宜宾市翠屏区人民法院关于宜宾市翠屏区骑龙村温泉旅游综合开发功能规划区1-1号、1-2号、骑龙村温泉旅游综合开发功能区2号地块三宗国有土地使用权与宜宾市金鹰房地产开发有限公司翠屏山医疗热矿水采矿权（变卖）的公告

****市****区人民法院关于

****市****区骑龙村温泉旅游综合开发功能规划区*-*号、*-*号、骑龙村温泉旅游综合开发功能区*号地块*宗国有土地使用权与****市金鹰房地产开发有限公司****山医疗热矿水采矿权变卖公告（变卖）

（****）川****执恢****号

本院定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（因竞价自动延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/****/**,户名：****市****区人民法院）公开变卖涉案财产，现公告如下：

*、变卖财产：****市****区骑龙村温泉旅游综合开发功能规划区*-*号、*-*号、骑龙村温泉旅游综合开发功能区*号地块*宗国有土地使用权与****市金鹰房地产开发有限公司****山医疗热矿水采矿权

（*）关于财产情况的其他说明：

1. （*）****市****区骑龙村温泉旅游综合开发功能规划区*-*号地块：［国有土地证号：宜市翠国用（****）第*****号］；土地使用权面积：*****.**㎡；设计用途：居住用地（兼容**％商业）、商业金融用地、绿化用地、道路用地；容积率：居住用地（兼容**％商业）为*.*、商业金融用地为*.*；土地权利性质:出让;土地终止日期详见评估报告；

1. ****市****区骑龙村温泉旅游综合开发功能规划区*-*号地块：［国有土地证号：宜市翠国用（****）第*****号］，土地使用权面积：*****.**㎡；设计用途：居住用地（兼容**％商业）、商业金融用地、绿化用地、道路用地；容积率：居住用地（兼容**％商业）为*.*、商业金融用地为*.*；土地权利性质:出让;土地终止日期详见评估报告；

2. ****市****区骑龙村温泉旅游综合开发功能区*号地块：［国有土地出让合同编号：****-****-****］（暂未办理国有土地使用权首次登记），土地使用权面积：*****㎡；设计用途：居住用地（兼容**％商业）、商业金融用地、绿化用地、道路用地；容积率：居住用地（兼容**％商业）为*.*、商业金融用地为*.*；土地权利性质:出让;土地终止日期：办理国有土地证后商业**年、住宅**年、绿化及道路**年（特别说明：依据****-****-****号国有土地出让合同，该宗地的土地出让金为*********元，目前只缴纳了**％土地出让金，尚欠缴土地出让金********元。另该宗地上尚有*户房屋未拆迁，本院以宗地现状进行拍卖。按照****市自然资源和规划局给本院的回函，本次拍卖的*号地块必须待拆迁完成且缴纳完毕剩余土地出让金及相应税费后可办理土地使用权首次登记,办理完土地使用权登记后方可办理不动产过户手续，不动产过户手续办理完毕后本院将该宗土地依法交付买受人。本次拍卖系现状拍卖，请买受人务必重视，*旦参拍视为知晓，相应后果自行承担,具体土地使用权年限以****市自然资源和规划局最后核定为准）；

   *、****市金鹰房地产开发有限公司****山医疗热矿水采矿权：矿区面积：*.****平方公里；生产规模：***立方米/年；采矿许可证号：***********************；开采矿种：地热；开采方式：地下开采；有效期限****年*月**日至****年*月**日（特别说明：竞买人在采矿权到期前可依法向主管部门申请采矿权延续登记，具体办理延续矿权的条件以采矿权许可机关的要求为准，请自行向采矿权许可机关咨询）（矿区拐点坐标、区域地质水文地质条件、热矿泉水（井）允许开采量等详细信息详见评估报告）。

   （*）评估情况：

   *-*号地块评估价：*****.***元，*-*号地块评估价：****.***元，*号地块评估价：*****.***元（注：评估时模拟该宗土地使用权出让金已经缴纳完毕并取得土地使用权的情形下进行评估），****山医疗热矿水采矿权：****.***元（备注：视同采矿权到期后可依法申请延期的情形下评估）。

   （*）关于起拍情况：评估总价*********元；起拍价*********元；变卖预缴款*********元；增价幅度：***元

   （*）关于交付的瑕疵说明：（*）拍卖成交后买受人可凭本院出具的执行裁定书对*-*号、*-*号*宗地的土地使用权进行产权过户的办理；（*）本次拍卖的****市****区骑龙村温泉旅游综合开发功能区*号地块目前存在征地拆迁工作未完成与土地出让金未完全缴纳的情形，未取得国有出让土地使用权证。故，该宗地需在相关部门完成征地拆迁并办理完成首次国有土地使用权（不动产权）登记工作后才能办理过户手续，方能进行实地交付，因此，*号地块仅作现状拍卖，拍卖成交后按照该宗土地使用权出让合同约定，本院将在拍卖款中依法扣缴尚差部分的土地出让金；如拍卖成交时仍然未能办理首次国有土地使用权（不动产权）登记证书，则该宗土地暂不能交付。

   请意向竞买人务必重视上述瑕疵说明，*旦参拍，视为知晓并认同瑕疵说明，最终解释权归****市****区人民法院所有。

   评估报告作为公告附件上传，请竞买人认真查阅。

   （*）特别说明：

   *、矿产资源属于国家严格管控资源，竞买人主体资格是否符合本次拍卖采矿权的要求条件，需要意向竞买人在参拍前务必前往相关自然资源登记机关、安全生产监督管理部门、环保局、工商登记等主管部门进行确认，必须符合本采矿权的相关要求条件方可报名参拍。如因为竞买人主体资格不符合本次拍卖采矿权的要求条件而造成无法变更的，造成的*切损失与相关法律责任自行承担。*旦参拍，视为知晓并认同本特别说明。

   *、标的物过户变更登记涉及的税、费等费用由买卖双方依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担其应缴纳部分，但被执行人承担的本次过户税费需由买受人于拍卖成交后*日内持过户裁定至税务等部门先行垫付后，*日内向本院申请退还。

   *、多人合资竞拍的，需在开拍之日*日前向本院提交合资竞买申请书，授权参拍委托书，如未向本院提前提交上述材料，竞买成功后造成过户分配产权问题自行负责。

   *、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

   与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程。

   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托人和受托人身份证等），委托手续应在竞价程序开始以前提交，资格经本院审查确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如果买受人因客观原因无法来法院领取标的物或办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院办理交接手续或领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   *、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与（重庆牟海科技有限公司）联系（联系电话：***********、***-*******）预约，预约成功后请耐心等待通知统*安排看样（看样时请携带身份证）。

   *、本院已经通知被执行人、债权人，本公告发布时间及拍卖时间，并将拍卖信息张贴于拍卖财产显眼处。

   *、优先购买权人权利告知：优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前*个工作日向我院提交有效证明材料和行使优先购买权的书面申请，经我院审查通过后输入淘宝拍卖平台才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   *、竞买人需特别注意的事项：

   （*）、竞买人在具体参拍前，应当仔细阅读淘宝司法网拍平台的《参拍细则》、《竞拍服务协议》以及该项拍卖的《拍卖公告》及《拍卖须知》，应当自行查阅该项拍卖标的物的相关拍卖资料，了解拍卖标的物受让人的资格或条件、网络司法拍卖流程、拍卖保证金/变卖预缴款的交纳、拍卖成交价款的支付、拍卖标的物的交付或变更、过户的相关条件、特别提示内容等拍卖相关事宜，并保证符合相应受让人资格或条件，在参拍前已办理完毕相应的竞拍手续。*旦参拍，均被视为竞买人对淘宝司法网拍平台的《参拍细则》、《竞拍服务协议》以及《拍卖公告》、《拍卖须知》的所有条款内容等资料已完全知晓、予以认可并承诺无异议。

   （*）、拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请认真咨询、实地看样，了解标的物现状的详细情况和具体信息，*旦做出竞买决定即表明您接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

   （*）、在竞拍期间，竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得从事与其他竞买人相互串通、恶意压价等损害当事人或者其他竞买人利益的行为，*经发现，本院将取消其竞买人资格，并追究相关法律责任。对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

   （*）、法院依据法定事由在拍卖开始前撤回拍卖的，拍卖保证金将按规定全数退还（不计利息）；

   （*）、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前准备。

   *、变卖方式：*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

   *.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   *、标的物权属变更手续的办理：各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。拍卖成交的买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。（如标的物为房屋的所欠缴的物业费、水、电等各种费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉）应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人于拍卖成交后*日内持过户裁定至税务部门先行垫付后，*日内向本院申请退还。并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费。

   *、悔拍的处理方式：变卖成交后，买受人交纳的保证金通过系统自动划扣至人民法院指定账户用于充抵价款，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。买受人明确拒绝或逾期未支付全部成交价款（本院不接受任何形式的延期付款）或以其他任何形式表示悔拍的，已交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如法院决定重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

   *、竞买人应于变卖前在网络拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人支付账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*日内缴纳,缴款时备注执行案号(****)川****执恢****号，（户名：****市****区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司****长江路支行，账号：*******************），并在付清之日起*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：****省****市****区岷江新区翠微路***号）开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜，买受人自行提取拍卖标的物。

   **、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。

   **、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读的院发布的变卖须知和变卖公告，变卖须知和变卖公告未尽事宜，以《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院相关司法解释相关规定为准。

   标的物详情咨询电话：***********、***-*******

   淘宝技术咨询电话：***-***-****

   法院监督电话：****-*******（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）

   联系地址：****省****市****区岷江新区翠微路***号

   ****市****区人民法院

   ****年*月**日