出租海珠区怡乐路七巷一号-比地招标网

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公告内容：

出租****区怡乐路*巷*号

出租****区怡乐路*巷*号 点击量： 意向报名

出租底价： ￥*,***.**元/月/总面积 挂牌时间：****-**-** 至 ****-**-**

价格说明：以成交价为首年月租金，从第*年起每年租金在上*年度基础上递增*%

项目编号：**************
保证金：元
支付方式：
租期： *年
出租方： ****市****区新港街道综合服务中心

公告

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报名指引

温馨提示：
①意向方请务必遵照****产权交易所（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册****产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收****产权交易所推送的各类通知。****产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的基本信息
出租底价	***.元/月/总面积	是否允许网上报名	是
价格说明	以成交价为首年月租金，从第年起每年租金在上年度基础上递增*%
支付方式	租金按月支付，每月租金于当月第*日前以银行转账形式向出租方支付
资产来源	行政事业单位房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址	***区怡乐路巷*号	标的所在区域	****区
出租类别		出租用途
出租面积（总面积）	*. 平方米	租赁期限	* 年
出租面积描述
免租期限	无
特色	*线街铺
出租标的权证信息
权证名称	房地产权证
权证编号	粤房地权证穗字第**********号
权证所列示的建筑面积	*.
权证所列示的规划用途	厂房
产权人（业主姓名）	**市**区人民政府新港街道办事处
产权人是否出租方	否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况	空置
是否涉及优先权	否不涉及优先权

挂牌信息
挂牌开始日期	**--**	挂牌公告期	** 个工作日
是否自动延牌	否
看样事项
组织交易方式	仅征集到家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
报价方式	多次报价
交易条件	. 成交方须于**产权交易所有限公司发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起个工作日内签订租赁合同。 .成交方须于**产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内向**产权交易所有限公司支付交易服务费。交易服务费标准如下：按相当于出租标的首年租金（按个月计算）成交价格的%向**产权交易所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。 .意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于***产权交易所和出租方提供的信息和解释，对标的现状进行充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 .意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《****市房屋租赁合同》版本签署租赁合同。
是否允许联合承租	不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金	是
交易保证金收取方案	收取方式为固定交易保证金，金额为 ***. 元。
交易保证金交纳时间	经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求	经资格确认后个工作日内:*前缴纳(以银行到账时间为准)	交易保证金交纳方式	银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户*次性交纳)
交易保证金交纳账号	本项目保证金具体银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在"我报名的项目-保证金账号"中查看，此账号为本项目唯保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户，避免造成无效保证金！保证金转账小时后，请登录"用户中心-我报名的项目"中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
保证内容	.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； .意向方向***产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； .意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； .意向方须按照公告和通知，按时参与**产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； .意向方参与竞价应保证至少有家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； .意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； .遵守项目公告、项目须知的约定，以及***产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法	（）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起个工作日内不计息原路径退回。（）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件	. 意向方须于公告期内（截止日时之前）在*产权交易所官网（.**..）点击“注册用户”完成网上报名流程。 . 意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。 *.意向承租方承诺具有良好的商业信用，过往没有涉及严重的债务法律纠纷。
重大事项及其他披露内容	.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在出租、共有、抵押、查封情况。 .出租标的权属人为**市区人民政府新港街道办事处,出租方为市*区新港街综合服务中心，现已移交给出租方经营管理，承租方须与出租方签订租赁合同。 .出租标的房地产证用途为厂房，现出租用途为商业。如改变用途依法须经有关部门审批的，承租方应报有关部门批准，并自行办妥相关证照，因证照不全导致的相关责任和损失由承租方承担。依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方在办理证照手续期间须按合同约定依时缴交租金，不得以是否能够办理相关证照为由拒交、缓交、欠交租金及相关费用，包括但不限于须向**产权交易所支付的交易服务费或向出租方追究任何责任和索取任何补偿。如未能获得有关部门批准的租赁合同协商解除，交易双方不得就租赁合同的解除、出租用途和权证用途追究对方及*产权交易所的责任。 .按房屋现状交付，承租者需负责该房屋的切维修维护。 .场地不得经营仓储类（皮革、辅料、危化品），制衣类（包括烧花、印染），物流（快递）手车买卖，以现场、现货、现金交易为主的传统批发市场，再生资源集散市场，以及高耗能、高污染资源性的加工制造业等低端业态行业。 .场地不得经营布匹生产、销售、加工。

意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料	否
是否需要上传电子文档	是
意向方递交资料清单	意向方应于公告期内（截止日时之前）在产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于*产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至出租方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。**产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*产权交易所有限公司和委托方所有。、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（）**产权交易所要求的其他有关资料。、自然人应提交：（）意向承租方身份证；（）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（）***产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书	.我方承诺具有良好的商业信用，过往没有涉及严重的债务法律纠纷； .如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《****市房屋租赁合同》版本签署合同；

联系人	陈先生、****
联系方式	*-****、-*******

****市房屋租赁合同	下载附件信息

****市房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）：****市****区新港街道综合服务中心

承租人（以下简称乙方）：

根据国家、省、市有关法律法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协

商*致订立本合同，并共同遵守。

*、租赁标的

*.*、甲方出租给乙方的房屋位于建筑总面积_平方米。甲方将租赁物

业及其附属设备在现有状态下出租并交付乙方，乙方确认在签订本协议时知晓租赁物业的

位置、现状，并同意按照物业现状承租该等租赁物业。

*.*、乙方承租甲方物业用于用途，经营业态为

*、租赁期限及租赁物业交付

*.*、甲、乙双方约定，租赁物业租赁期限为年，自年月_日至年_月

日止。租赁期限届满，如乙方愿意继续承租租赁物业的，应提前*个月书面告知甲

方，甲方按照主管单位的相关租赁管理办法规定进行公开招租，乙方届时应配合甲方带领

第*方查看租赁物业情况。

*.*、租赁物业装修或改造免租期为，个月。其他费用以及装修、改造发生的相关

费用均由乙方承担。

*.*、甲方按交付时现状于_年月_日前（含当日）交付租赁物业给乙方，乙方

应予以配合签订《场地交接确认书》，如乙方不予配合的，视为场地已于年月日

交付乙方。物业交付后，乙方即可进驻租赁物业，并按本协议约定进行装修或改造。

*、租金、物业服务费、保证金及支付

*.*、租金：本协议签订时租赁物业租金标准为元/月（大写：人民币

该租金自租赁期限开始之日起，每满个月按%的比率递增；前述租金标准为固定

总价。

甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租赁期限	月租金额（币种：人民币）元	月租金额（币种：人民币）元
租赁期限	小写	大写

*.*、物业服务费、其他费用：

元/平方米/月，自乙方接收租赁物业

（*）本协议签订时的物业服务费标准为

之日起，由乙方按月缴付，甲方代收。乙方应在本协议签订之日支付首月物业服务费。租

赁期间物业管理公司调整物业服务费标准的，乙方应按调整后的物业服务费支付。

（*）租赁期间，乙方使用租赁物业产生的其他费用，包括但不限于乙方服务费、税

费、电费、水费、煤气费、通讯费、网络电信费、*次消防报批费用、维修基金、租赁维

护费、公共水电分摊、环保排污费等，均由乙方自行承担。

*.*、保证金

元（大写：）。该租

（*）租赁保证金（首年月租金*倍）：人民币

赁保证金在租赁期限届满且乙方将场地完全交回甲方，双方结清应缴费用后*个月内，由

甲方凭借租赁保证金收据无息退还。

元（大写：）。该水电周转

（*）水电周转金（水电保证金）：人民币

金在租赁期限届满且乙方将场地完全交回甲方，双方结清应缴费用后*个月内，由甲方凭

借水电周转金收据无息退还。

*.*、租金、物业服务费支付时间及方式

（*）乙方应于每月*日前向甲方分别支付当月租金、物业服务费及其他费用。水电费

则按供水供电部门要求时间支付，暂定为每月*日前缴付上月费用。

（*）乙方应于本协议签订之日次性向中方支付租赁保证金、水电周转金合计

元（大写：

（*）甲方收取租金后，应提供相应项目的发票；甲方收到保证金后，应向乙方出具收

据。甲方确认乙方租金到帐后*个工作日内，开具发票给乙方。

（*）租赁期间，如乙方未按约定支付任何应付款项，甲方均可直接从乙方交纳的保证

金中先行扣除，保证金不足抵扣的，甲方保留继续追索乙方的权利。保证金扣除后，乙方应

于接到甲方通知之日起*日内补足保证金数额。

*.*、甲方收取费用的账户信息

单位名称：****市****区新港街道综合服务中心

开户行：中国农业银行股份有限公司****滨江东路支行

帐号：*****************

*、物业改造和装修

*.*、乙方负责按照本协议约定的经营业态标准对租赁物业进行升级改造，改造完成

并经甲方及其上级主管部门验收合格后，方可将租赁物业投入运营。

（*）升级改造期限（即免租期）：个月，最迟不得晚于年_月_日完成

改造工作。

（*）乙方应在本协议签订之日起／日内将物业改造方案、效果图提交甲方确认，

并按照甲方确认后的改造方案进行改造工作。

（*）乙方自行承担升级改造投入资金和改造风险，无论何种原因导致合同终止，甲

方均不对乙方升级改造资金进行补偿。

*.*、未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构或进行装修，并负有妥善使用的义

务。乙方如需对租赁物业进行装修，应提前征得中方同意，并不得损坏和改变租赁物业原

有结构。

*.*、无论何时，乙方装修不能改变租赁物业的主体结构和经营业态所需结构，并应

遵守国家、省、市有关规定及物业管理有关规定。装修过程中产生的安全责任和消防责任

由乙方承担，造成甲方或第*方损失的，由乙方负责赔偿。

*.*、乙方对租赁物业进行的升级改造、装修、装饰、改建、扩建等等形成的构、建

筑物以及添附、镶嵌等物体、设施设备、管线等部分的产权及相关利益在合同终止后均无

偿归属甲方或租赁物业受让人所有，不再给予乙方补偿或赔偿。

*.*、装修改造完成后，乙方应提供*套完整的物业升级改造或装修施工资料、施工

图等文件复印件（承租方签名或盖章）给甲方存档备案。

*.*、未经甲方同意乙方擅自改变房屋结构或进行装修、改造的，租赁期满，如甲方要

求恢复原状交还租赁物业的，乙方应负责恢复原状，否则，甲方有权从保证金中直接扣除

相应数额的复原费用，不足部分山乙方子以赔偿

*、双方权利与义务

*.*、甲方应按本协议约定时间和交付标准将租赁物业交付乙方使用，并为乙方升级

改造等提供必要协助。

*.*、乙方应依时交纳租金，乙方已经对租赁物业的租金标准、附属设施设备及周边

环境进行了充分调查和了解，清楚知晓签订本协议时租赁物业的现状和交接条件。乙方同

意甲方按现状交付物业，按协议履行。

*.*、未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构或进行装修、改造，并负有妥善使

用的义务。否则，租赁期满，如甲方要求恢复原状交还的，乙方应负责恢复原状。

*.*、乙方在租赁物业从事经营活动时，应遵守中国的法律、法规、尊重社会公德，

依照法律规定承担民事责任。如租赁物业因乙方违法经营或者安全措施不符合相关规定而

被有关部门采取包括但不限于查封、责令停业整顿等行政强制措施的，查封、停业整顿期

间视同租赁期间，乙方仍需按期交纳租金。房屋解封或者停业整顿期间届满后，甲方有权

单方解除主合同及本协议，如甲方解除合同的，乙方应将租赁物业无条件交回甲方，甲方

无需对乙方进行任何补偿。

*.*、乙方在租赁物业从事经营活动时，应遵守国家有关安全生产的法则，做好消防、

防火工作，不得在租赁物业内存放当地公安、消防机关禁止存放的易燃、易爆、有毒等危

险物品。如有违反，甲方有权立即解除主合同及本协议，并要求乙方按照第*.*条承担违

约责任。如乙方管理不善造成安全事故的，乙方自行承担相关责任，并赔偿甲方因此遭受

的损失。

*.*、乙方不得擅自改变租赁物业按本协议约定的经营用途和经营业态，如需改变应

书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。否则，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除主

合同及本协议，并要求乙方按照第*.*条承担违约责任。

*.*、租赁期限内，与乙方使用租赁物业相关或该等物业内所发生的意外事故、人身

伤害、死亡或财产损坏的索赔等情况，均由乙方负责处理和承担赔偿责任，导致甲方损失

的，乙方予以赔偿。

*.*、租赁期限届满或本协议终止后，乙方应按本协议规定将租赁物业交还甲方，并

保证租赁物业及设备设施完好（正常损耗除外）。乙方应在租赁期限届满或本协议终止后

**天内返还租赁物业并结清费用，逾期未搬走的自有固定资产，视为乙方放弃其所有权，甲

方有权处理，费用在乙方保证金中扣除（天花、地面、外间隔墙不能拆除）。

*.*、租赁期满或提前终止，乙方应在终止后**天内向相关部门注销全部以租赁物业

为登记注册地址用途的手续并向甲方出具相关证明，逾期未注销的，视为逾期交还物业，

按照第*条约定承担逾期交还物业的违约责任。

*.**、租赁期限内，乙方因经营所需增加公用管线及设施设备供应，自行向物业管理

公司及有关部门申请并在租赁物业内进行增容所需工程或安装工作，费用由乙方负责。

*.**、乙方自行承担办理场地经营相关证照的费用。甲方仅为乙方办理出租用途所需

相关证照提供资料，所出具的资料仅限于必须且能够由甲方出具的相关资料，乙方不得以

不能办理经营证照为由主张解除合同或者追究甲方，也不得以此为由拒付租金及其它费

用。如乙方无法办理相关经营证照而要求退租的，乙方缴纳的租赁保证金不予退还。

*、物业维护、维修

*.*、乙方承担租赁物业及其设备设施的全部维护责任及其费用，包括但不限于房屋

主体结构及其附属设施、设备的日常维护，装修改变房屋构造后的返修责任等。同时，乙

方应自行协调处理租赁物业所在物业的公共区域、相邻区域或公共设施设备（如化粪池、

外墙管道、公共蓄水池等）的维护、维修事宜，相关鉴定、维护、维修费用由乙方自行承

担（法律法规另有规定的除外）。

*.*、如乙方意于履行本合同约定的维护责任，致使租赁物业无法正常使用的，乙方

应承担不利后果，且不得以此为由拒付租金、物业服务费及相关费用。在此情形下，甲方

有权进入租赁物业，以实施维修、保养、环境保护、保安、消防或其他安全措施，以确保

租赁物业的安全，相关费用由乙方承担。因乙方不配合或阻挠甲方进行维修而产生的后果，

概由乙方负责。

*.*、甲方按本协议约定移交给乙方使用的设备、设施，由乙方负责使用、维护、保

养、更换并承担相应费用，并在本协议期满或终止时能以正常使用状态（自然损耗或自然

损毁的除外）交回甲方，如有灭失或毁损的，由乙方负责维修或按照甲方交付时的市场价

予以赔偿。

*、物业转让、转租或分租

*.*、租赁期间，甲方有权将租赁物业转让给第*人，乙方同意当甲方转让租赁物业

时放弃同等条件下的优先购买权，甲方仅需在转让前和转让后书面告知乙方房屋转让事

宜。

*.*、租赁物业转让后，在乙方未拖欠中方任何费用的前提下，甲方保证将本协议项

下之保证金转交给物业受让人，由物业受让人重新向乙方出具收据，在此情况下乙方不得

以任何形式向甲方追讨该保证金。

*.*、在租赁期限内，乙方可将租赁物业在经营业态范围内作用途，乙方

在租赁物业内开展的*切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营，并对其因经营活动产

生的债务及债务纠纷承担全部经济和法律责任，甲方对此不承担任何的连带责任。

*.*、未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租、出借或与第*方交换使用租赁物业。

*、提前终止

*.*、租赁期限内，如甲乙双方协商*致，可提前终止本合同。

*.*、租赁物业有下列情形之，甲方有权单方提前终止合同，收回租赁物业，不予

退还租赁保证金，要求乙方按照本协议第*条约定的标准补缴免租期间的租金，并要求乙

方赔偿其遭受的*切实际损失（包括但不限于房屋空置损失（按*个月租金标准计算）、

物业占用使用费、逾期付款金额的同期银行贷款利息以及诉讼费、保全费、公证费、律师

费、查询费等实现债权的费用）：

（*）乙方迟延支付或补缴租金、物业服务费、水费、电费以及其他约定的款项达**

天或逾期支付的金额超过*****元的；

（*）乙方利用租赁物业进行非法活动的；

（*）乙方因拖欠员工工资等引发争议导致甲方损失的，乙方不予全额赔偿的；

（*）违禁用电或不配备消防器材，存在安全隐患或造成事故的；

（*）乙方违反本协议约定的租赁用途或擅自改变经营业态的；

（*）未经甲方书面同意，擅自拆改变动租赁物业结构的：

（*）故意损坏租赁房屋的：

（*）未经甲方同意，乙方擅白转租、分租、出借或与第*方交换使用租赁物业的：

（*）租赁物业因乙方违法经营或者安全、卫生、消防、环保等措施不符合规定而被

有关部门采取包括但不限于查封、责令停业整顿等行政强制措施的；

（**）本协议约定的甲方有权解除合同的其他情形。

*.*、甲方根据上述情形提前终止本协议时，应书面通知乙方，乙方在接到甲方书面

通知后**天内，及时迁离并交回租赁物业，租金照实结算。甲方亦可选择不予终止合同，

但乙方须赔偿甲方由此遭受的实际损失。

*.*、如租赁物业及其所在的土地使用权如遇政府征收、征用，甲乙双方均应无条件

服从，主合同及本协议自征收、征用决定作出之日起自动终止，双方互不补偿或者赔偿，

租赁物业（含改造、装修部分）因征收、征用所得补偿和权益全部归属中方，乙方无权主

张。

*、物业收回

*.*、租赁期届满或主合同及本协议提前终止，乙方应在租赁期满日或者合同解除日

之日起**日内将租赁物业清空并无条件返还甲方，甲方无需给予乙方任何补偿或者赔偿。

*.*、乙方返还租赁物业时，属于乙方的不需要拆除即可搬走的物品应当全部搬空。

除甲方要求恢复至协议签订时的原状外，租赁物业内添附的装修及嵌装在建筑物上的设

备、设施，包括但不限于地面、墙体、吊顶、水、电等均归甲方所有，乙方不得拆除，乙

方应保持装修后的原状无偿移交由甲方。对乙方逾期不搬的物品，归属甲方处置，甲方无

需向乙方作任何补偿。

*.*、如乙方未按上款约定返还物业，毁损场地内装修及甲方房屋及其设备、设施的，

乙方应当恢复原状或者折价赔偿。

*.*、乙方逾期返还租赁物业的，甲方有权立即收回租赁物业并单方采取措施挽回损

失，包括但不限于单方进入租赁物业、单方关闭租赁物业、单方拆除及清空租赁物业内属

于乙方的物品，单方停止水电供应，单方申请公证处做证据保全公证，单方留置、变卖租

赁物业内属于乙方的物品用以扣抵乙方拖欠的款项及甲方的违约金、其他损失等。乙方不

得以此提出任何补偿及赔偿

*.*、如出现上述强制收回的情况时，乙方愿意接受甲方单方委托****市****公证处

办理有关强制收回租赁物业的手续，或由法院先予执行收回租赁物业。

*.*、乙方逾期占用租赁物业期间，乙方除按原租金标准*倍给付物业使用费外，还

应按月支付相当于原租金标准*倍的金额作为违约金，并全额赔偿甲方因此遭受的损失，

包括但不限于预期利益损失、逾期付款金额的同期银行贷款利息损失以及诉讼费、保全费、

公证费、律师费、查询费等实现债权的费用损失等。

*.*、如遇相关职能部门检查，发现不符合经营条件的，乙方要积极配合整改，整改

后仍不符合相关要求的，甲方有权单方面与乙方终止合同，收回场地，乙方不得以任何理

由向甲方提出任何补偿要求

**、免责

**.*、甲乙双方同意，甲方在下列任何情况下不必对乙方或任何第*人作出赔偿或租

金减免或负其他法律责任：

（*）因不可抗力或非甲方过错造成的烟、水及火灾、各种机电系统及设备的失灵或

故障或给排水、煤气、电力的泄漏或供应中断而引起的*切后果。

（*）乙方因被租赁物业所在大厦内其他商户或住户侵权或其他非甲方原因而蒙受的

损害；

（*）因该租赁物业以外的范围需要进行维修、改建、装修工程而需要暂时限制或更

改公共通道而导致的干扰或不便。

（*）包括但不限于供水、电、煤气等公用企业或其他相关部门因日常检查、维修或

地区性事故而造成该租赁物业停水、电、气的，如相关企业和部门事先通知甲方的，甲方

除应及时转通知乙方外，无须承担任何责任。

**.*、乙方应自负装修改造的资金投入风险，租赁期限届满或者租赁合同提前终止的，

对乙方投入的装修改造资金，甲方不给予任何补偿或者赔偿

**、违约责任

**.*、甲方未能按本协议约定将租赁物业交付乙方，须自应交付之日起至实际交付之

日止，每日按第*年月租金的*%向乙方支付违约金；如逾期交付超过*个月的，则乙方

有权终止合同，甲方赔偿乙方的实际损失。

**.*、乙方违反本协议有关的规定，逾期缴纳租金、物业服务费及其他费用或逾期补

缴费用的，应自应付次日起至实际支付之日止，每日按所欠费总额的*%支付违约金。

**.*、乙方不得擅自退租，否则甲方有权没收乙方缴纳的全部保证金，并可要求乙方

赔偿由此造成的*切损失（包括但不限于房屋空置损失（按*个月租金标准计算）、物业

占用使用费、逾期付款金额的同期银行贷款利息以及诉讼费、保金费、公证费、律师费、

查询费等实现债权的费用）。

**.*、除不可抗力因素外，乙方未能按照本协议第*.*条规定时间完成升级改造并投

入运营的，甲方有权即时没收乙方所缴之保证金，收回租赁物业另行招租。

**.*、租赁期内，因乙方违约、违反法律规定及乙方故意或过失的行为造成甲方或第

*人人身和财产遭受任何损害的，乙方应负责承担包括赔偿责任在内的全部法律责任。如

以上行为（含被处以行政处罚）致使甲方为乙方垫付相关费用的，甲方有权直接从履行保

证金中扣除相应费用，抵扣后不足的部分有权向乙方追偿。

**、通知与送达

**.*、本合同双方往来的文件或通知，以专人手递、数据电文（包括传真、电子邮件）

或快递方式送达至各方如下地址、号码与联系人：

甲方：****市****区新港街道综合服务中心

联系地址：****市****区江怡路***号

（邮编：******）

联系人：

联系电话：

乙方：

联系地址：

（邮编：

联系人：

联系电话：

电子邮箱：

传真：

**.*、专人手递的，以指定联系人签收之日视为送达之日：通过传真、电子邮件等数

据电文方式传送的，在发出数据电文之日视为送达之日（如发出数据电文日期非工作时段，

则送达之日顺延至下*工作时段）；如采用快递方式，均以投递后第*日视为送达之日。

如*方按本条约定的联系地址向另*方邮寄或送达的邮件或物品出现拒收、代收或被退回

等情形，均视为已送达。

**.*、甲方双方同意，本条约定的联系地址同时作为双方发生争议时所涉诉讼文书的

有效送达地址，上述地址适用于审判、执行等的各个阶段，诉讼文书按上述地址进行送达，

因拒收、代收等原因导致退回的，退回之日即为送达之日。

**.*、如*方的联系方式任何*项有变更，应在变更后立即通知对方，否则自行承担

送达不能的后果。

**.*、除另有约定外，*方对文件内容的确认需以纸质函件表达，签收行为本身并不

视为该方对相关文件内容的确认。

**、争议解决

与本合同有关的*切纠纷双方应首先通过协商解决。如协商不能解决，任何*方有权

将此纠纷提交租赁物业所在地的人民法院予以裁决。在纠纷尚未解决前，双方应继续履行

本协议所规定之义务，除非双方同意终止本协议或方以法定或约定理由单方解除合同。

**、合同生效、变更及其他

**.*、本协议经甲乙双方法定的代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

**.*、本协议*式*份，双方各执*份，****产权交易所执*份，具有同等法律效力。

**.*、有关本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并有甲、乙双方合法代表签

署并加盖公章后生效。

以下为签署页，无正文。

甲方：乙方：

法定代表人：

（或授权代表）

联系方式：联系方式：

日期：日期：

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