物业管理服务的公开招标公告-比地招标网

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公告内容：

项目概况

****管理服务 招标项目的潜在投标人应在****市****网获取招标文件，并于****年**月**日 **:**（北京时间）前递交投标文件。

*、项目基本情况

项目编号：*********************-********

项目名称：****管理服务

预算编号： ****-********

预算金额（元）： *******元（国库资金：*******元；自筹资金：*元）

最高限价（元）： 包*-*******.**元

采购需求：

包名称：****管理服务

数量：*

预算金额（元）：*******.**

简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：****市司法局****管理服务

合同履约期限： 本项目服务期限自合同签订生效之日起，期限****，采取*次招标****沿用、分*个年度分别签订合同的方式实施。首期服务期限为自合同签订生效之日起*年。

本项目（ 否 ）接受联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.落实****政策需满足的资格要求：本项目面向大、中、小、微型等各类供应商采购。

*.本项目的特定资格要求： *、符合《中华人民共和国****法》第***条的规定 *、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单 *、本项目不接受联合体投标。

*、获取招标文件

时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**:**-**:**:**，下午**:**:**-**:**:**（北京时间，法定节假日除外）

地点：****市****网

方式： 网上获取

售价（元）： *

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：****年**月**日 **:**（北京时间）

投标地点：********网（***.****.**.***.**）

开标时间： ****年**月**日 **:**

开标地点：********网（***.****.**.***.**）

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称：****市司法局

地址：****市****区建国西路***号

联系方式：***-********

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：****市大连路***号

联系方式：********

*.项目联系方式

项目联系人：****

电话：********

附件信息：

********************************.****
*****

****市司法局****管理服务项目招标需求

*.项目名称

****市司法局****管理服务项目

*、项目预算及时限

*.项目首年预算：人民币**********圆整（￥*,***,***）。

*.服务期限：该项目*招****，合同*年*签。经考核合格后可续签下*年的合同，具体起始时间以合同约定为准。

*.项目地址：地址*：****市****区建国西路***号

地址*：****市****区小木桥路***号

地址*：****市静安区凤阳路***号

地址*：****市虹口区吴淞路***号

*、项目基本概况

*.地址*****市****区建国西路***号

建筑面积：*****平方米绿地面积：***平方米

功能分布：机关办公楼宇。地上综合办公*至**层,楼顶公用设备*层，地下*层。设*个地面停车场，*个地下停车库。

****管理服务区域*至：东至围墙；南至建国西路；西至吴兴路；北至围墙。

共用设施设备概况：

类别	名称	总计	使用年限	备注
供配电系统	变电所	*座	***年月启用
	***机房	*座	***年月启用
给排水系统	净水设备	*套	***年月启用
	生活水箱	*个	***年月启用
	燃气热水炉	*台	***年月启用
	生活水泵	*台	***年月启用
	电热水炉	*台	***年月启用
	油水分离系统	*套	***年月启用
空调系统	风冷热泵机组	**台	***年月启用
	冷却塔	*台	***年月启用
	冷冻泵	*台	***年月启用
	冷却泵	*台	***年月启用
	螺杆机组	*台	***年月启用
	其他挂机空调	**台	***年月启用
监控系统	监控室	*个	***年月启用

*.地址*****市小木桥路***号。

建筑面积：****平方米

功能分布：机关办公楼宇。地上综合办公*至*层。

****管理服务区域*至：东至小木桥路；南至*陵路；西至围墙；北至围墙。

共用设施设备概况：

类别	名称	总计	使用年限	备注
给排水系统	水泵	*套	***年月
	水箱	*套	***年月
供电设施	配电房	*套	***年月
监控实施	含安保智能化	*套	***年月
空调系统	格力多联式空调	*套	***年月
其他设施	信报箱	*个	***年月

*.地址*****市静安区凤阳路***号

建筑面积：****.**平方米

功能分布：机关办公楼宇。地上综合办公*至*层，地下*层。

****管理服务区域*至：东至成都北路辅路；南至凤阳路；西至沿街商铺；北至围墙。

共用设施设备概况：

类别	名称	总计	使用年限	备注
供配电系统	配电间	*座	***年月启用
监控系统	监控室	*个	***年月启用

*.地址*****市虹口区吴淞路***号

建筑面积：****平方米

功能分布：机关办公楼宇。地上综合办公*至**层，地下*层。设*个地下停车场，*个机械停车库。

****管理服务区域*至：东至吴淞路；南至****外滩雅致酒店；西至昆山小区；北至昆山路。

共用设施设备概况：

类别	名称	总计	使用年限	备注
供配电系统	变电所	*座	***年月启用
给排水系统	蓄水池	*个	***年月启用
监控设施	监控室	*个	***年月启用

*.项目服务内容及要求

*.*安防服务：（*）对闭路监控系统、防盗报警系统、周界报警系统、煤气泄露报警和火灾报警系统等设施进行每日**小时监控，认真履行防火、防盗、防窃等职责。（*）对项目地址*、*、*，提供安全保障服务，实施人防加技防**小时监控值守，负责门卫验证、来访登记、人员跟踪、车辆引导与停放、巡逻检查、消防安全检查等各项工作，及时排查消除安全隐患，处置突发情况。

*.*保洁服务：负责各楼层公共区域通道、卫生间、茶水间、消防楼梯、电梯等公共部位和办公室、值班室（备勤室）清洁工作；负责包括停车场等在内的室外及地下层、楼顶层清扫工作；循环清洁，落实垃圾分类工作，定期进行卫生消毒；清洁过程中发现的各类问题及时报修；配合重大活动，做好接待场所的干净整洁；对特殊材质（石材、地毯、地板）定期清洗和保养。做好垃圾清运、有害生物防治、布草及台布清洗等第*方监管工作。

*.*会务接待服务：提供专业会务团队，建立完善符合实际的会务管理流程和制度，负责各会议室的日常管理、巡检和维护，精细做好会务保障、迎宾礼仪和会务用品、用水等耗材管理，定期组织业务培训，提升服务品质。

*.*设备设施管理服务：配备项目所需的各类专业技术人员和维修工器具，相关维修和重点岗位操作人员须持证上岗；每日开展巡查巡检，发现异常或故障及时维修。

*.*综合维修服务：负责招标范围内的房屋、设备附属设施、办公家具、事物用品及其他杂物等相关内容的维护维修管理，特别是解决招标方对空调等设施设备、房屋建筑（管道）等日常维修的实际需求。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施;未经招标人同意不得搭建、改变房屋结构。

*.*绿化服务：主要负责项目地址*、*、*绿化租摆养护服务。根据办公室、会议室、室内外公共区域等面积和空间分布特点，设计租摆方案，配置合适的绿植、花卉、造景等全年不少于****盆。大厅等重点场景布置定期调整，*年不少于*次。重大节假日、活动，根据招标方需求更换布置。落实专人负责室内外所有绿植养护，定期浇水、修剪、维护，保证无枯叶、杂草，如遇植物死亡或形态不佳的，及时更换、调整，并根据季节变化调整绿植。做好绿化台账登记。

*.*节能管理服务：进行设备运行能耗统计分析，制定落实节能降耗措施；对空调等重点耗能设备进行能源计量管理，发现能耗异常情况及时采取措施。

*.*其他服务事项:

*.*.*排水维护、水箱（蓄水池）清洗、隔油池处理、数字电话维保、净水设备更换、垃圾清运、翻板路障维保、有害生物防治、绿化租摆养护、布草及台布清洗、空调维修(维保）、防雷检测等项目，须提供专项服务方案，金额已包含本次****服务范围内，如有超出，招标人不再另行支付。

序号	名称	地址*	地址*	地址*	地址*	备注
*	排水维护	√
*	水箱（蓄水池）清洗	√			√
*	隔油池处理	√
*	数字电话维保	√	√
*	净水设备更换	√
*	垃圾清运	√
*	有害生物防治	√	√	√
*	翻版路障维保	√
*	绿化租赁养护	√	√	√
**	布草及台布清洗	√
**	空调维修（维保）	√	√
**	防雷检测	√			√

*.*.*除上述约定的****管理服务内容外，招标人因机关正常运营需要，需委托中标人提供其它服务（各类废弃物处理、物品搬移等服务，以及招标人、中标人双方协商约定的突击性、临时性服务）的，由中标方组织实施。

*.投标方人员配置和要求

*.*岗位人员配置*览表

岗位	大项目经理 *名				小计	服务时间
	副经理 *名			副经理 *名
	经理助理 *名
	地址*	地址*	地址*	地址*
会务（含主管）	*			*	*	：-：*
保洁（含主管、内保）	**	*	*	*	**	：-：*
工程（含主管）	**	*	*	*	**	**小时
监控/消控（含主管）	*			*	**	**小时
保安（含主管）		*	*	*	**	**小时
仓库保管员、信件收发员	*				*	：-：*
机械车库操作员				*	*	**小时
合计	**

★*.*投标方各岗位配置标准不得低于表内岗位配置数要求。

*.*大项目经理、副经理、主管、内保员、工程人员、仓库保管员、信件收发员等重要岗位人员须经招标方面试审核确认；重要岗位人员工作调动应事先协商并经招标方同意后执行，其他人员的调整应及时通报招标方。

*.*岗位要求

序号	岗位	人数	要求
*	大项目经理	*	全面负责管理区域内各项**工作。身体健康、体貌端正、男性≤岁/女性≤岁；具有大专及以上学历,持有助理*管理师及以上资格证书；具有从事党政机关项目的管理工作年以上、独立担任项目经理年及以上经历;具有强烈的事业心和开拓创新精神，有较强的分析问题和解决问题的能力，熟知*管理的各个环节，熟悉**管理服务专业知识及相关的法律法规。
*	副经理	*	全面协助大项目经理全面负责管理区域内各项**工作。身体健康、体貌端正、男性≤岁/女性≤岁；具有大专及以上学历,持有助理*管理师及以上资格证书；具有从事党政机关项目的管理工作年以上、独立担任项目经理年及以上经历;具有强烈的事业心和开拓创新精神，有较强的分析问题和解决问题的能力，熟知*管理的各个环节，熟悉**管理服务专业知识及相关的法律法规。
*	经理助理	*	协助经理、副经理管理区域内各项**工作。身体健康、体貌端正、男性≤岁/女性≤岁；具有大专及以上学历，熟悉****基本办公软件；有责任心、事业心强，吃苦耐劳，爱岗敬业，廉洁自律，具有较强的组织管理能力和协调能力。
*	各岗位主管	*	协助经理、副经理、经理助理管理区域内对应岗位**工作。身体健康、男性≤岁/女性≤*岁；具有对应岗位工作年以上经验，能熟练应对解决实际问题，切实能发挥岗位主管作用。有责任心、事业心强，吃苦耐劳，爱岗敬业，廉洁自律，具有较强的组织管理能力和协调能力。具有对应岗位资格证书。
*	会务	*	负责会务接待、会场清洁、布置等工作。具有大专及以上学历，从事相关工作年及以上经历。女性身高厘米以上/男性身高厘米以上，年龄～岁，外貌端正、大方得体，普通话标准。具有较强的服务和微笑意识，应变能力强，工作积极主动，熟悉会务、行政的工作规程和会务礼仪及要求。具有定的职业操守和奉献精神。
*	保洁	**	负责保洁、绿化等工作。身体健康、体貌端正、女性平均年龄≤岁/男性平均年龄≤岁；会讲普通话，具有丰富保洁技能和经验，吃苦耐劳，循环保洁，及时打扫，保证责任区清洁卫生。内保名，女性≤*岁，党员优先，素质过硬，工作认真负责，签订保密协议。
*	工程	**	高压工名、空调工名、能工名、给排水工名、暖通技师名。做好接报修、设备保养工作，切实解决招标方对空调等设施设备、房屋建筑（管道）等日常维修的实际需求。官端正、身体健康、男性平均年龄≤岁;具备相应的操作证书或岗位资格证书（其中具有张以上高压操作证或上岗证书；张以上暖通相关资格证书；能工应具备水、电、气、焊、消防、电梯等技术等级证书或岗位资格证书）。具有从事党政机关等非住宅***、同工种*年以上的工作经验。
*	监控/消控	**	负责大楼内部及周边的监控警戒，对大楼内水电安全、设施设备运行、***人员到岗到位、安全警戒等全面监控，遇有情况第时间处置并报告。男性平均年龄≤*岁，具有高中以上学历，从事相关工作年及以上经历，身体健康，工作规范，认真负责，服从安排。具有*级消防证。
*	保安	**	负责门卫、大厅等保安工作。身体健康、体貌端正、男性平均年龄≤**岁，政治素质可靠，训练有素，服务意识强，礼貌待人，工作规范，认真负责，服从安排。必须持证上岗。
**	仓管保管员	*	负责项目仓库物资的出入库管理、物资的盘点、库存及物资管理，电脑操作熟练，能完成表单制作等。身体健康、女性≤岁/男性≤岁，素质过硬，工作规范，认真负责，服从安排，党员优先。
**	信件收发员	*	负责信件、报纸等收发、登记工作。身体健康、女性≤岁/男性≤岁，素质过硬，工作规范，认真负责，服从安排，党员优先。
**	机械车库操作员	*	提供*天小时车库操作服务，车库故障及时处置报告。
合计		**

**.****管理总体要求

**.*行政管理

（*）依据新型质量管理体系要求，建立健全各项管理制度和日常工作流程。

（*）建立突发事件的处理机制和应急预案。

（*）在承接****时，对****工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验、确认；对所有图、档、卡、册等资料做好建档工作。

（*）从事本****管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质。

（*）中标方服务人员应按规定统*着装。

**.*人事管理

（*）按本市用工制度依法依规用工，组织岗位培训。

（*）派出的服务人员未受过行政处罚，无犯罪记录及其他不良记录。

**.*技术管理

（*）针对性制定管理制度，落实安全运行岗位责任制。

（*）建立日常运行档案。

（*）具有完善的报修受理流程。

（*）技术力量能够切实解决招标方对空调等设施设备、房屋建筑（管道）等日常维修的实际需求。

*、报价要求

**.投标方所报费用包括：

**.*本项目规定的全部管理、服务所发生的人员费用（包括薪金、福利费、*险*金、劳防用品、高温费、通讯费、制服费、体检费、相关证书换发费、加班费、住宿费等）、办公费用、雇主责任险、管理费、税金、利润等履行合同必须费用。投标人应根据招标内容，结合自身管理经验、能力水平和市场风险，测算年度****管理、服务明细报价并进行汇总。

**.*除上述费用外，投标方认为还需其他费用的，可以列入投标报价中并详细列出明细。

**.以下费用由招标方承担：

购买工作所需的工具、设备和低值易耗品的费用；工作中消耗水、电、气等所产生的费用；其他有必要由招标人承担的费用。

*、付款方式

**.服务管理费按季度结算。

*、验收及考核要求

**.季度测评

招标方每季度对****管理服务进行测评，满意度测评总分为***分：优秀（≥**分）、良好（**—**分）、合格（**—**分）、不合格（&**;**分）。中标方对****服务测评结果承诺为良好，达到上述工作目标，招标方即向中标方全额支付服务费，如达不到上述工作目标，所付服务费将做相应扣减（扣减比例将由双方在补充合同条款里明确）。

**.年度绩效考核

本项目到期前*个月，招标方对中标方进行年度绩效考核。考核通过的，在合同服务内容、要求不变的条件下，第*和第****度合同总价原则上不得高于招标时所确定的第*年度合同价格**%。季度考核达到*次及以上优秀，年度考核方可评为优秀。如中标方未通过考核，则本合同到期后，双方不再续签下*年度合同。

*、其他要求

**.投标人非原服务单位的需提供前期介入方案，确保项目平稳过渡。投标人应优先考虑聘用现有****服务人员。投标人对人员流动等情况应有相应的承诺(如人员变动年化率低于**%等)。

**.具有管理机关办公楼****经验和相关业绩，且未发生过泄密、安全事故。

**.公司资产状况良好，无重大金融、财经违法行为，具有较强的风险控制和较好的经营业绩且经营状况良好；严格遵守国家有关的法律法规，内部管理规范、管控制度严密，具有严格的操作规程和保密措施

**.中标方须承诺购买投保公共责任险。购买完成后，相关材料复件交招标方备案。

**.上述仅为本项目主要任务、要求或标准，不能理解为完整、详细的全部工作，投标方应根据自己的管理经验，结合本项目实际情况进行投标。

**.中标方需与招标方签订相关的保密协议和安全责任书。

**.投标人应当通过质量管理体系认证（**/******）、职业健康安全管理体系认证（**/******或原**/******认证）、环境管理体系认证（**/******认证），在认证有效期内。

附表：

****服务项目考核表

管理项目	评价的重点要素	分值	得分
保洁服务	公共部位是否保持整洁，是否经常对公共区域进行毒；值班室、会议室、茶水间，保洁是否经常，卫生是否保持整洁；卫生间是否及时清理，无异味；垃圾是否分类并清运，保持干净。	**
绿化服务	绿化养护服务是否按照要求进行浇水修剪，是否根据要求对绿植进行摆放等。	**
会务服务	会议室保障时间是否及时（开门、关门）；会务服务是否到位（按时续水）；礼仪、服务态度是否周到得体。	**
安保服务	小时**监控、消控和突发事件处理是否及时有效；是否发生盗窃事故、安全事故等。	**
设备(设施)日常管理	共用设施设备运行是否完好、正常；是否存在日常管理制度要求未落实情况。	**
	每日的巡查巡检制度是否落实，发现问题处置是否及时。	**
综合维修服务	各类报修、维修（维护）是否及时到位，技术力量是否满足日常服务需求。	**
节能管理	节假日等非办公时间照明灯具、空调等是否即使关闭，是否制定日常节能方案。	**
其他服务事项	隔油池处理、数字电话维保、有害生物防治、排水维护、净水设备更换、垃圾清运等是否按照合同要求进行；翻板路障是否保持正常工作，布草清洗、避雷检测工作是否及时完成。	**
落实整改情况	对反映的情况及问题是否及时整改。	**
总得分		***

总得分：优秀（≥**分）、良好（**—**分）、合格（**—**分）、不合格（&**;**分）。

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代理机构	点击查看	代理联系人/电话	点击查看
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