****市体育综合保障中心****运行维护服务项目
项目需求书
(*)项目概况
本项目包含****市原体工大队和****团泊体育中心*个园区。
****市原体工大队位于****市南开区复康路*号,整体建筑面积约*****.*平方米。包含主新闻中心、广播中心、体育训练馆*个、宿舍楼*个、运动员食堂*个、****变电站*座、原篮球训练管理中心大楼及室外沙滩排球。为保障园区防火安全,为各驻训运动队提供安全、舒适的训练、比赛环境,采购人将按消防部门的要求,将****维保工作委托具有专业资质的社会专业化机构进行运维。
****团泊体育中心位于****市****区团泊新城西区,整体建筑面积约为***平米。包括东西南北*个出入大门、****变电站*座、****子站**座、****子站*座、射箭比赛馆、女足训练场、橄榄球比赛场、田径馆、自行车馆、射击馆、曲棍球场、棒球场地、垒球场地、运动员康复中心、科研办公大楼、*栋综合训练馆、运动员公寓及*所体育院校。为保障园区防火安全,为各驻训运动队提供安全、舒适的训练、比赛环境,采购人将按消防部门的要求,将****维保工作委托具有专业资质的社会专业化机构进行运维。
常用备品备件名称:报警主机中的主机多功能板、普通型疏散灯、普通型应急灯、智能疏散系统:主机充电板、智能分机支路板、智能标志灯、智能壁装照明灯、智能双向地面灯、智能单向地面灯、普通下喷喷头、消火栓旋转栓头、隐藏式喷头、丝接管件****、镀锌钢管****、镀锌钢管****、报警感烟探测器、报警感温探测器、报警手动报警按钮、报警消火栓按钮、报警模块、消防箱玻璃、蝶阀*****、蝶阀*****、弯头*****、卡箍*****、弯头*****、卡箍*****。
提供常用备品备件管理:维护过程中若遇*配件(上述常用备品备件)需更换的,每单件在***元以下的,由中标人自行采购安装,并留存采购安装记录及损坏件;每单件在****元以上的,需由采购人审核并过会后由中标人采购并实施维修。服务期内中标人所采购全部*配件(上述常用备品备件)费用不超过***元,该费用经采购人审核后按季度支付。(此部分费用包含在预算中)
(*)服务要求:
*、服务标准:
根据国家现行消防工程施工验收技术标准和规范及****市地方消防工程技术标准、规程等进行验收。
*.招标范围:
维护保养的范围为:
****市原体工大队园区新闻中心、广播中心、体育训练馆*个、宿舍楼*个、运动员食堂*个、**伏电站、原蓝球训练管理中心大楼及室外沙滩排球的消火栓、喷淋、火灾报警、防排烟、水炮、气体灭火、安全疏散、应急照明系统等的维护保养。
团泊体育中心园区运动员餐厅、运功员宿舍*、运动员宿舍*、科研大楼、训练东区*座、训练东区*座、训练东区*座、训练西区*座、训练西区*座、训练西区*座、自行车馆、射击馆、曲棍球馆、射箭馆、田径馆、足球场、棒球场、康复中心、动力中心的消火栓、喷淋、火灾报警、防排烟、水炮、气体灭火、安全疏散、应急照明系统等的维护保养。
(*)技术需求
*.建筑****维护保养范围:
*消防供配电设施联动系统
*.火灾自动报警系统
*.自动喷水灭火系统
*.消防给水设施
*.室内消火栓系统
*.气体灭火系统
*.机械排烟系统及联动系统
*.机械加压送风系统
*.应急广播系统
*.消防专用电话系统
*.消防电梯联动系统
*.消防分隔设施联动系统
*.应急照明和疏散指示标志
*.消防主机
*.火灾报警控制器
*.水炮
(*)****清单
*.团泊体育中心园区****运行维保服务项目设备清单
设备名称 |
数量 |
火灾探测器 |
**** |
手动报警按钮 |
**** |
信号输入模块 |
*** |
输出模块 |
**** |
火灾报警控制器 |
** |
消防联动控制器 |
** |
火灾报警装置 |
**** |
建筑****远程监控 |
** |
系统接地装置 |
** |
消防控制室 |
** |
报警阀组 |
** |
消防水池 |
* |
消防水箱 |
* |
消防水泵及控制柜 |
* |
稳压泵、增压泵、气压水罐 |
* |
水泵接合器 |
** |
系统减压、泄压装置、测试装置 |
* |
管网控制阀门 |
*** |
泵房照明、排水 |
* |
室内消火栓 |
**** |
试验消火栓 |
** |
室外消火栓 |
** |
消防炮 |
** |
启泵按钮 |
**** |
气体灭火系统控制器 |
** |
气体瓶组 |
** |
紧急启/停按钮 |
** |
预制灭火装置 |
** |
放气指示灯 |
** |
低压*氧化碳系统制冷装置 |
** |
送风阀 |
*** |
送风机及控制柜 |
** |
挡烟垂壁及其控制装置 |
*** |
排烟机及控制柜 |
*** |
送风、排烟机房 |
*** |
应急灯 |
**** |
疏散指示标志 |
**** |
集中供电型应急照明灯具 |
**** |
*.复康路*号(原体工大队)园区****运行维保服务项目设备清单
本园区为老旧园区,中标人进场后第*时间现场勘察,出具设备清单。
(*)****维护保养工作方案
序号 |
维保设备名称 |
单位 |
技术要求 |
* |
感温智能型探测器 |
(只) |
*、加热状态下,检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾信号显示。*、消热重定,检测探测器报警确认灯工作状态。*、进行地址记录,每月抽测,全年覆盖,出现故障及时修复,每季度进行*次除尘清洁维护。 |
* |
感烟智能型探测器 |
(只) |
*、放烟状态下,检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。*、消烟重定,检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。*、进行地址记录,每月抽测,全年覆盖,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁维护。 |
* |
红外对射 |
(只) |
*、检查当对射光束的减光值达到*.***~****时,在***内向火灾报警控制器输出火警信号,启动探测器报警确认灯。 |
* |
可燃气体探测器 |
(只) |
*、燃气泄漏状态下,检验探测器报警确认灯、以及燃气报警控制器的报警信号显示。*、进行地址记录,每月抽测,全年覆盖,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁维护。 |
* |
手动报警按钮 |
(只) |
*、外罩保持完好、安装稳固;触发按钮,检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。*、进行地址及位置记录,每月抽测,全年覆盖,出现故障或问题及时修复,每季度进行*次清洁维护。 |
* |
联动设备点 |
(点) |
*、每月对联动设备进行*次联动测试,检查状态灯及联动设备工作情况。*、检测时不得影响采购人正常工作秩序。 |
* |
联动控制器回路 |
(回路) |
*、每月对回路状态进行*次检查。*、每季度对线缆进行*次检查、提供线缆评估报告,对回路板进行*次除尘作业。 |
* |
火灾报警控制器及线路 |
(台) |
*、报警功能正常。*、检测警报装置警报功能、联动广播。*、检测报警控制器、显示器、火灾显示盘等,报警、显示、打印等功能。*、检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能,显示功能,主、备电源切换功能,备用电源充、放电功能。*、检测消防电梯的紧急迫降功能。*、及时补充打印纸。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度对线缆进行*次检查、提供线缆评估报告,对主机、管道、线槽、支吊架进行*次清洁维护。 |
* |
可燃气体报警主机 |
(台) |
*、报警功能正常。*、检测报警控制器、显示器、报警、显示、打印等功能。*、检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能,显示功能,主、备电源切换功能,备用电源充、放电功能。*、及时补充打印纸。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度对线缆进行*次检查、提供线缆评估报告,对主机、管道、线槽、支吊架进行*次清洁维护。 |
** |
*** 显示设备 |
(台) |
*、报警功能正常。*、位置显示准确,根据现场实际情况及时更新图纸资料*、通讯检测。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行* 次清洁维护。 |
** |
区域显示器 |
(台) |
*、报警功能正常。*、位置显示准确。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁维护。 |
** |
消火栓报警按钮 |
(套) |
*、检查外罩玻璃及安装状态保持完好;触发按钮,检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。*、检查按下后能按要求启泵。*、进行地址及位置记录,每月抽测,全年覆盖,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁维护。 |
** |
自动喷淋头 |
(个) |
*、检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象。*、检查管口无机械损伤和锈蚀,防锈漆是否脱落,管道固定是否牢固,管内有无堵塞。*、利用末端试水装置放水,进行水流指示器工作测试,同时排除管网内的铁锈及杂质。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁维护。 |
** |
卷帘门及控制器联动 |
(樘) |
*、检查组件是否齐全完好,紧固件无松动现象。*、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。*、检查卷帘门能否按逻辑关系降下,联动关系及反馈信号是否正常,手动控制按钮是否正常。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行* 次清洁维护。 |
** |
排烟、送风机及控制柜联动 |
(台) |
*、检查风机手动、自动状态是否正常,能否正常启动。*、检查风机外观有无损坏、锈蚀。*、检查风机控制柜是否正常。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁维护,每半年对风机及控制柜进行*次除锈、刷漆。 |
** |
消防水泵 |
喷淋泵:(台)消防泵:(台)稳压泵: (台)气压水罐:(台)排污泵:(台) |
*、检查消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态是否正常、消防泵、稳压泵、喷淋泵、污水泵及管道的清洁、润滑、除锈、防腐、紧固、调整。*、检查系统减压、泄压、测试装置及压力表外观及运行情况是否正常。*、检查管网控制阀门启闭状态及管网压力是否正常。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每月对配电控制柜及周边卫生进行维护,每季度进行*次清洁及防锈维护,每半年进行*次除锈、刷漆。 |
** |
室内消火栓及消防水喉 |
(套) |
*、检查消火栓和消防卷盘供水阀是否正常,不应有渗漏现象。*、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好,卷盘转动灵活,水带按要求摆放或卷好。*、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常,无故障。*、消火栓标识、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落,箱门玻璃完好无缺。*、消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位每季度加注润滑油。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁及防锈维护,每半年进行*次除锈、刷漆。 |
** |
消防水箱、水池 |
水箱:(座)水池:(座) |
*、检查外观是否正常,不应有渗漏状态。*、检查消防水池、消防水箱液位外观及运行状况是否正常。*、检查水位、水量、水质是否正常,进户管外观及控制阀门状态是否正常。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每年进行*次清洁、除锈、刷漆。 |
** |
应急电源 |
(组) |
*、检查系统运行情况是否正常、断电后是否能正常启动。*、检查电源电池是否正常,提供电池内阻测试报告。*、检查应急供电时间是否符合规范。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次放电测试。 |
** |
应急灯 |
(个) |
*、检查应急灯外观及工作状态是否正常。*、检查照明时间是否符合规范。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次放电测试。 |
** |
疏散指示标志 |
(套) |
*、检查疏散指示外观及工作状态是否正常。*、检查照明时间是否符合规范。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次放电测试。 |
** |
水炮系统 |
(套) |
*、检查控制阀启闭灵活。*、检查回转与仰俯操作灵活,操作角度符合设定值,定位机构可靠。*、每月检查*次。 |
** |
电气火灾系统 |
(套) |
*、检查电气火灾监控探测器的外观及工作状态。*、检查外部控制设备运行状态。 |
** |
气体灭火系统 |
(套) |
*、检查自动状态下,灭火控制装置和报警控制装置在接到*个独立的火灾信号或手动启动紧急启动按钮后,防护区声、光报警装置启动,延时(具体时间)*,自动启动驱动装置,气体释放后,防护区的气体释放灯亮。*、检查应急切断能在规定的延时时间内可靠地切断自动控制功能。*、检查灭火系统接到灭火指令后,能自动启动灭火系统经***延时后,试验气体从防护区内每个喷嘴喷出,气体喷射畅通。*、检查在报警,释放各阶段防护区内、外有关声、光报警及反馈信号符合要求。 |
** |
应急广播系统 |
(系统) |
*、检查扬声器外观及安装是否完好。*、检查功能、卡座、分配盘外观及工作状态是否正常。*、检查断电后是否能正常启动。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁维护。 |
** |
消防专用电话系统 |
(系统) |
*、检查消防电话主机外观、工作状态是否正常。*、检查分机电话外观,电话插孔外观,插孔电话机外观是否正常。*、检查系统通讯是否正常。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁维护。 |
** |
室外消火栓 |
(套) |
*、用专用扳手转动消火栓启闭杆,观察其灵活性。必要时加注润滑油。*、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。*、检查栓体外表油漆有无脱落,有无锈蚀,如有应及时修补。*、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。*、清除消火栓(井)周围及井内可能积存的杂物。*、保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁及防锈维护,每半年进行*次除锈、刷漆。 |
** |
水泵接合器 |
(套) |
*、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。*、检查外表油漆有无脱落,有无锈蚀,如有应及时修补。*、每月检测*次,出现故障及时修复,每季度进行*次清洁及防锈维护,每半年进行*次除锈、刷漆。 |
** |
报警阀组 |
(套) |
*、报警阀组外观、标志牌、压力表完整。*、对报警阀的压力表进行检查,要求报警前、后压力表指示保持正常。*、要求报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,以及报警阀各部件的工作状态保持正常。 |
** |
室内消火栓供水系统及管道 |
(系统) |
*、检查系统管道、截门、连接件有无漏水现象。*、检查系统所属所有截门是否按要求开启。*、发生漏水等情况及时维修。 |
** |
喷淋供水系统及管道 |
(系统) |
*、检查系统管道、截门、连接件有无漏水现象。*、检查系统所属所有截门是否按要求开启。*、发生漏水等情况及时维修。 |
** |
电磁锁联动系统 |
(套) |
*、检查电磁锁工作是否正常。*、检查断电后疏散门是否正常开启。*、每月检查*次,出现故障及时修复,每季度进行*次除锈维护。 |
*.维护保养要求:
(*)严格按照相关规范及维保内容(包括但不限于上述内容)对建筑****进行检查,按规定填写记录。对损坏的****或采购人提出的问题及时维修、更换;按照《建筑****的维护管理》(*******-****)的要求对建筑****进行联动检查,对建筑****系统的联动控制功能进行综合检查、评定,按规定填写检查记录,并按月为采购人提供****检测报告和年度****检测报告。
(*)对维护、保养、检测中必须更换的设施、设备、备件或必须进行的小型维修工程,需将更换设备、备件产品资料或工程量清单及报价以书面方式详细报告采购人消防安全管理机构,所提供的报价需优于市场价格。经采购人消防安全管理机构确认后由中标人购置,单件在***元以下的备件,由中标人自行采购安装,并留存采购安装记录及损坏件;单件在****元以上的备件,需由采购人审核并过会后由中标人采购并实施维修。服务期内中标人所采购全部*配件(上述常用备品备件)费用不超过***元(此部分费用包含在预算中),中标人负责运输、更换、安装。如中标人提供的报价高于市场价格,采购人消防安全管理机构有权购置价格更低的设施、设备、备件,中标人负责更换、安装。对于更换下的设施、设备、备件,所有权归采购人所有。
*.维保职责:
(*)严格按照消防法律法规、国家标准和行业规范对所有建筑****器材实施检查、管理、维护、保养等各项工作,确保设施器材完好有效,运行状态符合法律规定。
(*)维护保养工作主要包括建筑****的定期检查、日常维护保养、运行状态监控、运行检验测试、故障报告、技术性维修、配件及设备更换、维修或建设项目监理、消防技术咨询服务和灭火器的日常管理等。****包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防给水、安全疏散、建筑防火分隔、防烟排烟、消防电气与通讯以及消防联动控制系统等设施。
(*)建立建筑****器材台账档案和维护保养工作档案。
(*)全面履行《建筑****的维护管理》(*******-****)所规定的维护保养任务和规范,定期对****进行巡查、单项检查和联动检查,及时修复设施设备存在的故障。
(*)巡查、单项检查和联动检查的技术标准和方法参照《建筑****检测技术规程》(*****-****)执行。
(*)贯彻落实《关于进*步加强全市建筑****维护保养工作的通知》(津公消【****】***号),承担相应建筑****的维护保养工作和责任。
*.维保规范(包括但不限于以下内容)
(*)巡查每周不少于*次,单项检查每月不少于*次,联动检查每季度不少于*次。
(*)每月至少单项检查灭火器*次。主要内容包括:①为每具灭火器制作并悬挂检查记录标签;②灭火器压力指示是否正常;③外观有无破损老化、配件有无丢失;④是否在有效期范围内等。
(*)每月至少单项检查室内消火栓系统*次。主要内容包括:①消防栓箱配置是否完整齐全,有无漏水渗水;②水带、胶管是否老化龟裂,栓口橡胶垫是否老化脱落;③破玻按钮是否破碎,消火栓按钮是否可以启动泵;④测量每个消防栓口的静压是否符合规范要求;⑤每楼层抽取*个消火栓进行喷水充实水柱测试,排出管内污水(每季度内全部轮换*次);⑥检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏等。
(*)每月至少单项检查消防控制室*次。主要内容包括:①调阅并详细记录自动报警主机工作记录,出现重大事项必须报告,并自检报警探头是否正常工作,有无误报警记录;②查阅值班记录,询问值班人员设备运行情况并做好记录;③根据本月设施设备的运行情况对值班人员提供有针对性的指导和帮助;④进行*次主电和备电的切换操作,使用备电工作**分钟以上等。打印消防控制柜单子,并贴在当月的维保记录里。
(*)每月至少单项检查消防水泵房*次。主要内容包括:①查看并记录压力表数值,如遇明显变化,立即查找原因;②查看水泵控制柜运行是否正常,工作状态是否符合法定标准;③分别启动主水泵和备水泵*分钟以上,确认水泵运行正常;④查看并确认水箱无漏水,水位、水压正常等。并提供每栋楼宇的巡查照片以及压力表达标照片。
(*)每月至少单项检查防火卷帘设备*次。主要内容包括:①试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落功能;②试验现场手动控制按钮的功能和远程启降功能;③试验防火卷帘控制器的功能;④检查试验卷帘导轨和转动机构(含链条)运转是否正常,检查卷帘叶片有无变形;⑤试验防火卷帘的联动功能是否正常,降落时消防控制器有无显示等。
(*)每月至少进行火灾报警系统维护保养*次。主要内容包括:①用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器是否正常、灵敏;②分期分批次全面测试手动报警按钮、声光报警器是否正常、灵敏;③测试报警控制器、区域显示器显示是否准确、正常灵敏;④测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求,并做好记录等。
(*)每月至少进行自动喷水灭火系统维护保养*次。主要内容包括:①试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);②试验水流指示器动作是否灵敏,报警是否及时准确,复位是否正常,消防中心是否有显示等;③试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏,喷淋泵是否启动,消防中心显示是否准确;④检查各个阀门是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关是否灵活,消防中心是否有关闭信号显示;⑤检查喷淋头、管道是否完好;⑥检查阀门是否开关灵活、有效,并对阀门转动部位螺栓加黄油等。
(*)每季度至少进行*次应急照明灯的充、放电,放电时间不应少于**分钟。
(**)每半年至少进行*次报警控制器主机主电和备电满负荷充放电。
(**)每半年至少进行*次报警探头、喷水喷头清洁清洗、调试和检测。
(**)以上消防维保单项检查完成后需要提供:检测记录、检测照片、检测音视频资料、不合格项汇总情况单、维修整改记录报告,装订后上交采购人消防管理部门存档。
*.服务要求及验收标准
(*)中标人须在签订合同后*个工作日内派驻专业人员进场,并组建专业维保团队。对采购人建筑****进行熟悉了解,并根据采购人消防管理机构提供的资料和要求,对本项目中包含的所有建筑****进行核对、检查,及时录入、补充、更新相关资料,并在**个日历日内将采购人所有建筑****(器材)分布图、消防给水管道及截门分布图等资料***电子版及纸质版资料和****设备台账报采购人消防管理机构检查备案。备案后**个工作日内对所涉及的****(不含灭火器)维修完成。
(*)中标人需按照《建筑****的维护管理》(*******-****)完成维护保养工作,对****进行检查、调试、维修,使整个消防系统具备报警、联动、自动灭火等应有的消防功能,保证各项运行状态正常。若因中标人失职、怠工等原因造成****运行不正常,经采购人消防机构或公安消防机关检查发现存在严重问题,采购人有权终止与中标人合作关系,视作中标人违约,并追究中标人相关责任。服务期间未能保证****完好有效而造成火灾扩大蔓延或人员伤亡的,由中标人承担全部法律责任及经济赔偿责任。
(*)服务期内系统如出现故障,中标人驻场技术人员接到采购人通知后应立即到现场查看,并及时消除故障,确保建筑****正常运行。
(*)中标人需积极配合参与采购人组织的消防演习,按照采购人消防机构的要求承担消防演习前准备工作、演习时技术保障工作及演习结束后系统恢复工作,积极配合消防安全的宣传工作。
(*)维保技术人员检测装备与工作要求:维保巡查人员需要责任心、业务能力强和无违法记录。上岗技术人员需为《职业资格证书(建(构)筑物消防员)》,业务能力需要符合采购人考核要求,采购人将以笔试或实际操作等方式对维保技术人员进行考核,如不达标将提出书面要求更换,中标人如不调整工作人员,采购人有权终止合同。检测用工具、设备应满足*******-****《消防监督技术装备配备》要求。服务期间,工作人员需要遵守采购人纪律和采购人的管理。
(*)维保技术人员必须遵守采购人制定的人员上岗及考核制度,认真履行相关的责任与义务,并且相关技术人员必须携带采购人配置的对讲机,保持对讲机对话畅通。不携带对讲机者每发现*次扣除服务费****元,*次不携带的,采购人有权要求中标人更换技术人员,相关罚款按月扣除。
(*)中标人为每*栋建筑配备相应的维保工作手册,并经采购人消防机构批准后执行,内容主要包括:①****器材种类数量明细(含灭火器);②维保服务流程和标准;③服务人员联系方式交付楼宇安全负责人以及物业人员;④常见故障的检查与排除方法;⑤服务人员巡查记录表、单项检查记录表、联动检查记录表;⑥维保服务汇总记录表;⑦故障维修记录表;⑧消防工作记录等;⑨消防户籍化档案管理网络登记备案,按要求完成日常报表以及记录表于当日登记备案。如有漏项造成影响最高扣除年度服务费的*%。
(*)中标人须根据要求在维护过的****设备上粘贴维护保养标签,记录服务时间和服务内容,形成年度报表附在设备设施上,如不达标最高扣除年度服务费的*%。每个月后的第*个周的工作日*日内需要按照要求提交月检报告。月检报告必须有故障汇总和修复汇总的台账,未按时提交报告,最高扣除中标人服务费的*%。《维护保养报告书》应当有服务人员、项目经理和采购人消防安全管理人员签字,并加盖中标人印章。月度维护、检测记录报采购人消防机构以及消防局备案。检测人员和中标人对出具的《****维护、检测记录表》负责,中标人对维保楼宇的****在维保后的*个月内承担质量责任,并保证****器材完善有效。
(*)中标人在*个服务周期内为楼宇物业人员和消防控制室值班人员提供不少于*次的培训服务。将培训工作记录成册交至采购人消防机构备案,年度培训不达标的最高扣除年度服务费的*%。
(**)中标人不能够按照日常维保要求,不能够在规定的时间内进行维保,或建筑****故障存在时间超过**小时,采购人将最高扣除全部服务费用**%,若发生*次维保不及时的,采购人有权单方面终止合同。因维护保养工作不到位、不及时检查检测维护造成设施设备非正常老化或损坏的,由中标人承担维修更换责任。
(**)中标人须根据采购人消防机构要求在各楼宇值班室配备维修工具及常用备品备件,使用专用工具箱(柜)存放,合同终止后,工具箱及工具、备品备件归采购人所有(要求提供维修工具及备品备件清单)。巡查巡检中发现故障应立即进行修复。****损坏需要更换时,中标人须及时和采购人消防机构沟通确认,由采购人消防机构确定后及时维修;未能进行修复的设施须在**小时内书面通知采购人消防机构,并在*个工作日内提出故障原因和书面维修建议。
(**)当中标人接到故障抢修通知后,应在*小时内派人到达现场对故障进行排除。*般故障应该立即排除,严重故障中标人应增加技术力量在**小时内修复,如遇**小时内不能修复要采取应急安全措施,同时报采购人备案。故障突击抢修时,若中标人不能够在规定的时间内进行抢修、不能及时采取临时措施,采购人将根据实际情况,每*次最高扣除全年服务费用的*%,累计*次抢修不及时的,采购人有权扣除其*个季度服务费并单方面终止合同。
(**)中标人如出现弄虚作假、伪造维保记录、谎报故障或隐瞒故障、虚设维修项目等情况每*次最高扣除全年维保费用的*%;****无水,或不能正常启动消防泵,发现*次采购人有权立即终止合同并扣除*个季度服务费。
(**)中标人在服务开始*个月内须向采购人提供本项目服务人员社保缴纳记录,服务期内应根据采购人要求提供相应时间内本项目服务人员社保缴纳记录。