中国重汽星工坊园区****设施维保服务项目
招
标
文
件
中国重汽集团****动力有限公司
****年*月
第*章、招标公告
中国重汽集团****动力有限公司将对中国重汽集团原技术中心（星工坊）消防维保值班服务及改造项目****，现邀请合格的投标单位前来投标。
*、招标项目名称
星工坊园区****设施维保服务项目
*、招标形式
招标形式：****。
*、项目内容及需求
星工坊消防系统维保服务，通过定期进行设备设施巡检维护及日常保养、维修，保障****设施安全、稳定运行，并处理应急事件的发生。同时，对消防泵房、消防控制室（值班人员配置要求：建筑****的操作人员，应经国家法定培训机构培训合格，取得岗位资格证书，值班人员每班不少于*人，值班人员年龄不得超过**周岁。）等重点部位实行*×**小时值守服务，达到延长设备生命周期、降低故障率的目的，保障园区消防系统的安全运行。
第*章、投标人须知
*、投标单位资格要求
*、参加投标的单位，必须是在中华人民共和国合法注册，具有独立法人资格的公司，且成立*年以上（含*年，以注册日期开始计算，至开标之日不少于*年），具有有效的营业执照。且注册资金*****元及以上必须符合消防维保从业条件；
*、具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度；
*、具有履行合同必需的设备、专业技术、资质能力；
*、有依法缴纳税收和社会保障金的良好纪录；
*、投标单位应具备并提供近*年****地区相同或类似项目规模维保业绩。
*、投标单位*年内无违法及重大违规记录；
*、投标单位在国家市场监督管理总局的《国家企业信用信息公示系统》中无与本次招标业务内容相关的行政处罚及失信记录等信息，无招标违规、谎报年度报告信息、提供虚假资质资料等行为或其他行政处罚记录；
*、在****服务期间无不良记录或无因服务质量不到位提前终止合同的情况；
*、未被****列入黑名单；
**、供方的直接或间接股东、法定代表人、董事、监事、高管非重汽员工及其亲属；
**、如有投标单位资料造假，*经发现，*年内不得参与集团内所有消防器材、应急物资及维保类项目投标资格；
**、相关法律法规对合格投标单位的其他要求；
**、具有消电检和消防安全评估资质。
*、议程安排
*、发标时间：****年*月**日
（*）重汽官方网站：
****://***.*****.***.**/****/*********.****?***=**
（*）阳光采购服务平台网站:
****://***.******.***/*********/***************/*****_**
联系人：****
联系电话：***********
*、现场勘查时间:****年*月**日-*月**日
联系人：****
电话：***********
*、答疑时间：****年*月**日前
答疑方式：邮件（电话不受理）
联系人：****
邮箱：**********@********.***
*.注册重汽*采通账号进行项目应标，注册账号网址为：****://********.********.***:****/#/*****（已注册过重汽*采通账号的，可以通过原注册账号进行登*应标）。
*.“应标”截止时间：****年*月**日**时以前，在重汽*采通网站内，找到本项目进行“应标”操作，规定时间未进行“应标”操作将无法参标。
“应标”所上传资料：
*.企业资质：同“*、投标文件构成”部分资质文件构成；
*.企业简介：***版企业简介；
*.企业业绩：扫描版相关业绩合同；
*.其他：投标报名表（附件*）
备注：提供上述资料均须加盖单位公章，以***的形式在规定时间内上传至重汽*采通内。
*.“应标”后，招标方进行资料审核，如“应标”资质不符合要求，“淘汰”；如“应标”资料不完整，“驳回”，补充资料，被“驳回”的单位，应在“应标”时间截止前补充完资料上传，否则视为“淘汰”；如资料无问题，视为“应标”成功，开放“投标”环节。
备注：“淘汰”、“驳回”不予做任何解释。
*.“投标”截止时间：****年*月**日**时以前，在重汽*采通网站内，招标单位对投标单位进行资质初审，合格单位开放“投标”，不合格单位资料退回（不予做任何解释），投标单位进行“投标”操作，规定时间未进行“投标”操作将无法参标。
*.“投标”时，请将技术标部分（*）和商务标部分（*）以***的形式上传，并加盖公章。
（*）资质部分上传文件：同“*、投标文件构成”部分资质文件构成；
（*）技术标部分上传内容：同“*、投标文件构成”部分技术标文件构成；
（*）商务标部分内容：同“*、投标文件构成”部分商务标文件构成；
（*）其他内容：投标保证金银行回执单。
备注：提供上述资料均须加盖单位公章，以***的形式在规定时间内上传至重汽*采通内。
*、开标时间：
（*）技术标开标时间：****年*月**日(具体开标以实际电话通知为准，请留好联系方式)
开标地点：豪沃客车消防指挥中心*楼会议室（具体地点以实际电话通知为准）
（*）商务标开标时间：以电话通知为准（暂定）
注：开标时，参标人员及单位自带能够上网的笔记本电脑，请提前尝试好笔记本电脑完好运行，商务标报价采取网上标价的形式，在有效时间内未进行报价，视为弃权。
*、投标保证金
*、投标人向招标人财务部门缴纳*****元（人民币），作为投标人本次投标的保证金，需从投标人基本账户转出。
*、接收单位：中国重汽集团****动力有限公司。
*、转账信息：
| 开户银行：中国建设银行****天桥支行 |
| 户名：中国重汽集团****动力有限公司 |
| 账号：******************** |
| 纳税人识别号：****************** |
*、说明：
（*）出现以下情况，投标保证金不予返还，该投标人*年不得参与消防器材及维保类招投标项目：
（*）截止开标前*天，供应商无正当理由、未以书面形式递交说明而在投标截止日不来参标的；
（*）供应商应标交招标保证金后，无正当理由放弃投标的；
（*）自中标（成交）通知书发出之日起**日内，中标（成交）供应商无正当理由不签订合同的,在签订合同时向招标人或合同签订单位提出无理附加条件的；
（*）投标过程中被查实有串标、围标、陪标等违规违纪行为的；
注：供应商有违约违规行为或被投诉、举报的，在调查处理期间，保证金暂不退还，待调查处理结束后按有关规定处理。
*.不存在以上违规情况的投标人，招标人在确定中标人后**个工作日内按投标人所提供的投标保证金退付表（附件*）退还投标保证金（本金，不计息）。
*、评标原则及评标标准
*、评标
为保证项目顺利实施，由招标人组织、按国家法律法规及公司相关规章制度要求，设立评标工作小组，同时依据以下评分标准，本着公平、公正、公开的原则，在符合技术标的前提下，按照评标合理最低价选择推荐中标人。
*、开标程序
(*)开标前项目实施单位核验投标单位及人员资质、证件。
(*)先开技术标，由专家组查看相关技术标文件。由评标专家组对所有投标方进行综合评定和打分，确定进入商务标评阶段的投标方。
（*）技术标完成后须统*入围供方技术标准、明确重要技术配置、同水平品牌（不得指定）。如因变更、完善技术配置，需更改商务报价，技术标专家组同入围供方统*确定商务标开标时间。
(*)商务标根据时间安排进行开标，开标后，商务标专家组与技术入围的有效投标人在其开标报价的基础上开展至少*轮商务谈判，专家组形成意见汇总，按照评标合理最低价最终确定推荐中标人，对未中标单位不做任何解释。技术标评分不带入商务标。
投标前请各投标方按照招标文件要求对项目方案进行充分准备，投标单位已默认认可上述开标、评标过程，无异议。招标人无义务对未入围投标方及未中标方做任何解释。
*、评分标准
| 序号 |
评价因素 |
总分 |
评分项目 |
得分 |
评分标准 |
| * |
技术标 |
*** |
相关资质及维保能力 |
** |
（*）具有高新技术企业认证体系认证得*分。 |
| * |
技术标 |
*** |
相关资质及维保能力 |
** |
（*）维保技术人员具有机电工程注册建造师资质证书，*级得*分，每名工程师得*分，最高得*分。 |
| * |
技术标 |
*** |
相关资质及维保能力 |
** |
（*）维保技术人员项目负责人应具有消防工程师证书；*级得*分，最高得*分。 |
| * |
技术标 |
*** |
相关资质及维保能力 |
** |
（*）维保技术人员应具有建筑构消防员资质证书，每名工程师得*分，最高得*分。 |
| * |
技术标 |
*** |
相关资质及维保能力 |
** |
（*）维保技术人员具有****省住房城乡建设厅建筑施工企业安全生产颁发的电工相关证书，每名的*分，最高得*分。 |
| * |
技术标 |
*** |
相关资质及维保能力 |
** |
（*）中控室值班人员具备中级职业操作证书，每名得*分，最高*分。 |
| * |
技术标 |
*** |
运维服务方案 |
** |
投标人针对项目特点提出完善的运维服务解决方案，方案全面、可靠，制度体系完整，安全、质量及应急等保障措施到位，按照运维服务方案，专家分*个档次打分：优：**～**分，中：**～**分，差：**～*分 |
|
技术标 |
根据技术标评议情况，推荐**分以上的评分前*名入围商务标。 |
| * |
商务标 |
本次为*家中标单位，商务标专家组与技术入围的有效投标人在其开标报价的基础上开展至少*轮商务谈判，投标人报价达到招标人认为的合理最低价时确定推荐中标人。 |
| 注：技术标部分内容需满足以下条件*、工程师技术能力中所要求各专业人员，均需提供专业人员的资质证书否则不作得分依据。 |
| *、需提供驻场人员不少于*年本单位社保缴纳记录。 |
| *、所提供的注册消防工程师、注册*级建造师证件必须注册于所报公司内。 |
*、报价及有效期
*、本项目报价币种为人民币，且为不含税金额、税率及价税合计金额。
*、本项目报价是指完成全部工作所需的费用。
*、本项目采取不低于*次报价，按照评标合理最低价最终确定推荐中标人。投标报价应包括完成本项目全部工作内容及相关后续工作内容的含税投标报价，并对主要报价构成列报价清单（包含不含税金额、税率及价税合计金额）。
*、本项目报价有效期为规定的递交报价截止日期后的**个工作日，如报价有效期不足规定的**个工作日，其报价将被视为无效报价。
*、在原定报价有效期满之前，如果出现特殊情况，经相关机构核准，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长报价有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复。同意延长报价有效期的投标单位不允许修改其报价文件。
*、法律责任
出现下列情形时，视为中标方不遵守甲方关于招标的要求，造成经济损失的，需予以赔偿。
*、投标单位收到中标通知后，拒绝签署合同及执行。
*、投标单位维保期间中途撤场，依据造成的经济损失，予以赔偿。
*、投标单位维保人员不遵守甲方现场相关管理制度，给甲方名誉造成损失的，依据相应情况予以赔偿。
*、招标文件的澄清
投标单位要求对招标资料进行澄清时，均应以书面形式通知招标单位。招标单位对其招标资料的澄清要求将视情况确定采用适当方式予以澄清，或以书面形式予以答复；必要时，可将答复内容包括原提出的问题（但不标明问题查询的来源），分发给所有取得同*招标资料的投标单位。
*、投标文件的构成
投标文件由以下部分组成（请按照下述组织投标书各章节内容）
*、资质文件
（*）公司简介；
（*）营业执照副本复印件；
（*）法人代表授权书原件（附件*）；
（*）投标单位需提供近*年审计报告；
（*）法人代表或授权代表有效身份证；（盖有法人单位公章的复印件，包括正反*面）
（*）投标单位类似消防维保管理案例介绍；
（*）投标单位*年内无违法及重大违规记录证明；
（*）投标认为需提供的其他资质证明；
（*）其他业主方对投标单位消防维保管理项目评价；
（*）保证金缴纳证明；
（**）驻场人员不少于*年本单位社保缴纳记录；
（**）企业最近半年完税证明、信用证明材料（征信报告）；
（**）年度纳税信用评价信息（可从电子税务局查询截图，需加盖公章）；
（**）企业对外担保说明（写明贵单位对外有无对外担保和质押业务，需加盖公章）。
*、技术标文件
（*）投标单位消防维保实施方案；
（*）投标单位派驻招标单位消防维保团队人员资历、素质介绍（格式自定）；
（*）项目报名表（附件*）；
（*）技术规格、相关条款偏离表（附件*）；
（*）综合说明；
（*）服务承诺；
（*）投标单位认为其他需要提供的材料。
*、商务标文件
（*）投标函(附件*)；
（*）开标*览表（附件*）；
（*）投标报价明细表（附件*）；
（*）服务承诺及优惠条件；
（*）相关条款偏离表（附件*）；
（*）其他需要说明的事项。
备注：提供上述资料均须加盖单位公章，统*使用**纸装订成册。
*、投标资料的签署及规定
*、投标单位应填写全称，同时加盖公司印章。
*、投标资料必须由法人代表或授权代表签署。
*、投标资料不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同*签署人签字或盖章。
*、投标资料因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标单位负责。
*、投标文件（资质文件、技术标文件、商务标文件）*式*份。其中正本*份，副本*份（如果正本与副本不符，以正本为准）。
*、投标文件的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，注明“正本”字样，副本可以用复印件。
*、投标文件的密封和标记
*、投标文件密封袋内装投标文件正副本共*式*份。封口处应有授权代表的签字或投标单位公章，封皮上写明招标项目名称及投标单位名称，并注明“投标文件”字样。（资质文件、商务标与技术标分别封存）
*、如果投标单位未按上述要求密封及加写标记，招标单位对投标文件的误投和提前启封概不负责。
**、投标时限及投标截止时间
*、投标单位按招标文件在****年*月**日**时前于招标网站（重汽*采通）上传投标资料。
*、招标单位推迟投标截止时间时，应以书面的形式通知所有投标单位，在这种情况下，招标单位及投标单位的权利和义务将受到新的截止期约束。
*、在投标截止时间以后规定网址投标关闭，招标单位拒绝接受其他形式的投标。
**、投标资料的修改和撤回
*、上传投标资料以后，未到投标截止时间，投标单位可以自动编辑修改、撤回，到达截止时间后，将无法进行修改、撤回。
*、开标后，无论中标与否，投标资料将在规定网站留档，不予修改、撤回，请投标单位自留底稿。
**、终止招标
出现下列情形之*，招标单位有权否决所有投标人的投标，并终止招标：
（*）出现影响采购公正的违法、违规行为的。
（*）评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的。
（*）因重大变故，采购任务取消的。
（*）符合条件的投标人或者对招标文件做实质响应的投标单位不足*家的。
（*）招标单位认为其他应终止招标的情形。
**、废标
投标单位有下列情形之*，其投标将被视为废标，招标单位将严格按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、法规及规章制度的规定行使权利。投标单位给招标单位造成损失的，招标单位有索赔的权利，投标单位应予以赔偿。
*、投标人及单位提供的有关资格、资质证明文件不符合本招标书要求、不合格、不真实或提供虚假投标材料。
*、投标人及单位在报价有效期内撤回投标。
*、在整个评标过程中，投标人及单位有企图影响评标结果公正性的任何活动。
*、投标人及单位以任何方式诋毁其他投标人。
*、投标人及单位串通投标。
*、以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的。
*、中标人及单位不按规定签订合同。
*、投标单位负责人为同*人或存在管理关系的。
*、投标人及单位被举报、检举，并经招标方查实无误的。
**、无论基于何种原因，各项本应作为拒绝处理的情形，即便未被及时发现或中标人隐瞒真实情况，而使该中标人通过了资格审核、初评、现场复审、终评或其他所有相关程序，包括已发布中标通知或已签订合同的情形，招标人均有权拒绝或取消中标人资格，*旦中标人被拒绝或该中标人此前的评议结果被取消，相关的*切损失均由该中标人承担。
**、不同投标人的投标文件异常*致或者投标报价呈规律性差异的。
**、法律、法规规定的其他情况。
**、中标通知
*、在满足技术标要求的前提下，根据商务标合理最低价中标原则确定推荐中标人。
*、在投标有效期内，招标单位以重汽*采通网站通知所选定的中标单位。通知也可以是邮件、传真的形式，但需要随后以书面确认。
*、中标单位按规定与招标方签订合同。招标方对未中标的投标单位，不作未中标的原因解释。
**、签订合同及付款
*、中标单位应按中标通知书中规定的时间、地点与招标方签定合同，否则按开标后撤回投标处理。
*、付款方式：
消防维保值班为按月以半年期承兑汇票（包括银行承兑汇票和商业承兑汇票）方式支付，合同签订后按照签订时间及价格按月平均支付。
*、合同以双方最终签署的版本为准。
**、解释权
本招标文件的最终解释权归招标方，当对*个问题有多种解释时以采购人的书面解释为准。采购文件未做须知明示，而又有相关法律、法规规定的，招标方对此所做解释以相关的法律、法规规定为依据。
附件*
投标函
中国重汽集团****动力有限公司：
*．我单位已仔细研究了星工坊园区****设施维保服务项目招标文件的全部内容，愿意参加本次投标活动，工期日历天，响应招标文件所有内容要求，并按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中的任何缺陷，工程质量达到。
*．我单位方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。
*．如我单位中标：
（*）我单位承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与贵单位签订合同。
（*）我单位承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。
（*）我单位承诺在合同约定的期限内按照法律法规要求、保质保量完成维保任务。
*．我单位在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。
*．（其他补充说明）。
投标人：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
地址：
电话：
传真：
年月日
附件*
法人代表授权书
:
本授权委托书声明：我系的法定代表人，现授权（单位名称）的（姓名、职务）为我单位授权代表，以本单位的名义参加贵方组织的项目招标的投标活动。授权代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的*切文件和处理与之有关的*切事宜，我均予以承认。
授权代理人无转委托权。特此委托。
投标人名称（盖章）：
法定代表人：（签字、盖章）
授权代理人：（签字）
日期：年月日
附件*：星工坊园区
| 投标报价明细表 |
| 项目名称： |
| 投标单位（章） 单位：人民币/元 |
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
单价 （未含税） |
合价 （未含税） |
总价 （含税） |
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
单价 （未含税） |
合价 （未含税） |
总价 （含税） |
|
| * |
火灾自动报警联动系统（****个报警联动点） |
项 |
* |
|
|
|
|
| * |
自动灭火系统（****个喷头） |
项 |
* |
|
|
|
|
| * |
防排烟系统（*台防排烟风机） |
项 |
* |
|
|
|
|
| * |
防火卷帘系统（*个防火卷帘） |
项 |
* |
|
|
|
|
| * |
智能疏散指示灯控制系统（***个） |
项 |
* |
|
|
|
|
| * |
消火栓系统（***个消火栓） |
项 |
* |
|
|
|
|
| * |
广播及疏散指示标志系统 |
项 |
* |
|
|
|
|
| * |
气体灭火系统 |
项 |
* |
|
|
|
|
| * |
消防中控室值班人员（每班*人，中级证书，**岁以下） |
人/年 |
* |
|
|
|
|
| ** |
星工坊消防安全评估 |
次/年 |
* |
|
|
|
|
| ** |
星工坊电气检测 |
次/年 |
* |
|
|
|
|
| ** |
****年度检测 |
次/年 |
* |
|
|
|
|
| ** |
总计 |
|
|
| ** |
大写 |
|
|
| 注释：*、本次招标实行固定总价承包的报价方式，投标人报价时应考虑合同执行过程中的所有因素及风险（消防系统备件更换除外）。*、日常巡检人员负责园区及消防中控室****小时不间断驻场值守服务。*、投标人需结合重汽消防系统实际情况，自行编写消防系统维保方案、日常巡检人员职责及管理措施。 |
|
附件*
投标报名表
公章：
| 项目名称 |
|
| 投标单位（全称） |
|
| 项目负责人 |
|
联系电话 |
|
| 公司电话 |
|
传真 |
|
| *-**** |
|
| 报名时间 |
年 月 日 |
附件*
项目名称
日期：年月日
投标保证金退付表
| 投标人单位名称： |
| 开户银行： |
| 户名： |
| 账号： |
| 联行号： |
| 纳税人识别号： |
投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表签字：
附件*
项目名称：(**项目)
日期：年月日
相关条款偏离表（含商务偏离及技术偏离）
| 序号 |
招标文件条款 |
偏离内容 |
| 序号 |
条款号 |
条款要求 |
偏离内容 |
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| ** |
|
|
|
投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表签字：
注：为避免歧义，无偏离也应要提报该表，并注明“无”字。如无该表则即使在其它部分已反映，将也被视为“无偏离”。
附件*
开标*览表
投标单位(章)：项目名称：星工坊园区****设施维保服务项目
| 序号 |
项目名称 |
单位 |
数量 |
单价 （含税） |
单价 （未税） |
总价 （含税） |
维保期限 |
备注 |
| * |
星工坊园区****设施维保服务项目 |
项 |
* |
|
|
|
****年*月*日至****年*月*日（合同签订后*年） |
|
| * |
星工坊园区****设施维保服务项目 |
项 |
* |
|
|
|
****年*月*日至****年*月*日（合同签订后*年） |
|
|
| 合 计： （含税） |
|
| 投标总价(大写)： |
|
第*章、招标文件技术要求
*、项目背景
星工坊园区位于英雄山路***号，园区内建筑包括星工坊影音工厂、亚朵酒店、丰田**店、驻留中心、幼儿园、芒果小童星等单体建筑，总建筑面积约**多平方米，另有部分建筑未投入使用。
该园区****情况如下：
设置有*个消防控制室、*个消防水泵房，*个消防水箱，消防控制室分别设置在南区和北区，其中南区消防控制室担负亚朵酒店、星工坊、驻留中心的消防报警联动，包含南侧水泵房和屋顶的高位水箱；北区控制室担负影音工厂、芒果小童星的消防报警联动，包含北侧水泵房。丰田**店和幼儿园各设置有*台消防主机担负本区域的消防报警联动，无人值守。
整个园区设置有：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器等。总计约有****多报警联动点。
*、投标单位要求
*、投标单位必须独立参加投标，不得以任何形式授权他人或组织联合体形式参加投标。投标单位中标后，不得以任何形式进行转包和分包。
*、投标单位需根据此项目系统工作量及专业性，出具科学性、合理性的维保管理方案。
*、投标单位需依据报价单专业岗位划分类型为此项目安排维保团队，并在投标文件中列明各专业岗位人员配置数量及人员素质、维保经验等要求。
*、投标单位需依据项目背景及设备内容，详细阐述对设备的维保内容及范围。
*、招标范围、项目内容及工作要求
为保障园区消防系统安全、稳定运行，要求投标单位成立专业运维团队，团队成员不少于*人（具体人数由投标单位根据园区实际情况在维保方案中列明；所有人员必须为持证上岗且人证相符，不得有挂靠人员，且对****日常巡检内容熟悉，能掌握****的操作及使用方法，懂消防法律法规，身体健康，无不良嗜好和犯罪前科），负责整个园区消防系统的巡检、维修和保养等项工作。
(*)招标范围
*、负责园区自动消防系统及全部****和消防标志标识的维修保养完善工作以及相关各项管理制度和消防档案、灭火应急疏散预案、演练方案的完善、提升；
*、定期对星工坊园区专（兼）职消防安全管理人、义务消防员及全体员工的防火、灭火、逃生知识培训；
*、负责消防系统设备设施维护保养及清洁，消防安全日常巡查，巡检查找存在的隐患及时告知甲方消防主管部门，并拿出整改方案及整改建议；
*、园区其它****的日常巡检及每日防火巡查；
*、负责消防监控室**小时带证值班，及时处理涉及消防安全的巡查及报警事项；
*、投标单位在消防维保初期必须协助甲方进行设备故障隐患排查、设备安全问题交接、设备功能及建设是否合理等相关交接工作；
*、园区消防系统设施年度消防安全评估（需要提供相关评估报告）；
*、负责协调与属地消防管理部门的对外联系工作；
*、负责同消防管理部门的各项业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常运行。
（*）项目内容：
*、火灾自动报警系统；
*、消防给水设施；
*、消火栓系统；
*、自动喷水灭火系统（含消防泵房、消防水箱等）；
*、气体灭火系统；
*、防火分隔（防火门、卷帘门）及防烟、排烟系统；
*、消防电气和通讯设施；
*、干粉灭火设施；
*、移动式灭火器材；
**、应急疏散照明系统；
**、园区消防系统及消防南/北中控室双人****小时运维值守；
**、其他设施。（详见建筑****名录）
（*）工作要求
*、火灾自动报警系统
（*）检测部位：整个园区。
（*）检测流程：报警设备外观功能检查－联动设备功能检测－报警系统线路检查。
（*）检测方法：
*、首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；
*、对报警设备（包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防电话、手动报警按钮等设备进行功能检测），保证其能正常使用；
*、对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患；
*、对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。
*、自动喷水灭火系统
（*）检测部位：整个园区。
（*）检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。
（*）检测方法：
*、检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。
*、检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。
*、检查水流指示器是否有泄漏。
*、检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。
*、检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。
*、检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。
*、启动*只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，天面稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。
*、在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否≥*.****。
*、关闭喷淋末端试验阀，管网压力回升至停泵设定值时，主泵能自动停泵。
*、自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换,消防控制室是否有信号显示。
管理人员按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。
*、室内消火栓系统
（*）检测部位：整个园区。
（*）检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。
（*）检测方法：
*、检查消防箱内各配件否齐全和损坏并保持清洁。
*、检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。
*、检查水流指示器安装，无泄漏。
*、检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。
*、检查喷淋末端的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损坏。
*、检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。
*、打开天面层试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。火灾报警控制器发出信号将消火栓按钮复位，警铃是否停止报警，水泵是否停止加压。
管理人员按以上检测方法进行检查保养，本系统*直保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。
*、自动气体灭火系统
（*）检测部位：机房、档案室等各气体灭火储存柜。
（*）检测流程：灭火剂储存容器、高压软管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全面功能检测。
（*）检测方法：
*、检查灭火剂储存容器、高压软管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落，如存在缺陷，应及时更换。检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或脱落。
*、检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或重量，若压力损失超过设计值的**％或重量损失超过设计值的*％时，应予以填充或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、气体灭火控制盘、紧急启动\停止装置、声光报警装置的运行状态；查看管道和喷嘴是否完整无损。
*、进行系统全面检测和联动试验。在各防护区进行探测器模拟烟温报警联动，检查气体灭火系统自动和手动控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、电磁阀动作的灵活性以及消防控制室的反馈信号显示功能等。
*、防排烟及加压送风系统
（*）检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查－系统全面功能检测。
（*）检测部位：消防控制室、楼层、机房。
（*）检测方法：
*、当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号→联动打开正压送风口→正压送风口打开信号反馈到报警主机→启动正压送风机。
*、正压送风口的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层和报警层下下*层的正压送风口。
*、消防控制室报警控制器应能显示正压送风口开启状态；
*、消防中心远程控制天面正压送风风机，风机应能启停正常。
*、天面正压送风风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信号正常；
*、测试天面加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量是否正常。
*、应急照明系统
（*）检测流程：应急灯外观检查－线路检查－在正常停电时功能检测。
（*）检测部位：星工坊园区。
（*）检测方法：
应急灯检测数量***%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤；产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐全。在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工作状态。带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大于*.***，其它部位的应急照明转换时间不应大于**。消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。
*、园区消防系统及消防中控室值班人员要求
（*）热爱本职工作，不断学习业务知识，增强业务技能和服务水平；
（*）服从领导，牢固树立安全意识，增强工作责任心；
（*）熟悉掌握建筑****的工作原理及操作规程，能排除*般故障，定期做好各系统功能试验、维护等工作，保证系统正常运行；
（*）严守工作岗位，认真负责地对各种消防控制设备的运行情况进行监控，并做好日常检查、操作等工作；
（*）认真履行岗位操作责任制，及时正确处置建筑****报警、故障等情况；
(*)熟悉火警处置程序，发生火灾时能熟练操作有关****，并依照火警处置程序进行处置，做好情况记录；
(*)对消防控制室设备及通讯器材进行经常性的检查，每日检查火灾自动报警系统及消防联动控制系统功能是否正常，如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理或报告；
(*)认真填写相关****系统运行情况、报警情况、故障维修、日常保养等记录表，做好记录工作；
(*)值班人员应提前**分钟上岗，并做好交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗；
(**)因特殊情况不能到岗的，值班人员应提前向单位主管领导请假，经批准后，由具备上岗资格的人员代替值班；
(**)接受上级检查时，应主动起立，态度诚恳，礼貌相待，认真回答领导提问；
（**）消防控制室内严禁吸烟或动用明火。
*、值班记录要求
值班人员应认真填写《消防控制室值班记录》、《火灾报警控制器日运行情况记录》和《故障处置登记表》，并将每起故障的原始记录打印条粘贴在《故障处置登记表》上存档。
*、火警处置程序要求
（*）接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认。
（*）火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外)，同时拨打“***”火警电话报警。
（*）消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。
**、建筑****故障报告及消除登记制度要求
设备发生误报等故障时，值班人员应进行详细的记录，填写《故障处置程序登记表》，报告单位负责人，及时进行维修保养并将维修保养情况记入档案。
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