洛阳市涧西区城市管理局洛阳市涧西区西苑公园提升改造二期项目-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

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公告内容：

公告内容文档

*、合同编号：洛涧公开-****-*-*

*、合同名称：****市****区城市管理局****市****区西苑公园提升改造*期项目

*、项目编号：洛涧公开-****-*

*、项目名称：****市****区城市管理局****市****区西苑公园提升改造*期项目

*、合同主体

*. 采购人（甲方）：****市****区城市管理局

地址：****市****区天津路**号天津路办公楼

联系人：****

联系方式：****-********

*.供应商（乙方）：****

企业规模：小型

地址：****省****市****区蓬莱路*号****国家大学科技园*区**幢***室

联系人：介磊

联系方式：***********

*、合同主要信息

*、合同金额：******** 元

*、采购方式：公开招标

*、履约期限、地点等简要信息：

本项目位于********的南昌路、*都西路、丽新路交汇处；设计、施工期：各标段均为**日历天。

*、合同主要标的信息

序号	名称	施工范围	施工工期	项目经理	执业证书信息
*	其他建筑工程	本项目招标文件、施工图纸及工程量清单内约定的内容	**日历天	卢洋波	****************
*	其他建筑工程	本项目招标文件、施工图纸及工程量清单内约定的全部内容	**日历天	介磊	豫************

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年*月*日

*标段(*).***

编号：

建设项目工程总承包合同

中华人民共和国住房和城乡建设部

制定

国家市场监督管理总局

说明

为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合

同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华

人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关

法律、法规，住房和城乡建设部、市场监管总局对《建设项目工

程总承包合同示范文本（试行）》（**-****-****）进行了修订，

制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（**-****-****）

（以下简称《示范文本》）。现就有关问题说明如下：

*、《示范文本》的组成

《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件

*部分组成。

（*）合同协议书

《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、

合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包

项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、订立地点、合同生

效和合同份数，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（*）通用合同条件

通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、

《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程总承包项

目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约

定。通用合同条件共计**条，具体条款分别为：第*条*般约

定，第*条发包人，第*条发包人的管理，第*条承包人，

第*条设计，第*条材料、工程设备，第*条施工，第*条·工

期和进度，第*条竣工试验，第**条验收和工程接收，第**

条缺陷责任与保修，第**条竣工后试验，第**条变更与调

整，第**条合同价格与支付，第**条违约，第**条合同解

除，第**条不可抗力，第**条保险，第**条索赔，第**

条争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承

包活动的有关要求，也考虑了工程总承包项目管理的实际需要。

（*）专用合同条件

专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具

体情况，通过双方的谈判、协商对通用合同条件原则性约定细化、

完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同条件

时，应注意以下事项：

*.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号*

致；

*.在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相

应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如

无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”；

*.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，

合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、

补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同*条款号

增加相关条款的内容。

*、《示范文本》的适用范围

《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承*

包承发包活动。

*、《示范文本》的性质

《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人

可结合建设工程具体情况，参照《示范文本》订立合同，并按照

法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

第*部分协议书。

、工程概况*

*、合同工期，

*、质量标准：*

*、签约合同价与合同价格形式，

*、工程总承包项目经理，*

*、合同文件构成.*

*、承诺，

*、订立时间，*

*、订立地点，

*、合同生效：*

**、合同份数.*

第*部分通用合同条件=*=

第*条*般约定.*

*.*词语定义和解释.*

*.*语言文字：**

*.*法律.**

*.*标准和规范**

*.*合同文件的优先顺序.**

*.*文件的提供和照管

*.*联络.**

*.*严禁赔赔**

*.*化石、文物，**

*.**知识产权.**

*.**保密，**

*.**《发包人要求》和基础资料中的错误，**

*.**责任限制**

*.**建筑信息模型技术的应用.**

第*条发包人.**

*.*遵守法律**

*.*提供施工现场和工作条件。**

*.*提供基础资料**

*.*办理许可和批准，**

*.*支付合同价款·**

*.*现场管理配合**

*.*其他义务**

第*条发包人的管理。**

*.*发包人代表：**

*.*发包人人员·**

*.*工程师，**

*.*任命和授权.**

**.*指示·.**

*.*商定或确定，：**

*.*会议。*.*

第*条承包人**

*.*承包人的*般义务**

*.*履约担保**

*.*工程总承包项目经理**

*.*承包人人员.**

*.*分包：**

*.*联合体**

*.*承包人现场查勘：**

*.*不可预见的困难**

*.*工程质量管理.**

第*条设计**

*.*承包人的设计义务。**

*.*承包人文件审查.**

*.*培训。**

*.*竣工文件**

*.*操作和维修手册，**

*.*承包人文件错误**

第*条材料、工程设备**

*.*实施方法**

*.*材料和工程设备·

.**

*.*样品：**

*.*质量检查，.**

*.*由承包人试验和检验，**

*.*缺陷和修补**

第*条施工，**

*.*交通运输.**

*.*施工设备和临时设施**

*.*现场合作.**

*.*测量放线**

*.*现场劳动用工：**

*.*安全文明施工**

*.*职业健康·.**

*.*环境保护.**

*.*临时性公用设施.**

*.**现场安保**

*.**工程照管**

第*条工期和进度，.**

*.*开始工作**

*.*竣工日期.**

*.*项目实施计划.**

*.*项目进度计划**

*.*进度报告.**

*.*提前预警。**

*.*工期延误**

*.*工期提前·**

*.*暂停工作。**

*.**复工**

第*条竣工试验**

*.*竣工试验的义务.**

*.*延误的试验**

*.*重新试验**

*.*未能通过竣工试验，**

第**条验收和工程接收，.**

**.*竣工验收.**

**.*单位/区段工程的验收.**

**.*工程的接收**

**.*接收证书，.**

**.*凌工退场，**

第**条缺陷责任与保修：.**

**.*工程保修的原则.**

**.*缺陷责任期.**

**.*缺陷调查**

**.*缺陷修复后的进*步试验**

**.*承包人出入权.**

**.*缺陷责任期终止证书**

**.*保修责任.**

第**条竣工后试验.**

**.*竣工后试验的程序，：**

**.*延误的试验**

**.*重新试验.**

**.*未能通过竣工后试验，**

第**条变更与调整**

**.*发包人变更权.**

**.*承包人的合理化建议。**

**.*变更程序**

**.*暂估价.**

**.*暂列金额，.**

**.*计日工**

**.*法律变化引起的调整，.**

**.*市场价格波动引起的调整.**

第**条合同价格与支付***

**.*合同价格形式，***

**.*预付款·***

**.*工程进度款：***

**.*付款计划表。***

**.*竣工结算.***

**.*质量保证金***

**.*最终结清。***

第**条违约***

**.*发包人违约***

**.*承包人违约***

**.*第*人造成的违约.***

第**条合同解除***

**.*由发包人解除合同·：***

**.*由承包人解除合同，.***

（**）承包人违反国家和地方有关环境保护法律、法规及相

关条款要求，或未尽到相应义务，造成环境污染或破坏，妨碍公

共交通、影响城镇居民生活、危及居民安全、破坏周边环境、未

妥善保护施工场地内及周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包）

括文物保护建筑）、古树名木或者影响其他承包人施工等的。

（**）承包人未按合同约定的时间和内容向发包人或监理人

提交计划、报表、报告等合同要求的文件、资料。

（**）承包人私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，

或私自将合同的全部或部分义务转移给其他人；

（**）项目经理、建造师及其他主要管理人员不符合要求并

拒绝更换的；

（**）承包人使用了不合格材料或工程设备，工程质量达不

到标准要求，又拒绝清除不合格工程；

（**）承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，

造成工期延误；

（**）不按合同约定履行义务的其他情况。

（**）承包人出现上述违约情形，不得因此延迟工程竣工

日期。

**.*.*通知改正

工程师通知承包人改正的合理期限是：自接到通知之日起

*个日历天。

**.*.*承包人违约的责任

***

承包人违约责任的承担方式和计算方法：

（*）承包人擅自更换人员的，发包人要求承包人限期改正

并课以违约金，擅自更换项目经理限期未改正的，发包人有权解

除合同；擅自更换技术负责人或安全负责人或项目管理机构其他，

人员的限期未改正的，发包人有权暂停支付工程款；

（*）监理人或发包人认为承包人相关管理人员不合格的，

发包人可以要求承包人限期更换为合格人员，未限期更换项目经

理的，发包人有权解除合同；未限期更换技术负责人或安全负责

人或项目管理机构其他人员的限期未改正的，发包人有权暂停支

付工程款；

（*）经发包人同意更换项目经理的，新任命的项目经理必

须在资历和能力等方面等于或高于其前任，否则视为承包人擅自

更换项目经理，按擅自更换项目经理的违约金标准执行。

（*）发包人可以从应付或到期应付给承包人的任何款项中

扣除本合同约定的违约金，但不排除其他扣款方法。扣除违约金

并不免除合同规定的承包人对完成本工程的义务和责任。

（*）承包人的设计、采购、施工不符合发包人要求、合同

约定以及法律规定的，应在发包人要求期限内予以改正，逾期不

改正的发包人有权解除合同，承包人还应承担经批准或备案的投

资规模的**%的违约金，该违约金不能弥补发包人损失的，承包

人还应另行赔偿给发包人造成的损失。

（*）未经发包人同意，承包人私自将合同的全部或部分权

利转让给其他人，或私自将合同的全部或部分义务转移给其他人，

***

发包人有权解除合同，承包人还应承担经批准或备案的投资规模

的**%的违约金，该违约金不能弥补发包人损失的，承包人还应

另行赔偿给发包人造成的损失。

（*）承包人使用了不合格材料或工程设备，工程质量达不

到标准要求，每发现*次应向发包人支付**元-***元违约金，

并在发包人要求期限内予以改正。承包人拒绝改正或拒不清除不

合格工程的，发包人有权解除合同，由此给发包人造成的损失，

由承包人承担。

（*）承包人未能按施工进度计划完成施工任务，造成工期

延误的，每延误*天承担**元违约金；因承包人延误工期，经

发包人或监理人*次书面催告后，承包人仍无法实质性解决工期

延误问题，有可能导致总工期延误超过**日的，发包人有权通

知承包人解除合同，承包人应承担因工期延误及解除合同给发包

人造成的损失。

（*）承包人超出经批准或备案的投资规模，超出部分的价

款由承包人自行承担。

（**）因承包人原因导致合同解除的，承包人已完成工程（包

括设计、施工、采购等）的价款，在本合同约定计价方式的基础

上，下浮**%结算。

（**）承包人出现违约行为的，应按照上述约定承担责任，

发包人有权要求承包人限期改正，同时有权根据违约情节、后果

严重程度、涉及的标的金额单方决定承包人支付**-***元

的违约金，若承包人在限期内未改正的，发包人有权解除合同。

***

（**）约定的违约金不足以弥补发包人损失的，承包人还应

承担赔偿责任。发包人的损失包括但不限于实际损失、预期利益

损失、律师费、交通费等。

第**条合同解除

**.*由发包人解除合同

**.*.*因承包人违约解除合同

双方约定可由发包人解除合同的其他事由：因承包人延误工

期超过**天以上的，经发包人书面催告后，仍无法实质性解决

延误工期问题的，发包人有权单方书面通知承包人解除合同，承

包人应承担工期延误及解除合同给发包人造成的损失。对解除合

同给承包人造成的损失，由承包人自行承担

除本合同另有约定外，承包人按照签约合同价的**%支付违

约金，并赔偿发包人因此遭受的损失，同时扣除全部履约保证金。

本合同自发包人的解除通知达到承包人时自动解除

**.*由承包人解除合同

**.*.*因发包人违约解除合同

双方约定可由承包人解除合同的其他事由：！

**.*合同解除后的事项

（*）因承包人原因导致合同解除，承包人已施工工程结算价

款，按本合同计价方式下浮**%结算。

***

（*）合同解除后，发包人有权进驻现场和接管工程，终止承

包人本项目的建设管理工作，发包人可自行完成或直接发包给第

*人，因此产生的费用和发包人的损失由承包人赔偿。

（*）无论任何情况下合同解除后，承包人应在*日内应按照

发包人要求和监理人的指示无条件完成现场的清理和撤离，将所

有的项目资料移交给发包人，并配合发包人或发包人指定主体完

成接管工作。承包人未按约定期限自完成撤场及相关事项的，视

为承包人放弃所有权及其他权利，发包人有权自行处置，承包人

损失自担且相关处理费用由承包人承担或直接在工程款中予以

扣除；同时，承包人未完成清理和撤离每逾期*日，应承担合同

签约价*分之*的违约金并承担因此给发包人造成的损失。

第**条不可抗力

**.*不可抗力的定义

除通用合同条件约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的

其他情形：不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预

见，在履行合同过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和突

发公共卫生事件、社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、

骚乱、暴动、战争和专用合同条款约定的其他情形。

**.*因不可抗力解除合同

合同解除后，发包人应当在商定或确定发包人应支付款项后

的**天内完成款项的支付。

第**条保险

***

**.*设计和工程保险

**.*.*双方当事人关于设计和工程保险的特别约定：

执行通用条款。

**.*.*双方当事人关于第*方责任险的特别约定：由承包

人自行投保并承担相应费用，合同签订后**日内，承包人向发

包人提交投保凭证。

**.*工伤和意外伤害保险

**.*.*关于工伤保险和意外伤害保险的特别约定：

承包人按国家法律法规及地方法规缴纳工伤保险，并购买意外伤

害保险。

**.*货物保险

关于承包人应为其施工设备、材料、工程设备和临时工程等

办理财产保险的特别约定：承包人若办理保险，自行承担费用。

**.*其他保险

关于其他保险的约定：鉴于保险费用承包人已包含或考虑在

本合同价款的相关费用中，承包人应购买法律法规、地方法规或

部门规章规定需购买的险种以及发包人委托承包人办理的保险

事项。对其所有参与本工程工作的施工设备、建筑材料、车辆、

人员、第*方责任和发包人提供给承包人使用的财产投保并使之

在实施工程的整个期间保持完全有效，如发包人需要，承包人应

提交保单原件给发包人审核并提交复印件给发包人存档。承包人

雇佣的人员与发包人无任何劳动或雇佣关系，承包人应为其购买

***

相关保险，其人身财产安全由承包人负责，否则因此造成的*切

损失由承包人承担。

任何由于承包人未投保或投保不足或保险的撤消或终止或

保险责任范围的缩小所造成的责任和费用损失由承包人承担，若

承包人人员、设备、建筑材料、第*者人身或财产、在建或已经

完工的工程或发包人提供给承包人使用的财产等发生事故，由承

包人自行向保险公司进行理赔，若无法理赔，由承包人自行承担，

承包人保证此类事件不涉及、不影响发包人的经济利益，否则，

发包人的*切损失由承包人承担。

由于承包人原因造成的施工中所发生的直接或间接人员和

财产安全伤亡事故，由承包人承担事故责任和经济损失。因工程

施工而使第*者遭受损害时，承包人须负全责，并保障发包人免

于承担任何责任。

**.*对各项保险的*般要求

**.*.*保险凭证

保险单的条件：

**.*.*通知义务

关于变更保险合同时的通知义务的约定：

第**条争议解决

**.*争议评审

合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：

***

**.*.*争议评审小组的确定

争议评审小组成员的人数：

争议评审小组成员的确定：

选定争议避免/评审组的期限：

评审机构：

其他事项的约定：

争议评审员报酬的承担人：

**.*.*争议的避免

发包人和承包人是否均出席争议避免的非正式讨

轮

**.*.*争议评审小组的决定

关于争议评审小组的决定的特别约定：

**.*仲裁或诉讼

因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（*）种方式

解决：

（*）向仲裁委员会申请仲裁；

（*）向****市****区人民法院起诉。

***

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