杭州市钱塘区人民法院关于杭州市萧山区蜀山街道印澜府21幢704室非住宅房地产（第一次拍卖）的公告

****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区蜀山街道印澜府**幢***室非住宅房地产

标的物概况：

方**所有的位于****市****区蜀山街道印澜府**幢***室商业房地产（包含标的物房屋所有权、国有土地使用权、室内固定装修）。标的物房屋建筑面积**.**平方米，土地使用权面积**.*平方米，用途为商服用地/商业服务，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为国有建设用地使用权出让/存量房产，使用期限至****年**月**日。

根据调查，于价值时点标的物为出租状态，该房屋租赁于****年*月*日到期，届时会予以腾空。

根据标的物所在小区物业公司提供数据，至价值时点标的物欠缴物业费、水电费合计****.**元（物业收费标准：*.*元/㎡·月、能耗费*.*/㎡；物业欠费期间：****年**月**日至****年**月**日），具体欠费金额以物业公司实际核算数据为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

	税率及计算方法
交易时卖方 应缴纳税费	增值税及附加	（不含税收入-不含税购置原价）×*.*%
	土地增值税	按照*级超率累进税率征收
	个人所得税	不含税收入×*%
		（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%
	印花税	转让收入×*.***%
交易时买方 应缴纳税费	契税	成交价格×*%
	印花税	成交价格×*.***%
注：以上仅供参考，具体金额以相关部门实际核算数据为准。

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的物界定

标的物位于****市****区蜀山街道印澜府**幢***室，房屋建筑面积**.**平方米，土地使用权面积**.*平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不包含债权债务、特许经营权等其他财产权利。

（*）房地产权利状况

*、房地产权利状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，标的物权利人为方**，权证号（证明号）为浙（****）****区不动产权第*******号，坐落为********区蜀山街道印澜府**幢***室，用途为商服用地/商业服务，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为国有建设用地使用权出让/存量房产，共有情况为单独所有，房屋建筑面积**.**平方米，土地使用权面积**.*平方米，使用期限至****年**月**日。议状况：无。权利状态为现状。

*、房地产抵押状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已设定抵押。抵押权人为****联合农村商业银行股份有限公司灯塔支行，登记证明号为浙（****）****区不动产证明第*******号，抵押方式为最高额抵押，债权数额****元，登记日期****年**月**日，债务履行期限（债权确定期间）****年**月**日起****年**月**日止。

*、房地产查封状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已被司法机关查封。查封文号：（****）浙****执****号；查封机关：****市钱塘区人民法院；查封期限：****年**月**日起****年**月**日止。

（*）房地产实物状况

*、土地实物状况

标的物土地坐落于****市****区蜀山街道印澜府，土地使用权面积**.*平方米，标的物宗地形状较规则，所属区域地形平坦，地势与周边基本持平，地基承载力较好，水文地质条件较好，基础设施较完善，城市规划限制条件较少，利用状况较好。

*、建筑物实物状况

标的物坐落于****市****区蜀山街道印澜府**幢***室，所在房屋为钢混结构高层建筑，建成于****年，建筑物外墙为石材和涂料，房屋地上总层数*层，标的物位于第*层，所在单元布局为*梯**户，房屋建筑面积**.**平方米，双钥匙****户型，层高均为*.*米。室内*、*层分别布局*室*卫*厨房（开放式）。室内装修状况：卧室地面铺木地板，墙、顶面为乳胶漆；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面铺贴墙砖，顶面平吊顶。标的物户型布局*般，采光条件较好，通风条件*般。标的物所在房屋水、电、卫、空调齐全，整体使用维护状况较好，属完好房。

（*）区位状况

****市位于****省北部，总面积*****平方*米，辖上城、拱墅、西湖、滨江、****、余杭、临平、钱塘、富阳及临安**个市辖区，桐庐、淳安*个县和建德*个县级市。

****区是****省****市市辖区，位于****省北部、****湾南岸、钱塘江南岸，地处中国县域经济最为活跃的长*角南翼，东邻绍兴市柯桥区，南接诸暨市，西连富阳区 ，西北临钱塘江，与****主城区*江之隔，北频****湾，与海宁市隔江相望，*域总面积****.**平方*米。综合实力居****各县（市、区）首位，连续多年被评为“中国*强县（市、区）”，多次蝉联“中国大*极具投资地第*名”，被誉为“****文明之源头、****交通之枢纽、****经济之首富、****休闲之胜地、****民生之乐园”。

*.位置状况

标的物坐落于****市****区蜀山街道印澜府**幢***室，位于蜀山路与向旭路交汇处东南侧，距****区政府行车距离约*公里。

*.交通状况

标的物附近有蜀山路、向旭路、风情大道等城市主次道路，交通便利度较高。标的物所在区域附近有****路、****路、***路、***路、***路等多条公交线路设有停靠站点，公共交通便捷度较高，停车方便程度较好。

*.基础配套设施

标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“*通*平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

*.公共服务设施

标的物所在区域附近有幼儿园、小学、中学，有蜀山街道社区卫生服务中心、********老年医院等公共服务配套设施，公共服务设施配套完善度*般。

*.居住氛围及商业繁华程度

标的物附近有卧城印象公寓、融信旭辉湖悦章府、半岛花园(晨晖路)等居住小区，居住氛围*般。标的物距大型购物中心较远，商业繁华程度*般。

*.环境状况

标的物所在区域整体环境较好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

（*）价值时点

*Ο**年*月***日（实地查勘之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****天平房地产评估有限公司出具的杭天平房估（****）字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月*日

****市****区蜀山街道印澜府**幢***室非住宅房地产