供应商意向征集公告
为确保安居（****）城市运营科技服务有限公司（以下简称“安居城服公司”）接管的所有****维护保养项目正常开展，现公开征集****-****年****维护保养服务项目（以下简称“本项目”）供应商意向，有关事项内容如下：
*、项目名称
安居城服公司****-****年****维护保养服务集中采购。
*.项目简介
根据集团项目交付计划，****-****年安居城服公司预计在管自建保障性住房、商业项目**个，建筑面积约***.***平方米(详见附件*）。
*、服务范围及项目需求
（*）本项目的主要服务内容：包括但不限于各项目****维护保养的定期检查、维修和保养，保证消防系统在保养期内正常运行，具体内容如下：
*.负责项目公共区域****正常运行、进行定期检查、维护保养等工作。
*.负责协助招标人前期遗留问题的处理。
*.负责协助培训招标人有关人员消防知识和操作知识。
*.负责配合招标人装修工程改造涉及到消防系统调试工作。
*.负责配合招标人对接消防主管部门的检查、检验工作。
*.乙方提供维保服务的方式为半包，提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币***元以下（含本数）*配件更换。****维护保养内容、标准及要求详见附件*。
（*）服务地点：****市，以及招标人指定的地址。
*、预计采购时间
****年*月**日前完成采购。
*、预计项目服务期
***个日历天。
*、意向单位资格要求
（*）报价人必须是中华人民共和国境内注册的独立法人机构。
（*）报价人须在“****社会消防技术服务信息平台”（网址为：****://****.******.***.**/）成功备案服务类型为“****维护保养检测”的消防维保检测从业资格（提供网页截图并加盖公司公章）。
（*）本项目不接受联合体报价。
*、意向反馈说明
请意向报价人按要求填报附件*并发至指定邮箱：*********@******.***，联系人：****，咨询电话：***********。
*、有效期
本公告发布之日起不少于*个工作日。
*、其他
本次公开的采购意向仅为相关采购工作初步计划，不构成任何要约或要约邀请。具体采购项目情况、投标报名资格要求、采购需求等均以相关采购公告及采购文件为准。欢迎有意向的报价人参与沟通洽谈。
****维护保养服务要求与标准
*、维护保养服务范围
（*）维护保养范围：消防给水及消防栓系统，消防应急照明和疏散指示系统，火灾自动报警系统及联动控制系统，自动喷水灭火系统（含泡沫罐），防火卷帘、防火门、防火窗，防排烟系统，气体灭火系统，消防电梯系统，消防广播系统，消防对讲系统。
（*）日常维护保养、*级保养、*级保养标准应不低于国家消防系统保养标准所规定的标准。具体参照以下规范中维护管理相关要求，需涵盖月度以上周期维护保养范围，并对月度周期以下维护保养内容提供指导及建议，确保合法合规，如消防系统标准有更新以最新规范为准。
| 序号 |
系统名称 |
参照规范 |
相关章节 |
| * |
消防给水及消防栓系统 |
《消防给水及消火栓系统技术规范》*******-**** |
** 维护管理 |
| * |
自动喷水灭火系统 |
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 *******-**** |
* 维护管理 |
| * |
气体灭火系统 |
《气体灭火系统施工及验收规范》*******-**** |
* 维护管理 |
| * |
泡沫灭火系统 |
《泡沫灭火系统技术标准》*******-**** |
** 维护管理 |
| * |
防烟排烟系统 |
《建筑防烟排烟系统技术标准》*******-**** |
* 维护管理 |
| * |
消防应急照明和疏散指示系统 |
《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》 *******-**** |
* 系统运行维护 |
| * |
火灾自动报警系统 |
《火灾自动报警系统施工及验收标准》 *******-**** |
* 系统运行维护 |
| * |
防火卷帘、防火门、防火窗 |
《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》*******-**** |
* 使用与维护 |
（*）委托维修保养服务方式：本合同服务方式为半包维护保养方式（包含更换***元（含）以下单个*配件材料），包括不限于每月、年度相关政府单位的检查报告盖章上传，项目备案留底，项目或政府部门相关配合检查、演习等，除人为和不可抗力导致消防系统设备损坏产生的修理费用由招标人另行支付外，其他*切费用均已包含在合同价款中。
（*）维保期限：*年。
*、维保标准
（*）乙方派出维保专业人员对上述设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及润滑，但不负责保护、设备外观及卫生。若由于乙方在维保过程中损坏上述部位之外观时，乙方有义务免费修复。
（*）负责协助招标人前期遗留问题的处理。
（*）负责配合招标人装修工程改造涉及到消防系统调试工作。
（*）消防系统定期维护保养项目内容及要求
*.日常维护保养项目要求如下：
月度维保内容和要求
| 序号 |
维保项目（内容） |
维保基本要求 |
| ** |
火灾报警控制器 |
外观检查、清洁除尘、紧固接线端子，各项技术指标测量和功能测试，中央处理单元数据联动逻辑关系更新。 |
| ** |
联动控制柜 |
外观检查、清洁除尘、紧固接线端子，各项技术指标测量和功能测试。 |
| ** |
电源火灾检测报警控制器 |
外观检查、清洁除尘、紧固接线端子，各项技术指标测量和功能测试。 |
| ** |
智能疏散指示、应急照明控制器 |
外观检查、清洁除尘、紧固接线端子，各项技术指标测量和功能测试。 |
| ** |
火灾探测器 |
检查外观及安装、通讯状态，加烟、加温测试，报警地址码与主机显示*致，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
手动报警器 |
检查其外观安装、通讯状态，测试报警地址码与主机显示*致，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
水流指示器/信号蝶阀 |
检查其外观安装、其模块通讯状态，末端泄水测试水指报警功能，手动关闭信号阀测试报警功能，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
湿式报警阀/压力开关 |
检查其外观安装、其模块通讯状态及管网压力，末端试水压力开关启泵，主机接收反馈信号，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
排烟口、正压送风口、防火阀 |
检查其外观安装、其模块通讯状态，在联动控制器输出操作启动风阀接收反馈信号，手动复位风阀，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
排烟机、正压送风机 |
检查其外观安装、其模块通讯状态，在联动控制器输出操作启动风阀接收反馈信号，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
防火卷帘 |
检查其外观安装、其模块通讯状态，在在联动控制器输出操作启动防火卷帘降低接收反馈信号，手动复位防火卷帘，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
非消防电源强切（照明、空调） |
检查其外观安装、其模块通讯状态，在联动控制器输出操作启动切断电源，接收反馈信号，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
消防泵测试 |
检查其外观安装、其模块通讯状态，检查电源控制柜状态，在联动控制器远程操作启停消防泵，接收反馈信号，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
喷淋泵测试 |
检查其外观安装、其模块通讯状态，检查电源控制柜状态，在联动控制器远程操作启停消防泵，接收反馈信号，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
电梯迫降测试 |
在主机上检查电梯的监视/控制模块状态，在联动控制器输出操作启动相应电梯迫降功能，接收反馈信号，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
消防紧急广播测试 |
在主机上检查广播切换模块的工作状态，在联动控制器输出操作启动相应功放和打开广播主机及对应楼层广播，用紧急广播试音，检测比例不少于计划要求的**%。 |
| ** |
消防泵房（稳压泵/巡检柜/水池、水箱） |
检查其外观安装、电极点压力表状态，检查电源控制柜状态，手动/自动操作启停稳压泵，检查巡检柜运行状态，检查消防水池水位，检查高位水箱水位。 |
| ** |
应急维修 |
*、全天候系统故障紧急应急维修。技术人员赶赴现场进行检测、维修处理。*、设备费用在***元（含）以下的易损件（如：保险丝、电阻等）；由乙方免费更换配件。*、损坏设备（除非正常损坏设备，如：人为破坏，甲方人员操作失误等）若需要外委维修，需于甲方协商。*、预留足够设备作为备品备件。对常见的配件应在维修期间备用*定数量以满足维修需要。*、依据甲方的要求改进、完善和加强软件的操作功能。*、依据甲方要求，对上级消防管理部门临检或消防联动测试提供现场技术支持。 |
| ** |
人防工程 |
*.人防设备的检查、调试、测试。*.人防设备的维修、保养。 |
| ** |
其他 |
*、依据甲方的要求，协助完善消防系统设备设施档案、图纸及资源表等。*、依据甲方的要求，协助甲方商铺消防改造等。 |
半年维保内容和要求
| 序号 |
维保项目（内容） |
维保基本要求 |
| ** |
火灾探测器测试 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
水流指示器/信号蝶阀 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
湿式报警阀/压力开关 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
排烟口、正压送风口、防火阀 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
排烟机、正压送风机 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
防火卷帘 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
非消防电源强切（照明、空调） |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
消防泵测试 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| * |
喷淋泵测试 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
电梯迫降测试 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
消防紧急广播测试 |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
消防泵房（稳压泵/巡检柜/水池、水箱） |
每半年为周期，全部测试完成，故障点全部排除。 |
| ** |
应急抢修 |
每半年为周期，抢修故障排除达标率﹥**%。 |
全年维保内容和要求
| 序号 |
维保项目（内容） |
维保基本要求 |
| ** |
消防系统运行 |
故障\报警点位全部排除,设施设备完整好用。 |
| ** |
消防系统档案 |
协助完善消防档案\各类资料齐全。 |
| ** |
消防临检 |
临检达标率***%。 |
*、维保方式
（*）例行检修
*.每月进行*次日常检查
（*）每月派技术人员到项目对火灾报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。
（*）确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。
（*）对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完整好用，消防出水状况符合消防规定。
（*）发现以上隐患，在*小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管理机构采取应急措施。
*.每月进行*次常规检查
（*）每月*次对有烟感探测器报警点、温感探测报警点及的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到**%以上。
（*）对手动报警按钮、消防栓起泵按钮进行报警模拟测试，抽查率达到**%以上。
（*）每季度对报警系统的联动进行测试。
（*）首先报警主机调至自动挡，在任意层次用烟雾或按*个手报报警，**秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源。
（*）把垂直电梯迫降到首层，手扶梯停运。
（*）启动防火分区内的防火卷帘门、正压送风机及消防排烟。
*.每月*次对消防水系统的联动检查测试
（*）将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动挡后任意按*个消防栓按钮报警，**秒内启动消防栓泵。
（*）测试顶层消防栓出水是否正常。
*.在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行*次各系统的部分功能测试、保养。
（*）在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风机、防火阀、风机除锈及上润滑油。
（*）测试各系统功能是否符合规定。特别是重点单位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精度达**%。出水水量充足，水压正常，水质良好。
*.每半年进行*次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：
（*）火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认等显示。
（*）进行火灾系统控制器的各种测试。
（*）检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警器是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时应能报警。
（*）报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常。
（*）水流指示器，压力开关等输入信号设备的输入信号检查。
（*）对备用电源供电系统进行*次主电源和备用电源自动切换试验。
（*）对室内消火栓系统联动功能测试。
（*）对防火卷帘系统联动功能测试。
（*）事故广播系统联动功能测试。
*.消火栓系统
（*）对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等****进行外观检查是否处于完好状态。
（*）检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求。
（*）运行工作泵和备用泵（含补水泵）、检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常。
（*）用消防按钮检查能否启动消防水泵。
（*）进行*系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动谁鞥调试。
（*）水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。
*.消防广播、消防对讲系统
（*）对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求。
（*）楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况；检查、紧固广播、电话分接线端子。
（*）对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘。
（*）全部开启广播、检测功放负载能力。
（*）模拟火灾状态下进行紧急广播。
（*）全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。
（*）应急照明和疏散指示系统。
（*）电源切换试验；备用电源测试功能完整。
（*）应急照明和疏散指示主机各项功能完整好用。
（**）模拟火灾状态下进行功能测试。
*.喷淋系统
（*）巡检项目内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补水泵、水流指示器、信号阀及其他阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止“跑冒滴漏”现象发生。
（*）检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理。
（*）进行防水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。
（*）喷淋水泵每月启动运行*次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转*次。
（*）检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。
*.气体灭火系统
（*）对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损坏和锈蚀情况。
（*）设备管道的支、吊架的固定不应松动。
（*）初起瓶内压力应正常。
（*）驱动装置的压力不得少于设计存储压力的**%。
（*）喷头应无堵塞、错位现象。
（*）对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统是否正常报警、喷气灭火。
（*）报警信号、喷气信号是否正常。
（*）是否反馈至报警控制器。
（*）每年对所有*氟丙烷及*型气溶胶瓶重量重新称重。
**.防火卷帘系统
（*）巡查各卷帘门状态，手动开关有无破损。
（*）检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油。
（*）检查卷帘门动作后，消控中心报警主机是否有反馈信号。
（*）对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理。
（*）仿真火灾报警试验，全面检查卷帘门系统联动功能和状态。
（*）防排烟系统-包括检测防排烟设备及防火阀的功能。
（*）启动设备使其运转*分钟，观察有无异常现象。
（*）检查排烟口的开启状况及操作功能。
（*）检查排烟、加压风机的联动控制机控制信号反馈情况。
（**）防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作。
（**）和新风机、通风机防火阀保护功能是否正确。
（**）对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油。
（**）检测轴心是否偏移，叶片是否变形。
（**）启动防排烟系统使之工作**分钟，观察电机是否正常，测量其宋送口风量。
**.火灾电源监测系统
（*）检查测试火灾电源监测报警主机运行同消防报警主机联动，观察有无异常现象。
（*）检查火灾电源监测报警点位具体安装位置，对故障点位进行维修更换。
（*）绘制火灾电源监测系统各类图纸。
**.电梯迫降
（*）对电梯在测试过程中相关消防设备、线路的维修检查、并在手动测试电梯迫降开关时相关设备保证完好。
（*）全局联动时，检查电梯迫降消防相关设备正常启动。
对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对*时无法解决的问题应立即报告甲方相关人员，同时采取应急措施。
*、故障突击抢修
当维保单位接到招标人的故障通知书或电话通知时，应在*小时内立即派员对该故障进行排除。*般故障应该立即排除，严重故障应该立即排除，严重故障应该在**小时内修复。当需超过*天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员*同做好维修期间的安全防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。
*、其他要求
（*）维保方须固定不少于*名消防工程师，负责项目****的维保。
（*）做好****资料建档工作，及时更新老的资料（图纸、台账）。
（*）有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其他消防相关工作。
（*）全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从****市公安消防管理部门的技术指导。
（*）题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。
（*）消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰当的保护。
（*）消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之*。*旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第*方权威部门鉴定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的*切经济和法律责任。
（*）维保质量标准参照国家和****省现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。
（*）依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。
（*）参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其他公共设施及个人财产，文明施工、工完场清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产安全。
（*）维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必须佩戴安全帽及安全带。因维保施工发生任何安全意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担*切经济和法律责任。
（**）应标单位需现场了解消防及配套设备的运行情况，并有针对性制定维保方案和实施方案，对于甲方提出维保要求如有缺少相关维保规范要求，投标单位应按规范要求给予补充完善。
（**）维保单位未按招标人要求落实每周、每月的检测、检查工作，将扣除当月维保费用**%。因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。
（**）维保单位每个月要维保单位每个月要把消防检测数据上传消防官方网站，保证消防合格。
功能介绍
换一批
潜在投标单位
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