柳州市柳北区人民法院关于柳州市北雀路45号桂景湾38栋3单元4-2号（第一次拍卖）的公告

****壮族自治区****市****区人民法院

拍卖公告

本院定于****年*月*日上午**：**至****年*月*日上午**：**止（延时的除外）在淘宝网****市****区人民法院网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院。）对被执行人黄强宗名下位于****市北雀路**号桂景湾**栋*单元*-*号不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的：****市北雀路**号桂景湾**栋*单元*-*号

标的物详情：****市北雀路**号桂景湾**栋*单元*-*号；权利人：黄强宗；不动产权证书号：柳国用（****）第******号/柳房权证字第********号；登记时间：****年*月**日；建筑面积：**.**㎡；规划用途：住宅；户型：*房*厅*厨*卫；标的物所在楼层第*层，步梯；房屋现状以现场实地看样为准。

风险提示：

*、房屋情况：房屋有人居住，住户已签清空保证书，承诺会清空、搬出。拍卖成交后如逾期未搬出，法院依法强制换锁。住户还未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣执行案件所产生的费用。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生*定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房主搬出后房内物品未搬离的，视为放弃所有权。房屋具体交付时间以法院工作进度为准，法院不承诺房屋交付时间，请谨慎参拍。

*、请竞买人自行到相关部门核实过户具体事宜，税费请到税局咨询。

*、所欠物业管理等费用均由买受人承担，具体数额请意向竞买人自行向小区所在物业公司、供电等部门咨询，最终以相关部门出具数据为准。

温馨提示：为保护您的利益，监督司法拍卖工作，非公告公示电话联系买受人*概不要相信，谨防诈骗，请保留证据及时向法院举报。法院投诉电话：****-*******。

该不动产有*笔抵押登记，有*笔查封登记。

抵押登记情况：

*、抵押权人：中国邮政储蓄银行股份有限公司****壮族自治区****市分行；被担保债权数额（最高债权数额）：******元；

*、抵押权人：吴璋英、郑柳英；被担保债权数额（最高债权数额）：******元。

查封登记情况如下：

*、****市柳南区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执保***号、（****）桂****民初**号；

*、****贵港市港北区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执****号之*；

*、****市柳南区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执****号；

*、****市****区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执****号；

*、南宁市西乡塘区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****民初****号。

*、竞价时间及保留价、起拍价:

第*次拍卖竞价时间：****年*月*日上午**：**至****年*月*日上午**：**止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第*次拍卖。

第*次拍卖起拍价：******.**元，保证金*****元，增价幅度****元。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，并于开拍前*天当事人持有效身份证到法院办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由****市****区人民法院执行局统*安排，联系电话: ****-*******。特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信息需了解请竞买人在实地看样时自行了解或询问看样人员，仅供竞买人参考。

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。

*、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，如有税费需要申报退税的，需在*日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为妨碍法院执行，本院将对买受人进行罚款。如果房屋过户涉及土地出让金缴纳，以相关税票名字为准，如税票名字是被执行人的，可以向法院申报，如果是买受人名字，则土地出让金由买受人承担，本院不受理申报退款事宜。未按规定时间缴纳相应款项的视为恶意竞拍、悔拍，按照相关法律规定处理，没收保证金并对买受人罚款。尚欠的物业费、水电费等其他所有的费用由买受人承担。

*、本院只负责房屋过户、房屋交接、办理退税等事宜，不负责清理房屋卫生及垃圾。意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续以及办理正式产权证书；附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

*、特别提醒：房屋有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，解冻期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户［户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****立新支行，账号：******************* （*案*户）]拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付拍卖款则视为悔拍，根据相关规定，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

**、若标的物流拍，申请执行人放弃以物抵债，则第*人可以根据流拍价格购买上述拍卖标的物。

**、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。对于是否能贷款成功，法院不做任何保证。贷款需申请通过后方可办理，贷款由买受人自行联系。（若涉及贷款，买受人需在竞拍成功之日起*日内与银行签订贷款合同并缴纳购房首付款，将贷款合同以及缴纳首付款凭证提供给本院，逾期未完成的视为悔拍，按照相关法律规定处理；买受人在办理贷款手续后，法院会出具相关过户文书，司法网拍房成交放款、房屋分割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成。预审结果，贷款额度以银行审批为准。贷款尾款等事宜要在**天内处理完毕，逾期未处理完毕的视为悔拍。

**、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负责运输等相关事宜。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍卖成交后，买受人应按照法院指定时间*日内缴纳拍卖余款，逾期未缴纳余款的视为悔拍，依照相关法律规定处理。法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，缴纳拍卖余款后，把转账凭证相关材料提交法院后的第*天算起，*个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知！这期间请买受人耐心等待法院通知，完成后法院会主动联系买受人。

法院咨询电话：****-*******（****）

联系单位：****市****区人民法院

联系地址：****市****区回龙路*号

淘宝客服电话：***-***-****

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****市北雀路**号桂景湾**栋*单元*-*号