莒县自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

****自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

****自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

莒自然告字〔****〕*号

经****人民政府批准，****自然资源和规划局决定拍卖出让以下*宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：

*、拍卖出让宗地的基本情况及要求

地块编号	土地位置	土地面积 （平方米）	规划 用途	出让 年限	规划要求
*****-**	银杏大道以南、青年路以东	****.** （*.*亩）	商业服务业设施用地	**	容积率≤*.* 建筑密度≤**% 绿地率≥**%

*、竞买人范围及有关要求

*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买，但欠缴政府土地出让金的单位和个人（包括子公司及其相关的企业）不得申请参加竞买。

*.申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。

*、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

（单位：*元，人民币）

地块编号	起始价	竞买保证金	加价幅度	付款方式
*****-**	****	***	**	成交后竞买保证金自动转为土地出让价款，自土地出让合同签订之日起**日内付清出让总价款的**%，剩余价款于合同签订之日起*个月内全部付清。

*、交易方式

本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过****市公共资源交易网（****://******.******.***.**/****/）。办理数字证书（电子印章）**锁、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上拍卖交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

*、交易要求

本次网上拍卖出让的详细资料和具体要求，见宗地出让文件。申请人可登*交易平台查询下载。申请人须详细查阅了解本次网上拍卖出让公告、竞买须知、宗地现状、规划指标要求和网上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

1. 拍卖出让文件的索取及报名

   申请人可于****年*月*日至****年*月**日，登录网上交易平台向交易平台提交竞买申请并缴纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人*致）。申请报名时无需提交证明材料，待土地成交后，带齐所需资料到****自然资源和规划局办理相关手续，具体清单详见《****国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

   缴纳竞买保证金按网上交易平台提示操作，截止时间（到账时间）为****年*月**日**:**时。

   报名资格确认截止时间为****年*月**日**:**时。

2. 网上拍卖出让时间

   *****-**号地块：****年*月**日**:**时。

   *、其他需要公告的事项

   *.申请人可自行实地踏勘出让地块。

   *.拍卖地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。

   *.*****-**号地块地下空间用地面积：****.**平方米。其中，地上空间用地红线以外地下空间仅作为停车功能使用。

   *.*****-**号地块沿青年路除必要的消防出入口外不得设置其他机动车出入口；为提升城市形象，沿青年路、银杏大道的建筑组合形式应采用主楼与裙房相结合的模式。

   *.*****-**号地块项目整体竣工核实完成后*年内，**%计容建筑面积必须自持，不得分割转让或出售。

   *.竞得人于网上拍卖出让结束后*日内到****自然资源和规划局***房间签订《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》（地址：****城区银杏大道***号）。

   *.本次网上拍卖出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更，将在互联网络及有关媒体刊登变更公告，届时各竞买人以变更公告为准。

   *.申请人对出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前向出让人咨询。

   出 让 人：****自然资源和规划局

   地 址：****城区银杏大道***号

   咨询电话：****-*******

*.**数字证书办理

（*）申请登录网址：****市公共资源网站&**;******办理入口&**;网上办理数字证书（电子印章）**锁（****://****.****.***.**:****/**********/******/*******/*******.****）。完成账号注册后，登录系统上传办理材料(图片***,****,须使用高拍仪或扫描仪扫描，不能用手机拍)咨询电话****－*******。

（*）办理材料核验。工作人员对电子版材料进行核验，审核不通过的以短信形式*次性告知不予受理的理由和资料修正办法。

（*）制作**证书。工作人员根据申请人提交的办理材料完成**证书制作，并通过快递方式把**证书寄给申请人。因快递时效的不确定性，请企业预留出足够的时间办理**锁。

（*）**证书的延期与变更。企业名称、法人姓名和统*社会信用代码发生变更的，须先登录市公共资源交易网，修改企业信息并提交审核，再现场办理或网上办理**证书补办、更新（延期）、变更业务。**证书更新、补办及变更前，企业务必要确认是否有已投标但未开标的项目。如有，企业须重新制作招标文件和投标文件，并重新上传至公共资源交易系统，否则在项目开标时将无法解密。

（*）扫描办理材料。企业准备完成纸质办理材料后，扫描成电子版。电子版办理材料发送到邮箱：********@**.********.**。邮件名称请写企业全称及办理的业务，邮件正文体现以下内容：**锁邮寄的收件地址、收件人姓名和手机号码。

（*）电子版办理材料核验。工作人员对电子版办理材料进行核验，审核后通过电子邮件回复申请人。

（*）制作**证书。工作人员完成**证书延期或变更后，通过快递方式把**证书寄给申请人。

**.竞买人可在****市公共资源交易网站&**;下载园地&**;下载：****国土交易竞买人操作手册-新系统、**驱动（**锁数字证书）（****://******.******.***.**/****/）。交易系统技术支持电话：****-*******，技术支持**号：********。现场办理电话：****-*******；技术支持电话：****-********；技术支持**号：********** **********。

附件：*****-**号地块用地规划设计条件

****自然资源和规划局

****年*月*日

附件：*****-**号地块用地规划设计条件

*****-**号地块

用地规划设计条件

*、用地情况

（*）用地位置：银杏大道以南、青年路以东（用地范围详见用地红线图）。

（*）用地面积：

地上空间地块用地面积： ****.* **。（其中：净用地面积：****.** **；代征道路面积：**.** **；代征绿地面积：***.** **；）

地下空间地块用地面积：****.** **。其中，地上空间用地红线以外地下空间仅作为停车功能使用。

*、用地性质

地块建设用地性质： 商业服务业设施用地 。

*、建设用地使用强度

（*）容积率： ≤*.*（代征用地不参与各项指标计算）。

（*）建筑密度： ≤**% ；

（*）建筑高度：建筑层数 / ；建筑高度： ≤**米。

（*）其他要求：为提升城市形象，沿青年路、银杏大道的建筑组合形式应采用主楼与裙房相结合的模式。

*、绿地配置

（*）绿地率： ≥**% ；

*、建筑规划设计条件

（*）建筑退让距离：

退让道路红线距离： 建筑后退青年路道路中心线不少于**米，建筑后退银杏大道道路中心线不小于**米；

退让用地边界距离：建筑高度小于等于**米的建筑物西侧后退用地界线不小于*米，建筑高度大于**米的建筑物西侧后退用地界线不小于**米；建筑高度小于等于**米的建筑物东侧后退用地界线不小于*米，建筑高度大于**米的建筑物东侧后退用地界线不小于*米；建筑高度小于等于**米的建筑物北侧后退用地界线不小于*米，建筑高度大于**米的建筑物后退北侧用地界线不小于**米；建筑高度小于等于**米的建筑物东北侧后退用地界线不小于*米，建筑高度大于**米的建筑物后退东北侧用地界线不小于*米；建筑高度小于等于**米的建筑物南侧后退用地界线不小于*米，建筑高度大于**米的建筑物南侧后退用地界线不小于**米。各方向地界退距需满足****、采光、通风以及防火等相关要求。地下建筑物后退用地界线的距离应不小于*米。不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、****、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权和房屋产权所有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小。相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求，区域内的公共道路可根据规划设计方案综合考虑。

（*）****标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室、起居室（厅）满足大寒日****时间不小*小时；大寒日*小时等时线不超过银杏大道道路中心线；****分析同时考虑外墙保温、抹灰厚度 。

（*）建筑间距： 应符合****、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定，各类建筑与生活居住类建筑的建筑间距，除满足建筑间距规定外，还应当通过****分析计算综合确定 。

（*）建筑空间布局：****分析东、西*侧为规划建设用地时，应通过对拟建建筑做东西镜像进行模拟分析。

（*）建筑色彩： 与周边建筑风貌、色彩相协调 。

（*）建筑亮化： 沿城市道路建筑及城市重点空间区域应同时进行夜景亮化设计 。

（*）建筑节能： 综合考虑建筑节能方案，符合《绿色建筑评价标准》（**/* *****-****）、《****省绿色建筑促进办法》及莒住建发﹝****﹞**号《****住房和城乡建设局关于贯彻落实&**;****省绿色建筑促进办法&**;的通知》要求 。

（*）地下空间利用：可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（*）公共开放空间： / 。

（*）广告位：商业建筑统*预留广告位，整体效果与建筑效果协调

（**）装配式建筑：符合日政办﹝****﹞**号《****市人民政府办公室关于促进建筑产业绿色高质量发展的实施意见》要求。

*、道路交通规划要求

（*）出入口：沿青年路除必要的消防出入口外不得设置其他机动车出入口；出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（** *****-****）、《民用建筑设计统*标准》（** *****-****）规范要求 。

（*）停车泊位：

机动车：按不少于*.* 车位/***，其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：按不少于*.*车位/***。

设置要求：大型公共建筑物配建的停车场建设充电设施的车位比例不低于**%。

（*）交通组织方式： 交通流线应顺畅，适当进行人车分流 。

*、市政设施规划要求

（*）市政配套设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置市政配套设施。

（*）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时对周边地块竖向进行综合分析 。

（*）管线接入口： 综合利用周边城市道路市政设施 。

（*）其他要求： 排水系统采用雨污分流制，符合建设海绵城市相关要求。

*、公共设施规划要求

（*）配套公共服务设施：

教育、医疗卫生、体育、文化娱乐、社会福利、社区服务：根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置公共服务设施。

（*）配建要求： 应与项目同步实施，满足相关建设要求 。

*、其他要求

（*）本规划条件有附图，*式（ * ）份，文图*体为有效文件。

（*）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地出让时，有效期*年，逾期需要重新核定。

（*）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序报县政府批准后再行申报。

（*）相邻地块由同*建设单位取得国有土地建设用地使用权时，在共同规划、同步建设的前提下，容积率、建筑密度、绿地率等相关经济技术指标可按合并后的建设用地面积统*计算。相邻小区由同*建设单位取得国有土地建设用地使用权时，在符合相关法律法规的前提下，可统*布局、综合管理。

（*）项目建设时，除满足本规划条件所列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足环保、消防、园林、环卫、市政等相关部门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方案前，应取得相关部门的意见。

（*）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案（[——]进行方案招标）。

（*）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用；应按照海绵城市的标准要求进行建设。

****自然资源和规划局

****年*月**日

附件：