湖北省道路运输事业发展中心2024年中心办公用房物业管理服务合同公告-比地招标网

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公告内容：

****省道路运输事业发展中心****年中心办公用房****管理服务合同公告

*、合同编号：******-****-*****

*、合同名称：****管理服务合同

*、项目编号：无

*、项目名称：****年中心办公用房****管理服务

*、合同主体

*、采购人（甲方）：****省道路运输事业发展中心

*、地址：金银湖路**号

*、联系方式：********

*、供应商（乙方）：****

*、地址：****市东湖新技术开发区关山大道***号保利国际中心**层**号

*、联系方式：***********

*、合同主要信息

*、主要标的名称：*******

*、规格型号（或服务要求）：详见合同文本

*、主要标的数量：*项

*、主要标的单价：*******元

*、合同金额：***.**(*元)

*、履约期限、地点等简要信息：

履约期限：****年**月**日至****年**月**日；履约地点：金银湖路**号

*、履约保证金收取情况：

收取金额： *(*元) 收取比例： *%

*、采购方式：电子卖场

*、采购计划备案号：******-****-*****

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：

无

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**.***

****管理服务合同

委托方（以下简称甲方）：****省道路运输事业发展中心

受托方（以下简称乙方）：****

根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规，以及招投标文件

求，说循平等、自愿、公子，诚信原则，经双方协商--致，现就****省道

路运输事业发展中心道选本部机关****管理服务事项订立本合同

第*条****基本情况

****省遂路运精事业发展中心位于****省****市****区全级湖站

**号，对中心办公用房总建筑面栋****.***（办公用房面积****.***²，

服务用房面积*****²，设备用房面积***.***，附属用房面积****.**

*。），公共活动区总面积*****.***（安外保洁区城而积*****，定外

绿化面积*****.***，车率室内面积****.***）提供环境卫生管理、绿

化养护管理、秩序维护及安防管理、会议服务、综合管理服务，电操维保，

中央空调维保和白欢防治服务等。

第*条****管理服务范围

*、服务范围

*、工程维护及管理服务

①房屋建筑的日常送视检查。包括：楼技、尽顶、办公区建筑内外墙

面、承重结构、楼梯间、走滤通造、设备机房、门厅、兔柜、地面、门窗、

天龙等部位，发现同避及时上收。

②设施、设备的日常运行和管理。包括：上下水管道、落水管、照明、

电梯、中央空调机组、暖气干线、采暖保炉、高压水泵、供配电系统、供

保利

合同中

水系统、设施设备机房卫生清洁、绿化喷港设施及其他类似设施设备等。

发现带施工、维保单位处理的问题及时上报甲方，对施工、维保单位的工

作进行监督。

③红线范围内的公用设施、附属建筑物、构建物的日常维护和管理。

包括：道路、化委池、这圾池（桶）、沟染、油井、停车场、指示牌等。

④其它维护和管理。包括：维修办公桌椅，安装、转运办公器具，抄

录、报送水、电、气数据等：以及完图墙则边安全管理和门首*等。

*、消防设施设备的日常维护和管理

①*登及系统维护。提供年、月度维护*作计划，每季度第*个月对

各系统进行*次全额的检查，并对各系统进行连项检查，发现设备故除夜

及时上投。包括：火灾报警系统、指烟系统、防火卷窗门、应急照明疏散

系统、消火栓、肾淋系统（包括闵竹）、气体灭火系统的联动和线路维护

保养与应急维修服务等，同时对各系统进行月度定期保养，设备检修和给

护，确保系统安全、稳定、性能完好有效

②消防药剂更换。包括：每年更换灭火气体氧瓶总数量的**%（钢瓶

使用年限**年）：药剂按分类更快华限不同，每年按现有灭火器总数量的

**%进行更换药剂（含器材箱）。

③园消防系统保害要，须承据单价***元内（含***元）的*配件

耗材更换的费用。

*.绿化养护管理服务

派专人负责，办公区（楼）坐外树木、花草、绿地及水系日常养护。

小面积黄木补被补栽等管理服务，是高室内外公共场所花涨档次。

*、卫生保法服务

仓括：室外公共场所（路、停车场、绿地等）、室内公共部位（大厅、

走廊、会议室、简班室、卫生问等）、中心领导办公室的清洁卫生垃圾清扫，

保利

合同市

大厅大理石地面的抛光打蜡（每年*次），化黄油、客井、上下水道每年

至少清掏*次，如出现堵塞，及时疏进，大厅前后外立面玻璃的清洗（每

年*次），饮用水箱的清洗（每年*次），空调清洗（等年*次）。定期

组织专业人员进行“因害消杀”（天旦、灭虫、灭進、天埠粥）和白就防

治，及时消灭鼠（虫、绳、薄毒、软）光，并对食堂等场所实施专业防治，

确保卫生源头整治及时、有效：保障配置公共卫生间的全年保洁用品（扫

把、抹布、抱把、水榜、玻璃乱、告示牌），欲列供应，更新及时。

*.秋序维护及安防管理服务

办公区（楼）门卫使守、来人来访的通报、证件检验、登记。信访接

待室安全检变及秩序线护。办公区机动车.车机动车停放管理等公共治安

秩序维护和突发车件处理。安防、消防报警监控能空，配电室、锅护房设

各安全运行管理，机关信施室夜间和节假日值班、院区、地下车库和办公

区运逆等治安管理服务。

*会务服务

①机关会务保障。布置会场，保障灯光、音味，空调的使用，换供消

杀、茶水，场服务，负壳中心领导不涉密的文件及报纸发放。

②负责接待室的茶水提供、运动设施、设备管理、协防活动布置。

*.****管理档案收集整理服务

服务期间须登记、攻集和整理****管理栈案。具体内容包括：

①****管理年度管理方案，安全保卫制度，防火、防法、防疫、防胖

体练事件等突发事件的安全防控应急预案：

②入职员工的基本情况登记表、体检报告、政字证明，资格证书复印

件，上岗证复印件：

③水、电，气、消防设施设备日常安全题查维保原始记录；

保利

合司

常工作建议函及其处置原始记录：

各类设施设备移交清羊；

会议场所易指物品配置更新记录

*.办公大楼维修保养

机关办公大楼、食堂等相关设施设备需要维修、维护和保养时，自

乙方提交维修、维护和保养报告，由司方按规定程序审批后，由乙方按照

批准的要求进行：单件不超过***元的维修维护材料费白乙方办理，致额

较大时，按照****和相关要求办理，交用由方承福。

*、****管理服务人员配备及要求

*、人员配置

****公司人员配务总人数为**人，共中：项目经理*人，秩序维护人

员*人，保洁服务人员*人，绿化养护人员*人，会务服务人员*人，

程人员*人：

*.配备要求

④按专业化的要求配置管理服务人员，所有服务人员均身体健康，上

通过上资培训。

②项目经理：年龄在**周岁以下（含**周岁），大专及以上学历，

具有****管理项目经理证书及工作经验。

③合务服务人员：行龄在**周岁以下（含**周岁），身高*****以

上，形象气质性，身体健康，大专以上学历约女性。

④工程人员：年龄**周岁以下（含**周岁），持有高压电工作业证

或低压电工作业证或水电维修记等证件。

秩序维护人员：年龄在**周岁以上（含**周岁）**周岁以下（含

**同岁），身高*****以上男性，其中不少于*名形象岗人员年龄在**

保利物

周岁以下（含**周岁），无传染病及精神病等疾病病史，体抗增正，无征罪

记录，具有敬业精神，退*人员优先。监控室值班安保具有《建（构）筑

物消防员》或《消防设施操作员》资格证

保洁服务人员：年龄不得超过**周岁，重点岗位保洁人员年龄不超

过**周岁，*官端正，身体健康

绿化养护人乐：男性，年龄不超过**周岁，持有绿化田艺类相关专

业上岗资质，其有从业经验*年以上，身体健康

*、服务保障质量要求

*、设备运行正常：正常运行率**%以上：

*、房及及设点、设各维修、保养态**%以上；

*、公共环境：整治，有序、无*乱杂物：

*、绿化：绿化管理和养护达**%以上

*、急修：*分针到汤：小修：不过夜：

*、门岗传达定做到严格按规定程序办理会客手续，不出现储办会客证

或漏办会客证现象，服务热心、解率耐心；

*.尤岗执助保安员做到不税觉，文明执财，引学车辆有序停放，不出

现车辆等乳放的现象，不容留与业务无失的人员：

*、甲方对乙方满惠度率**%以上：甲方每年对乙方考*次，如采不

合格，根据乙.方投标量化标准进行相应的经济处罚：

*、有效投诉率低：*.*%；

**、有效投诉处理率达***%

*、****管理服务总体要求

*、方与乙方签订合同后，乙方如不能光成招投标文件承诺的服务据

保利物

标，或不能遵守服务合同，甲方将根据实际以及合同约定，如除相应连约

金，北违约金从****管理服务费中直接扣出

*、乙方服务标准按照国家****管理相关标准执行，达到标书、****服

务合同的有关约定要求。并以*作为乙方的续约条件之*。

*、如果乙方没有展行合风中规定的****管理服务承诺，方有权提前

终止合同，如圆乙方的过失对甲方进成损失的，乙方还应对此假出赔

*、乙方应当履行****服务合同，按熙合同约定提供****服务，接受甲

方对****服务费用收文以及财务投表情况的查询。

*、认真冒彻《保密协议》，接受甲方监督，承担国遗反《保者协议》

而造成事故的责任。

*.合同期满后，如乙方未能按****要求续约，应当将****管理的

全部档案资料无条件移交日方。

第*条****管理服务质量目标

按*******:****标准统*管理、服务，须授供认证证书，*年内达到

市级或以上优秀****管理目标。美体服务标准详见所件。

第*条****管理服务期限

本次招标服务期限为*年，合*到期后，对合同银行情况运行考核考

核通过后，下年度的招标可优先考虑。本合同期限日****年*月**至****

年**月**日

第*条****管理服务费用

进照投标时的承诺，本项目合同金额等年包干价为：人民币****

****元整（￥：*******.**）。包括：

*、人员工资、补保，人身意外伤害保险，以及节假日值班，加班费

用；

保利物

合同审校

*、日常绿化养护费用（肥料、药剂、油料、浇水软管、工具及花卉

培育盆体）及不夕于*.**元的绿植里损类（租标标准高于前*****公司

的服务标准）：

*、消防维护保养及其灭火器药剂更换费（包含单价***元内的家配

件耗材页换卖用）：

*.大厅前后外立面玻璃清洗楼大厅大理石地面范光打蜡费

*、生活水箱清洗费及其水质检测费用：

*、化粪池清拘及其管道疏通费用：

*、*害消杀费和当*防治發：

*、卫生保洁耗材费、垃圾清运费、危当防滑用品费、维修工其更新

费用：

*.高低压配电房和消防值班工人夜问值守加班费、防密检测费；

**、项目办公及管理用、税金等。

第*条****管理服务支付方式

本合同全年服务费为*******元分*次支付：

第*次支付，乙方在****年*月**日前开具发票，甲方支付物北管

理服务费人民币******.**元。

第*次支付，乙方在****年*月**日前开具发果，甲方支付****管

理服务费人民币******.**元。

第*次支付，乙方在****年**月***前开具发，甲方支付****

管理服务费人民币******元。

第*条双方权利和义务

、甲方的权利和义务

保利物

合司审政

*、审定乙方拟定的****服务年度工作计划、****管理制度、服务维护

方案。

*.监督检查乙方管理工及制度的执行情况。

*、审定乙方提出的****管理服务年度财务须算及决算，对不合理的分

配支出甲方有权据出整意见

*、为乙方提供必婆的办公用房及方便服务道行“**卡通”门禁卡。

*、麦供****管理所客医纸，合同、设施设备操作说明等文件资料。

*、协乙方做好****管理工作的宣传教育、文化活动。

*、监督考乙方落实《****管理服务标准》、《****管理考评细则）

《保密协议）和执行员工工资等待遇队算的工作全过程。

*、负责办理支付本合同规定的****管理服务费用

*.交黄审北日常维修工作计划和事项（维修材料费用另行支付）。

*、乙方的权和和义务

*.据有关法律法规及本合同约约定，依照*******:****质量管理

标准，制订中心机关****管理服务流程、规金、给*标准等可操作性的质

量保证清活

*、产格执行按照****市****管理条例，并依该条例提供****管理服务。

乙方****管理人员每日至少对重点部位进行规责*次，并做好记录：消防

监控室、配电室、机房、泵房等重要区域应**小时代守。

*、进驻即方的****服务人员，必须政治可靠、品行观正、身体健康、

遵纪守法。严格遵守甲方日常管理规定，自觉做好保密、防盗、防火、防

爆炸等安全防范工作。意要场所、关键部位，未经批准，不得痘自入内。

发生奋，混密和愉盗，破坏等违纪、线法行为的，经查证属实，必须依法

严角查处。

保利物

合同市枚

*、签订并认真落实《保密协议》，自觉接受甲方监督，承担因违反保

密工作而适成事故的责任。

*、在****日常管理过程中对无法处业设意需要维修、保

养时，须及时向甲方提交工作建议函

*、妥爸做好节水、节电、节气等相为作，并积极告好节能

降托宣传工作。

*、对于方公用设施不得指自占用或改变使用功能，如需要改造或完卷

功能的配套设施，须与甲方协变，并经甲方批准后方可实施。

*、乙方工作人员应规范操作水、电、气等各类设施设备，确保安全；

衣工作中因乙方课作不当导致安全责任事故，造成本人及他人人身伤者或

财产损，其贵生与艺方意尚

*.负查编制****管理年度管理方案，制定安全保卫制度、防火、防法、

防疫、防群体性事件等突发率件约安全防控应急预案，成立应急小分队

退及时的处贸各类突发事

**、按程序领用日常*星维修材料，确策各类统修及时面位，做到手

续齐全无误。

**、乙方负责收集、完善，整理本项目****管理服务期间的****管理

档案资料，本合同终上时，必须按服务要求向甲方移交归档。

第*条违约责任

*、乙方违反不合同约定或投标承诺，每发现*次，方以书面西告方

式向乙方提出限期整改意见，逾期未改的，乙方按日向平方信付本合同总

额*%的违约金，逾期超过**日平方有权解除本合同并委求乙方退还方

支付的全部费用。

*、由于乙方人为造成甲方设施设备或物品受损，白乙方负责修复

复原貌：若不能恢复的，惠按损害物价值折价子以赔偿。

保利物

合同守核

*.甲、乙双方的任何*方无正当理由中途终止合同，不论甲方或乙方

均应向对方偿付违约金，违约企为人民币参*元整（￥*****）。

第*条奖罚规定

甲乙双方建立****服务质量评估及活处机制，合同期对****服务进行

检查.组织*次满意度考评，满意度考评分数达到**%为合格，若未达到

合格，按照每月****元的标准和除，具体考评细则附后。

*、方根据合司约定，对乙方实行季度和不定期检查考汗，如未达

标的，依据奖您标准予以处罚。

*、合同期润后，乙方可申请参加方新*轮的****管理项目的公开

招标，但按规定被取消投标资格的除外

第*条其它约定

*、乙方必须将派遣人员的身份证、版历证明、上岗资质证件、专用设

各操作培训合格证明，以及政治表现情况等原件送下方审查，复印件留有

备查，严禁无专业上火资质证件的人员上岗。因元证上岗所适成的损失当

乙方承担，并予以处罚。重要岗位人员（项目经理、各班组负责人、会务

服务人员）的聘和和通经方方定。

*、乙方所派克，的員上须服从甲方的工作要排和日营监管

*、乙方有派驻员工的基本*资不得低于****市最断规定的最低工资

标准，为派驻员工全员购买社保及人身意外伤查保险。国改策调整最低工

资和社保标准，甲乙双方可另行协商解决。

*、所派员工入职前提供体检报告，体检合格方能上岗。

*.为加强合同签河和执行过程中的康改建设，保证合法正常地开展业

务合作，防止违法走纪和适反康政约行为发生，乙方在自愿与甲方签订本

合同时做出如下承诺

保利物

合同审技

（*）不以任何形式向甲方工作人员行，包括但不来于：

*送礼全、回扣、有价证支付凭证和贵重礼品等：

②支付给甲方工作人员以咨询委，劳务费等名义素要的各种费用，报

销应由甲方单位或个人承担的费用：

③向甲方工作人员提供挂名工资、红包，佣全报和高消费健身、娱

乐，宴请等活动。

（*）在合同签订和状行过程中，乙方发现甲方工作人员明示或暗示要求

收受號略，应向甲方有关部门反映。

(*）乙方有违反上述行为的，甲方有权解除合同，并向有关部门发职追

究乙方责任：涉嫩杞里的，移交司决机关追究刑事责任：给甲方论成经济

失的，乙方应子以赔

第**条附则

*、合同对件是本合同的有效组成部分，与本合同具考同等法律效力，

合同与附件之间内容应认为是互为补充和解释。但如有模校啊可或互相矛

盾之处，以时间在后的文件为准。

*、不合同执行期间，如遗不可抗力因素，致使合同无法履行时，双方

应按有关法定及时协点处理。

*、本合可农履行期间，如发生争议，由双方协商解决，协商不成的，

可向****体义委员会餐出中请仲税。

*、本合同与本项目招标文作需求互为补充，具有同等法律效力

*、本合同*式*份，甲、乙双方各执参份，经双方签字盖章后生效。

附件：

*、****管理服务标准

保利物

合同市核

*、****管理保密协议

*、****管理考评细则

输事

方乙方（盖章）

法定（授权）法定（授权）代表厂

签订时间：**年*月**日

保利****

合同审技

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