****县城投商贸有限公司房产*年租赁权
拍卖文件
拍卖时间：****年*月**日
拍卖地点：****县公共资源交易中心*楼
竞买人：
号牌号码：
****芙蓉堂拍卖有限公司
****年*月
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目
释义
*
、拍卖公告
*、
*、拍卖规则及须知
*、竞买协议
释义
“委托人”：合法拥有标的物所有权或者处置权的公民、法人、其他组织等。
“拍卖人”：系指依法设立的从事拍卖活动的企业法人。
“拍卖标的”：系指本拍卖公告中披露的房产租赁权。
“竞买人”：系指同意认可本《拍卖文件》，交纳保证金，参加竞拍的公民、
法人或其他组织。
“买受人”：系指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人。
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商
房屋租赁权拍卖公告
日社在****县共资源交易中
受委托，我公司将于****年*月**日上生
心*楼拍卖大厅，对位于****县古夫镇城投商城原*市场靠税务局*侧）*档
门面*年租赁权进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：
*、拍卖标的如下：
| 序号 |
门面编号 |
面积/* |
年租金/元 |
*年租金/元 |
保证金/*元 |
经营范围 |
| * |
*号门面 |
** |
***** |
***** |
* |
餐饮 |
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*号门面 |
**.* |
***** |
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餐饮 |
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*号门面 |
**.* |
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餐饮 |
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*号门面 |
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餐饮 |
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*号门面 |
**.* |
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*号门面 |
**.* |
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餐饮 |
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*号门面 |
**.* |
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餐饮 |
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餐饮 |
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**号门面 |
**.* |
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餐饮 |
*、拍卖须知：（*）标的物自公告之日起在所在地公开展示，均按现状拍
卖，标的具体详情及竞买条件、资格请咨询我公司，并领取《拍卖文件》；（*）
门面经营种类为餐饮类；（*）竞拍成功后，承租人须在签订《租赁合同》时向
委托方交纳履约保证金**元、****元装修押金，所有租户需自备油烟能达到
环保排放标准的油烟净化设备，经甲方验收合格后方可开业；（*）因不可抗力
因素或政策变化、规划调整、市政建设等公共利益要求需要拆迁的，承租人必须
无条件服从，及时迁出并归还标的，委托人无需为承租人另行安排经营场所，双
方签订的租赁合同自行终止，双方互不承担违约责任；（*）承租人与委托人合
同期满或提前终止与解除合同**日内，应将其私有财产、自置设备和物品搬出，
逾期未搬的，作为承租人放弃权利处理，委托人有权将承租人的上述财物与物品
予以处理，且不承担承租人任何损失或补偿；委托人亦不承担承租人装饰、装修、
改造等部分的任何补偿，乙方的装饰、装修、改造部分归委托人所有；（*）竞
买保证金交纳及履行报名手续截止时间为：****年*月**日**:**；（*）保证
金收款单位：****芙蓉堂拍卖有限公司：开户行：中国建设银行****港窑路支行：
账号：********************
*、特别告知：相关竞买事项详见本公司拍卖文件。有意竞买的客户必须先
行领取拍卖文件，根据拍卖文件的要求准备相应资料进行资料审核，拍卖公司将
凭委托人的审核结果通知符合竞买条件的竞买人签订书面竞买手续。
*、报名地点：*.****县公共资源交易中心*楼（*****月**日*:**集中
报名）；*.其他时间在拍卖公司****市办公地点进行。
*、公司地址：****市高新区大连路**号清华科技园*栋****室
联系人：***************
****芙蓉堂拍卖有限公司
****年*月*日
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拍卖规则及须知
*、特别提示
*、请竞买人认真阅读本《竞买规则及须知》，勿以文件死长、繁锁而忽视
某些条文，以免引发争议或诉讼。
*、竞买人*旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状（包含标的瑕疯），
对《竞买规则及须知》内容不持异议。
*、竞买人必须对本次拍卖涉及的有关资料保密。
*、标的现状及瑕疵声明
拍卖的房产有关结构情况、保存状况和面积均以现状为准，禁止从事易燃
易爆及其他违法违规项目。竞买人已查看知晓上述情况并核实无异议。
本次拍卖的所有房产在拍卖成交后，自行投资建设装潢等，拍卖方、委托
方不承担任何费用和义务。
*、特别告知事项
*、本《竞买须知》仅适用于本次拍卖公告中所述的房产租赁权拍卖行为。
委托人根据法律规定，有权在拍卖会竞价开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，
竞买人必须承诺无条件认可。
*、竞买人成功竞得某项房产租赁权后，该房产所交纳的竞买保证金转为租
赁权的履约保证金和租金，具体以签订《租赁协议》为准。若是竞得人没有按照
约定交纳拍卖佣金，则履约保证金优先扣除佣金（拍卖公司有权对金额不足部分
进行追缴）；竞得人若是在拍卖成交后悔拍，拒不履行签订租赁协议、交纳租金
等相关手续，其竞买保证金不予退还，并依法追究其法律责任。
*、竞买人在参加竞买前应仔细阅读《竞买规则及须知》，认真查看标的现状
了解标的情况。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的
现状和*切已知及未知的瑕疵，委托人、拍卖人对拍卖标的的瑕疵不负担保责任。
拍卖成交后，竞买人（买受人）不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任。
这是成为竞买人和买受人的前置条件。
*、根据《****法》第**条规定及其他相关法律法规，委托方根据****
县发展规划和统*要求，并结合实际情况，对竞买人及其标的经营项目等方面做
出如下要求：
（*）自然人或法人均可参加；携带真实有效的身份证件原件及复印件办理
竞买手续；
（*）经营范围：租赁房屋经营种类餐饮类；经营餐饮类，租户需自备油烟
净化设备，经甲方验收合格后方可开业；禁止从事易燃易爆、涉毒、危害公共
安全项目、存在安全隐患项目及其他违法违规项目；
（*）经营地相关证件，由拍卖成交后的经营者自行到相关部门办理相关手
续；
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以上标的的竞买人承诺：租赁人的租赁期间所有再次投入均自行承担，将
来合同到期后，须维持原貌，产权方不承担任何费用的补偿；
*、乙方同意遵守甲方的《拍卖规则》，当场签署《拍卖笔录》和《拍卖成交
确认书》，否则竞买保证金不予退还；乙方同意在成交之日起*个工作日内向甲
方付清全部成交价款（第*年租金）及成交价*%的拍卖佣金（直接从竞买保证
金中扣收）。
*、乙方未按约定支付租金价款及佣金，未按约定签订《房屋租赁合同》（合
同样本附后），委托人、甲方有权取消其竞得资格，其所交纳的竞买保证金不予
退还，委托人、甲方收回拍卖标的再行拍卖，乙方应当支付本次拍卖中本人及委
托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于本次成交价款的，乙方还应对差价部
分承担赔偿责任。
*、乙方按约定付清成交价款、拍卖佣金后*个工作日内，与委托人签订《房
屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》后*日内交付房屋。
*、未经委托人同意，乙方不得转租所租赁的房屋，不得擅自改变租赁房屋
建筑结构，否则，委托人有权终止租赁合同，收回房屋，乙方所交履约保证金不
予退还。
*、租金按年支付，先交后用。乙方须在签订租赁合同时交纳房屋履约保证
金**元，租赁期内水、电、物业管理费、垃圾清运费等费用自理。
**、房屋装修免租期为**天，装修免租期自房屋移交次日起计算，同*个
承租人同时承租多个商铺，装修时长不累计计算。
房屋租期以与委托人签订的《房屋租赁合同》约定为准。
**、乙方按经营要求对商铺进行装修改造，应报经委托人及相关管理部门书
面同意，并自行办理相关手续，承担费用。
**、合同期满或提前终止与解除合同**日内，乙方应将其私有财产、自置
设备和物品搬出，逾期未搬的，作为乙方放弃权利处理，委托人有权将乙方的上
述财物与物品予以处理，且不承担乙方任何损失或补偿；委托人亦不承担乙方装
饰、装修、改造等部分的任何补偿，乙方的装饰、装修、改造部分归委托人所有。
**、因不可抗力因素或政策变化、规划调整、市政建设等公共利益要求需要
拆迁的，承租人必须无条件服从，即时迁出并归还标的，委托人无需为承租人另
行安排经营场所，双方签订的租赁合同自行终止，双方互不承担违约责任。
*、竞买登记手续办理
有意竞买的客户必须先行领取拍卖文件，根据拍卖文件的要求准备相应资料
与拍卖公司签订书面竞买手续，交纳竞买保证金，发放号牌，取得参加拍卖资格。
*、成交价款结算及拍卖标的移交
*、拍卖成交买受人付清佣金后，拍卖公司开具《通知函》，并将买受人交纳
的竞买保证金根据委托人的要求转款至委托人指定账户。委托人收到款项后，根
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据《成交确认书》和《通知函》通知买受人签订租赁协议。此后关于房屋租赁过
程中发生的税、费等费用的承担及具体的租赁细节相关情况以《租赁合同》为准。
*、在办理相关手续之前，因不可抗力等因素导致协议不能预期顺利执行，
拍卖人和标的委托人均不承担责任。本文件所称不可抗力是指不能预见、或不能
克服、或不能避免并对*方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然
灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱或者国家及相关部
门政策调整、政府行为、上级管理部门政策调整等。如因上述不可抗力事件的发
生导致无法履行时，委托方和拍卖方均不承担责任。
*、拍卖现场规则
竞买人必须遵守拍卖会场的公共秩序，不得阻碍其他竞买人叫价竞争，不得
干预拍卖师进行正常的拍卖工作，不得有恶意串通、垄断等违法行为，*经发现，
拍卖师有权取消其竞买资格，不予退还竞买保证金，将依法追究其法律责任；拍
卖会每位竞买人仅限最多*人进场（凭身份证、竞买号牌、竞买协议）；竞买人
须准时出席拍卖会。
竞买人签字：
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竞买协议
拍卖人：（甲方）****芙蓉堂拍卖有限公司
竞买人：（乙方）
根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》及其相关规定，经
双方平等协商，达成如下协议。
*、乙方根据甲方在****年_月_日《*峡商报》上发布的拍卖公告，
并领取了拍卖文件，理解了所有相关内容并愿意作为竞买人参加竞买。
*、标的名称：
*、乙方意向参与竞买的标的为
*、拍卖标的物展示时间及地点：首次公告之日起至拍卖日前*天在标的物
所在地公开展示。
*、甲方向乙方说明拍卖标的物的瑕疵（仅限于甲方已知的）：
*、标的物的基本结构、保存状况、面积以展示现状为准，其他相关情况乙
方自行向委托方（资产所有方）咨询了解。乙方（竞买人）对标的物情况已查看
知晓并核实无异议。
*、拍卖标的物及拍卖活动出现任何疑问、纠纷等情况，统*以拍卖公司（甲
方）与委托方（资产所有方）签署的《委托拍卖合同》以及相关文书为准。
注意：拍卖标的物若另有其他不明瑕疯的，竞拍人须自行查验。拍卖人不承
担瑕疯担保责任。乙方有权决定是否报名参加竞买。乙方*且进入拍卖会现场
参加竞拍，即表明已经查验或充分了解拍卖标的物，并认可标的物所有情况，
愿意承担、接受相应责任。这是乙方成为竞拍人和买受人的前置条件。
*、乙方应于报名截止前将竞买保证金存入指定账户或者交纳至甲方；乙方
未足额存入或交纳保证金的，不得参加竞买。乙方支付了竞买保证金，参加了竞
买，但未成为买受人的，拍卖会结束后*个工作日内（特殊情况除外）将保证
金无息全额退还乙方。保证金不是定金，保证金只用于《拍卖法》第***条规
定的情况出现时适用。
*、拍卖方式：拍卖师在拍卖会开始之前宣告本次拍卖会的拍卖方式，并告
知竞买人，拍卖师可根据现场竞价情况选择拍卖方式及调整竞价阶梯。乙方的最
高应价经拍卖师落后即表示成交（乙方的最高应价必须达到标的物的保留价
---底价），双方不得反悔，乙方应与甲方当场签署《拍卖成交确认书》，拒不签
署的，依然不能对抗拍卖成交结果，不影响拍卖成交的法律事实，甲方除不退还
竞买保证金，还将依据相关法律追索乙方给拍卖委托人和甲方造成的经济损失。
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日元
*。拍卖佣命；乙方成为买受人后，须在拍卖成久当日之内向邮方支付相应
比例的拍卖佣命。佣金标准为；按照*年租赁权总成久价款的需收取，以上馆
金支付方式为另行支付，超过规定时间未支付的，直接从宽买保证金中扣除。
大、拍卖标的物移交
拍卖成交后，买受人履行相关义务后须在拍卖成久之日起*日内，持《成久
确认书》原件、甲方开具的《通知函》与标的委托人商治签订相关的租赁协议等
文书，具体的签订时限。租金支付方式，移交等所有事宜，以实际签订租赁协议
为准。买受人逾期未履行相应义务，视为无故单方终止本协议的违约行为，参照
第*条第*款执行。
*、其他约定：甲方和其他竞买人或拍卖委托人不得恶意串通；乙方和其他
竞买人或拍卖委托人不得恶意串通。
*、违约责任；*、甲方和其他竞买人，拍卖委托人恶意串通损害乙方利益
的，应承担法律责任，并赔偿乙方经济损失；乙方和其他竞买人、委托人恶意串
通损害甲方利益的，应承担法律责任，并赔偿甲方经济损失。*、乙方单方终止
本协议或者悔拍或者违反拍卖规则及须知的，其竞买保证金不予退还，乙方应当
支付本次拍卖中其他人及委托人应当支付的佣金。甲方征得委托人同意可再行拍
卖或者处置。再行拍卖时，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（乙方）
应当补足差额。
*、本协议未尽事宜，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，依法向拍
卖人住所地人民法院提起诉讼；本协议*式*份，自乙方缴纳保证金且甲、乙方
双方签字（盖章）后生效。
甲方乙方
联系电话：联系电话：
代理人：
代理人：
联系电话：
联系电话：
年月日
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:.
竞买申请书
****县城投商贸有限公司
****芙蓉堂拍卖有限公司
经认真阅读****县城投商贸有限公司房屋租赁权拍卖文件，并实
地踏勘标的，我方已经充分理解了拍卖文件所阐明的全部内容，对该
标的的拍卖文件及房屋的现状无异议。我方完全接受并愿意遵守****
县城投商贸有限公司房屋租赁权拍卖文件中的规定和要求。
我方现正式申请参加于年_月_日_**时在****县公共
资源交易中心举行的****县城投商贸有限公司房屋租赁权拍卖活动。
元
我方愿意按照出让文件的规定交纳竞买保证金人民币
整。
若能竞得该标的，我方承诺：*.在拍卖成交当日内向****芙蓉堂
拍卖有限公司支付拍卖佣金；*.成交之日起*个工作日内向甲方付清
全部成交价款（第*年租金）
若我方出现不能按期付款或有其他违约行为，你方可取消我方的
竞得资格，不予退还竞买保证金并另行处理该标的所有权，我方愿意
承担全部的法律责任并赔偿相应的损失。
竞买申请人全称（盖章）
法定代表人（或委托代理人）签名
联系人
地址
电话
申请日期
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功能介绍
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