天津市西青区中北镇社区卫生服务中心天津市西青区中北镇社区卫生服务中心物业管理服务(项目编号:XQGPC-A2024025)竞争性磋商公告-比地招标网

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公告内容：

**** ********管理服务 (项目编号:*****-********)****公告

发布日期：****年**月**日发布来源：****

项目概况

********管理服务采购项目的潜在供应商应在电子邮箱获取获取采购文件，并于 ****年**月**日 **点**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：*****-********

项目名称：********管理服务

采购方式：****

预算金额：***.**元

最高限价：***.**元

采购需求：

包号	是否设置最高限额	预算（*元）	最高限额（*元）	采购目录	采购需求
第*包	是	***	***	****管理服务	详见附件需求书

合同履行期限：自合同签订之日起****（特殊情况以合同为准）。

本项目不接受联合体参与，本项目不接受进口产品

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.落实****政策需满足的资格要求：（*）按照国家节能环保政策执行。（*）本项目仅限中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位参与，投标人须提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或属于监狱企业的证明文件。注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（*）按照《财政部关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔****〕***号）的要求，根据开标当日“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，拒绝参与****活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。本项目专门面向中小企业采购；

*.本项目的特定资格要求：*.营业执照副本加盖公章的复印件。 *.法人代表授权书原件（须有法人签字或盖章，法人不能参与投标时必须提供）。 *.法人参与投标的提供法人身份证复印件加盖公章，法人不能参与投标的提供法人身份证复印件加盖公章同时提供被授权人身份证复印件加盖公章。 *.本次招标不接受联合体投标。 *.提交响应文件截止日前*年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至提交响应文件截止日成立不足*年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。 *. 财务状况报告等相关材料： *.经第*方会计师事务所审计的****年度或****年度财务报告复印件。 *. ****年度至今银行出具的资信证明复印件。注：*、**项提供任意*项均可。 *．****年度至今至少*个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料复印件。 *、本项目仅限中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位参与，投标人须提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或属于监狱企业的证明文件。

*、获取采购文件

时间： ****年**月**日到 ****年**月**日，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间，法定节假日除外）

地点：电子邮箱获取

方式：投标人须在《****市****网》上完成注册并成为合格供应商。（*）将单位营业执照复印件加盖公章及联系人、联系方式和报名项目名称和编号发送至********@**.***.**。（*）在要求获取招标文件的时间内电话确认报名是否合格，合格后将收到电子版招标文件，确认电话：***-********，报名时间截止到获取招标文件时间最后*天**:**前，超过获取招标文件时间的视为无效。

售价：*元

*、响应文件提交

截止时间： ****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：****市****区市民中心*楼***第*开标室

*、开启

时间： ****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：****市****区市民中心*楼***第*开标室

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：****

地址：****市****区中北镇星光路**号

联系方式：***********

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：****市****区中北科技产业园*区*号楼（*川路与开源路交口-****市民中心）

联系方式：***-********

*.项目联系方式

项目联系人：****

电　话：***-********

其他附件文件下载

需求书.****

****

****年**月**日

更多咨询报价请点击： ****://***.****-*******.***.**/******/************.**?******=****&***;**=*********&***;***=*

*.实质性技术需求：

序号	岗位名称	人数	要求	是否接受退休人员
*	保洁	*人	.中心保洁要求：女周岁或以下，男周岁以下、具有从事类似项目***保洁服务工作经验。、医疗垃圾运送员人。、其他保洁人员*人。	否
*	维修工	*人	男*周岁或以下，人，具有同岗位工作经验。	否
*	电工	*人	男*周岁或以下，人，具有同岗位工作经验，持有《高、低压电工证》，并保证持证上岗。	否
*	电梯导乘人员	*人	导乘人员：人，周岁或以下，官端正、吐字清楚，经过专业训练，具有同岗位工作经验。	否
*	导诊	*人	导诊：人，女性，*周岁或以下，中专以上学历、形象较好，责任心强、吐字清楚，经过专业训练。	否
*	保安人员	**人	.秩序维护主管人，*周岁或以下，退军人优先，年以上类似项目保安经验；、身体健康，具有同岗位工作经验。	否
*	综合办公室	*人	***经理，人，*周岁或以下，具备有年以上从事类似项目****服务经验。	否
合计人数		**人

注：投标人的人员配置不能少于以上各岗位配置，并根据采购人的需求和安排

进行调整。

*、*般性技术需求

序号	采购项名称	数量	实质性需求条款
*	保安管理服务标准	*项	）保安年龄需在-周岁男性，提供健康证明，语言沟通能力较强。）严格执行保安条例与各项规章制度，语言文明，礼貌接待来院人员，若发生医疗纠纷如：医患矛盾等事件保安人员必须在现场直至事件处理结束；如医院出现突发应急事件保安人员应无条件服从医院调度。）全面熟悉监控室内的设备功能和使用程序与方法，确保设备正常运转，发挥其应有的作用。）保证门诊大厅、监控室、门卫*小时在岗、妥善、及时汇报、处理各种突发事件，制定详细完备的多种预案，楼内外保证至少小时巡查次。（备注：夜间入院车辆必须加强巡查，有夜诊病人，值夜保安必须随诊以确保医护人员及患者安全。）。）加强楼内、外巡逻，做到无死角。及时制止楼内人员的吸烟、吐痰、喧哗等违规行为。)加强夜间院内及楼内巡视，负责锁门，关闭楼道多余照明灯具、下午下班后检查所有办公室、会议室窗户，及时关闭。）严格监控消防报警系统，熟练掌握各种消防器材使用。按照消防法律法规要求，保证消防设备正常使用，并有专人负责值班。*）按照国旗法规悬挂国旗，日常对国旗、旗杆等设施做好维护保养。
*	停车秩序维护服务标准	*项	）严格执行保安条例与各项规章制度，着装整齐、精神饱满、语言文明、礼貌接待来院人员。）负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入医院的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。）巡岗与监控配合、对进出机关的所有车辆按照机关车辆出入相关规定登记检查，禁止易燃易爆物品，及时处理车道及院内堵塞情况，疏导车辆通行，确保车辆安全。）安全的停放在指定的车位上，并提醒司机关锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走，以防丢失。）当停车点发现可疑人员时，保安岗应及时前往对可疑人员进行查问，同时巡视检查停车所有车辆，有无丢标志，车辆有无损伤，车门窗、后备箱有无撬痕。）严格监控消防报警系统，熟练掌握各种消防器材的使用。按照消防法律法规要求，保证消防设备正常备用，并有专人负责值班。）严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报告班长，及时处理，避免交通意外事故发生。）耐心细致的做好导诊工作。*）做好夏天的防汛冬季除雪工作。
*	环境卫生保洁服务标准	*项	环境卫生服务范围：整个院落；院内停车场；相关设备间；电梯间；各层楼道、卫生间、走道、公共区域。）保洁人员统着装，佩带统标识上岗，工作规范，按照**管理行业及内部要求完成日常保护工作。）按照规定时间及要求清扫前后院。收集清理院内垃圾杂物，按不同季节及时清扫积雪、积水、落叶、保持院内道路畅通清洁、将自行车棚内的自行车摆放整齐。）按照规定时间及要求清扫卫生间。随时保洁、每周专用药液刷洗次。日常保持镜面净、洗手盆净、蹲坑净、小便池净、地面净、墙面净；地下车库每周清洗次；垃圾日产日清，垃圾桶内外清洗，随时保洁，无垃圾箱满溢现象。）领导办公室、会客室、会议室每天进行保洁，会客室、值班室、会议室使用后随时保洁。）公用楼道、侧楼梯、楼梯扶手、护栏保持无尘、每天清扫次、随时推尘保洁；保持地面无痰渍、烟蒂、纸屑及废弃物。）每月擦洗楼道内瓷砖墙（米以下每日清洁），每月刷洗公共区域玻璃里面次保持光洁。）病房、诊室、候诊区域每日清扫次，每日用全能清洁剂：*稀释溶液拖地每日不少于次，消毒液拖地按院感要求要求执行，有垃圾及时清理。墙面每日保洁。病房卫生间随时保洁，及时清理出院病人的物品。)地下停车场地面每日清扫次，每月清洗次，有垃圾及时清理。）电梯轿厢每日清扫次，有垃圾及时清理，每日地面保洁轿厢体、门保洁，每日轿厢内消毒次。每周用不锈钢光亮剂保养电梯轿厢壁，保持光亮，每周清洗轿厢垫。*）保洁人员在日常保洁中，要注意“节约用电”，根据天气或季节的不同随手关闭公共区域照明灯。
*	正常工作秩序维护	*项	.正常小时工作制，保证院内车辆出行的秩序，以及楼内正常的巡视。.如有疫情发生维持正常就诊秩序（测温、辅助预检分诊工作）。
*	设施设备运行养护及日常维修服务标准	*项	）维修养护制度健全、并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。）建立完善的设施设备档案，对所有大型机电设施设备编号、登记造册。）设施设备运行记录、检查记录、保养记录、交接班记录齐全。对设施设备故障及重大或突发事件有应急处理方案和现场处理措施，有处理记录，有档备查。）每天检查和巡测电气设备及供电线路，各楼层各部位控制开关和公共照明，发现问题及时解决消除各类隐患，做好记录备查。）设备用房保持清洁，主要设备设施标识清楚齐全，涉及人身安全隐患处有明显标识和防范措施。）水、电、中央空调等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范。）日常检修及时率达到%，报修及时率达到%，维修质量合格率达到%，维修满意率达到%。）负责日常楼内楼外耗材部件的更换及维护工作（开关、灯、接线板、厕所清淤、门窗、门锁等日常小型维修工作）。*）设备维修人员必须具有从事本岗位的相应资格证件。
*	给排水系统管理服务标准	*项	）每月对供水管道、消防专用供水管道、截门水表、水泵、消防水泵、水箱进行检查，确保供水系统正常进行。）定期对补水箱进行清洗，（每年至少次）保证水质不受污染。每月对各楼层开水箱进行清洗。）有详细地源热泵、水泵运行、检修记录，做好记录准确详实可查，无漏记、无丢项、便于检查。）维修跑水、断水故障及时，杜绝跑、冒、滴、漏，做到巡修及时，接报抢修及时。）树立节水意识，养成节水习惯。）定期对排水管道进行检查、养护、清通及清除污垢，发现隐患及时处理。）雨水井、化粪池每月检查次，根据情况清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。）每年**月中旬开始做好对室内、外保温防护，保证冬季的正常使用。
*	电梯管理服务标准	*项	）配合电梯维保单位做好电梯日常运行维护工作，建立电梯维修情况档。）督促并配合电梯维保单位每月对电梯进行技术性保养检测，保证电梯运行安全平稳。）因故障、停电停梯，工程人员立即断电，并迅速到达现场采取相应措施解救被困人员，并及时通知电梯维保单位进行抢修。）按照实际情况制定电梯安全须知。
*	空调系统管理服务标准	*项	确保空调**小时正常运行（中央空调、室内空调）。
*	绿地管理服务标准	*项	）浇水：根据季节、气候、地域条件决定浇水量；根据绿地、花木种、生长期限等，决定浇水量；）施肥：根据土质、花木生长和培植需要，决定施肥的种类和数量；）整形、修剪：树木的形态、观赏效果、生长开花、蕴含结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。绿化部应根据树木分枝的习性，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来综合考虑后，对树木进行整形和修剪；）除草、松土：除草是将树冠下非人植的草类清除，以减少杂草与树木争夺土壤中的水分和养分。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的；）防治病虫除害：病虫害的防治，应贯彻“预防为主，综合治理”，的基本原则。根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理，创造有利于花木生长的良好环境，提高花木的抗病虫害能力；）花草木技术管理：如冬季对树干涂白、对树木花草加以围护、对树木和植物立柱及花草树木进行保护，以清除灰尘。*）室内绿植维护保养管理工作。
**	内部会议前、后期服务	*项	）接到会议通知后，通知工程、保洁、服务、中控等相关部门做好会前准备工作。）保洁员应在会议前*分钟到岗开窗通风调整会议室内空调温度，保证会议室内无异味。）会议室的地面、门窗、桌椅、植物要保持清洁、茶杯、鲜花、会议用品要摆放整齐。*）会议结束后，检查会议室有无遗留物品，并将会议用品（茶杯）清洗干净，摆放整齐。
**	运送服务	*项	各科医疗垃圾每日定点清送（本中心及下设卫生站点以及临时性工作场所），必须日产日清。并进行到次杀虫、灭菌、消毒。
**	外墙清洗	*项	外墙清洗包括外墙玻璃、铝板、车棚出入口处雨棚，每年清洗*次，保持外墙、玻璃整体光亮、整洁、无胶印、无污迹、无建筑施工材料残余物。
**	甲方交办的临时性工作	*项	）因工作需要进行小型物资搬运，及时为甲方工作岗位调整人员搬运。如大型搬运活动，需外雇人员及车辆则双方协商确定。）按甲方要求及时张贴、悬挂、摆放宣传品并适时撤除。）甲方交办的其他临时性工作。）开荒保洁玻璃清洗：使用玻璃刮、抹水器、无泡玻璃水、清理清洁剂，彻底清除污垢，包括窗框、窗槽吸尘，保护膜清理，对些顽固的水泥点、胶、漆等可用玻璃刀去除，药水中有防静电成分，经过擦拭过的玻璃，窗框晶莹光亮不易沾灰。装修痕迹的处理：对装修后遗留的漆点、涂料点、水泥块、胶迹、铅笔痕迹，使用清洁球、专业铲刀、除胶剂、稀释剂、汽油专用药剂等各种专业的小型工具进行精细处理。全面吸尘养护：使用进口大型吸尘器，将所有墙面、后台、灯具、纱窗，各种木橱柜，暖气罩内，装饰吊顶，天花板等易附灰尘的材料、用品、家具表面吸尘擦拭然后用洁磁剂，不锈钢光亮剂，铁艺水及渍清蜡上保护膜进行专业养护。地面、墙面除尘：对各种软性地面（塑料、软胶）、硬性地面等，彻底清除其面上的油污、蜡渍、锈渍、水泥渍及装修后残留的其它污物，使污浊地面迅速变得光洁明亮；墙面、屋顶及其角落的清洁，清除室内角落的切污物。卫生间清洁：使用酸性清洗剂，高效去除油剂锈净，消毒剂等专业药剂进行特别处理使厕所内各种设备用具洁净光亮。
**	各服务岗位人员基本要求	*项	所有人员必须遵守国家法律、法规及各项规章制度，具有良好素质，具有与工作相适应的文化程度，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事、相貌端庄、身体健康，无有碍工作的残疾。水电工、电梯员应持有专业机关颁发的上岗证书且在有效期内。
**	医疗污水处理、医疗垃圾处置	*项	污水处理：保证污水设备正常运转，污水处理严格按照相关规定处理。正确投放药物，杀灭废水中的致病微生物，在消毒前可对废水进行预处理，包括级处理和级处理确保抽检合格。医疗垃圾严格按照程序分装、称重、核查、记录、运送同时与医疗垃圾处理单位做好交接记录工作。
**	社区站点服务	*项	下设*个卫生服务站点，每季度做次保洁，主要包括地面、墙面、玻璃、便盆、水池、楼体外部的清洁工作及*些临时性工作。

付款方式：每季度经双方考核达标后，参照报价明细，按实际出勤人数，服务点位、达标标准核算得出上季度服务费。每季度随机抽查，达不到甲方要求的服务承诺，甲方有权要求其整改并按达标标准扣分，再不符合要求终止合同（特殊情况以合同为准）。（附达标标准）

附件达标标准

考核项目	指标
绿化完好率	**%以上
清洁、保洁率	**%以上
道路完好率、道路使用率	***%
化粪池、雨水井、污水完好率	***%
排水管、明暗沟完好率	***%
路灯、标牌完好率	***%
停车场、单车棚完好率	***%
公共文体设施、休息设施及小品雕塑完好率	**%以上
院内治安案件发生率	每季度不超过*宗
消防设施设备完好率	***%
火灾发生率，发生重大火灾*票否决	*
违反工作制度发生率	不超过*%
临时性工作完成度	***%
维修服务回访率	**%以上
供电、供水满意率	***%
机电设备完好率	***%
污水及医疗垃圾处理合格率	***%
综合以上考核指标满意度	**%以上

每季度不定期由甲方组织*次考核，考核内容如下：

*.对于特殊工种如：普通电工、电梯员持证率达***%，每少*人扣**分；

*.临时性工作完成度、维修工程质量合格率，不按要求每少*%扣*分；

*.污水及医疗垃圾处理、绿化完好率，不按要求每少于*%扣*分；

*.清洁、保洁率，按要求每发现*处扣*分；

*.道路完好率，按要求每发现*处扣*分；

*.化粪池、雨水井完好率，不按要求每发现*处扣*分；

*.路灯、标牌完好率，不按要求每发现*处扣*分；

*.停车场、单车棚完好率，不按要求每发现*处扣*分；

*.公共文体设施、休息设施完好率，不按要求每发现*处扣*.*分；

**.消防设施完好率，不按要求每发现*处扣*分；

**.火灾发生，每发生*例视具体情况和责任酌情扣**-**分；

**.违反工作章发生率及时处理率，不按要求每少于*%扣*分；

**.供电、供水、供气满意率，不按要求每发现*处扣*分；

**.机电设备、空调制冷设备完好率，不按要求每发现*处扣*分；

**.职工和病人对****管理满意率，不按照要求每少于*%扣**分；

**.对于挂号处、收费处、药房、门诊部等人员密集场所及停车场、仓库等地发生盗抢、治安混乱等现象，院内治安案件的每发生*次视其情节轻重情况，每次扣*-**分。

**.分值以每季度****管理费除以****分计算，每个季度接受甲方的综合考核，考核结果低于***分，每分按以上分值扣罚，在支付对应季度的****管理费中体现。

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获取标书截止时间	点击查看	投标截止时间	点击查看
招标单位	点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	点击查看	代理联系人/电话	点击查看
潜在投标单位	点击查看	潜在中标单位	点击查看

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