兰溪市人民法院关于浙江省兰溪市兰江街道丹溪大道538号浙江凯迪恩彩色印刷有限公司房地产（第一次拍卖）的公告

****市人民法院关于****省****市兰江街道丹溪大道***号****凯迪恩彩色****有限公司房地产的拍卖公告

****市人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_，户名：****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市兰江街道丹溪大道***号****凯迪恩彩色****有限公司房地产，****市兰江街道丹溪大道***号的房地产，证载建筑面积*****.**平方米，土地使用权面积*****.**平方米，财产范围为证载建筑物（含固定装修）、土地使用权、无证建筑物及附属配套设施。不包括动产、租赁权及债权债务等其他财产或收益。未腾空，拍卖尾款付清后*个月内腾空（详见评估报告）

（*）区位状况

拍卖对象位于****市兰江街道丹溪大道***号,地处丹溪大道与同济路交汇处，毗邻锦绣天成，东至朝晖路，南至振兴路，西临同济路，北沿丹溪大道，距离****市政府约*.*公里。区域内有********天歌工艺有限公司、裕欣纺织、****神箭信息科技有限公司等中小企业，工业聚集度*般。附近有丹溪花园、君悦兰庭、丹晖名苑等住宅小区，住宅小区较密集。周边有蓝天音乐幼儿园、育才中学、超市、韵达速递等，所处区域基础设施配套及公共服务设施配套完善。

拍卖对象宗地边界规整，厂区周边路面宽阔，道路路面状况良好，交通流量大，交通便捷。

（*）实物状况

拍卖对象宗地内证载建筑物*幢，证载建筑面积合计为*****.**平方米。

各建筑物具体状况如下：

序号	产权证号	建筑面积（㎡）	实物状况
*	浙（****）****市不动产权第*******号	****.**	现状用途为厂房、球馆，钢和钢筋混凝土结构，建于****年，共*层，外墙涂料，整体铝合金窗，设*货梯*楼梯。厂房钢筋混凝土结构，耐磨漆地面局部木地板，墙面涂料，天棚涂料局部吊顶，卷帘门、防盗门，设卫生间，层高约*.*米。维护保养状况*般。球馆钢结构，共*层，强化地板地面，墙面油漆，钢顶，层高约*.*米，维护保养状况良好。
*		****.**	现状用途为办公楼、宿舍，钢筋混凝土结构，建于****年，共*层，外墙涂料，整体铝合金窗，设*楼梯。**:油漆地面，墙面、天棚涂料，卷帘门，层高约*.*米；**:食堂、办公室，地砖地面/木地板，墙面涂料局部墙纸，天棚吊顶，房间设卫生间；**：水泥地/木地板，墙面、天白普通刷白；**：办公室，地砖地面/木地板，墙面涂料，天棚吊顶，设卫生间。**为炮台。维护保养状况*般。
*		****.**	现状用途为厂房，其他结构，建于****年，共*层，外墙涂料，水泥地面，铝合金窗，钢顶。维护保养状况*般。
*		****.**	现状用途为厂房，其他结构，建于****年，共*层，外墙涂料，水泥地面，铝合金窗。维护保养状况*般。
*		***.**	现状用途为车间，钢筋混凝土结构，建于****年，共*层，外墙缸砖，铝合金窗，室外设楼梯。维护保养状况*般。
*		***.**	现状用途为仓库，钢筋混凝土结构，建于****年，共*层，外墙涂料，整体铝合金窗。环氧地坪，墙面涂料，天棚吊顶，卷帘门。维护保养状况*般。
*		***.**	现状用途为办公、店面，钢筋混凝土结构，建于****年，共*层，外墙缸砖，水磨石、强化地板地面，墙面、天棚普通刷白局部吊顶，铝合金窗局部外设防盗钢窗，卷帘门。墙面涂层脱落，吊顶损毁严重，维护保养状况差。
*		***.**	现状用途为宿舍，钢筋混凝土结构，建于****年，共*层，外墙缸砖，水泥地面，墙面、天棚普通刷白，铝合金窗。墙面涂层脱落严重，层设卫生间，维护保养状况差。
*		***.**	现状用途为宿舍，混合结构，建于****年，共*层，外墙缸砖，墙面、天棚涂料，铝合金窗，卷帘门，设楼梯。维护保养状况*般。

宗地内有无证建筑物面积约为****.**平方米，具体情况如下：

序号	建筑面积（㎡）	实物状况
*	**.**	传达室，共*层，混合结构。
*	**.**	配电房，共*层，其他结构。
*	***.**	共*层，其他结构。
*	***.**	机修车间，共*层，混合结构。
*	***.**	机修车间，共*层，钢棚。
*	***.**	仓库，共*层，混合结构。
*	****.**	棚，共*层。

宗地内主要的附属物及配套设施有：水泥地面、围墙、电动移门、配电设施、地磅及绿化等。

拍卖对象的维护养护情况及完损程度：本次拍卖对象采光、通风、日照*般。现场查勘没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗、保养维护*般，有部分房屋墙面涂层脱落、吊顶损毁。宗地形状规则，可充分利用；所在区域内设有线电视、通路、通电、供水、排水、通迅等配套设施完备。拍卖对象宗地地形平坦，场地平整，地势与周围土地齐平。

（*）权益状况

1. 不动产权益状况

   拍卖对象房屋权利人为****凯迪恩彩色****有限公司，宗地内证载建筑物共*幢，证载建筑面积合计为*****.**平方米。

   各证载建筑物产权状况如下：

序号	产权证 证号	权利性质	建筑结构	所在层/总层数	建成年份	建筑面积(**)	用途
*	浙（****）****市不动产权第*******号	出让/自建房	钢和钢筋混凝土结构	*-*/*	****	****.**	工业
*		出让/自建房	钢筋混凝土结构	*-*/*	****	****.**	工业
*		出让/自建房	其他结构	*/*	****	****.**	工业
*		出让/自建房	其他结构	*/*	****	****.**	工业
*		出让/自建房	钢筋混凝土结构	*-*/*	****	***.**	工业
*		出让/自建房	钢筋混凝土结构	*/*	****	***.**	工业
*		出让/自建房	钢筋混凝土结构	*-*/*	****	***.**	工业
*		出让/自建房	混合结构	*-*/*	****	***.**	工业
*		出让/自建房	混合结构	*-*/*	****	***.**	工业
总计						*****.**

拍卖对象土地使用权面积为*****.**平方米，使用权类型为出让，土地用途为工业用地，土地终止日期****年**月**日止。

*.抵押状况

根据《不动产权属查询结果单》，拍卖对象权属已设定抵押权，他项权利情况如下：

他项权利	序号	抵押信息
	*	不动产权证书号：浙（****）****市不动产证明第*******号 抵押方式：最高额抵押 被担保债权数额：*****元 债务履行期限：****年**月**日起****年**月**日止 抵押权利人：****香溢元泰典当有限责任公司
	*	不动产权证书号：浙（****）****市不动产证明第*******号 抵押方式：最高额抵押 被担保债权数额：*****元 债务履行期限：****年**月**日起****年**月**日止 抵押权利人：中国工商银行股份有限公司****支行

*.查封状况

根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象被****市人民法院、****市婺城区人民法院、广东省深圳市福田区人民法院、杭州市上城区人民法院、****市金东区人民法院、义乌市人民法院、温州市龙湾区人民法院、苍南县人民法院、江苏省江阴市人民法院、河南省长葛市人民法院、上海市奉贤区人民法院、江西省上饶市广丰区人民法院查封。

生效判决文书：（****）浙****民初****号

评估价：*****元，起拍价：*****元，保证金：****元，加价幅度：***元

特别提示：

*.关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环境分区管控情况等详见附件发改局、自然资源规划局及生态环境局回函链接；

*.拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

*、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担*切责任。

特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统*安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。****市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*****）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起**日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满*日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：****市人民法院执行款专户，开户银行：********农村商业银行股份有限公司营业部，账号：*******************注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

*.中国银行股份有限公司****支行联系。联系人：陈令璇***********（工业房地产类）;杨瑾***********（个人房地产类）；

*.****银行股份有限公司****支行联系。联系人：王彩良***********/****-********；

*.中国邮政储蓄银行股份有限公司****市支行联系。联系人：李响***********；王巍慧：***********；

*. 浙商银行联系。联系人：童健***********（企业）；倪君琳***********（个人）；

*.********农村商业银行股份有限公司联系。联系人：***************（工业房地产类）；王跃飞***********（个人房地产类）。

如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长**日，但银行必须在拍卖成交之日起**日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归****市人民法院所有。

咨询、展示看样：咨询、展示看样：****市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：****-********；

承办法官咨询电话：****-********；

举报监督电话（监察室）：****-********；

联系地址：****市横山路**号；

****市人民法院

*〇**年*月*日

****省****市兰江街道丹溪大道***号****凯迪恩彩色****有限公司房地产