（**—****—****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事
人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和
国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，
住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示
范文本）》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设工程施工
合同（示范文本）》（**-****-****）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*
部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合
同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同
文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当
事人基本的合同权利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程建设的实施
及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、
承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量
与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不
可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律
法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需
要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补
充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的
特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进
行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设
工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应
的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细
化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋
建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设
工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据
《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应
的法律责任及合同权利义务。
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****泰岳置业有限公司
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》
及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方
就****市新旧动能转换产业孵化园区项目（*期）景观工程标段*
施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****市新旧动能转换产业孵化园区项目（*期）景
观工程。
*.工程地点：****市****区湖南路南、柳园路东、凤城街北。
*.工程内容：****市新旧动能转换产业孵化园区项目（*期）景
观工程标段*。
*.工程承包范围：标段*为沥青路面及相应路缘石工程。
*、合同工期
工期总日历天数：***日历天（开工日期自接到招标人书面通知
之日起至项目竣工验收合格并项目交付完成日期），投标人应自行
做好季节性施工计划安排，合同工期已充分考虑可能出现的各种形
式的检查、雨雪、冰雹、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和
非征地拆迁原因民扰、道路施工影响、场地影响等不利因素。具体
开工时间以发包人发出的通知或监理单位书面开工令为准。工期总
日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不*致的，以
工期总日历天数为准。承包人应承诺不因资金问题影向施工进度。
本合同工期已充分考虑并包括节假日、恶劣天气、环境保护、扬
尘治理、质监站和其他有关质量监督部门检查、秋收、麦收以及作
为*名有经验的承包商应预料的其他有关不利因素的影响，除发包
人工期计划调整等原因外总工期天数不变。投标人应自行做好季节
性施工计划安排，合同工期已充分考虑可能出现的各种形式的检查、
雨雪、冰雹、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和非征地拆迁
原因民扰、道路施工影响、场地影响等不利因素。
*、质量标准：
达到国家验收合格标准，并达到景观效果图要求。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）***********元*角*分
(¥*,***,***.**元)；不含税价为：¥*,***,***.**元；税金为¥***,***.**
元；税率为*%;
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）**********元**分
(¥***,***.**元)；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写），/(¥/元)；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）/(¥/元)；
（*）暂列金额：
人民币（大写）/(¥/元)。
*.合同价格形式：固定综合单价，工程量据实结算。
*、项目经理
承包人项目经理：刘英华。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同
文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补
充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合
同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资
金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修
期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺
不再就同*工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相
同。
*、签订时间
本合同于****年*月*日签订。
*、签订地点
本合同在****泰岳置业有限公司签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合
同的组成部分。
**、合同生效
本合同自签订之日起生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，
承包人执*份。
| 本页为签署页，无正文 |
本页为签署页，无正文 |
| 发包人：****泰岳置业有限公司(公章) |
承包人：****(公章) |
| 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） |
(公章)法定代表人或其委托代理人：刘佳佳 |
| 地址：****市****区聊堂路*号 |
地址：****省****市高新区*州街道黄河路**号诺*特装备有限公司研发中心大楼**层****室 |
| 邮政编码：****** |
邮政编码：****** |
| 开户银行：中国建设银行****分行市中支行 |
开户银行：中国银行股份有限公司****昌润路支行 |
| 帐号：******************** |
帐号：************ |
| 纳税人识别号：****************** |
纳税人识别号：****************** |
第*部分通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有
本款所赋予的含义：
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力
的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、
投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条
款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他
合同文件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签
署的称为“合同协议书”的书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标
的书面文件。
*.*.*.*投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投
标的称为“投标函”的文件。
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标
函附录”的文件。
*.*.*.*技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指
*.园林苗木养护期为*年(过程中更换苗木的，从更换苗木之
日起，保活时间顺延)。苗木工程留取结算价款的*%作为苗木的保活
金，待合同规定的*年保活期满后，经甲方验收，如成活率（乔灌
木及地被成活的植株占总的种植植株的*分比，草坪按成坪面积之
比计算。）①低于**%时：乙方应重新补栽(重新补栽苗木的养护期
自栽植之日起仍为*年)，剩余款项暂不予支付，重新补栽后经甲方
再次验收，如成活率仍低于***%，则双倍扣除该死亡苗木价款（苗
木费、施工费、养护费等）后支付剩余质量保修金；②**%~***%时：
则双倍扣除该死亡苗木价款（苗木费、施工费、养护费等）后支付
剩余质量保修金；③如成活率等于***%且景观效果达到甲方设计要
求，*个月内无息付清质量保修金。
*．其他项目保修期限约定如下：
除上述约定外，乙方承包的其他工程项目保修期不低于*年。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收
之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任
期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之
日起**小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包
人可以委托他人修理。对发包人以各种方式发出的质量保修通知书、
邮件、工作联系函、传真、电话等拒不接收、不按照合同约定就发
包人通知时间及时到场维修的，视为拒不承担保修责任，由发包人
另行组织维修，由承包人承担所有维修费用并加收**％的劳务费。
因承包人不接收质量保修通知、不按照合同约定及发包人通知时间
及时到场维修而给业主和发包人造成损失的，由承包人负责赔偿。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立
即到达事故现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管
理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，
采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人
提出保修方案，承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
（*）因承包人拒不承担质量保修，发包人另行组织和委托他人
维修的，由发包人持业主签字确认的维修验收单，承包人签收的质
量保修通知书、传真、邮件回执，或在承包人所在地媒体上发布质
量保修信息公告的有关证明材料，施工结算的资料进行结算确认，
发包人支付相关款项后由从承包人质量保证金中相应扣除，不足部
分，由承包人另行支付。
（*）对于同*问题的处理如果*次处理不好的，承包人承担
****元的损失赔偿金，第*次处理不好的，承包人承担****元的损
失赔偿金，并由发包人负责安排其它单位进行维修，费用由承包人
工程款或质保金中双倍扣除。
（*）对维修工作的执行情况，由发包人进行监督考核。如承包
人维修人员违反要求而发生的罚款由相应承包人进行支付，罚金从
工程款中扣除。
（*）在承包人拒绝维修或不能及时维修的情况下，发包人委托
新的承包人开始处理质量遗留问题时，因材料、人工价格上涨因素
导致综合价格超过该项施工质量保证金剩余总额的，由发包人确认
施工方案和测算后，先行维修，费用差额由原承包人补偿。
（*）凡是承包人因各种原因拒不承担质量保修责任的，发包人
有权委托他方处理，由承包人承担所有费用并加收**％的劳务费。
上述费用在质量保证金中直接扣除后，承包人负责补足质量保证金。
（*）由于承包人工程质量问题给发包人造成的全部直接和间接
损失（包括业主退房及索赔），由承包人无条件承担，发包人有权
将该部分费用从承包人的工程款中直接扣除（不需承包人书面确认）,
不足部分发包人将向承包人追偿。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，
作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
附件*：
安全生产合同
为在****市新旧动能转换产业孵化园区项目（*期）景观工程项
目施工合同的实施过程中创造安全、高效的施工环境切实搞好本项
目的安全管理工作，本项目发包人****泰岳置业有限公司与承包人
特此签订安全生产合同。
*、发包人职责
*、严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包
合同中的有关安全要求。
*、按照“安全第*、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”
的原则进行安全生产管理，做到生产与安全工作同时计划、布置、
检查、总结和评比。
*、重要的安全设施必须坚持与主体工程“*同时”的原则，即：
同时设计、审批，同时施工，同时验收，投入使用。
*、定期召开安全生产调度会，及时传达中央及地方有关安全生
产的精神。
*、组织对承包人施工现场安全生产检查，监督承包人及时处理
发现的各种安全隐患。
*、承包人职责
*、严格遵守国家有关安全生产的法律法规有关安全生产的规定，
认真执行工程承包合同中的有关安全要求。
*、坚持“安全第*、预防为主”和“管生产必须管安全”的原
则，加强安全生产宣传教育，增强全员安全生产意识，建立健全各
项安全生产的管理机构和安全生产管理制度，配备专职及兼职安全
检查人员，有组织有领导地开展安全生产活动。各级领导、工程技
术人员、生产管理人员和施工作业人员，必须熟悉和遵守本条款的
各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评
比。
承包人应定期进行防火、防盗、防爆炸、防事故为重点的安全教
育和遵纪守法教育，增强安全防范意识和遵纪守法意识。
*、建立健全安全生产责任制。从派往项目实施的项目负责人到
施工作业人员（包括临时雇请的民工）的安全生产管理系统必须做
到纵向到底，*环不漏；各职能部门、人员的安全生产责任制做到
横向到边，人人有责。项目负责人是安全生产的第*责任人。现场
设置的安全机构，应按施工人员的*%配备安全员，专职负责所有员
工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生。安全机构人员，有权
按有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。
承包人应在施工开始前，根据建设工程的性质、规模和特点，配
备规定数量的专职安全管理员，佩戴明显安全标志，并明确施工安
全管理的具体职责范围。在进场*天内将安全管理机构、专职、兼
职安全员名单报发包人备案。
承包人在编制施工组织设计时，应根据建设工程的性质、规模、
特点以及施工现场的环境条件，制定和组织落实专项的施工安全技
术措施，并向所有施工人员进行安全技术交底；在施工过程中，根
据施工组织的设计和施工进度，向不同工种的施工人员进行专项的
安全技术交底。施工安全技术措施应符合有关的国家标准、行业标
准或地方标准。
承包人每天**小时必须有安全值班人员，要求安全值班人员对
各自负责区域范围进行安全检查，做好安全检查记录，发现安全事
故隐患以及违反施工安全技术标准或安全操作规程的行为，应及时
予以制止或纠正，及时消除各种安全隐患、漏洞，并随时接受发包
人的监督检查。
施工单位住地禁止留宿外人。
*、承包人在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员
工发生任何违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。
*、承包人应建立、健全对施工人员的日常安全教育、技术培训
和考核的制度，并严格组织实施。承包人必须具有劳动安全管理部
门颁发的安全生产证书，参加施工的人员，必须接受安全技术教育，
熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，定期进行安全技术考
核，合格者方准上岗操作。对于从事电气、起重登高架设作业、压
力容器、焊接、机动车驾驶、爆破、检验等特殊工种的人员，经过
专业培训，获得《安全操作合格证》后，方准持证上岗。施工现场
如出现特种作业无证操作现象时，项目负责人必须承担管理责任。
*、对于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外，还应配备有足
够的消防设施，所有施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法；
承包人不得将任何种类的爆炸物给予、易货或以其他方式转让给任
何其他人，或允许、容忍上述同样行为。
*、承包人应及时提供施工安全所必须的，符合规定标准的劳动
防护用品。操作人员上岗，必须按规定穿戴防护用品。施工负责人
和安全检查员应随时检查劳动防护用品的穿戴情况，不按规定穿戴
防护用品的人员不得上岗。
*、所有施工机具设备、电气设备设施和高空作业的设备设施均
应定期检查，并有安全员的签字记录，保证其经常处于完好状态；
不合格的机具、设备和劳动保护用品严禁使用、安装。
*、施工中采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，必须制定
相应的安全技术措施，施工现场必须具有相关的安全标志牌。
**、承包人应按照有关的国家标准、行业标准或者地方标准，在
施工现场设置安全防护设施，并达到下列要求：
(*)根据建设工程的施工进度，及时调整和完善安全防护设施以
及标志牌、标语等。
(*)在施工现场的事故易发区域，设置专项的安全防护设施，并
设立醒目的警示标志。
(*)根据季节或者天气特点，设置或者调整专项的安全防护设施，
并进行相关的安全检查。
（*）建设工程涉及到公共安全，施工单位应按照有关规定，进
行全封闭施工，在施工现场周围设置专门的公共安全防护设施。
**、承包人应遵守施工现场电气安全保护和防火安全的有关规定，
并达到下列要求：
(*)保持变配电设施和输配电线路处于安全、可靠的可使用状态。
(*)确保用火作业符合消防技术标准和规范，并保证消防设施的
完好、有效。
**、承包人必须按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的
生产安全事故应急救援预案；如果发生安全事故，应按照《国务院
关于特大安全事故行政责任追究的规定》以及其它有关规定，及时
上报有关部门，并坚持“*不放过”的原则，严肃处理相关责任人。
*、施工安全责任
承包人负责本单位承担的施工范围内全部的安全管理工作，并承
担该区域范围内发生的*切安全责任事故的处理和全部经济法律责
任，处理安全责任事故所产生的*切费用均由承包人承担。
如若发包人对安全事故进行了赔偿，则发包人有权直接从承包人
工程款中扣除用以抵偿发包人，若工程款不够抵偿部分，发包人仍
有权向承包人追偿。
如因乙方承包人原因或因乙方承包人未采取必要措施，从而导致
乙方承包人或第*方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方发包人不
承担责任；若因此对甲方发包人造成损失的，甲方发包人有权追偿，
乙方承包人应赔偿全部损失。
*、其他
本安全生产合同为施工合同的附件，由发包人、承包人双方签署
且加盖公章后生效，全部工程竣工验收后失效。
因本合同发生的争议，双方约定由合同签订地的人民法院管辖。
本合同*式*份,甲方执*份，乙方执*份；自双方签字或者盖
章之日起生效。
签约地点：项目所在地。
发包人(公章)：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
承包人(盖章)：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
签署日期：****年*月*日
附件*：
承诺书
****泰岳置业有限公司：
我方在此声明，我方拟派往****市新旧动能转换产业孵化园区项
目（*期）景观工程（项目名称）（以下简称“本工程”）的项目
负责人赵海澜（项目负责人姓名）现阶段没有担任任何在施建设工
程项目的项目负责人。
我方保证上述信息的真实和准确，并愿意承担因我方就此弄虚作
假所引起的*切法律后果。
特此承诺
投标人：****（盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字或盖章）
****年*月*日
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