人民币（大写），（小写：￥）。由
甲方提供增值税普通发票。*、本合同租金包含税费，但是不包含公
共事业费（电费、水费、热力费、空调费、通讯费用、停车费、物业
管理费等）以及乙方在租赁期间发生的其他有偿服务费用。水费、电
费由乙方自负缴纳给自来水公司和电力公司（乙方必须遵守水/电网
公司的用水用电规范）。
*.支付方式为：应自双方签订合同之日起*个工作日内，甲方开
具发票后由乙方支付季度租金含税金额为人民币（大写）（小
写：￥，）至甲方指定的银行账户，余下租金应在每季度首
月**日前由乙方通过银行转账的方式*次性支付至甲方指定的银行
账户。账户如下：
开户银行：中国建设银行股份有限公司****湖湘支行
开户名称：****汽车运输有限公司产业发展分公司
银行账号：********************
第*条履约保证金
本合同签订之日乙方向甲方缴纳履约保证金共计元，大
写元整，履约保证金不计息，合同期满或合同解除后，乙方
完全履行了本合同约定条款无违约行为，履约保证金无息全额退还。
若乙方有违约行为则甲方有权从履约保证金中直接扣除违约金以及
其违约给甲方造成的损失费用，履约保证金扣除应缴款项后余额退还
乙方。
第*条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起即日内，将该房屋交付给乙方。在
房屋交付前，甲方负责清运或处置房屋内所需设备设施，交付乙方后，
乙方对房屋内的设施视为甲方遗弃，可自行处置，并不承担任何赔偿
和复原责任。
第*条出租方与承租方的变更
*、租赁期间，甲方如将房屋房产所有权转移给第*方，不必征
得乙方同意，但应通知乙方。房屋房产所有权转移给第*方后，该第
*方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义
务。
*、租赁期间，乙方如要将租赁范围房屋整体转让给第*方使用，
必须征得甲方的书面同意。取得使用权的第*方即成为本合同的当然
乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。甲方同意乙方有权对
租赁房屋局部进行招商配套经营，但相关配套经营的期限不得超过本
合同期限。
第*条甲方的责任
*、甲方应保证交付的房屋无产权、债务、抵押等纠纷，保证乙
方租约期的租赁使用权合法有效。
*、甲方应保证交付的房屋可用作合同约定的经营行业。
*、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应向乙
方偿付违约金。
*、租赁期内房屋的屋顶、公共配套设施、建筑及附属物正常使
用破损由甲方负责维修（因乙方原因损坏或乙方装饰装修部分由乙方
负责维修）。
*、租赁期间，如甲方确需收回房屋自用，应当提前*个月书面
通知乙方，并承担乙方由此带来的损失，包括直接损失和间接损失（包
括但不限于主张权利等律师费、交通费、伙食补助费、打印复印费等）。
第*条乙方的责任
*、乙方应依约按时交付租金，如乙方欠租金达*个季度，甲方
有权单方面解除本合同，并收回房屋。甲方有权从乙方履约保证金中
扣除所欠租金，并退回余下履约保证金。
*、乙方所有乘用车辆进出甲方停车场内必须遵守«停车场管理规
定»按指定停车位停放，不得乱停、乱靠，否则将按规执行。
*、租赁期内，电梯的运行成本和日常维护、安检等各项费用概
由乙方承担。因正常运营使用导致的正常损耗、配件维修及设备不符
合安全规范或存在运行安全隐患等需要更换等各项费用则由甲方负
责。
*、租赁期间，租赁范围的物业由乙方自行管理。房屋水电费、
门前“*包”费、装修垃圾中转费、及消防设施等均由乙方承担。
*、乙方必须执行有关职能部门的规定，并承担全部费用，配合
甲方的监督、检查，在租赁期内发生各类安全事故，概由乙方负责。
*、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退租，必须提前*个月
以书面形式通知甲方，结清应缴纳的水、电等费用并支付甲方违约金，
解除合同。
*、租赁期间，乙方是租赁房屋的实际管理人，也是此范围的责
任主体方。乙方承担本合同约定区域范围内消防安全，人员安全，卫
生清洁，房屋和相关设备的维护监管责任，还应积极完成政府安排的
创文创卫等工作。包括但不限于水电、燃气使用不当等造成的事故，
导致甲方的财产损失，也由乙方承担。
第*条租赁物的装饰装修
*、乙方在不改变租赁物主体结构和不造成租赁物安全隐患的情
况下可以对租赁物进行装饰、装修，并据此制定相应方案，并将装修
方案交由甲方备存。乙方必须按规定向有关部门办理相应的审批手
续，在经消防主管部门验收合格后方可实施；租赁期间内乙方如需办
理供电增容手续的，经甲方书面同意后，甲方根据乙方要求提供必要
的帮助。
*、因装饰装修涉及到的设计、施工、监理等，乙方应当聘请具
备相应资质的单位实施，乙方对相应单位的选聘、工程项目的质量、
保修、施工安全承担责任。乙方在装修期间，与施工方、施工方工作
人员或者其他第*人产生纠纷的，由乙方自行解决；造成第*人损失
的，由乙方依法承担相关责任；因乙方怠于承担责任造成甲方损失的，
乙方应全额承担赔偿责任。
*、乙方应为租赁物装饰装修过程中的全部进场人员购买人身意
外伤害保险。
*.施工过程中，乙方应当维护公用设备、设施的安全，发现地下
埋藏物的要按国家有关规定处理。
*.乙方装饰装修完成后，应申请相关部门验收，经验收合格后，
乙方方可将租赁物投入运营，在未经相关部门验收前，乙方不得将租
赁物投入运营，否则，由此产生的责任由乙方承担。
*.乙方对租赁物所进行装饰装修所形成的附着物实行“来修去
丢”的原则。租赁期满或合同解除（无论何种原因导致）或终止的，
已与租赁物形成附合的装饰、装修归甲方所有，乙方不要求补偿、抵
租或作价的，不得拆除、破坏或毁损，如果乙方拆除、破坏、毁损，
由乙方负责恢复到拆除、破坏、毁损前原状；与租赁物未形成附合的
装修、装饰物，可由乙方自行拆除，因拆除造成租赁物毁损的，乙方
应当恢复承租前原状，乙方未按本合同**条第*款规定限时拆除
的，归甲方所有。
*、前述条款中，天花板、墙壁、地面面层装修都属于形成附合
装修物，由乙方投入的可拆卸配套设备、家具、电器、用品摆设等属
于未形成附合装修物，拆卸必须遵循不破损附合装修物为前提。
第**条租赁期满或合同解除
*、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。租赁期
满或合同解除或甲方发出解除合同的通知后**日内房屋内如仍有余
物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
*、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方
***元，在履约保证金中扣除。
*、乙方腾空租赁物时应尽到合理注意、保护义务，在经甲方验
收合格后，移交给甲方。因乙方原因导致租赁物或其内设施设备毁损
的，乙方应自行承担修复责任。如乙方在接到甲方修复通知后*日未
组织修复的，甲方可自行或请第*方维护维修，因此产生的全部费用
由乙方承担，且甲方有权从履约保证金及其它应付乙方费用中优先扣
除。
第**条房屋及配套设施使用约定
*、该房屋所有权属甲方，乙方只有使用权，乙方的经营范围只
限于此栋综合楼*-*楼。乙方必须依法经营。
*、乙方在租赁期内禁止改变甲方房屋主体承重结构，可对室内
外非承重结构进行拆除、装修。因此造成的所有安全事故都由乙方来
承担，与甲方无关，且事故导致甲方的财产损失，由乙方全权承担。
*、乙方在租赁期内应对租赁范围房屋的所有设施、设备进行保
护及维护，确保能正常使用，因维护保养不当造成的*切安全责任事
故概由乙方负责，乙方禁止超负荷用电，私自乱接，如在租赁期内，
甲方设施人为毁坏等，概由乙方负责修复、赔偿。
*、乙方必须承担租赁期间因自身原因产生的税费、债权、债务，
以及其它经济纠纷。
*、乙方租赁期内所耗水电由乙方自行负责向所属电网和水网公
司缴纳。甲方负责协助乙方对接水、电网公司，给此栋楼开通独立账
户，开户费用由乙方承担。乙方必须遵守法律法规的水、电使用规范，
杜绝使用水电的安全隐患。
*、凡遇当地政府需对门店进行统*靓化、规范，乙方应予以配
合，并承担相应费用。
*、乙方的招牌、灯箱设置应符合有关职能部门的要求，且不能
影响周边环境及采光，否则后果自负。
*、甲方免费提供此租赁大楼前部分停车场和车坪右侧配电间前
车位给乙方作为配套使用，车位共计***个，其中车坪右侧配电间
前**个车位乙方可对该其进行独立封闭管理，乙方是实际管理人也
是责任人，需负责其车辆的有序停放，以及车位内的消防管理、安全
管理、卫生管理，车辆保管纠纷等责任。如乙方营业需求需增加车位，
可向甲方申请租赁车位并另行签订合同。
*、甲方需配合乙方对此栋综合楼*楼的门店进行收回，****年
*月*日为节点作为*楼承租整体的交付时间。****年*月*日前门
店租金由甲方收取，****年*月*日后门店经营权归由乙方，由乙
方负责经营。相关具体问题可双方协商解决，以补充协议作为约定，
补充协议具有同等法律效应。
**、乙方在租赁期间利用租赁物办理工商登记手续，租赁期满后，
乙方未将相关手续予以注销或迁移，影响甲方出租权利实现的，由乙
方负责赔偿甲方全部损失。
第**条违约责任
*、甲方因乙方违约遭受索赔的，有权向乙方追偿，并有权要求
乙方承担由此造成的*切损失（损失包括但不限于诉讼费、律师费、
公证费、财产保全费、调查取证费、交通食宿费等)。
*、乙方因甲方违约遭受索赔的，有权向甲方追偿，并有权要求
甲方承担由此造成的*切损失（损失包括但不限于诉讼费、律师费、
公证费、财产保全费、调查取证费、交通食宿费等)。
*、租赁期内，因乙方原因造成租赁物毁损或灭失的，由乙方承
担赔偿责任；乙方的次承租人或经营合作人、客户等利益关联方造成
租赁物毁损或灭失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，乙方不得以
实际致害人未向其赔偿等任何理由拒绝承担赔偿责任。
*、租赁期内，因乙方提前解除合同或乙方欠付租金，甲方单方
面解除合同的，甲方不承担任何乙方已投入费用的补偿，履约保证金
不予退还。
*、乙方逾期交纳租金的，每逾期*天则按欠缴租金的*分之*
计算违约金（甲方书面同意延期的除外），逾期付款超过*个季度的，
甲方有权解除本合同且不再返还履约保证金。
*、如遇到较大或以上公共突发事件、公共卫生事件等情况，导
致乙方产生较大经营影响，乙方可向甲方书面申请租金缓交，经甲方
书面同意后，该逾期付款情况不构成违约。如此类事件有政府相关职
能部门倡导的租金减免政策，甲方需根据倡导政策对乙方进行减免。
第**条合同的解除
*、出现以下情况的，甲方有权单方解除本合同，乙方还应承担
合同提前终止的违约责任。
（*）租赁期间，乙方未经过甲方书面同意，无故迟延支付租金
超过*个季度；
（*）不妥善使用设备设施，造成重大安全事故的；
（*）乙方非法转租或者经甲方同意转租后未将次承租人的相关
信息向甲方备案，经甲方催告后仍未整改到位的；
（*）乙方未依据本合同约定使用租赁物，经甲方责令后仍未及
时整改，或甲方虽未责令整改，但给租赁物造成重大安全隐患的；
（*）乙方经营不善无法继续履行合同，且在甲方催告的期限内
仍无改善的；
（*）本合同约定其他甲方有权解除合同的情形；
（*）乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物用途的，视同乙方
根本违约，甲方有权解除合同；
（*）乙方未能在前述装修期内完成装修工作的，且不按约定支
付租金，经甲方同意可予以延期，甲方不同意延期的，有权解除本合
同。
*、出现以下情况的，乙方有权单方面解除本合同，甲方还应承
担合同提前终止的违约责任：
（*）甲方无故迟延移交租赁物超过**日的；
（*）租赁物因甲方原因损毁、灭失的；
（*）甲方因自身原因或纠纷，导致租赁物被司法机关采取拍卖、
查封、扣押等保全措施等情形，影响乙方正常生产经营持续超过**
日的；
（*）其它因甲方原因导致乙方无法正常使用该租赁物的情形。
*、除上述情形外，甲乙双方也可协商解除本合同，双方协商解
除的，合同解除及后续相关事项由甲乙双方另行签订解除协议予以明
确。
*、在租赁期内，出现下列情形之*的，本合同自行终止，双方
互不承担违约责任，甲方应退还剩余租赁期内乙方已支付但尚未使用
的租金及履约保证金：
（*）租赁物占用范围内的土地使用权被政府部门公告或书面通知
依法提前收回的；
（*）租赁物因社会公共利益被政府部门公告或书面通知永久性征
用的；
（*）租赁物因城市建设等需要被政府部门公告或书面通知列入拆
迁范围并明确限期内拆除的；
（*）因不可抗力导致租赁物灭失的；
（*）法律规定的其他免责情形。
因房屋征收、征用等原因造成本合同终止的，除承租范围内的停
业停产补偿、装修补偿、搬迁补偿由乙方享有外，其他所有的补偿均
由甲方享有，乙方不得向甲方及其他人主张任何其他补偿。乙方停业
停产补偿、装修补偿、搬迁补偿标准以征收、征用等实际补偿评估标
准为准。乙方需按照政府或甲方的搬迁通知全部搬迁完毕，乙方未及
时搬迁的，自期限届满之日，乙方未搬迁的物品按照本合同的约定由
甲方自行处理。
第**条租赁物的转让、抵押
*.乙方不得对租赁物使用权及其附属设施、装饰装修进行任何形
式的处置，不得以租赁物使用权入股或者设立抵押和其他担保。
*.未经甲方书面同意，乙方在租赁物上设立担保、交换等行为，
视为乙方根本违约，甲方有权立即解除合同，且甲方有权采取*切必
要措施收回租赁物。因上述行为造成甲方经济损失的，乙方应当承担
赔偿责任。乙方并应按合同总租金的**%向甲方支付违约金。
第**条、送达条款
*、本合同尾部列明的双方联系地址适用范围包括双方非诉时各
类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送
达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的*审、*审、再审
和执行程序。
*、除本合同另有约定外，双方之间的*切通知均为书面形式，
可以专人递送、挂号邮递、特快专递、传真、电子邮箱等方式传送。
书面通知在下列日期视为送达：
（*）专人递送的通知，在专人递送之交付日为有效送达；
（*）以挂号信发出的通知，以收件人签收日为送达日；收件人未
签收的，以寄出（以邮戳为凭）后的第*日为有效送达；
（*）以特快专递发出的通知，以收件人签收日为送达日；收件人
未签收的，以寄出（以邮戳为凭）后的第*日为有效送达；
（*）以传真发出的通知，以传真成功发送之日后的第*日为有效
送达；
（*）以电子邮件发出的通知，以电子邮件成功进入接收方电子邮
件系统之日为有效送达。
同时采用上述几种方式的，以其中最快到达对方者为准。
*、双方均有权在任何时候更改其通讯地址，但应按本条约定的
送达方式在变更前*个工作日内向对方送达通知；在前述更改通知送
达前，对方根据本合同约定的送达方式向更改前的通讯地址进行的送
达仍视为有效送达。
第**条其他
*、房屋因不可抗力的自然灾害导致毁损和造成的损失或国家政
策变更导致本合同无法履行时，本合同自然终止，双方均不承担违约
责任且互不补偿。
*、本合同如有未尽事宜，双方协商签订补充协议，补充协议与
本合同就具有同等法律效力。
*、本合同执行中如发生纠纷，双方协商解决。协商不成，可向
甲方所在地人民法院提起诉讼。在纠纷未解决前，双方应当严格履行
本合同。
*.在合同期内乙方如需进行第*次翻新装修，可根据翻新装修时
间向甲方提出*次装修期请求。
*、乙方已对上述合同条款及相关规定进行了全面的调查、了解
和咨询后，经慎重考虑签订本合同。
*、本合同*式*份，甲方持*份，乙方持*份，经双方签字盖
章生效。（以下无正文，为合同签署部分）
合同签署页
| 甲方：（盖章） |
乙方：（盖章） |
| 地址： |
地址： |
| 法定代表人或授权委托人：（签字） |
法定代表人或授权委托人：（签字） |
| 电话： |
电话： |
| 传真： |
传真： |
| 电子邮箱： |
电子邮箱： |
| 签约日期： |
签约日期： |
****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类****报告书
****汽车运输有限公司****汽车东站拟资产出租涉及的****汽车
运输有限公司名下的位于****市****区宝塔街道芙蓉东路***号
汽车东站综合楼等房地产类资产租金市场价格****项目
****报告
湘新天成资评字（****）第******号
****新天成房地产评估咨询有限公司
*****元
*〇**年*月
****新天成房地产评估咨询有限公司
****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类****报告书
目录
声明
****报告摘要.*
*、绪言，*
*、委托人、被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用人...*
*、评估目的.*
*、价值类型及定义*
*、评估范围和对象.*
*、评估基准日
*
*、评估原则.**
*、评估依据..**
*、评估方法.**
*、评估过程.**
**、评估假设.**
**、评估结论..**
**、特别事项说明..**
**、评估基准日期后的调整事项..**
**、使用限制.**
**、评估报告法律效力，**
**、评估报告日期..**
****机构及注册****师承诺函**
****新天成房地产评估咨询有限公司
****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类****报告书
明
*、本****报告依据财政部发布的****基本准则和中国****
协会发布的****执业准则和职业道德准则编制。
*、委托方或者其他****报告使用人应当按照法律、行政法规规定和
本****报告载明的使用范围使用本****报告；委托人或者其他资产
评估报告使用人违反前述规定使用本****报告的，本****机构及资
产评估专业人员不承担责任。
*、本****报告仅供委托人、****委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的****报告使用人使用；除此之
外，其他任何机构和个人不能成为本****报告的使用人。
*、本****机构及****专业人员提示****报告使用人应当正
确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当
被认为是对评估对象可实现价格的保证。
*、****报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、****报
告特别事项说明和使用限制。
*、****机构及其****专业人员遵守法律、行政法规和****
准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的****报告依法承担
责任。
*、****师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关
专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评
估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
*、****师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但并不对
评估对象的法律权属做任何形式的保证。
****新天成房地产评估咨询有限公司
****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类****报告书
****汽车运输有限公司****汽车东站拟资产出租涉及的位于****市****区宝塔
街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类资产租金市场价格****项
目****报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自****报告正文，欲了解本评估项目的详细情况
并合理理解和使用评估结论，应认真阅读****报告正文。
****新天成房地产评估咨询有限公司接受****汽车运输有限公司****
汽车东站的委托，根据国家关于****的有关规定，本着独立、公正、科
学、客观的原则，按照国际公允的****方法，为委托方拟资产出租涉及
的位于****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类资
产市场价格提供参考依据。我们对委估资产进行了实地察看与核对，并做了
必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序，对委估资产在
****年**月**日所表现的市场价值作出了公允反映。
*、****委托方：****汽车运输有限公司****汽车东站
*、资产占有方：****汽车运输有限公司
*、评估目的：****汽车运输有限公司****汽车东站拟资产出租，为此
需对****汽车运输有限公司名下的位于****市****区宝塔街道芙蓉东路***
号汽车东站综合楼等房地产类资产租金市场价格进行评估，为该经济行为提
供价格参考。
*、评估范围和对象：****汽车运输有限公司****汽车东站拟资产出租
涉及的位于****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产
类资产。
*、价值类型：市场价值
*、评估基准日：****年**月**日
*、评估原则：遵循独立性、客观性、公正性、科学性、专业性的工作原则
*、评估方法：市场法
*、此次评估采用的市场法。于评估基准日****年**月**日****汽车运
输有限公司****汽车东站申报的****价值如下表：
****新天成房地产评估咨询有限公司
****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类****报告书
****结果汇总*览表
评估基准日：****年**月**日金额：人民币元
| 序号 |
不动产权证书号 |
权利人 |
坐落 |
共有情况 |
用途 |
证载面积（*） |
评估面积（*²） |
所在层总楼层 |
月租金单价（元／*/月） |
月租金总价（元） |
年租金总价（元） |
备注 |
| * |
湘（****）****市不动产权第*******号 |
****汽车运输有限公司 |
****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼 |
单独所有 |
公共设施用地/其他 |
**,***.** |
*,***.** |
*-*/* |
*.** |
**，***.** |
***,***.** |
同序号*整租 |
| * |
|
|
****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼旁 |
|
设定用途与综合楼用途*致 |
|
*,**,** |
*-* |
*.** |
**,***.** |
***，***.** |
未办理相关权证部分，设定用途与综合楼用途*致 |
| 合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
**,***.** |
|
|
***,***.** |
*,***,***.** |
|
注：*、本次评估结果不等于评估对象出租可实现的成交价，不应被认为是对评估对象出租成交价的保证。
*、本次评估结果仅为委托方了解短租约期内其申报房地产的租赁价格提供参考；评估对象所属片区市场状况变化较大
时，估价对象租金需重新进行评估：租金标准应视租约期的长短、市场状况、租金支付方式确定*定的上涨率。
*、本次评估对象的基本情况根据委托方提供的《不动产权证书》，资产情况说明及资产申报明细表为准，如面积有改
动，价值随之变动。
*、本次评估结果为现状大面积整租价格，且不含室内装修，为毛坏整租价格。
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***年无月***日
口
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****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类****报告书*
*、评估报告日期：****年**月**日。
本报告评估结论的有效期为*年，从评估基准日起计算，超过*年，需
重新进行****。以上内容摘自****报告书，但未包括有关事项声
明，报告使用人在单独使用本摘要时，应关注报告书正文中的特别事项说
明，欲了解本次评估的全面情况，应认真阅读****报告书全系房地
此摘要与正文具有同等法律效力。
****新天成房地产评店咨公司司
山
*〇*年*月
**
****
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****汽车运输有限公司****汽车东站拟资产出租涉及的位于****市****区宝塔
街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类资产租金市场价格****项
目报告
湘新天成资评字（****）第******号
*、绪言
****新天成房地产评估咨询有限公司接受****汽车运输有限公司****
汽车东站的委托，根据国家关于****的有关规定，本着独立、公正、科
学、客观的原则，按照国际公允的****方法，为委托方拟资产出租涉及
的位于****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类资
产租金市场价格资产提供参考依据。
我们对委估资产进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征
询，履行了公认的其他必要评估程序，对****汽车运输有限公司****汽车东
站委托的资产进行了评估。对委估资产在****年**月**日所表现的市场价值
作出了公允反映。现将****情况及评估结果报告如下：
*、委托人、被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用人
*、****委托人
名称：****汽车运输有限公司****汽车东站
统*社会信用代码：******************
类型：有限责任公司分公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：****市****区芙蓉路***号
法定代表人：陈瑶
成立日期：****年**月**日
经营范围：汽车客运、汽车普通货物（不含危险品）运输；汽车运输信
息配载咨询服务；汽车配件、*金产品、电子产品、化工产品、建筑材料、
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日用品、*货的销售；房屋场地及汽车租赁服务。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
*、资产占有方
名称：****汽车运输有限公司
统*社会信用代码：******************
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：****市雨湖区建设北路***号
法定代表人：刘奕军
注册资本：******元整
成立日期：****年**月**日
经营范围：省、市、县际班车、包车、旅游、出租车、城市公共交通客
运和旅客票务及保险代理服务；普通货物、行包运输服务，仓储理货、物流、
货运配载及信息咨询；货物装卸、房屋场地、汽车租赁和停车服务；汽车维
修、电子电器设备及制冷设备销售与维修，装饰美容和洗车服务；汽车用小型
机具制造；汽车配件、日用杂品、*货、*金产品、电子产品、化工产品、建
筑材料、食品的销售；新能源汽车充电桩运营及技术服务，新能源汽车充电服
务；物业管理（限分支机构经营）；市场管理服务；建筑劳务分包（不含劳务派
遣）；住宿、餐饮、娱乐、休闲、茶座、咖啡厅经营服务；中餐类和冷品、热
品制售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
*、其他评估报告使用人
委托方以外的其他评估报告使用人，除委托方外，还包括：本次经济行
为相关方、工商行政管理部门以及国家法律、法规规定的评估报告使用人
*、评估目的
****汽车运输有限公司****汽车东站拟资产出租，为此需对****汽车运
*
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输有限公司名下的位于****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合
楼等房地产类资产租金市场价格进行评估，为该经济行为提供价格参考。
*、价值类型及定义
*、价值类型及其选取：****价值类型包括市场价值和市场价值以外
的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）*种类型。经评估
人员与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的、评估对象的具体状
况及评估资料的收集情况等相关条件，选取适宜的价值类型，并与委托方就
本次评估的价值类型达成了*致意见，最终选定市场价值作为本评估报告的
评估结论的价值类型。
*、市场价值的定义：本评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖
方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正
常公平交易的价值估计数额。为委托方因资产出租涉及的房地产类资产市场
价值提供参考依据。
*、选择价值类型的理由：从评估目的看：本次评估的目的是为委托方因
资产出租涉及的房地产类资产市场价值提供参考依据。是*个正常的市场经
济行为，按市场价值交易*般较能为交易各方所接受；从价值类型的选择与
评估假设的相关性看：本次评估的评估假设是立足于模拟*个完全公开和充
分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和
非正常因素对评估结论的影响；从价值类型的选择与评估方法的相关性看：
*种价值类型下的评估结论可以通过*种或多种方法实现，资产基础法（市
场法）的评估结果是建立在评估基准日的重置价格（市场价格）基础上的，
即被评估单位的营运不可能脱离市场；从价值类型选择惯例看：当对市场条
件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估
结论的价值类型。
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*、评估范围和对象
（*）评估范围、评估对象：****汽车运输有限公司****汽车东站拟资产
出租涉及的位于****汽车运输有限公司拟资产出租涉及的位于****市****区
宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类资产。
具体评估范围以被评估单位提供的****申报表为准，未考虑被评估单
位提供评估申报表范围外可能存在的资产及负债。
委托方及被评估单位已承诺评估对象和评估范围与经济行为涉及的范围*
致，未出现重评和漏评现象。
（*）评估对象实物状况
*.总体概况
评估对象为****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房
地产类资产，权利人为****汽车运输有限公司，本次评估房屋建筑面积共计
**,***.**平方米，结构为钢筋混凝土结构，其中汽车东站主楼整栋（包括
芙蓉东路***号*-*层，芙蓉东路***号*-*层，原东站办公室*-*层），
建筑面积约为****平方米（权证号：湘（****）****市不动产权第
*******号；证载面积：*****.*平方米，出租面积：****平方米）；另有
建筑面积合计为****.*平方米无证房屋，所占土地的土地使用权人为****汽
车运输有限公司，因当年东站建设时的历史遗留问题，导致其未办理相关权
属证明，分别为汽车东站西栋*-*楼（现虾湖闹），建筑面积约为***平方
米。汽车东站南栋**、南*栋*号（现东方之夜***、美好味来），建筑面
积约为****平方米。汽车东站南栋**号（现郴州猪脑壳盒饭店铺），建筑
面积为**.*平方米。
评估对象北近东园小区，南临****大道，东接社会通道，西靠芙蓉大
道，无明显大气污染、水文污染、噪声污染，商业、居住氛围好，周边自然
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*、其他与评估资产相关的资料。
（*）采用的取价标准
*、《****常用方法与参数手册》；
*、中国人民银行发布、执行的金融机构贷款利率表；
*、评估人员现场勘察、市场调查获得的信息资料；
*、其它与评估相关的文件资料。
（*）参考资料及其他
*、实物资产询价的相关网站或图书；
*、其他与评估有关的资料等。
*、评估方法
本次评估对象为****汽车运输有限公司名下的位于****市****区宝塔街
道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类资产。评估人员根据委托方提
供的的权属资料，对资产的基本情况进行现场勘察，对各款项发生的原始依
据进行核实，确定其真实性、完整性及计价的准确性。在此基础上，对资产
进行评估。
****常用的评估方法有市场法、收益法和成本法。
*、市场法的应用基础是发达的市场及丰富的交易案例资料，所以市场法
适用于市场比较稳定、有大量交易案例的资产，并且交易案例与评估对象应
有相关性和替代性，评估对象所属的同类型资产市场够活跃，交易案例较
多，故可采用市场法进行评估。
*、收益法：本次评估的目的为评估对象的租金市场价格，不宜收益法进
行评估。
*、成本法是在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法
进行估价的情况下可作为主要的估价方法。
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综上所述本次评估根据当地房地产市场发育情况并结合委估宗地的具体
特点及评估目的，评估对象采用市场法进行评估。
评估方法定义：
（*）市场法：市场法是选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进
行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值
或价格的方法。
市场法技术路线为：首先遵循市场法可比实例的选取原则，根据估价人
员掌握的房地产交易市场资料，在估价对象同*供求圈内选择*个与估价对
象用途、规模、档次、建筑结构相同或相似的近期交易实例作为可比实例，
对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的
价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修
正，求取估价对象房地产的比较价格。
公式：估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整
系数×房地产状况调整系数
*、评估过程
根据本评估项目的评估对象、评估范围、业务规模、我公司与委托人就
评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各
方的权利、义务等达成*致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。也进
行了评估资料收集为评估业务的具体情况制定了以下评估机构和评估人员认
为能够支持可信的评估结论的适当评估程序：
*、明确评估业务的基本事项：我们采用同委托方、被评估企业和相关当
事方讨论洽商、查阅基础资料、进行必要的初步调查等方式，与委托方、被
评估企业和相关当事方共同明确了以下评估业务的基本事项：
（*）委托方、被评估企业和相关当事方的基本情况及其相互间关系；
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（*）与评估业务相关的经济行为、评估目的、评估报告使用方式；
（*）评估对象和评估范围、被评估企业所处行业、法律环境、会计政
策、股权状况等，并提示委托方确信所委托的评估范围与评估目的相适应；
（*）价值类型及其定义，确信选取的价值类型适用于评估目的，并与委
托方就具体价值类型的使用达成*致理解；
（*）评估基准日：确信选取该评估基准日能有效服务于评估目的；
（*）可能影响评估结论的假设和限制条件；
（*）评估报告的类型、提交时间和方式；
（*）评估服务费总额、支付时间和方式，评估服务费未包括的其他费用
项目和承担方式，委托方、被评估企业与评估人员工作的配合和协助
（*）在明确以上评估业务的基本事项的基础上，根据本评估项目的具体
情况，综合分析本评估机构及注册****师的专业胜任能力和独立性等，
评估执行本评估项目的执业风险，确定承接本评估项目。
*、签订业务约定书：双方签署《****委托合同》，确认本评估业务
的委托与受托关系、评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、价值类
型、时间要求与评估收费以及双方的权利和义务等。
*、编制评估计划：在签订业务约定书后、现场调查前，我们根据本评估
项目的具体情况编制评估计划，确定应当履行的评估程序、时间进度、人员
安排和费用预算等内容；向被评估企业提出提供相关资料的要求；进而编制
本评估项目的现场调查、收集评估资料、评定估算、编制评估报告等评估程
序的详细计划。
*、现场调查：在委托方、被评估企业和相关当事方配合下，评估人员根
据本评估项目的具体情况，通过询问、核对、勘查、检查等方式，对评估对
象进行必要的现场调查。核实委托方和被评估企业所提供资料的真实性；对
**
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评估对象所涉及的资产进行必要的现场勘查，并通过在现场勘查过程中发现
的问题，有针对性地强化相关方面的资料收集、分析工作。
本评估项目对评估对象所涉及的资产实施清查核实的主要过程包括：
首先指导被评估企业资产与收集准备资料、选派相关专业技术人员按资
产评估的相关要求和表格清查资产、填报评估表格与收集准备资料；
然后检查被评估企业填报的评估表格、核实相关数据与验证资料：在被
评估企业相关专业技术人员的配合下，按照****准则的相关规定，对各
项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查
方法。
*、收集评估资料
根据评估准则和相关规定，本公司接受委托后，评估人员除通过与委托
方、被评估企业和相关当事方充分沟通并指导被评估企业填报评估对象所涉
及的资产进行清查核实等方式获取评估资料之外，还注意收集与被评估企业
相关的法规政策资料（政府文件）、市场情况资料（市场询价结果等）、行
业状况资料（行业资讯等）、竞争状况资料（数据分析结果等）、现行价格
资料（客户查询结果）等资料和信息，并根据本次评估的具体情况确定收集
资料的深度和广度，尽可能全面、翔实地占有资料；根据评估业务需要和评
估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料；同时，采取必要的措
施对评估资料进行必要的查验，以确信评估资料来源的可靠性和评估资料内
容的合理性、相关性、时效性与完整性。
评估人员对纳入评估范围的不动产权证书等资产的产权证明文件资料进
行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产
权说明文件。
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*、评定估算
对各类资产及负债按照上述的评估方法对其分别进行评定估算，得出各
类资产的评估值。
*、编制和提交****报告
****机构和注册****师在执行必要的评估程序、形成评估结论
后，按照有关****报告的规范，编制评估报告书；并在不影响评估机构
和评估师独立形成评估结论前提下与委托方及被评估企业沟通初步结果，并
根据委托方和资产占有方提出的合理意见进行必要的修改，然后通过*级复
核，最后由评估机构负责人签发后向委托方提交正式评估报告。
**、评估假设
*、假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变
化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
*、本次评估的资产均以委托方提供的《不动产权证书》与资产申报明细
表为准。
*、本估价报告估价结果对评估对象使用设定的假设条件为：（*）继续使
用；（*）原地使用；（*）现行用途使用。
*、本次委托评估的****汽车运输有限公司名下的位于****市****区宝塔
街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房地产类资产，资产占有方提供了
《不动产权证书》与资产申报明细表等相关资料，委托方承诺函，授权经营
委托书：本次委托评估的资产，其部分资产未办理相关权属证明，根据委托
方提供的资产情况说明可知，****汽车运输有限公司具有合法拥有权力，无
抵押或担保情形；至评估基准日没有未决诉讼案件，没有任何产权及经济纠
纷。如有产权纠纷或情况不实，由****汽车运输有限公司承担全部责任。
**
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*、资产占有方提供了《不动产权证书》的扫描件，本次评估以扫描件与
原件*致为假设前提。
*、公开市场假设，是指假定在市场上交易的资产，即是基于市场客观存
在的现实，资产在市场上可以公开买卖，交易双方彼此地位平等，交易目的
明确，条件公开，双方有获取足够市场信息的机会和时间，各类不同资产的
行情不同。
*、假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单位造成重大
不利影响。
本****报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上
述假设条件发生较大变化时，签名****师及本评估机构将不承担由于假
设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
**、评估结论
在实施了上述****程序和方法后，采用市场比较法求取的租赁价值
详见下表：
**
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****结果汇总*览表
评估基准日：****年**月**日金额：人民币元
| 序号 |
不动产权证书号 |
权利人 |
坐落 |
共有情况 |
用途 |
证载面积（*） |
评估面积（*） |
所在层总楼层 |
月租金单价（元／*/月） |
月租金总价（元） |
年租金总价（元） |
备注 |
| * |
湘（****）****市不动产权第*******号 |
****汽车运输有限公司 |
****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼 |
单独所有 |
公共设施用地/其他 |
**,***.** |
*,***.** |
*-*/* |
*.** |
**，***.** |
***,***.** |
同序号*整租 |
| * |
|
|
****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼旁 |
|
设定用途与综合楼用途*致 |
|
*,***.** |
*-* |
*.** |
**,***.** |
***，***.** |
未办理相关权证部分，设定用途与综合楼用途*致 |
| 合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
**,***.** |
|
|
***.***.** |
*,***,***.** |
|
注：*、本次评估结果不等于评估对象出租可实现的成交价，不应被认为是对评估对象出租成交价的保证。
*、本次评估结果仅为委托方了解短租约期内其申报房地产的租赁价格提供参考；评估对象所属片区市场状况变化较大
时，估价对象租金需重新进行评估：租金标准应视租约期的长短、市场状况、租金支付方式确定*定的上涨率。
*、本次评估对象的基本情况根据委托方提供的《不动产权证书》，资产情况说明及资产申报明细表为准，如面积有改
动，价值随之变动。
*、本次评估结果为现状大面积整租价格，且不含室内装修，为毛坏整租价格。
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**年*月***日
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**、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和
能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）以下：
*、权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形：本次委托评估的资产，
其部分资产未办理相关权属证明，根据委托方提供的资产情况说明可知，湘
潭汽车运输有限公司具有合法拥有权力，无抵押或担保情形；至评估基准日
没有未决诉讼案件，没有任何产权及经济纠纷。如有产权纠纷或情况不实，
由****汽车运输有限公司承担全部责任。
*、委托人未提供的其他关键资料情况：无。
*、未决事项、法律纠纷等不确定因素：本次委托评估的****汽车运输有
限公司名下的位于****市****区宝塔街道芙蓉东路***号汽车东站综合楼等房
地产类资产，资产占有方提供了《不动产权证书》与资产申报明细表等相关
资料，委托方承诺函，授权经营委托书：本次委托评估的资产，其部分资产
未办理相关权属证明，根据委托方提供的资产情况说明可知，****汽车运输
有限公司具有合法拥有权力，无抵押或担保情形；至评估基准日没有未决诉
讼案件，没有任何产权及经济纠纷。如有产权纠纷或情况不实，由****汽车
运输有限公司承担全部责任。
*、重要的利用专家工作及相关报告情况：除已在评估报告中披露的运用
评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作
成果。
*、重大期后事项：无。
*、评估程序受限的有关情况、评估结构采取的弥补措施：无。
*、其他需要说明的事项：委托方提供的《不动产权证书》中的权证建筑
面积与资产申报明细表中的评估面积不*致，本次评估以委托方申报的资产
**
****新天成房地产评估咨询有限公司
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申报明细表及《****委托书》为准。
**、评估基准日期后的调整事项
在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法
对资产额进行相应调整；若资产价格标准发生变化、并对****价格已产
生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。
由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价
时应给予充分考虑，并进行相应调整。
**、使用限制
*、本评估报告及其评估结论仅用于本评估报告载明的评估目的和用途以
及送交****主管机关审查、备案，用于其它任何目的均无效。
*、委托方或者其他****报告使用人应当按照法律、行政法规规定和
本****报告载明的使用范围使用本****报告；委托人或者其他资产
评估报告使用人违反前述规定使用本****报告的，本****机构及资
产评估专业人员不承担责任。
*、本****报告仅供委托人、****委托合同中约定的其他资产评
估报告使用人和法律、行政法规规定的****报告使用人使用；除此之
外，其他任何机构和个人不能成为本****报告的使用人。
*、本****机构及****专业人员提示****报告使用人应当正
确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当
被认为是对评估对象可实现价格的保证。
*、本评估报告书的使用权归委托方所有；若未征得评估机构书面许可，
任何单位和个人不得复印、摘抄、引用本评估报告的全部或部分内容或将其
披露于任何媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
**
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**、评估报告法律效力
*、评估结论有效的其他条件
本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则
确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊
的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑
国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影
响。
当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评
估结论*般会失效。
*、本评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。
*、评估结论的有效使用期限
根据国家现行规定，本****报告有效期为*年，自评估基准日****
年**月**日起，至****年**月**日止。超过*年，需重新进行****。
*、****报告的使用范围
本评估报告及其评估结论仅用于本评估报告载明的评估目的和用途以及
送交****主管机关审查、备案，用于其它任何目的均无效。本评估报告
书的使用权归委托方所有；若未征得评估机构书面许可，任何单位和个人不
得复印、摘抄、引用本评估报告的全部或部分内容或将其披露于任何媒体，
法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
**、评估报告日期
本评估报告日期为****年**月**日。
谨此报告！
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