*、日常维保工作:
*、每月至少*次针对性的进行安全巡查，发现问题及时维修。
*、每月按计划抽样测试部分设备，致使*年内所有设备全部测试*遍。确保设备的正常运行。
*、每月度进行全面的检查，发现问题及时处理。
*、每季派专业的消防维保队*进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
*、按规定时限完成对探测器的清洗。
*、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
*、****维护保养内容：
*、消防维保共分以下系统：
*.*火灾自动报警系统；
*.*消防联动系统(含防排烟系统)；
*.*自动喷淋灭火系统；
*.*防火分隔设施系统；
*.*消防控制主机系统；
*.*消防给水系统；
*.*消防应急照明与疏散指示系统；
*.*消防广播系统（含消防电话）；
*.*灭火器维护管理；
*.**消火栓系统（含：室内外消火栓，消防炮）；
*.**通讯系统；
*.**水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；
*.**排烟系统；
*.**城市消防远程监控系统；
*.******按相关规定标准要求应该进行定期不定期维保的。
*、具体维保要求标准：
*.*.火灾自动报警系统的维护保养要求：
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
*.*.*.*检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
*.*.*.*试验手报按钮报警，本层及其上、下各*层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
*.*.*.*检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
*.*.*.*检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
*.*.*.*检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及****指标参数是否符合要求；
*.*.*.*检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
*.*.*.*定期对备用电源进行*～*次充放电试验；*～*次主和备用电源自动切换试验；
*.*.*.*定期(每年至少*次)对感烟、感温探测器进行清洁，必要时随时进行清洗，确保报警灵敏；
*.*.*.**定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
*.*.*.**定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*探测器动作灵敏，报警准确；
*.*.*.*主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
*.*.*.*手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
*.*.*.*主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
*.*.*.*界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
*.*.*.*电池组的电压及****参数正常，供电稳定、可靠；
*.*.*.*系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
*.*.*.*主、备电源自动切换功能正常；
*.*.*.*探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
*.*.*.**报警主机控制程序正确，各项功能正常；
*.*.*.**系统接地电阻符合规范或设计要求。
*.*.*具体工作
*.*.*.*火灾探测器:
*.*.*.*.*为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行*年后,每隔*年全部进行清洗*遍。
*.*.*.*.*每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕
*.*.*.*点型感烟探测器
*.*.*.*.*采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
*.*.*.*.*消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
*.*.*.*点型感温探测器
可重定点型感温探测器，使用温度不低于**℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
*.*.*.*.*对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同*个点。在*年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试*遍。
*.*.*.*.*测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
*.*.*.*.*在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过
汇总,对其工作状态有*个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
*.*.*.*.*对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
*.*.*.*.*要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘
及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
*.*.*.*手动报警按钮
*.*.*.*.*每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。
*.*.*.*.*每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
*.*.*.*.*每季度对警铃及广播测试*遍，发现故障及时维修。
*.*消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
*.*.*.*测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
*.*.*.*测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
*.*.*.*测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
*.*.*.*测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
*.*.*.*测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
*.*.*.*检查试验联动警铃的功能是否正常；
*.*.*.*检查试验联动广播的功能是否正常；
*.*.*.*测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
*.*.*.**定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*风机风阀联动功能正常，动作准确；
*.*.*.*防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
*.*.*.*消防电梯人工迫降功能正常；
*.*.*.*联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
*.*.*.*各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
*.*.*.*联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
*.*.*.*联动警铃的功能正常；
*.*.*.*联动广播的功能正常；
*.*.*.*现场和远程启、停风机的控制功能正常；
*.*.*.**风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
*.*自动喷淋灭火系统的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
*.*.*.*检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
*.*.*.*检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
*.*.*.*检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
*.*.*.*检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
*.*.*.*定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
*.*.*.*检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
*.*.*.*检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
*.*.*.*定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
*.*.*.**检查止回阀启闭是否灵活、有效；
*.*.*.**定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
*.*.*维修保养工作标准要求：
*.*.*.*楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
*.*.*.*水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
*.*.*.*喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
*.*.*.*阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
*.*.*.*喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
*.*.*.*安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
*.*.*.*喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
*.*.*.*湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
*.*.*.*阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
*.*.*.**止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
*.*.*.**喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
*.*.*具体工作
*.*.*.*报警阀组
*.*.*.*.*每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
*.*.*.*.*每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
*.*.*.*.*每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行*次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
*.*.*.*自动喷淋头及管道
*.*.*.*.*每月应对喷头进行*次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、
漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
*.*.*.*.*各种不同规格的喷头均应有*定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的*％，且每种备用喷头不应少于**个。
*.*.*.*.*检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
*.*.*.*.*每*个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质
*.*防火分离设施系统
*.*.*维修保养工作内容及维修保养工作标准要求
*.*.*.*防火门
*.*.*.*.*每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
*.*.*.*.*每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
*.*.*.*防火卷帘的维护保养
*.*.*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*.*.*试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
*.*.*.*.*.*试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
*.*.*.*.*.*试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
*.*.*.*.*.*检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
*.*.*.*.*.*试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
*.*.*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*.*.*烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
*.*.*.*.*.*现场和远程控制卷帘起、降功能正常；
*.*.*.*.*.*防火卷帘控制器功能正常；
*.*.*.*.*.*防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
*.*.*.*.*.*防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
*.*.*.*.*.*每月查看外观。
*.*.*.*.*.*每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。
*.*.*.*.*.*触发手动控制按钮。
*.*.*.*.*.*发散烟雾或不低于**℃热气测试其自动反应状况
*.*消防控制主机
*.*.*每月消防控制主机电源检查项目：
*.*.*.*检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕**
****~***********
*.*.*.*查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
*.*.*.*检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
*.*.*.*.*自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
*.*.*.*.*人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
*.*.*.*.*每季度要对备用电源进行*～*次充放电实验,*～*次主电源和备用电源自动切换实验。
*.*.*每月应对消防控制主机进行如下项目检查：
*.*.*.*触发自检键，进行功能自检:
*.*.*.*对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环*次。
*.*.*.*对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+***撤消。
*.*.*.*对打印机功能进行检验。
*.*.*.*对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要*芯片进行自动实时故障检测。
*.*.*切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
*.*.*在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：
*.*.*.*类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
*.*.*.*断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于**℃的热源先后向同*回路中*个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。
*.*.*用*用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
*.*.*系统重定，恢复到正常警戒状态。
*.*消防给水系统
*.*.*消防水池
*.*.*.*每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
*.*.*.*每月查看补水设施。
*.*.*.*每年对水源的供水能力进行*次测定。
*.*.*.*每*年应不少于*次对消防水池进行清洗、排污。
*.*.*消防管路系统
*.*.*.*观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
*.*.*.*外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
*.*.*.*清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑
或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
*.*.*.*每季度需对不少于**%的管道末端进行放水，确保管道内的水
质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
*.*.*稳压泵及气压水罐
*.*.*.*每月检查应依据如下步骤进行﹕
*.*.*.*.*打开排气阀，检查是否能够自动加压。
*.*.*.*.*打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常
*.*.*.*.*打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造
成危险应慢慢将阀门打开。
*.*.*消防水泵
*.*.*.*每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；
观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。
*.*.*.*每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每
月启动运转*～*次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转*～*次。手动、自动控制启水泵*～*次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间*般不少于*分钟。
*.*.*.*每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
*.*.*.*每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流
量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
*.*.*.*每月检查主、备泵能否自动切换
*.*.*.*每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
*.*.*.*每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
*.*.*.*每*年对消防水泵大修*次，添加润滑油，清洗内部杂质。
*.*.*.*每年度对水泵电动机的维护保养：
*.*.*.*.*电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
*.*.*.*.*电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
*.*.*.*.*水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
*.*.*.*.*填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
*.*.*电控柜的维护保养
*.*.*.*每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
*.*.*.*每月检查线路图及操作说明是否齐全。
*.*.*.*每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。
*.*.*.*每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处
于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
*.*.*.*类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表
及指示灯显示。
*.*.*水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。
*.*消防应急照明与疏散指示系统的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
*.*.*.*检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
*.*.*.*检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
*.*.*.*检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
*.*.*.*测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
*.*.*.*防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
*.*.*.*防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
*.*.*.*应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
*.*.*.*应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
*.*.*.*每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源
插座上、灯管是否工作正常。
*.*.*.*每季度对应急照明进行*次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：
*.*.*.*.*自带电源型和子母电源型切断其主供电源。
*.*.*.*.*集中电源型切断其控制器主电源。
*.*.*.*.*接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。
*.*.*.*使用照度计，测量*个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
*.*.*.*配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的****房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。
*.*.*.**疏散指示标志
*.*.*.**.*每月查看外观，核对位置及完好情况。
*.*.*.**.*每季度对疏散指示标志进行*次功能性测试﹕
*.*.*.**.*关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
*.*.*.**.*切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测
量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
*.*消防广播的维护保养要求：
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
*.*.*.*检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
*.*.*.*定期对消防广播主机进行*次检测维护保养；
*.*.*.*试验消防广播的选层广播功能是否正常。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
*.*.*.*扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
*.*.*.*广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
*.*.*.*消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
*.*.*.*每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。
*.*.*.*每季度自动控制方式下，分别触发*个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。
*.*.*.*每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。
*.*.*.*每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于****时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。
*.*灭火器维护管理
*.*.*必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器：*氟丙烷、***型等灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。
*.*.*管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查*次。
检查的内容﹕
*.*.*.*灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。
*.*.*.*铅封及插销均完好无损,未曾动用。
*.*.*.*灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。
*.*.*.*灭火器是否在有效期内。
*.*.*.**旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。
*.*.*管理责任人至少每**个月委托专业从事****的单位对所有灭火器进行*次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。
检查的内容﹕
*.*.*.*灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。
*.*.*.*喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变
形和损伤。
*.*.*.*灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。
*.*.*.*灭火器压把、阀体、管道等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影
响使用的缺陷。
*.*.*.*在相同批次的灭火器中抽取*具灭火器进行灭火性能测试
*.**消火栓系统（含：室内外消火栓，消防炮）
*.**.*室内外消防栓系统的维护保养工作要求
*.**.*.*检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查玻璃按钮是否破碎；
*.**.*.*检查测试消防栓系统，试验玻璃按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
*.**.*.*检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
*.**.*.*检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
*.**.*.*定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
*.**.*.*定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
*.**.*.*检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
*.**.*.*定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
*.**.*.*检查止回阀启闭是否灵活、有效；
*.**.*.**定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
*.**.*消防栓系统的维护保养工作内容
*.**.*.*室内消火栓
*)每月对消火栓进行如下检查﹕
*)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。
*)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
*)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
*)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔按钮工作状态正常。
*)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的**％～**％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
*)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
*.**.*.*室外消火栓
室外消火栓应每季度进行*次检查保养，其内容主要包括：
*)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
*)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
*)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
*)每年开春后入冬前对地上消火栓逐*进行出水试验。
*)定期检查消火栓前端阀门井。
*)保持配套器材的完备有效。
*.**.*维修保养工作标准
*.**.*.*消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
*.**.*.*试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
*.**.*.*各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
*.**.*.*消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
*.**.*.*消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
*.**.*.*安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
*.**.*.*减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
*.**.*.*阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
*.**.*.*止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
*.**.*.**消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
*.**通讯系统的维护保养要求：
*.**.*维修保养工作内容
*.**.*.*检查消防专用电话或插孔是否完好；
*.**.*.*定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
*.**.*维修保养工作标准
*.**.*.*消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
*.**.*.*消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
*.**水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养要求：
*.**.*维修保养工作内容
*.**.*.*检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
*.**.*.*检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
*.**.*.*定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
*.**.*.*定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验*～*次；
*.**.*.*定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
*.**.*.*定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
*.**.*.*定期添加或更换水泵的润滑油。
*.**.*维修保养工作标准
*.**.*.*水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
*.**.*.*控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；
*.**.*.*控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
*.**.*.*消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；
*.**.*.*水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
*.**.*.*消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即*台故障时，另*台能自动投入使用；
*.**.*.*水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热
*.**防排烟系统的维护保养
*.**.*每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
*.**.*每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
*.**.*每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
*﹑质量保障措施
*、质量管理方针
坚持《****安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第*”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，保证消防系统正常工作。
*、质量管理体系
实行公司和项目部*级管理制度，公司质检部负责对****总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对****维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录，维护质量必须符消防规范要求。
*、维保质量验收签字：
①对****维保全过程都应如实记录，并对签字负责。
②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。
*、维保技术档案管理
①凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
②检查结果填写维保记录表，提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便我单位备案。
*安全技术要求
*、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
*、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。
*、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全，否则造成的*切损失和后果由维保单位全权负责。
*、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
*、维护保养前做好必要的防事故措施。
*、维护保养人员不得触动非****。
*、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。
*、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。
*.**城市消防远程监控系统；
*.**.*检查与维护保养和测试：
*）对用户信息传输装置的主用电源和备用电源进行切换试验，每半年的试验欠数不少于*次。
*）每检测用户信息传愉装置的金属外壳与电气保护接地干线(**)的电气连续性，若发现连接处松动或断路，则应及时修复。
城市消防远程监控系统投人运行满*年后，每年度对下列内容进行检查：
*）每半年检查录音文件的保存情况，必要时清理保存周期起过*个月的录音文件。*）每半年对通信服务器、报警受理系统、信息查询系统、用户服务系统火信息终端等组件进行检查、测试。*）每年检查系统运行及维护记录等文件是否完备。
*）每年检查系统网络安全性。
*）每年检查控糸统日志并进行整理备份。
*）每年检查数据库使用情况，必要时对使盘存储记录进行整理。
*）每年对监控中心的火灾报警信息、建筑****运行状态信息等记录进行备分，必要时清理保存周期超过*年的备份信息。
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