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关于采购世纪英皇大厦消防设备设施维保
服务的公告鞋
、项目基本情况
（*）项目名称：****世绝英皇大厦消防设备设施维
保服务项目
（*）项目地址：****市****区建新北路**号世纪英
皇大厦
（*）采购主要内容：世纪英皇大厦消防设备设施维保
服务
*、服务要求
对世纪英皇大厦提供消防设备设施维护保养服务，符合
采购方服务质量标准要求。服务要求详见附件（附件*：世
纪英皇大厦消防设备设施维护保养服务标准）。
*、主要商务条件
服务方须满足采购方提出的主要商务条件。主要商务条
件详见附件（附件*：世纪英皇大厦消防设备设施维护保养
服务主要商务条件）
*、资格要求
公众号·****
具有消防设备设施维护保养服务相关资质的独立法人，
具备提供突急事件处理、抗风险的能力（包括与****市应急
消防机关沟通协调等事宜），具有履行合同的必需人员。
*、采购方式：公开比选具有超高层建筑消防维保资质
的服务单位，综合评分高的单位中选。（附件*、消防维保评
标标准）
*、最高限价
世纪英皇大厦消防设施设备维护保养建筑面积为**.*
**，全年维保费用合计人民币***元整（***元整）
*、参加竞选单位须提交的资料
（*）报名时需提交的资料
*.营业执照、资格证明材料复印件；
*.若是法人本人亲自办理，需提供相应证明材料、联系
电话及邮箱；
*.若是授权代理人办理，需提供法人授权委托书原件、
法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件、被授权
人联系电话、被授权人邮箱；
*.提供服务于****市各大型知名物管企业（如：金科、
龙湖、保利、中海、华润、长安、融创）近*年合同复印件，
服务面积累计不得低于***平方米；具有大型综合体消防
设备设施维护保养经验。
以上所有资料均须加盖单位公章。所有提交的资料需真
实有效，若发现有虚假或失效情况，将取消资格。
*
公众号·****
（*）竞争性比选时还需提交的资料
除报名时已提交的资料外，还需提交如下资料：
*.报价书（表）；
*.营业执照、资格证明材料原件（现场查验之用）；
*.若是法人本人亲自办理，需提供身份证原件（用于现
场查验）；
*.若是授权代理人办理，需提供法人授权委托书原件、
法定代表人身份证复印件、被授权人身份证原件，用于现场
查验。
以上所有材料复印件均需加盖公章，报价书（表）需密
封，密封处盖章。所有提交的资料需真实有效，若发现有虚
假或失效情况，将取消资格。
*、竞争性比选报价要求
（*）按本公告内容要求，结合企业自身实力进行报价。
（*）报价包括维保期内产生的人工费、技术检测费、
维修费、保险费、企业利润、税费及消防设施设备单个部件
损坏***元以下（含***元）材料费等所有可能发生的费用；
不包含在维保期内消防设施设备部件被盗或遗失，人为因素
与不可抗力因素造成的损失费用，以及消防系统外围的大型
消防终端的维修费用。
*、公告期限
公告期为*天，即日起至****年*月*日。
*、报名及竞争性比选时间
*
公众号·****
报名时间：****年*月**日至*月**日，上午*:**
至**:**，下午**:**至**:**。
谈判时间：****年*月**日下午**:**至**:**，逾
期不予受理。如有变化另行通知。
**、报名及邮递资料地点
****市****区建新北路**号世纪英皇大厦*层物管办
公室。
**、联系人、联系电话及邮箱
联系人及联系电话：程老师***********，邮箱：
*********@**.****
**、****事项
*.不得将项目全部或部分转包第*方，项目不接受联合
体竞选。
*.物管公司有权对参与报名单位进行审查，不符合要求
的将取消竞争性谈判资格，有权择优选取参选单位进行谈判。
*.本次采购事项的解释权归物管公司。无论最终是否达
成服务协议，参加竞选单位竞选期间产生的相关费用物管公
司不承担，由参选单位自行承担。
特此公告
附件*：世纪英皇大厦消防设备设施维护保养服务标准
附件*：世纪英皇大厦消防设备设施维护保养服务主要
商务条件
附件*、消防维保评标标准
*
公众号·****
皇物
*
****世纪央阜物业管理
世
日
****年
重
************
附件*：
世纪英皇大厦消防设备设施维护保养服务
标准
、维护保养目标：
对消防系统定期进行的维护保养，及时的发现和排除消
防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时消防系统因故障
而不能发挥作用而导致的火灾情况。通过专业的精心维护保
养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的
使用寿命；相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设
备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设
备事故，造成设备的损坏或报废。
*、维护保养范围和内容
保养范围内设置的火灾报警系统、自动喷淋系统、消火
栓系统（室内室外）、气体灭火系统、防排烟系统、疏散指
示及应急照明、消防通讯及广播系统、防火分隔、灭火器等
相关消防设备设施的维保。
*、维护保养方案及具体工作
（*）火灾自动报警及联动系统
*、对火灾报警系统作定期检查和试验。
*.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
*
公众号·****
*.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认
灯显示。
*.每月对备用电源进行*次充放电试验，*次主电源和
备用电源自动切换试验。
*、对消防系统联动设备作定期检查和试验。
*.每月对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动
试验*次。
*.每月对火灾事故广播进行消防联动试验*次。
*.每月进行强制切断非消防电源消防联动试验*次。
*、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检
修。
*、对火灾自动报警系统的故障进行维修。
*、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检
查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
*、每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、
故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器
功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源
自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。
*、每月对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警
器进行功能检查。
*、每月进行报警及控制线路维修检查。
*、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器
应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应*致。
（*）自动喷淋灭火系统
*、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器
和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
公众号·****
*、每月检查喷淋系统阀门及管网压力是否保持正常，喷淋
头外观是否完好无损、无异物堵塞，及时更换有故障的喷淋
头。
*、每月实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正
常。
*、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更
换，当喷头上有异物时及时清除。
*、每月对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证
湿式报警阀的供水能力。
*、每月对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（*）消火栓灭火系统
*、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好。对
老化和损坏水带进行更换。
*、每月检查消火栓系统阀门状态是否正常。对各阀门进行
维护，保证阀门灵活可靠。
*、每月按安装总量的**%对消火栓箱内手动报警器进行检测，
其报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。
（*）气体灭火系统
*、每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动
装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置
等是否正常。
*、每月对灭火剂储存容器进行检查，符合国家相关标准。
*、每月对每个防护区进行*次模拟自动启动试验。
（*）防排烟系统
*、每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟
风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是
否处于正常完好状态。
公众号·****
*、每月按安装总量的**%和**%，分别试验手动方式和自动
方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。
*、每月与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检
查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
*、每月按安装总量的**%试验自动方式打开排烟口，启动送
风机、排烟机；每半年按安装总量的**%试验手动方式关闭
防火阀；每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
（*）防火分隔系统
*、每月试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。
*、每月按安装总量的**%进行抽检防火门的启闭功能，检查
闭门器及顺序器是否完好。
*、每月通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联
动功能和反馈信号是否正常。
（*）应急照明及疏散指示系统
*、每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好
状态（维护保养及更换）。
*、每月按安装总量的**%试验应急照明和疏散指示灯电源切
换、充电、放电功能；测试应急电源供电时间；通过报警联
动，检查应急灯具自动投入功能。
（*）消防通讯及广播系统
*、每月检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是
否正常。
*、每月实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量
的**%实验广播，检查广播是否正常。
*、每月进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能
试验和进行线路维修检查。
（*）灭火器
*
公众号·****
*、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合
规范要求。
*、每月对按照总数的**%检查灭火器压力、重量、有效期等
是否合格，必要时进行喷射试验。
（*）其它消防设备设施
*、每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。
*、每月检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。
*、其它要求
（*）甲方提供给维护保养公司的各种资料，维护保养公司
应妥善保管，未经甲方同意不得复印和转借，合同期满后完
好交回。
（*）维护保养公司应首先对维护保养的建筑消防设备进行
首次全面检查，由业主方负责将系统全部正常移交予维保单
位，日后由维保单位负责维护、保养及损坏设施的更换。
（*）维护保养公司应按实、保质、保量地对甲方使用的消
防系统进行维保服务，保证系统处于正常备战状态。
（*）维护保养公司每次维护保养后应提交书面维护保养记
录表给甲方存档；每次维护保养需甲方管理部门签字确认。
（*）乙方保证优先向甲方提供损坏设备的备品、备件。
（*）在接到甲方消防设施故障通知后应积极响应，*般故
障次日到达现场处理，紧急故障当天接到电话通知后*小时
内到达现场处理。
*
公众号·****
附件*：
世纪英皇大厦消防设备设施维保服务主要
商务条件
*、费用标准及结算方式
（*）费用标准：公开比选具有超高层建筑消防维保资
质的服务单位，综合评分高的单位中选。
（*）结算方式：采用季度结算方式，即下*季度**
日前服务方向采购方出具真实、合法、有效的增值税专用发
票，在采购方收到发票后**日内进行支付上*季度费用。
*、违约责任主要条款
*.采购方可对服务方的违约或违规行为进行处理并有权
要求服务方承担违约及赔偿责任。
*.服务方在维保服务过程中，因服务方原因导致的任何
安全事故，由服务方承担责任并赔偿因此造成的*切损失。
*.如因不可抗力导致双方无法履行本合同的，本合同终
止，双方均不承担违约责任。
*.如双方终止合作，采购方选择新的维保服务合作公司，
在新旧公司交接中，服务方设置障碍影响到正常交接，采购
方有权扣除乙方当季**%的服务费用。
**
公众号·****
*、具体条款以双方签订的合同为准。（合同见附件*）
**
公众号·****
附件*
消防维保服务评标标准（综合评分法）
| 序号 |
评分因素及权重 |
评分因素及权重 |
分值 |
评分标准 |
说明 |
|
投标报价（**%） |
投标报价（**%） |
** |
有效的投标报价中的最低价为评标基准价，按照下列公式计算每个投标人的投标价格得分。投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权重（**%）×***。 |
|
| * |
技术部分（**%） |
消防维保服务实施方案 |
** |
服务方案需提供有效的公司证照（在消防机构平台能查询到登记证明），开标时需提供营业执照副本原件、管理机构设置合理、制度完善，具有应急救援预案，日常消防维保方案，评价为优得**分；实施方案中有效的公司证照（在消防机构平台能查询到登记证明），开标时需提供营业执照副本原件、管理机构设置合理、制度完善，具有应急救援预案，日常消防维保方案，内容有细微欠缺，评价为良得*分；实施方案中有效的公司证照（在消防机构平台能查询到登记证明），开标时需提供营业执照副本原件、管理机构设置合理、制度完善，具有应急救援预案，日常消防维保方案，内容欠缺的，实用性差的评价为中得*分；实施方案中有效的公司证照（在消防机构平台能查询到登记证明），开标时需提供营业执照副本原件、管理机构设置合理、制度完善，具有应急救援预案，日常消防维保方案中任意*项及以上的，或者未提供方案或有效证照就营业执照副本原件的，评价为差得*分； |
未提供有效的公司证照（在消防机构平台能查询到登记证明）和营业执照副本原件的，得*分 |
**
公众号·****
|
|
质量及安全保证措施方案 |
* |
投标人提供的日常维保方案及应急救援措施完整，切实可行，内容详实具体，可操作性强。评价为优，得*分；日常维保方案及应急救援措施，有可操作性的，内容细微欠缺，评价为良得*分；日常维保方案及应急救援措施，内容欠缺，操作性差的，评价为中得*分；日常维保方案及应急救援措施，任意*项或没有提供的，评价为差得*分； |
|
|
|
人员配置 |
** |
维保单位需提供公司在职消防工程师证书，每提供*份得*分，共计*分现场维保人员需维保单位指定，需持中级技术证书，每提供*份得*分，共计*分 |
证书复印件，加盖投标人公章。 |
| * |
商务部分（**%） |
认证证书 |
* |
具有*******质量管理体系认证证书、********环境管理体系认证证书、********职业健康安全管理体系认证证书的，提供*个证书得*分，最多得*分，不提供不得分。具有认证机构或信用评估中心颁发的消防设施承包服务资质的得*分，不提供不得分。具有行业协会或信用评估中心颁发的消防设施工程设计资质的得*分，不提供不得分。 |
提供“全国认证认可信息公共服务平台”上证书有效性查询记录网页打印件并加盖投标人公章。 |
| * |
商务部分（**%） |
企业业绩 |
*分 |
近*年，投标人具有**平方米同类综合办公楼消防维保服务业绩，累计维保面积为***平方米，得*分，没有的不得分。近*年，有与****市内大型房地产品牌企业合作业绩（如金科、龙湖、保利、中海、华润、长安、融创等）；每*个项目得*分，封顶*分，没有的不得分。维保单位提供与行业有关的奖项证书，每提供*个得*分，共计*分。 |
提供维保服务合同（证书）复印件，并加盖投标人公章。转包、分包合同不计分。 |
**
公众号·****
附件*
建筑消防设施维护保养合同
服务项目名称：世纪英皇大厦消防设施设备维护保养
合同编号：
项目业主单位：****
维保机构：
签订时间：
**
公众号·****
建筑消防设施维护保养合同
（以下简称甲方）
甲方：
乙方：（以下简称乙方）
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》规定，为了提高现代消
防系统抗御火灾能力，及时排除消防系统的隐患，使消防系统随时处
于正常的工作状态，充分发挥其应有的作用，有效的预防火灾事故和
减少火灾损失，结合具体情况，依据《建筑消防设施的维护管理》
（*******-****）的标准，经协平等商达成如下协议，共同遵守：
、维护保养工程名称：世纪英皇大厦消防设施设备维护保养
建筑面积：**.***。
、维护保养项目范围：乙方负责下列世纪英皇大厦北塔、南
塔、裙楼（负*层、*层、*江酒店区域（含酒店后勤区域）除外）
第*、*、*、*、*、*、*、*项建筑消防设施的维护保养技术服务。
*、火灾自动报警及联动控制系统；*、消火栓给水系统；*、自
动喷水灭火系统；*、泡沫灭火系统；*、气体灭火系统；*、防排烟
系统；*、防火分隔设施；*、消防电气；*、****建筑消防设施：
*、维护保养依据：《建筑消防设施的维护管理》（*******-****）
*、甲方的权利、义务：
*、有权核查乙方维护保养机构资质和现场维护保养人员执业资
格。乙方若因服务工作失职、失误，或服务人员素质无法满足本项目
要求，甲方有权要求乙方换人，乙方在不影响工作的前提下**小时
内应提出应急解决办法。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承
担元的违约责任。
**
公众号·****
*、向乙方提供下列资料：消防系统安装竣工图、隐蔽工程记录、
工程自检自测记录、系统运行（值班）记录、通过消防许可或备案的
证明文件和消防设计图纸。
*、乙方到场开展消防设施维护保养时，应提供必要的协助。
*、乙方的权利、义务：
*、具备消防设施维护保养的相应资质、资格，并提供公司资质
证书及现场维护保养工作人员执业资格证书复印件作为本合同附件
（详见合同附件*）。依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消
防设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。
*、根据维护保养对象的具体情况，拟定具体的工作方案，明确
项目负责人，至少指定*名以上按照有关规定取得相应消防行业特有
工种职业资格的执业人员负责实施。执业人员应当认真如实填写维护
保养记录。
*、甲乙双方根据《中华人民共和国消防法》、应急【****】**
号、应急消【****】**号和《****市消防条例》等规定，乙方明确
），技术
（）为本项目的项目负责人（注册编号：
负责人为（）（注册编号：），现场代表为（）
（证书编号：）
*、出具真实、规范的维护保养记录，并由经办人、项目负责人
和技术负责人盖执业章和签名，并加盖维护保养机构印章。
*、及时向甲方出具维护保养记录或问题反馈意见书。
*、不得转包、分包消防设施维护保养技术服务项目。
*、在提供服务过程中，乙方保证其参加本项目的人员的相对稳
**
公众号·****
定。因人员能力不够、离职等原因而导致的必要的人员调整的，乙方
应当及时调整人员配置，不得因此影响本项目的实施，否则将承担由
此产生的任何问题的责任。
*、维保费用及支付方式、期限：
*、维保期限：年月_日至年月日
元（大
*、维保费用：全年共计金额人民币：
写：）此费用为乙方维保期内产生的人工费、技术检测费、
维修费、税费及消防设施设备单个部件损坏***元以下（含***元）
材料费。此费用不包含：在维保期内消防设施设备部件被盗或遗失，
人为因素与不可抗力因素造成的损失费用，以及消防系统外围的大型
消防终端的维修费用。
*、合同期满，因特殊原因未及时签订下年合同，此合同自动延
期*个月，费用按全年维保总费用除以**月*折计算，金额取整，
即人民币：元整（大写：
*、维保费用支付方式：甲方按季度支付维保服务费，即分*次
支付。本合同约定维保期内维保服务费，每次金额为人民币：
（大写：），自合同约定维保期生效日起每*个自然月为*
个季度，甲方于每季度最后*个月的**日前支付该季度维保服务费
）元（大写：），延期*个月维保费计入本合同
元（大
最后*个季度维保费*并支付，即合计金额为人民币：
写：），甲方付款前乙方应向甲方开具并提供相应金额
（发票金额为该次付款金额）真实、合法、有效的增值税专用发票，
否则甲方有权不予付款且不承担任何违约责任，造成的损失由乙方承
担。维保款项打入乙方以下指定账户：
**
公众号·****
公司名称：
税务登记证号：
开户行：
银行行号：
开户行银行账号：
电话：
*、双方协商的****事项
*、维保项目范围：消防设施设备维护保养工作内容
*、如甲方申报消防年度检测、消防安全评估*项工作，乙方应
积极配合，其费用由甲方另行支付，价格另行签订书面协议。
*、乙方在维修保养期中如发现消防设施设备需要更换*配件，
经甲方同意后，乙方方可进行更换，更换部件单个材料费在***元（含
***元）以内的，由乙方自行承担；更换部件材料费在***元以上的，
由甲方购买，乙方免费进行更换。全年度乙方更换的单个部件***元
以下的材料，若乙方承担的材料费累计金额超过****元以上，则****
元以上的超额部分的材料费用由甲方承担。
*、在维修保养过程中，装修部分（指天棚、护墙板）如需拆、
装或需破坏重装的由甲方负责。
*、乙方每季度对甲方消防值班人员及相关的管理人员进行专业
技术指导和培训。
*、违约责任：
*、对乙方不按规定履行义务，在维护保养中弄虚作假或严重不
负责任的，或转包、分包消防设施维护保养技术服务项目的，甲方有
权解除维保合同，自解除通知送达当日即生效，乙方应自合同解除之
**
公众号·****
日起*日内向甲方支付合同总金额**%的违约金。若因此造成甲方
损失的，乙方还应当赔偿甲方所有经济损失。
*、乙方未能依照技术标准和执业准则，导致消防设施质量问题
的，承担相应的法律责任（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、
保全费、公证费等）；。
*、在装修保养过程中，因乙方或乙方工作人员过错给甲方或者
第*方造成财产损失或人身损害的，由乙方据实承担赔偿责任（包括
但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、保全费、公证费、医疗费等全部
费用）；。
*、对于甲方交给乙方的各项资料、文件，乙方应妥善保管，非
经甲方同意，不得外借，不得复印、毁损，若因乙方行为给甲方造成
损失的，应当据实承担赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴
定费、保全费、公证费等）。
*、甲方可对服务方的违约或违规行为进行处理并有权要求乙方
承担违约及赔偿责任。
*、甲方在维保服务过程中，因乙方原因导致的任何安全事故，
由乙方承担责任并赔偿因此造成的*切损失。
*、如因不可抗力导致双方无法履行本合同的，本合同终止，双
方均不承担违约责任。
*、如双方终止合作，甲方选择新的维保服务合作公司，在新旧
公司交接中，乙方设置障碍影响到正常交接，甲方有权扣除乙方当季
**%的服务费用。
*、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应
协商解决，协商不成时，采用下列方式中的*解决。
**
公众号·****
*、由仲裁机关仲裁；
*、向项目所在地法院起诉。
*、送达：甲乙各方以书面、电子邮件方式或者****方式向另*
方提供的本合同载明的地址、电话、电子邮箱发送文件、通知的：以
特快专递、挂号信方式寄送的，接受方收到后即视为送达，如接受方
拒收或提供地址不明经查无此人的，在特快专递、挂号信发出后**
日内即视为送达；以电子邮件方式发送的，*旦发出即视为送达。若
出现纠纷，法院、仲裁机构的法律文书送达上述地址即视为送达。
甲方地址：
联系方式：
乙方地址：
联系方式；
**、附则：本合同未尽事宜，双方协商解决，形成补充协议或附件，
与本合同具有同等法律效力。本合同*式*份，甲方执*份，乙方执
*份。本合同自各方签署之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电电话：
传真：
传专真：
邮编：
邮编：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
年月日年月日
**
公众号·****
功能介绍
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