出租广东省佛山市南海区桂城街道海八东路32号金融城商场项目【广交所挂牌项目】意向报名-比地招标网

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公告内容：

出租****省****市****区桂城街道海*东路**号金融城商场项目【广交所挂牌项目】意向报名

地　　址:
****省****市****区桂城街道海*东路**号地铁金融城之商场项目地下*层、*层部分至地上*层至*层和*层部分
项目编号:
**************
出租底价:
元/月/每平方米
面积:
*****.** ㎡

截止时间:
****-**-**
租赁期限:
** 年

出租用途:
商业

特　　色:
*线街铺,繁华商圈,交通便利

公告

报名指引

温馨提示：
①意向方请务必遵照广州产权交易所（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的信息

出租标的基本信息
出租底价	元/月/每平方米	是否允许网上报名	是
价格说明	首年租金标准*元/㎡/月，租金单价自每年递增%，租期内前*个月免租。
支付方式	.第-*个月，承租方承租该物业所产生的固定铺位租金、管理费收入由承租方直接收取；期满后，固定铺位的租金、管理费转由出租方代收，由实际承租人在交租日直接汇入出租方指定的开户行及账户； .自第个月起，出租方代收款项以每月日为核算节点，经双方确认后，出租方于每月**日前在代收费用中直接扣除出租方应收取的固定租金后的剩余款项全部支付给承租方指定开户行及账号。
资产来源	国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址	**省市*区桂城街道海东路*号地铁金融城之商场项目地下层、层部分至地上层至层和层部分	标的所在区域	其他
出租类别		出租用途
出租面积（总面积）	***. 平方米	租赁期限	** 年
免租期限	**个月
特色	*线街铺,繁华商圈,交通便利
出租标的权证信息
权证名称	可联系本所查询
产权人（业主姓名）	广州地铁集团有限公司
产权人是否出租方	否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况	占用	租赁期情况	原租赁期内，原租赁合同期限：**--**
是否涉及优先权	是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。

交易条件与承租方资格条件

挂牌信息
挂牌开始日期	**--**	挂牌公告期	** 个工作日
是否自动延牌	是	延牌规则	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（）个，按照（）个工作日为个延长周期，最多延长（*）个周期
补充延牌说明	挂牌期满结束时，如征集到交纳诚意金的意向方不足（）个，不变更挂牌条件，按照（）个工作日为个延长周期，最多延长（*）个周期。
看样事项
组织交易方式	.仅征集到家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订成交文件。 .如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为家或以上的，选择以下交易方式：专家评审
报价方式	--
交易条件	.成交方须于广州产权交易所发出《成交通知书》之日起个工作日内签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、承租方、出租方方签字盖章之日起生效。 .成交方须于《成交确认书》生效之日起_*__个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 .意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 .承租方无需支付交易服务费。 .成交方须按照出租方提交的租赁合同、补充协议等版本签署。
是否允许联合承租	不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金	是
诚意金收取方案	收取方式为固定诚意金，金额为 *****. 元。
诚意金金交纳时间	交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求	信息公告期截止日:前缴纳(以银行到账时间为准)	诚意金交纳方式	银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户*次性交纳)
诚意金交纳账号	收款单位：广州产权交易所有限公司，账号:**************，开户行：平安银行广州越秀支行
保证内容	.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； .意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； .意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； .意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； .意向方参与竞价应保证至少有家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； .意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； .遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法	（）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起个工作日内不计息原路径退回。（）若意向方违反上述保证事项的第条情形的，出租方有权通过其他方式再次处置该标的，所产生的费用及成交价差由该成交方承担赔偿责任。如保证金不足以补偿出租方遭受的损失时，该成交方还应按差额承担赔偿责任, 出租方因政策规定需重新挂牌除外。（）意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金。公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起个工作日内不计息原路径退回。（*）承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金由本所划转至出租方指定账户作为租赁合同的租赁保证金。
交易条件
承租方资格条件	. 意向方须于公告期内（截止日时之前）在广州产权交易所官网（*.*..）点击“注册用户”完成网上报名。 . 意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），自然人及个体工商户仅限于原承租方。 .意向方未被中国执行信息公开网（*://.*../）被人民法院列为失信被执行人或有其他失信行为。。（作承诺） .意向方未被“信用中国”网站（*.*******..）、“国家企业信用信息公示系统”（...）查询，失信主体信息包括但不限于失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信企业名单（黑名单）等。（作承诺） .意向方具有良好的经营信誉、商业信用，财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。（作承诺） .意向方与其他意向方不得存在股东或管理关系，与其他意向承租方的法定代表人/负责人/经营者不得为同人。（作承诺） .所有曾与广州地铁集团及其下属子公司、控股公司发生违约纠纷情况的单位，不得参加本项目招租。（作承诺） .意向承租方须信息公告期截止日:前 (以银行到账时间为准) 缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容	详见附件下载【重大事项及其他披露内容】

意向方递交资料清单

是否需要提供纸质材料	否
是否需要上传电子文档	是
意向方递交资料清单	意向方应于公告期内（截止日*时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起___个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广州产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广州产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和出租方所有。 .法人/非法人组织/个体工商户（个体工商户仅限于原承租方）应提交：（）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（）广州产权交易所要求的其他有关资料。 .自然人（仅限于原承租方）应提交：（）意向承租方身份证；（）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书	.如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同、补充协议等合同版本签署；在承租本租赁物业的同时，与现场大物管单位签订共用设备管理物业管理合同，接受物业管理公司对本项目实施管理。 .承诺未被中国执行信息公开网（**://.*../）被人民法院列为失信被执行人或有其他失信行为。 .承诺未被“信用中国”网站（*.*******..）、“国家企业信用信息公示系统”（...）查询，失信主体信息包括但不限于失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信企业名单（黑名单）等。 .承诺具有良好的经营信誉、商业信用，财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。 .不曾与广州地铁集团及其下属子公司、控股公司发生违约纠纷情况的单位。 .承诺与其他意向承租方不得存在股东或管理关系，与其他意向承租方的法定代表人不得为同*人。

出租方信息

出租方名称	****
出租方申请与承诺	广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方名称

****

出租方申请与承诺

广州产权交易所：

本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

*、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

*、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

*、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

*、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

*、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第*方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。

地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。

联系人信息

交易机构信息
联系人	梁小姐、****
联系方式	*-****、******

附件材料

重大事项及其他披露内容	查看附件信息
响应函	查看附件信息
标的占用情况	查看附件信息
评审办法	查看附件信息
租金报价书	查看附件信息

与精选项目比较

特别声明

*、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

*、广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。

*、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

重大事项及其他披露内容

*.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、产权情况、房产

性质、水电、设备设施、交付使用时的依附于房屋的装修装

饰状态和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、

设备和物品。

*.标的物业租金不含物业管理费。

*.意向承租方如被确认为承租方，必须负责按照政府有关规

定完善消防报备、工商证照申领等相关手续，相关*切手续

及投入由承租方承担，包括但不限于水、电、装修、改造、

消防等。

*.意向承租方须承诺在签订本物业租赁合同后，**个工作日

内与物管单位签订相关物业合同，进*步明晰双方的物业管

理权利及义务。

*.未尽事项，出租方将严格执行广州市国资委关于印发《关

于规范市属国有企业物业租赁管理的指导意见》（穗国资

〔****〕**号）的通知，最终解释权归出租方。

*.出租标的消防设施整改、投入工程及费用由承租方负责。

承租方需按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善

出租标的的消防申报验收手续。承租方需在签订租赁合同后

至出租标的投入使用（营业）前，办妥*切消防安全的相关

手续方能投入使用。

*.承租方若需对租赁标的进行装修改造，须事前将施工设计

图纸交出租方，经出租方书面同意，并在办妥*切报建手续

后方可施工。

*.若原租户（租赁情况详见附件）不同意与出租方终止合同

或变更第*方主体的，出租方将继续与原租户履行原租赁合

同，未移交给承租方的面积不计算租金，待出租方与原租户

合同到期、终止或原租户同意与承租方签订租赁合同后，出

租方与原租户解除原租赁合同，并将铺位移交给承租方，承

租方按承接该铺位时的租金标准向出租方缴纳租金。意向方

可联系本所查看原承租方租金情况。

出租方和承租方完成租赁合同签订后，出租方分批交付物业

面积（首批移交面积按物业总建筑面积减去未移交铺位面积

计算），租期及租金计算标准以首批物业交付时间起算。

*.租赁保证金

（*）以合同末年末月的*倍月租金标准收取。如本次公开

招租的诚意金少于承租方应缴的租赁保证金的，承租方应在

签订租赁合同后，*个工作日内*次性补齐。

(*)自起租后，承租方在合同期第*、第**月份分别向出

租方支付*笔租赁保证金，每次需支付的金额=（优惠期后

首月月固定租金标准*倍-末年末月月固定租金标准的*倍）

/*）。

(*)双方合作期满***个月后，出租方*次性返还优惠期

后首月月固定租金标准的*倍给承租方。

**.如本项目采取专家评审方式进行交易，评审要求如下：

（*）评审文件的份数

意向方编制的评审文件必须包括*份正本和*份副本，并明

确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不*

致之处，以正本为准。

（*）评审小组的组成

评审小组由广州产权交易所组建，社会评审专家*人、出租

方评审专家*人，共*人组成。

（*）评分方法及标准

本次评审采用综合评分方法，总分***分。评审小组通过对

意向方的资料进行综合评分，按各响应人的综合得分由高至

低推荐为第*中选候选人、第*中选候选人、第*中选候选

人，以此类推。在综合得分相同的情况下，优先推荐商务评

分高者；如商务评分仍相同的，优先推荐响应报价高者；如

响应报价仍相同的，则采用摇珠方式确定中选候选人的排序

（最高分同等分数下，原承租方享有优先承租方权，如存在

多个优先权人同分，以商务评分高者的优先；如优先权人的

商务评分也相同，则以响应报价的得分高的优先；如优先权

人的响应报价的得分也相同，则采用摇珠方式确定候选人的

排序，优先权人未参与评审的视为放弃优先权，优先权人的

优先权仅体现在候选人排名。）。意向方最后得分按照每个评

委的评分合计，取分数的算术平均值。评分标准详见《金融

城商场项目公开招租评审办法》。

（*）评审文件的内容和格式

意向方应按照《广州产权交易所交易项目综合评审实施办

法》、本项目《金融城商场项目公开招租评审办法》及以下

要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本

项目评分表中对应的得分项得*分，若没有提交“*”标识

的文件，则视同无效评审文件：

*①.资格符合性审查文件（每个项目须取得全部成员表决通

过。只有全部审查项目都通过符合性审查的意向方才有资格

接受后续评审，否则将被淘汰。）

②.商务审查文件。

*③.报价文件：《租金报价书》：意向方按照广州产权交易

所提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯*，

以大写与小写*种字体填列，字体必须清晰、明确。如金

额的大小写不*致的，以价高的金额为准。《租金报价书》

上的报价必须等于或高于交易标的挂牌价格。

（*）意向方如为法人、非法人组织及个体工商户，《租金报

价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人/负责人签字（如

为个体工商户，加盖公章或其经营者签字并加盖手印）；

（*）意向方如为自然人的，《租金报价书》上须由意向方签

字并加盖手印。

（*）如委托代理人参与评审，须提交由委托人出具的合法

委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由法定代表

人/负责人及委托代理人同时在《租金报价书》上签字。（如

为个体工商户，加盖公章或其经营者签字并加盖手印，如为

自然人，则签字并加盖手印）

*.意向方认为需要提交的其他说明和资料，具体还应结合评

分标准有关该部分评审要点和内容进行。以上评审文件如

为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原

件相符”字样（若原件持有方为第*方且无法取得其签字、

盖章的，意向方应提交相关说明文件）。

重大事项及其他披露内容

*.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、产权情况、房产

性质、水电、设备设施、交付使用时的依附于房屋的装修装

饰状态和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、

设备和物品。

*.标的物业租金不含物业管理费。

*.意向承租方如被确认为承租方，必须负责按照政府有关规

定完善消防报备、工商证照申领等相关手续，相关*切手续

及投入由承租方承担，包括但不限于水、电、装修、改造、

消防等。

*.意向承租方须承诺在签订本物业租赁合同后，**个工作日

内与物管单位签订相关物业合同，进*步明晰双方的物业管

理权利及义务。

*.未尽事项，出租方将严格执行广州市国资委关于印发《关

于规范市属国有企业物业租赁管理的指导意见》（穗国资

〔****〕**号）的通知，最终解释权归出租方。

*.出租标的消防设施整改、投入工程及费用由承租方负责。

承租方需按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善

出租标的的消防申报验收手续。承租方需在签订租赁合同后

至出租标的投入使用（营业）前，办妥*切消防安全的相关

手续方能投入使用。

*.承租方若需对租赁标的进行装修改造，须事前将施工设计

图纸交出租方，经出租方书面同意，并在办妥*切报建手续

后方可施工。

*.若原租户（租赁情况详见附件）不同意与出租方终止合同

或变更第*方主体的，出租方将继续与原租户履行原租赁合

同，未移交给承租方的面积不计算租金，待出租方与原租户

合同到期、终止或原租户同意与承租方签订租赁合同后，出

租方与原租户解除原租赁合同，并将铺位移交给承租方，承

租方按承接该铺位时的租金标准向出租方缴纳租金。意向方

可联系本所查看原承租方租金情况。

出租方和承租方完成租赁合同签订后，出租方分批交付物业

面积（首批移交面积按物业总建筑面积减去未移交铺位面积

计算），租期及租金计算标准以首批物业交付时间起算。

*.租赁保证金

（*）以合同末年末月的*倍月租金标准收取。如本次公开

招租的诚意金少于承租方应缴的租赁保证金的，承租方应在

签订租赁合同后，*个工作日内*次性补齐。

(*)自起租后，承租方在合同期第*、第**月份分别向出

租方支付*笔租赁保证金，每次需支付的金额=（优惠期后

首月月固定租金标准*倍-末年末月月固定租金标准的*倍）

/*）。

(*)双方合作期满***个月后，出租方*次性返还优惠期

后首月月固定租金标准的*倍给承租方。

**.如本项目采取专家评审方式进行交易，评审要求如下：

（*）评审文件的份数

意向方编制的评审文件必须包括*份正本和*份副本，并明

确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不*

致之处，以正本为准。

（*）评审小组的组成

评审小组由广州产权交易所组建，社会评审专家*人、出租

方评审专家*人，共*人组成。

（*）评分方法及标准

本次评审采用综合评分方法，总分***分。评审小组通过对

意向方的资料进行综合评分，按各响应人的综合得分由高至

低推荐为第*中选候选人、第*中选候选人、第*中选候选

人，以此类推。在综合得分相同的情况下，优先推荐商务评

分高者；如商务评分仍相同的，优先推荐响应报价高者；如

响应报价仍相同的，则采用摇珠方式确定中选候选人的排序

（最高分同等分数下，原承租方享有优先承租方权，如存在

多个优先权人同分，以商务评分高者的优先；如优先权人的

商务评分也相同，则以响应报价的得分高的优先；如优先权

人的响应报价的得分也相同，则采用摇珠方式确定候选人的

排序，优先权人未参与评审的视为放弃优先权，优先权人的

优先权仅体现在候选人排名。）。意向方最后得分按照每个评

委的评分合计，取分数的算术平均值。评分标准详见《金融

城商场项目公开招租评审办法》。

（*）评审文件的内容和格式

意向方应按照《广州产权交易所交易项目综合评审实施办

法》、本项目《金融城商场项目公开招租评审办法》及以下

要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本

项目评分表中对应的得分项得*分，若没有提交“*”标识

的文件，则视同无效评审文件：

*①.资格符合性审查文件（每个项目须取得全部成员表决通

过。只有全部审查项目都通过符合性审查的意向方才有资格

接受后续评审，否则将被淘汰。）

②.商务审查文件。

*③.报价文件：《租金报价书》：意向方按照广州产权交易

所提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯*，

以大写与小写*种字体填列，字体必须清晰、明确。如金

额的大小写不*致的，以价高的金额为准。《租金报价书》

上的报价必须等于或高于交易标的挂牌价格。

（*）意向方如为法人、非法人组织及个体工商户，《租金报

价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人/负责人签字（如

为个体工商户，加盖公章或其经营者签字并加盖手印）；

（*）意向方如为自然人的，《租金报价书》上须由意向方签

字并加盖手印。

（*）如委托代理人参与评审，须提交由委托人出具的合法

委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由法定代表

人/负责人及委托代理人同时在《租金报价书》上签字。（如

为个体工商户，加盖公章或其经营者签字并加盖手印，如为

自然人，则签字并加盖手印）

*.意向方认为需要提交的其他说明和资料，具体还应结合评

分标准有关该部分评审要点和内容进行。以上评审文件如

为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原

件相符”字样（若原件持有方为第*方且无法取得其签字、

盖章的，意向方应提交相关说明文件）。

响应函

致：****

我方确认收到贵方提供的金融城商场项目公开招租文件的全部内容。

我方已完全明白公开招租文件的所有条款要求，在此提交的招租响应文件*份，并承

诺如下：

（*）本招租响应文件的有效期为提交招租响应文件截止日后不少于***天有效。如我方被

确认为入选的招租响应人，该报价有效期将延至合同终止日为止，我方同意贵方按照

评审办法的规定进行的价格修正。

（*）我方保证提交的响应文件均真实有效，并已经考虑了影响本项目的所有因素、瑕疵、

潜在风险、特殊背景等等，我方已充分知悉该场地的实际状况。

（*）我方理解并接受：贵方在发出《中选通知书》前任何时候有权接受或拒绝任何响应，

宣布本次招租程序无效，或拒绝所有响应，并对由此引起的影响不承担任何责任，也

无须将这样做的理由通知受影响的响应人。

（*）我方理解并接受贵方有权按自身的评审标准选择符合自身要求的承租人，并不保证本

次招租中最高报价的响应人中选。

（*）我方对公开招租文件、合同条款无任何负偏离，对招租需求书充分知悉并同意其中内

容，我方如被确认为入选的招租响应人，将按公开招租文件及贵方的规定与贵方签订

合同，并按期交纳租赁保证金，且保证履行公开招租文件中的全部责任和义务，保证

严格遵照合同要求履约；如我方未按规定签订合同，同意承担贵方因此造成的全部损

失。

（*）我方承诺承租物业的用途为：，本次不是联合体投标。

响应人：

法定代表人/负责人/经营者或授权代表签字/签章：

签署日期：年月日

占用标的信息

序号	位置	品牌	数容资源经	计租面积（*）	实用面积（*）	合同期限
*	地铁金融城广场内第层**号商铺	星汇售票点	天汇成商业运*管理有	.	.	***//-**//**
*	地铁金融城*铺内自编**号商铺	花师傅	曹楠*	**	**	**//-*//**
*	地铁金融城***号商铺	*津汤包	赵亮	.	.	***//-**//**
*	地铁金融城*铺内自编-号商铺	瑞幸咖啡	瑞幸咖啡（****）有限公司	**	**	***//-**//**
*	地铁金融城内第层编号为**号商铺	广州银行营业厅	广州银行股份有限公司****分行	***	***	***//-**//**
*	地铁金融城铺内第至第层编号为**-、**-、**-、**-、**-号商铺	广州银行管井房	广州银行股份有限公司	.	.	***//-**//**
*	地铁金融城第层**号商铺	*丽	**市**区金丽鞋业有限公司	***	***	***//-**//**
*	地铁金融城内第层**号商铺	*跑汽车／至跑汽车	********至跑汽车销售服务有限公司	**	**	***//-**//**
*	地铁金融城*铺内自编-号商铺	吉姆大师傅	赖建君	*.	*.	***//-**//**
**	地铁金融城内第层*-号商铺	菜鸟驿站	庞润华	**	**	***//-**//**
**	地铁金融城内第层*-号商铺	蔬味现包水饺工坊	黄伦	*.	*.	***//-**//**
**	地铁金融城内第层**号商铺	********	****森马服饰有限公司	**.	**.	***//-**//**
**	地铁金融城内第层-*号商铺	唯品会	**优心选商业有限公司*第分公司	***	***	***//-**//**
**	地铁金融城*铺内自编-号商铺	悦刻电子烟	****市水滴蒸汽商贸有限公司	.	.	**//-*//**
**	地铁金融城内第层-号之铺	-*	***赛便利店有限公司	***	***	***//-**//**
**	地铁金融城内第层**号商铺	胜记美食	**市**区桂城致诚胜记快餐店	**	**	***//-**//**
**	地铁金融城内第层**号商铺	咕噜丸子屋	****市滕海之星食品有限公司	*	*	***//-**//*
**	地铁金融城内第层**号商铺	原麦甜品	**市**区桂城原麦胜记食品店	*	*	***//-**//*
**	地铁金融城内第层号中庭商铺	花香体育	****市花香体育科技有限公司	***	***	***//-**//**
**	地铁金融城*铺内自编、**号商铺	语阳留学学	****市语阳留学咨询有限公司	**.	**.	**//-*//**
**	地铁金融城*铺内自编*号商铺	笔芯教育	温子福	.	.	***//-*//**
**	地铁金融城内第层、-号商铺	范莎教育	****市范莎教育科技有限公司	***	***	***//-**//**
**	地铁金融城*铺内自编*号商铺	范莎教育	****市范莎教育科技有限公司	**	**	***//-**//**
**	地铁金融城内第层、、*-、*、、*-号商铺	智慧少年宫	**市**区慧智汇艺术培训有限公司	****	****	***//-**//**
**	地铁金融城内第层-**、**号商铺	丘比特舞蹈培训	****丘比特艺术传播有限公司	*.	*.	***//-**//**
**	地铁金融城内第层*-、**-号商铺	*美术	***市美*术文化传播有限公司	***	***	***//-*//*
**	地铁金融城内第层**号商铺	我舞空间	****市我舞之家舞蹈艺术有限公司	***	***	***//-**//**
**	地铁金融城内第层*-号商铺	我舞空间	****市我舞之家舞蹈艺术有限公司	***	***	***//-**//**
**	地铁金融城内第层**号商铺	拓辰青少儿网球	拓辰（****市）体育管理有限公司	***	***	***//-**//**
**	地铁金融城**铺内第层*、*号商铺	*号口腔医院	号口腔门诊部（*******）有限公司	****	****	***//-**//**

金融城商场项目公开招租评审办法

本项目采用公开方式选择合作对象。响应人按照招租文件要求

将响应文件密封递交，评审小组对接收的响应文件进行评审，得

出招租结果。

*.评审机构

*.*评审机构包括评审小组和招标领导小组会议。

*.*招标领导小组会议负责审定最终中选人。

*.*评审小组负责完成评审工作，包括根据评审办法，对响应

文件进行评审，完成评审报告；向招标领导小组会议推荐合格的中

选候选人。

*.评审依据

*.*评审工作严格执行国家颁布的有关法规，招租文件是响应

单位编制响应文件的基础和评审的依据。主要资料和文件包括：

(*)招租文件、评审办法及其补充通知；

(*)响应文件及其澄清文件。

*.评审流程

本次招租评审程序如下：

第*步：工作人员接收符合要求的响应文件。

第*步：评审小组集体开启所有响应人的评审文件。

第*步：评审小组对所有响应人进行资格符合性审查。

第*步：评审小组对通过资格符合性审查的响应文件进行商务

评审。

第*步：评审小组开启通过商务审查的响应人的价格响应文件。

第*步：评审小组对价格响应文件进行价格符合性审查。

第*步：评审小组对通过价格符合性审查的响应文件进行价格

评审。

第*步：评审小组对响应人进行综合评分。

第*步：评审小组根据评审综合结果推荐中选候选人。

第*步：招标领导小组会议审定中选人。

*.评审准则

*.*招租和澄清

评审小组对通过符合性审查的响应人在审阅其响应文件过程

中如有疑问，按递交响应文件的先后顺序(以签收日期为准),可

要求响应人提出澄清，并形成澄清文件评审记录，但澄清行为不可

以让其他响应人处于不公平的地位。响应人必须是在评审结束前指

定的时间内送达澄清文件(澄清文件须有法定代表人或其授权代表

签名或签章，并加盖公章),否则视为无效。过程中任何*方不得

透露与招租有关的信息。

*.*招租终止

如出现以下情形之*的，本次公开招租终止：

*.*.*在规定的递交响应文件时间截止时，无响应人递交响应

文件的。

*.*.*在符合性审查、商务评审、价格评审各阶段中，出现无

响应人可通过审查的情况。

*.*评审终止

出租人在评审的任何阶段均有权接受或拒绝任何响应，或宣布

本次评审程序无效、终止，并对由此引起的对响应人的影响不承担

任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的响应人，并有权自

行对所有响应文件进行处置。

*.资格符合性审查

*.*对于资格符合性审查内容，在评审小组同意（以少数服从

多数为原则）情况下，允许响应人补齐缺失或澄清不明确内容所涉

及的相关资料，具有实质响应的文件才能通过审查。

*.*评审小组根据“资格符合性审查表”（附表*）的内容对

响应文件进行审查，并以记名方式对每*项审查内容进行表决，每

个项目须取得过半数成员表决通过。只有全部审查项目都通过符合

性审查的响应人才有资格接受后续评审，否则将被淘汰。

*.*若无响应人通过资格符合性审查的，则评审小组宣布评审

终止。

*.商务评审

商务评审依照“先定档、后评分”原则，具体如下：

*.*评审小组每位成员按照“商务审查评分标准表”（附表*）

的“好、中、差”等级标准对响应文件各项内容进行评议，对通过

符合性审查的各响应人相应分项进行定档。

*.*评审小组每位成员先递交各自的定档评议，定档分为“好、

中、差”*档，分别得*分、*分、*分。经汇总后计算出算术平

均分，并按以下表格确定各响应人相应分项的最终档次。

好	中	差
[,.*]	(.,.)	[.,*]

*.*评审小组每位成员按照最终档次和评分标准对每*个分

项进行详细评分。对于不符合最终档次分数范围内的打分为无效评

分，须按最终档次的分数范围重新打分。缺乏响应内容的分项，

律评为*分。

*.*评审小组按照每*个分项的评分计算出该分项的算术平

均分，所有分项的算术平均分相加之和为响应人的商务评分。当分

数出现小数点时，对第*位小数作*舍*入，保留小数点后*位。

*.*商务评审通过标准：商务评分不足**分的响应人视为不

符合招商要求，应被淘汰。若无响应人通过商务评审的，则评审小

组宣布评审终止。

*.价格符合性审查

*.*评审小组根据“价格符合性评审表”（附表*）的内容，

按照评审准则的符合性审查条款对通过商务评审的响应人的报价

进行审查，只有实质性响应的响应文件才能视为通过。

*.*若无响应人通过价格符合性审查的，则评审小组宣布评审

终止。

*.价格评审

*.*响应报价的算术校核

评审小组对通过商务评审的各响应人报价进行价格评审，响应

报价按照“就高不就低”的原则进行算术校核。具体标准如下：

*.*.*若响应价格的小写金额与大写金额不*致时，以价高的

金额为准。

*.*.*若使用响应单价核算后的总价与响应总价不*致时，以

价高的金额为准，重新核算并修正价格。如按单价推算出的总价比

响应人的响应总价高的，则以单价推算出的总价为准；如按单价推

算出的总价比响应人的响应总价低的，则以响应人的响应总价为准。

当核定价格出现小数点时，对第*位小数作*舍*入，保留小数点

后*位。

*.*.*若响应人不接受修正后的响应价格，将取消其可能备选

的资格，并由排在其后*位的响应人顶替。

*.*价格评分方式

*.*.*若符合条件的响应报价少于*家（不含）时，则取用全

部响应报价计算算术平均价格作为评审参考价；若符合条件的响应

报价有*家（含）以上时，则去掉*个最高价和*个最低价后，取

用剩余报价计算算术平均价格作为评审参考价。

*.*.*评审参考价定为***分。当响应人的响应价格每高于参

考价*个*分比，则按*分的比例扣分；当响应人的响应价格每低

于参考价*个*分比，则按*.*分的比例扣分，最低得分为*分。

如此类推，算出各响应人的价格评分。

*.综合评审

*.*采用综合评分法。

*.*评审小组按以下公式计算出每个响应人的综合得分：综合

得分=商务评分×**%+价格评分×**%。

**.推荐中选候选人

**.*评审小组按各响应人的综合得分由高至低推荐为第*中

选候选人、第*中选候选人、第*中选候选人，以此类推。

**.*在综合得分相同的情况下，优先推荐商务评分高者；如

商务评分仍相同的，优先推荐响应报价高者；如响应报价仍相同的，

则采用摇珠方式确定中选候选人的排序。

**.审定中选人

评审小组形成书面评审报告。招标领导小组会议审查评审报告，

审定中选人。

**.评审小组成员守则

**.*评审小组成员必须遵守国家、地方政府制定的有关法律、

法规及相关的规章制度，遵守招租保密制度。

**.*评审小组成员：

（*）必须遵守纪律、不得泄密；

（*）必须公正、不得循私；

（*）必须科学、不得草率；

（*）必须客观、不得带有成见；

（*）必须平等、不得强加于人；

（*）必须严谨、不得随意马虎。

附件*:资格符合性审查表

序号审查项目，评审标准，通过不通过

营业执照(适用于法*.法人、非法人组织提供营业执照复印件，并加盖公章

*人、非法人组织及个*.个体工商户(个体工商户仅限于原承租方)提供营业执照复印

体工商户)件，加盖公章或其经营者签字并加盖手印。

非企业单位登记证书

*(适用于部分非法人，提供登记证书复印件，并加盖公章。

组织或事业单位)

*.提供加盖公章的法定代表人/负责人证明书及身份证复印件。

法定代表人/负责人/

(如响应文件不由法定代表人/负责人签署，须额外提供法定代

经营者身份证明书

表人/负责人授权书，同时法定代表人/负责人须在授权书上签字

*(适用于法人、非法

或签章，并加盖公章。)

人组织及个体工商

*.提供加盖公章或其经营者签字并加盖手印的经营者证明书及

户)

身份证复印件。

负责人证明书(适用提供加盖公章的负责人证明书及身份证复印件。(如响应文件不

*于部分非法人组织或由负责人签署，须额外提供负责人代表授权书，同时负责人须在

事业单位)授权书上签字或签章，并加盖公章。)

*自然人身份证明身份证复印件签字并加盖手印

*.提供由法定代表人/负责人/经营者签字或签章的响应函，并加

盖公章。

*.提供由经营者签字并加盖手印，或签字/签章并加盖公章的响

*响应函有效性

应函。

*.提供由自然人签字并加盖手印，或签字/签章的响应函。

*响应文件有效期响应文件有效截止时间符合招租文件规定。

意向方持有效的工商行政管理部门核发的营业执照或各级政府

*经营资质事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，按国家法律经

营。(自然人除外)

*.提供本公告发布日期之后查询的信息，且未被列入以下任何

*项名单：

(*)“信用中国”网站(***.***********.***.**)的失信被

执行人和重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信

名单，查询对象包括意向方、法定代表人/负责人/经营者，查询

结果网页打印件并加盖公章；

*社会信用情况(*)“国家企业信用信息公示系统”(***.****.***.**)的失

信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、

严重违法失信企业名单，查询对象包括意向方、法定代表人/负

责人/经营者，查询结果网页打印件并加盖公章。

*.未被人民法院列为失信被执行人或有其他失信行为，包括但不

限于最近*年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量等问

题，及法律规定的其他情形。

**	过往履约情况	意向方未在因以往工程中违约或其他原因被业主书面拒绝投标名单内（以广州地铁集团门户网站发布的最新名单为准）
**	意向方之间关系	意向方与其他意向方不得存在股东或管理关系，意向方法定代表人/负责人/经营者与其他意向方法定代表人/负责人/经营者不得为同*人。
**	联合体资格	意向方不可为联合体。
**	交易保证金	提交保证金缴纳凭证，金额符合公告规定。
评审结果
备注	.以上内容只要项不通过，将被视为不通过符合性审查。.如为法人/非法人组织，上述文件由法定代表人/负责人签字或签章，并加盖公章提供。.如为个体工商户，上述文件由经营者签字并加盖手印，或签字/签章并加盖公章提供。*.如为自然人，上述文件由自然人签字并加盖手印提供。	.以上内容只要项不通过，将被视为不通过符合性审查。.如为法人/非法人组织，上述文件由法定代表人/负责人签字或签章，并加盖公章提供。.如为个体工商户，上述文件由经营者签字并加盖手印，或签字/签章并加盖公章提供。*.如为自然人，上述文件由自然人签字并加盖手印提供。	.以上内容只要项不通过，将被视为不通过符合性审查。.如为法人/非法人组织，上述文件由法定代表人/负责人签字或签章，并加盖公章提供。.如为个体工商户，上述文件由经营者签字并加盖手印，或签字/签章并加盖公章提供。*.如为自然人，上述文件由自然人签字并加盖手印提供。	.以上内容只要项不通过，将被视为不通过符合性审查。.如为法人/非法人组织，上述文件由法定代表人/负责人签字或签章，并加盖公章提供。.如为个体工商户，上述文件由经营者签字并加盖手印，或签字/签章并加盖公章提供。*.如为自然人，上述文件由自然人签字并加盖手印提供。

附件*：商务审查评分标准表

评审项目	内容	分数	评分	评分	评分	备注
评审项目	内容	分数	好	中	差	备注
商务评审（***分）	项目定位（横向比较）（**分）	**	[，]	（,)	[*，]	好：项目整体定位准确，能代表目前商业市场的主流：楼层业态布局科学、合理，特色化明显、体验性高。中：项目整体定位相对准确，符合商业市场的般要求：楼层业态布局相对合理，有定的体验性、特色化不足。差：项目定位准确度较低，经营模式单*，楼层业态布局较为混乱，特色化、体验性均不足。
商务评审（***分）	方案策划（横向比较）（**分）	**	[,]	（,）	[*,]	好：项目策划科学、合理、紧凑可实施性高，改造方案清晰明确，能全面地涵括个商业项目筹备应有的各个工作业务模块。中：项目策划具备定的合理性、可实施性，改造方案较为清晰，能涵括个商业项目主要的工作业务模块。差：项目策划存在较多不合理的地方，可实施性较低，改造方案模糊，未能涵括个商业项目主要的工作业务模块。
商务评审（***分）	营销策略（横向比较）（**分）	**	[,]	（,）	[*,]	好：营销推广策略全面、有效，能提出多种创意性的招商、吸客策略手段，能保障开业客流引爆。中：项营销推广策略较为全面，能提出常规的招商、吸客策略手段，能增加项目开业的客流。差：营销推广策略不全面，常规的招商、吸客策略手段不足，对项目开业的客流不能起到提升作用。

备注：缺乏响应内容的评审分项*律为*分。

附表*:价格符合性审查表

序号审查项目，评审标准，通过不通过

*报价表有效性提供意向方签字或签章的租金报价书，并加盖公章。有提交且有效无提交或无效

响应报价不得低于规定的租金底价，租金单价自每*

*响应报价有效性，有提交且有效无提交或无效

年递增*%。

评审

结果

备注，以上内容只要*项不通过，将被视为不通过符合性审查。

租金报价书

本意向方已认真阅读（交易编号：）项目公告、公告相关附件、《广州产权交易所有限公司交易项目综合评审实施办法》，完全理解并接受上述相关规定。本意向方承诺按照以下的响应表述履行相应义务，如承诺与事实不符或因本意向方自身原因致使任何*项承诺未按规定完成，本意向方愿承担由此而产生的*切责任。

本意向方对出租标的首年租金每月每平方米的报价为人民币

**元角分（¥元/月/每平方米）。

意向方：（签章）

法定代表人/负责人/经营者：（签字）

委托代理人：（签字）

通讯地址（邮编）：

联系人及联系电话：

时间：年月日

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