****市赣榆区工业用地使用权公开出让公告
****市赣榆区自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
赣网工挂字[****]**号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《****省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》及《****省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》等有关法律、法规，经赣榆区
人民政府批准，****市赣榆区自然资源和规划局决定对区内以下地块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，现将有关事项公告如下：
*、挂牌出让地块的基本情况和开发建设要求
| 序号 |
座落 |
|
土地 |
|
投资 |
主要规划指标 |
主要规划指标 |
主要规划指标 |
出让年限(年) |
起始价(*元) |
保证金(*元) |
加价幅度（*元） |
| 序号 |
座落 |
供地条件 |
面积(平方米) |
产业用途 |
强度（*元/亩） |
容积率 |
建筑系数 |
绿地率 |
出让年限(年) |
起始价(*元) |
保证金(*元) |
加价幅度（*元） |
| *******-*** |
高新区北区，揽海路以西，金凌创联项目以东，康恒环境项目以北，金海大道以南 |
现状 |
***** |
工业用地 |
*** |
≥* |
≥**% |
≤**% |
** |
**** |
**** |
** |
根据工业项目的投资规模和用地标准，原则上建设非生产性配套服务设施按用地面积、建筑面积双重标准共同控制，用地面积比例上限为*%，建筑面积比例上限**%。
*、竞买资格：中华人民共和国境内外的企业、公司以及其他组织和个人均可参加竞买（法律另有规定者、有拖欠土地出让金者和已取得土地使用权满*年未开发者除外）。
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
*、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。申请人可于****年*月**日至****年*月**日，到网上获取挂牌出让文件。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，通过****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（****://***.*******.***/****_****/以下
简称网上交易系统）进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于****年*月**日起至****年*月*日登录网上交易系统提交申请。网上竞买申请及缴纳竞买保证金的截止时间为****
年*月*日**时**分。
*、竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经****省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请（即通
过网上交易系统进行），不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。
*、本次国有建设用地使用权挂牌时间为：****年*月**日**时至****年*月*日**时。
*、其他需要公告的事项
（*）网上交易实行报名资格后审查制度，网上交易系统确认的竞得人须按《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》的规定时间（挂牌结束后*个工作日内），到****市赣榆
区土地整理储备中心（赣榆区青口镇黄海东路***号）办理资格审查手续。审查通过后，与出让人签订《国有建设用地使用权网上成交确认书》。审查不合格的或不按期签订《成交确认
书》的，出让人可依法取消其竞得资格，并由竞得人依法承担相应的法律责任。所须提交的材料详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（*）我局不统*组织对出让地块的踏勘，由申请人自行踏勘。
（*）网上交易系统接收、确认数据信息的时间以服务器时间为准。
（*）竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。
（*）竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。
（*）本次网上挂牌公告如有变更或补充，以****市赣榆区自然资源和规划局发布的网上挂牌补充公告为准。
*、查询网址
****土地市场网：****://***.******.***
****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统：****://***.*******.***/****_****/
*、上述地块竞得人在签订土地出让合同前，须与属地政府签订投资发展监管协议。
*、咨询电话和地址
咨询电话：****-********
联系地址：****市赣榆区青口镇黄海东路***号（*兴大厦）
****市赣榆区自然资源和规划局
****年*月*日
****市赣榆区*******-***号地块
国有建设用地使用权网上挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让
和转让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用
地使用权规范》、《****省国有建设用地使用权网上交易规则》
等有关规定，经****市赣榆区人民政府批准，****市赣榆
区自然资源和规划局决定以网上挂牌的交易方式公开出让
*******-***号地块国有建设用地使用权。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌的出让人为****
市赣榆区自然资源和规划局，负责本次国有建设用地使用权网
上挂牌出让具体组织实施。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公
平、公正和诚实信用原则。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让，按照价高者得原
则确定最终竞得人。
*、出让地块的基本情况
（*）*******-***号地块位于新区北区，揽海路以西，
金凌创联项目以东，康恒环境项目以北，金海大道以南；出让
面积*****平方米；规划用地性质：工业用地；土地出让用途：
工业用地，出让年限**年；现状出让；周围基础设施以现状为
准。
主要规划、建设指标详见****市赣榆区自然资源和规划
局建设用地规划设计条件（赣自规镇条„****‟*号）。
该地块上已建成的建筑物及其附属设施予以保留，计入容
积率、建筑密度等规划控制指标。地上建筑物评估价值为
***.*****元。土地挂牌成交后，在签订土地出让合同前受让
人与高新区管委会签订地上建筑物及构筑物处臵协议，并将地
上物价款缴纳至指定账户
（*）*******-***号地块挂牌出让需交纳竞买保证金人
民币*****元，挂牌起始价为*****元，每次加价幅度为**
*元或其整数倍。
*、竞买资格及要求
（*）中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和
个人，除法律法规明确规定以外，均可参加竞买，既可单独竞
买，也可联合竞买。
（*）竞买申请人存在以下情形之*的，禁止参加网上挂
牌活动：
*．未按规定时间完善用地手续的；
*．欠缴土地出让金的；
*．因企业原因造成土地闲臵*年以上的；
*．已取得土地使用权满*年未开发的；
*．开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
*．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
*．存在非法转让国有建设用地使用权等违法行为的；
*．法律法规规定的其他情形。
（*）本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，
通过****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统
（****://***.*******.***/****_****/以下简称网上交易系统）
进行。只有通过办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的
申请人，才能参加网上挂牌出让活动。
（*）竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。
*、本次挂牌出让活动有关时间：
（*）公告期：****年*月**日至****年*月**日。
（*）挂牌期：****年*月**日**时至****年*月*
日**时。符合报名资格条件的竞买申请人持**证书登录网上
交易系统提交竞买申请，并按时足额交纳竞买保证金。
(*)网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：****年*月**
日起至****年*月*日**时**分。
*、竞买人参加竞买流程
（*）**数字证书的办理
*.国信**证书办理竞买申请人应当携带相关的有效证件
到****省内各市国信**证书办理点办理国信**证书，咨询
电话***-*****。****市办理地点为：海州区凌州东路*号
政务服务中心*号楼*楼[国信**]窗口，联系人：周梦雪
***********（微信同号），魏飞***********（微信同号）。
*.****证书办理竞买申请人应当携带相关的有效证件
到****省内各市**证书办理点办理**证书，咨询电话
**********。****市办理地点为：海州区凌州东路*号政务
服务中心*号楼*楼[****]窗口，联系人：孙丽丽
***********（微信同号），***********（微信同号）。在线办
理网址：****://*****.*****.**。
竞买申请人的电脑配臵应符合相关要求，并及时下载和安
装**证书驱动程序，方可凭有效**证书和密码正常登录网
上交易系统，进行交易。网上交易系统凭**证书、用户名和
密码进行身份认证。竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑
操作系统的安全，并妥善保管**证书和密码。因竞买人个人
电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致**证书遗失、密码
泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申
请人、竞买人自行承担。竞买申请人的电脑配臵应符合相关要
求，并及时下载和安装**证书驱动程序，方可凭有效**证书
和密码正常登录网上交易系统，进行交易。
（*）挂牌文件的取得凡持有效**证书的竞买申请人可于
****年*月**日起登*网上交易系统，浏览或下载本次网上挂
牌出让文件。具体包括：
*.《****省国有建设用地使用权网上交易规则》；
*.《网上交易系统用户手册》；
*.《网上交易系统**证书办理指南》；
*.挂牌出让公告；
*.挂牌出让须知；
*.规划设计条件及红线图；
*.宗地图；
*.《国有建设用地使用权出让合同》（范本）；
*.其他相关文件。
（*）竞买人注册报名时，应按照网上交易系统的提示和
有关要求填写。竞买人对报名资料的真实性、有效性负责。
竞买人注册报名成功后，系统通过页面信息等方式通知竞
买人。竞买人曾在本系统注册时提交过的资料，系统会自动延
用，若资料内容发生变化，竞买人应及时更正。
竞买人按选定的银行生成的缴纳保证金帐号缴纳竞买保证
金，按出让公告要求时间足额缴纳竞买保证金后，竞买人自动获
得《竞价通知书》参与网上报价。
未竞得者的竞买保证金在竞买截止之日后*日内（工作日）
给予退回（不计利息），竞得者的竞买保证金抵作土地使用权成交价款
（以外币交纳竞买保证金的须执行国家有关规定）。
竞买人须谨慎报价，*经提交，网上交易系统就会自动确
认，不可撤回。
特别提示：凡因有意竞买人或银行原因导致竞买保证金未
能足额、及时到达指定账户的，从而导致有意竞买人未取得竞
买资格的，****市赣榆区自然资源和规划局不承担责任。
（*）竞买报价及网上限时竞价
*.网上挂牌报价
(*)竞买人须按网上交易系统提示报价，网上交易系统对符
合规定的报价予以确认，并显示当前最高报价；
(*)网上交易系统继续接受新的报价；
(*)网上挂牌报价截止时有*个以上（含*个）竞买人提交
有效报价的，转入网上限时竞价阶段，限时竞价的起始价为挂
牌截止时的最高报价。
*.网上限时竞价
在网上挂牌报价截止前提交过*次以上（含*次）有效报
价的竞买人均具备申请参加网上限时竞价资格。
挂牌截止时间前*小时系统停止更新挂牌价格，进入是否
参与限时竞价的询问期；期间当前最高报价人将自动获得限时
竞价资格，其余报价人应在挂牌截止前*小时内根据网上交易
系统中提示，确认是否参加网上限时竞价的意愿；未确认的，
不能参加网上限时竞价。
网上挂牌报价截止时网上交易系统开始第*次*分钟倒
计时的限时竞价，限时竞价中的报价应当在*分钟倒计时内提
交。如在网上交易系统*分钟倒计时内的任*时刻具有网上限
时竞价资格的任*竞买人有新的报价，网上交易系统即从此时
刻起再顺延*个新的*分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的
竞买人可参加新*轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每*
次*分钟倒计时的最后*分钟内，网上交易系统会出现该宗
地网上限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒计时截止时，
系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前网上交易系
统接受的最高报价为宗地的最终竞买价，由网上交易系统按
“价高者得”的原则确定该宗地的网上交易系统竞得人，并在相
关信息栏中显示交易结果。
*.网上挂牌报价规则
（*）以增价方式进行报价（第*个竞买人第*次报价可以
报挂牌起始价）；
（*）竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得
撤回；
（*）在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价；
（*）在网上挂牌报价期间，竞买人必须进行*次以上（含
*次）有效报价，才能申请参加网上限时竞价。
（*）竞买人必须在规定时间内，至少进行*次有效报价，
否则缴纳的竞买保证金不予退还。
*.竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价
（*）网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收；
（*）不符合报价规则的；
（*）不符合挂牌文件规定的其他情形。
*、我局将在本次国有建设用地使用权网上交易结束后，
在****土地市场网（****://***.******.***）、****市赣榆区自
然资源和规划局网（****://***.********.***.**/）、****市国
有建设用地使用权和矿业权网上交易系统
（****://***.*******.***/****_****/）等媒体发布此次国有建
设用地使用权网上交易结果。
*、****市国有建设用地使用权公开出让网上交易结束
后，竞得人应根据系统提示，自行下载打印《****市国有建
设用地使用权公开出让网上交易成交通知书》。竞得人应按网上
交易成交通知书的规定时间（挂牌结束后*个工作日内），到连
云港市赣榆区土地储备中心（青口镇黄海路***号）办理资格
审查手续。
（*）提交的资格审查材料如下（原件和复印件，复印件
须加盖公章）：
*.组织机构代码证、企业章程及企业法人营业执照；
*.法定代表人证明书及法定代表人身份证（有委托人的还须
携带委托人身份证及授权委托书）；
*.国有建设用地使用权公开出让网上交易竞买申请书；
*.****市国有建设用地使用权公开出让网上交易成交通
知书；
*.挂牌出让须知；
*.竞买保证金缴费凭证；
*.银行资信证明；
*.竞买保证金不属于银行贷款、股东贷款、转贷和募集资金
的承诺；
*.联合申请的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营
业执照等材料。承诺书及授权委托书由联合各方共同签署，资
信证明联合各方均须提供；
**.如挂牌出让文件规定报名资格有特殊要求的，还需提供
对应报名资格相关材料；
**.书面信用核查结果（“信用中国”网站自行打印并加盖
公章）；
**.需要提交的其他文件。
（*）经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
*.未按规定缴纳竞买保证金或未按要求提供保证金来源承
诺书及商业金融机构资信证明、书面信用核查结果的；
*.申请文件不齐全或不符合规定的；
*.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
*.法律法规规定的其他情形。
对不具备竞买资格和要求参加竞买造成资格审查未通过
的，视为竞得人违规，缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承
担相应法律责任。
*、本次挂牌出让按价高者得的原则确定竞得人，竞得价
款的支付比例和期限详见公开出让文件中《国有建设用地使用
权出让合同》。
*、竞得人应按《国有建设用地使用权公开出让成交确认
书》规定的时间、地点与****市赣榆区自然资源和规划局签
订《国有建设用地使用权出让合同》。
**、竞得人须在签订《出让合同》*个月内付清余款，本
次挂牌出让成交价不含契税、土地交易服务费以及城市建设等
相关部门征收的规费，相关税费由竞得人按规定缴纳。
**、竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》的约
定，在规定的时间内到有关部门办理项目备案（核准、审批）
及环境影响评价审批手续。
**、竞得人逾期未与****市赣榆区自然资源和规划局
签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人主动放
弃竞得资格，已交付的竞买保证金不予退还，并负责赔偿****
港市赣榆区自然资源和规划局因此遭受的*切损失，包括组织
该地块挂牌支出的全部费用。
**、竞得人未按出让合同的约定按期付清土地使用权成
交价款的，****市赣榆区自然资源和规划局可报请区人民政
府批准解除《国有建设用地使用权出让合同》，已交付的定金不
予退还，并依法追究竞得人的法律责任。
**、本次公开出让只接受网上在线报价，不接受现场、
电话、邮寄、口头等报价。本次公开出让只接受人民币报价，
本次公开出让所涉及到的所有书面及电子形式材料均须以中文
形式出具。
**、有下列情形之*者，网上在线交易时将不能提供有
效报价：
*.报价低于出让底价的；
*.报价不高于前*轮报价的；
*.未按加价幅度的有关规定报价的；
*.未通过竞买报名在线审核的；
*.其他按规定应属无效的。
**、竞买人以弄虚作假、串通压价、与挂牌出让地块原
土地使用者擅自订立出让金返还协议等非法手段参与竞买的，
*经发现可取消其竞买资格。
竞买人以弄虚作假、串通压价、与挂牌地块原土地使用者
擅自订立出让金返还协议等非法手段参与竞买，已竞得的可报
请市政府取消其竞得资格，收回土地使用权，已交付的竞买保
证金或定金不予退还，对有关责任人由其所在单位或上级机关
给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
**、网上交易过程中有下列情形之*的，出让人有权暂
停或终止交易活动，待问题处理完毕后，依法定程序再行交易：
*.因网络入侵或其他不可抗力等因素使得网上交易无法进
行的；
*.依法应终止公开出让的其他情形。
**、由于网络堵塞、网络入侵、不可抗力等各项非出让
人过错，导致出让地块交易时间或交易方式的变更，造成竞买
人不能及时或无法完成网上交易活动的，出让人将积极采取相
应措施，但不承担责任。出让人有权保存竞买人参与网上交易
活动的所有记录，作为其参加网上交易活动的依据。
**、竞买人须仔细、全面阅读有关公开出让文件，认真
了解网上交易系统的操作规则和流程。竞买人应到现场踏勘竞
买地块。竞买人网上报价*经提交，不得撤回，视为竞买人对
本公开出让文件、地块现状及《国有建设用地使用权出让合同》
无异议并全面接受，竞买人对有关承诺承担责任并全面履行。
***、上述地块竞得人在签订土地出让合同前，须与属地
人民政府签订投资发展监管协议。
***、****市赣榆区自然资源和规划局对本《须知》
有解释权。
****市赣榆区自然资源和规划局
****年*月*日
竞买人同意上述所有条件和要求
法定代表人（签字）（章）
年月日
高新区旺海路北侧、金海大道南侧地块红线图
牛、、、、*‘、、＼书于牛牛、*丰丰
*
*
"*=*******:***
丫＝********.***
牛
＋***'/"';"／夕／/+
高新区旺海路北侧、金海大道南侧地块红线图
=********.***
*
*
控制点
*-**
沥
钢
*
*+
面积*****平方米
*类工业用地
+
钢
*=*******.***
*=********.***
牛+
+*
*=**********
*=********.***
| * |
=********.****控制点*-**沥钢* |
| **=*******.*** |
+面积*****平方米*类工业用地+钢 |
| *=********.*** |
|
| 牛+ |
|
| +* |
*=***********=********.*** |
高新区旺海路北侧、金海大道南侧地块红线图
+
打
+
×
*
面******国自热意
*类工业角地
*=**********
=********.***
**
++
准
***
*、项目名称
高新区旺海路北侧、金海大道南侧地块
*、案卷编号
赣自规镇条（****）*号
*、用地位置
高新区旺海路北侧、金海大道南侧地块（详见红线图）
*、建设基地面积
*****平方米（建设基地面积以出让（划拨）用地红线对
应的不动产权属证书载明的面积为准）
*、规划用地性质
*类工业用地
*、规划控制要求
（*）控制指标
*、容积率
***≥*.*
*、建筑系数
***%
*、绿地率
≤**%
*、建筑高度
≤**米,若因生产需要突破建筑限高，需在规划方
案中专篇技术论证和相关说明。
*、室外地坪标高
区域防洪高程*.*米，厂区内地坪标高需综合周边道路
-*-
*
现状高程确定并满足防洪、排水需求。
（*）建筑退让
东临揽海路，建筑退让用地边界**米；
西临项目用地，建筑退让用地边界**米，同时与相邻
地块建构筑物满足消防、安全等要求；
南临项目用地，建筑退让用地边界**米，同时与相
邻地块建构筑物满足消防、安全等要求；
北临金海大道，建筑退让用地边界*米；
其它：传达室退让用地边界*米，且应≤**平方米，若&**;
**平方米，应按其它建筑退让道路要求执行。围墙中心线退邻
道路*侧用地边界&**;*米，退让部分作为绿化用地，绿化由用地
单位负责实施及养护。地块红线内的污水等市政公用设施及其有
关设施，需保留且应保护（围墙等设计及建设时需避让，避免压
覆并利于检修）。
（*）交通组织
*、机动车出入口
机动车出入口方向为东、北（取得土地手续后方可实施）。
开设出入口须避让路灯杆、公交停靠站等，并符合相关规范要求，
同时须采取措施，确保地下（上）管线（道）安全，并符合相关
规范要求。
*、停车配建
总体要求：停车位面积应根据具体停车方式按照国家和省有
关标准、规范执行。配套建设的停车场应当与主体工程统*设计、
施工、竣工核实。
-*
机动车*.*辆/***平方米，非机动车停车位&**;*.*车位
职工。
（*）配套设施等
*、用地中企业内部行政办公及生活服务设施用地面积不得
超过总用地面积的*%，建筑面积不得超过总建筑面积的**%。
*、绿色建筑和装配式建筑执行《****市住房和城乡建设
局关于进*步明确绿色建筑和装配式建筑配建要求的通知》（连
建科[****]***号）相关要求。
*、海绵城市：项目建设应满足海绵城市建设相关要求，雨
水年径流总量控制率、径流污染等控制性指标符合《****市海
绵城市专项规划（****-****）》的要求。规划建设用地面积*****
平方米以上的新建建筑应建设雨水收集利用设施。每公顷建设用
地宜建设不小于***立方米的雨水调蓄设施，并满足海绵城市建
设的相关要求。
（*）市政基础设施等
*、结合建筑总平面图及周边现状，规划市政管线，对项目
配套建设的给水、雨水、污水、供电、燃气、通信、有线电视等
管线及附属设施进行管线综合设计。市政管线接入周边道路市政
管网，需衔接好新建管线与现状、规划市政管线布局关系，管线
接口尽可能集中布置，减少城市道路开挖，最终方案以有关部门
及公共管线产权单位审查意见为准。允许政府为公用事业需要而
敷设的各种管道与管线进出、穿过、穿越项目用地。管线综合设
计参照《城市工程管线综合规划规范》（*******-****)的要求执
行。
-*-
*、室外场地竖向标高满足防洪、防潮要求，同时做好与周
边道路标高相衔接。
*、配电房、水泵房以及通信设施应予以落实。
（*）地下空间及人防工程
鼓励地下空间的合理开发利用，地下空间不计入容积率，地
下空间开发建筑的主要使用功能人防、停车_。
地下空间应当统筹规划，有序开发。地下空间利用应与地面
建筑、人防工程、地下地上交通、管网及其它地下构筑物统筹规
划、合理安排，并符合地下文物保护的要求。同*街区内的公共
地下空间应按规划进行互通设计。
地下空间开发利用按照《****市城市地下空间开发利用的
暂行意见》（连自然资发（****）***号）执行。地下空间开发
利用深度不得低于****国家高程-*米，原则上不进行商业性开
发。
地下室退让用地边界*米。防空地下室按照《****省人
民防空工程建设使用规定》（****省人民政府令第***号）执行。
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控
商要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的
开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住
区规划设计标准》（*******-****）《****省城乡规划条例》
《****省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下
空间开发利用的指导意见》（苏政办发【****]**号）《****
省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进*步
加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发[****]**）等法
-*-
律法规和技术规范标准有关规定。
*、建设工程设计方案相关要求
（*）总体要求
*、规划设计要符合《建设工程设计文件编制深度规定》（****
年版）的相关规定。
*、规划设计要符合《****省城市规划管理技术规定（****
年版）》的相关规定。
*、规划设计应符合《无障碍环境建设条例》（****年版）
及《无障碍设计规范》（*******-****）的相关规定。
*、建筑设计应满足《建筑设计防火规范》*******-****
（****年版）的相关规定。
*、建筑设计应满足《建筑抗震设计规范》*******-****（****
年版）的相关规定。
*、需满足其它所涉及国家、省、市相关法律法规要求。
（*）总平面设计要求
厂区布局排列有序，建筑风格与周边环境相协调，同时符合
该片区相关规划要求。
在*：***或*/****现势性地形图（包含场地及周边*/***
或*/****的现势管线图）上做总平面规划图（注明用地红线、
用地各角点坐标、道路红线及尺寸、建筑退让线及尺寸、建筑名
称或编号、建筑平面尺寸、建筑层数、建筑间距、建筑±*.**标
高、用地平衡表、综合技术经济指标和公建配套设施详细配建表
等。），总平面图在表示拟建情况的同时需正确全面反映地块周
-*-
*
边现状情况及规划条件所载明的道路、绿地、公共设施配套及邻
避设施等规划信息。落实出入口与市政道路衔接的平面设计，注
明出入口控制点坐标、设计标高、转弯半径等。机动车位需编号。
（*）建筑单体要求
*、建筑物的形态、体量、尺度、色彩以及空间组合关系应
与周围的空间环境相协调。重要城市界面控制地段建筑物的建筑
风格、建筑高度、建筑界面等应与相邻建筑基地建筑物相协调。
*、对于拟设置功能有油烟、噪音等环境卫生影响的，应统
*设置专用排烟通道、排污设施。
预留太阳能设施位置。新建有热水需求的建筑，应统*设计
和安装太阳能热水系统。上下水管道和溢水管道不得在建筑外墙
敷设。
建筑的空调室外机不得裸露无序设置，应结合建筑立面设计
*体化考虑，合理、有序、集约设置空调室外机板，统*设置冷
凝水排水管道。
（*）关联性要求
*、交通影响评价
建设项目应当根据需要组织编制交通影响评价。
*、日照分析
建设工程设计方案阶段应进行日照影响分析。
*、专家评审
在建设工程设计方案阶段，自然资源和规划主管部门在审查
过程中，应当根据需要组织专家评审。
*、其它要求
-*-
*、凡本规划条件未作具体规定的，应按国家、省、市以及
我局现行的法律、法规、规范、技术标准、文件的要求执行。
*、报审的建设工程设计方案应符合本规划条件的各项要求。
*、遇有重要考古发现、规划调整或其他重大事项的，可依
法按程序对规划条件调整或撤回。
*、项目建设还应满足发改、环保、建设、消防、应急等主
管部门的相关要求。
*、项目建设还应满足发改、环保、建设、消防、应急等主
管部门的相关要求。
*、备注
*、本规划条件自发出之日起有效期为**个月，超过有效期
出让国有土地使用权的，应当在出让前重新核定规划条件。
*、本规划条件的用地红线图平面系统统*采用****国家大
地坐标系，中央子午线采用***°**；高程系统统*采用****
国家高程。
*、本规划条件由****赣榆区自然资源和规划局负责解释。
-*-
****赣榆区建设项目规划条件
项目名称：高新区旺海路北侧、金海大道南侧地块
案卷编号：赣自规镇条（****）*号
****赣榆区自然资源和规划局
****年*月**日
房屋安全性鉴定报告
报告编号：***************
任务单号：***************
工程名称：****德运塑业有限公司新建厂区工程
*#**＃厂房安全性鉴定
委托单位：****瑞港户外科技有限公司
鉴定类别：安全性鉴定
鉴定单位：****盐工*信工程技术研究院有限公司
鉴定日期：****年**厂
「’
众‘，****盐工*信工程技术研究院有限公司
地址：阜宁经济开发区中小工业园区*区*号联系电话：***********
房屋安全性鉴定报告
报告编号：***************
任务单号：***************
工程名称：****德运塑业有限公司新建厂区工程
*#*#厂房安全性鉴定
委托单位：****瑞港户外科技有限公司
鉴定类别：安全性鉴定
鉴定单位：****盐工*信工程技术研究院有限公司
鉴定日期：****年**月
****盐工*信工程技术研究院有限公司
地址：阜宁经济开发区中小工业园区*区*号联系电话：***********
报告编号：*******************盐工*信工程技术研究院有限公司第*页共**页
房屋安全性鉴定报告
项目负责人，姓名，职称／执业证书，签名
鉴定人，查正忠，助理工程师
**
鉴定人，高海丰，工程师
扁！替｛
*
审核人，王明，工程师
*叫
审定人，高洲，工程师
稠州
****盐工*信工程技术研究院有限公司
****年**厂**日
报告编号：***************
报告编号：*******************盐工*信工程技术研究院有限公司第*页共**页
房屋安全性鉴定报告
|
|
|
|
| 项目负责人 |
姓名 |
职称/执业证书 |
签名 |
| 鉴定人 |
查正忠 |
助理工程师 |
|
| 鉴定人 |
高海丰 |
工程 |
|
| 审核人 |
王明 |
工程确******** |
王明 |
| 审定人 |
高洲 |
工程师 |
* |
****盐工*信工程技术研究院有限公司
****年**月**日
报告编号：***************
房屋安全性鉴定及
抗震鉴定报告
报告编号：***************
任务单号：***************
工程名称：****德运塑业有公司新建厂区工程
办公楼妥全产生鉴定及杭震鉴定
委托单位：****瑞港尸夕、科技有公司
鉴定类别：安全性鉴定及沉震鉴定
鉴定单位：****盐工*信工程技术研究院有限公司
鉴定日期：****年**厂
****盐工*信工程技术研究院有限公司
地址：阜宁经济开发区中小工业园区*区*号联系电话：***********
房屋安全性鉴定及
抗震鉴定报告
报告编号：***************
任务单号：***************
工程名称：****德运塑业有限公司新建厂区工程
办公楼安全性鉴定及抗震鉴定
委托单位：****瑞港户外科技有限公司
鉴定类别：安全性鉴定及抗震鉴定
鉴定单位：****盐工*信工程技术研究院有限公司
鉴定日期：****年**月
****盐工*信工程技术研究院有限公司
地址：阜宁经济开发区中小工业园区*区*号联系电话：***********
报告编号：*******************盐工*信工程技术研究院有限公司页共工*页
房屋安全性鉴定及抗震鉴定报告
项目负责人，姓名，职称／执业证书，签名
鉴定人，查正忠，助理工程师
唯讯
鉴定人，高海丰，工程师
***;)砷
审核人，王明，工程师
工叫
审定人，高洲，工程师
偏州
****盐工*信--*馨彗森究院有限公司
****年**厂**日
告编号：***************
报告编号：*******************盐工*信工程技术研究院有限公司第*页共**页
房屋安全性鉴定及抗震鉴定报告
| 项目负责人 |
姓名 |
职称/执业证书 |
签名 |
| 鉴定人 |
查正忠 |
助理工程师 |
|
| 鉴定人 |
高海丰 |
工程师 |
安海书 |
| 审核人 |
王明 |
工程师 |
王明 |
| 审定人 |
高洲 |
工程师 |
* |
*信工程校
****盐工*信工程技术研究院有限公司
苏
****年**月**日
报告编号：***************
****
****顺疏消防技术服务有限公司
***********
消防安全评估报告
顺疏评估（****）-*-第***号
委托单位：****瑞港尿外科技有限公司
技术
评估机构：****顺疏消防技术服务有限公司
顺
评估时间：****年*月**日
*
*
明鉴资产价格评估中心文件
关于****德运塑业钢构厂房及办公楼地
上建筑主体价值评估咨询意见书
连鉴询评字[****]第******号
尊敬的委托****：
你方于****年**月**日委托出具的《资产价格鉴定评估委托书》连鉴价
询字（****）第******号已收悉。我单位遵循依法、公正、科学、效率的原则，
按照规定的标准、程序和方法，对****德运塑业钢构厂房及办公楼地上建筑
主体价值进行了价格评估咨询。现将评估咨询情况综述如下：
第*页共**页
、价格评估咨询标的
****德运塑业钢构厂房及办公楼地上建筑主体价值。
*、价格评估咨询目的
确定价格评估咨询标的在基准日的现时价值，为提出方提供价格参考依据。
*、价格评估咨询基准日
本次价格评估咨询基准日为****年**月**日。评估中所选用的价格、参
数均参照评估基准日有效的市场价格标准。
*、价格定义
价格评估咨询意见所指价格是：价格评估咨询标的在价格评估咨询基准日，
依据国家有关部门文件规定，采用公开市场价值标准确定的客观合理的市场价格。
*、价格评估依据
（*）国家、地方有关法律、法规及相关文件
*．《中华人民共和国价格法》
*．《****省价格条例》
*.《价格评估规定》（发改价格[****]****号）
*《资产评估法》
*.《价格鉴证评估行为指南》
*《****省建筑与装饰工程计价定额》
*.《中华人民共和国反不正当竞争法》
（*）委托方提供的有关资料
*.价格评估委托书*.项目规格数据资料
*．委托方提供合同书复印件
（*）价格评估方收集的有关资料
*.市场调查测算资料*.评估人员实地查勘
*、价格评估方法
根据价格评估行业规范及评估标的本身特点，本次价格评估采用的评估方法
为市场法、成本法。
*、价格评估咨询过程及范围
我单位受理价格评估咨询委托后，成立了价格评估咨询小组，于****年**
第*页共**页
月**日至****年**月**日多次对标的厂房进行了实地勘验、测量、记录、拍
照。
委估标的位于海州湾生物科技园区，北至金海大道，东至揽海路，南至鸿展
公司院墙，西至北港公司料场。总占地面积约**亩。建筑面积约*****平方米，
厂区内建有办公房、生产车间、绿化等相关配套设施。
根据委托方提供信息及现场勘验，了解到办公楼为砖混结构，真石漆外墙，
铝合金窗户、门，地面贴瓷砖，室内内外墙贴竹木纤维板，配置办公室、食堂、
卫生间等；生产车间以钢结构+*.*米大砖墙体为主，彩钢屋顶，*周彩钢瓦封
墙面，铝合金窗户，电动卷帘门。
*.根据对评估标的的现场勘查记录，以及当地现行的工程造价（预算）程
序、取费标准、调价系数、评估基准日建筑材料结合市场价格，对评估标的进行
各项建筑安装工程费用的估算。（详见技术报告）
*、价格评估咨询意见
| 序号 |
项目名称 |
面积（*） |
金额（元） |
| * |
*号厂房 |
**** |
******* |
| * |
*号厂房 |
**** |
******* |
| * |
*号厂房 |
**** |
******* |
| * |
*号厂房 |
**** |
******* |
| * |
*号厂房 |
**** |
******* |
| * |
*号厂房 |
**** |
******* |
| * |
*号厂房 |
**** |
******* |
| * |
办公楼 |
**** |
·******* |
|
总价 |
***** |
******* |
成新率=*-（已经使用年限规定使用年限）×***%
=*-（*÷**）×***%
=**%
评估价值=评估总值×成新率
第*页共**页
=*******×**%*估连*
=*******（元）
*
标的评估咨询价值为人民币：类******佳*****元整
（￥*,******.**元
*********
*、价格评估咨询限定条件
（*）本结论的价格评估咨询意见依据了委托方提供的材料。
（*）价格评估咨询意见是在特定的前提和假设条件下做出的，仅在该前提
和假设条件存在的情况下，价格评估咨询意见方予成立。
（*）价格评估咨询意见未考虑受到国家宏观经济政策、不可抗力或者特殊
交易方式的影响。
（*）价格评估小组人员在评估过程中已经发现可能影响价格评估咨询意见
的因素，但非本专业所能涉及，设定本次价格评估咨询未考虑上述因素
（*）其他价格评估限定条件。
*、声明
（*）价格评估结论受价格评估结论书所述限定条件限制；
（*）委托方对提供材料的真实性负责，报告出具后使用范围的责任负责；
（*）本评估结论为对委托标的的市场价值做出客观公允的反映，仅对本次价
格评估目的有效，不得作为他用。未经我单位同意，不得向提出机关和有关
当事人之外的任何单位和个人提供，价格评估结论书的内容不得发表于任何
刊物或公开媒体上。
（*）本单位及价格评估小组人员与该标的没有利益关系，与当事人双方没
有利害关系或偏见。我公司所获有关评估劳动费用的报酬与报告中最终确定的价
值无关。
（*）本报告含有若干附件，附件为构成本报告书的重要组成部分与本报告
书正文具有同等法律效力。
（*）本报告所称“价格评估”是指所评估标的在保持现有用途，以及在保
持评估基准日之状态和外部经济环境前提下，为本报告书所列明目的而提出的公
允评估价值。
第*页共**页
（*）提出机关如果对价格评估结论有异议，可在收到价格评估结论之日起
**日内，向本机构提出复核。
**、价格评估作业日期
****年**月**日至****年**月**日。
**、价格评估机构
机构名称：明鉴资产价格评估****有限公司
**、价格评估人员
鉴证师盖章：鉴证师盖章：发
共国
**********谷*号***********
**、附件
*）评估委托书
（*）营业执照复印件
（*）评估标的照片
（*）评估机构资质及鉴证师资质复印件
明鉴资产价格评估****有限公
****年****日
********
第*页共**页
| ****顺疏消防技术服务有限公司*、评估结论评估建筑名称评估单元单项得分说明****瑞港户外科建筑防火**.**总分：***分；扣除：**.**分技有限公司**-*#车间及办公消防设施**.**总分：***分；扣除：*.**分楼消防管理与应急处置**.**总分：***分；扣除：**分综合得分：**.**消防安全综合判定得分：**.**评估结论：合格 |
****顺疏消防技术服务有限公司*、评估结论评估建筑名称评估单元单项得分说明****瑞港户外科建筑防火**.**总分：***分；扣除：**.**分技有限公司**-*#车间及办公消防设施**.**总分：***分；扣除：*.**分楼消防管理与应急处置**.**总分：***分；扣除：**分综合得分：**.**消防安全综合判定得分：**.**评估结论：合格 |
| ***（合格) |
描述性说明害较小；消防安全管理制度完善且能够落实，建筑防火符合相关规范发生火灾的可能性较小或火灾发生后能够及时发现和控制，造成的危要求，消防设施基本完好有效。 |
| **-**(基本合格） |
在消防管理制度不够完善或落实不完全到位、建筑防火部分存在部分有*定的发生火灾的可能性或火灾发生后可能造成*定危害；可能存不符合规范情况、消防设施设置及有效性存在*定问题，但仍能发挥主要功能等情况。 |
| &**;**（不合格 |
管理制度存在明显问题或落实严重不到位、建筑防火存在重大违规情发生火灾的可能性较大或火灾发生后将造成较大危害；可能存在消防况、消防设施不能发挥主要功能等情况。 |
-*-
****市赣榆区自然资源和规划局
关于高新区望海路北侧、金海大道南侧地块
保留建筑物复核规划的情况说明
依据该地块的测绘红线图矢量数据套核控制性详细规
划，该地块规划为*类工业用地，用地性质符合规划要求。
同时依据高新区提供的相关评估报告，拟保留建筑工程质量
鉴定和消防评估合格。经组织专家对该地块原有建筑进行论
证，建筑间距符合规范要求，总图技术指标符合规划管控要
求。
综上，该项目原有建筑可以保留并计入各项控制性指标
计算。
****市赣榭局
****市赣榆区自然资源和规划局
关于高新区望海路北侧、金海大道南侧地块
保留建筑物复核规划的情况说明
依据该地块的测绘红线图矢量数据套核控制性详细规
划，该地块规划为*类工业用地，用地性质符合规划要求。
同时依据高新区提供的相关评估报告，拟保留建筑工程质量
鉴定和消防评估合格。经组织专家对该地块原有建筑进行论
证，建筑间距符合规范要求，总图技术指标符合规划管控要
求。
综上，该项目原有建筑可以保留并计入各项控制性指标
计算。
****市赣榆区自然资源和规划局
****年*月**日
功能介绍
换一批
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